Как оформить землю в собственность

Полезная информация по теме: "Как оформить землю в собственность" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Главная » Земля » Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Оформление земельного надела в собственность в стандартном порядке (при покупке, наследовании, дарении) – процедура многим знакомая. Но возникают ситуации, когда получение земельного надела предполагается из государственного фонда. Процесс узаконивания перехода прав собственности на данное имущество имеет ряд особенностей юридического характера.

Пакет документов в данном случае намного шире, чем при стандартной сделке. Обстоятельства переоформления имущественных прав на землю различаются по основаниям передачи земельного участка в пользование со стороны местной администрации:

  • выделение надела по договору аренды;
  • предоставление земли в пользование на неопределенный срок;
  • оформление участка земли при наличии на нем узаконенного жилого строения.

[3]

Таким образом, в каждом случае вопрос перехода права собственности решается в индивидуальном порядке, в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

Как оформить землю в собственность у администрации

Процесс узаконивания прав собственности на земельные участки регламентируется нормами Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перевод юридического статуса земель, входящих в фонд садоводческих товариществ, осуществляется в соответствии со статьей 49 вышеназванного закона.

Дачные земли, предоставленные в советские времена на основании книжек о членстве в товариществах дачников, не учтены в государственном едином реестре. Таким образом, чтобы иметь возможность проводить с данными участками сделки, необходимо их юридически оформить и получить разрешение на приобретение права собственности на них.

Алгоритм последовательных действий при оформлении государственных земель в частную собственность следующий.

Проведите процедуру по обособлению надела от смежных с ним земель.

Несмотря на то, что земля юридически находится в государственной собственности, расходы на межевание несет заявитель. Основным моментом в данном мероприятии является урегулирование всех вопросов с соседями по поводу установления границ между территориями. Затем заключите договор с землеустроительной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

По результатам проведения кадастровых мероприятий (измерение площади участка, установление межевых знаков и т. д.) вам будет предоставлено заключение об обособлении границ вашего участка (межевой план).

Подготовьте обращение о постановке участка на учет в реестре кадастра и последующем оформлении права собственности в уполномоченный орган.

Собрав все имеющиеся документы, подтверждающие правовые основания пользования земельным наделом, и межевой план подавайте их в территориальный орган службы Росреестра вместе с заявлением. При принятии пакета документации сотрудник уполномоченного органа выдает расписку в их получении и указывает дату готовности документа о проведении регистрационных действий по переходу права собственности.

Подать документы на регистрацию можно также через многофункциональные центры, тем самым избежав длительного ожидания в очередях. Для проведения регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2 тысяч рублей (для физических лиц) и 22 тысяч рублей (для юридических лиц).

Получите документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

В выписке из реестра прав на недвижимость указана исчерпывающая информация о земельном участке (технические характеристики участка, наименование собственника).

При выкупе надела земли, предоставленного ранее на основании договора аренды, получите распоряжение органа муниципальной власти о выделении участка в собственность. Затем оформите договор с представителями муниципалитета, и внесите стоимость участка на бюджетный счет. Как правило, в расчет берутся кадастровые расценки. В случае наличия на предоставленной земле жилого дома, участок будет выделен вам без проведения аукциона.

На основании заключенного с местной администрацией договора вы сможете зарегистрировать право собственности на участок в территориальном органе Росреестра.

Документы для оформления земли в собственность

Оформление участка земли начинайте со сбора технической и правоустанавливающей документации.

В стандартный пакет документов для регистрации перехода прав собственности входят следующие бумаги:

  • обращение на бланке, утвержденном регистрационной службой, о возможности внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения прав на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность, договор аренды с установлением возможности льготного выкупа участка земли, акт о возможности использования земельного надела на бессрочный период, договор купли-продажи);
  • паспорт участка, содержащий кадастровые сведения;
  • план разграничения участка земли по отношению к соседним наделам (межевой план);
  • квитанция об уплате обязательного сбора за регистрационные действия (государственная пошлина).

Как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Все действия регистрационного характера, направленные на переход права собственности на объект недвижимости, совершаются только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При обращении в службу кадастра через представителя не забывайте оформить его права нотариальной доверенностью.

При получении участка в порядке наследования, дополнительно в территориальный орган службы Росреестра предоставляются следующие документы:

  • документ о наследовании, выданный и удостоверенный нотариусом;
  • справка, предоставленная бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии строений на земельном наделе;
  • документ о кадастровой стоимости земли;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждает права собственника);
  • если участок входит в состав садоводческого товарищества, то предоставьте заверенный устав СНТ.

