Можно ли купить долю квартиры для прописки

Полезная информация по теме: "Можно ли купить долю квартиры для прописки" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Покупка доли ради прописки

Перефразируя классика, можно сказать, что вопросы долевой собственности – самые сложные вопросы в мире. Особенно когда дело доходит до распоряжения долями, в частности, до обладания постоянной регистрацией (она же прописка) на «кусочке» квартирной или домовой площади. Сегодня поговорим о том, как прописаться на доле и кто имеет право этому воспрепятствовать.

Долевое бремя

Прежде всего разъясним, откуда берутся доли. Долевая собственность возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ). Происходит это по многим причинам и жизненным обстоятельствам: когда супруги приобретают квартиру в браке; когда одна квартира дарится нескольким лицам; когда квартира переходит по завещанию одному человеку, но в силу закона возникают еще обязательные наследники и так далее.

Сами доли могут быть выделенными в натуре, а могут быть «идеальными». То есть, в двухкомнатной квартире площадью 52 кв. м могут быть в натуре выделены по ½ доли и каждая может быть равна комнате. А вот «однушки», например, и вовсе являются неделимыми (ст. 133 ГК РФ), то есть доли в них могут быть только «идеальными».

Поэтому общая собственность бывает совместной (без выдела долей в натуре) и непосредственно долевой. Порядок пользования долями может быть определен путем переговоров собственников, а если конфликт неизбежен, то соглашение о порядке пользования составляет суд.

«Покупая долю в общей долевой собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли», – советует генеральный директор АН Great Reality Наталья Ракова. Если вы приобретаете долю в квартире, которая находится в общей долевой собственности, убедитесь, что продавец доли известил в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Если, получив извещение, сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Если извещение не было отправлено, то любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли. Но выиграет суд он только в том случае, если сможет выкупить долю по указанной в договоре цене.

Стоит ли покупать долю с целью прописаться на ней?

Опрошенные «Собственником» эксперты рынка в этом вопросе расходятся во взглядах. По мнению Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», покупка небольшой доли с целью постоянной регистрации на ней – хороший выход, когда не хватает средств на приобретение комнаты или целой квартиры.

Правда, напоминает генеральный директор «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников, если доли образовались «естественным образом» (как в случае совместной супружеской покупки), они могут быть довольно крупные и, соответственно, дорогие. В базе недвижимости WinNER встречаются объявления о продаже долей стоимостью от 305 тыс. руб. до нескольких десятков миллионов (очевидно речь идет уже о выделенных комнатах в квартирах, расположенных в ЦАО). В базе компании «Инком» самая дешевая доля предлагается в Мытищах и стоит 800 тыс. руб.

Заместитель генерального директора «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков также напоминает «любителям» долей о том, что покупка и дальнейшая постоянная регистрация на микродоле (очень незначительной по площади и не подлежащей выделению в натуре) чревата в будущем осложнением отношений с кредиторами. «Подобная прописка может в будущем стать препятствием в получении потребительского кредита. Разумеется, отказывая в его предоставлении, банк не сообщит вам о причине. Однако для себя соответствующую «галочку» банковская служба безопасности может поставить…» – предупреждает эксперт. Происходит такое потому, что банк понимает, что на данной площади заемщик, скорее всего, не живет, следовательно, если он перестанет платить по кредиту, найти его по месту такой регистрации будет сложно. Поэтому банк перестраховывается, отказывая в кредите.

Долю какой площади надо купить, чтобы на ней можно было зарегистрироваться?

«Правила регистрации в редакции от 17 июля 1995 года содержали ограничения по метражу при регистрации по месту постоянного жительства. Но Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года такие ограничения были признаны незаконными», – объясняет Дмитрий Овсянников. Таким образом, для прописки не важно, выделена доля в натуре или нет и какого она размера. Ведь в однокомнатной квартире, например, тоже могут быть прописаны три, пять и более человек.

Как самому прописаться на своей доле?

