Можно ли приватизировать аварийное жилье

Полезная информация по теме: "Можно ли приватизировать аварийное жилье" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Приватизация аварийного жилья невозможна, если оно признано аварийным в установленном законодательством порядке.

Однако если в жилом доме всё ещё проживают люди, то возникает достаточное количество проблем как у жильцов, так и у органов власти, в урегулировании которых простого использования юридических норм недостаточно, да и судебные решения не всегда имеют реальную силу.

Аварийное жилье

По закону приватизация аварийного жилья невозможна, поскольку приватизации подлежит только жильё, пригодное для постоянного проживания в нём людей. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены санитарные и технические условия.

Износ здания более чем на 90%, установленный надлежащим образом по определённой законодательством и техническими нормативами процедуре, практически всегда будет лишь относительно объективным (если там ещё живут люди), хотя, с точки зрения закона, факт признания здания аварийным является юридически значимым и порождает массу правовых последствий.

Для жильца аварийного дома, проживающего в нём, признание аварийности не является веским аргументом постольку, поскольку он сам всегда прекрасно знает с какими трудностями связано проживание в нём. Однако он может знать только о внешнем, видимом ухудшении состояния здания и условий проживания.

Но он может не догадываться о гораздо более важных обстоятельствах:

  • прогнившая электропроводка;
  • пришедшие в негодность инженерные сооружения;
  • проседание почвы, наклон конструкции и вероятность падения здания;
  • вероятность обрушение балконов и несущих элементов и прочее.

В любом случае брать на себя функции поддерживать своё жилье в приемлемом для жизни состоянии практически невозможно.

Соблюсти необходимые технические и санитарные нормы не под силу жильцам дома, даже если они объединятся в защиту своих законных интересов.

Обычно речь идёт о многоквартирном доме, и вопрос приватизации имеет существенное значение. Жильцы таких домов в подавляющем большинстве случаев не в состоянии приобрести жильё и могут рассчитывать только на различные социальные варианты, включая вариант приватизации жилья.

[1]

Ветхое жилье

Далеко не каждое старое здание может быть признано пригодным к проживанию, далеко не каждое новое здание не может оказаться в аварийном состоянии. Нарушение строительных норм часто приводит к возникновению проблем.

Особенно когда в срочном порядке возводится жилье для социальных нужд (больницы, рабочие общежития) не исключены нарушения технологического процесса и, как результат – трещина по всему зданию.

Многоэтажное здание с трещиной корпуса в центре города создаёт опасность не только для его жильцов, но и для окружающих его сооружений. Вероятность срочного временного выселения жильцов создаёт проблемы для местной власти.

С правовой точки зрения аварийным жильё становится после заключения специальной комиссии, созданной уполномоченными органами. Например, когда проведение восстановительных работ технически неосуществимо, здание будет признано аварийным.

Между тем существуют различные статусы состояний сооружений:

  1. Ветхое жилье.
  2. Аварийное жилье.

В случае ветхого жилья говорят об износе более 70%, но законодательство не определяет статус ветхого жилья и это никак не влияет на возможность его приватизации.

Длительная и активная эксплуатация не несёт в себе угрозу для здоровья и жизни граждан, поэтому когда оно считается ветхим, то может быть приватизировано.

Здание считается аварийным, когда по акту специальной комиссии, созданной уполномоченным органом местной власти, оно подлежит сносу или капитальной реконструкции. При наличии такого акта вопрос: можно ли приватизировать аварийное жилье получает однозначный ответ – нельзя.

Дом, построенный с соблюдением всех необходимых норм, также может попасть в категорию аварийных.

Приватизация социального жилья

Жилое помещение, предоставленное государством, относится к категории социального. Право собственности на такое жилое помещение принадлежит федеральным или муниципальным властям.

Гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру или иное жилое помещение, кроме комнаты в общежитии. Естественно, если дом признали аварийным, то приватизация жилплощади запрещена.

Право на приватизацию квартиры в собственность имеет физическое лицо, если:

  • имеет российское гражданство;
  • право пользования на условиях социального найма;
  • обращение за переоформлением прав.

Процедура приватизации однократная, носит безвозмездный характер и осуществляется только один раз в жизни.

Процедура приватизации предполагает подачу заявления, в котором указываются наниматели, принявшие решение. Если в их составе есть несовершеннолетние, то до возраста 14 лет за них расписывается родитель, а после этого — сам ребёнок с согласия родителей.

Отказа от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи удостоверяется нотариально.

Для исключения случаев повторного обращения необходимо предоставить справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), что данное обращение первично. Для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам нужна справка из обслуживающего дом жилищно-коммунального предприятия.

После проверки предоставленных документов выносится решение о передаче права собственности гражданам и оформляется приватизационный договор. Собственность получают все граждане, заявившие желание приватизировать квартиру.

Детали приватизации

Приватизируя жильё, все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если ребёнок во время приватизации был несовершеннолетним, то его право не считается использованным. Это исключение из общего правила.

