Депутаты приняли решение продлить дачную амнистию в очередной раз

Продление дачной амнистии до 1 марта 2022 года, новый закон

Госдума 19 июня 2019 года, в первом чтении одобрила законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. 23 июля 2019 года законопроект успешно прошел второе чтение. Напомним, что дачная амнистия началась 13 лет назад в 2006 году. Самого понятия «дачная амнистия» в законе не существует, так принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, простым языком – это отсрочка, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений.

Для чего постоянно продлевают дачную амнистию?

Итак, законотворцы, принимая новые акты сначала усложняют нам жизнь, а потом вносят в эти акты изменения и тем самым предоставляют «снисхождение», но до определенного срока. Кто не успел, как говорится, тот опоздал. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость. Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Вот теперь дождались, когда частично дачная амнистия прекратится и ввели после 1 марта 2019 года уведомительный порядок оформления недвижимости. Столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства, либо через суд и поняли – что продление дачной амнистии – это действенный вариант для того, чтобы дать людям очередной шанс. По статистическим данным, по упрощенному порядку оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Эти пять миллионов не особо спешат оббивать пороги местных административных органов в получении уведомлений, и заняли «выжидательную» позицию. А может продлят еще дачную амнистию? И правильно делают. Еще чуть-чуть и законопроект вступит в законную силу.
На самом деле, дачная амнистия в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, действует до 31 декабря 2020 года (участки пока можно оформить в собственность бесплатно, без проведения торгов), но и этот срок законодатель тоже продлевает до 1 марта 2022 года.

Законопроект о дачной амнистии до 2022 года, что нас ожидает после его принятия

Законодательная инициатива о продлении дачной амнистии исходит от Госдумы после 1 марта 2019 года не в первый раз. Так, еще в феврале- марте 2019 года депутаты пытались продвинуть закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года, но видимо, безуспешно. Продление касалось только уведомительного порядка, да и пока бы он прошел все 33 процедуры принятия – глядишь и март 2020 года уже на носу.
Новый же законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года охватывает сразу несколько аспектов:

1. Законопроектом введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства.
2. Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
3. Госдума предлагает органам местного управления активно информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства, в том числе и через МФЦ. Этот аспект пока под вопросом, ведь принятие закона – итак считается информированием, однако ж этот пункт внесен на рассмотрение.
4. Законопроект, помимо прочего, затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Таким образом, администрация должна узаконить земельные участки под многоквартирниками до 1 марта 2022 года.

Теперь осталось дождаться вступления в силу законопроекта и с учетом новых норм, в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Впереди чуть меньше трех лет. Для русского народа – это огромный срок, и многие оставляют регистрацию напоследок. Так было в начале 2019 года. Все кадастровые организации испытали на себе бум обращений, регистрационные органы не справлялись с объемом – и в результате многим отказывали в постановке на кадастровый учет. Чтобы такого не случилось – не затягивайте с оформлением и не откладывайте дело в долгий ящик.

ВАЖНО. Путин продлил «дачную амнистию» в очередной раз

Президент России Владимир Путин в очередной раз продлил «дачную амнистию» – до 1 марта 2021 года, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на закон, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации.

Таким образом, крайний срок упрощенного оформления домов на садово-огородных участках (когда при наличии права на земельный участок нужен только технический план) 28 февраля 2021 года.

Закон также вводит бессрочную норму о возможности установления российскими регионами предельных максимальных цен для кадастровых работ и продлевает срок льготного бесплатного предоставления членам СНТ в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования.

Также документ решает вопросы оформления земельных участков под многоквартирными домами.

Депутаты приняли решение продлить дачную амнистию в очередной раз

Упрощённый порядок приватизации дачных домов продлен еще на 3 года.

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству выдвинул предложение ещё раз продлить нашумевшую «дачную амнистию». Предполагаемый срок действия — до 1 марта 2022 года. «Лёгкая» приватизация будет касаться жилых и садовых домов, а также любых построек, находящихся на участках, предоставленных в личное пользование граждан до 4 августа 2018 года.

Оформление права собственности будет проходить в упрощённом порядке: из документов потребуется лишь технический паспорт. Помимо упрощённой приватизации, для членов СНТ сохранится право получить участок бесплатно и зарегистрировать на него право собственности, если он образован из земли, выделенной СНТ до вступления в силу Земельного кодекса.

Совет депутатов также предлагает сохранить действие правил определения ценового порога кадастровых работ во всех субъектах РФ. Всеми этими возможностями граждане могут воспользоваться до 01 марта 2022 года.

