Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Полезная информация по теме: "Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Где можно оформить?

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

[3]

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:


Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов:

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Список необходимых бумаг для оформления дарственной

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения,

вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:
  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Полезное видео

Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

Читайте так же:  Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий

Передача недвижимого имущества в собственность другого лица может осуществляться несколькими способами, но одним из наиболее удобных является оформление договора дарения, в связи с чем и возникает вопрос, как оформить дарственную на квартиру.

Гражданское законодательство в полной мере регламентирует данные правоотношения, поэтому, зная все нюансы и тонкости, можно с легкостью осуществить сделку, которая не даст впоследствии оснований для признания ее недействительной. Кроме того, ряд преимуществ передачи жилья именно таким путем обуславливают высокую степень популярности этого вида сделки.

Оформление осуществляется не только без высоких временных затрат, но и возможно без участия нотариуса и уплаты госпошлины, а значит, в какой-то степени выгодно. Узнаем же подробнее все о дарственной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – плюсы и минусы

Плюсы оформления договора дарения жилья между родственниками:

  • отсутствие необходимости платить государственную пошлину в размере 13%;
  • круг родственников, которые являются близкими, включают в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (независимо от того, являются они полнородными или неполнородными);
  • для оформления сделки нет необходимости обращаться к нотариусу (кроме некоторых исключений);
  • сделка осуществляется проще и быстрее, чем завещание, поэтому часто используется вместо него;
  • составление простой письменной формы контракта;
  • относительно небольшой список документов, необходимый при переоформлении;
  • есть возможность предусмотреть в договоре все существенные условия (например, право дарителя на проживание в таком жилье);
  • дар практически сразу же переходит в собственность одаряемого.

Среди минусов можно выделить тот факт, что при передаче доли квартиры по договору дарения, то осуществить такую сделку можно только с участием нотариуса, то есть необходимо нотариальное заверение (согласно п. 1 ст. 24 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иначе такая сделка будет признана недействительной, будет приостановлена регистрация в Росреестре или может быть оспорена в судебном порядке.

[1]

Если же, например, квартиру на жену завещал какой-нибудь родственник, и она вступила в наследство, а теперь хочет подарить ее своему мужу, то в таком случае эта недвижимость может стать предметом договора дарения.

Как правильно подарить квартиру сыну или дочери – порядок действий

С чего начать при оформлении дарственной, например, на ребенка?

При заключении такого типа сделки с родственником, порядок действий следующий:

  1. Скачать форму договора дарения недвижимого имущества либо составить соглашение самостоятельно, опираясь на образец (будет представлен ниже).
  2. Заполнить документ (данные о квартире, дарителе и одаряемом, описать иные существенные условия).
  3. Напечатать соглашение в трех экземплярах (документ должен быть у обеих сторон сделки, а также нужен для регистрации сделки в Росреестре).

Таким образом, весь процесс, как оформляется дарение квартиры, состоит из двух стадий: оформления самого документа и его регистрации.

Как сделать дарственную на квартиру

Соглашение о дарении недвижимого имущества обязательно должно включать в себя определенный список реквизитов, без которых осуществить дарение невозможно.

Среди таких реквизитов особенно важны данные об одаряемом и дарителе, то есть обязательно указывают их ФИО, адрес проживания или регистрации, паспортные данные.

Далее в контракте обязательно прописывается предмет сделки, в данном случае это квартира. Чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо указать в договоре, о какой именно квартире идет речь (по какому адресу находится квартира, её площадь, на каком этаже она находится, документы, на которых основывается право собственности на нее дарителя).

Кроме того, даритель обязуется, что до совершения дарения он никому не продаст эту недвижимость, что она не заложена и не находится под арестом.

Следующим пунктом соглашение предполагает указание прав и обязанностей сторон, основа которых – законодательство РФ. Не следует забывать о необходимости указать момент, с которого договор вступает в законную силу, например, с момента его подписания.

