Как получить жилищный сертификат для военнослужащих

Получение государственного жилищного сертификата (ГЖС) или квартиры в натуре, взамен ГЖС

Государственный жилищный сертификат для военнослужащих стал одной из трех форм обеспечения жильем граждан, проходящих воинскую службу или уволенных, со стороны государства, наряду с выделением жилья в натуре и денежной субсидии на его покупку. Программа, действующая с 1998 года, к настоящему времени потеряла былую популярность. Еще в 2010 году стало очевидным, что с поставленными задачами она не справляется. Что сложности вызывает не только само получение ГЖС, но даже возможность распорядиться им.

Это создало дополнительную социальную напряженность как среди граждан, ставших участниками подпрограммы ГЖС, так и военнослужащих, лишь желающих ими стать. При этом все более острой становится проблема необеспеченности жильем граждан, которые годами ожидают сертификат на квартиру военнослужащим, поняли, что увидеть «заветный документ» вряд ли когда удастся, и решили изменить вариант обеспечения жильем: отказавшись от ГЖС, выбрать получение квартиры в натуре.

Помощь адвоката в получении военного сертификата на жилье

Важно отметить, что это право на получение жилья в натуре, взамен ГЖС можно получить только по решению суда, на основании определенных условий. Гарнизонные суды, как правило, истцам в этой ситуации отказывают, тогда как гражданские (районные, городские), с помощью квалифицированного адвоката, удовлетворяют иски.

Мы оказываем помощь военнослужащим, планирующим получить жилищный сертификат, и желающим получить жилье в замен ГЖС. За более чем 20 лет нами накоплена положительная судебная практика, а опыт и квалификация служат залогом положительного решения острейшего вопроса обеспечения жильем. Мы оспариваем отказы Департамента в признании военнослужащих, членов их семей участниками подпрограммы ГЖС, обязываем Департамент выполнить обязательства по предоставлению сертификата. Кроме того, наши клиенты получают жилье в натуре взамен безуспешного ожидания покупки квартиры по программе ГЖС.

Военный сертификат на жилье – особенности

Обеспечение населения жильем начато в рамках реализации госпрограммы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», принятой ещё в середине 90-х годов. Начальной целевой категорией граждан, которым предусматривалось предоставление помощи в рамках госпрограммы, стали действующие и уволенные в запас военнослужащие.

В 1997 году принята процедура выполнения государством обязательств перед гражданами. Основным инструментом такой поддержки стал Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, предоставляющее гражданину право купить жилье, используя бюджетные средства.

При этом действуют определенные условия.

• ГСЖ – срочный документ. Срок действия исчисляется с момента выдачи. Получивший его граждан обязан воспользоваться им (передать в банк) в течение 2 месяцев, а банковская организация имеет право запрашивать средства по нему у казначейства в течение 9 месяцев.
• Площадь жилья должна отвечать социальной норме. Сертификат военнослужащим позволяет приобрести квартиру площадью от 33 кв.м., если в ней предполагается проживание 1 человека, 42 кв.м. – для семьи из 2 человек и из расчета от 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности более 3 человек.
• Сумма рассчитывается индивидуально. Чтобы понять, как рассчитывается сертификат по военной ипотеке в 2018 году, рассмотрите его формулу: Р=СхКх(Н+Д). В ней Р – общий размер субсидии, на которую можно претендовать, С – нормативная стоимость квадратного метра, К – дополнительный коэффициент (в Москве, например, он составляет 1,2). Н – норма площади, положенной на человека (семью) и Д – дополнительные 15 квадратных метров для командующего состава и научных сотрудников профильных ВУЗов. Или воспользуйтесь калькулятором.

Нормативная стоимость квадратного метра определяется в каждом регионе, при этом формула предусматривает именно нормативную, а не рыночную цену. Для компенсации затрат в «дорогих» регионах, среди которых Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО, а также Калининград, предусмотрены повышающие коэффициенты.

