Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Полезная информация по теме: "Чем опасна временная регистрация для собственника жилья" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Условия для временной регистрации жильца в квартире собственника, и чем может быть опасна данная процедура?

До 2012 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Что такое временная прописка?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Права и обязанности временно прописанного

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Притязания на собственность временно прописанного

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:
  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

  • использование помещения не по назначению;
  • сдача в субаренду без согласия владельца;
  • ухудшение состояния жильца;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

Читайте так же:  Оплата жилья ребёнку как новый вид алиментов

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Основания для принудительного выселения жильца

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:
  • продажа жилища;
  • окончание срока временной регистрации;
  • расторжение договора найма по разным причинам;
  • окончание действия договора найма.

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

Видео: Прописка как национальная идея

В сюжете рассказывается, каким образом в России зародился институт прописки.

Объясняется в чем суть этой процедуре, каким образом производится оформление регистрации, какие сложности присутствовали и присутствуют сейчас при постановке на учет по месту жительства или пребывания.

Чем опасна временная регистрация для собственника

К временной регистрации причисляют ситуацию, когда гражданин проживает в помещении в текущий момент времени и официально зарегистрирован по этому месту пребывания. При этом его нахождение ограничено временными рамками. Согласно закону, определенному в Гражданском кодексе РФ, место пребывания определяется как временное жилище.

Что собой представляет временная регистрация на деле

Собственник жилого помещения должен понимать, что если будет оформлена временная регистрация на любое постороннее лицо, вместе с этим у последнего возникнут и другие права. В частности, прописанный может проживать в помещении собственника. То есть даже при формально заключенном договоре временного найма, квартирант сможет претендовать на выделенное место с намерением жить на этой территории.

Прописанный так же имеет право не только пользоваться жилым помещением, но и претендовать на социальные блага, предусмотренные законом (посещать поликлиники, школы, сады и т. д.). При этом законом определено, что собственник должен дать личное согласие на временную регистрацию гражданина. Без этого прописаться не получится.

Временная регистрация, как факт государственной фиксации места проживания лица, оформляется на основании договора найма помещения. В связи с этим владельцы жилых помещений нередко беспокоятся, что будет, если квартирант не захочет покидать занимаемую площадь? Легко ли выписать его в этом случае, а тем более, когда прописан в довесок ещё и ребенок? Может ли претендовать временно прописанный на какую-либо часть жилья?

Законом четко установлено, что регистрация по месту пребывания имеет определеннее «временная», так как владелец соглашается разместить у себя лицо на оговоренный период времени. И именно собственник определяет временные рамки этой договоренности. Когда срок, указанный в договоре, истекает, прописанный обязан освободить жилье.

[3]

Имеет ли временно зарегистрированное лицо основания на приобретение права собственности на какую-либо часть жилья

Как определено в законодательстве РФ, а именно в Гражданском Кодексе, прописанные лица не имеют оснований претендовать на какую-либо долю недвижимости. Основания могут быть лишь те, что предопределены законом, а это право наследования, купли-продажи, отчуждения, дарения, раздела. Любая форма регистрации дает лишь одно право в отношении жилья, и это право пользования.

В частности, прописанный не может использовать недвижимость как залог, если ему потребуется кредит или займ. Так же он не сможет распоряжаться имущественным правом для свершения каких-либо сделок в отношении жилплощади. При этом он может находиться в квартире в любое удобное для себя время, жить в ней, покидать её, когда пожелает. Конечно, такие права ограничены законом о правилах проживания в жилых помещениях, которые применимы ко всем гражданам.

В случаях же, когда временно зарегистрированные квартиранты не хотят покидать занимаемую площадь, их можно заставить выселиться принудительно, обратившись за помощью в правоохранительные органы.

Регулирует ли закон вопрос оплаты коммунальных платежей при временной регистрации

Собственник, временно прописывая лицо на своей жилплощади должен понимать, что вместе с новым жильцом увеличатся и счета за оплату коммунальных услуг. Даже в случаях, когда жилье оборудовано счетчиками учета ресурсов, общие коммунальные расходы почти всегда возрастают за счет вывоза ТБО и прочих услуг, распределяемых на всех жильцов дома. Прямые обязанности по оплате услуг ЖКХ возложены лишь на собственника. Требовать оплаты услуг владелец может только на основании договора или через суд. Во втором случае придется доказать, что постоялец пользовался благами коммунальных служб.

