Как приватизировать комнату в общежитии

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать?

На вопрос? можно ли приватизировать комнату в общежитии, однозначного ответа нет. Эта процедура подразумевает соблюдение всех юридических тонкостей. Кроме того, это довольно трудоёмкий процесс.

До недавнего времени, комнаты в общежитии приватизировать было невозможно. Они относились к специализированному жилищному фонду. Однако, со вступлением в силу Жилищного кодекса, переоформить комнату в общежитии в собственность стало вполне реально.

В некоторых случаях приватизация жилплощади в общежитии возможна только в судебном порядке. Но можно обойтись и своими силами. Давайте рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Когда можно заключить договор приватизации

Сразу стоит уточнить, что городские власти очень часто отказывают жильцам общежитий в приватизации. Самая распространённая причина отказа — общежитие не попадает под понятие муниципального жилья. Другими словами, «общага» относится к какому-либо ведомству или учреждению.

Если это так, то приватизировать жилплощадь не получится даже через суд. Однако, зачастую оказывается так, что предприятие, к которому относится общежитие, давно перестало существовать или находится в частной собственности. В этом случае отказ властей в приватизации или предложение выкупить комнату в общежитии по рыночным ценам являются незаконными. И вы имеете полное право восстановить справедливость.

По законодательству Российской Федерации, приватизировать жилплощадь в общежитии можно в следующих случаях:

1. Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
2. Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
3. Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
   Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.

Самостоятельно приватизировать комнату можно в том случае, если она предоставлена жильцу до марта 2004 года. В противном случае потребуется доказывать своё право собственности в суде.

Подготавливаем почву

Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу. Чтобы приватизировать комнату, убедитесь, что вы являетесь единственным человеком, за которым она числится.

Бывают ситуации, когда в одной комнате проживают несколько жильцов. В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях.

Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения. Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения. Этот документ является ключевым аспектом, чтобы приватизировать комнату. Для заключения договора нужно предоставить:

• справки о составе семьи;
• документ, подтверждающий личность;
• бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в данном общежитии;
• выписку с лицевого счёта;
• документы, подтверждающие что другого жилья у вас нет.

Пакет документов, вместе с написанным заявлением о заключении договора соцнайма, подаётся в администрацию населённого пункта. Заявления обычно рассматриваются около 30 дней.

Важно! В ходе заключения договора, могут понадобиться дополнительные документы, о чём вас поставят в известность уполномоченные чиновники администрации. Не затягивайте со сбором дополнительной документации, обычно справки и выписки действуют в течение определённого срока. Если он истечёт, процедура начинается сначала!

Став законным нанимателем комнаты в общежитии и получив на руки договор соцнайма, можно приступать к приватизации жилплощади.

Процесс приватизации

Сам процесс приватизации жилых помещений един для всех объектов недвижимости. Вам понадобится написать заявление о приватизации и подготовить следующие документы:

1. Паспорта всех людей проживающих в комнате (ксерокопия и оригинал), для несовершеннолетних детей обязательно предоставить свидетельства о рождении.
2. Технический и кадастровый паспорт.
3. Договор соцнайма.
4. Документ подтверждающий что ранее вы не участвовали в приватизации.
5. Выписки из домовой книги и лицевого счёта. Последняя справка должна засвидетельствовать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Собранные документы вместе с заявлением подаются в городской комитет по работе с недвижимостью. Срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трёх месяцев. В случае положительного решения вы получаете на руки договор о безвозмездной передачи права собственности.

После этого, необходимо зарегистрировать комнату в Росреестре. Процедура регистрации платная – госпошлина 2 000 рублей.

Если получен отказ

В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:

1. Признание за вами права собственности на жилплощадь.
2. Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.

Выбор формы искового заявления зависит от конкретной ситуации. Если вы не знаете какую выбрать, проконсультируйтесь с юристом.

Важно! Убедитесь, что приватизация комнаты является взвешенным и обдуманным решением. Став собственником, вы автоматически будете исключены из очереди на получение социального жилья!

Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость.

Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Юридические основы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно, на период выполнения служебных обязанностей или учёбы (читайте о приватизации служебного жилья).

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий, работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции.

Какое должно быть помещение?

Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям:

1. Числиться на балансе органов местного самоуправления.
2. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
3. Не входить в жилфонд спец. назначения.
4. Эксплуатироваться с целью проживания граждан.

При этом комната должна быть полностью изолированной, переведённой в статус помещения для постоянного проживания.

