Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Уточнение кадастровой стоимости позволяет понимать, сколько стоит квартира согласно данным Росреестра. И несмотря на то, что кадастровая стоимость, как правило, заметно отличается от рыночной, исходя из этой оценки, можно ориентироваться в цене на свою недвижимость. Однако основная причина, по которой собственники хотят знать, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, состоит в том, чтобы определить налог, который необходимо платить за свое жилье. Кадастровая стоимость записана в Росреестре и не является фиксированной величиной: она меняется в среднем раз в 5 лет. Причинами изменения кадастровой стоимости могут быть различные факторы, такие как повышение средней стоимости квартир в данном районе, строительство важных объектов инфраструктуры (например, стадиона к Чемпионату мира по футболу) и др. Именно на эту цифру и ориентируются, когда требуется рассчитать величину налога на недвижимость.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Как уже отмечалось выше, кадастровая стоимость не совпадает с рыночной стоимостью объекта недвижимости. И несмотря на то, что порядка 5 лет назад были приняты меры с целью приблизить эти два показателя, на самом деле они так и остались отдаленными. Как правило, рыночная стоимость квартиры на порядок выше ее кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости во внимание берутся следующие факторы:

• месторасположение квартиры, где учитывается отдаленность от центра города или приближенность к нему, экологичность района, близость важнейших объектов инфраструктуры и др.;
• на стоимость квартиры также оказывает влияние и площадь (особенно речь идет о так называемой полезной площади): чем она больше, чем выше цена;
• на формировании кадастровой стоимости также оказывает влияние и цена квадратного метра жилья самого район, в котором расположена квартира;
• моральный и физический износ дома, в котором расположен объект недвижимости (год постройки помещения);
• косвенное влияние на кадастровую стоимость также оказывает и экономическая ситуация в регионе (чем ближе регион расположен к центру страны, тем выше кадастровая стоимость квартир, к таким городам относятся Москва, Санкт-Петербург и т. д.), а также ряд других факторов.

Следует отметить, что кадастровую стоимость квартиры определяет специальная государственная комиссия, членами которой являются специалисты-оценщики. На основании специальных формул, а также иных факторов, которые не были обозначены выше, рассчитывают итоговую стоимость, которая и вносится в Росреестр.

Кадастровая стоимость квартиры прописана в документах, которые собственник получает в регистрационной палате. Если же эти документы утеряны, то можно сделать запрос в Росреестр либо его представительство или же воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Как рассчитать кадастровую стоимость

Самый верный вариант для уточнения кадастровой стоимости своей квартиры – обращение в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

Определение кадастровой стоимости от профессионалов

Требуется рассчитать кадастровую стоимость квартиры? Не знаете, куда обратиться или с чего начать? Компания «Финконсалт-центр» оказывает профессиональные услуги по расчету кадастровой стоимости квартир. Наши сотрудники быстро и грамотно помогут вам решить все вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости вашего жилья: составим заявление для Росреестра, подскажем, какие документы нужно собрать, ответим на любые вопросы. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Кадастровая стоимость – это один из критериев, влияющий на размер налога и/или аренды. Но не каждый знает, что такое кадастровая стоимость дома, как ее определить, какие факторы влияют на размер, и можно ли ее оспорить. Предоставленная информация в данной статье поможет найти ответы на эти вопросы и в будущем снизить некоторые расходы.

Общие понятия

Вопрос о кадастровой стоимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами. Главными являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее ФЗ № 135) и Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее ФЗ № 237).

В ст. 3 ФЗ № 237 и ст. 3 ФЗ № 135 кадастровая стоимость (КС) определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки либо в других случаях, определенных данными законами.

Кадастровую оценку (оценку) проводят раз в 3 – 5 лет бюджетные учреждения (БУ), созданные субъектами РФ. Данная процедура проходит в 3 этапа:

1. исполнительный орган принимает решение о проведении оценки;
2. бюджетное учреждение определяет КС и составляет отчет;
3. исполнительный орган выносит акт об утверждении КС.

Результаты оценки в обязательном порядке должны быть внесены в ЕГРН.

Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

1. Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
2. Площадь дома.
3. «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом (узнайте, какие дома можно признать аварийными).
4. Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
5. Инфраструктура и коммуникации. При оценке обращают внимание на наличие или отсутствие электричества, водопровода, отопления, водоотведения, а также связи.
6. Вид дома по материалу. К этому критерию относится материал, из которого построен дом: из бруса, кирпичный, каркасный, из блоков.

Пожалуй, это основные критерии, по которым осуществляется кадастровая оценка бюджетными организациями. Для того чтобы определить КС загородного дома, специалисту не нужно выезжать по адресу – он может получить необходимую информацию в Росреестре.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Наряду с кадастровой стоимостью существует рыночная. В ФЗ № 135 под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта на рынке, т. е. цена, по которой может быть отчужден дом в условиях конкуренции. При этом она может быть больше или меньше кадастровой. Это связано с тем, что рыночная оценка более детальная. Дополнительно учитываются ремонт, планировка, наличие мебели, соседи, участок, водоемы, магазины и многие другие факторы.

1. Кадастровую стоимость определяет государство в лице БУ, а рыночную может определить частный оценщик.
2. При рыночной оценке учитывается больше критериев.
3. Кадастровая оценка проводится раз в 3 – 5 лет, а рыночная – при осуществлении сделки с недвижимостью (продажа, залог, обмен), при изъятии у должника, при определении стоимости вкладов в уставный капитал и при анализе рынка недвижимости.

Примером может послужить ситуация, когда БУ определило КС дома в размере 1,5 млн. руб., не учитывая проведенного ремонта и наличия дорогостоящей мебели, а рыночная оценка установила, что цена дома составляет порядка 1,9 млн. руб.

Расчет кадастровой стоимости дома

Формула для расчета

КС – кадастровая стоимость

S – площадь дома

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Желание самим разобраться в величине уплачиваемых налогов – вполне обоснованное желание многих собственников квартир. Из чего складывается налог на имущество, на базе чего он исчисляется и можно ли его уменьшить – вот только малая часть вопросов, которые волнуют владельцев.

Налог на квартиру уплачивается с кадастровой стоимости. Это относительно новое положение, которое вступило в силу с начала 2017 года (законопроект был принят еще в 2015 году, но реально ощутить изменения в уплате налога на имущество можно будет в 2017 году). Ранее налог на квартиру рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая определялась БТИ. В ходе проведения технической инвентаризации и изготовления кадастрового паспорта сотрудники БТИ, основываясь на определенных факторах и методах, определяли инвентаризационную стоимость, которая всегда была на порядок ниже рыночной. Соответственно, налог, который платили собственники квартир, был не очень высоким.

Однако государство посчитало, что при расчете налога на имущество по инвентаризационной стоимости бюджет лишается большой доли налогов. Было решено пересмотреть налогооблагаемую базу. В результате такого пересмотра в 2015 году вышло постановление, согласно которому налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости квартиры.

В связи с этим большое внимание было обращено на кадастровую стоимость. Эта величина определяется Кадастром. То есть представители государственной власти или местного самоуправления осуществляют кадастровую оценку квартиры. И именно эта величина и записывается в кадастровый паспорт.

Кадастровая стоимость квартиры не является постоянной величиной. Она может меняться с течением времени и зависит от ряда условий. Переоценка кадастровой стоимости осуществляется с периодичностью раз в три-пять лет, поскольку именно этот отрезок времени является достаточным для того, чтобы произошли какие-либо изменения, влияющие на кадастровую стоимость.

[3]

Итак, от чего зависит кадастровая стоимость квартиры? Можно выделить несколько основных факторов:

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Самое первое и, пожалуй, самое важное, – расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости. Каждый собственник хочет понимать, с какой налогооблагаемой базы он уплачивает налог на имущество. Кроме того, произвести необходимые расчеты можно и самостоятельно, если знать алгоритм и основные положения закона. К тому же на сегодняшний день существует достаточное количество интернет-ресурсов, где можно найти калькулятор и рассчитать налог с кадастровой стоимости, а также саму кадастровую стоимость.

