Что такое обременение на квартиру

Полезная информация по теме: "Что такое обременение на квартиру" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Квартира с обременением – что это?

Покупка жилплощади в новом доме – довольно удачный вариант, однако, если взять во внимание статистику, то большинство сделок купли-продажи относятся как раз к квартирам из вторичного рынка.

При этом следует знать, что квартира, бывшая в эксплуатации, может преподнести ряд «сюрпризов» в форме обременений, а потому вам стоит владеть информацией относительно этого явления, знать об опасностях, которые указанные обременения могут в себе таить.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды обременения на квартиру

Само определение понятия «обременение» описывается в ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав».

Обременение – определенные условия, которые несколько стесняют права собственника объекта недвижимости при распоряжении таковой.

Обременения существуют в форме:

  • аренды;
  • сервитута;
  • ареста квартиры;
  • ренты с пожизненным содержанием;
  • опеки;
  • залога квартиры;
  • принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.
  • доверительного управления квартирой.

Обременение в отношении права являет собой ограничение на какие-либо деяния с объектом недвижимости, которое возникает при заключении договора или же при вступлении решения суда в законную силу.

Обременение на квартиру — что это?

Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.

К примеру, во время регистрации ипотечного кредита или же договора аренды в Кадастровой палате. Все формы обременения подлежат регистрации в Кадастровой палате, также как и все виды сделок, которые связаны с квартирами.

Записи относительно обременений в обязательном порядке подлежат регистрации касательно прав на объект недвижимости, а потому, ознакомившись с выпиской из ЕГРП, реально узнать о наличии «шлейфа» из проблем у квартиры.

Вышеуказанная выписка заказывается в Кадастровой палате, что обойдется вам в 200 рублей (государственная пошлина). Как электронный документ данная выписка будет стоить порядка 150 рублей.

Об обременении на квартиру можно быть проинформированным, не покидая собственный дом, а именно – воспользовавшись интернетом. Для данной цели вам следует посетить официальную интернет страничку управления Росреестра, где необходимо будет оформить заявку под кнопкой «Получить сведения из ЕГРП», после чего оплатить пошлину, а результат вам придет на указанный вами адрес вашей электронной почты. Данный процесс, как правило, занимает около семи дней.

Кто может наложить обременение на объект недвижимости?

Ответ на данный вопрос – исключительно территориальное подразделение, имеющее полномочия на регистрацию прав по недвижимости, а именно – Росреестр. Указанные ограничения могут быть наложены регистратором Кадастровой палаты, основываясь на договоре или же решении судебного органа.

Когда обременение – ипотечный кредит

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Поскольку квартира находится в собственности хозяина, прописать (зарегистрировать) по ее адресу разрешается любого гражданина по согласию с собственником, однако, разрешение банка на данное мероприятие не потребуется.

Реализовать такой объект недвижимости реально при условии выплаты всей суммы долга по кредиту со стороны покупателя – это позволит снять с квартиры обременение.

Если обременение – наличие иждивенца

Порой одинокие лица пожилого возраста имеют обыкновение заключения договора ренты, подразумевающего их пожизненное содержание. Это значит, что пока данное лицо является живым, в его пользу должны производиться выплаты сумм, обусловленных договором. Продажа подобной квартиры подразумевает переход обязанности содержания пенсионера в адрес нового собственника.

Практически во всех договорах ренты с пожизненным содержанием имеется условие относительно обязанности рантье по организации похорон иждивенца.

Подобное обременение возлагается на собственников квартиры до ухода иждивенца, как говорится, «в мир иной». Наследники покойного не вправе претендовать на недвижимость при подобных обстоятельствах.

Квартира подвержена аресту

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Обременение в форме опеки, аренды или же сервитута

При условии, что объект недвижимости является собственностью подопечного или несовершеннолетнего, то все деяния с ней могут совершаться лишь по согласованию с советом ООП или родителями. В этом и кроется суть данного обременения.

Также есть случаи, когда вы приобрели квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Это хоть и является обременением, однако, ребенок не выступает членом вашей семьи, а потому может быть выписан посредством судебного решения.

Аренда жилплощади также является обременением, однако, при покупке арендуемой квартиры, если в ваших планах нет сдачи квартиры в аренду, вам следует предупредить минимум за 3 месяца лиц, которые арендуют данную квартиру о том, что договор расторгается.

