Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Дачная амнистия продлевается до 1 марта 2020 года

28 февраля 2018 года Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о продлении Дачной амнистии).

Таким образом, срок Дачной амнистии для упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома продлен до 1 марта 2020 г.

Владельцы объектов индивидуального жилищного строительства смогут до 1 марта 2020 года оформить право собственности на свои дома без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 г. продлен период, на который субъектами РФ могут устанавливаться предельные максимальные цены кадастровых работ.

Следовательно, до 1 марта 2020 года индивидуальные предприниматели и организации, осуществляющие кадастровые работы и проводящие межевание, не могут поднять цены выше предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, установленных субъектами РФ, так как превышение цен будет являться нарушением порядка ценообразования и может повлечь за собой предусмотренную законом ответственность.

Федеральный закон № 36- ФЗ был принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года.

До 1 марта 2020 года в упрощенном порядке регистрируется право собственности гражданин на жилой дом (объект ИЖС), который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданный органом местного самоуправления.

Срок окончания дачной амнистии – 1 марта 2018 года был установлен исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Помимо ИЖС, дачная амнистия распространяется также на:

— земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи. Для упрощенного оформления этих построек срок дачной амнистии не ограничен.

Президент России подписал закон о продлении Дачной амнистии

Таким образом, до 1 марта 2020 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать право собственности граждан на жилой дом (объект ИЖС), построенном на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданное органом местного самоуправления.

После того, как дачная амнистия для владельцев объектов ИЖС 1 марта 2020 года закончится, им потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года: последние новости из думы, как оформить

Дачная амнистия продлена до 2020 года, а это значит, что собственники участков и зданий, которые не разобрались с приватизацией с 2006 года получили возможность официально обзавестись имуществом. Упрощенная процедура получения номера в кадастре и оформления земельных наделов интересна многим, осталось только вникнуть в детали и учитывать последние новости.

Дачная амнистия продлена до 2020 года – пояснение

При оформлении документов у владельцев недвижимости возникает сомнение: продлена ли дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020. Соответственно принятым еще в феврале прошлого года законопроектам период льгот увеличен до 2020 года. Кроме того нормативный документ отменяет ряд разрешений при введении жилых зданий в использование. В частности это касается зданий с габаритами до 3-х этажей, где выделение отдельных квартир невозможно.

В августе 2018 года нормы закона были откорректированы правилом, согласно которому нет необходимости получать разрешающие справки на разноплановые построения на участках. Правка располагает сроком действия, который четко не установлен.

Период актуальности льготных условий оформления — до конца второго месяца 2020 года распространяется на приватные дома, которые возведены на наделах с назначением под жилое строительство или подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, и не могут быть разделены на квартиры.

Упрощенный механизм регистрации для остальных объектов недвижимого имущества стал бессрочным. Такое положение касается дач, построек хозяйственного назначения и гаражей.

Явление дачной амнистии по вкусу обычным людям:

• уменьшение финансовых затрат;
• сокращение пакета необходимых документов;
• получение возможности проводить любые операции с имуществом (купля, продажа, дарение).

• наполнение казны;
• получение данных о постройках для составления разнообразной справочной информации.

Что такое дачная амнистия?

Словосочетание — дачная амнистия — встречается часто, однако не многие до конца понимают в чем заключается это понятие.

Термин подразумевает под собой простое и понятное обозначение закона федерального значения № 93-ФЗ, действующего с 1.09.2006 года.

Регламентирующий процесс позволяет оформить бумаги, которые фиксируют владение недвижимостью за человеком по простой и понятной форме.

С момента вступления в силу, документ претерпел несколько поправок и вот что собой представляет закон о дачной амнистии в 2019 году:

1. 08.2018 — нет необходимости терять время в попытках добиться одобрения на возведение зданий, достаточно уведомления перед и после постройки.
2. Домостроение, которое начато до принятия предыдущей правки, узаконивают путем отправки уведомления до начала марта 2019 года.
3. Для гаражных зданий, теплиц, сараев и других построек хозяйственного назначения не требуется разрешение и уведомление. Необходим будет исключительно технический план с полным соответствием декларации.
4. Собственность на землю, выданную до 2011 года подтверждают при заполнении формы заявления, и предоставлении справок на земельный участок от любого из органов местной власти.
5. Не нужно добиваться разрешающих справок на введение в эксплуатацию домов, которые возведены на участках с соответствующим назначением.