Правительство хочет продлить дачную амнистию

Срок льготного периода для оформления построек на садовых участках может быть увеличен до 1 марта 2020 года

Кабмин внёс в Госдуму свой вариант законопроекта о продлении так называемой дачной амнистии, по которой граждане получат ещё один шанс в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт дачные, садовые и капитальные жилые дома. Если инициативу примут, то их владельцам не придётся направлять уведомления о планах на строительство или реконструкцию.

Амнистий много не бывает

Поручение по подготовке проекта федерального закона о продолжении дачной амнистии премьер-министр Дмитрий Медведев дал ещё в апреле, когда отчитывался в Госдуме о результатах работы Правительства в 2018 году. Тогда же он заявил, что срок должен быть продлён на год — до 1 марта 2020 года, ведь предыдущий закончился 1 марта 2019 года.

Окончание предыдущего срока амнистии вызвало ажиотаж среди населения, когда люди в срочном порядке пытались регистрировать свои дачные строения. В этой связи председатель Правительства констатировал: «В нашей стране много дачников, и новый порядок оформления дачных и садовых домов затормозит процедуру постановки недвижимости на учёт и, следовательно, начисления налогов». Он пообещал сделать максимально удобным для людей процесс оформления прав на дома, которые они ранее построили на садовых участках, будь это летняя дача, садовый или капитальный жилой дом, в котором можно жить круглый год.

В России хотят продлить и расширить дачную амнистию

В пояснительной записке к внесённому законопроекту сказано, что не все граждане успели реализовать «возможность по оформлению прав на жилые строения, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, в упрощённом порядке».

Напомним, что с 4 августа 2018 года строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках происходит в новом уведомительном порядке. При этом до 1 марта 2019 года в упрощённом порядке допускался кадастровый учёт и регистрация прав на жилые строения и жилые дома.

В мае проект закона о дачной амнистии на рассмотрение Госдумы также внёс глава Комитета палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Однако парламентарий предложил продлить её аж до 1 марта 2022 года. Он напомнил, что с момента вступления в силу в 2006 году закона о дачной амнистии до её окончания 1 марта 2019 года в России в упрощённом порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав на объекты недвижимости.

В инициативе депутата сказано, что ещё три года должен действовать облегчённый порядок регистрации прав в отношении жилых домов и строений, а также садовых домов, которые были построены до 4 августа 2018 года, а подать документы на собственность владельцы участков смогут в соответствии с декларацией об объекте, составленной собственноручно.

В комментарии «Парламентской газете» Крашенинников назвал свою инициативу дачной амнистией II, ведь сейчас уже в полную силу заработал уведомительный порядок регистрации недвижимости — надо идти в центр госуслуг, заполнять бланк, рисовать от руки план дома, его расположение на участке и приложить документы на владение землёй.

«Было бы правильно защитить права граждан, и не только за счёт новых сроков амнистии, но и за счёт вовлечения в неё других объектов, снижая финансовые и психологические издержки», — сказал законодатель «Парламентской газете».

Прописаться на даче станет проще

Тем временем в Совете Федерации предложили упростить для граждан согласование документов при строительстве домов на садовых участках сельскохозяйственного назначения на территориях садовых товариществ. Соответствующее письмо сенатор Андрей Кутепов 29 мая направил главе Правительства Дмитрию Медведеву.

«Между тем документы градостроительного планирования утверждены далеко не для всех территорий ведения садоводства, и в результате вопрос строительства в садовых товариществах связан только с расторопностью органа местного самоуправления», — указал парламентарий в письме. Он напомнил, что разработка правил землепользования и застройки — достаточно дорогое мероприятие — органы местного самоуправления далеко не всегда располагают средствами для его проведения.

Чтобы снять препятствие для граждан к строительству, Кутепов предложил рассмотреть вопрос о разработке временного (переходного) механизма, который позволил бы строить дома на садовых участках сельскохозяйственного назначения.

[3]

Порядок оформление дачного участка в собственность

Что ждет тех, кто не воспользовался дачной амнистией

• участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30 октября 2001 года;
• такой участок должен быть закреплён за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
• участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать для этого нотариальную доверенность. При этом возможна подача коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Порядок, который действовал до 1 марта 2019 года:

• обратиться к кадастровому инженеру, который сделает обмер и подготовит технический план;
• сдать все документы в Росреестр;
• получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на дом.

