Как оформить расписку при покупке квартиры

Полезная информация по теме: "Как оформить расписку при покупке квартиры" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки — форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Расписка о получении денег за недвижимое имущество

Опубликовано: 07.06.2017 в 16:24

Расписка является письменным доказательством получения денег продавцом. Напомню, что в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки. Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому только письменными доказательствами можно подтверждать получение денег. Никакие показания свидетелей не могут в последующем приниматься судом и быть надлежащими доказательствами. Говоря простым языком, ни сотрудники банка, ни риэлторы потом не смогут говорить о том, что расчет в действительности был. За свидетелей могут говорить только лишь правильно составленные, надлежащим образом оформленные письменные документы.

В начале моей практики бывали случаи в судах, когда по расписке не могли установить, кто был автором данного документа, так как расписка была напечатана и подписана лишь в конце документы. Были даже случаи, когда эксперты не могли установить подлинность даже по расписке, которая полностью была написана от руки. Речь идет о начале 2000-х годов. Сейчас техника и наука шагнули очень далеко и в моей практике и последних судебных делах экспертиза устанавливала подлинность по одной лишь «закорючке».

Так, интересным было дело двух братьев Л., уже пенсионеров. Один брат подарил другому квартиру, впоследствии передумал и заявил, что это не он подавал документы – договор дарения на регистрацию. Судом было затребовано дело из Росреестра и проведена почерковедческая экспертиза той закорючки, которую ставил брат на заявлении на государственную регистрацию. При этом, закорючка была настолько незначительной и обычной, что у нас были очень большие сомнения, то эксперты смогут что-то установить. Я защищал интересы одаряемого брата и был на стороне ответчика. В итоге, экспертам хватило и этой закорючки, у брата – истца были взяты экземпляры почерка и экспертизой было установлено, что это именно он подписал заявление в регистрационную палату на государственную регистрацию, а не кто-то за него. В иске было отказано.

Читайте так же:  Как расприватизировать квартиру

Вывод:

  • главное правило – расписка должна быть,
  • второе правило – расписка должны быть полностью написана от руки лицом ее выдающим – продавцом,
  • третье правило – расписка должна быть у покупателя объекта как лица оплачивающего денежные средства.

Ниже представлен образец расписки

Г. Москва «____»_____________ 2017 г.

Я, __________________________________(ф.и.о.) паспорт__________________________________

Получил от _________________________(ф.и.о.) паспорт_________________________________

По договору купли-продажи квартиры №_____ от ___________ денежные средства в

Размере ____________(__________________)________________, в качестве оплаты за следующее недвижимое имущество:

Претензий к __________________________________(ф.и.о.) не имею.

Иногда расписку дополняют подписями свидетелей, при которых она была выдана. Повторюсь, если расписка написана полностью от руки и содержит все необходимые и обязательные условия – в подписи свидетелей нет необходимости. Экспертиза в случае спора по почерку установит, кто выдал эту расписку.

Существенные условия расписки в получении денег за проданный объект недвижимости:

  1. Место выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные продавца.
  4. Паспортные данные покупателя.
  5. Данные объекта недвижимости.
  6. Указание на то, кто у кого взял деньги.

Подлежащим обсуждению на переговорах является вопрос о моменте составления расписки в получении денег за объект недвижимости. Часто расписка пишется в момент подписания договора. Однако это не совсем правильно с формальной точки зрения. В момент подписания договора продавец еще не получает денежные средства. Такая расписка не отдается покупателю, а хранится в «зеркальной» по отношению к основной ячейке с деньгами либо у риэлтора или доверенного лица. Стороны часто делают такую расписку на тот случай, если продавец потом не сможет эту расписку написать. Идеально было бы составление расписки в день получения продавцом денежных средств. Тогда дата выдачи расписки совпадала бы с днем получения денежных средств. Ведь документы должны отражать реальную действительность либо быть близки к ней, и чем ближе они – тем больше шансов у сделки пройти гладко и реализоваться надлежащим исполнением.