При получении земельного надела в порядке бессрочного пользования для регистрации прав собственности дополнительно предоставьте:

  • постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность;
  • межевой план земельного участка;
  • документ о наличии построек на земле;
  • акт передачи земли.

При приватизации участка земли в связи с наличием на нем жилого строения подавайте заявление в орган муниципалитета, в ведении которого находится земля. К обращению приложите выписку из плана кадастрового учета.

Заблаговременно пройдите процедуру узаконивания прав на объект строительства. При предъявлении документа о собственности на жилой дом или дачу вы вправе рассчитывать на получение участка в безвозмездном порядке.

Читайте так же:  Специфика иммиграции в доминиканскую республику для россиян

Бесплатное предоставление участка проходит оформление через постановление комитета по землеустройству. При принятии решения органом местного самоуправления об отказе в безвозмездной передаче земли и предоставлении возможности выкупить участок, оформляйте с администрацией договор купли-продажи.

Способы оформления земельного участка в собственность

Земельные участки могут находиться в частной собственности или принадлежать государству. Органы государственной власти в лице муниципалитетов вправе сдавать, принадлежащие им земли в аренду. В дальнейшем, при добросовестном использовании надела (в соответствии с целевым назначением) арендатор вправе выкупить его из государственного ведения.

Возможности приобретения права собственности на государственные угодья следующие:

  • получить участок земли бесплатно в результате обладание юридическим статусом, для которого предусмотрены государственные льготы в виде улучшения жилищных условий (родители, воспитывающие трех и более детей, граждане, имеющие группу инвалидности, пользователи дачных участков);
  • выкупить участки вправе граждане, пользующиеся наделом земли по договору аренды, заключенному с местной администрации на протяжении 3 лет и более;
  • приватизировать земельные наделы вправе лица, построившие на предоставленном государством участке объекты (дачные или жилые дома, гаражи, бани и т. д.);
  • бесплатно получить участок земли вправе члены дачных товариществ и кооперативов в результате «дачной амнистии»;
  • купить участок в результате проведенного аукциона (участник, предложивший наибольшую цену вправе рассчитывать на приобретение участка);
  • получение земельного надела по результатам судебного разбирательства (данный вариант распространен в случае окончании срока действия договора аренды на землю и передачи ее другому лицу).

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.

При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.

Как оформить землю в собственность?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность?

Чтобы начать пользоваться участком земли по его назначению, необходимо знать, к какой категории земель относится территория. Кроме этого, узнайте заранее процесс оформления сделок с земельной собственностью, чтобы учесть все необходимые детали и особенности.

Как можно оформить землю в собственность

Знайте, что вариантом получить землю в распоряжение и владение несколько, они зависят от способа приобретения:

  • На основании гражданско-правовых договоров;
  • В процессе приватизации земельного участка, которым владеет муниципалитет или федеральные органы исполнительной власти;
  • Переоформление прав на землю в процессе передачи территории в качестве уставного капитала другому юридическому лицу.

Осуществив приобретение земельного участка путем заключения договора и осуществления передачи прав от собственника другому лицу, обратитесь в органы регистрации недвижимого имущества и регистрации земельных участков. Только после внесения данных о земельном наделе в соответствующие органы получите документы, подтверждающие его права.

Знайте, что каждый из перечисленных выше вариантов получения земли в собственность оформляется индивидуально с определенными особенностями.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке

Земля приобретается на основании любого правового договора:

  • Договор купли-продажи земельного надела;
  • Договор мены;
  • Договор аренды;
  • Путем передачи собственности в дар.

Чтобы завершить процесс приобретения по договору земли в собственность, обратитесь в органы Росреестра и зарегистрируйте приобретенный участок.

Чтобы участок был зарегистрирован в качестве имущества нового собственника, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Строго по образцу заполняете бланк в Росреестре, в котором заявляете необходимость регистрации приобретенного участка земли в собственность;
  • Паспорт гражданина, оформляющего права на землю, если применяются услуги представителя, то представить нотариальную доверенность на осуществление действий по регистрации имущества;
  • Оригинал и копия документа, который подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию земельного участка;
  • Кадастровая документация на участок земли;
  • Договор гражданско-правового характера, который применялся для осуществления передачи прав между сторонами. Если есть согласие сторон на сделку, то нотариально заверьте его;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника продаваемого или передаваемого участка земли, его паспорт и иные необходимые документы.