Руководство, как получить военный сертификат на жилье

Перечень граждан, которые могут претендовать на выплату в рамках подпрограммы, предусмотрен федеральной целевой программой «Жилище» на 2015-2020 годы. Он включает военнослужащих:

• проходящих воинскую службу по контракту, кроме участников НИС;
• отмеченных ФЗ «О статусе военнослужащих»;
• подлежащих увольнению ввиду истечения срока контракта, по семейным обстоятельствам (перечень ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
• уволенных в запас при общей продолжительности службы более 20 лет (согласно ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»);
• уволенных по состоянию здоровья, предельному возрасту или ОШМ при общей продолжительности службы более 10 календарных лет.

Отсутствие собственного жилья, доли в праве, необеспеченность жилыми помещениями совместно проживающих родственников позволяют получить статус «нуждающегося» в жилье и претендовать на участие в программе.

Обозначить право на получение ГЖС следует заявлением, которое с пакетом документов подается в Департамент жилищного обеспечения МО РФ. Уполномоченный орган проверяет предоставленные документы и выносит решение. Отказное решение может быть вынесено по причине наличия у заявителя, членов семьи благоустроенного жилья, доли в праве. Распространенной причиной отказа становится попытка воспользоваться госпомощью на покупку жилья повторно.

Как происходят сделки по военному сертификату

Рекомендуется следующая техника действий:

• открытие целевого счета для перечисления средств субсидии;
• поиск, подбор недвижимости;
• оформление сделки купли-продажи, регистрация недвижимости;
• предоставление документов о покупке жилья в банк;
• рассмотрение банком (3 календарных дня);
• перечисление средств (5 календарных дней);
• внесение расчета за квартиру.

На практике покупка квартиры по военному сертификату сопряжена с рядом трудностей. Средств, выделяемых на эти цели государством, катастрофически недостаточно. С 1998 года, с момента начала действия программы, смогли приобрести жилье только 170 тысяч военнослужащих, что в сравнении с очередью нуждающихся совсем немного.

В 2017 году Министерством обороны было выделено лишь 300 млн. рублей, эти деньги распределили на 90 ГЖС. И это не все проблемы, о которых важно знать, выбирая данный вариант обеспечения жильем.

Приобретение жилья по ГЖС – «подводные камни»

Проблемы связаны с экономическими ограничениями, с которыми сталкиваются получатели сертификатов. Рассчитывается субсидия по формуле, в которой заложена нормативная цена квадратных метров. А она существенно отличается от рыночной, и в Москве, например, дополнительные коэффициенты не спасают.

Конечно, военнослужащий может доплатить за квартиру из собственных средств, взять деньги в кредит. Но когда собственных резервов нет, а субсидия по столичным меркам маленькая, использовать ГЖС оказывается невозможным. Теоретически, конечно, можно найти квартиру подешевле, на что готовы идти люди, ожидающие жилье годами. И вместо долгожданной просторной трешки в новостройке купить скромную двушку-хрущевку… Но и здесь может ждать подвох: жилье военнослужащим должно соответствовать социальной норме по площади. И если квартира меньше положенных метров, банк в покупке откажет.

Другие неприятные моменты:

• Скачки стоимости недвижимости. Пока вы искали квартиру, собирали документы, стоимость подскочила. От этого можно защититься, только изначально определив с продавцом стоимость недвижимости, и обязательно в рублях, а не условных единицах.
• Невозможность приобретения квартиры в новостройке. Пока дом строится, банк разрешение на покупку жилья не даст. А подгадать сроки ввиду ограниченного периода действия ГЖС и окончания строительства, которое обычно многократно переносится, крайне сложно.
• Сложности общения с продавцами. По сути, продавец должен передать квартиру под «гарантии» государства, что деньги за нее будут выплачены в течение ближайшего месяца. А если банк откажет? А если еще что-то случится? Ведь куда надежнее продать квадратные метры тому, у кого деньги на руках… По этой причине найти действительно хорошее жилье и купить его с помощью ГЖС оказывается невыполнимой задачей.