По закону, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Но на практике работники паспортных столов могут препятствовать прописке на доле в квартире, требуя согласия уже прописанных там жильцов и прочих сособственников; могут отказать в прописке на микродоле и даже крупной доле, если она не выделена в натуре; могут просто отказать собственнику доли. Как подчеркивает Дмитрий Овсянников, все эти действия незаконны. Конституционный суд постановил, что «Регистрация… производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии».

«При этом, по смыслу части второй данной статьи, представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Также можно руководствоваться постановлением Правительства Москвы №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» с изменениями.

Читайте так же:  Исполнительный лист описание и функции этого документа

Что касается постоянной регистрации, то пункт 2 приложения говорит четко: при вселении граждан в помещения, находящиеся в их собственности, необходимо лишь представить документ, подтверждающий право собственности. То есть самому прописаться на собственной доле можно беспрепятственно.

Как прописать на своей доле других лиц, а также ребенка?

Так, если получить постоянную регистрацию на собственной доле можно без согласия содольщиков, то для прописки третьих лиц это согласие будет необходимо. Исключение составляют несовершеннолетние (дети до 14 лет): их прописывают к родителям, но обязательно для совместного проживания с ними. Отдельно ребенка на долю прописывать не станут. То есть если вы покупаете долю, чтобы прописать туда ребенка, то сначала придется прописаться там самому.

Покупка доли для прописки

Как получить прописку в Москве или области? Купите долю в квартире! Узнайте больше о подводных камнях выгодной сделки с недвижимостью.

На первый взгляд предложения купить долю в квартире для прописки выглядят странными, особенно когда размер долевой собственности составляет менее 1/5 однокомнатной квартиры. Может показаться, что подобные объявления размещаются мошенниками. Но это не всегда так.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право оформить постоянную регистрацию вне зависимости от площади недвижимости. Почему же не все пользуются предложением купить долю для прописки в Москве?

О чем молчат продавцы

Основной аргумент продавца – предложение купить долю в квартире в Москве для прописки является более доступным, чем приобретение целой квартиры. Однако мало кто сообщает о том, что прописаться на площади, принадлежащей нескольким собственникам можно только с их письменного согласия. Тем, кто планирует купить долю для прописки следует учитывать этот факт и понимать, что найти других владельцев жилья, может оказаться непросто.

Отказы сотрудников МФЦ

Второе, с чем может столкнуться новый владелец долевой собственности в квартире – это отказ в регистрации ввиду того, что в его собственности находится недостаточно квадратных метров. Такой ответ представители официальных органов могут дать даже при наличии письменного нотариально оформленного согласия всех собственников квартиры. Столкнувшись с такой резолюцией следует добиваться регистрации по месту жительства через суд. Этот способ займет некоторое время, однако большинство подобных обращений решаются в пользу истца.

Что нужно знать при покупке долевой собственности?

Вернемся к вопросу о том, какой риск столкнуться с мошенниками, откликнувшись на предложение купить долю для прописки в Московской области или столице. Вероятность, несомненно есть. Равно как и то, что вы купите долю у добросовестного продавца, попавшего в сложную жизненную ситуацию. Так или иначе, если вы не планируете обратиться в квалифицированное агентство недвижимости в г. Москва для проверки юридической чистоты – перед покупкой самостоятельно стоит уточнить основные моменты, касающиеся прав владения:

  • количество собственников недвижимости;
  • срок владения (при покупке объектов, находящихся в собственности менее 5 лет, придется заплатить внушительную сумму налога);
  • основание вступления в собственности;
  • отсутствие на объекте ареста или иного обременения.

Словом, провести стандартную процедуру проверки юридической чистоты, чтобы переход прав был совершен без непредвиденных ситуаций, а сделка была признана законной.

Можно ли купить долю квартиры для прописки?

Доля для постоянной прописки в Москве ,РВП, ВНЖ и пр. На основании этой собственности вы сможете прописаться в гор. Москве, прописать своих несовершеннолетних детей, пользоваться всеми льготами вы и ваш ребенок. Пенсионеры и ветераны могут пользоваться Московскими льготами. Долю как вид собственности можно продать, подарить,завещать или заложить по коммерческой цене. Сделка проводится у нотариуса.