Порядок действия после 1 марта 2019 года:

• подать через личный кабинет на сайте госуслуг или в МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о начале строительства дома и дождаться согласования уведомления;
• начать строительство;
• подать через личный кабинет на сайте госуслуг или в МФЦ в администрацию или в Стройнадзор уведомление о завершении строительства (администрация или Стройнадзор сами отправляют данные в Росреестр).

Все построенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Здесь есть два выхода:

• нужно будет привести дачный или садовой дом в соответствие со строительными мерами, то есть пройти весь путь оформления в собственность по новому порядку;
• если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными мерами, то постройку ожидает снос.

Возникнут проблемы и с домами, которые построены ближе трёх метров от забора (границы участка). Во время дачной амнистии есть возможность легализовать дома с таким нарушением. Однако если дачник или садовник предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят и откажут в согласовании уведомления об окончании строительства.

Дачная амнистия не распространяется на такие хозяйственные постройки, как бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках. Оформить их можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты распространяться не будет.

Зачем продлевать дачную амнистию?

На рассмотрение нижней палаты парламента 14 мая 2019 года внесен проект давно ожидаемого закона — о продлении дачной амнистии.

Дачная амнистия завершилась 1 марта 2019 года. По мнению законодателя, срок упрощенной регистрации дачной недвижимости необходимо продлить еще на три года — до 1 марта 2022 года.

Не все помнят, но в дачную амнистию многократно вносились самые разные коррективы. Например, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели уведомительный характер строительства и регистрации жилых и садовых домов. Это, по сути, стало отменой дачной амнистии — упрощенной регистрации жилых и дачных домов, когда нужно было лишь иметь технический план дома, заполнить от руки декларацию и подать документы в МФЦ.

До марта 2019 года эту схему еще можно было использовать — действовал переходный период. Но 1 марта он прекратился. И людям, у которых давно построены дома, без дачной амнистии стало гораздо сложнее оформить их в собственность.

Новый законопроект предусматривает, что изменения будут внесены в три федеральных закона: «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Какие же изменения ждут кузбассовцев в случае принятия законопроекта?

Главное понятно — восстанавливается действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Далее — бессрочно устанавливается упрощенный уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года. То есть до введения

нового уведомительного порядка строительства и оформления прав. Причем в орган местной власти гражданин отправит не два, как было, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Проверять построенный объект также будут по упрощенным правилам — просто на соответствие предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, прописанным в Градостроительном кодексе РФ.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. С 4 августа 2018 года их отправлял орган местного самоуправления после проверок. Но это было долго. Теперь предлагается предоставить гражданам выбор — либо направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления по старинке.

Еще одно новшество для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Для них предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила покупки участков для садоводства.

Почему это важно? Сейчас члены СНТ имеют право купить сотки в собственность бесплатно, без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». То есть до 10 ноября 2001 года. Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. А проектом закона предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года.

Также предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Делается это для защиты людей от неконтролируемого завышения цен.

Органы местного самоуправления будут обязаны информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках

Поясним — с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание. Эти нормы должны

окончить свое действие 1 марта 2020 года. Предложено продлить их на два года.

А вот новшество, которое касается многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса — до 1 марта 2005 года. Есть проблема — все еще не решен вопрос с границами придомовой территории. По мнению авторов законопроекта, этот вопрос крайне важен при решении земельных споров и определении цены продаваемой квартиры.

Формирование придомовых участков по закону лежит на местной власти. Но там есть проблемы. Проектом предлагается установить прямую обязанность чиновников формировать придомовой участок, не дожидаясь жалоб от населения.

Продление дачной амнистии должно помочь и тем, кто начал, но не успел закончить стройку на участке.

Депутаты одобрили продление «дачной амнистии»

Законопроект предусматривает, что «дачная амнистия» коснется жилых, садовых домов и строений. Оформить их в собственность можно будет в упрощённом порядке: при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

А в отношении еще не достроенных объектов, если их возведение началось до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, как предписывает законодательство, а одно уведомление – только об окончании строительства.

Другое предложение касается подачи документов на регистрацию прав в Росреестре. С 4 августа 2018 года это делает орган местного самоуправления (МСУ), что чревато задержками. Проект предлагает дать гражданам выбор: направить документы в Росреестр самостоятельно либо доверить это органу МСУ.

Кроме того, для членов СНТ предлагается продлить до 1 марта 2022 года действие существующих правил приобретения земельных участков. Сейчас они имеют право получить участок в собственность бесплатно, если эту землю предоставили садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса. Но льготный период пока действует до конца 2020 года.