С учетом всех изменений и правок принцип возведения построек и узаконения имущества стал уведомительным вместо разрешительного.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Оформление документов на недвижимость отличается в зависимости от даты:

• строительство начато после августа 2018 года или еще находится на этапе планирования;
• процесс возведения начат до августа 2018 года без уведомления, но еще не завершено;
• жилой дом построен до августа 2018 года — документы оформляют в соответствии с дачной амнистией, которая заканчивается 03.2019.

[1]

Для первой ситуации владельцу загородного дома достаточно отправить два уведомления — о начале и о завершении процесса. Соответствующий орган одобряет план постройки или вносит корректировки о чем сообщает заявителю — после чего строительство можно начать в течении следующих 10 лет.

Во второй ситуации пакет документов расширен, и к уведомлению необходимо прикрепить:

1. Технический план, который составляют инженеры кадастра.
2. Договоренность о принадлежности долей.
3. Чек на оплату государственной пошлины.

Государственное ведомство проводит сравнение плановых и фактических показателей. В случае соответствию клиенту отправляют сообщение об этом и параллельно вносят информацию в Госреестр.

Что будет с дачной амнистией в 2020 году?

До 1 марта 2020 года дачная льгота актуальна для приватных не квартирных домов на наделах под персональное строительство или для подсобного хозяйства или садоводства. Для прочих зданий и предметов недвижимой собственности имущества ограничение сроков отсутствует. Имеются в виду наделы, которые перешли в собственность до октября 2001 года, и здания на участке.

Самострой по упрощенной системе можно было зарегистрировать до 1.03.2019. После истечения этого срока узаконение происходит только в судебном порядке.

Оформление документов по упрощенной системе не обязательно для граждан. Однако, право на получение документов лучше использовать, чтобы избежать возможных штрафов за неучтенное имущество или принудительного сноса дома.

Росреестр поясняет: Закон о дачной амнистии

456 просмотров всего, 3 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Дачная амнистия продлена до 2020 года

В 2018 году Государственная Дума продлила действие упрощенной программы регистрации садовых и дачных земель и строений на них до весны 2020 года. На сколько и до какого срока будет пролонгирована процедура, определяет ФЗ №36 от 28 февраля 2018 года.

Важно! Несмотря на то, что срок дачной амнистии продлен до 2020 года, с марта 2019 порядок оформления дачных домов в собственность был усложнен. Теперь процедура носит уведомительный характер.

За все время действия программы ей воспользовалось порядка 13 млн. человек. При этом по подсчету правительства, остается около 1 млн. незарегистрированных земель СНТ и дачных домов. Поэтому чиновники решили продлить действие «упрощенки» еще на 1 год.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Также зарегистрированная недвижимость дает возможность пополнить государственный бюджет страны, за счет:

• оплаты госпошлины при оформлении документов;
• ежегодного налога на имущество.

Что такое дачная амнистия?

Текст федерального закона №93 от 30 июня 2006 года упрощал процедуру оформления в собственность садовых и дачных земель. Постройки, расположенные на таких участках, также можно было оформить по минимальному пакету документов:

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

• заявление на регистрацию;
• любой документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

При этом заявителю не нужно было предоставлять в Росреестр разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для принятия закона стали проблемы, которые возникли у граждан при регистрации домов, садов и дач. Большинство россиян не имели необходимых документов для этого, или же бумаги, которые были у владельцев, не соответствовали нормам действующего законодательства. В народе новый закон стал носить название «дачная амнистия» и, по сути, стал аналогом программы приватизации муниципальных квартир (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года).