Ввиду сложностей с покупкой квартиры посредством жилищного сертификата военнослужащие крайне неохотно соглашаются на этот вариант обеспечения жильем. Или пытаются «выйти» из программы, но в получении жилья или жилищной субсидии им отказывают. В каждом случае потребуется помощь адвоката.

Мы поможем вам решить эту проблему, добиться выполнения обязательств государства по предоставлению квартиры или денежной выплаты на покупку жилья. Обратитесь к нам по телефону и получите бесплатную консультацию уже сегодня.

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Сертификат на жилье для военнослужащих: кому положен, как получить

До последнего времени многие военные городки были переполнены военнослужащими, которые давно закончили свой срок службы и находились в ожидании своей очереди на отселение. А иногда квартиры были заняты людьми, которые к военным не имели ни какого отношения.

Получение военного сертификата позволило освободить огромное количество квартир для вновь поступивших на военную службу офицеров. По закону «О статусе военнослужащих» офицеры имеют право получить жилье безвозмездно от государства в том случае, если их срок службы составил 20 и более лет. Это право можно реализовать в трех формах:

1. военнослужащему предоставляется квартира в порядке очереди;
2. взятие ипотечного кредита, который в последствии будет оплачиваться государством по накопительной системе;
3. Государственный сертификат, как единовременная выплата.

Категории военнослужащих, которым предоставляется жилищный сертификат

Сертификат на жилье для военнослужащих как государственная программа

Программа по предоставлению жилищных сертификатов военнослужащим разрабатывалась с 1997 года по поручению Президента РФ. В 1998 году, после получения статуса «Президентской программы — жилье военнослужащим», она вступила в действие.

Данный сертификат является документальным именным свидетельством того, что данный военнослужащий — обладатель права получения субсидии, которая целенаправленно расходуется на приобретение жилья.

ГЖС является подтверждением права уволенного военнослужащего на жилье и позволяет ему самому выбрать место приобретения жилья и его вид. Получить жилищный сертификат могут:

• военнослужащие, подлежащие увольнению;
• военнослужащие, нуждающиеся в улучшении условий (исключением могут быть те, кто взял ипотечный кредит);
• военнослужащие, отслужившие 10 и более лет, увольняющиеся по состоянию здоровья или по причине организационноштатных мероприятий;
• военнослужащие, отслужившие 20 и более лет и уволившиеся или увольняющиеся по семейным обстоятельствам;
• нуждающиеся в жилье;
• семья военнослужащего, служившего по контракту и погибшего во время несения службы, или после увольнения. К семье военнослужащего относятся дети, супруги, родители. Прочие лица, как например иждивенцы, могут получить право на сертификат или на его часть через суд;
• военнослужащие и их семьи, выселяющиеся с территории военного городка или из служебных помещений.

Приобретаемое жилье, в равных долях, оформляется на всех членов семьи.

Категории военнослужащих, не обладающие правом получения сертификата

Не все военнослужащие могут получить ГЖС. К ним относятся:

1. военнослужащие, участвующие в программе военной ипотеки;
2. семьи военнослужащих, имеющих собственное жилье;
3. военнослужащие, которые уже получали жилищный сертификат.

Военнослужащий имеет право продать жилье, приобретенное по военному сертификату, через вторичный рынок.

Вручение Сертификатов на жилье — єто всегда праздничное мероприятие

Выдача и реализация ГЖС — под непосредственным контролем исполнительной власти. Для гарантированного получения сертификата, необходимо встать на очередь по отселению с территории военного городка и получения жилья или для улучшения жилой площади.

[2]

Военнослужащим следует обращаться в орган по самоуправлению или в комисариат, там где они проживают. Семьи, переселяющиеся из военных поселений или с территории служебного жилья, должны подать обращение в местную администрацию.