Вторая причина, по которой люди интересуются кадастровой стоимостью, – это «точка отсчета» при совершении различных операций с квартирой. Например, если человек хочет купить или продать квартиру, но при этом он не ориентируется в ценах на рынке недвижимости, то справка о кадастровой стоимости конкретного объекта может очень пригодиться. На ее основании можно совершить сделку купли-продажи, однако следует иметь в виду, что рыночная стоимость, как правило, всегда выше кадастровой.

Третья причина, по которой необходимо знать кадастровую стоимость, – это получение кредита в банке, когда квартира является залогом. Банки ориентируются именно на кадастровую стоимость и берут ее в расчет при выдаче кредита тому или иному лицу.

Когда квартира сдается на длительный срок, кадастровая стоимость также может помочь при определении арендной платы.

Однако не всегда кадастровая стоимость устраивает собственника. Если до 2017 года величина налога на имущество была несущественной и собственник практически не ощущал финансовой нагрузки, то с начала 2017 года ситуация несколько изменилась. Как уже говорилось выше, теперь налог с квартиры будет определяться с кадастровой стоимости, поэтому величина налога существенно возрастет. И только сейчас многие собственники квартир могут ощутить неверно произведенную оценку кадастровой стоимости их жилья. В случае если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры была определена некорректно и нуждается в пересмотре, вы вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров или в суд. По негласному правилу, лучше попытаться решить вопрос в досудебном порядке, однако если это не принесет желаемого результата, следует обращаться в суд. Законом не запрещено обращаться сразу в суд, однако практика показала, что более верным решением будет обращение на первом этапе в специальную комиссию. Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо подготовить ряд документов, а также отчет о рыночной стоимости объекта, сделанный независимым экспертом.

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Выяснить данный вопрос можно несколькими способами. Рассчитать кадастровую стоимость квартиры можно самостоятельно, обладая знаниями формул и методик, которые применяются специалистами и оценщиками. Однако далеко не все являются экспертами в данной области, поэтому проще и быстрее всего будет обратиться к другим способам.

Вариант первый. Посмотреть в кадастровый паспорт, в котором всегда указывается кадастровая стоимость квартиры. Такой документ выдается в кадастровой палате при получении общего пакета документов на квартиру. Однако если вы не первый собственник данного объекта недвижимости или же кадастровый паспорт был просто утерян, его можно запросить повторно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую палату и направить соответствующий запрос. Что нужно сделать в рамках данного запроса?

• подготовить заявление в кадастровую службу (образец такого заявления можно скачать на сайте Росреестра или же получить у сотрудников учреждения);
• если квартира состоит на кадастровом учете, то достаточно просто предъявить паспорт для получения документа; в противном случае придется сначала поставить квартиру на кадастровый учет, и только затем вы можете узнать ее кадастровую стоимость (по итогам проведения кадастровой оценки);
• в зависимости от того, была ли осуществлена перепланировка квартиры, может потребоваться ряд дополнительных документов.

Когда вы уточнили список всех необходимых для получения кадастрового паспорта документов, их нужно собрать. Как правило, вопросов такие действия не вызывают, однако если у вас не хватает времени на сбор документов или просто не знаете, с чего начать, вы всегда можете обратиться в компании, которые специализируются на вопросах кадастровой стоимости и оценки. Они помогут не только собрать документы, но и проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, чтобы в будущем вы были теоретически и практически подкованы в вопросах кадастровой стоимости. Кроме сбора документов требуется оплатить госпошлину в размере 200 рублей. На этом подготовительный этап завершен. Далее все необходимые действия будет осуществлять кадастровая палата. Сотрудники этого учреждения проверят правильность заполнения и наличие всех документов, после чего все передается в работу. Спустя несколько дней вы получаете кадастровый паспорт.

Второй вариант – воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес квартиры или найти ее по другим данным. Нужно лишь выполнить пошаговые действия, и система предоставит вам всю необходимую информацию.