Сервитут относится к собственникам участков земли, что означает возможность получения денежных средств за то, что через ваш земельный участок проходит дорога общего пользования.

Чем опасна квартира с обременением

Смеем заметить, что продажа квартиры с обременением – операция довольно рискованная, представляющая опасность не меньшую, чем при приобретении.

Если вы продали квартиру, но не сняли обременения, то придется дополнительно потратиться на судебные тяжбы и ускоренное решение вопросов со снятием обременений, чего будут требовать, в свою очередь, новоиспеченные собственники.

Тому владельцу, который по причине каких-либо обстоятельств не смог снять ограничения с объекта недвижимости и передал права, потребуется длительное разбирательство с имеющимися проблемами.

Читайте так же:  Как получить имущественный вычет по ндфл при покупке недвижимого имущества в долевую собственность

Немалой сложностью будет выступать то обстоятельство, когда собственник следом за подписанием документов по продаже покинул территорию государства и утратил возможность вернуться для устранения всех проблемных вопросов.

Покупателю также не выгодно приобретать обремененную недвижимость, поскольку ограничения выступят преградой к полноценному распоряжению имуществом.

Довольно сложными для разрешения также являются случаи с несовершеннолетними владельцами или совладельцами квартир. Здесь следует учесть и возможную дополнительную финансовую стимуляцию опекунов и родителей, а потому не поленитесь заглянуть в домовую книгу, это не будет лишним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[1]

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Виды обременений

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.
Читайте так же:  Какой штраф за непристегнутый ремень безопасности

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Что такое обременение на квартиру?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обременение на квартиру — это ее арест на определенное время. Оно не обязательно должно наноситься на недвижимый объект только после согласия собственника квартиры.

Еезависимо от того, по какой причине на квартиру появилось обременение, совершать любые сделки с ней будет невозможно. Можно совершать какие-то действия, например, сдавать квартиру в аренду, так и делают многие люди. Но для того чтобы не возникло трудностей в дальнейшем нужно получить согласие на сдачу.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которые могут накладываться на недвижимость.

Самые распространенные из них, это:

Залог может быть наложен на квартиру только по желанию собственника. Например, при оформлении большого кредита заемщик банка хочет оставить в качестве залога квартиру.

Арест – это напротив, вынужденная мера, которая чаще всего применяется судом.

После него с недвижимостью может произойти следующее:

  • Суд может полностью ее отобрать;
  • Наложить на собственника штраф за невыполнение договора;
  • Имущество моет быть частично конфисковано.

Ипотека — это обременение на квартиру, до той поры, пока заемщик банка полностью не погасит свой долг.

Аренда – это передача имущества для пользования другим человеком сроком более одного года.

Найм – это вид обременения, который схож с арендой. Если человек более года снимает жилье, то он позже сам может сдавать его другим людям. Но такое возможно только в том случае, если тот имеет постоянную прописку.

Доверительное управление – это передача имущества для распоряжения другому лицу на определенный срок. Например, собственнику квартиры нужно на время уехать на учебу в другой город. Но за месяц с квартирой может случиться что угодно, особенно если в ней есть цветы или животные.

Тогда и заключается подобный договор, согласно которому человек должен присматривать за жилищем. Как правило, в договоре прописывается срок управления, но он может закончиться раньше, если хозяин квартиры умер или по обоюдному согласию обоих.

Что такое продажа с обременением?

При продаже недвижимости с обременением, все долги переходят ее новому владельцу. Поэтому, приобретая квартиру, нужно хорошо ее проверять на наличие долгов и чистоту в целом.

Распространена ситуация, когда человек сдает квартиру и тут решает ее продать. Ему никто не запрещает этого сделать. Но если у квартиросъемщиков есть договор, то согласно датам, которые в нем прописаны, новый обладатель должен сдавать свою недвижимость.

Если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами — вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают.

Купля-продажа квартиры с обременением

Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП. Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продажа недвижимости.

Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

  • Нет ли на нее обременения;
  • Нет ли долгов по коммунальным платежам;
  • Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди;
  • Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка. В одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно. Поэтому чтобы не оказаться обманутым, лучше всего обратиться к риэлторам и юристам, которые и проследят за чистотой сделки.