Нередки случаи, когда прописанный отказывается оплачивать счета при предъявлении ему завышенных расходов. Поэтому лучше всего заранее определить сумму или правила оплаты всех платежей и прописать свои требования в договоре найма.

Не опасно ли собственнику временно регистрировать на свободной жилплощади несовершеннолетнего ребенка

Законодательством определены Правила регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их законных представителей. Согласно этим Правилам дети не могут отстаивать имущественные права относительно занимаемой временно жилплощади, в принципе, как и их родители. При этом собственник должен знать, что если придется выселять квартиранта через суд, в отношении несовершеннолетнего могут возникнуть сложности.

Закон РФ всегда защищает права ребенка, и если взрослого человека можно выписать «в никуда», то сделать это в отношении ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Но на практике сделать это чаще всего возможно только когда у ребенка есть близкие родственники с жильем, и есть потенциальная возможность его зарегистрировать.

Чтобы собственнику не попасть в подобную ситуацию, нужно быть предельно внимательным в отношении регистрации лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Лучше сразу поинтересоваться, есть ли у ребенка какие-либо имущественные права в отношении собственников жилья (квартира у родителей, бабушек, дедушек).

Читайте так же:  Взыскание штрафов гибдд судебными приставами

В юридической практике нередки случаи, когда прописывающиеся временно граждане оформляют сначала прописку на себя, затем регистрируют на временную жилплощадь детей. При этом получается, что при окончании срока их прописки они могут самостоятельно продлить договор свыше оговоренного срока. Ведь ребенок не может жить в чужой квартире без родителей. Эту лазейку часто применяют жильцы, претендуя на временную регистрацию, чтобы намеренно иметь возможность увеличить срок прописки даже без согласия собственника.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без разрешения собственника?

Постановлением Правительства № 713 предписано, что закон в отношении проживания несовершеннолетних лиц должен быть всегда на их стороне, а не на стороне собственника.

Так собственник жилья может внезапно узнать, что кроме лица, которое он зарегистрировал, на его площади прописано уже двое, трое и даже больше людей. При этом все они несовершеннолетние. Мать или отец имеют право прописать в своё временное жилище всех имеющихся у них детей. Они имеют законное основание сделать это, и даже не спросить разрешения у собственника. Отстаивать права владельцу имущества при этом не представляется возможным, даже через суд. Ведь все законно.

Прописанные несовершеннолетние лица могут быть для родителей основанием для манипуляций с законом в отношении сроков регистрации.

Возможности для манипуляций возникают из-за несовершенства российского законодательства. Поскольку не существует легитимно определяемых рамок в отношении времени пребывания несовершеннолетних на чужой жилплощади. Есть только устоявшиеся нормы, согласно которым (условно) дети проживают на территории временного пребывания с родителями. При этом срок вроде бы определяется общий на всех.

[2]

И тут есть загвоздка. Ведь если ребенок будет прописан позже, но временной промежуток будет таким же, что и у родителей (например, 1 год), то оканчиваться срок будет позже. Воспользовавшись разницей, родители имеют право продлить свой срок, на основании того, что на чужой территории прописан их ребенок. Пока их срок не закончился, родители снова имеют право продлить регистрацию ребенка на то же время. Возникает порочный круг, выпутаться из которого собственнику можно только в судебном порядке.

Как действовать в случае столкновения с махинациями, касающимися ребенка и его временной регистрации

Собственник может поступить двумя способами. Во-первых, после того как окончится срок любой прописки, он должен сам участвовать в продлении, чтобы иметь возможность исправить время окончания регистрации на одну и ту же дату.

Во-вторых, если владелец жилья не желает ждать окончания срока прописки, он может подать исковое заявление в суд, чтобы выписать всех проживающих. При этом нужно будет иметь довольно весомую доказательную базу, чтобы убедить суд, что ребенок является лишь прикрытием для продления сроков проживания.