Если документы будут содержать ошибки или часть информации будет недостоверной, то администрация вправе отказать в выдаче жилищного сертификата.

Для получения сертификата следует подать рапорт и предоставить следующий перечень документов:

• справка, указывающая срок службы;
• выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
• справка о постановке на учет, как нуждающегося в жилье;
• справка на получение дополнительной жилплощади;
• выписка из приказа по увольнению со службы.

Если оформление осуществляется в администрации муниципального образования, то необходим следующий перечень документов:

1. справка о составе семьи;
2. заявление на принятие участия в программе;
3. справка из военкомата о сроке службы;
4. справка о постановке на учет нуждающихся в жилье;
5. согласие военнослужащего с автоматическим исключением его из списков нуждающихся после получения сертификата.

Если военнослужащий стоял в очереди на предоставление жилья, то ему следует дать письменное согласие на исключение его из списка очереди. При выселении военнослужащего из военного городка, ему дополнительно необходимы следующие документы:

• заявление;
• справка об выселении;
• справка о сдаче предыдущего жилья;
• справка по жилищным условиям;
• копии паспортов.

Перед заключительной процедурой подачи пакета документов постарайтесь все тщательно перепроверить и убедиться в достоверности документов, в отсутствии ошибок оформления и недостоверных данных. При обнаружении неточностей, процедура оформления сертификата может быть нарушена и приостановлена. Старайтесь все предоставить вовремя.

Причины отказа выдачи сертификата

Далеко не все военные получат жилье…

[3]

Не всегда приходится рассчитывать на положительный ответ при подаче заявления на жилищный сертификат. Причинами отказа могут послужить такие моменты:

• военнослужащий ранее участвовал в данной программе;
• пакет требуемых документов предоставлен не полностью;
• обнаружение в предоставляемых документах ложных сведений;
• если военнослужащий использует другой вид материальной помощи от государства;

Следующие категории граждан не допускаются до участия в программе по получению сертификата:

1. граждане, у которых имеется жилье, закрепленное за ними в другом городе;
2. семьи военнослужащих, имеющие в собственности любое жилье, находящееся не на территории части и приобретенное до момента заявления;
3. граждане, пожелавшие улучшить имеющиеся условия своего проживания после процедуры размена жилплощади с другими родственниками.

Как рассчитывается денежная сумма

При расчете данной суммы учитываются несколько параметров:

• Средняя величина стоимости метра квадратного в данном регионе;
• Оптимальное значение нормы жилья для военнослужащих — определенное количество метров в квадрате на каждого члена семьи.
• Если военнослужащий не имеет других членов семьи, то он может претендовать на жилье, площадью в 33 м. кв.
• Если семья состоит из двух человек, то оптимальным вариантом считается площадь в 42 м. кв.
• Если семья состоит из нескольких человек, то при расчетах следует учитывать, что на каждого ее члена должно быть по 18 метров в квадрате.

Расчет суммы выплаты: размер субсидии = стоимость 1 м. кв. Х жилая площадь.

Пример: средняя стоимость 1 метра — 50 000 рублей, семья состоит из 4 человек. Следовательно: 50 000 Х 18 Х4 = 3 600 000 рублей. Эта сумма и будет отмечена в сертификате.

Существует мнение, что сумма, указываемая в сертификате является недостаточной, так как на реальном рынке цена намного выше. Кроме того, поиск жилья приходится осуществлять самому, а на это отводится определенный срок. Если за указанный срок жилье не будет приобретено, то сертификат аннулируется, а повторное его получение невозможно.

Возможность продления договора с банком

Предоставление жилья как стимул посвятить себя военной службе

В течении двух месяцев необходимо открыть банковский счет. Банк является участником программы, ведь перечисления средств проводятся на безналичной основе. Если вы не смогли уложиться в указанный срок, то вам предоставляется возможность указать объективные причины, которые повлияли на то, что вы не смогли выполнить процедуру приобретения жилья до конца.