В первоначальной редакции упрощенный порядок должен был закончиться в 2009 году, но программа пользовалась популярностью среди граждан, и было принято решение о продлении приватизации до 2015 и 2018 года. На сегодняшний день дачная амнистия продлена до 2020 года.

Важно! Некоторые чиновники высказываются в пользу продления программы на бессрочной основе. Например, Олег Валенчук, член комитета ГД по природным ресурсам, высказал позицию о том, что стимулировать людей регистрировать право собственности нужно не путем жесткого запрета и ограничениями, а показав выгоды, которые они получат. На сегодняшний день обсуждение еще ведется и нельзя сказать станет ли дачная амнистия бессрочной или будет отменена по истечению срока действия закона.

Граждане, которые оформят право собственности на садовые земли и дома, получают возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, дарить, менять, продавать и передавать по наследству. При этом государство также получает от граждан дополнительный доход в виде выплат имущественного налога.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Дачная амнистия распространяется на следующие объекты недвижимости:

1. Земли для ИЖС.
2. Дома, возведенные на землях СНТ и дачных кооперативов.
3. Земельные участки, переданные гражданам, с правом пожизненного использования.

Как правило, именно на данные объекты граждане либо имеют устаревшие документы, либо не имеют правоустанавливающих бумаг вовсе.

Важно! Оформить право собственности нельзя на объекты, которые расположены в:

• заповедниках;
• парковых зонах;
• территориях военных ведомств;
• территориях, с расположенными на них памятниками культуры, и несущих культурную ценность.

Плюсы и минусы дачной амнистии

К основным преимуществам приватизации можно отнести следующие моменты:

1. Сбор минимального пакета документов для приватизации.
2. Быстрое оформление земель и строений в собственность.
3. Право распоряжаться зарегистрированным имуществом по своему усмотрению.
4. Возможность прописаться в доме.

Минусами упрощенной программы являются:

1. Оформленная в собственность недвижимость ежегодно облагается имущественным налогом.
2. Из-за упрощенной схемы, граждане могут не проводить межевание земли при регистрации, что в свою очередь приводит к спорам в отношении границ участков.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Закон о дачной амнистии до 2020 года определяет, для кого доступна упрощенная процедура. Воспользоваться программой могут граждане, которые владеют земельными участками, полученными в пользование до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Подать необходимые документы на регистрацию права собственности можно, обратившись в следующие органы:

1. Многофункциональный центр.
2. Отделение Россреестра.
3. Почта России.
4. Электронная почта.
5. Официальный сайт Росреестра.

В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

• заявление по установленному образцу о регистрации права собственности на дом;
• копия паспорта заявителя;
• любой документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения);
• тех.паспорт здания (оформляется в БТИ, стоимость услуги четко не определена и находится в диапазоне от 7 до 15 тыс. руб.);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер составляет 350 руб.);
• разрешение на строительство;
• выписка из хозяйственной книги.

После того, как гражданин подает в регистрирующий орган все документы, ему на руки выдается расписка о принятии бумаг. В течение 12 дней в ЕГРН оформляется право собственности.

Дачная амнистия после 2020 года

Для тех, кто не успеет оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2020 года, будет действовать общий порядок регистрации. Принципиальным отличием для них после окончания «упрощенки» будет являться получение в местной администрации разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Но некоторые здания можно оформить по дачной амнистии бессрочно. Пояснение Росреестра к ФЗ №93, содержит в себе информацию, на какие строения нет временных ограничений по приватизации. К таким объектам относятся постройки нежилого типа. Например, бани и сараи. При этом для регистрации нужно только подать соответствующее заявление и заполнить декларацию.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

В общем смысле дачная амнистия продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019 года был усложнен порядок оформления в собственность дачных домов на садовых участках. Согласно изменениям перед началом строительства необходимо будет уведомить местную администрацию о начале работ на объекте и после согласования приступать к стройке.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года предполагала следующий порядок регистрации:

1. Подготовить кадастровый план дома. Получить данную услугу можно обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в частную компанию. На ваш объект будет направлен специалист, который произведет все необходимые замеры и подготовит бумаги. Процедура занимает до 10 дней.
2. Подать заявление и минимальный пакет бумаг (документ о праве собственности старого образца и квитанцию об оплате пошлины) через МФЦ в регистрирующий орган.
3. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением вашего права на объект недвижимости.