Чем отличается временная регистрация иностранных граждан

Для владельцев жилья, временно регистрирующих граждан других стран, определены свои особенности. Так, согласно российскому законодательству, собственник жилой недвижимости, определяется как Принимающая иностранца сторона. Соответственно, на плечи хозяина возлагается обязанность уведомить миграционные службы о заселении на его жилплощадь гражданина, прибывшего из другой страны.

При этом закон предписывает и ответственность владельца имущества за дачу ложных показаний в отношении сведений, касающихся личности прибывшего. Отвечает собственник перед законом и за действия, совершаемые иностранцем в отношении третьих лиц, проживающих рядом.

Владелец жилья должен иметь в виду, что иностранец не несет никакой ответственности за то, что самостоятельно не стал на учет в органы, ведущие учет перемещений иностранных граждан.

Не опасно ли собственнику регистрировать на своей жилплощади беженцев и военнослужащих

Собственников имущества, обращающихся за юридической помощью, часто интересует вопрос, нет ли у беженцев или военнослужащих дополнительных привилегий в отношении жилья, в котором они проживают и фиксируют своё законное пребывание в стране. Постановление № 713 определяет производить временную регистрацию беженцев и военнослужащих в обычном порядке. Это значит, что никакими привилегиями или дополнительными правами, в отношении занимаемого жилья, «особый» статус их не наделяет.

Можно ли продать квартиру, если в ней временно зарегистрированы жильцы

Договор купли-продажи квартиры с лицами, зарегистрированными в ней (как постоянно, так и временно), без уведомления об этом покупателя может быть признан недействительным. Несмотря на это, продать квартиру можно, и даже скрыть факт прописки третьих лиц от покупателя, ведь закон не требует предъявлять выписку из домовой книги. Существуют даже агентства по недвижимости, которые берутся за такие «проблемные» жилплощади.

В юридической практике нередки случаи, когда после покупки жилья за помощью обращается владелец, выяснивший, что его площадью имеет право пользоваться кто-то ещё. Покупатель может требовать признать сделку недействительной, если в договоре не будет указано о временных жильцах. Однако для этого новый собственник должен будет обратиться в суд. Если судья удовлетворит иск, квартира вернется владельцу, и последний должен будет вернуть всю сумму покупателю.

Какие дополнительные проблемы может скрывать временная регистрация для владельца недвижимости

Даже понимая, что временная регистрация не дает имущественных прав жильцу, собственник имущества должен знать, что он рискует прописать квартиранта, который может отличаться сумбурным образом жизни. Чем это грозит?

К примеру, постоялец берет кредит, ещё кредит и ещё. Потом он пропадает вместе с деньгами, а ваше жилище начинают атаковать кредиторы и заемщики. Конечно, никаких требований они предъявить не смогут, но подорвать привычный уклад жизни на какое-то время смогут. Хуже, если квартиросъемщик совершит преступление, тогда к вам нагрянут ещё и правоохранительные органы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Звонками и визитами так же может надоедать военкомат, ГИБДД может присылать регулярно штрафы на имя квартиросъемщика. Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника.

Кроме прочего, если наниматель проживает в квартире, но при этом ведет аморальный образ жизни: пьет, дебоширит, шумит и не дает нормально жить соседям, собственник рискует иметь дело со штрафами от правоохранительных органов.

Читайте так же:  Каким образом можно уменьшить госпошлину или получить отсрочку по ее оплате

Можно ли досрочно расторгнуть договоренность о временном пребывании

Собственник должен знать о том, что он имеет право снять с учета постояльца до конца оговоренного в договоре найма срока. Закон четко определяет такие случаи:

  • призыв нанимателя в армию;
  • назначенное судом наказание, в виде лишения свободы;
  • смерть временно пребывающего, а также зарегистрированный факт признания его без вести пропавшим;
  • установлено, что при регистрации наниматель подал фиктивные документы или предоставил недостоверные данные о себе.