Существует еще третий вариант, когда необходимо не только узнать, но и получить справку о кадастровой стоимости. Справка не является официальным документом и не может выступать в его качестве. Однако она является проверенным источником информации о кадастровой стоимости, который можно использовать при совершении различных сделок с недвижимостью. Для этого лучше всего обратиться в кадастровую службу, подготовить заявление по общепринятой форме и сделать запрос. Для этого достаточно предъявить документы на квартиру (свидетельство на право собственности), а также документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ). Получить справку о кадастровой стоимости может как сам собственник, так и его доверенное лицо (для этого необходимо подготовить заверенную нотариусом доверенность).

Как рассчитать налог на квартиру

Если вы решили проверить правильность начисления налога с вашей квартиры, то для этого необязательно обращаться в какие-либо инстанции. Рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости вполне можно самостоятельно. Для этого необходимо ознакомиться с соответствующей методикой расчета налога, понять нюансы такого начисления и выяснить изменения, которые не так давно были внесены в законодательство.

На втором этапе вычисляем стоимость одного квадратного метра. Для этого необходимо общую (кадастровую) стоимость поделить на площадь квартиры (количество квадратных метров). Полученная величина будет отображать стоимость одного квадратного метра.

Далее обязательно следует учесть следующий факт. Согласно новому постановлению государства, были приняты льготные меры, в рамках которых предусмотрено 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Эти бесплатные 20 кв. м вычитаются из любой площади, какой бы она ни была (большой или маленькой). И полученная таким образом оставшаяся площадь (за вычетом этих 20 кв. м) и будет учитываться в налогах.

Рассмотрим эту ситуацию на конкретном примере. Пусть кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры определена как 5 млн рублей. Площадь жилья составляет 80 кв. м. Путем несложных математических расчетов выясняем, что стоимость одного квадратного метра равна 62500 рублей. Далее из этой общей площади мы вычитаем «бесплатную» площадь, то есть те самые 20 кв. м, которые государство определило как льготные. В итоге получаем «платную» площадь квартиры, которая равна 60 кв. м. Именно с этой площади и будет начисляться налог на имущество. Зная, что для квартир и других жилых объектов недвижимости государство определило налоговую ставку 0,1% от кадастровой стоимости, вычисляем величину налога, которая будет равняться: 60 кв.м * 62500 рублей * 0,1% = 3750 рублей.

По данной формуле мы не можем рассчитать налог на те квартиры, стоимость которых выше 10 млн рублей. Для таких жилых объектов недвижимости, а также торговых центров предусмотрена иная налоговая ставка – 2%. Таким образом, если кадастровая стоимость квартиры составляет, например, 100 млн рублей, а площадь жилья – 200 кв. м, то стоимость одного квадратного метра равна 500 тысячам рублей. Вычитаем льготные 20 кв. м, получаем площадь, с которой берется налог, равную 180 кв. м. Соответственно, с 9 млн рублей будет рассчитываться налог, который будет равен 90 тысяч рублей в год.

Несколько иная ситуация с расчетом налога видится в том случае, когда человек имеет лишь долю в коммунальной квартире. В этом случае «льгота» равняется лишь 10 кв. м (в отличие от 20 кв. м в обычных квартирах). Вся остальная площадь подлежит налогообложению. Самый важный этап в данной процедуре – определить точную площадь, которой владеет конкретный собственник. Для этого нужно из общей площади коммунальной квартиры вычесть все остальные площади (других комнат), затем вычесть еще «льготные» 10 кв. м. Таким образом, путем вычитания из общей площади мы получаем нужную нам площадь, исходя из которой, будет рассчитываться налог.

Налог на квартиру по кадастровой стоимости калькулятор

Многие собственники пытаются вычислить налог с помощью различных онлайн-сервисов на размещенных на них калькуляторах. Это весьма удобный способ узнать налог на свою квартиру, однако далеко не все программы работают четко, поэтому достовернее будет изучить несложные формулы и системы расчетов и самостоятельно вычислить налог с кадастровой стоимости. Также одним из отличных вариантов будет обращение в компанию, которая профессионально занимается кадастровой стоимостью, определением налогооблагаемой базы и расчетом налога. Это позволит избежать путаницы при неверных расчетах и быть уверенным, что вы платите строго тот налог, который соответствует кадастровой стоимости вашей квартиры.