Момент вступления в силу договора отличается в таком случае от момента вступления одаряемого в право собственности на квартиру, ведь оно образовывается с момента регистрации договора.

Также указываются другие существенные условия, как возможность расторжения соглашения (только до момента его регистрации), обязанность одаряемого разрешить проживать дарителю в указанной квартире и другие.

Образец договора дарения квартиры между родственниками

Фото примера, как написать договор, представлено ниже.

Срок действия договора дарения

С того момента, как договор был зарегистрирован, он становится бессрочным.

Остановить его действие можно будет только в судебном порядке, и то суд аннулирует сделку только в том случае, если она была оформлена с нарушением.

Если было составлено и подписано соглашение, но до момента его регистрации одна из сторон умерла, договор также считается аннулированным.

Что касается момента вступления в силу договора, то можно в договоре указать конкретный момент (например, событие) или дату, с которой право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Цена на оформление дарственной зависит от того, кем является одаряемый дарителю.

Когда речь идет о ближайших родственниках (например, дарим недвижимость внуку), то государственная пошлина не уплачивается, в отличие от остальных случаев, когда госпошлина составляет 13% от стоимости жилья.

Однако, если дарителем было принято решение обратиться к специалисту за оформлением нотариального удостоверения такого договора, то придется заплатить еще за его услуги.

Кроме того, часто возникает вопрос, нужно ли регистрировать сам факт перехода права собственности? Осуществление этой регистрации также подлежит оплате. Эта процедура является обязательной.

Для того чтобы сделать регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр (территориальное подразделение), где зарегистрировать факт перехода права собственности. Сколько платить за эту услугу устанавливается налоговым законодательством и составляет 2000 рублей.

[2]

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Пакет документов, необходимый для регистрации:

  • договор, заключенный в простой письменной форме или заверенный у нотариуса;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • выписка из ЕГКН, выдаваемая БТИ;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности – согласие второго из супругов.

Где можно оформить дарственную на квартиру

Оформить регистрацию дарственной возможно не только в территориальном подразделении Росреестра, но и многофункциональном центре (МФЦ).

Читайте так же:  Лицензия на травматическое оружие

Правила оформления дарственной в МФЦ

Что нужно, чтобы оформить регистрацию документа в МФЦ? Собрав весь вышеописанный пакет документов, необходимо обратиться непосредственно в центр по предоставлению госуслуг.

Не следует забывать о необходимости иметь в наличии три экземпляра договора.

После подачи документов, соответствующие органы проводят правовую экспертизу документов, а в течение 9 рабочих дней МФЦ осуществляет регистрацию и выдает договор обеим сторонам уже с отметкой о государственной регистрации.

Помимо этого, одаряемый получает выписку о праве собственности.

Порядок оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформляя договор у нотариуса, стороны имеют возможность обезопасить себя, сделка будет более надежной и правильно совершенной.

Специалист консультирует стороны о нюансах совершения сделки, например, какие документы необходимы при регистрации перехода права собственности, как делается регистрация и кто оформляет ее.

Нотариус также должен проверить, не находится ли жильё под арестом, например, а также отправляется необходимые запросы в БТИ и другие учреждения.

Далее составляется договор, стороны подписывают его, нотариус регистрирует этот документ.

Заключение

Осуществляя дарение жилого помещения, необходимо сначала собрать весь перечень документов, подписать соглашение, а затем его зарегистрировать. Эта сделка является удобной и не обремененной лишней бюрократией, поэтому пользуется спросом (иногда даже под ней пытаются скрыть продажу квартиры, уклоняясь таким образом от налогов).

Однако необходимо помнить о том, что договор после вступления в силу является бессрочным, а значит, на кого можно оформить дарственную – вопрос ответственный. Особенно актуально – оформление дарения между супругами, например, когда жильё достается одному и не как совместно нажитое имущество.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Подарки бывают разными: дорогими и не очень. Самые нужные и дорогие из них недвижимые, например, квартира. Чаще всего дарение недвижимости происходит между родственниками. Но не все знают, как правильно оформить такую сделку. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру и каковы особенности сделки.