Чтобы оформить дом после 1 марта 2019 года нужно:

1. Направить в орган МСУ или Стройнадзор уведомление о начале строительства на земле СНТ.
2. Дождаться согласования.
3. Начать строительство здания.
4. По окончанию работ на объекте, направить в администрацию соответствующее сообщение.
5. На объект выедут специалисты, которые должны будут проверить соответствие дома градостроительным нормам:
   • здание имеет не более 3 этажей;
   • высота постройки не превышает норму в 20 метров;
   • дом расположен на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка.
6. Если возведенный объект соответствует требованиям, орган МСУ направить все необходимые бумаги в Росреестр. В противном случае гражданину нужно будет частично перестроить или полностью снести дом.
7. Получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Важно! Росреестр поясняет, что, несмотря на наличие ограничений, накладываемых на конструкцию и расположение дома, его максимальный размер не ограничен.

Гаражная амнистия в 2019 году: Последние новости

Согласно последним новостям на финальной стадии разработки находится новый законопроект, который должен будет определить порядок регистрации гаражей и список документов, который для этого потребуется. Также закон будет регулировать деятельность гаражно-строительных кооперативов. В народе закон прозвали «гаражной амнистией», по аналогии с соответствующим дачным законом.

Новый документ планируется внести на рассмотрение в Государственную Думу уже в апреле-мае 2019 года. Если законопроект удачно пройдет все чтения, то действовать он начнет уже с 2020 года.

Разработка гаражной амнистии ведется с 2017 года. Основанием для этого послужили проблемы, которые возникли в регионах при проведении инвентаризации объектов недвижимости. По итогу подсчета оказалось, что более 2 млн. гаражей до сих пор не зарегистрированы. Причиной этому послужили трудности, которые возникают при оформлении недвижимости в собственность: большинство таких объектов были получены еще в советское время и у граждан утеряны документы, подтверждающие их право на пользование. Непонятная ситуация складывается и с землями, на которых расположены гаражи: соответствующие понятия и процедура регистрации не определены на законодательном уровне.

Новый закон будет призван внести ясность в порядок регистрации гаражей и земель, на которых они расположены.

Вам будут полезны следующие статьи:

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

Закон о продлении «дачной амнистии» до 2021 года — последние новости

«Дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — действовала в России 13 лет, с 2006 года. 1 марта 2019 года она официально завершилась, а точнее, перешла в новую форму: в процесс регистрации садовых домов, дачных и подсобных построек был введен уведомительный порядок. Уведомления о начале строительства о и его завершении полагается направлять в уполномоченный орган МСУ в соответствии с изменениями, которые внес в Градостроительный кодекс ФЗ-340 от 03.08.2018.

Однако многие депутаты и, в первую очередь, П. Крашенинников, пришли к выводу, что «амнистия» завершилась слишком рано. Действительно, за годы ее применения было зарегистрировано 13,5 млн построек, 6 млн участков земли, но многие собственники либо не успели, либо по иным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Чтобы защитить интересы таких лиц, был разработан и внесен в Госдуму и 25 июля 2019 года принят в третьем чтении новый закон о продлении дачной амнистии до 2021 года. Как зарегистрировать дом в СНТ с учетом новых правил, об основных положениях закона, его целях и возможных изменениях, которые последуют с его принятием, расскажем в этой статье.

Последние новости о законопроекте

Инициатором проекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» стал глава думского Комитета по госстроительству и законодательству П. Крашенинников, позднее к нему присоединились другие депутаты. Сейчас в перечне авторов 20 фамилий, и всех не устраивает, как закончилась дачная амнистия в 2019 году. Новый закон внесен в Госдуму 14 мая 2019 года.