Важно заранее получить информацию о том, сколько стоит оформить землю в собственность.

В зависимости от назначения применения земельного участка стоимость будет разной:

  • Если приобретается территория для возведения жилых помещений для индивидуального проживания и ведения подсобного хозяйства, то стоимость пошлины составит 350 рублей;
  • Если регистрируете пай в земельном наделе сельскохозяйственного назначения, то размер пошлины составит 100 рублей;
  • Если на территории планируется возвести конструкции нежилого строительного объекта, то оплатить надо 2000 рублей;
  • Для юридических лиц, приобретающих земельный надел, стоимость пошлины составляет 22000 рублей.

Оформление земли в собственность при наследовании

Получая землю в собственность в процессе наследования имущества погибшего наследодателя, учтите, что самым сложным моментом в получении земли станет сбор документации.

Все варианты наследования учесть сложно, изучите базовый набор документов, необходимых для получения земли в наследство:

  • Оригинал документа, подтверждающего гибель наследодателя. Заранее подготовьте копию этого документа;
  • Выписка из ФМС о последнем месте регистрации;
  • Паспорт;
  • При наличии документа завещательного характера, необходимо предъявить его оригинал, на котором стоит подпись нотариуса, проверявшего документ на соответствие закону;
  • Бумаги, которые могут быть применены для наследников обязательной доли, если именно таким образом получаете собственность.

Существуют дополнительные документы, к которым относятся, например, бумаги, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя.

[2]

В качестве доказательства родства применяются следующие документы:

  • Свидетельство о заключении брака – необходимо представить оригинал выжившему супругу;
  • Свидетельство о рождении наследника – необходимо представить детям наследодателя.

Как узнать, кто собственник земельного участка?

Как установить собственника по кадастровому номеру земли, читайте тут.

После этого этапа наступает момент сбора документации в отношении земельного участка, который подлежит переходу по праву наследования.

Читайте так же:  Как собственнику продать долю в квартире

Базовые документы для осуществления этого этапа следующие:

  • Конкретный вид гражданско-правового договора, который применялся при осуществлении сделки владельцем участка;
  • Справки из специальных служб о том, что долги за данным участков не числятся ни по налоговым сборам, ни по коммунальным платежам;
  • Акт проведенной оценки рыночной стоимости имущества, подлежащего наследованию;
  • Документы из БТИ.

Часто наследование земельного надела затягивается по причине запутанного механизма получения и подготовки всех необходимых документов, если у наследодателя они не были обнаружены в полном объеме. Это может вызвать нежелательные сложности, которые допустимо решить с помощью юристов.

Оплата услуг специалиста может быть весьма существенной, но это поможет избежать ошибок, из-за которых наследник может лишиться собственности, если не успеет без уважительных причин вовремя подать все документы.

Если услуги юриста применяются, то оформите на него доверенность на ведение наследственного дела и опишите в ней все полномочия и обязанности посредника. После этого заверьте нотариально этот документ.

Приватизация земельных участков

Осуществить приватизацию в отношении участка земельного массива сложно. Определите собственника требуемого участка земли. Обратитесь с заявлением в соответствующий расположению участка орган исполнительной власти. Приложите к заявлению выписку из кадастрового реестра в отношении участка земли.

После подачи заявления муниципалитет или орган исполнительной власти в течение 2 недель принимает одно из следующих решений:

  • На основании норм ЗК РФ передать землю в пользование заявителю бесплатно;
  • Передать права пользования и распоряжения в отношении указанного земельного участка за установленную специальной комиссией плату;
  • Отказать в передаче земли в пользование или в собственность заявителю.

Если принято решение передать землю заявителю бесплатно, то об этом будет указано в письменном ответе. Решение с заверительными подписями должностных лиц передается в руки нового пользователя земли. Если же земля продается в пользу заявителя, то необходимо рассмотреть договор купли-продажи в отношении заявленного участка. Если устраивают все пункты, то заключайте договор и приобретайте участок у государственных органов.

После осуществления предыдущего этапа положительно, зарегистрируйте собственность в установленном государством порядке.