Процесс оформления

Порядок оформления дарственной на квартиру достаточно прост. Первым делом необходимо составить договор дарения. Его составляют в трех экземплярах в письменной форме, который должны подписать все участники сделки.

После того как договор будет подписан он считается заключенным. Однако на этом процедура оформления не заканчивается. Далее нужно зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Также можно обратиться для регистрации квартиры в отдел МФЦ.

Где оформить дарственную на квартиру

Дарственную можно оформить в Росреестре или многофункциональном центре, то есть МФЦ. Поскольку в Росреестре существует проблема больших очередей, то оформить дарственную на квартиру в МФЦ будет немного проще, потому что очереди там поменьше и расположены они в шаговой доступности от дома. Процесс оформления квартиры в обоих органах одинаков. С собой нужно иметь все документы, перечень которых указан нами ниже.

В случае необходимости от вас могут понадобиться дополнительные документы. Если вы принесли с собой не все документы, которые требуются, то обычно регистрацию приостанавливают до тех пор, пока вы не донесете нужные бумаги. От этого будет зависеть и срок завершения сделки.

Перед началом оформления потребуется оплатить государственную пошлину. Размер и реквизиты для оплаты вам сообщат на месте.

Размер госпошлины 2 тыс. рублей. Если в одном договоре несколько одаряемых, то указанная сумма делится на количество одаряемых.

После оплаты госпошлины и сдачи всех документов регистратор заберет у вас всю документацию, кроме личных паспортов, отдаст расписку и назначит дату, когда вы можете забрать зарегистрированный надлежащим образом договор дарения. Как правило, это срок не должен составлять больше 14 рабочих дней со дня подачи.

Как правильно оформить дарение на авто между близкими Вы можете узнать по ссылке.

Какие документы нужны

Следует подготовить следующий перечень документов:

Видео (кликните для воспроизведения).

  1. Паспорт дарителя.
  2. Паспорт одариваемого лица.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя, например, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.
  4. Справка о составе семьи из домовой книги.
  5. Справка из БТИ о стоимости имущества.
  6. Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество.
  7. Договор дарения (в трех экземплярах).
  8. Заявление дарителя с желанием передать право на собственность.
  9. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Вот основные виды документов, которые требуются для оформления квартиры по сделке дарения. Дополнительные документы также потребуются, и список этих документов будет зависеть наличия некоторых факторов. Так возможно потребуются следующие виды бумаг:

  • Разрешение законного представителя, если одна из сторон в договоре дарения не достигла 18-летнего возраста или является недееспособной. Законным представителем могут выступать родители, опекуны, органы опеки.
  • Если сделка проводится без непосредственного участия какой-либо стороны, а через представителя, то необходимо иметь доверенность на представителя.
  • При долевом владении нескольких собственников, необходимо получить разрешение всех на совершение сделки.
  • Если квартиры находится в общей собственности супругов, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго, если один из них совершает дарение.
  • Если в квартире прописаны дети, то прежде чем ее подарить кому-либо, нужно получить разрешение опеки.

Оформление дарственной на близкого родственника

Оформление квартиры на близкого родственника является наиболее частым случаем в таких сделках. Например, мать дарит квартиру сыну и т.д. К тому же такие сделки не обременяются государственными пошлинами. Так согласно ст. 217 Налогового законодательства квартира, которая получена в порядке дарения от близкого родственника, не облагается 13% налогом. В соответствии с Семейным кодексом сделанные между близкими родственниками считаются сделки:
  • мужем и женой;
  • родителями и детьми, в том числе между усыновленными и их усыновителями;
  • дедушкой/бабушкой и их внуками;
  • родными братьями и сестрами.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является наиболее выгодной сделкой, если существует желание переписать квартиру на кого-то из членов семьи, обходя, например, сделки, связанные с принятием наследства.

