Как составляется договор купли-продажи квартиры. бланк, образец

Полезная информация по теме: "Как составляется договор купли-продажи квартиры. бланк, образец" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы купить или продать квартиру, избегая при этом серьезных ошибок, лучше проконсультироваться с профессиональными юристами. Это объясняется тем, что речь идет о больших деньгах, соответственно всегда следует помнить об этом.

Оформление договора – это и есть важнейшая процедура, во время которой часто участники сделки сталкиваются с различными проблемами. Поэтому в данный момент должен присутствовать человек, имеющий опыт в данной области.

Образец оформления типового договора купли-продажи квартиры

Если рассматривать в целом договора, которые оформляются в момент продажи квартиры, то знайте, что практически все они обладают одной же структурой:

Дополнительные пункты договора купли-продажи квартиры

Дополнительные пункты могут включать в себя:

  • Сроки, порядок передачи недвижимости новому владельцу;
  • Сроки, порядок выплат продавцу, сюда можно отнести, к примеру, рассрочку, предоплату и тд.
  • Форма оплаты. Это может быть и банковский перевод, и передача наличных средств.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Про предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком смотрите тут.

В обязательном порядке стороны должны указать и дееспособность, выгоду от заключаемой сделки, и то, что подписывают договор без принуждения. Лучше заранее оговорить все те условия, которые в будущем могут привести к тому, что сделка будет считаться недействительной.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Если одна из сторон сделки желает расторгнуть договор, то она должна предоставить весомые обоснования. Вообще это происходит, как по обоюдному согласию, так и по решению суда.

Важно знать, что расторжение договора совершается исключительно в письменной форме.

Учтите и то, что по решению суда, договор может быть признан недействительным, если были использованы, к примеру, поддельные документы или сделка совершалась по принуждению.

Если это происходит, то соответственно квартира возвращается в собственность продавца, денежные средства – покупателю. В некоторых случаях с возвратом могут возникнуть некоторые проблемы, а значит, всегда следует руководствоваться теми условиями, о которых сказано в договоре.

Как правило, часто стороны оформляют сделку, не прибегая при этом к услугам нотариуса, поэтому лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с юристом. Это аргументируется тем, что обычно приходится сталкиваться с серьезными проблемами, так можно уменьшить риск мошеннических действий, потери не только денежных средств, но и квартиры.

Только когда участники сделки, станут соблюдать прописанные условия договора, можно избежать различных проблем. Поэтому желательно вникнуть в каждый пункт договора, тогда проблем быть не должно.

Договор купли-продажи квартиры (образец)

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «___»______________ 20__ г.

паспорт серии __________ N ___________, выданный «___»__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», и ____________________________________

паспорт серии __________ N ___________, выданный «___»__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N

___ в доме N _____ по улице __________________ в городе

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира

принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным

_______________________. Номер свидетельства ________. Дата выдачи —

«___» _______________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным «___»

__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом

(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения

договора, номер реестра).

Договор зарегистрирован в __________________________________________

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата

регистрации, др. сведения) (Вариант 2)

справкой БТИ ____________________________________________ (наименование

БТИ), выданной «___»_____________ 20__ г. за N ____ (бланк справки N

3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно

справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь

без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет

______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в

________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры _____

___________________________________ (наличными деньгами, путем

безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с

внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня

нотариального удостоверения настоящего договора, но до его

государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его

предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не

состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в

уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц

Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием

договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица,

сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым

помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких

лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью

квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ

________________ от «___»_____________ 20__ г. N _____ не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не

зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N

______, выданной _______________________ (наименование органа)

«___»____________ 20__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему

Читайте так же:  Как правильно написать письмо президенту россии

договору квартиру возникает с момента государственной регистрации

перехода права собственности на данную квартиру в

__________________________ (наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру,

являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права

владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее

назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием

квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего

договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____

________________________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

14. Договор и переход права собственности подлежат государственной

регистрации в _____________________________________________ (наименование

15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых

хранится в ________________________________________, один — _____________

___________________ (наименование органа) один — у Покупателя, один — у

Продавец ____________________________________ (подпись)

Покупатель __________________________________ (подпись)

Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2018

Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018

Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

[2]

Данные, указанные при его составлении:

  • название, дата и место подписания документа;
  • контактные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
  • порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
  • подписи обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.