Законопроект, полный текст которого вместе с сопроводительными документами можно скачать в конце статьи, предлагает внести изменения:

• в 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007;
• в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015;
• в 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018, а также ряд иных фактов.

Фактически дачная амнистия запускается в версии 2.0, ее планируют не только продлить, но и расширить. Цель законопроекта — комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость.

Закон о дачной амнистии: суть предлагаемых изменений

Закон предусматривает восстановление действия «дачной амнистии» в ее первоначальном смысле до 1 марта 2021 года. Следовательно, жилые и садовые дома, иные строения, имеющиеся на участках земли, которые были предоставлены гражданам до 4 августа 2018 года (до момента вступления в силу новых поправок в ГрК), снова можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

[3]

Для этого потребуется предоставить в Росреестр доказательства прав на землю, технический план, составленный на основании декларации об объекте, которую заполняет сам собственник.

Кроме того, предлагается ряд иных важных изменений:

1. Если имеется строящийся садовый или жилой дом, и строительство началось до 04.08.2018, для таких объектов может быть установлен бессрочный уведомительный порядок в упрощенной форме. В местный стройнадзор можно будет направить только 1 уведомление — о конце строительства, а не 2, как сейчас.
2. Гражданам будет предоставлено право выбора: самим обращаться в Росреестр для регистрации прав или действовать через органы стройнадзора (как сейчас). Это поможет избежать проволочек и бюрократии местной администрации.
3. Членам СНТ могут продлить право бесплатного приобретения земли, которая находится в публичной собственности и предназначена для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, до 1 марта 2022 г. На текущий момент оформить в собственность такую землю можно, только если она была предоставлена до введения в действие Земельного кодекса. В ином случае организуются торги.
4. Предлагается продлить региональное регулирование максимальных цен на кадастровые работы до 01.03.2022. Это необходимо во избежание злоупотреблений и завышения стоимости услуг кадастровых инженеров.
5. Также планируется обязать местные власти проводить разъяснительную работу с населением относительно порядка регистрации объектов недвижимости. В настоящий момент с учетом всех изменений последних лет норм стало так много, что простым гражданам разобраться в их значении без объяснений и комментариев крайне сложно.

Еще одно важное положение законопроекта касается МКД, построенных до 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ). Все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории, а это важно при разрешении земельных споров, для определения цены при продаже помещения в МКД. Формирование таких участков земли — обязанность органов публичной власти, которая пока не исполняется надлежащим образом. Поэтому проект предусматривает установление непосредственной обязанности для этих органов в части проведения всех необходимых действий по формированию участка. Работы конкретизируются:

• межевание,
• постановка на кадастровый учет.

Определяются и предельные сроки таких работ — до 1 марта 2022 года. При этом формирование должно происходить независимо от обращения собственников объектов МКД. Эта позиция соотносится с выраженной Конституционным судом в постановлении от 28.05.2010 № 12-П.

Правовой смысл изменений

До момента появления проекта о продлении «дачной амнистии» о его необходимости высказывался премьер-министр Д. Медведев в апреле 2019 г. на ежегодном отчете в Госдуме.

Как указано в пояснительной записке к документу, «принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора».

В связи с появлением этого законопроекта у читателей возникают вопросы. Ответим на самые распространенные.

«Слышал, что скоро появится новый закон о дачной амнистии 2019 года. Как зарегистрировать дом на участке по новым правилам?» — спрашивает Валерий Витальевич из Краснодара.

После того, как проект примут, и если дом построен до 04.08.2018, зарегистрировать право собственности на него можно будет, обратившись в Росреестр и предоставив документы на землю (если ранее она не регистрировалась), техплан объекта недвижимости, декларацию на объект. Кроме того, предоставляется ряд иных документов (квитанция об оплате пошлины, документы, удостоверяющие личность, заявление, составляют которые сотрудники Росреестра).

«Объясните, будет ли дачная амнистия продлена до 2021 года? Закон об упрощенной регистрации дачного дома в собственность уже принят? Или продлен старый?» — интересуется Ольга Михайловна из Гагарина.