Соответствующими органами могут быть приняты ваши объяснения и вы получите возможность повторно подать заявление. Если обладатель сертификата заключает договор с банком, находящимся не по месту покупки недвижимости, то необходимо приобрести копии договора, заключенного с банковской организацией. Дальнейшая процедура заключения договора проводится именно с этим банком.

После этого можно начинать оформление самой сделки купли-продажи и регистрацию договора. На все эти процедуры предоставляется срок — 9 месяцев. Существуют еще некоторые обязательные условия:

• квартира может быть приобретена на первичном рынке или на вторичном, но только в указанном регионе;
• нельзя приобретать жилье в строящихся объектах.

После выполнения необходимых процедур по приобретению жилья, полученные документы должны быть предоставлены в банк для обязательной проверки. На проверку отводится 3 дня. Если банк примет положительное решение, то он посылает запрос в казначейство на разрешение перечисления необходимой суммы на счет военнослужащего.

Перечисление средств происходит в течение 5 дней. После этого можно проводить расчет с продавцом приобретаемого жилья. Поводом к продлению договора с банком могут послужить следующие причины:

1. если банк принял необходимую документацию от клиента, но не произвел своевременно оплату;
2. если обладатель сертификата предоставил уведомление о проведении сделки купли-продажи, где четко указал дату окончания сделки, но полностью процесс сделки осуществить в указанный срок не удалось.

В случае, если владелец сертификата умер, ближайшие родственники имеют право потребовать заменить вид свидетельства. В данном случае следует вовремя сообщить о том, что счет закрыт и средства перечислены не были.

Если вас не устраивает та сумма, которую вам может предоставить банк на покупку жилья, в том городе, в котором вы собираетесь жить, то вы можете использовать вторичный рынок. Можно приобрести жилье там, где оно имеет более высокие значения стоимости квадратного метра, а затем перепродать его и купить в том месте, где пожелаете. Но не следует забывать, что это очень рискованно и требует определенных денежных и моральных затрат. Не говоря уже о времени и силах.

Все военнослужащие, поступившие на службу позже 2005 года, смогут воспользоваться только накопительноипотечной системой. Выдача сертификатов на них распространяться не будет.

Кто имеет право на сертификат и какие условия для его получения — в видеорепортаже:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Военный сертификат на квартиру в 2019 году. Риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма

Проблема обеспечения жильем военнослужащих-контрактников и членов их семей активно решается с 1998 года. В 2015 году государством была продлена специальная программа «Жилище», призванная, в том числе, решить проблему жилья для этих категорий лиц. Ее действие рассчитано до 2020 года. Жилищный сертификат для военнослужащих, это один из способов, благодаря которому контрактник сможет получить свою квартиру.

Что представляет собой указанный документ, и какой порядок его оформления? Чтобы оценить преимущества использования данного сертификата необходимо рассмотреть детально каждый аспект.

Что это такое?

Военный сертификат на жилье представляет собой ценный документ, который предоставляет право лицам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий на получение денежных средств на безвозмездной основе для приобретения собственного жилого помещения.

Данный документ носит именной характер. Может быть использован только держателем.

Содержание документа

Закон предусматривает для рассматриваемого документа обязательное содержание следующих реквизитов:

• паспортные данные военнослужащего;
• информацию о приобретаемом жилом помещении, в том числе и его территориальное расположение;
• окончательную сумму госсубсидии.

Назначение сертификата

Свидетельство, выдаваемое контрактнику, целевое. Предназначено только для приобретения жилого помещения. Средства запрещается использовать для вложения в незаконченное строительство. Контрактник имеет право приобрести квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке, после тщательной проверки банковским учреждением.

Исходя из требования закона, получатель, находящийся в отставке, после получения свидетельства на субсидию, имеет право приобрести жилье в том регионе, где был выдан документ. Держателю, являющемуся действующим служащим ВС РФ предоставляется больше право выбора.