Приватизируемое помещение должно соответствовать всем перечисленным требованиям, иначе в приватизации проживающим в нём лицам будет отказано.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Безусловно, недвижимость в собственности – это несгораемый капитал, независимо от того, каковы его размеры.

Её можно продать, подарить, завещать и даже взять под её залог кредит в банке.

Но есть в приобретении в собственность именно комнаты в общежитии и отрицательные моменты.

Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию), так и на получение полноценной квартиры от государства.

Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать владельцы приватизированного жилья и что должны ремонтировать за свой счет.

Общий порядок и некоторые особенности

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать? На подготовительном этапе к приватизации комнаты стоит выяснить статус здания, в котором она находится.

Как осуществляется приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Началом процедуры служит процесс заключения с администрацией договора социального найма.

Для получения данного документа следует обратиться в органы местного самоуправления, которые фактически являются собственниками здания.

Договор заключается на основе ордера на вселение, поскольку на основании этой бумаги граждане получают право вселиться конкретную комнату в период предоставления их от предприятий.

При утере данного документа необходимо восстановить его в архиве или непосредственно в администрации предприятия, если таковое сохранилось.

После заключения договора найма гражданин пишет заявление на приватизацию в организацию, занимающуюся данным вопросом в определённом поселении.

К заявлению прилагаются документы для приватизации комнаты в общежитии:

согласие на приватизацию всех совершеннолетних и граждан с 14 до 18 лет, зарегистрированных в комнате;

личные документы зарегистрированных в комнате и вписанных в ордер;

кадастровый паспорт комнаты;

ордер (или его дубликат);

справка о зарегистрированных;

справка о неучастии в приватизации (на каждого участника);

договор найма;

выписка из ЕГРП;

копия лицевого счёта;

отказ от приватизации (если кто-либо из отказывается от доли в недвижимости).

При наличии всех необходимых документов и их соответствия нормативам, органы власти должны заключить с заявителями договор о передаче объекта в собственность. После получения данного документа граждане получают Свидетельство о собственности в Росреестре .

О том, как составить доверенность на приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Почему могут отказать?

Не удастся приватизировать комнату в общежитии при наличии следующих препятствий:

1. Здание не передавалось органам местного самоуправления, и по документам его собственником является какая-либо организация. Подобные общежития имеют статус служебного жилья, которое является временным. Проживать в нём гражданин имеет право только во время действия трудового договора. После увольнения комната должна быть освобождена.
2. С проживающими в комнате не заключён договор социального найма.

Нередко после передачи общежитий муниципалитетам последние не спешат заключать с проживающими в комнатах гражданами договора найма.

В большинстве случаев власти намеренно затягивают процесс оформления документов, ведь по окончании действия закона о бесплатной приватизации комнаты можно будет продать или заключить с проживающими договора коммерческого найма. Тогда проживающие будут платить большую плату за аренду.

Основа процесса

Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

• паспорта проживающих;
• справку о составе семьи;
• свидетельство о рождении детей до 14 лет;
• свидетельство о браке (при наличии);
• ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
• копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

Когда понадобится обращение в суд?

Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность, придётся действовать через суд.

Прежде всего нужно получить письменный отказ от сотрудников администрации.

[1]

После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме.

Цена вопроса и сроки

Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся (читайте о платной приватизации). Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится.

Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне. Приватизация обойдётся вам в следующие суммы:

• оформление заявления – 500 руб.;
• госпошлина за Свидетельство – 1000 руб.;
• справки и выписки – от 100 руб.

На рассмотрение документов властям даётся 2 месяца.

Если есть соседи

Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений.

Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии.

Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё. Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет. В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных.

Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

Приватизация комнаты в общежитии не совсем простая, но вполне разрешимая задача. Если вы твёрдо решили закрепить право собственности на данную жилплощадь, незамедлительно начинайте действовать.

Как можно приватизировать комнату в общежитии? О спорных вопросах по приватизации комнат в общежитиях в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях разного типа

Малоимущим слоям населения может быть передано в пользование жилое помещение из специального фонда. Чаще всего договор социального найма заключается на место в общежитии и предполагает возможность приватизации. Этим правом разрешается воспользоваться единожды на безвозмездной основе.

Законодательная база

• Конституция РФ (ст. 35, 40);
• ЖК РФ (ст. 16, 49, 62, 94);
• ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8).

Какие помещения можно приватизировать, а какие нельзя?

Приватизация подразумевает под собой оформление в собственность жилых помещений. К таковым относятся:

• Жилой дом, либо его часть;
• Квартира, либо ее часть;
• Комната.

Не могут стать предметом приватизации некоторые виды помещений:

Что такое общежитие?