Как показывает практика, если говорить о законной продаже квартиры, то сделку можно совершить, только не имея на нее обременения. В противном случае, такие сделки будут мошенническими.

При продаже квартиры будущим покупателям нужно сказать о том, что на нее есть обременение. Если же покупатели и вправду заинтересованы в покупке, они помогут снять обременение.

Читайте так же:  Пожаловаться на ямы на дорогах

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Многие думают, что опасна только покупка квартиры с обременением. Однако нет, и продажа обремененной квартиры не менее безопасна. Если владелец квартиры ее продал, не сняв обременения, у него могут возникнуть трудности и длительные разбирательства с новыми владельцами.

Часто встречается ситуация, когда человек продает квартиру и отправляется за границу, в таком случае разобраться со сложившейся проблемой будет нелегко.

Если человек продал квартиру с обременением, то лучше, если он сам проявит инициативу по решению всех вопросов с новыми обладателями и судом. Соответственно ооплачивать все расходы во время процесса должен виновник.

Но и у покупателя могут возникнуть трудности при покупке квартиры с обременением. Причем они могут быть посерьезнее, нежели у продавца. Ведь тот не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Если он даже и захочет аннулировать сделку и вернуть свои деньги у него это не получится, так как подобное решение должно выноситься судом, а это, как правило, длительные разбирательства.

Особенности сделки

Но многие люди покупают квартиру с обременением, не боясь каких-то рисков, так как порой такие объекты выставляют за низкую стоимость.

Но если вы все-таки решили оформить сделку, то стоит прислушаться следующих рекомендаций:

  • Необходимо в договоре указать, об обременении на квартиру.
  • Не стоит на слово верить продавцу, что на квартиру нет каких-то обременений, для этого нужно увидеть справку.

Очень часто, когда человек не может выплатить ипотеку, он выставляет свое имущество на торги. Но продать квартиру не сняв с нее обременения, он не имеет права, а поэтому покупатель сначала должен передать ему ту сумму денег, которую тот задолжал в банке и только потом стать обладателем квартиры. Но для чистоты следки нужно получить согласие банка на подобное проведение.

Возможные трудности

При продаже квартиры с обременением могут возникнуть разные сложности, и одна из них это мошенничество. Самое страшное, что может случиться – это то, что человек купит квартиру и через некоторое время ее лишиться и вернуть потраченные деньги будет невозможно.

Также покупатели не должны забывать о таком термине как совладелец. Ведь если супруги живут в браке, то даже при условии того, что кто-то оформляет квартиру на себя, она считается общим имуществом. И поэтому во всех договорах должны стоять подписи обоих. Об этом должны знать как продавцы, так и покупатели.

Снятие обременения по ипотеке

Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка.

Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро. К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку.

Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

  1. Оплатить долг по ипотеке.
  2. Уведомить банк о закрытии кредита.
  3. Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
  4. Поторопить их со снятием обременения.

Многие люди удивляются, что снятие квартиры с обременения затягивается на больший период времени, нежели оформление ипотеки. Если работники банка сразу же захотят с вас снять обременение, то в целом процедура не затянется более чем на две недели.

Для того чтобы с вас сняли обременение нужно обратиться в Росреестр, в котором находится ваше свидетельства на получение собственности квартиры.

Там нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Закладную, которую нужно взять в банке.
  • Справку из налоговой.
  • Документы на недвижимость.
  • Справку о снятии обременения.
  • Документ, о соблюдении всех пунктов договора, он тоже получается в банке.

Обременение: хорошо или плохо?

О том хорошо это или плохо, когда квартира находится в обременении, сказать сложно. Так как на это есть несколько разных точек зрения. С одной стороны, если на квартиру имеются ограничения, то вряд ли на нее можно совершать какие-то мошеннические действия. Но с другой стороны, обременение наносит запрет что-то делать со своей квартирой.

Но ведь оно появляется не просто так.

Например, если говорить об обременении по ипотеке – то так банк себя страхует. Известны и такие случаи, когда собственники сами налаживали на свою квартиру обременение, например, когда по отношению к ней совершались какие-то злоумышленные действия. На квартиру наносится обременение до выяснения обстоятельств.

[3]

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Для того чтобы понять есть или нет на квартиру обременение нужно получить специальную бумагу, подтверждающую статус жилплощади.