Данная категория лиц имеет право приобрести квартиру в любом городе. Например, сертификат получен в Екатеринбурге, а жилье приобретается в Сочи.

Кто имеет право на получение сертификата?

Закон устанавливает определенный круг лиц, которые вправе претендовать на жилищный сертификат для военнослужащих.

К ним относятся контрактники:

• с выслугой не менее 10 лет, попадающие под увольнение по причине достижения граничного возраста или в связи с состоянием здоровья, которое не позволяет дальше продолжать служить. При этом семья военного должна быть признана нуждающейся в улучшении жилусловий;
• по окончанию контракта и увольнению из ВС РФпо установленным нормами права причинам, в последний год службы с последующим переездом. Обязательное условие — наличие выслуги не менее 10 лет;
• признанные нуждающимися в соответствии с действующим законодательством, имеют воинский стаж не менее 20 лет, не продлевают контракт по семейным обстоятельствам;
• переселенцы из военных городков;
• члены семьи военного, погибшего при выполнении обязанностей или после его увольнения со службы, если семья признана нуждающейся в улучшении жилусловий.
• другие категории, предусмотренные действующими НПА.

Важное условие : в 2019 году документ предоставляется указанным категориям граждан в том случае, если они не являются участниками действующей системы ипотечного накопления.

Необходимые документы для получения сертификата

Для оформления участия в госпрограмме, претендент на сертификат должен обратиться в свою военную часть или территориальный уполномоченный орган, в котором состоит на учете как нуждающийся.

Помимо заполнения заявления установленного образца, необходимо предоставить:

• справку, подтверждающую регистрацию заявителя на учете в системе получения улучшенных условий проживания;
• справку с указанием выслуги лет в ВС РФ;
• выписку из приказа на увольнение;
• при увольнении из ВС РФ также требуется предоставить данные о лицевом счете и выписке с него;
• удостоверение личности всех членов семьи.

Перед тем, как получить сертификат, военный обязуется оформить в письменной форме согласие на обработку своих данных. Помимо этого, в обязательном порядке подписывается соглашение на исключение из списка очередников на жилье после получения свидетельства.

Контрактники, служащие на территориях закрытого типа обязуются предоставить справку о прохождении службы в такой части.

Важно! Все копии должны быть заверены нотариально и предоставлены вместе с оригиналами.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Процедура получения сертификата

Уполномоченные органы инициируют проверку предоставленных документов согласно установленных законодательством срокам. О результатах проведения проверки военнослужащий уведомляется соответствующим извещением.

Документы принимаются в период с 01 января по 01 июля. На основании заявок формируется перечень лиц, изъявивших намерение получить свидетельство. 01 сентября уполномоченный орган составляет список лиц, которые будут включены в программу.

Когда могут отказать?

Некоторым военнообязанным может быть отказано в участие в программе и праве претендовать на жилищный сертификат.

К причинам отказа относят следующие:

• лицо не имеет права на участие в госпрограмме;
• к заявлению приложены не все необходимые документы;
• право на государственную безвозмездную помощь использовано ранее;
• предоставление недостоверных данных;
• заявка была подана ранее супругом/супругой контрактника (в случае, если они оба являются военнослужащими). Удовлетворяется заявление только одного из членов семьи.

В госпрограмме не могут принимать участие, лица:

• которым ранее было предоставлено жилье;
• являются собственниками жилого помещения требуемой площади;
• внесённые в список нуждающихся после размена жилья,
• которые уже приобрели квартиру за счет средств, выделенных из бюджета;
• члены семьи которого, являются собственниками благоустроенного жилого помещения, соответствующее действующим нормативам.

Нормативы и сумма субсидии на жилье

Для определения максимального размера государственной помощи берут среднерыночную стоимость недвижимости.

Сумма рассчитывается исходя из:

1. Норматива жилой площади для каждого конкретного случая.

Для одного военнослужащего предусматривается 33 квадратных метра.

Для семейной пары выделяется не менее 42 метров квадратных.