Прописка в столице – мечта миллионов людей, которую не так уж просто осуществить, хотя бы из-за её востребованности. Сейчас услуги по регистрации предоставляет большое количество агентств недвижимости, и не всегда их помощь надежна и прозрачна.

Наша компания – приятное исключение из правил. Всеми работами занимается профессиональный агент по недвижимости, проконсультироваться с которым можно в любое удобное вам время.

[3]

Как происходит регистрация по месту жительства?

Процедура заключается в получении доли недвижимого имущества в городе Москвы за определенную денежную сумму. Самая первая и основная выгода для вас состоит в возможности зарегистрироваться (прописаться) в столице, а дальше вы можете распорядиться долей по своему усмотрению: продать, вписать в наследство или осуществить другие юридические действия.

Регистрация происходит на законных основаниях и включает в себя:

  • Оформление всей документальной базы;
  • Непосредственно регистрацию собственности – вполне конкретный процесс изменения имущественного права;
  • Регистрация (прописка) по месту нахождения собственности;

Стать жителем столицы с нашей компанией легко!

Способ оплаты:

  • Безналичный расчет на счет компании
  • Наличный расчет либо с карточки клиента
  • Через аккредитив в банке (предварительная закладка средств) стоимость увеличивается на 10 000 рублей + оплата аккредитива по тарифу банка

Услуги нотариуса, госпошлина и регистрация собственности оплачивается отдельно наличными нотариусу.

Доля в квартире для прописки в Москве

Приобретать жилплощадь в Москве, будь то квартира или дом целиком это достаточно дорого, часто, граждане пытаются получить прописку даже не на целой площади, а на ее части. Когда отсутствует возможность регистрации, можно решить такой вопрос другим способом, это заиметь определенную часть в квартире. Для получения регистрации, квадратные метры не являются основным фактором. Возможно, просто стать владельцем части необходимых для прописки квадратов и прописаться там.

Разновидности долевой собственности

Долевую собственность разделяют на несколько видов:

  • идеальная доля, это разделение по равным частям имущества между всеми собственниками, без излишних поправлений и условий;
  • доля «в натуре», разделяется жилье по фактическому заниманию, и при этом берутся во внимание метражи.

Эти все нормы относятся непосредственно к жилой площади, общую квадратуру разделяют между собственниками, которые на этот момент совершеннолетние.

Получив свою часть в квартире, по законодательству вопрос о регистрации решается автоматически, так как постоянная прописка не зависит от размера части квартиры, которая является вашей собственностью. В однокомнатной квартире можно прописать много граждан.

Читайте так же:  Возможен ли возврат ндс при покупке квартиры

Прописка для несовершеннолетнего

Ребенка, который еще не стал совершеннолетним можно прописать в московской квартире без разрешения остальных владельцев, но только с последующим проживанием. Купить часть жилплощади для временной прописки несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Когда делается постоянная регистрация несовершеннолетнего, нужно поставить в известность всех собственников имущества. Изначально перед пропиской нужно пройти регистрацию в ФМС, в паспорте будет поставлен штамп.

Оформление временной регистрации

Имея свою часть жилплощади в Москве можно без проблем оформить временную регистрацию, ее оформляют на три месяца с появления на новом месте жительства. В паспорт также ставится печать о временной прописке. Не получая согласие собственников можно прописать третье лицо, но только с тем условием, если будет дарение своей части.

Часть квартиры граждане приобретают в Москве для оформления прописки временной или постоянной. Получив регистрацию, человек приобретает еще несколько плюсов, это возможность прописки своего несовершеннолетнего ребенка, кроме этого можно поселиться в любом регионе страны, имущественные вопросы, которые не касаются квартиры, решаются проще.

Прописка у собственника или доля в квартире?

Многие граждане задаются вопросом, что лучше прописаться у собственника или получить долю для прописки. Конечно, получив часть жилплощади можно себя обезопасить от увеличения срока регистрации и выписки раньше времени от других собственников решением суда.