Для этого соберите следующие документы:

  • Составленное заявление о регистрации от имени владельца земли;
  • Доказательство оплаты установленной государственной пошлины за оказание услуги регистрации права на землю;
  • Письменное решение органов государственной исполнительной власти о передаче земли на конкретном основании в пользу гражданина;
  • Паспорт;
  • Данные из кадастрового плана участка земельного массива.

Оформление бесплатно выделенного участка

Понятие бесплатного оформления земли в собственность весьма ошибочно. Бесплатно можно подать все подготовленные документы в орган регистрации земельного участка для получения свидетельства на право собственности в отношении конкретного участка земли.

Рассматривайте этот вопрос следующим образом:

  • Дополнительные услуги, которые предлагают нотариусы и юристы в оформлении документов, можно не оплачивать и индивидуально заниматься всеми бумагами;
  • Однако, учтите стоимость обязательных пошлин, которые, в зависимости от вида землепользования участка, могут быть от 100 рублей до 22000 рублей;

[1]

Естественно, что размер пошлины определяется типом участка, категорией землепользования, субъектом правовых отношений с участком земли: юридическое или физическое лицо. Факторов, влияющих на определение размера пошлины, не много, но о них стоит навести справки.

Отдельно рассмотрите вопрос о регистрации участков земли, которые в начале 1990-х годов распределялись среди населения в безвозмездное использование. Чтобы определить статус таких участков земли, чтобы закрепить свое право на них, обратитесь в представительство Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

С собой возьмите следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина России;
  • Доверенность с нотариальной подписью, если заявитель пользуется услугами представителя;
  • Заявление о регистрации земельного участка, которое составляется в Росреестре под наблюдением специалиста Росреестра;
  • Кадастровая документация в отношении участка земли;
  • Документы, на основании которых владелец может подтвердить свои права на собственность.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Если у гражданина возникло желание приобрести землю в собственность у государства, при этом инициатор не знает, кому конкретно принадлежит участок земли, то оформить такой надел будет проблематично и долго.

Для ускорения процесса, составьте обращение в местную администрацию для осуществления поиска владельца земельного надела. Если найден собственник, то процедура приобретения земли осуществляется в отношении конкретного участка собственника.

Если собственник не найден, то выполните следующие мероприятия:

  • Подайте заявление в администрацию населенного пункта, к которому относится участок земли;
  • В заявлении подробно изложите факт обнаружения земли без хозяина, опишите намерение получить землю в собственность;
  • Соберите все документы, которые накопились за период поиска владельцев участка земли, сюда же добавьте заявления в муниципалитет о розыске владельцев земли;
  • Далее ждите завершения постановки земельного участка на кадастровый учет на год органами исполнительной власти;
  • После постановки на учет участка земли подайте заявление на его приобретение в аренду у государства.

Формируется специальная комиссия при администрации населенного пункта, которая собирает документы по вопросу бесхозной земли и передает дело в суд. Если суд сочтет доказательства бесхозности надела достаточными, территория поступит в собственность муниципалитета. После этого можно арендовать землю у государства.

Делая вывод, учтите факт расположения дома, находящегося в собственности гражданина, который оформляет участок земли. Получить права собственника на землю становится намного проще и быстрее, так как у владельцев недвижимости, расположенной на территории приобретаемого участка государственной земли, есть право в приоритете приобрести муниципальную территорию под домом.

Существует особый список причин, на основании которых муниципалитет вправе отказать собственнику дома в предоставлении земли. Иные причины отказа со стороны муниципалитета или органов исполнительной власти недопустимы.

Как оформить муниципальную землю в собственность в 2019 году

Оформление земельного участка в собственность подразумевает получение акта от государственной службы, свидетельствующей о его передачи в частные руки. Воспользоваться данным правом можно на бесплатной основе или через выкуп земли у муниципалитета. Первый вариант предусматривает проведение приватизации, второй – договоренности с местными органами власти. Как оформить муниципальную землю в собственность читайте в нашей статье.
Читайте так же:  Больше половины людей предпенсионного возраста не могут найти работу

Тонкости оформления земельного участка в собственность

Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:

  • землю, расположенную около дома или под ним;
  • участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
  • землю под гаражом;
  • дачный участок.

Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.
Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:

  1. участки, относящиеся к структуре ФСБ;
  2. заповедные зоны и парки;
  3. земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.

Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.
Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР. Фактические владельцы участка не могут полноценно использовать его, поскольку существуют ограничения по оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Снять их поможет лишь приватизация.