Для семьи с 1 ребенком — по 18 метров квадратных каждому, кто будет проживать в квартире.

1. Региональной стоимости 1 квадратного метра

Во втором полугодии 2019 года нормативная стоимость 1 квадратного метра площади равняется до 42 753 рублей.

Право на полную оплату полагающихся квадратных метров имеет семья военнослужащего, которого:

• не проживает в квартире социального найма и не была участником приватизации такого жилья;
• в течение пяти лет, предшествующих подаче обращения для получения госсубсидии не имела в собственности личного жилья.

Что делать после получения военного сертификата?

После получения сертификата на жилье военный в течение 3 месяцев должен открыть в учреждении банка целевой счет для начисления положенных средств. Затем следует в течение еще 4 месяцев найти подходящее жилье и оформить договор на приобретение желаемой недвижимости в регионе, где был выдан сертификат или в другом субъекте РФ (для действующих контрактников).

Документы предоставляются для проверки в финансовую организацию. При положительных результатах проверки денежные средства поступают на лицевой счет держателя документа, и вносится расчет за квартиру.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Жилищный сертификат военнослужащим. Как его получить?

Не так давно большинство военных городков были переполнены военными, которые уже закончили свой срок по контракту и ждали, когда государство выделит им жилье. Нередко случалось и такое, что служебные квартиры были заняты гражданскими лицами, не имеющими никакого отношения к военным.

Сегодня ситуация поменялась. Государство ценит свои военные кадры и дает им возможность выбора. Военный, который отдал служению и защите Родины 20 лет и более имеет право на получение от государства жилья. А те, кто только приступил к военной службе имеет право воспользоваться предлагаемые привилегиями для военнослужащих.

Сегодня покупка жилья возможна в трех видах:

• получение жилья по очереди;
• получение государственного сертификата;
• ипотечный кредит по программе военной ипотеки.

С первым вариантом все понятно, его могут использовать военные, которые прослужили в рядах ВС РФ длительный срок.

Последний вариант по военной ипотеке — это когда служащий вступает в программу ипотечного кредитования, заключив предварительно военный контракт на срок не менее 3-х лет.

Ему открывается персональный счет, на который зачисляются бюджетные средства в течение установленного периода (3 года). Это так называемый ИНС — ипотечно-накопительная система.

Далее военный выбирает своей семье жилье, договаривается с банком и вносит первоначальный взнос из накопившихся на счете средств. Остальные выплаты по ипотеке берет на себя государство. Это так называемая бесплатная финансовая поддержка военный в приобретении жилья.

Мы в статье будем рассматривать второй вариант — жилищный сертификат. Расскажем кому можно его получить и каким образом.

Поиск нового жилья

Кто может его получить?

Сразу скажем, что жилищный сертификат можно рассматривать как разовую выплату. Эта программа уже запущена давно и ныне получила статус Президентской программы. Средства с сертификата идут по прямому назначению — покупке жилья.

Гос. жил. сертификат, далее по тексту ГЖС, доступен военнослужащим:

• которые особо нуждаются в расширении жилплощади и улучшении жилусловий;
• чей срок службы подходит к концу;
• которые отдали службе порядка десяти лет и более, но по уважительным причинам должны уволиться с армии (состояние здоровья и других);
• остро нуждающимся в жилье;
• которые прослужили в армии более двадцати лет и по семейным обстоятельствам должны прервать службу.

Сертификат могут получить члены семьи погибшего военного, независимо от того при каких обстоятельствах произошла его смерть: во время исполнения служебного долга, либо после окончания действия контракта (увольнения).

На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которых вынуждены выселить из ведомственного жилья.

Стоит знать! Распределение прав на приобретаемое жилье по сертификату между членами семьи военного проводится поровну.

Кто не имеет права получить сертификат?

В выдаче сертификата на покупку жилья могут и отказать.