Как избавиться от официально зарегистрированного проблемного квартиранта

Если нет законных оснований выписать временного жильца досрочно, но при этом необходимо освободиться от конфликтного или сложного постояльца, выход будет лишь один – выписать его через суд. Однако сделать это возможно лишь после предоставления суду весомых оснований для выселения. К таким причинам можно причислить:

  • факт нарушений закона и правопорядка с документальным подтверждением;
  • нарушение норм и правил пользования жилым фондом, установленных санитарными службами;
  • отказ оплачивать счета за пользование коммунальными услугами.

После решения суда нужно дождаться, пока прописанный покинет занимаемую жилплощадь. Если он не сделает это добровольно, нужно подавать прошение, чтобы судебные приставы принудительно заставили его выполнить решение суда.

Временная прописка людей в квартире: последствия для собственника

Экономическая и социальная обстановка в России нередко провоцирует возникновение разных конфликтных ситуаций. Чем грозит собственнику временная прописка в квартире третьих лиц – это один из сложных вопросов, которые интересуют владельцев квадратных метров. Зачастую даже родственники получают отказ в ответ на просьбу прописать у себя. Чтобы выяснить, стоит ли чего-то опасаться, необходимо подробнее ознакомиться с правилами временной регистрации.

Понятие и цели временной прописки

Миграция сегодня достигла небывалых масштабов. Возможно, именно поэтому в законодательстве изменилась терминология: понятию «прописка» пришла на смену «регистрация».

Подвергся корректировке порядок легализации смены места жительства. Теперь закон требует, чтобы гражданин лишь своевременно уведомил госорганы о своем переезде. Чтобы понять, зачем это нужно, обсудим, что дает временная прописка в квартире.

Для начала перечислим аспекты, связанные с предоставляемыми по территориальному признаку социальными услугами. Так, зарегистрированные граждане имеют возможность:

  1. Устроить ребенка в находящиеся поблизости от дома детсад и в школу.
  2. Получить важные документы вроде ИНН, СНИЛС.
  3. Обращаться за медицинской помощью.
  4. Рассчитывать на льготы, социальные пособия.

Порядок постановки на временный учет

Отечественное законодательство оперирует следующими понятиями:

    место жительства. Так называется адрес, по которому гражданин проживает постоянно;

Сегодня есть несколько способов того, как прописать временно чужого человека в квартиру. Подать запрос вместе с документами можно:

  • через портал Госуслуги ;
  • при личном посещении регистрационного органа;
  • по почте.

Во время визита в регистрационный орган гражданин должен предоставить:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • согласие собственника жилья на вселение;
  • документ, на основании которого проводится временная регистрация, например, договор коммерческого найма.

Права и обязанности зарегистрированных лиц, не являющихся владельцами жилья

Владелец жилплощади обычно прописывает у себя членов семьи и близких родственников, к которым относятся родители, дети, рожденные в браке, законный супруг. Однако членами семьи могут признаваться и те, кто находится с собственником в других родственных отношениях.

Перечислим, какие права у временно прописанного человека. Лицо, отнесенное к этой категории жильцов, может:

Итак, перечень прав человека с временной регистрацией достаточно широк. Но на деле отметка о прописке – не более, чем информация, пусть и очень важная.

Важно также знать, к чему обязывает временная прописка. Так, гражданин должен:

  • своевременно проводить платежи за предоставленные коммунальные услуги;
  • производить все работы, которые нужны для поддержания жилого помещения в хорошем состоянии;
  • использовать квартиру только по ее прямому назначению.

Преимущества временной регистрации третьих лиц для владельца жилья

Обязательно стоит упомянуть, что дает собственнику квартиры временная регистрация. Главный плюс – это отсутствие недоразумений с налоговой инспекцией. В данном случае прослеживается следующая цепочка действий:

  • гражданин обращается к собственнику жилого помещения с просьбой оформить временную регистрацию;
  • при достижении согласия составляется договор поднайма;
  • на основании договора оформляется временная регистрация.

До тех пор, пока действует соглашение об аренде, владелец квадратных метров уплачивает налог на доход.

Защитой для собственника является то, что он может выписать своего жильца при следующих обстоятельствах:

  • принято решение о дарении объекта недвижимости либо о его продаже;
  • срок временной регистрации завершился;
  • зарегистрированное лицо использует жилплощадь не по назначению, несвоевременно вносит арендную плату или ведет асоциальный образ жизни;
  • соседи регулярно жалуются на поведение квартиросъемщика.