Законопроект, предлагающий продление дачной амнистии и возвращение упрощенного порядка регистрации недвижимости, внесен на рассмотрение Государственной Думы 14 мая 2019 г. и принят в окончательном третьем чтении 25 июля 2019 года.

Скачать полный текст законопроекта о продлении дачной амнистии до 2021 года и пояснительные документы к нему можно здесь.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

“Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Оформляем дом по новым правилам

В 2006 году государство дало возможность гражданам, владеющим земельными участками или индивидуальными жилыми строениями, регистрировать это недвижимое имущество в упрощенном порядке — ввело “дачную амнистию”.

В 2018 году “дачная амнистия” была продлена до 2020 года. Но часть привилегий этой программы утратят свою силу в связи с введением в действие с 1 марта 2019 года уведомительного порядка строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков.

Суть программы “дачная амнистия”

Основная цель программы “дачная амнистия” — переоформить права на строения и земельные участки некоммерческих товариществ граждан. “Дачная амнистия” предполагает упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, временные строения, садовые домики и другие, возведенные без получения разрешения, объекты недвижимости.

По общему правилу, для регистрации прав на объект недвижимости нет необходимости собирать большой пакет документов и проходить процедуру их согласования. Достаточно получить технический план для строения и межевой план — для земельного участка.

Для регистрации прав на земельный участок или строение вам необходимо подтвердить законные основания владения. Например, предоставить документы, подтверждающие право бессрочного пользования или получения земли или дома по наследству, либо доказать факт законного владения в суде.

Выгода “дачной амнистии” очевидна для обеих сторон: для государства и для граждан.

Граждане смогут распорядиться своим недвижимым имуществом гораздо быстрее, так как у них на руках уже будет правоустанавливающий документ.

“Дачная амнистия” и изменения в законодательстве

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ изменил правила “дачной амнистии” и усложнил процесс оформления прав собственности, а именно:

1. с 1 марта 2019 года граждане должны будут уведомлять местные органы власти о начале и завершении строительства объекта на земельном участке, технического плана теперь будет недостаточно (до 1 марта 2019 года “дачная амнистия” будет действовать в обычном режиме, без уведомлений);
2. для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом, необходимо внести сведения о нем в ЕГРН;
3. для земельных участков сохраняется упрощенный порядок оформления права собственности без межевания.

Если вы хотите оформить дом в упрощенном порядке, рекомендуем сделать это до 1 марта 2019 года.

Оформляем земельный участок

Так как “дачная амнистия” продлена до 2020 года, воспользоваться преимуществами данной программы могут в том числе и те, кто приобрел земельные участки до 2001 года. Для этого необходимо совершить ряд действий:

1. подготовить пакет документов, подтверждающих права на землю;
2. обратиться с заявлением о регистрации права на земельный участок в Росреестр или МФЦ;
3. получить выписку из ЕГРН.

После прохождения этой процедуры собственник земельного участка сможет им распоряжаться: обменять, подарить или завещать.

Оформляем дом по новым правилам

С 1 января 2019 года внесены изменения относительно форм объединения дачников, садоводов и огородников, их вместо девяти осталось только две: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Капитальные строения, в том числе жилые дома, можно строить только на садовых участках.

С 1 марта 2019 года оформить дом в садоводстве для сезонного или постоянного проживания можно по следующей схеме:

1. уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома;
2. администрация проводит проверку на наличие законных оснований для строительства на данном земельном участке: права владения, соответствие планируемого строения целевому назначению земли, соответствие параметров будущей постройки законодательству. Если все параметры отвечают требованиям законодательства, выдают уведомление о согласовании строительства;
3. после окончания строительства в течение 30 дней необходимо уведомить администрацию о завершении строительства;
4. к уведомлению приложить технический план, содержащий характеристики построенного дома. Технический план необходимо заказать у кадастрового инженера;
5. зарегистрировать право собственности на дом и поставить на кадастровый учет.