Она может быть разной и зависит от вида обременения:

  • Если говорить о банке, то им нужно предоставить справку об уплате ипотеки.
  • Госорганам нужно предоставить квитанции и справку о том, что вами все уплачено.
  • При доверительном управлении достаточно того что истечет срок.

Для того чтобы получить справку о снятии обременения нужно в необходимый орган собрать все документы и дождаться пока соответствующая правка буде готова. Покупатель же может узнать об этом вопросе, оставив заявку в ЕГРП.

Но при получении подобной справки нужно обратить внимание на ее срок, так как действительной считается только справка, которой не более 30 дней.

Но все-таки самыми достоверными являются данные, которые не старее одной недели. Как правило, такая справка готовится быстро, и в течение одного-двух дней может быть готова.

Также нужно обращать внимание и на выпуску, в которой могут указываться все действия, которые были выполнены по отношению к квартире.

На самом деле обременение – это достаточно не простая тема, которой должно уделяться много времени. Особенно внимательно нужно быть при покупке квартиры. Ведь если купить такую недвижимость, то не факт что она перейдет в ваше пользование. Не стоит верить всему вокруг, так как в мире очень много мошенников. С другой стороны, если вы сами продаете жилье с обременением, то об этом нужно сказать сразу же.

Читайте так же:  Что такое солидарное взыскание долга

Обременение на квартиру

Смысл этого понятия заключается в ограничении прав хозяина недвижимости из-за того, что часть собственности принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Совладельцем квартиры может быть как простой человек, так и государство или какая-либо компания. В большинстве случаев владелец недвижимого имущества не имеет права совершать с жилой площадью следующие действия:

  1. Передавать права на квартиру другому человеку, если это не обговорено с банком — кредитором.
  2. Сдавать квартиру в аренду, если это не предусматривает ипотечный договор.
  3. Влиять на стоимость недвижимости каким-либо методом, например, реконструкция или перепланировка недвижимости.
  4. Использовать недвижимое имущества в качестве залога для получения другого займа.

Классификация

Чтобы иметь полное представление о том, что представляет обременение на недвижимую собственность, необходимо знать виды обременений.

Проверить квартиру онлайн

Узнать, имеется ли обременение на квартиру или нет, можно через глобальную сеть. Для этого необходимо посетить информационный портал ЕГРН. Здесь есть информация о любой недвижимой собственности в Российской федерации. Единый Государственный Реестр Недвижимости отвечает за пополнение Росреестра.

Для получения актуальной информации лучше воспользоваться ЕГРН, информация на Росреестре обновляется не сразу.

Однако онлайн получить информацию можно только через Росреестр. Ввести кадастровый номер и адрес интересуемой недвижимой собственности. В результатах следует обратить внимание на раздел прав и ограничений.

Справка об отсутствии обременения на сайте Росреестра

В настоящее время справку можно заказать на интернет-ресурс Росреестра в разделе «Государственные услуги» — «Получить выписку из ЕГРН».

Выписка стоит 400 рублей и готовится 5 рабочих дней.

При заполнении запроса можно выбрать наиболее удобный способ получения. Можно как в электронном виде, так и в бумажном виде почтовым отправлением (прибавьте 3-5 дней к сроку). Также можно самим забирать в ближайшем территориальном отделе Росреестра сразу после изготовления.

После запроса проводится оплата любым из предложенных на сайте способов. Второй раздел выписки содержит информацию о том, имеются ли ограничения прав на недвижимую собственность или нет.

Перед покупкой недвижимой собственности покупатель имеет полное право узнать, существуют ли обременения на квартиру.

Как снять обременение

Обременение может снять только тот, кто его наложил. Обременение банка снимает только банк, если обременение или арест наложил пристав – то снять его может только он или его врио (временно исполняющий обязанности). Если ограничение прав было наложено решением суда — то снять его может только суд. Документы на снятие обременения можно подать через МФЦ. Срок снятия ограничений составляет 1-3 дня.

Подавать документы для снятия обременения обязательно, автоматически ограничения не снимаются.

Пока наложено обременение на квартиру, передавать права на неё другому лицу в большинстве случаев запрещено законодательством Российской Федерации.