Ранее правительство предложило свой вариант законопроекта о «дачной амнистии». Согласно задумке кабмина, правом на амнистию россияне смогут воспользоваться до 1 марта 2020 года.

«Мы считаем, что продлевать нужно как минимум на три года, меньший срок проблемы не решит», – сказал один из авторов одобренного сегодня проекта, председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (цитата по «Парламентской газете»).

Впервые «дачная амнистия» была введена в 2006 году, с тех пор ее неоднократно продлевали. За 13 лет «дачной амнистией» воспользовались миллионы россиян. За весь период ее действия было зарегистрировано в упрощенном порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

ВАЖНО. Путин продлил «дачную амнистию» в очередной раз

Президент России Владимир Путин в очередной раз продлил «дачную амнистию» – до 1 марта 2021 года, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на закон, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации.

Таким образом, крайний срок упрощенного оформления домов на садово-огородных участках (когда при наличии права на земельный участок нужен только технический план) 28 февраля 2021 года.

Закон также вводит бессрочную норму о возможности установления российскими регионами предельных максимальных цен для кадастровых работ и продлевает срок льготного бесплатного предоставления членам СНТ в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования.

Также документ решает вопросы оформления земельных участков под многоквартирными домами.

Нажимая кнопку «Подписаться», вы подтверждаете своё согласие с Политикой конфиденциальности

Госдума приняла новые законы: «Дачную амнистию» возродили, а предпринимателей запретили сажать в СИЗО

ВТОРОЙ ШАНС

Народные избранники решили вернуть «дачную амнистию» — теперь ее продлили до 1 марта 2021. Значит, у людей будет еще два года, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на дачные домики. Для этого потребуется только технический план и документ, подтверждающий право на землю.

«Дачная амнистия» действовала 13 лет и завершилась в 2019. Россияне смогли легализовать права на 13 миллионов домов, бань и гаражей, но успели далеко не все.

— По нашим оценкам, речь о нескольких миллионах объектов недвижимости, — сказал глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

В первом варианте «амнистии», регионы устанавливали для себя предельные расценки на услуги кадастровых инженеров — так боролись с неоправданным завышением цен. Теперь эта норма станет бессрочной.

Павел Крашенинников на пленарном заседании Государственной думы РФ. Фото Антон Новодережкин/ТАСС

В ЗАЩИТУ ЗДОРОВЬЯ И БИЗНЕСА

Депутаты проголосовали за поправки в Налоговый кодекс, которые о тменяют льготную ставку НДС для пальмового масла. Когда новые нормы вступят в силу, за дешевое, но вредное сырье придется отдать не 10, как сейчас, а стандартные 20% налога.

— Это решение продиктовано заботой о здоровье граждан. Дополнительные средства, которые будут поступать в бюджет, направят на поддержку производства отечественной молочной продукции, — подчеркнул Вячеслав Володин.

Другой одобренный депутатами закон наоборот снижает НДС — для фруктов и ягод , в том числе винограда. По оценкам Минфина, теперь аграрии будут экономить порядка 20 миллиардов рублей. А значит, и цены должны пойти вниз.

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Другим законом депутаты запретили отправлять в СИЗО директоров компаний и индивидуальных предпринимателей, которые проходят подозреваемыми по «экономическим» статьям Уголовного кодекса.

— Это делается, чтобы не блокировать работу предприятия на время следствия и не создавать угрозы потери рабочих мест, — отметил Вячеслав Володин.

[1]

Следствие обязали обосновать суду причины продления срока содержания в СИЗО . В ходатайстве следователям надо будет детально описать, какие действия они будут проводить с подозреваемым, и объяснить, почему не сделали этого раньше. То есть станет невозможно продлевать срок пребывания под стражей на одном и том.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

На рассмотрение в Госдуму внесли несколько важных законов. Правительство страны предлагает создать «единый федеральный информационный ресурс, содержащий сведения о населении» РФ . В базу данных будут вносить полное имя человека, дату и место рождения и смерти, номера СНИЛС и ИНН, информацию о семейном положении. Наполнять систему будет налоговая служба. В пояснительно записке к законопроекту говорится, что создание базы позволит быстрее оказывать госуслуги и «обеспечит переход на качественно новый уровень расчета и начисления налогов на доходы физлиц».

А группа сенаторов во главе с председателем комитета Совфеда по конституционному законодательству и государственному строительству Андреем Клишасом предлагает идентифицировать пользователей электронной почты по номеру телефона . Согласно законопроекту, сервисы будут обязаны пересылать письма только авторизованных через номер телефона пользователей. Аналогичные меры раньше приняли относительно мессенджеров. Представители IT-бизнеса уже заявили, что принятие закона значительно увеличит их издержки.