Все решает размер части жилплощади приобретенной для прописки, если это больше пяти квадратных метров, то ФМС дает временную или постоянную прописку, если метров меньше, то большая вероятность получить отказ от миграционной службы.

Если дело дойдет до разбирательства в суде, то польза будет в сторону ФМС, права, конечно, остаются, но куда деть эту площадь, в которой жить не возможно.

Выписка по решению суда

Обычно выпиской не пользуются, суд предоставляет полгода для выписки, это средний срок. Будет правильнее дождаться конца года после получения своей доли новым собственником, а потом уже договориться о выписке или продлении своей регистрации.

Конечно, если вы переживаете за свою незащищенность, тогда стоит покупать не метры, а отдельную комнату и прописывается в ней.

По возникшим вопросам можно проконсультироваться на сайте у наших юристов, благодаря их советам можно разъяснить многие возникшие вопросы и проблемы.

Следующий совет юриста о том, как выиграть строительный тендер?

важна ли прописка при купле-продаже квартиры

Нет, не нужна. Купить можно и без регистрации

Уважаемый Рамиль. Право продать свою квартиру не зависит от регистрации.

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Здравствуйте. Как верно написали мои коллеги для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности наличие прописки (регистрации) не обязательно.

Формально по закону не нужна, так как закон не связывает наличие регистрации (прописки) с правом на вступление в договорные обязательства (купля-продажа квартиры). Но поблема здесь заключается в следующем: и в договоре купли-продажи в отношении сторон договора указывается место жительства (прописка) (а не только место рождения и дата рождения), то же самое указывается в свидетельстве о сосбственности. Поэтому на практике если и выписываются из квартиры до сделки, то на момент подачи документов в росреестр эти «выписавшиеся» ранее люди уже «прописаны» по другом адресу (в паспортах стоят об этом отметки, например у друзей или родственников), или же выписываются уже после регистрации сделок и получения правоустанавливающих документов. Как один из вариантов выхода из этой ситуации — поставить дату в договор купли-продажи раньше чем отметки в паспортах о снятии с рег. учета (хотя бы на пару дней).

Доля в квартире для прописки

По закону он, конечно, обязан это сделать. Однако, в реальности, все далеко не так просто. Безусловно, вы можете, имея на руках договор о найме жилья, самостоятельно обратиться в органы ФМС и получить регистрацию по месту пребывания. Но если хозяин квартиры изначально против этого, то вполне возможно, что он расторгнет с вами договор. В результате вы потеряете и жилье, и не приобретете отметки о временной регистрации. Есть и другой вариант решения вопроса о регистрации.

Если нет других возможностей получить регистрацию, и есть определенная сумма денег, то можно купить долю в квартире для прописки. При этом совершенно не имеет значения, сколько метров будет составлять эта доля. Т.е нет необходимости покупать целую комнату в двух или же трехкомнатной квартире. Достаточно просто приобрести долю в этой квартире.

Варианты разделения квартиры на доли

Существует два вида долевой собственности. Рассмотрим более подробно каждый из них:

  • Идеальная доля. Это означает, что вся площадь квартиры разделена между собственниками поровну или в каких-то процентных соотношениях, никак не привязанных к фактическому метражу жилья. Например, трехкомнатная комнатная квартира 60 м.кв. Площади комнат составляют 12, 15 и 14 м.кв. И три собственника с равным количеством долей по 20 м.кв.
  • Доля, выделенная в натуре. В том случае разделение собственности происходит с учетом конкретного метража, занимаемой площади. Например, количества комнат. Вот смотрите: та же трехкомнатная квартира площадью 60 м.кв. Каждому из трех собственников по документам принадлежит его доля в квартире. У одного она составляет 12 м.кв, у другого 15 м.кв, а у третьего 14 м .кв. соответственно.

На данном примере для наглядности, мы рассмотрели только жилую площадь. Общая площадь делится поровну между собственниками.