Главный документ при снятии обременения на недвижимое имущество, кроме решения судебных органов, будет уведомление, свидетельствующее о выполнении всех обязательств, которые были возложены на залогодателя.

Обременение по ипотеке

Для того чтобы снять ограничения с недвижимой собственности, после погашения ипотечного кредита, необходимо получить у кредитора документ, подтверждающий выполнение условий договора.

Также потребуется закладная на жилую площадь. После этого составляется совместное заявление, которое заверяется в банке. При подаче документов в Росреестр требуется присутствие всех собственников жилой площади.

  1. Необходимы оригиналы и копии документов, удостоверяющие личность собственников недвижимого имущества.
  2. Потребуется заявление о снятии обременения. Образец можно взять в банковском учреждении. На документе должна присутствовать печать банка.
  3. Документ, подтверждающий погашение задолженности.
  4. Копия и оригинал закладной недвижимого имущества.
  5. Свидетельство о государственной регистрации.
  6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины для получения нового свидетельства, и его копия.
  7. Договор купли-продажи имущества.

После того, как были предоставлены все необходимые бумаги, обременение с недвижимого имущества будет снято в течение 3-5 дней. При необходимости получения нового свидетельства срок ожидания увеличивается до 1 месяца. Процесс снятия обременения бесплатен, исключая небольшую государственную пошлины.

Если снятие обременения требуется как можно скорее, рекомендуется обратиться в риэлтерскую организацию.

Обременение по материнскому капиталу

При погашении задолженности с помощью материнского капитала необходимо выполнять все формальности.

Органы опеки тщательно контролируют процесс траты выдаваемых средств. Если в сделке присутствуют нарушения, её могут признать недействительной сделкой.

Чтобы снять ограничения на приобретенную квартиру при помощи материнского капитала, требуется выполнить ряд мер.

  1. Необходимо заранее сделать нотариальные обязательства, что после снятия обременения недвижимость будет перераспределена на всех членов семьи.
  2. Требуется оповестить банк о предстоящей процедуре. Он должен подготовить все необходимые документы и сообщить день приема.
  3. После этого в регистрационную палату требуется отнести паспорта членов семей, документы на жилую площадь, документы на детей и брачный договор.

После этого начинается процесс снятия обременения с недвижимой собственности.

  • Покупатель полностью погашает задолженность, учитывая все начисленные проценты, штрафы и другие платежи.
  • Кредитор делает запрос в банковское учреждение о заявлении для снятия обременения с квартиры, которые предназначаются государственной палате.
  • После проведенной процедуры с жилой площади снимается ограничения прав связи с погашением задолженности перед банком.
  • Ранее на свидетельстве требовали штамп, однако с 2017 г. свидетельства больше не выдают, старое становится недействительно, и выдают выписки из ЕГРН.

Если после погашения задолженности осталась какая-либо часть материнского капитала, её можно использовать по назначению согласно Российскому законодательству.

Заявление для снятия обременения образец

Сделки с квартирами под обременением

Недвижимая собственность с ограничением прав в некоторых случаях может передаваться во владение другому лицу. Исключение оставляет лишь обременение в виде ареста, когда государством налагается запрет на продажу квартиры.

Если была совершена сделка с арестованным недвижимым имуществом, зарегистрировать передачу прав на квартиру другому лицу не удастся.

Также продажа невозможно в тех случаях, когда дом находится в аварийном состоянии.

В других случаях сделка проходит при согласии покупателя принять обременение на жилую площадь и самостоятельно урегулировать данный вопрос.

Читайте так же:  Смена фамилии ребенка — процедура смены, документы и положения

Продажа недвижимого имущества с ограниченными правами полностью законна, если будет соблюдаться схема, предусмотренная на законодательном уровне.

Договор купли продажи с обременением

Перед заключением сделки продавец обязан уведомить покупателя о том, что на недвижимое имущество наложено ограничение прав. Если в договоре были указаны недостоверные данные, покупатель имеет право обратиться в суд с целью взыскания денежных средств с мошенника.

Главная особенность продажи квартиры с обременением – это обязательно выполнение дополнительных требований. Продажа должна быть согласована с покупателем. В зависимости от разновидности обременения, может потребоваться согласование заинтересованного лица. В некоторых случаях потребуется оформить дополнительные бумаги.