Многие, прочитав, что общежитие не подлежит приватизации, перестают задумываться об оформлении собственности. Но законом предусмотрено множество формальностей. Начнем с определения общежития — им признаются помещения, которые предназначены для проживания на относительно короткий срок во время учебы, работы или службы. Они обязательно укомплектовываются необходимой мебелью и инвентарем.

Общежитие — это дома (части домов), специально построенные или переоборудованные, находящиеся в собственности каких-либо учреждений или организаций. Могут быть ведомственными, военными, студенческими. Именно эти помещения подразумеваются в жилищном кодексе, когда речь идет об ограничении права на приватизацию. Эти требования распространяются в основном на городскую территорию. В сельской местности разрешается оформить в собственность жилые помещения из следующих фондов:

• Совхозов;
• Сельскохозяйственных предприятий;
• Учреждений соцзащиты населения.

Требования к оформляемым в собственность комнатам

Приватизация жилых помещений в общежитиях возможна, при условии совокупного соответствия следующим характеристикам:

• Они соответствуют санитарно-техническим нормам;
• Пригодны для проживания круглый год;
• Являются государственной или муниципальной собственностью.

Отсюда следует вопрос, какие общежития можно приватизировать. Федеральные (учебные, студенческие), ведомственные (военные) оформить в собственность не получится. Если помещения относятся к помещениям коридорного, блочного или квартирного типа, то приватизация возможна. Общежитие квартирного типа приватизировать проще всего, так как комнаты в нем изолированы и имеют необходимые для проживания в них коммуникации.

Куда обращаться для приватизации жилых помещений в общежитии?

Приватизация комнаты начинается с установления статуса общежития, в котором она располагается. Если правовых ограничений нет — необходимо обратиться в учреждение, которому принадлежит данный жилой фонд. После этого нужно приготовить пакет документов. Передать общежитие в собственность могут:

[2]

• Органы государственной и муниципальной власти, в том числе местное самоуправление сельских поселений;
• Государственные и муниципальные предприятия, а также сельскохозяйственные;
• Иные государственные и муниципальные учреждения, у которых есть жилой фонд.

Перечень необходимых документов для приватизации общежития

Главный документ — договор социального найма. Если его изначально нет, но имеются основания для получения, обратитесь с ордером на вселение в органы местного самоуправления и заключите соглашение. В случае утраты данного документа, его можно восстановить в архиве. Список документов на приватизацию общежития также включает в себя:

• Заявление;
• Согласие от всех проживающих в помещении лиц (в том числе детей от 14-ти лет);
• Ордер на вселение и документы, удостоверяющие личность всех тех, кто в него вписан;
• Кадастровый и технический паспорта помещения;
• Справка, подтверждающая неучастие в приватизации ранее;
• Выписка из ЕГРП о статусе помещения;
• Справка о составе семьи, а при наличии — свидетельство о браке.

Перечень может быть дополнен в зависимости от типа общежития. Памятку с нужным списком документов для оформления собственности выдадут после обращения к уполномоченному лицу.

Какие ограничения установлены на передачу жилых помещений в собственность?

Если осуществляется приватизация общежития предприятия — потребуется трудовая книжка или договор о трудоустройстве. Раньше действовало право, по которому можно было осуществить приватизацию ведомственного общежития, если договор о проживании был заключен до 2004 года, то есть до вступления в силу нового ЖК РФ. С 2017 года приватизация в таких проблемных домах возможна только при наличии договора социального найма, независимо от срока вселения. Если оснований для его заключения нет, то отстаивать свои права придется в суде.

Нельзя осуществить приватизацию общежития учебного заведения, например, студенческого, пока оно не находится в собственности органов местного самоуправления. Временный договор на проживание не будет учитываться при подаче документов на оформление собственности. Данное ограничение касается и приватизации в военных общежитиях и общежитиях федеральной собственности.

Органам государственной и муниципальной власти дается два месяца на проверку документов и заявления. После того, как будет получен договор о передаче помещения в собственность, нужно зарегистрировать имущественное право в Росреестре.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

[3]

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность жилых помещений. Распространяется ли это правило на места, находящиеся в общем пользовании в общежитии и можно ли стать владельцем койко-места, читайте ниже.

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 36, 41);
• Определение ВС РФ № 77-В09-5 от 28.07.2009 года.

Общежитие в роли объекта приватизации

Получить право собственности разрешается только на изолированное помещение, каким является дом, квартира или комната или дом. Также, можно приватизировать лишь часть данных помещений. Изначально общежития не были объектом приватизации. После 2004 года, когда с жильцами стали заключать договоры социального найма, появилась возможность стать полноправными владельцами собственности.