Это нужно учесть:

  • Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
  • Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
  • В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.

Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.

Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».

Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.

Следует обратить особое внимание на:

  • сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
  • сроки уведомления соседей;
  • сроки подписания основного договора;
  • купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2017.

Про типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами смотрите тут.

Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.

Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

  • Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
  • Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.

  • Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
  • Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.

Читайте так же:  Порядок обжалования актов и действий налоговых органов

Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.

На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.

Договор купли-продажи жилого дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,1 кб

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Тонкости договора о купле-продаже жилого дома

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Особенности купли-продажи жилого дома

Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.

Заполнение договора о продаже жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Покупка или продажа недвижимости – это всегда ответственная процедура, которая включает в себя целый ряд важнейших деталей. Внимательно изучая образец 2017 года, можно понять, что именно договор купли-продажи квартиры и станет выступать в качестве основного документа. Он выступает в роли гарантии, что сделка с недвижимостью была заключена грамотно.

Чтобы стороны не столкнулись с теми или иными проблемами, в момент оформления договора важно придерживаться его грамотного составления.

Образец типового договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Как только будет составляться договор, важно учесть его структуру:

  • Обязательно указываются контактные данные сторон, их статус;
  • Что касается условий сделки, то этот пункт играет особенно важную роль. Здесь указана вся необходимая информация, которая и касается объекта;
  • Нельзя не указать сумму сделки, порядок проведения финансовых расчетов;
  • Важно определить дату передачи объекта недвижимости в собственность новому владельцу;
  • Каждая из сторон может рассчитывать на свои права и обязанности, о которых им должно быть известно. Необходимо детально указать все существующие форс-мажорные ситуации, правила предъявления претензий, так как это важнейшее условие;
  • Договор подписывается строго обеими сторонами.

Важно! Следует понимать, что спешка в этом деле не нужна, поэтому все должно происходить в спокойном режиме. Старайтесь проверить каждую букву и цифру договора, чтобы не столкнуться в будущем с серьезными проблемами.

После прохождения такой процедуры, как государственная регистрация, от одного объекта ко второму, то последствия могут быть различными.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Бланк документа содержит условия, которые называются существенными, в свою очередь они являются обязательными. Следует учесть, что без них договор однозначно потеряют силу, его нельзя будет считать действительным.

Предмет и цена договора – это существенные условия, которые должны строго соблюдаться. Такие условия детально описываются в документе, дается и четкая характеристика объекту продажи, указывается его стоимость, сроки и порядок оплаты.

Предмет договора

Важно понимать, что это условие принято включать в договор первым. Например, для квартиры указывается ее адрес, тип дом, общая площадь, и иные важные факторы. Обязательно следует подключить сюда и основание, на котором недвижимость перешла в собственность продавца.

Цена предмета

В обязательном порядке следует указать и стоимость, которую станет уплачивать покупатель за квартиру. Сумма при этом прописывается цифрами, в скобках прописью и лучше сделать это сразу, чтобы избежать ошибок.

Также стоит учесть, что если предусмотрена рассрочка платежа, то и это указывается в пункте. Когда покупатель передает задаток продавцу, то это тщательным образом прописывается. Получение задатка подкрепляется распиской.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Про т иповой образец договора купли-продажи авто для физических лиц 2017 года смотрите тут.

Естественно потребуется прописать и то, каким именно образом покупатель станет вносить оплату за приобретенную квартиру. Например, лично в руки путем передачи наличных денег, или же на расчетный счет, и т.д. Естественно важно подкрепить и информацию, касающуюся передачи денег.

Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности

Часто возникают ситуации, когда покупатель или продавец по тем или иным причинам не способны находиться в месте, где происходит подписание договора. Это значит, что потребуется составить доверенность, она и позволяет другому лицу, которое и именуется доверенным, совершать действия, связанные с заключением договора.

Когда доверенность составляется от физического лица, то требуется нотариальное заверение, подписи доверителя.

Читайте так же:  В каком банке самая дешевая ипотека для семей с детьми

В тот момент, когда станет происходить подписание договора со стороны доверенного лица, то обязательно указываются реквизиты доверенности, которые и дают право выполнять подобное действие. Что касается доверенности в целом, то ее следует прикрепить к договору.

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Договор купли-продажи квартиры: образец, который не даст ошибиться

Всегда необходимо очень внимательно относиться ксделкам поприобретению квартиры, чтобы вбудущем избежать возможных проблем.

Процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры всегда происходит постандартному сценарию— встреча спродавцом, осмотр квартиры, согласование цены идругих условий продажи. Вслучае достижения договоренности продавец подготавливает документы для продажи, покупатель собирает деньги. Затем стороны подписывают согласовывают иподписывают договор купли-продажи (далее— ДКП) иподают документы нарегистрацию перехода права собственности вРосреестр или МФЦ. Фактическая передача квартиры происходит посогласованию— доили после расчета иполучения документов.

Перед подписанием договора покупки квартиры нужно проверить следующие моменты:

  1. Соответствуетли объект покупки предмету продажи, описанному вдоговоре, втом числе состояние, этаж размещения, площадь.
  2. Являетсяли продавец реальным иединственным собственником квартиры.
  3. Ненаходитсяли квартира взалоге или под арестом.
  4. Для проверки вышеуказанных сведений нужно запросить упродавца свежую выписку изЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости обосновных характеристиках изарегистрированных правах наобъект недвижимости).
  5. Отсутствие долгов покоммунальным платежам (подтверждением может служить справка изМФЦ, также выможете проверить последнюю оплаченную квитанцию, позвонить вУК или поставщику услуг).
  6. Нужно проверить, кто прописан вквартире (эти сведения отражаются всправке изМФЦ, паспортного стола или управляющей компании озарегистрированных жильцах).
Читайте так же:  Расторжение брака в суде — образец искового заявления

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Договор купли-продажи квартиры всегда заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст.550ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора требуется лишь в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности либо принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч.1ст.42, ч.2ст.54Закона от13.07.2015г. № «Огосударственной регистрации недвижимости»).

Если к совершению сделки привлекается нотариус, то нужн о уплачивать госпошлину, размер которой определяется исходя из стоимости квартиры. Тарифы установленыст.22.1 «Основ законодательстваРФ онотариате», утвержденных ВСРФ11.02.1993г. №

Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует предоставления дополнительных документов.

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Какие документы нужны, чтобы составить договор купли-продажи квартиры (если квартира приобретается невипотеку):

паспорт владельца или доверенность, позволяющая действовать отего имени (вслучае сдоверенностью нужно быть осторожным— намомент совершения сделки она может быть недействительна. Актуальность доверенности можно проверить онлайн вРеестре федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru/, носоветуем лучше обратиться кнотариусу, укоторого составлена доверенность);

правоустанавливающий документ наквартиру (договор купли-продажи/дарения/ренты ит.д.);

разрешение органов опеки ипопечительства, если совладелец квартиры несовершеннолетний.

Вслучае, если необходимый пакет документов будет предоставлен неполностью, Росреестр может приостановить регистрационные действия вотношении Вашей сделки.

Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры

Вдоговоре купли-продажи квартиры обязательно указываются дата иместо заключения договора, сведения окаждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если договор заключает несобственник квартиры или непокупатель, товдоговоре указываются основания, покоторым указанное лицо (лица) действует отихимени.

Вдоговоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие четко идентифицировать предмет сделки: наименование помещения (квартира), ееточный адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь (ст.554ГК РФ).

Нужно указать реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру: на основании чего квартира была приобретена (договор купли-продажи, решение суда и т.п.), вид права собственности продавца.

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. При отсутствии в договоре о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Цену лучше указать как цифрами, так и прописью. Определите порядок расчетов между сторонами, а также условие о возникновении или об отсутствии залога квартиры в пользу продавца до момента ее полной оплаты.

Рекомендуем передавать денежные средства посредством банковской ячейки, что максимально обезопасит как покупателя в случае приостановки регистрации перехода права собственности, так и продавца: деньги помещаются в ячейку до момента подачи документов на регистрацию, после государственной регистрации покупатель получает доступ к ячейке и может забрать причитающуюся сумму.

Винтересах покупателя рекомендуем внести вдоговор следующие пункты:

  • обязательно оговорите сведения о лицах, которые проживают в квартире и сохраняют право пользования ею после приобретения покупателем, сведения о зарегистрированных лицах (п.1ст.558ГК РФ);
  • советуем воизбежание проблем предусмотреть срок, втечение которого продавец ииные лица снимутся срегистрационного учета, выселятся изквартиры, вывезут имущество ипередадут квартиру покупателю;
  • кроме того, вдоговоре желательно предусмотреть гарантии продавца оботсутствии вотношении квартиры ограничений иобременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом ипередачи еепокупателю идокументы, которыми будет оформлена передача недвижимости;

передача недвижимости продавцом ипринятие еепокупателем осуществляются поподписываемому сторонами передаточному акту или иному документу опередаче (ст.556ГК РФ), но в последнее время формируется практика передачи квартиры непосредственно по договору, с внесением пункта соответствующей формулировки.

Пример договора купли-продажи квартиры

Таким образом, вДКП обязательно должны входить такие сведения:

1. Паспортные данные продавца ипокупателя.

2. Детальное описание предмета договора.

3. Цена иусловия оплаты.

4. Условия передачи недвижимости иперехода права собственности.

5. Гарантии состоятельности сделки.

6. Обязательства сторон.

7. Заключительные положения.

8. Подписи сторон.

[3]

Есть рекомендуемая форма, которую при необходимости можно скорректировать под индивидуальные условия Вашей сделки. Этот образец договора купли-продажи квартиры можно скачать ниже.

Информация актуальна на момент публикации.

Как составить договор купли продажи квартиры

Как составить договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно — образец, важные нюансы, что предусмотреть, на что обратить внимание покупателю и продавцу, скачать образец.

Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

Чтобы ввести вас в курс дела, разберем некоторые нюансы образца договора купли-продажи квартиры.

Напомню, что по договору купли-продажи сторонами являются Продавец(-ы), который передает в собственность Покупателю свою квартиру и Покупатель (-и), который ее принимает, выплачивая взамен оговоренную стоимость и этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (это правило работало до 1 марта 2013 года).

В настоящее время договор купли-продажи квартиры, согласно закона, не регистрируют, он считается вступившим в силу с момента его подписания.

В конце статьи я предоставил возможность скачать образец договора купли-продажи квартиры, но имейте ввиду, что вам можно добавить свои условия!

Как составить договор купли продажи квартиры

Первое — это преамбула, в которую входит:

[1]

  • наименование договора купли-продажи квартиры и его номер;
  • дата и место заключения;
  • далее указываются полные имена (Ф.И.О);
  • указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон.

Второе — это условия, с которыми заключается договор купли-продажи недвижимости (так же можно посмотреть в образце договора купли-продажи квартиры):

  • описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
  • перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
  • обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность
Читайте так же:  Кому много платят в россии

Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

  • прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е. форма расчетов (банковская ячейка, наличные, безналичный расчет, отсрочка, рассрочка, размеры платежей);
  • указывается точная дата выезда;

Что касается указания цены в договоре купли-продажи квартиры, то довольно часто указывают не полную стоимость.

Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн. рублей, либо другую сумму, в целях уменьшить размер подоходного налога.

Эти действия, с одной стороны, позволяют сэкономить, но с другой, есть риск, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной.

Тогда это может привести со стороны Продавца к получению денег в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, а со стороны Покупателя — нельзя будет вернуть полную сумму выплаченных за квартиру денег.

В образце договора купли-продажи квартиры в девятом пункте указывается перечень статей ГК РФ, с которыми обе стороны должны ознакомиться. Далее перечисляются лица, прописанные в квартире и дата их выписки, либо указывается, что прописанных нет.

Вообще, для Покупателя будет спокойнее, если до сделки все бывшие собственники выпишутся из продаваемой квартиры.

Затем указывается порядок оплаты пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры и переход права. За государственную регистрацию Продавец и Покупатель теперь не оплатят, только за переход права платит Покупатель, т.к. на него это право переходит.

В конце документа, согласно образцу договора купли-продажи квартиры, участники сделки собственноручно пишут свою фамилию, имя и отчество полностью и подписываются.

Договор купли-продажи квартиры приобретает силу только после подписания.

Дополнительно в договор можно внести условия переоформления стационарного телефона, сигнализации, либо написать, что из мебели передается вместе с квартирой, а также состояние самой квартиры.

Как составить договор купли продажи квартиры о бразец

Примечание: это шаблонный образец ДКП. Условия по сделке могут добавляться в него, в зависимости от ситуации и договоренностей Продавца и Покупателя.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры

Если вместо Продавца или покупателя действует доверенное лицо, то это обязательно необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры с описанием основания, по которому это лицо действует вместо Продавца или Покупателя. Обычно основанием, является доверенность с перечнем полномочий доверенного лица.

Если право на собственность у Продавца ограничено — это необходимо обязательно отразить в договоре. Для того, чтобы узнать наличие/отсутствие у Продавца квартиры возможного обременения, необходимо запросить эти данные в юстиции.

Если квартира будет освобождаться бывшими собственниками более срока регистрации перехода права собственности в юстиции, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания. Эта казалось бы мелочь иногда приводит к порче отношений и потере доверия между Продавцом и Покупателем

Если Покупатель допускает, что возможен вариант признания сделки недействительной (кто знает, интуиция иногда работает лучше, чем мозг), то необходимо в договор купли-продажи недвижимости внести соответствующий пункт о том, что Продавец берет на себя определенные обязательства, в случае признания сделки недействительной.

Так Покупатель может обезопасить себя от возможной нервотрепки.

Обращаю ваше внимание, что образец договора купли-продажи недвижимости является всего лишь образцом и не может предусмотреть все нюансы, которых может быть намного больше, чем я указал выше. В каждой конкретной ситуации договор будет индивидуальным.

Если вы предпочтете составлять его самостоятельно, то вам надо знать, как составить его без противоречий и в соответствии с требованиями правовых норм.

Правильное составление образца договора купли-продажи квартиры исключит возможность отказа в регистрации и возникновению судебных споров в дальнейшем по поводу купленной или проданной квартиры.

Если вы решите составить договор у себя дома, то должны знать, что подвергаете успешное заключение сделки определенному риску. Составление образца договора купли-продажи квартиры не терпит ошибок, т.к. их цена может оказаться достаточно высокой — можно потерять и деньги и недвижимость.

Сегодня мы разобрали основные правила составления образца договора купли-продажи квартиры и обратили внимание на нюансы, которые необходимо предусмотреть.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, это не полный перечень того, что может входить в образец договора купли-продажи недвижимости, потому что каждая сделка индивидуальна.

Источники


  1. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Как составляется договор купли-продажи квартиры. бланк, образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here