Риски собственника при временной регистрации третьих лиц

Перед тем как приступить к обсуждению вопроса, чем опасна временная прописка для собственника жилья, укажем, какие права зарегистрированного человека связаны с наибольшими неприятностями для владельца квадратных метров:

  1. Без согласия хозяина временное прописанное лицо может зарегистрировать в арендуемом жилье своих несовершеннолетних детей.
  2. Проживать в помещении квартиросъемщик имеет право на протяжении всего срока действия временной регистрации. Основания для выписки ограничены пунктами, перечисленными выше.

Опасности временной прописки родственника

Исследуя, на что влияет временная регистрация для собственника квартиры, можно сделать вывод: наиболее критичным моментом является прописка брачного спутника. Ведь не исключено, что через некоторое время он может обрести статус «бывшего», и, к сожалению, раздел внесенных в жилое помещение денежных средств и имущества в целом – не самый неприятный момент.

Немало негативных переживаний добавит тот факт, что, в соответствии с законом, бывший супруг вправе сохранять регистрацию в жилом помещении до тех пор, пока сам не примет решение прописаться в ином месте.

Конечно, выписать экс-супруга можно через суд. Но подача иска вряд ли значительно ускорит решение вопроса, к тому же истцу придется покрыть судебные расходы.

Читайте так же:  В каких случаях невозможно воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимого имущества

Последствия прописки постороннего лица

Многих собственников интересует, чем грозит постоянная прописка чужого человека в своей квартире. Назовем лишь основные ситуации, с которыми может столкнуться владелец:

  • как и в случае временной регистрации, жилец имеет право оформить прописку своему ребенку, если это потребуется, например, для школы;
  • для проведения сделок с квартирой необходимо получить согласие жильца;
  • если прописанному лицу не понравятся проведенные сделки, он может оспорить их в суде или потребовать моральную компенсацию.

Последствия прописки в квартире чужого человека-гражданина РФ носят в основном имущественный характер. Если в арендуемом жилом помещении установлена бытовая техника и мебель, высока вероятность, что жильцы ее испортят. В большинстве случаев за компенсацией владельцы вынуждены обращаться в суд. Дело будет выиграно только при наличии доказательств вины квартиросъемщика. А чтобы собрать их, придется приложить немало усилий.

Риски прописки посторонних лиц в квартиру определяются в том числе и таким фактором, как гражданство претендента на регистрацию. Но отечественное законодательство гарантирует, что в любом случае владелец жилья не утратит статус собственника. Вопросы, связанные с иностранцами, мы рассмотрим ниже, а сейчас упомянем возможные сложности временной регистрации детей.

Недостатки регистрации несовершеннолетних граждан

Актуальность вопроса, чем опасна для собственника временная регистрация чужого несовершеннолетнего ребенка, обусловлена нормами российского законодательства. Они предусматривают, что малолетние граждане РФ должны быть прописаны там, где проживают их родители. Согласие владельца жилья для этого не требуется.

Рассмотрим типичный пример. После заключения договора найма гражданин вместе с ребенком въезжает в квартиру, становится на временный учет и регистрирует сына или дочь. По истечении срока действия договора найма основания для продления временной прописки упраздняются. Однако выписать несовершеннолетнего россиянина в пустоту нельзя!

Неудивительно, что многие владельцы жилья, узнав, какие последствия, если прописать ребенка в квартиру, их ждут, не готовы идти навстречу семьям с детьми. Ведь пока малыш пусть и временно, но все-таки зарегистрирован по данному адресу, распорядиться жильем, например, продать его, собственник не сможет.

В ответ на ходатайство в судебную инстанцию о принудительном выселении ребенка владельцы чаще всего получают отказ.

Следует также учесть, что из-за отсутствия нормативов, а также по причине невнимательности сотрудника ФМС, родитель может прописать ребенка на срок, превышающий период его собственной регистрации. Тогда на первый план выходят другие особенности и последствия временной прописки детей. Благодаря этому нюансу гражданин может через суд зарегистрироваться по адресу временного учета ребенка.