Как написать дарственную на квартиру

Составить сделку дарения квартиры можно несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • воспользовавшись нотариальными услугами;
  • через представителя/юриста.

Можно сэкономить денежные средства на услугах специалистов и оформить сделку самостоятельно, учитывая все рекомендации статьи. В договоре главное указать все необходимые реквизиты:

  1. Имя, фамилию и отчество обоих сторон, паспортные сведения, дату рождения, место, адрес фактической регистрации.
  2. Предмет договора, то есть что дарится и кому.
  3. Реквизиты документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит дарителю, то есть находится в собственности.
  4. Также стоит прописать, что даритель гарантирует, что до момента заключения сделки, квартира не продавалась, не дарилась, не закладывалась и т.д.
  5. Подписи сторон.

Договор дарения имеет образцы и шаблоны, поэтому можно взять, например, готовый бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками с нашего портала.

В случае, если вы прибегнете к услугам нотариуса или квалифицированного юриста, то вам не придется думать о «мелочах» и переживать о том, что вы сделали что-то неправильно. Однако, стоит понимать, что такие услуги оказываются за приличные суммы и не каждый может их себе позволить.

Читайте так же:  Как подать заявление на развод

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Случается так, что даритель умирает до того, как была завершена сделка по дарению квартиры. В случае если договор составили и подписали, но по причине гибели дарителя, также если это произошло после подачи документов на регистрацию, процедура регистрации не была завершена, одаряемый имеет полное право претендовать на подаренную квартиру. В таких ситуациях ссылаются на определения и постановления судов, которые считают, что отсутствие государственной регистрации о переходе права на квартиру к одаряемому, не является основанием того, чтобы признать сделку недействительной. Таких случаев на практике довольно много. Например, Определение Верховного суда по гражданскому делу N 78-КГ14-47, которое было вынесено 3.02.2015 по аналогичному делу, отменило все ранее принятые решения суда и решил, что квартира должна остаться у одаряемого и сделку стоит признать действительной. Мотивировано было это тем, что документы для госрегистрации были поданы при жизни дарителя, даритель принимал личное участие в подписании сделки, заявление о регистрации им не отзывалось и т.д., поэтому смерть дарителя не причина для того, чтобы было отказано в регистрации права на квартиру.

Когда дарение запрещено

Сделку по дарению квартиры можно провести не всегда. В некоторых случаях ее совершить не представляется возможным, поскольку одаряемый или даритель в силу определенных обстоятельств не имеют на это право. К таким случаям стоит отнести:

  • Дарение от несовершеннолетнего и признанного недееспособным по суду его законного представителя.
  • Дарение работникам медицинских и образовательных организаций, выполняющих социальные услуги, а также от тех, кто лечится и проживает в таких учреждениях, в том числе от их супругов, близких родственников.
  • Нельзя подарить государственным служащим в связи с их должностным положением.
  • Запрещены сделки между коммерческими компаниями.
  • Несогласие сособственников при совместном владении.

Сделки по дарению квартиры являются приятными для одаряемого, но трудными в плане оформления и сбора документов для дарителя. К тому же существуют множество нюансов, которые самостоятельно учесть трудно. Поэтому если вы хотите, что сделка по дарению свершилась быстро и без трудностей, посоветуйтесь со знакомыми или обратитесь к юристам, которые подскажут, как сделать дарственную на квартиру и помогут в оформлении сделки.

Особенности и нюансы оформления дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ: пошаговая инструкция

На данный момент многофункциональные центры пользуются достаточно большой популярностью, поскольку обращение в данную инстанцию считается самым удобным и практичным способом оформления разнообразных сделок.

В том числе, в многофункциональном центре возможно оформление дарственной на квартиру между родственниками.