Оформить участок в собственность можно двумя способами:

  • через личное обращение в муниципалитет с целью получения акта на выделение земель;
  • в судебном порядке, применяется в случае полного отсутствия документов на право пользование землей.

Обратится в суд гражданин может также в случае получение отказа от муниципалитета. Если местные власти все же разрешат переход права собственности на землю, стоит незамедлительно заняться ее оформлением.

Пошаговая инструкция по оформления муниципальной земли в собственность

Оформление земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в личную собственность осуществляется на основе общепринятого порядка. Предлагаем рассмотреть его пошагово.

Шаг 1. Установление границ владений.

Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.
В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.
При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка. По их результатам составляется соответствующий акт, который должны подписать соседи и представители муниципалитета.
После согласования акта, инженер компании разрабатывает план межевания. Он выдается на руки владельцу примерно через несколько недель после начала работ.

Шаг 2. Постановка земли на кадастровый учет.

После того как будущий собственник земли получит на руки план межевания, он должен обратится в кадастровую службу для постановки участка на учет. С этой целью потребуется предварительно записаться на прием. Сделать это можно напрямую через сотрудников службы или сайт Госуслуг.
В кадастровую службу необходимо предоставить:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. план межевания участка;
  3. квитанцию об оплате государственной пошлины.

В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.

Шаг 3. Оформление отчуждения земельного участка.

Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.

Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.

Последним этапом на пути оформления муниципальной земли в собственность является получение документации, подтверждающей данное право. С этой целью, владельцу участка необходимо посетить офис Росреестра или МФЦ. Сразу оговоримся, что при выборе последнего варианта, получение документов может немного затянуться. Это связано с тем, что МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
В выбранную службу необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. паспорт владельца;
  2. заявление;
  3. документ, подтверждающий отчуждение участка из собственности
  4. муниципалитета;
  5. правоустанавливающую документацию;
  6. кадастровый паспорт и выписку;
  7. квитанцию об оплате госпошлины.

Выдача документов, подтверждающая право собственности на землю, может занять от двух до трех недель.

Оформление земли в собственность через суд

Случаются неоднозначные ситуации, относительно оформления муниципальной земли в собственность, требующие обращения в суд. Как правило, это относится к получению незаконного отказа со стороны муниципалитета или потери документов на право бессрочного пользования землей.
В таких случаях, потенциальный владелец земельного участка должен обратится в суд по месту своей регистрации или адресу муниципалитета, предоставив исковое заявление. К нему необходимо приложить неоспоримые доказательства своей правоты. Не исключено использование показаний свидетелей.
В исковом заявлении, гражданин должен описать причину обращения в суд, а также предъявить четкий список своих требований. При одобрении иска судом, его решение дает право на последующее оформление земельного участка. Оно происходит по принципу, описанному выше. Муниципальные власти уже не смогут дать отказ. Они будут обязаны пойти на встречу, в противном случае понесут административное наказание в виде наложения штрафа.

Во сколько обойдется оформление земли в собственность

Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.

Читайте так же:  Какие обязанности можно включать в должностную инструкцию

Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Получение прав собственности на земельный участок – как оформить это в кратчайшие сроки?

    С конца 90-х годов прошлого столетия началось массовое оформление земель гражданами и организациями в частную собственность.

    Причиной ажиотажа послужила госпрограмма приватизации, которая предложила упрощенный порядок оформления прав на данный тип недвижимости и предоставила возможность бесплатного оформления прав на землю в срок действия данной программы.

    Для чего оформлять землю в собственность?

    Хозяева земельных участков, много лет пользующиеся землёй на праве владения, задаются вопросом: а зачем же проводить приватизацию, если после этого нужно будет платить большие налоги?

    На самом деле причин иметь приватизированный земельный участок несколько, и выгода владельца участка, имеющего свидетельство о регистрации права собственности на неё намного больше, чем если бы он так и остался лишь ее пользователем. Никто не может посягнуть на землю собственника.

    Читайте так же:  Профсоюзы выступили с предложением о переходе на 4-дневную рабочую неделю

    В настоящее время многие земельные участки так и остались в собственности у государства, однако граждане, которые пользуются землей на правах наследства, думают, что именно они являются полноправными владельцами угодий.