Стоит помнить, что после того, как общежитие перешло в собственность государства, оно теряет свой статус временного жилья.

В законе нет определения койко-места, так как в пользование передается определенное изолированное помещение. Неважно сколько в помещении жильцов — один, два или более — все они могут стать дольщиками. С каждым из них должен быть заключен договор социального найма, на основе которого пройдет процедура приватизации.

Осложняется процесс приватизации тогда, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам. Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса данными лицами не был заключен договор, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец.

Какие помещения в общежитии считаются жилыми и нежилыми?

Так как общежитие утрачивает свой статус, то местами общего пользования признаются:

• Коридоры;
• Лестничные клетки;
• Лифты;
• Чердаки;
• Крыши;
• Помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
• Земля под домом.

Следовательно, нельзя приватизировать коридор. Помимо комнат в общежитии есть нежилые помещения, которыми на общих основаниях пользуются все:

• Кухни;
• Кладовки;
• Санузлы и другие помещения.

В связи с этим часто возникает вопрос о приватизации жилого и нежилого помещения в общежитии. Когда в собственность оформляется квартира, эти места не исключаются из имущества. Но помимо вас в общежитии на данные помещения обладают правами и другие жильцы.

Единственный способ приватизировать туалет, кладовку, кухню — после того, как все соседи станут собственниками разделить их в долевую собственность. Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе — обращайтесь в суд. Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Особенности приватизации мест общего пользования в общежитии

Чтобы приватизация мест общего пользования в общежитии прошла успешно, необходимы следующие условия:

• Все комнаты (на этаже, в блоке) находятся в собственности;
• Владельцы помещений согласны на раздел общей кухни, санузла, туалета, кладовой и других помещений;
• Проведена перепланировка (после разрешения БТИ).

В данном случае препятствий не возникнет и повода для отказа у жилищного департамента не найдется. Если все же разрешение не получено, придется обращаться в суд.

Несколько советов по приватизации мест общего пользования в общежитии

• Запросите выписку в ЕГРП о статусе дома, так вы узнаете о всех владельцах, ограничениях и обременениях;
• Проведите беседы со всеми претендующими на места общего пользования лицами.

Часто этого оказывается достаточно и можно начинать перепланировку с дальнейшим оформлением комнат в собственность. В иных случаях, даже если только один сосед против — без суда не обойтись.

Какие документы нужны для приватизации мест общего пользования?

• Заявление;
• Выписка о государственной регистрации права;
• Документы, подтверждающие вашу собственность (если оформляется нежилое помещение);
• Согласие от всех жильцов или владельцев;
• Справку о том, что вы являетесь участником приватизации впервые;
• Документы всех прописанных в комнате лиц, удостоверяющие личность;
• Договор социального найма или ордер на вселение;
• Кадастровый и технический паспорт с поэтажным планом;
• Документы о перепланировке (если проводилась).

Данный пакет документов относится в жилищный департамент вашего района. В течение двух месяцев выносится решение, в случае отказа его можно оспорить в суде.

Комментарии читателей: 2

Выкупила две комнаты в бывшем общежитии( сейчас статус как жилой дом).Ванная и небольшой коридор ушли в МОП.Хотя на первый взгляд смотрится как полноценная однокомнатная квартира. Чтобы коридор и ванную приобрести в собственность нужно обойти всех собственников многоквартирного дома и взять у них согласие . На моём горьком опыте это просто нереально. Практически большинство комнат сданы собственниками в аренду.Проживают квартиранты.

Здравствуйте! Допустим у меня общежитие секционного типа. Четыре комнаты, две мои , две соседей. В техпаспорте указаны только комнаты. А коридор, душевая, санузел считаются как места общего пользования. Как должны брать квартплату? Берут как за полноценную квартиру. Разделили секцию пополам и берут плату с каждого по квадратам.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и порядок действий

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Но здесь же имеются исключения:

• жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
• с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
• комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
• не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

• предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
• при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
• отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
• далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

• здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
• перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
• общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
• комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

• заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
• паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
• св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
• выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
• техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
• выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
• договор соцнайма на помещение;
• ордер на комнату;
• выписка из домовой книги;
• справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
• справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
• выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
• отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

• неправильное оформление или недостаточное количество документов;
• строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
• выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
• не уплачена госпошлина;
• были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
• используются поддельные бумаги;
• администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Источники

1. 
   Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
2. 
   Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
3. 
   Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
4. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
5. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.