Это тем военным, которые:

• изъявили желание поучаствовать в ипотечной программе по военной ипотеке;
• имеют собственное жилье;
• уже получали данный сертификат. Вторичное получение ГЖС не предусмотрено.

Стоит знать! Продажа недвижимости, приобретенной по Жилищному государственному сертификату, может проходить через рынок вторичного жилья.

Необходимые документы

Выдача оформленных сертификатов на жилье проводится по установленному порядку. Для начала необходимо встать в очередь на отселение или в очередь на улучшение жил.условий.

Обращаться следует в городскую администрацию, либо в комиссариат, в зависимости от месторасположения части.

Исполнительные органы могут отказать в принятии заявления от военного, если предоставленные им документы будут содержать ошибки или несоответствия при проверке.

Список справок и документов, которые будет необходимо предоставить:

Если дело будет рассматривать администрация МО или ГО, то дополнительно следует подготовить:

• документ о семейном составе;
• заявление на участие в программе;
• письменное согласие об исключении его из списка при выдаче ГЖС.

Когда военный стоит в очереди на получении жилья, то он дает согласие на исключение его из списка очередников при выдаче ГЖС.

• в установленной форме заявление;
• подтверждение выселения;
• документ об освобождении жилого помещения, если таковое предоставлялось;
• подтверждение нынешних условий проживания;
• удостоверения личности самого военного и всех членов его семьи.

Необходимо знать, что запрашиваемые документы должны иметь юридическую силу, а значит быть нотариально подтверждены (заверены). К заверенным копиям необходимо предоставить оригиналы.

Для несовершеннолетних детей удостоверением их личности будет являться свидетельство о рождении, а заявления от их имени пишут опекуны или родители.

Вручение жилищного сертификата бывшему военному

Отказные причины

Подача заявления и необходимых документов — всего лишь шаг к получению ГЖС. Важно получить «добро» от проверяющих органов власти.

Отказать в выдаче жилищного сертификата могут на следующим причинам:

• заявитель уже получал жилищный документ;
• не хватает некоторых справок в пакете обязательных документов;
• предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
• заявитель уже пользуется государственной финансовой помощью.

Это отказные варианты. Теперь посмотрим от кого не примут заявление на получение ГЖС.

К таким гражданам относятся те группы, которые:

• имеют в собственности жилье (возможно в другом городе);
• имеют в собствености жилую недвижимость в районе части, которая была ими куплена до подачи заявления;
• решили провести улучшение жил.условий после размена квартиры с родственниками.

Расчет программы

Какую сумму может получить военнослужащий по жилищному сертификату. Что берется в расчет?

Сумма будет складываться из нескольких параметров:

• цена за кв.м. Жилой недвижимости в данном городе или регионе;
• положенная площадь по количеству членов семьи. На каждого человека в расчет берется 18 кв.м.;
• для одинокого военного предусмотрена площадь в 33 кв.м.;
• для бездетной пары полагается 42 кв.м..

[1]

Рассмотрим на примере. У военного есть жена и двое детей. Цена за квадрат жилого помещения в городе в среднем составляет 50 тысяч. В результате получаем, что членов семьи — 4 человека по 18 квадратов на каждого и помножим результат на 50 тысяч. 18 х 4 х 50000 = 3600000.

Значит военный, если ему одобрят сертификат, получит сумму в размере трех миллионов шестьсот тысяч рублей на покупку жилья.

Есть у этой программы и свои недостатки. Во-первых, цена за квадратный метр в данном регионе или местности для расчета берется минимальная. В итоге военный получает недостаточную сумму для покупки желаемой квартиры.

Приходится находить и просматривать массу вариантов, чтобы выбрать подходящий и по цене и по площади. А это занимает много времени. Срок действия сертификата ограничен.

Если в указанные сроки жилье не будет куплено, то данный ГЖС перестает действовать, а военный теряет возможность на приобретение жилья и на получение нового сертификата.

Источники

1. 
   Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
2. 
   Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
3. 
   Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
4. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
5. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.