    Это не так — земля у них находится в аренде, а это значит, что в любой момент участок может посетить какой-нибудь делец и предъявить гражданину свидетельство о праве собственности, полученное в местной администрации.

    Чтобы таких ситуаций не случалось, гражданам, пользующимся землей, стоит посетить отделение местной администрации и узнать, кому принадлежит их участок.

    Если приватизировать земельный участок, с ним можно проводить любые операции, такие как продажа, дарение, оформления наследства, сдачи ее в аренду.

    Причина проста -земли, являющиеся объектом будущего договора, являются собственностью государства, которое ни в коем случае не позволит продать свои земли третьим лицам.

    Какие участки нельзя оформить в собственность?

    Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане не имеют право приватизировать следующие категории земель:

    1. Участки, находящиеся в собственности или в ведении различных служб безопасности.
    2. Земли, приватизация которых может противоречить интересам государства (например, если в недрах земельного участка обнаружено большое количество минеральных ресурсов).
    3. Территории, на которых регулярно проводятся (или могут проводиться) манёвры и военные учения регулярных войск РФ.
    4. Земли заповедников и парков, находящихся в природоохранной зоне и представляющих историческую и природную ценность.

    Упрощённая регистрация прав по «дачной амнистии»

    Если владелец земельного участка хочет оформить его в собственность, в данный момент он может воспользоваться так называемой «дачной амнистией» — федеральным законом, по которому предусмотрен упрощённый порядок приватизации земли.

    Для этого гражданин, владеющий участком, должен иметь какой-либо правоустанавливающий документ на него:

    • акт о передаче его в бессрочное пользование, выданный местной администрацией;
    • свидетельство о принятии наследства;
    • приказ о выделении участка земли;
    • иной документ о праве на земельный надел, оформленный по старому образцу.

    Вместе с оригиналом правоустанавливающего документом, кадастровым паспортом или кадастровый план участка гражданину следует обратиться в территориальное отделение УФРС, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

    После подачи документов собственник земли должен уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за каждый регистрируемый объект.

    Регистратор на основании поданных заявителем документа составляет заявление о приватизации земельного надела, которое должно быть подписано всеми собственниками земли.

    После подписания заявления регистратор должен выдать расписку, подтверждающую получение государственным органом вех вышеперечисленных документов.

    В назначенный день собственник (или собственники) земли должен явиться в отделение органа, в котором было подано заявление о приватизации, и получить документ, устанавливающий его полное и исключительное право на земельный участок.

    С чего начать оформление прав?

    Начать процесс оформления земельного участка в собственность стоит со сбора всех необходимых документов.

    Для этого гражданину необходимо иметь:
    1. Заявление о бесплатной приватизации земельного участка на имя главы территориального образования, которое владеет наделом.
    2. Кадастровый план (если выдан до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт (если выдан после 1 марта 2008 г.).
    3. Результаты межевания земель с указанием границ приватизируемого участка и всех соседних угодий.

    Как только все необходимые документы будут получены, гражданин может приступать к дальнейшим действиям.

    Процедура регистрации

    Процедура получения прав собственности на землю в виде приватизации выглядит следующим образом:

    1. Гражданин, желающий оформить землю в свою собственность, с полным пакетом документов отправляется в отделение районной администрации.
    2. В течение месяца уполномоченные сотрудники органа администрации рассматривают заявление и разрабатывают проект границ участка, подлежащего приватизации.
    3. В случае, если по заявлению принято положительное решение, оно отправляется в отделение ФРС (Федеральной Регистрационной Службы), которое производит регистрацию прав собственника.
    4. Если же в выдаче прав отказано, то заявителю должно быть отправлено подробное объяснение причин отказа.

    Последним этапом процедуры приватизации является получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок.

    Заявитель, получивший извещение об удовлетворении своего прошения относительно приватизации, должен взять это заявление вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на земельный надел и обратиться в территориальный орган Федеральной Регистрационной Службы.

    Стоит отметить, что если земля была получена гражданином на правах бессрочного пользования или в аренду, он должен предъявить сотрудникам ФРС также и постановление местной администрации о передаче участка на правах исключительной и полной собственности.

    Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В видеосюжете разбираются вопросы оформления земельного участка в садоводческих товариществах в собственность по программе «дачной амнистии». Рассказывается, какие нюансы процедуры оформления имеются, какие документы потребуются для приватизации земли.

    Источники


    1. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

    3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    4. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
    5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
    Как оформить землю в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here