Ограничение прав сильно отражается на стоимости жилой площади, часто цена отличается от рыночной на 30% и больше.

Размер скидки рассчитывается исходя из затрат, которые понесет покупатель недвижимого имущества для снятия обременения с жилой площади.

Покупка квартиры с обременением

Приобретая недвижимую собственность вторичного характера, требуется уделить особое внимание истории квартиры, удостовериться в оригинальности всех документов. Не стоит исключать, что права на квартиру могут быть у других организаций и частных лиц. Покупателю требуется проверить данный аспект перед совершением сделки, чтобы в будущем избежать негативных последствий.

Чтобы максимально уменьшить риски при покупке вторичной квартиры, можно воспользоваться следующими способами.

  1. Привлечь к процессу покупки квалифицированного и опытного риэлтора, который знает все нюансы и особенности в этом деле.
  2. Любое обременение на жилую площадь отражается в Едином Государственном Реестре. Покупатель может за небольшие денежные средства получить выписку. Если ограничения прав отсутствуют, в соответствующих полях будет надпись «не зарегистрировано».
  3. В квартире не должно быть посторонних жильцов, внимание требуется уделить и на оплату коммунальных услуг.
  4. Недвижимая собственность не должна быть сдана, проверяется это при помощи налоговой службы.
  5. Квартира не должна находиться под арестом.
  6. Здание, в котором располагается квартира, не должно иметь статус ветхого сооружения.

Если недвижимое имущество обременено статусом ипотеки, то передать на него права другому лицу можно только при согласовании вопроса с банком кредитором. Это не будет мешать процессу купли-продажи только в той ситуации, когда покупатель заранее знает об ограничениях на квартиру. Очень многие люди стараются избегать таких сделок из-за большого количества опасений. Некоторые нарушения могут привести не только к потере денежных средств, но и к судебным тяжбам.

При покупке ипотечной квартиры, для снятия ограничения, покупатель и банк кредитор должны заключить договор, на основе которого банку будет выплачена оставшаяся часть долга. Если подобный договор не был заключен, передача прав на недвижимую собственность будет невозможна.

Если жилая площадь продается с ограничением прав, продавцу необходимо указать это заранее. Если обременения на квартиру отсутствуют, информация об этом должна быть указана в договоре. В том случае, когда в документации указана недостоверная информация, в отношении продавца накладываются штрафные санкции. Размер денежных взысканий определяется на основе требований покупателя.

Если на жилую площадь наложены ограничения, покупателю рекомендуется получить копии документов, на основании которых было введено обременение.

Ещё один «подводный камень», который может ждать покупателя – совместное имущество, приобретенное в период брака. Рекомендуется уточнить семейное положение продавца. Уточнить достоверные данные можно при помощи отметок в паспорте.

Перед совершением сделки необходимо заранее обговорить и согласовать все детали. Для этого может быть полезен образец договора.

Дарственная с обременением

Процесс дарения квартиры с ограниченными правами ничем не отличается от процесса продажи. Если недвижимость запрещено продавать, оформлять дарственную также запрещено. Если требуется оформление дарственной с ипотекой, необходимо заранее согласовать вопрос с банковским учреждением. Требуется, чтобы банк удостоверился в платежеспособности будущего владельца квартиры. Ситуация заметно упрощается, когда вместе с процессом дарения погашается остаточная задолженность по ипотечной программе кредитования.

При оформлении дарственной с обременением необходимо проконсультироваться с юристом и уточнить все особенности процедуры в конкретном случае.

Выкуп квартир с обременением

На просторах глобальной сети можно найти большое количество организаций, которые занимаются выкупом недвижимой собственности с ограниченными правами. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Итоговая стоимость зависит от обстоятельств.

Когда появляется срочная необходимость продать жилую площадь с обременением, обращение к такому рода организациям становится самым верным решением. Но вместе с этим обращение к подобным компаниям сопровождается риском. Организация, пользуясь спешкой продавца, может начать диктовать свои требования и в итоге обмануть наивного человека.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на наличие ограничений прав на недвижимую собственность. В процессе купли-продажи в обязательном порядке берутся расписки. Если знать все тонкости при покупке квартиры с обременением, можно избежать проблем в будущем и получить финансовую выгоду из этого мероприятия.

Источники


  1. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
  4. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
  5. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
Что такое обременение на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here