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

  1. Напрямую обратиться в Росреестр.
    Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
  2. Можно отправить в Росреестр письмо.
    Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
  3. Также, у Росреестра есть собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто.

Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов.

Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.
Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр.

Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Почему же самым удобным считается именно этот?

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной и подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны договора. Это необходимо для подтверждения взаимного желания заключить сделку. В связи со спецификой дарения, процедуры при которой одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой, к взаимному согласию тут относятся очень трепетно.

Если после заключения сделки вскроется

тот факт, что одна из сторон не давала своего согласия или была принуждена к ее подписанию путем угроз или насилия, договор может быть оспорен через суд и признан недействительным.

Есть вариант не появляться на заключении сделки лично, а отправить вместо себя своего законного представителя. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Только имея на руках доверенность, составленную и заверенную по всем правилам, третье лицо может взять на себя право говорить от вашего имени при составлении договора и подачи заявления.

Какие потребуются документы?

  • Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
  • Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
  • Полная документация на квартиру.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Справка обо всех гражданах, прописанных в квартире.
  • Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
  • Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
  • Заранее составленный договор дарения.
Читайте так же:  Изменение установленного размера алиментов

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Процедура оформления. Пошаговая инструкция

Зарегистрировать сделку через многофункциональный центр можно всего в четыре шага:

    Собрать все перечисленные выше документы и оплатить государственную пошлину.

Важно! Десять рабочих дней считаются

не от подачи заявление в МФЦ, а от передачи бумаг в Росреестр.

По истечению срока, который будет указан в расписке, нужно снова прийти в многофункциональный центр, чтобы забрать дарственную с уже поставленной отметкой Росреестра о регистрации.

Также, если регистрация прошла успешно, одаряемый получит выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующую о регистрации его права на владение квартирой.

Сроки проведения процедуры

Основной минус многофункциональных центров – это увеличенные сроки регистрации. После поступления дарственной в Росреестр, проходит десять суток, прежде чем она будет зарегистрирована, но МФЦ тратит еще пару дней на то, чтобы бумаги до Росреестра дошли. В этом и проявляется минус посредничества дополнительной инстанции.

Особенности и нюансы

Главная особенность заключения дарственной между родственниками – это отсутствие необходимости платить тринадцатипроцентный налог на доход. Но для этого придется доказать свое родство документально.

В договоре должно быть четко прописано, какую именно часть недвижимости вы передаете в дар, будь это целое жилище или лишь его доля. В остальном сделка на долю в жилплощади проходит точно так же.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении. Такое бывает, если в договоре присутствуют ошибки или одна из сторон не дала своего согласия.

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами оформления дарственной визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на недвижимость или его долю между родственниками можно через МФЦ, что является, пожалуй, самым удобным способом.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2016-2017

Дарение — безвозмездная передача объекта в собственность другому лицу. Что может передаваться в дар? В данной статье вы узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Имущество, пользование которым не запрещено законом (неизъятое из оборота): недвижимость, движимость, ценные бумаги, имущественные права, личные вещи.

Наиболее распространенным предметом сделки является недвижимость (квартиры, дачные, садовые и земельные участки).

Внимание! Договор дарения оформляется в обязательном порядке, если имущество подлежит регистрации в органах Росреестра, ГИБДД или др.

Справка. Есть ли разница между «договором дарения» и «дарственной»? В принципе, оба термина обозначают одно и тоже — соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества. Первый вариант используется в официальной обстановке и документах, второй характерен для разговорной речи.

Способы переоформления недвижимости

Владелец имеет законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе передать право собственности другому лицу, для чего предусмотрено несколько способов. Причем условия передачи предопределяют выбор того или иного способа.