«Дачную амнистию» депутаты предложили продлить еще на год

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий продлить так называемую «дачную амнистию» еще на год, то есть до первого марта 2020 года.

Как напоминают авторы законодательной инициативы, в прошлом году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые, по сути, отменили упрощенный порядок («дачную амнистию») регистрации загородной недвижимости — домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства.

А тем, кто так и не зарегистрировал в собственность свои дома и дачи, давался переходный период — до первого марта нынешнего года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона. «С учетом специфики кадастровых работ, — отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, — необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок».

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт.

Напомним, технический план — это, по сути дела, единственный документ, необходимый при упрощенном порядке регистрации домов.

Московская область с 2016 года реализует проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот объектов недвижимости. В ходе работы по проекту выявлено порядка 900 тысяч незарегистрированных объектов.

«Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки, — подчеркнул Александр Беднягин. — Мы проводим активную разъяснительную работу с членами садовых товариществ и помогает гражданам оформить свои участки и строения. Часто требуется комплексная работа со всеми членами товариществ, чтобы устранить все пересечения земельных участков, оформить право на них и уже только потом перейти к оформлению домов. Консультирование граждан и помощь в оформлении недвижимости является одной из наших важных задач».

Госдума вернула «дачную амнистию»

Госдума на заседании 25 июля 2019 года приняла в третьем чтении проект закона о продлении «дачной амнистии» еще на два года – до 1 марта 2021 года.

Предусматривается комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость. Предлагается разрешить до 1 марта 2021 года в упрощенном порядке осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, построенный на участке, предназначенном для ведения садоводства.

Учет предлагается осуществлять на основе технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на участок. В этом случае сведения об объекте недвижимости (кроме сведений о его площади и местоположении) указываются в техническом плане на основании проектной документации или декларации об объекте недвижимости.

Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае будет проводиться вне зависимости от соблюдения требований о включении участков в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, в отношении которых утверждены регламенты о строительстве объектов ИЖС или садовых домов.

Во время экспертизы документов для учета дома в упрощенном порядке на государственных регистраторов прав возлагается обязанность проверить соответствие документов сведениям, которые содержатся в ЕГРН, и параметрам объектов недвижимости.

В июне этого года сообщалось, что дачной амнистией, которая началась в 2006 году, воспользовалось более 13 миллионов россиян. Такие цифры приводил глава Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, который отметил, что продление дачной амнистии принесет положительный эффект. Он уточнил, что с 1 августа 2018 года по 1 марта 2019 года дачной амнистией воспользовалось более 170 тысяч человек.

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом?

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, однако большинство преимуществ этой программы прекратит свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Новое в дачном законодательстве в 2019 году

Прежде чем рассказать о нововведениях в законодательстве, выделим общие правила и преимущества программы дачной амнистии:

Режим дачной амнистии неоднократно продлевался, а в окончательной редакции эта программа будет действовать до 2020 года. Основным направлением дачной амнистии является переоформление прав на строения и земли в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Для государства такой вариант выгоден ввиду увеличения налоговых поступлений, так как с момента регистрации собственности нужно оплачивать земельный и имущественный налог. Рядовым гражданам такой упрощенный порядок позволяет не только получить правоустанавливающий документ, но и продать, обменять или подарить объект.

С начала 2019 года вступит в силу очередная редакция Федерального закона № 217-ФЗ, который существенно изменил правила дачной амнистии. Кроме того, с 1 марта 2019 года вступит в силу целый блок норм, фактически усложняющий процесс регистрации прав. Вот какие нововведения нужно учитывать гражданам, еще не принимавшим участие в программе дачной амнистии:

• уже с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре (даже если по дачной амнистии было получено свидетельство о собственности, нужно обязательно пройти кадастровый учет);
• дачная амнистия до 1 марта 2019 года будет действовать по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом;
• с 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам предстоит подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта;
• в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Таким образом, если успеть с оформлением документов до 1 марта 2019 года, можно рассчитывать на упрощенный и быстрый порядок регистрации. О том, какие сложности могут возникнуть после указанной даты, расскажем ниже.