Чтобы исключить вероятность возникновения такой ситуации, собственнику жилья стоит лично присутствовать в отделении ФМС во время подачи сведений квартиросъемщиком. Так он сможет проконтролировать даты прописки как родителей, так и их детей.

[1]

Опасности временной прописки иностранцев

Вопрос, чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта-иностранца, заслуживает отдельного внимания. Возможны следующие неприятные ситуации:

  • владелец квадратных метров несет ответственность гражданско-правового характера перед соседями и иными лицами, имуществу которых гражданин другого государства может нанести ущерб;
  • если иностранец подал в ФМС ложные сведения о месте регистрации, собственник обретет статус соучастника. Например, если зарегистрировавшийся иностранец на самом деле проживает в другом месте, владельцу помещения будет выписан штраф в размере до 5 000 рублей.

В контексте рассматриваемой темы напомним, к чему обязывает собственника временная регистрация. Хозяин жилплощади должен предоставить в ФМС данные о проживании иностранцев, иначе ему грозит штраф до 4 000 рублей.

Возможные финансовые риски

Кроме роста стоимости коммунальных услуг по причине увеличения количества жильцов и назначения штрафных санкций за неподачу сведений в ФМС владельца помещения могут ждать и другие неприятности финансового характера. Например, временно прописанный гражданин имеет право получить в банке кредит.

В случае несвоевременного погашения задолженности коллекторы придут по указанному адресу.

К тому же по исполнительному листу могут наведаться судебные приставы и попытаются описать имущество. Тогда хозяину помещения придется потратиться на обращение в суд, чтобы исключить из описи отдельные предметы, например, собственную шкатулку с драгоценностями.

Как защитить свои интересы

Временная регистрация посторонних людей ни в коем случае не лишит жилья его собственника. Однако на практике известно немало ситуаций, когда проблемные квартиросъемщики усложняли жизнь владельцу квартиры.

Основания для принудительного выселения

Принудительное выселение временно прописанного жильца возможно, если будут подтверждены следующие факты:

  • споры по вопросу сроков проживания;
  • нежелание гражданина выселиться по истечении периода временной регистрации;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • фактическое проживание по другому адресу;
  • игнорирование элементарных санитарных норм;
  • нарушение общественного порядка.

Для принудительной выписки человека нужно заручиться положительным решением суда.

Как аннулировать временную регистрацию

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи, связанные с аннулированием временной прописки раньше установленного срока:

  1. Собственник жилья подает заявление в ФМС о лишении временной регистрации постояльца, который выражает несогласие. Разбираться в такой ситуации должен суд, поскольку в постановлении Правительства № 713 от 17.07.1995 нет указаний относительно того, как при наличии спора гражданин снимается с учета.
  2. Прекратить временную регистрацию несовершеннолетнего гражданина возможно только в том случае, если родитель лишается приписки по месту пребывания.

Кроме того, предусмотрено аннулирование фиктивной временной постановки на учет.

Заключение

Временная прописка необходима для выполнения многих действий. Поскольку регистрация третьих лиц может быть связана с нежелательными последствиями для владельца квартиры, принимать решение нужно лишь только после тщательного анализа ситуации.

Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца. Инструкция по тому, как избежать проблем.

Львиная доля квартир сейчас сдается студентам и трудовым мигрантам. При этом, временная регистрация оформляется крайне редко, хотя реальные цифры проживания намного выше. Временная регистрация иностранных граждан имеет свои нюансы, незнание которых может привести к проблемам для каждого участника арендных отношений.
Подробно рассмотрим их в представленной статье.

Читайте так же:  Российский потребитель заплатит за утилизацию

○ Временная регистрация иностранных граждан.

  1. При осуществлении миграционного учета иностранные граждане обязаны представлять достоверные сведения и осуществлять другие юридически значимые действия, установленные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с указанными нормативными правовыми актами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  2. Постоянно или временно проживающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат регистрации по месту жительства и учету по месту пребывания.
  3. Временно пребывающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат учету по месту пребывания (ст.7 ФЗ «О миграционном учете…» от 18.07.2006 №109-ФЗ).