Итак, расписка должна отвечать ряду требований, которые описаны выше и может быть составлена либо в день подписания основного договора купли-продажи либо непосредственно в день получения денежных средств. В первом случае расписка может храниться в банковской ячейке с такими же условиями доступа как и у ячейки с деньгами, с одним лишь отличием – в ячейку с деньгами сначала имеет доступ продавец, потом покупатель, а в ячейку с распиской – сначала имеет доступ покупатель, потом продавец. Поэтому мы и говорим о зеркальных ячейках. Также в первом случае ячейка может храниться у посредника, доверенного лица. Но самым правильным вариантам, на наш взгляд, является второй вариант – составление расписки в день проведения расчетов.

Как оформить расписку при покупке квартиры?

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.

Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

  1. Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.
  2. Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.
  3. Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.

Что пишется в расписке

Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости. Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

Читайте так же:  Работа в италии для россиян, украинцев и казахстанцев
  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата.
  • Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

    Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.

    Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

    Особенности применения

    Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.

    Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.

    Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

    1. Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
    2. Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
    3. На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
    4. Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
    5. Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы

    Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.

    Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.

    Правила передачи денег

    Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

    Есть несколько способов расчёта:

    1. Безналичный расчёт
    2. Депозитарий (банковская ячейка)
    3. Расчёт через депозит нотариуса
    4. Аккредитив

    Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

    Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

    В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

    Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

    Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

    Требования к составлению расписки

    Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

    • Дата и место подписания документа;
    • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
    • Точно такие же данные о получателе денег;
    • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
    • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
    • Подписи обеих сторон.

    При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

    Советы юристов

    При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

    Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.

    Расписка о получении денег за дом и земельный участок

    Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

    При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

    Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

    Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

    Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

    • Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
    • Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
    • Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
    • Дата сделки и написания гаранта;
    • Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

    Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

    При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

    Образец бланка расписки о получении денег за дом

    Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

    К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

    • Пишется от руки;
    • Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
    • Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
    • Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
    • Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).
    Читайте так же:  Наказание за оставление места дтп

    Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

    1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
    2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
    3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
    4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
    5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
    6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

    Оформление расписки при покупке квартиры

    Приобретение недвижимости путем передачи части стоимости или суммы целиком, должно сопровождаться составлением такой бумаги, как расписка. Но для того, чтобы бумага приобрела юридическую силу граждане должны знать, как правильно оформить расписку при покупке квартиры.

    [3]

    Подобный документ обезопасит от недобросовестных продавцов, в случае если они захотят расторгнуть планирующуюся сделку.

    Чем является расписка

    Расписка, что за бумага, и почему ее написание необходимо? Это документ, который составляется обеими сторонами договора при передаче части финансовых средств за жилье. Оформление бумаги может быть совершено, как до подписания основного договора о купле продаже, так в процессе. В расписке указывается сумма или ее часть, которая передается продавцу в счет общей стоимости за жилье. В случаях, когда соглашение подразумевает периодическое внесение денег, до есть выплаты производятся по частям в рассрочку, то при каждой их передаче следует составлять новую расписку.

    Расписка является важным документом для покупателя, который свидетельствует факт передачи финансов и их объема. Поэтому приобретатель объекта недвижимости, должен подойти внимательно к составлению подобного документа. Составляется бумага обязательно в количестве двух единиц, по одной для каждой стороны участника, то есть если продавец один, то ему и покупателю, но иногда бывает, что собственников несколько, то каждый из них пишет от своего имени себе и покупателю.

    Отличительные черты и нюансы оформления

    Итак, как писать расписку при покупке квартиры?

    Документ имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при его составлении:
    • всегда оформляется на бумаге и в присутствии всех сторон участников, не важно один продавец или несколько, они все должны присутствовать при составлении расписки;
    • необходимо чтоб документ, был записан продавцом собственноручно, на тот случай если он решит расторгнуть сделку и не захочет возвращать полученные деньги, для доказательства того, что документ был написан продавцом возможно провести экспертизу почерка;
    • не может выступать в качестве самостоятельного документа всегда идет дополнением к остальным подтверждающим факт сделки бумагам;
    • сутью текста всегда являются денежные средства;
    • сила действия начинается с момента ее подписания сторонами;
    • обретает юридическую значимость только при условии, что оформление бумаги правильное;
    • не имеет срока действия, то есть неважно полгода или несколько лет пройдет документ все равно остается действительным и может использоваться если это потребуется;
    • не требует заверения у нотариуса если составляется рукописно, в остальных вариантах заверение в нотариате обязательно.