Размер идеальной доли

Чаще всего под понятием «доля в квартире для прописки» понимают именно идеальную долю. Ее размер может быть сколь угодно мал и не зависит от метража квартиры. Т.е обычную небольшую однокомнатную квартиру общей площадью 36 м.кв. можно разделить на, допустим, 50 идеальных долей. И каждую из них продать для прописки. Человек, который приобрел 1/50 однокомнатной квартиры, может в свою очередь разделить свою долю и продать от нее часть. Соответственно, тоже для прописки. Именно таким образом, в Москве на площади в 30 м. кв., зачастую, оказывается прописано пару десятков человек.

Читайте так же:  Порядок ликвидации организации

Прописка родственников в свою долю квартиры, приобретенную для прописки

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, у вас в собственности есть приобретенная доля в квартире для прописки. Если с вами есть несовершеннолетний ребенок, то вы можете его прописать без согласия содольщиков. Но обязательным условием является факт совместного проживания ребенка с вами.

Прописка жены или других родственников возможна только в случае получения согласия остальных содольщиков, в письменной форме. И обязательно оно должно быть заверено нотариусом

Таким образом, мы видим, что для получения прописки, достаточно приобрести небольшую часть квартиры. Внутренние органы не имеют права отказать в получении прописки, даже если фактическая площадь составляет 70 см.кв.

Отказы на основании «недостаточной площади для проживания» являются незаконными! Так как наличие в собственности человека официально выделенной , пусть даже минимальной, доли в квартире уже служит законным основанием, для постоянной регистрации.

Купить долю в квартире для оформления прописки в Москве или мошенничество под сладким соусом.

Суть вопроса: нужна прописка в Москве.

Большое количество людей, приехав в Москву могут десятками лет снимать чужую квартиру. Соответственно, не имея своей квартиры, прописаться в Москве негде. Нет родственников. И не каждый друг, который имеет заветную Московскую квартиру, захочет прописать к себе, на свою жилую площадь. Чтобы дальше развиваться, взять ипотеку или устроиться на хорошую работу, люди принимают решение купить прописку в Москве.

Может вас заинтересует, Другая полезная информация, как:

Красногорск. Какая прописка Москва или МО?

В Красногорске, у вас будет .

Прописка для поступления в 1 класс школы

Конечно же официальная, которая .

Помощь в прописке в Москве, какая цена?

Нужна квалифицированная помощь.

Требуется прописка в Москве. Варианты решения задачи:

1. Первый способ решить данную задачу, очень прост. Попросить своих родственников или знакомых, у кого есть недвижимость в Москве, чтобы они прописали. Если это очень хорошие знакомые или родственники, то возможно вас пропишут бесплатно или за «шоколадки».

2. Второй вариант решить данную проблему, требует средних финансовых затрат. Обратиться в фирму, на подобие нашей, кто оказывает услуги по оформлению прописки в Москве. Однако, выбирая данный вариант, нужно учитывать, что прописка делается с гарантированным сроком на 1 год (договор подписывается кратно 1 году). Это значит, что вам каждый год нужно стабильно продлевать договор с собственником жилья, чтобы он вас не выписал. Не такая ситуация, что вы заплатили один раз и пожизненно прописаны в чужой квартире. Другими словами, этот способ требует регулярных финансовых затрат, каждый год.

3. Последний и как многим кажется надежный способ. Купить микродолю (один или несколько квадратных метров) в чужой квартире. Став собственником этих самых нескольких квадратных метров, пойти и самому прописаться на свою жилую площадь.

Куплю микродолю и буду пожизненно прописан там. Миф или реальность?

Спешим вам огорчить. Это миф! В судебной практике, решение о выкупе незначительной доли в общем имуществе таки возможен.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Другими словами, купив микродолю за астрономическую цифру, через пару лет, у вас её могут выкупить по кадастровой стоимости, в десять раз дешевле. По факту, получается, что купив несколько квадратных метров для прописки в Москве, вы не защищены. Пожизненно вы там не будете прописаны. Скорей всего, для приличия собственник «большого количества» квадратных метров подождет 1 или 2 года, затем начнет судебный процесс, чтобы полностью вернуть себе свое жилое имущество.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

[1]

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

1. Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)

2. Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)

3. Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

Прописка в доле квартиры

Стоит ли покупать долю в квартире ради прописки? Возможности и ограничения долевой собственности.