Как оформить дом и постройки по новым правилам

Дачная амнистия на землю будет действовать по прежним правилам до 2020 года. Воспользоваться этой программой может владелец земли, получивший ее до 2001 года. Владельцам участков нужно:

1. заказать межевой план с установлением границ;
2. собрать любые документы, прямо или косвенно подтверждающие права на участок (выписка правления СНТ или иного товарищества, постановление местных властей и т.д.);
3. обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации и кадастрового учета участка;
4. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После завершения процедуры, собственник сможет продать подарить или обменять участок, передать наследникам по завещанию или по закону. Также с марта 2019 года не будет применяться термин «дачный участок», а все земля будет распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Как оформить дом в садоводстве, либо иные строения для сезонного или постоянного проживания? С марта 2019 года порядок регистрации прав будет предусматривать следующие действия

[2]

• в местную администрацию нужно подать уведомления о начале и завершении строительства;
• муниципалитет будет проверять законность владения землей, соблюдения целевого назначения участка и строительных норм, иные законодательные правила;
• если дом или строения были возведены до марта 2019 года, при обращении можно оформить уведомления «задним числом», однако чиновники все равно имеют право на проведение проверок;
• после обращения в администрацию, нужно заказать через кадастрового инженера технический план, в котором будут отражены точные характеристики дома;
• для регистрации собственности нужно представить в МФЦ или Росреестр технический план, постановление местной администрации, выписку правления СНТ о законности владения участком.

Зарегистрировать права по декларации было возможно только до конца 2016 года. Поскольку этот документ заполнялся самим владельцем участка или строения, он содержал множество ошибок и неточностей. Поэтому законодатель запретил использование деклараций с начала 2017 года.

Требование об уведомлении местных властей о начале и завершении строительства фактически применяется еще с лета 2018 года. Однако Минстрой РФ издал руководящее Письмо № 41899/СМ-09, в котором подтвердил применение такого правила для садовых участков только с марта 2019 года.

Новые правила позволяют проводить дачную амнистию отдельно для земли и строений. Однако если права на участок уже ранее были подтверждены, новый уведомительный порядок для домов и строений не вызовет проблем. При проверке документов о начале и завершении строительства, сведения о зарегистрированных правах на участок будут получены из реестра ЕГРН в автоматическом режиме.

Депутат Госдумы обвинил власти в тайном сворачивании «дачной амнистии» 07 марта в 16:15

• 

Законопроект о ее продлении внесен.

Российские парламентарии внесли в Госдуму законопроект о продлении «дачной амнистии». Ее, по мнению авторов инициативы, «тихо свернули» раньше срока. Об этом сообщил в Facebook депутат-справедливоросс Дмитрий Ионин, передает «Уралинформбюро».

«Не секрет, какую роль для россиян играют дачные и садовые домики, и с каким оптимизмом люди восприняли в прошлом году весть о продлении дачной амнистии. А дальше случился подлог.

В рамках многочисленных поправок в Гражданский кодекс произошли небольшие изменения и, по сути, та дачная амнистия, что ранее была продлена до 1 марта 2020 года, на сегодня уже не действует. Уже шесть дней как люди не могут по дачной амнистии в упрощенном порядке зарегистрировать свои садовые или дачные дома.

И это большая проблема, потому что люди об этом даже не знают», — возмущается Ионин.

Депутат уведомил, что фракция эсеров в срочном порядке внесла новый законопроект, продлевающий действие упрощенного порядка регистрации до 1 марта 2020 года. Именно такой срок был определен законом, принятым год назад и подписанным президентом России Владимиром Путиным.

Следует напомнить, что «дачная амнистия», введенная в РФ в 2006 году, позволяет гражданам быстро и без лишней бюрократической волокиты оформить права на земельные участки, дачные домики, гаражи, бани и другие строения, в том числе на те, которые были возведены много лет назад. С 2006 по 2018 год в рамках дачной амнистии было зарегистрировано почти 12,8 миллиона прав на такие объекты и земельные участки.

Однако в августе 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, касающиеся новых правил строительства объектов ИЖС, имеющих не более трех этажей, не более 20 метров в высоту. Как ранее писало «Уралинформбюро», эти поправки отменяют упрощенку с 1 марта 2019 года. Начиная с указанной даты застройщик, приступая к возведению загородной недвижимости, должен иметь разрешение на строительство, а по его завершении обязан уведомить местные органы власти о готовности объекта.

При этом застройщик должен предъявить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В случае, если застройщик отошел от изначально заданных и утвержденных параметров, его могут заставить переделать постройку, а в самых тяжелых случаях и вовсе снести ее.

Присоединяйтесь к нашему каналу в Telegram для быстрого доступа к новостям!

Источники

1. 
   Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
2. 
   Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
3. 
   История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
4. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
5. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.