В соответствии с настоящим законом, иностранные граждане, которые временно пребывают на территории РФ, обязаны встать на учет по месту пребывания. На это отводится 90 суток с момента прибытия.
Если данное требование не будет соблюдено, нарушителя ждут штрафные санкции в виде запрета на въезд. Длительность запрета зависит от того, сколько суток иностранный гражданин находится на территории страны без регистрации:

  • от 90 до 270 дней – 3 года
  • от 270 до 360 дней – 5 лет
  • больше 360 дней – 10 лет.

○ Проблемы для собственника жилья.

Наказание грозит и владельцу жилплощади, где незаконно проживает иностранный гражданин.

✔ Штрафы ФМС.

Если вы сдали свою квартиру в аренду трудовому мигранту, вы должны в обязательном порядке уведомить об этом миграционную службу.
Если будет обнаружено, что вы этого не сделали, вам будет грозить административный штраф от 2000 рублей. Чтобы этого избежать, нужно уведомить миграционную службу о сдаче квартиры в наем в течение 7 дней с момента начала проживания гражданина в вашей квартире.

✔ Фиктивная регистрация.

Временная регистрация признается фиктивной в следующих случаях:

  • При постановке на учет были представлены поддельные документы и заведомо ложная информация.
  • Документы были поданы на регистрацию без фактического намерения проживания по данному адресу.
  • Документы для учета были представлены без намерения собственника действительно сдавать квартиру.
  • При установлении факта фиктивной регистрации предусмотрены следующие виды административного и уголовного наказания:

• Административный штраф в размере от 100 до 500 тыс. руб. или заработной платы/иного дохода за последние три года.

• Принудительные работы на срок до 3 лет с лишением возможности занимать определенные должности.

• Лишение свободы на срок до 3лет.

✔ Нарушение правил проживания.

Любой проживающий в многоквартирном доме гражданин должен соблюдать его правила проживания, независимо от своего статуса. Когда речь идет о найме квартиры иностранным гражданином, он также должен соблюдать все установленные требования. В случае их нарушения ответственность несет наймодатель. Как правило, это административный штраф, реже обращение в суд и требование о прекращении арендных отношений.

✔ Оплата коммунальных услуг.

Размер платежей по коммунальным услугам определяется по числу проживающих в квартире лиц. При этом неважно, какой у них вид регистрации. Поэтому, если вы решили сдать квартиру иностранным гражданам, учитывайте, что размер коммунальных платежей будет увеличен пропорционально числу нанимателей. А кто их будет оплачивать, уже определяется вашим договором.

✔ Налоги и льготы.

Сдача квартиры в аренду предполагает необходимость уплаты налогов в размере 18% от годового дохода. Налоговые льготы можно получить, если зарегистрировать ИП. В этом случае вы можете самостоятельно выбрать вариант налогообложения и уменьшить выплаты до 6%.

○ Как обезопасить себя от проблем?

Чтобы избежать различных проблем при сдаче квартиры иностранному гражданину, первое, что надо сделать, это вовремя уведомить миграционную службу о данном факте.
Также нужно крайне внимательно составлять договор аренды, прописывая в нем все права и обязанности сторон. Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты коммунальных услуг.
Еще один способ обезопасить себя – застраховать жилье от повреждений и гибели.
Таким образом, при сдаче квартиры иностранному гражданину нужно проявлять максимальную осторожность и вовремя исполнять свои обязательства перед миграционной службой.

○ Советы юриста:

✔ Ответственность за проживание иностранца без регистрации.

Ответственность за регистрацию иностранного гражданина лежит на принимающей стороне. В случае арендных отношений это обязательств возлагается на арендодателя. Если срок регистрации истек, необходимо в течение 90 дней оформить новую. Иначе это грозит штрафом до 2000 до 7000 рублей.

✔ Что если собственник жилья не имеет гражданства РФ?

Собственник жилья вправе зарегистрировать у себя любое лицо, независимо от гражданства, даже если он сам не является резидентом РФ.

Специалист Алена Харча расскажет о регистрации иностранных граждан на территории РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источники


  1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  2. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
  4. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
  5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here