Если вы построили дом до 1 марта 2019 года, но не успели обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, то в этом случае оформление права возможно в судебном порядке.

По новым правилам можно пользоваться преимуществами программы “дачная амнистией” отдельно для строений и для земельных участков. Если собственник уже зарегистрировал права на землю, проблем с оформлением дома в уведомительном порядке возникнуть не должно, при проверке прав на земельный участок, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы администрации.

Дачную амнистию продлили до 2020. Закон о дачной амнистии

Новый закон о дачной амнистии наконец подписали! Его выхода ожидали в последнее время все те, кто владеет дачными и садовыми участками. Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года! Закон подписал президент Российской Федерации Владимир Путин, и дачники смогут вздохнуть спокойно. Во всяком случае, можно не беспокоиться о своих правах еще два года. Благодаря продлению дачной амнистии, можно по-прежнему засаживать огороды, выращивать фрукты, отдыхать на дачных грядках и париться в баньках на природе.

Дачная амнистия продлена на два года. Теперь вы сможете в упрощенном порядке оформить свои дачные владения до 1 марта 2020 года.

Около миллиона российских граждан с волнением ожидали этого решения. Права на владение садовыми участками и строениями, расположенными на них, можно закрепить в упрощенном порядке. Кроме того, решили расширить действие дачной амнистии.

Теперь некоторые объекты индивидуального строительства можно строить без разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный закон о дачной амнистии позволяет местным властям самим решать, на каких категориях участков можно допускать такое строительство. Кроме того, региональные власти сами смогут устанавливать предельные цены на кадастровые работы.

Если у вас есть дачный участок, то вы можете заранее узнать график отключения горячей воды, чтобы переехать на это время на дачу. Для незащищенных слоев населения также увеличены льготы и субсидии на оплату ЖКХ в Москве и МО.

Суть закона о «дачной амнистии»

Ознакомиться с документом, который подписал В.Путин, можно на официальном сайте правовой информации. По сути, закон о «дачной амнистии» приняли для того чтобы:

• разрешить упрощенное оформление документов на владение дачными участками и всеми строениями, расположенными на нем;
• зарегистрировать дачные дома, садовые постройки, бани, гаражи, сараи, летние кухни;
• позволить владельцам распоряжаться дачным имуществом, например, продавать его, обменивать, сдавать в наем и арендовать его.

Согласитесь, что земельные участки, которые получали еще наши бабушки, вначале были просто участками земли под засадку огородов. Постепенно на этих участках построили домики, баньки, навесы, подвалы и другие необходимые постройки. Многие в те годы строили эти объекты без всяких разрешительных документов. Все они остались незарегистрированными.

К примеру, вы получили такой участок в наследство, но оформить бумаги невозможно, потому что отсутствует разрешение на постройку всех этих строений. Или ваша бабушка получала земельный участок, а все постройки на нем выросли как бы сами собой, из подручных материалов. Как в этом случае продать или подарить этот объект. Как вообще можно считать его своим, если у вас нет нужных документов. Например, остались только бумаги на приобретение земельного участка.

Вот почему еще в конце 1990 — начале 2000 годов разработали законопроект о необходимости дачной амнистии. Он предполагал разрешение упрощенного оформления документов. Его принимали очень сложно, было много дебатов и прений. Но к концу мая 2005 года все же представили инициативу, которая включала в себя план, позволяющий совершать сделки с данной недвижимостью, регистрировать права на имущество. В итоге, закон приняли 16 июня 2006 года, а в силу он вступил с 1 сентября этого же года.

[2]

Почему нужно продлевать закон о «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» действовала 13 лет. И только с 4 августа 2018 года приняли новую поправку, которая изменила упрощенный порядок оформления документов. В Градостроительный кодекс ввели новые требования. Теперь предполагается уведомительный порядок оформления бумаг:

• владелец земельного участка должен заранее уведомить органы местного строительного надзора о предполагаемом строительстве. Например, вы пожелали выстроить садовый домик для хранения инструментов. Или возвести баньку на огороде. Вам нужно построить или расширить дачный домик. Обо всем этом нужно уведомить органы надзора за строительством. Здесь будут контролировать параметры строящегося объекта, следить за процессом стройки, проверять возможность строительства в данном месте. Проконтролируют и качество строящегося объекта. На основании этого уведомления в последствии будут оформлять права на владение этим строением;
• после завершения строительства, в эти же строительные органы нужно вновь отправить уведомление о завершении строительства.