Если вам принадлежит доля в квартире, прописка не является чем-то само собой разумеющимся. Простота и скорость оформления постоянной регистрации во многом зависит от того, как оформлена ваша собственность.

Разновидности долевой собственности

Доля квартиры для прописки в Москве может быть следующих типов:

  • доля, выделенная «в натуре»;
  • идеальная доля.

Первый вариант предусматривает выделение каждому из собственников отдельного жилого помещения, вне зависимости от его площади. Данный вариант является оптимальным, если владельцами объекта являются чужие люди.

Второй вариант широко распространен в недвижимых объектах, оформленных в собственность в ходе приватизации или при покупке жилья по ипотеке супругами. В этом случае общая площадь объекта делится на равные части между всеми собственниками.

Ограничения в регистрации на долевой собственности

Существует мнение, что доля квартиры под прописку определяет права, в том числе и существует установленная минимальная доля в квартире для прописки. Это положение абсолютно неверно. Собственник площади и его несовершеннолетние дети имеют право регистрации в ней, вне зависимости от метража.

Если основанием для отказа в регистрации в МФЦ или другом учреждении послужило несоответствие имеющихся «квадратов», установленной норме на 1 человека, то такой отказ противоречит закону. Добиваться оформления в этом случае придется в судебном порядке.

Как оформляется регистрация по месту жительства

Прописка собственника доли в квартире оформляется в территориальном отделении МФЦ при наличии пакета документов:

  • справки о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства (если оба места относятся к одному населенному пункту – документ не требуется);
  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение прав собственности и основание.
Читайте так же:  Как и где получить снилс в москве

Сотрудник МФЦ проведет проверку и подготовит все необходимое для оформления. На период оформления общегражданский паспорт изымается для установки отметки о регистрации. Уже через 3-5 рабочих дней процедура будет завершена и можно будет получить свой документ. Следует также знать, что государственная пошлина за оформление регистрации по месту жительства не взимается.

Также без каких-либо препятствий собственник может оформить на своей площади прописку ребенка, не достигшего совершеннолетия. А вот регистрацию третьих лиц на долевой собственности придется согласовывать с другими владельцами недвижимости. Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности так же можно только с согласия других владельцев.

Покупка доли дома – способ получить основания для прописки

Покупка доли дома для прописки может обернуться потерей денег и длительными судебными спорами. Важно внимательно читать документы, а при возникновении сомнений отказаться от сделки.

Приезжая в Москву или другой город с целью устроиться на работу и впоследствии остаться жить, многие граждане хотят оформить регистрацию. Для достижения этой цели собственниками недвижимости предлагается покупка доли дома для прописки.

Варианты оформления прописки

Существует несколько способов оформить прописку в том или ином городе или регионе:
  • приобрести квартиру/дом и после оформления права собственности прописаться в ней;
  • заключить договор аренды квартиры/дома и, при наличии договоренности с собственниками, получить прописку (временную или постоянную);
  • заключить договор социального найма муниципальной квартиры и зарегистрироваться в ней (при наличии согласия остальных прописанных жильцов, информация о которых имеется в домовой книге);
  • получить регистрацию по месту проживания родственника (при условии, что он – владелец жилья и дает на это свое согласие).

Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.
Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:

Перечисленные выше способы – это официальные, предусмотренные действующим законодательством варианты, которые доступны каждому. При этом в интернете и иных СМИ часто можно встретить объявления о «продаже» прописки, или еще более подозрительные предложения, например, покупка доли дома для прописки. Прежде чем откликнуться на такие предложения, нужно взвесить все «за» и «против».