  • Пожизненное содержание с иждивением — лицо передает права на свое недвижимое имущество другому лицу, обязанностью которого согласно данному договору будет пожизненное содержание первого лица и (или) третьего. Характер сделки возмездный — встречное предоставление услуги.
  • Завещание — лицом определяется порядок наследования в случае кончины.
  • Купля-продажа объекта — передача объекта в собственность от одного контрагента другому с соблюдением обязательств по предмету и цене.
  • Дарение — безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым: один субъект сделки передает или берет на себя обязательство передать второму субъекту имущество в собственность. Дарственная предполагает переход имущественного права после официальной регистрации (в отличие от завещания). Если даритель предполагает передать подарок после смерти, такой договор расценивается как ничтожный, т. е. недействительный (здесь соглашение определяется правилами наследования). Когда речь идет о помощи и содержании гражданина, передающего права собственности, это считается встречным предоставлением, т. е. платой, и, соответственно, не имеет к договору дарения никакого отношения.

Здесь перечислены основные отличия имущественных договоров, нюансов намного больше. Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий неправильно выбранного или неточно составленного соглашения стоит ознакомиться с ними более подробно или обратиться за помощью к специалисту.

Что лучше: дарение или завещание

Нередко у старшего поколения возникает вопрос, чтобы оставить после себя своим детям или близким квартиру, дом и т. п., что лучше: составить подарить или завещать? Между этими понятиями существенная разница, идеального способа нет. Выбрать тот или иной способ следует исходя из ситуации.

  • Непосредственное оформление завещания для завещателя состоит в том, чтобы оформить его у нотариуса, оплатить госпошлину. Наследники перед тем как получат наследство должны обратиться за свидетельством о праве на наследство по закону и по завещанию, что повлечет за собой значительные расходы, и оплатить госрегистрацию права собственности.
  • Оформление и регистрирование дарственной займут больше времени. При этом расходы намного меньше.
  • Собственность переходит к одаряемому, сразу после регистрирования договора. При наследовании право распоряжаться недвижимостью наступит по истечении 6 месяцев со дня ухода из жизни завещателя.
  • Преимущество дарения перед завещанием: никто из претендентов на наследство не сможет его оспорить (если соблюдены все требования законодательства).
  • Если наследниками или одариваемыми выступают близкие родственники или супруг (супруга), налог на доход не насчитывается. Если договор дарения составлен на дальнего родственника, то он обязан уплатить 13%. В этом случае, вступление в наследство ему обойдется дешевле.
  • Завещатель вправе отменить, отозвать, внести изменения в завещание. Отменить дарение возможно только в особой ситуации, обратившись в суд.
Читайте так же:  Бесплатная консультация юриста для инвалидов

Для наследодателя составить завещание дешевле и менее хлопотно, существенные расходы понесут наследники. Зато дарение гарантирует переход собственности именно к тому лицу, кого выбрал даритель.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Общие положения

На что следует обратить внимание:

Какая сделка считается недействительной

Любые операции с недвижимостью требуют осторожности и аккуратности. За легкомыслие и невнимательность можно поплатиться.

Если сделка не соответствует требованиям законодательства, она может быть аннулирована.

Основания:

  • договор, неправильно оформленный;
  • если под видом дарения, совершается купля-продажа;
  • если имущество совместное и не все совладельцы дали согласие на отчуждение права собственности;
  • когда даритель признан недееспособным, не достиг совершеннолетия или в момент совершения сделки находился в состоянии опьянения и т. п.;
  • соглашение, заключенное под принуждением;
  • действия одаряемого, нанесли или могли нанести вред, ущерб дарителю, его семье или близким.

Для признания сделки не имеющей силы необходимо решение суда. Иск следует подавать своевременно с учетом срока исковой давности.

Инструкция: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Соглашение составляется в письменной форме. Заверять нотариально необязательно. Никаких особых преимуществ это не даст. Главное — правильно составить документ и при совершении сделки соблюсти требования законодательства.

Если предметом соглашения выступает дарение доли квартиры, тогда оно удостоверяется нотариусом на основании п. 1 ст. 7 № 172-ФЗ от 02.06.16 г.