    Иногда в качестве продавца может выступать лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, в данном случае составление расписки должно проходить при родителях или опекунах собственника и сведения о них также должны быть внесены в документ и их подпись должна быть так же поставлена.

    В судах нередко встречаются дела, в которых одна из сторон участников соглашения, пытается расторгнуть сделку или признать ее недействительной. Расписка является подтверждением, того какую сумму получил владелец собственности и, что сделка по определению уже была совершена.

    Есть некоторые нюансы, на которые суд обращает внимание при предъявлении расписки:
    • необходимо соблюдать чистоту написания, не допускаются исправления, помарки, потертости и т.д.
    • цвет текста должен быть записан одной ручкой, то есть паста должна быть одного оттенка;
    • стороны должны иметь оригиналы расписок;
    • если продавцами выступают несколько граждан, то каждый из них должен написать бумагу от себя лично;
    • по тексту обязательно следует указывать объем полученных средств, при получении всей суммы продавец должен указать что претензий к покупателю не имеет;
    • следует избегать напечатанных документов, но если такое вдруг случилось, то стоит заверить в нотариате и у свидетелей.
    Нотариальное подтверждение возможно в любом случае, оно в принципе даже нужно если вдруг продавец вызывает какое-то подозрение или сомнение, наличие подписи нотариуса дает:
    • в случае возникновения судебных тяжб, возможно пригласить заверителя в качестве свидетеля;
    • подпись уполномоченного лица является неотъемлемым доказательством совершения передачи финансов;
    • не потребуется проведение экспертизы почерка.

    Внимание: при недостоверной информации о размере суммы переданной продавцу в случаях судебных разбирательств, при которых выносится решение о расторжении сделки, стороны могут понести ущерб. Если сумма ниже, покупателю вернут средства менее тех, которые были потрачены, если больше, то продавцу придется вернуть тот объем средств, которые указаны. Также размер указанных средств будет влиять на НДФЛ для покупателя и на вычет продавца.

    Читайте так же:  Перевод жилых помещений в нежилой фонд
    Несмотря на то, что закон не предъявляет какого-то определенного требования к форме документа, все же для того, чтобы она приобрела юридическую силу, требуется ее правильное составление, с учетом всех нужных пунктов:
    • правильное название, то есть тут пишется «Расписка о получении аванса за помещение» или «Расписка о получении денежных средств за продажу квартиры»;
    • город и дата в котором составляется бумага;
    • сведения о собственнике, получающем деньги (ФИО, данные паспорта) и информация о том, от кого они получены (ФИО, информация об удостоверении личности);
    • следует указать, что передается задаток или вся сумма, так же в чем передается (в какой валюте), размер переданных средств, если сумма передана в качестве задатка, то следует указать размер оставшегося долга;
    • за что они переданы (квартира, комната и т.д.), адрес по которому расположена недвижимость, информация должна быть указана полностью (улица, дом, квартира);
    • подписи всех сторон, если участвуют нотариус и свидетели, то обязательно надо, чтобы они завизировали документ.

    Составление документа не представляет никакой сложности, но тем не менее при его оформлении следует учитывать сведения, которые нужно в нем указать и их достоверность, для этого следует сверять информацию с паспортом продавца.

    Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

    Я, Иванова Валентина Ивановна, родившаяся 7 апреля 1985 г, серия паспорта 2222 номер 213219, выдан в Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 11.03.2010г., адрес постоянной регистрации г. Красноярск, ул. Южная, д.3, кв. 13, получила от Петрова Андрея Петровича, рожденного 22 мая 1975 г, серия паспорта 5678 номер 324018, выдан Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 21.09. 1990 г, зарегистрирован по адресу г. Чапаевск ул. Астахова, д.15, кв. 23 финансовые средства в объеме 3650000 (трех миллионов шестисот пятидесяти тысяч) рублей в счет уплаты за проданную мною жилую площадь в виде двух комнатной квартиры, располагающейся по адресу г. Сосновый Бор, ул. Южная, д.3 (три), кв.13 (тринадцать) в качестве основного документа выступает договор о продаже от 21. 06.2015г.