Расчет налога на имущество профессионалами

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
2. Дождитесь результата.
3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» смогут рассчитать кадастровую стоимость вашей квартиры, в минимальные сроки предоставив объективные и достоверные результаты. Наша компания уже более 7 лет занимается кадастровой оценкой различных объектов недвижимости, рассчитывая стоимость как квартир и жилых домов, так и различных строений и промышленных зданий. Мы не только досконально знаем российское законодательство и современные методы оценки, но и владеем теми навыками, которые необходимы для быстрого и точного расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры — это условная цена жилплощади, показатель, рассчитываемый сотрудниками Росреестра в процессе проведения процедуры государственной оценки. Полученная в ходе оценки стоимость объекта вносится в единый кадастровый реестр и пересматривается лишь раз в несколько лет. Кадастровая переоценка стоимости квартиры может быть проведена не чаще, чем один раз в пять лет.

Кадастровую стоимость жилья не стоит путать с рыночной ценой квартиры. Согласно российскому законодательству, кадастровая и рыночная стоимость должны быть максимально приближены друг к другу, но в реальности дело обстоит несколько иначе. Рыночная цена является более гибким показателем, чем кадастровая стоимость, поскольку учитывает влияние спроса и предложения, а также других экономических факторов. Кадастровая стоимость, наоборот, определяется сотрудниками Росреестра один раз в 5 лет и после занесения в государственный реестр не меняется на всем протяжении этого срока. Падение цен на рынке недвижимости, инфляция или появление более востребованного жилья не влияют на размер кадастровой стоимости, уже занесенной в государственный реестр.

Как правило, основанием для переоценки кадастровой стоимости какой-либо квартиры является несогласие её владельца с данными, установленными государственной комиссией кадастра. Тем не менее, для изменения стоимости той или иной квартиры (которую установила кадастровая комиссия), одного лишь несогласия владельца недостаточно. Изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно лишь в тех случаях, которые предусмотрены российским законодательством. Чаще всего кадастровую стоимость изменяют по решению суда, если владельцу недвижимости удаётся доказать, что данные Росреестра некорректны (как правило, неоправданно завышены).

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость необходима для расчета суммы имущественного налога, который должны уплатить собственники жилья. Налоговая ставка рассчитывается сотрудниками Федеральной Налоговой Службы на основании тех сведений, которые содержатся в государственном кадастровом органе. Именно поэтому некорректная кадастровая стоимость, превышающая рыночную цену данного жилья, является причиной завышенного имущественного налога. Завышенная ставка налога, в свою очередь, влечёт за собой дополнительные финансовые затраты для собственника и связанные с ними проблемы.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

• для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
• для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
• для вступления в права наследования;
• для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры?

Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году. Для оценки квартир и других объектов недвижимости в БТИ использовался «инвентаризационный» подход (просуществовавший вплоть до 2012 года), по которому стоимость недвижимого имущества оказывалась предельно заниженной.

Связано это было с тем, что оценка квартир основывалась на следующих составляющих:

• себестоимости объекта недвижимости (учитывались затраты на стройматериалы);
• площади жилья;
• сроке постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира.

Главным недостатком инвентаризационной стоимости было её полное несоответствие реальному положению дел. Это не устраивало как собственников жилья (чья квартира в судебном порядке могла быть продана за копейки), так и представителей Федеральной Налоговой Инспекции, понимающих, что расчёт имущественного налога по такой мизерной цене имущества является некорректным. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночному значению и, чаще всего, соответствует действительности.

Расчет кадастровой стоимости квартиры основывается на следующих факторах:

• средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в данном городе или регионе;
• времени сдачи в эксплуатацию жилого здания, в котором находится данная квартира (у старых домов выше степень износа и, как следствие, ниже стоимость);
• расположении квартиры (учитывается престижность не только дома и этажа, но и района, в котором находится данный объект недвижимости);
• площади жилья;
• технических характеристик жилья;
• экономической ситуации в целом.