Последствия покупки доли дома для прописки

Отсутствие элементарных знаний о порядке оформления прописки приводит к заключению сомнительных сделок и увеличению спроса на рынке подозрительных услуг. Первое, что необходимо помнить, это что сделки, не предусмотренные законом или противоречащие ему, заключаться не могут, а при заключении могут быть обжалованы в судебном порядке. Покупка доли дома для прописки – изначально сомнительное предприятие, а владельцы жилья стремятся не прописывать всех желающих, а получить с них как можно больше денег, хотя зачастую нет никакой гарантии оформления регистрации.

Договор купли-продажи доли квартиры/дома должен быть оформлен с собственником, который имеет право продавать ее исключительно с согласия других собственников, выраженного в письменном виде, или при их отказе от преимущественного права покупки. Получать такие документы можно очень долго, так как дольщики могут проживать далеко или, вообще, не оставить своих координат. При отсутствии их согласия покупка доли дома (для прописки) будет признана недействительной.

Чтобы избежать волокиты, связанной с уведомлением других собственников и получением их согласий, недобросовестный собственник, может предложить заключить договор дарения. Он заключается по закону на безвозмездной основе, то есть оплата потребуется в неофициальном порядке, и, в случае конфликта, возврату не подлежит. Такие действия обычно мотивируют желанием прописать максимальное количество дольщиков, но на практике выходит иначе.

Как правило, такая сделка совершается в отношении очень маленькой доли жилья и за небольшую плату, что приводит к нарушению социальной нормы жилой площади, составляющей примерно 18 кв. м. на человека (в разных регионах она варьируется). Это приведет к тому, что зарегистрировать дольщика по адресу квартиры/ дома будет невозможно, а вернуть оплаченную сумму нереально.

Покупка доли дома для прописки даст возможность получить регистрацию, но только если следовать следующим правилам:

  • заключать договор купли-продажи доли, а не дарения, который практикуют некоторые хитрые владельцы (при этом в предмете договора нельзя указывать «покупка доли дома для прописки», иначе договор можно будет признать мнимым);
  • проверять наличие всех документов (в частности, согласия других собственников или хотя бы уведомления об извещении их о преимущественном праве покупки доли, согласие супруга/ супруги продавца на реализацию доли);
  • до заключения договора купли-продажи хотя бы один раз самостоятельно проверить сведения об объекте недвижимости, заказав в Росреестре выписку из ЕГРП, а в паспортном столе выписку из домовой книги;
  • покупать долю, которая в метрах составляет более 18 кв. м., а лучше отдельную комнату, даже при отсутствии намерения в ней проживать;
  • прописываться в новом жилье до осуществления оплаты по договору купли-продажи.

Как правильно купить и продать долю собственности (видео)

Покупка доли дома для прописки может обернуться потерей денег и длительными судебными спорами. Важно внимательно читать документы, а при возникновении сомнений отказаться от сделки.

Покупка доли в квартире «прописку» больше не гарантирует

Владельцы не смогут регистрировать в своё жилье бесконечное число проживающих

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Минимумом, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих «квадратах», вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Сделать из собственности «резиновую квартиру», продав по несколько метров десяткам страждущих, тоже больше не получится. Законопроект, направленный на борьбу с ушлыми владельцами недвижимости, Государственная Дума может рассмотреть в первом чтении уже 22 мая. Комитет палаты по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании 16 мая рекомендовал принять документ.

Одна сороковая часть квартиры — и вы москвич

Объявления о продаже микродолей в квартирах без всякого стеснения публикуются на сайтах крупнейших агентств недвижимости. Так, одна сороковая часть квартиры в спальном районе Москвы предлагается за 150 тысяч рублей, а одна восьмая на противоположном конце столицы — за 320 тысяч. Подобные предложения прежде всего интересны тем, кто хочет получить фиктивную регистрацию.

Читайте так же:  Куда написать жалобу на магазин пятерочка

Однушки разделять запрещается

Рекордсменом по «растягиванию» квартиры стал житель Екатеринбурга, который за 10 лет построил настоящий «резиновый» бизнес, зарегистрировав у себя почти 20 тысяч иностранцев. Только в конце марта против горе-предпринимателя возбудили уголовное дело по статье «Фиктивная постановка на учёт иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении». И это притом что о сверхперенаселённой квартире правоохранители знали с конца 2016 года.