    Денежные средства были переданы полностью, претензий по выплате не имею.

    Коржикова Валентина Ивановна

    [2]

    В качестве свидетелей выступают:

    Симаков Андрей Павлович, рожденный 16 февраля 1980г., удостоверение личности серия 4503 номер 453874, получен в Новокуйбышевским ГОВМ ленинградской области, прописан в г. Новокуйбышевск, ул. Попова, д.50, кв. 65.

    Савина Мария Петровна, 17 марта 1969 года рождения, паспорт 3091 № 560072, получен в Новокуйбышевским ГОВД Ленинградской области 14.11. 2001г. адресом регистрации является город Сосновый Бор, ул. Первомайская, д.140, кв.90.

    Заверяем, что продавец Иванова Валентина Ивановна составила и подписала расписку самолично по собственному желанию, находясь в здравом уме.

    Подписи обоих свидетелей

    Я, Мартынов Максим Андреевич, дата рождения 17 сентября 1968 г, серия 6505 номер 431749 получен в Красносельским РОВД, города Санкт-Петербурга 07.04.1990г., проживаю по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Попова, д.90, кв.190 получил наличные средства от Мухиной Маргариты Ивановны, появившейся на свет 27 ноября 1981г, имеющей удостоверение личности серии 2134 номером 0908098 полученным в РОВД Василеостровского района, 16.07.2001г. адрес проживания г. Санкт-Петербург, 2 линия, д. 17, кв. 45 в качестве авансового платежа размером 250000 (двух сот пятидесяти тысяч) рублей за продаваемую мною однокомнатную квартиру по адресу г. Санкт- Петербург, ул. Попова, д.95 (девяносто пять), кв.199 (сто девяносто четыре) денежные средства переданы в соответствии с составленным предварительно договором о купле продаже.

    Подпись продавца получившего средства

    ВНИМАНИЕ . Важно после составления бумаги проверить всю указанную в нем информацию, так как в непредвиденных случаях содержание текста будет иметь огромное значение. Также следует проверить подпись продавца, указанную в расписке с той, которая стоит в паспорте.

    Особенности в случаях с налоговой

    При получении денежных средств от покупателя в качестве наличных, расписка будет выступать в налоговой организации, как подтверждение передачи и получении денег. Ее необходимо предоставить в дополнение о правах собственности и соглашении по купле продаже. Так же она от не зависит объем денежных средств в случае если покупатель собирается оформить налоговый вычет.

    Расписка документ, который является неотъемлемым при проведении сделки по продаже недвижимости, поэтому следует быть внимательным при ее составлении. Точнее покупатель должен тщательно проверить составленную бумагу так, как она в первую очередь важна для него.

    Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец

    Приобретая квартиру мало кто думает, что это радостное событие может стать причиной разбирательств в суде, однако такой вариант развития событий, к сожалению, исключить нельзя. Корректно оформленная расписка в получении денег за квартиру уменьшит возможные риски покупателя. До покупки жилой недвижимости важно ознакомиться с информацией о том, как грамотно написать расписку, какие есть особенности ее составления.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое, когда требуется?

    В договоре купли-продажи недвижимости стороны согласовывают все условия, которые должны быть исполнены, а факт расчета фиксируется именно в расписке. Расписка составляется в случае наличного расчета по договору, передаче аванса или задатка.

    Расписка является гарантией для покупателя, что его немалые деньги не пропадут и свидетельство того, что продавец получил деньги по договору. С ее помощью покупатель сможет вернуть свои деньги в случае отмены сделки.

    Расписка – это приложение к договору купли-продажи, а факт ее наличия отражается в тексте ДКП.

    Расписка пишется в единственном экземпляре продавцом квартиры и после ее подписания передается покупателю. Деньги за квартиру можно передавать продавцу только в обмен на расписку!

    Читайте так же:  Расчет страхового стажа для больничного листа — процент оплаты

    Бывают ситуации, когда деньги получает не продавец, а его доверенное лицо. В этом случае он должен предоставить доверенность на получение денег, заверенную нотариально, а расписку написать от своего имени, приложив копию доверенности.