В каждом конкретном случае кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют сотрудники Росреестра, используя, как правило, усредненные методы оценки. Определением кадастровой стоимости могут также заниматься независимые эксперты, выполняющие задание Росреестра на основе заключенного с ним госконтракта. Кроме того, к услугам независимых экспертов может прибегнуть сам владелец объекта недвижимости, считающий кадастровую оценку некорректной.

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» имеют необходимую квалификацию и многолетний опыт работы, благодаря чему быстро и максимально точно рассчитывают кадастровую стоимость любых объектов недвижимости. Предоставляемый нами отчет о кадастровой оценке жилплощади является официальным документом, имеющим юридическую силу. Полученный в нашей компании отчёт об оценке вашего объекта недвижимости вы сможете использовать в качестве аргумента в арбитражном суде в случае, если будете подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

[1]

В каких случаях требуется пересмотр кадастровой стоимости?

Переоценка кадастровых показателей производится один раз в 5 лет, что, как правило, не отвечает требованиям современной жизни. Меняются цены на рынке недвижимости, со временем стареет и, соответственно, дешевеет жильё, происходит инфляция. Помимо износа здания и различных экономических факторов возникают и другие причины для пересмотра кадастровой оценки имущества.

Чаще всего, пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется в следующих случаях:

• при общей тенденции снижения цен на недвижимость в данном регионе;
• при обесценивании жилья на рынке вторичной недвижимости;
• при явных арифметических и прочих ошибках, которые допустила кадастровая комиссия при оценке данного объекта недвижимости;
• при завышенной цене жилья, рассчитанной на основе среднерыночных показателей и без учёта индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость жилья может быть оспорена собственником данного имущества в суде. Для того, чтобы оспорить кадастровую оценку, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление в судебные органы. Судебная проверка оценки жилья станет основанием или для отклонения жалобы, или для вынесения постановления пересмотреть существующее кадастровое значение.

Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.

Что представляет собой кадастровая стоимость жилья

Кадастровая стоимость – проще говоря, стоимость объекта недвижимости на жилищном рынке, устанавливаемая Кадастровой палатой.

Если ранее рыночная стоимость жилья была гораздо больше у недобросовестных продавцов или гораздо меньше у лиц, не желающих платить налог, то теперь данные показатели будут равны. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть от величины кадастровой стоимости, соответственно, чем показатель будет выше, тем выше станет налог.

Если ранее гражданин не реализовывал свое имущество или не сталкивался с понятием кадастровой стоимости недвижимости, ему следует проверять данный показатель. Стоимость, устанавливаемая кадастровой палатой, меняется один раз в три-пять лет.

Какие факторы будут учитываться при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении итоговой суммы:

• Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе.
• Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа.
• Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта.
• Общая площадь квартиры – жилая и нежилая.
• Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.

Окончательный вывод о том, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, принимают независимые эксперты, имеющие право на осуществление подобной деятельности.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Существует несколько способов самостоятельного расчета кадастровой стоимости квартиры. Более корректно было бы говорить здесь «узнать кадастровую стоимость», так как все расчеты будут делать профессионалы.

• Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
• Указать достоверные данные объекта.
• Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
• Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.

Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:

• На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
• Оплатить сбор в размере 200 рублей.
• Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
• В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.

Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.

Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.

Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

• Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
• Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Самостоятельный расчет налога на квартиру

1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
3. 34*46296,3=1574074,2.
4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

Как рассчитать кадастровую стоимость

Необходимость в расчета кадастровой стоимость недвижимость возникла относительно недавно. Связано это с изменением системы расчета налогов на недвижимость. И многие собственники недвижимости задумались о том, какая кадастровая стоимость его недвижимости и как ее узнать или рассчитать. Изменения в системе уплаты налогов касаются в первую очередь физических лиц, имеющих в собственности жилые или не жилые объекты недвижимости (дома, дачи, квартиры, гаражи, комнаты и пр).

Кадастровая стоимость – стоимость недвижимости на жилищном рынке, которая определяется кадастровой палатой. Расчет налога на имущества на базе его кадастровой стоимости помогает исправить ситуацию зависимости цен, которые продавцы устанавливают самостоятельно.