«Пресечь факты постановки людей на учёт было невозможно, так как действующее законодательство, как ни парадоксально, не содержит ни одного основания для отказа в регистрации по месту пребывания», — объяснили в свердловском областном главке МВД.

[2]

По стране за последние годы отмечены сотни таких случаев, признаёт первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. «Например, махинации с недвижимостью проворачиваются через акты дарения. Забирается половина тридцатиметровой квартиры, «расщепляется» на шесть частей и «дарится» разным обормотам. Потом каждый из них предъявляет свидетельство на 2,5 «квадратов», — рассказал «Парламентской газете» депутат. Он отметил, что в 10-й статье Гражданского кодекса такие действия называются «шиканозными», то есть речь идёт о злоупотреблении правами.

Меньше нормы не продашь

Рейдерам, чёрным риелторам и не в меру предприимчивым хозяевам должны помешать поправки в Жилищный кодекс, Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Закон «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ». Документ группа депутатов Госдумы во главе с Павлом Крашенинниковым, Галиной Хованской и Александром Сидякиным внесла в палату 21 декабря 2017 года. Свои предыдущие законопроекты на ту же тему Крашенинников и Хованская уже отозвали.

«Резиновые» офисы скоро закроют

Если изменения вступят в силу, то появится общее правило, что доля в общей собственности будет образована только при соблюдении учётной нормы жилплощади. Также поправки ограничат право собственника на вселение третьих лиц, если в результате на каждого проживающего в помещении придётся менее учётной нормы.

«То есть если в Москве это 10 квадратных метров, то разделить 50-метровую квартиру на 10 частей уже не получится, максимум — на пять. Конечно, из-под этого ограничения выводятся близкие родственники, их можно будет регистрировать», — пояснил Александр Сидякин.

Исключения сделают в тех случаях, когда суд вынесет решение о признании человека членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом. А основанием для регистрации по месту жительства станет наличие у гражданина права пользования этим помещением.

Все эти ограничения не будут применяться, если право общей долевой собственности возникнет в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также в иных случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. При этом в законопроекте прописано, что нововведения не распространяются на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, которые возникли до дня его вступления в силу.

Жилищное законодательство «подтянут» к гражданскому

Проблемы долевой собственности на жилое помещение без учёта его целевого назначения возникли из-за того, что гражданское и жилищное законодательство развивались несистемно, считает председатель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Жилищный кодекс не знает понятие «доля в праве на жилое помещение». При этом порядок пользования жилым помещением определяется именно жилищным законодательством. Приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение, если эта доля незначительная, не даёт прав на вселение и проживание. Непонимание этого факта и привело к такому виду преступлений, как «квартирное рейдерство», — объяснила депутат.

Приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение, если эта доля незначительная, не даёт прав на вселение и проживание.

После того как законопроект внесли в Госдуму, некоторые эксперты заявили, что нововведения придадут акту регистрации не административный, а разрешительный характер.

«Комитет не согласен с таким мнением. Органы регистрационного учёта по-прежнему лишь удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства, при условии, что тот получил право пользования жилым помещением в соответствии с предлагаемыми правилами. Данные ограничения никоим образом не нарушают права граждан на свободу передвижения», — заверила Хованская.

Видео (кликните для воспроизведения).

На недавнем совещании в Правительстве к авторам законопроекта возникли замечания. «Мы согласились с тем, что ко второму чтению надо расширить круг тех, кто может быть зарегистрирован. Включим всех, кто упомянут в жилищном, гражданском и семейном законодательстве, и речь не только о близких родственниках, но и лицах, в отношении которых есть определённые обязательства, например, бывшие супруги-иждивенцы», — заключила председатель думского комитета. Пока же, согласно законопроекту, зарегистрироваться в квартире вне зависимости от количества квадратных метров могут только супруг, дети и родители собственника.

Источники


  1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  2. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

  3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
  5. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
Можно ли купить долю квартиры для прописки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here