    Случаи, когда может понадобиться расписка:

    1. В судебной практике бывали случаи, когда продавец, по каким-либо причинам, обращался в суд с иском о расторжении сделки на основании того, что он не получил деньги. И отсутствие расписки приводило к расторжению сделки и возвращению недвижимости прежнему хозяину.
    2. После покупки жилой недвижимости покупатель может получить имущественный налоговый вычет. Для его получения в налоговой инспекции попросят определенный пакет документов, в числе которых будет значиться документ, подтверждающий факт оплаты, т.е. расписка.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Как корректно оформить?

    Расписка состоит из следующих пунктов:

    • Название документа.
    • Дата и место, где составляется документ. Дата передачи денег, указанная в расписке, должна соответствовать фактической дате их получения.
    • Полные данные каждого участника сделки, в том числе данные паспорта. Если собственников несколько, то писать и подписывать расписку должен каждый собственник – каждый свою. В таком случае общая сумма распределяется согласно долей. В расписке несовершеннолетнего собственника уточняют, что деньги были получены в присутствии его родителя (законного представителя), который также ставит свою подпись в документе.
    • Сумма, полученная продавцом, пишется валюта. Сумму задатка, первоначального взноса, аванса и всей стоимости недвижимости необходимо прописывать словами, не забыв отметить, что исчисление происходит в «тысячах рублей». Если оплата за квартиру производится в иностранной валюте, то важно указать не только сумму и валюту, но и курс валют на день оплаты.
    • Краткое описание квартиры и ее точный адрес. Адрес квартиры указывается полностью, такой же, как в договоре и кадастровом паспорте.
    • Реквизиты договора ДКП.
    • Подписи каждого участника сделки и их расшифровка.

    Важно понимать, что если расписка не будет содержать часть этой информации, то в случае разбирательства в суде ее могут не принять к рассмотрению.

    Покупателю рекомендуется тщательно проверить текст документа, а еще лучше заранее подготовить и предоставить продавцу образец для написания корректной расписки.

    Примерная форма расписки:

    РАСПИСКА

    Город Оренбург, двадцать третье марта две тысячи девятнадцатого года

    Я, Петров Александр Андреевич, 08 мая 1961 года рождения, паспорт гражданина РФ 79 81 658741 выдан УВД г. Оренбурга 09 июля 2004 года, код подразделения 010-008, зарегистрированный по адресу: г. Оренбург, ул.Удальцова, д. 268, кв. 40, получил от Иванова Петра Алексеевича, 07 августа 1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 31 654321 выдан РОВД г. Краснодара 15 октября 2007 года, код подразделения 020-003, зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, ул. Пушкинская, д. 20, кв. 30, денежные средства в сумме 8 645 000 (восемь миллионов, шестьсот сорок пять тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной трехкомнатную квартиру № 34 (тридцать четыре) по адресу: г. Оренбург, ул.Дзержинского, д. 102 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 23 марта 2019 года.

    Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате нет.

    Петров Александр Андреевич, подпись.

    Нюансы при написании

    Часто при оформлении этого документа возникают следующие вопросы.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Необходимости заверять расписку у нотариуса нет, поэтому стороны самостоятельно должны следить за тем, чтобы она соответствовала законодательству.

    Обязательны ли свидетели?

    Желательно, чтобы деньги передавались в присутствии свидетелей (двух человек будет достаточно). В этом случае свидетели подписывают расписку с указанием своих персональных данных.

    Нужно ли сдавать в Росреестр?

    Расписка не является документом, который могут попросить при обращении в Росреестр. Поэтому после окончания сделки расписка хранится на руках у покупателя и далее может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных государственных органах.

    Сколько времени хранить?

    Срока давности у расписки за покупку квартиры нет.

    [1]

    Для чего эту бумагу пишет покупатель?

    При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

    Расписка – один из важнейших документов при покупке объекта недвижимости. Перед подписанием ее необходимо тщательно проверить на корректность данных и соответствие всем юридическим требованиям. От правильности заполнения расписки зависит подтверждение факта оплаты денежных средств и возможность, в случае необходимости, предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть информативное видео про оформление расписки при продаже квартиры:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

    2. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

    3. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
    4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
    5. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
    Как оформить расписку при покупке квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here