[2]

Если раньше можно было наблюдать такую ситуацию, что на одинаковые объекты недвижимости цены могли завышаться, желая продать имущество подороже, или занижаться, если продавец, хотел уклониться от уплаты налога, то сейчас эта ситуация будет исправлена и налоги будут уравнены при учете кадастровой стоимости в расчете налоговых отчислений.

Кадастровая стоимость пересматривается каждые 3-5 лет.

Данные для расчетов кадастровой стоимости

• Цена квадратного метра площади для данной территории,
• Год постройки задания и степень износа,
• Место расположения – район города/поселка, этаж, удаленность от центра
• Типа недвижимости,
• Площадь жилой и нежилой части квартиры,
• Рыночная цена на недвижимость.
• Характеристики общей экономической обстановки в регионе.

Как узнать кадастровую стоимость

1. На сайте Росреестра. Для этого в разделе «Справочная информации по объектам недвижимости» нужно указать идентификационные данный объекта – кадастровый номер либо адрес расположения недвижимости. Сформировать запрос, и получить информацию об имуществе, которое внесено в кадастровый реестр, так же будет информация о кадастровой стоимости. Услуга бесплатна, предоставляется в режиме реального времени.
2. Получить кадастровый паспорт недвижимости. Сделать это можно в режиме он-лайн на сайте Госуслуг. Эта услуга платная, стоимость – 200 рублей. После заполнения формы запроса в личном кабинете можно отслеживать статус заявки. Электронную версию кадастрового паспорта можно получить в течение 30 минут на почту.
3. Получить бумажную версию кадастрового паспорта можно в отделении БТИ.
4. Получить кадастровую справку в отделении кадастровой службы. Для получения необходимо предоставить заявление, копию документа, удостоверяющего личность, свидетельство о правах собственности на имущество, технический паспорт недвижимости. Справка будет готова в течение недели. Данная услуга не облагается государственной пошлиной.

В случае если собственник не согласен с кадастровой оценкой стоимости недвижимости он это может оспорить в течение 6 месяцев после проведения оценки. Это возможно в нескольких случаях:

• Если есть вероятность ошибки при проведенной оценке,
• Оценка, проведенная самостоятельно собственником, показала стоимость отличную от официальной.

Для оспаривания оцененной стоимости недвижимости необходимо обратиться в отделение Росреестра с заявлением о переоценке стоимости, основанием для этого могут стать указанные выше причины.

Такое заявление рассматривает около 30 дней. Если оно будет отклонено, то пересмотреть решение можно только в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить иск, в котором необходимо конкретно указать свои требования: установить стоимость рыночную стоимость для объекта, либо изменить кадастровую оценку, так как использованы были недостоверные данные.

Как рассчитать размер налога на имущество

Зная все составляющие можно самостоятельно рассчитать необходимую сумму для уплаты налогов.

Для этого нужно знать:

• Кадастровую стоимость,
• Площадь объекта,
• Кадастровые коэффициенты.

Рассчитать можно следующим образом:

• Кадастровая стоимость, указанная в официальных документах, делиться на количество метров квадратных в объекте недвижимости. Получаем стоимость одного квадратного метра площади.
• Из общей площади вычитаем единый льготный показатель, который установлен государством. На сегодняшний день он равен 20 метрам для квартир. Для коммунальных комнат он равен 10 метрам.
• Оставшиеся квадратные метры нужно перемножить со стоимостью одного квадратного метра, который мы вычислили в пункте первом.
• Этот показатель умножаем еще на 0,1 % при стоимости квартиры до 10 млн. рублей.

Муниципальные органы власти могут аннулировать ставку налога для определенных категорий граждан, к ним относятся:

• Пенсионеры и ветераны
• Инвалиды,
• Пострадавшие вследствие техногенных катастроф,
• Военнослужащие с выслугой от 20 лет,
• Родственники военнослужащих, лишившиеся кормильцев,
• Граждане, проходившие службу в горячих точках или служившие в войсках особого назначения,
• Собственники хозяйственных строений до 49.99 квадратных метров.

Источники

1. 
   Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
2. 
   Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
3. 
   Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
5. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.