План:

  1. Написать текст соглашения или скачать форму документа, распечатать в 3-х экземплярах (сторонам сделки и в органы Росреестра). Напечатать на одном листе. Если текст займет несколько листов, все прошить, пронумеровать, заверить подписями сторон.
  2. Заполнить соответствующие графы.
  3. Обратиться для регистрирования договора в органы Росреестра или МФЦ. Записаться на прием можно заранее на информационном ресурсе Госуслуг. В некоторых многофункциональных центрах предварительная заявка на прием обязательна.
  4. Участники сделки приходят в регистрационную службу или МФЦ с паспортами, соглашение (3 экземплярами), квитанцией об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (для 2016г.)
  5. Сотрудники Росреестра или МФЦ примут документы и выдадут соответствующую расписку. В расписке сотрудники укажут дату для получения документов. Максимальный отведенный срок на регистрирование договора составляет 30 дней.
  6. На информационном ресурсе Росреестра предоставляются данные о регистрации документов. Для этого надо заполнить графу: указать входящий № пакета и дату принятия. Даритель и одариваемый должны явиться за документаций в Росреестр с паспортами и распиской Росреестра. На руки выдадут свидетельство о собственности и договор.
  7. Если документация была подана в МФЦ, тогда получить сведения можно по телефону.

В регистрации могут отказать из-за неправильного оформления, ошибки или описки.

Как составить

Дарственная оформляется сторонами соглашения самостоятельно или в фирме, предоставляющей юридические услуги.

Если решено составить ее не прибегая к услугам специалистов, которые, как правило, оплачиваются, тогда необходимо ознакомиться с основными требованиями к документу.

В тексте указываются:

  1. Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, прописки).
  2. Предмет договора. Указать: даритель в безвозмездном порядке подарил одаряемому имеющуюся у него в собственности квартиру, прописать адрес, число комнат, площадь. Написать, что одаряемый принимает дар.
  3. Номер и дата выписки из ЕГРП вместо свидетельства о собственности.(См. № 360-ФЗ от 03.07.16г.).
    Подписи сторон.

Пакет документов для регистрации дарственной:

  • заявление;
  • паспорта;
  • копии первых страничек паспортов и страничек с отметкой о месте жительства;
  • соглашение 3 экземпляра;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • техпаспорт квартиры;
  • документ об оценочной стоимости жилья;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • письменное разрешение совладельца, удостоверенное нотариусом, если жилье — совместная или долевая собственность;
  • оригинал и копию доверенности, удостоверенные нотариусом, если интересы участников соглашения (участника) представляют поверенные.

Как оплатить пошлину в МФЦ через терминал

  1. Пошлину можно оплатить в многофункциональном центре через терминал. В этом случае придется оплатить 10 % комиссионных платежей.
  2. Выбираете раздел «Государственные платежи МФЦ».
  3. Далее «Росреестр».
  4. Затем «Государственная пошлина за государственную регистрацию».
  5. Ввести сумму 2000 руб. в окошко. Нажать клавишу «Продолжить».
  6. Ввести ФИО и адрес одариваемого.
  7. Нажать клавишу «Оплатить».
  8. Получить чек.

Внимание! Терминал сдачи не выдает.

Важно! Доходы от близких родственников или членов семьи, получаемые в качестве дара, не облагаются налогом.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2016-2017 : 3 комментария

Часто родственники решают что лучше — дарение или завещание? Вроде бы одно и тоже. Однако нет, много разных тонкостей видно из этой статьи.

Очень полезная статья, по больше бы таких авторов. Реально написал всё доступно! Пишите по больше статей!

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласна с Игорем-Юрий последнее время очень много статей публикует. Причем тематика интересна как блогерам, так и простым пользователям — например, такая как про оформление недвижимости.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

  2. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  4. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  5. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here