На переходный период между прежним упрощенным порядком оформления документов и новыми требованиями уведомлять органы надзора, выделили всего чуть более полугода. Уже с 1 марта 2019 года граждане обязаны были уведомлять о предполагаемом строительстве на дачных участках. Так как этот срок оказался очень коротким, приняли решение продлить переходный период. И теперь дачная амнистия продлена до 2020 года.

Дачная амнистия продлена. Как оформить дом?

Окончание переходного периода означало, что граждане, которые возвели строения до 4 августа 2018 года или те, которые начали стройку до этой даты и не успели подать заявки о государственной регистрации своих прав, смогут сделать это только через суд. Им нужно было бы подать документы в судебные органы и доказать, что строения:

• не нарушают границ участков соседей;
• не представляют опасности для окружающих;
• их построили в соответствии с нормативами;
• не было самовольного строительства.

Получить документы на владение этим имуществом можно только после решения суда. Получилось, что большинство владельцев дачных участков снова не могут доказать своих прав. Ведь если стройка уже завершена или же начата до того, как изменения закона были озвучены, то уведомить органы надзора о начале строительства просто невозможно.

Таким образом, возникла необходимость продлить действие прежней дачной амнистии. Теперь, чтобы оформить уже готовый дом или любое строение на участке нужно:

• предоставить в органы контроля документ, подтверждающий права на владение земельным участком;
• предъявить технический план строения объект, который нужно подготовить в соответствии с декларацией об объекте (составляет сам владелец).

Последняя дачная амнистия. Как подать документы на оформление дома

Если вы начали строить объект еще до 4 августа 2018 года и не завершили его строительство, то для вас будут действовать следующие правила:

• в контролирующий строительный орган нужно предъявить только завершающее уведомление об окончании строительства. Ведь если вы не предоставили уведомление о начале стройки, то теперь уже и не сможете этого сделать. Поэтому ввели бессрочное упрощение процедуры оформления документов;
• органы стройнадзора должны будут проверить объект на его соответствие техническим нормам. Эти нормы должны соответствовать параметрам Градостроительного кодекса РФ.

Еще одним усовершенствованием закона станет изменение правил подачи документов в Росреест. Чтобы зарегистрировать права на объект, орган стройнадзора проверяет соблюдение норм строительства. А затем направляет заключение в Росреестр. Зачастую на этом этапе бывают нарушения и задержки. Предлагается упростить подачу документов, предоставив владельцам дачных участков самим отправлять эти документы в Росреестр.

Продление дачной амнистии до 2020 года. Как оформить дом в СНТ

Предлагается продлить действующие правила приобретения земельных участков и для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). На данный момент члены СНТ могут приобретать участки бесплатно. Для этого не требуется проведение торгов, если данный участок земли предоставлен СНТ до того, как вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации. Необходимо лишь принятие решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления.

Чтобы получить садовый участок нужно:

Схема не требуется, если:

• утвержден проект межевания территории;
• имеется описание положения границ земельного участка в ЕГРН.

Данные правила будут действовать до конца 2020 года. Но на данный момент предложено продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Помимо этого, чтобы цены на участки невозможно было завысить, предложено также определить максимальные предельно допустимые нормы стоимости кадастровых работ. Предлагается цены работ по межеванию, землеустройству, участки под ИЖС ограничивать предельно допустимыми нормами. Сейчас эти нормы действуют до 1 марта 2020 года, но предлагается продлить их действие до 1 марта 2022 года.

Источники

1. 
   Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
2. 
   Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
3. 
   Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
4. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
5. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.