Приватизация – это отношения между государством и гражданами. По таким сделкам существует срок давности, она может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством. А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений.

Например, собственник знает, что в аварийном доме идёт полным ходом приватизация. Результаты такой приватизации приведут к ничтожным результатам.

Если жилье стало ветхим или аварийным, то жильцы могут об этом предполагать, а в части его аварийного состояния только догадываться. Заявление о признании жилья аварийным подаёт муниципалитет, как он использует результаты проверки – его компетенция, хотя жильцы имеют полное право потребовать информацию о техническом статусе жилья.

Читайте так же:  Восстановление пропущенного срока принятия наследства по завещанию

Жильцы приватизированной квартиры оплачивают:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт;
  • содержание дома.

В судебной практике случаи обращений граждан о прекращении права собственности, признании приватизации недействительной ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии — не такая уж редкость. Такие судебные процессы инициируются по заявлению жильца, к которому прикладывается акт жилищной комиссии.

Довольно большое количество граждан находится в статусе военнослужащих, естественно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По завершении службы или в процессе её проблематично приватизировать жилье. Оно находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, принадлежит к его жилищному фонду.

Перевести в собственность социальное жилье, полученное от Министерства обороны всегда сложно. Перспектива сокращения собственного жилищного фонда не в интересах ведомства.

Причины отказа в приватизации

С момента, когда началась приватизация жилья, она стала обычным явлением. Что делать: обычным и «нормальным» явлением стал отказ заявителям. Судебная практика по отказам в приватизации приобрела значительный опыт.

Для отказа в приватизации законодательством предусмотрено не так много оснований:

  • отсутствует согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении;
  • нет данных о прописке жильцов с 1991 года;
  • неузаконенная перепланировка в квартире;
  • статус квартиры не позволяет её приватизировать.

Как правило, задолженность по квартплате не является основанием для отказа в приватизации, но лучше не иметь её в любом случае.

Но самое существенное то, что далеко не по всем делам тех давних времён информация сохранилась либо была указана надлежащим образом. Современное совершенство в учёте объектов недвижимости никак не коррелирует с начальным этапом приватизации.

Неприватизированная квартира

Бесплатная передача жилья в собственность гражданам превратилась в многократно продлеваемый процесс. Несмотря на то что стремительно развивается строительство многоэтажных домов и частного сектора, жилой фонд государства имеет большой объём неприватизированного жилья.

Естественно, факт бесплатного переоформления жилья никак не коррелирует с оплатой:

  • госпошлины;
  • оформлением кадастрового паспорта;
  • справок;
  • оформление договора.

Распоряжаться недвижимостью можно только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная по договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Вопрос можно ли продать такую квартиру, конечно, ставить нельзя.

Компетенция жилищных органов, которые занимаются неприватизированными квартирами, не включает в себя участие в сделках по обмену или продаже жилья.

Если есть необходимость получить квартиру в собственность не только для целей проживания, но и для вероятной продажи, размена, наследования, то она должна быть приватизирована. Это можно сделать, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребёнок.

Если в квартире прописаны только те лица, которые участвовали в приватизации, а решение о приватизации актуально для всей семьи, то шансов вроде как нет. Возможно, приемлемым вариантом будет прописать близкого родственника.

Можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье в 2019 году

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Читайте так же:  Куда написать жалобу на ростелеком

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

  • если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
  • в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
  • таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

  • будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
  • приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
  • придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма. Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади. После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
  • свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
  • действующий договор социального найма;
  • подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

[3]

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

  1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
  2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
  3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства.

Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия. Труднее ситуация обстоит с жильем, которое находится в аварийном состоянии на момент некоторых юридических действий.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Жилищный Кодекс, действующий на территории нашего государства, определяет порядок проведения приватизации недвижимости, относящихся к жилому фонду:

  • Согласно ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещена приватизация жилого помещения, которое находится в аварийном состоянии (если с них снимут этот статус, можно принимать участие в данной государственной программе).
  • Исключение из этого законодательного акта — это объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения.
Читайте так же:  Как прописать ребенка к отцу без согласия родителя

Важно! Порядок приватизации объектов недвижимости РФ определён ст. 4 Закона № 1541 -1.

Данный нормативно-правовой акт установил типы жилых помещений, которые ни при каких условиях нельзя приватизировать.

  1. Комната в общежитии.
  2. Аварийное жилье, а также иные жилые помещения, которые находятся в непригодном техническом состоянии.
  3. Служебная квартира.
  4. Жилплощадь, расположенная в городах закрытого типа.

Действующим на территории РФ законом запрещена приватизация объектов недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии. Данный статус жилья становится причиной отказа в приватизации. Если жильцы желают законно стать собственниками данных помещений, им необходимо:

  • снять с них статус «аварийное» в судебном порядке;
  • после соответствующего решения принять участие в программе приватизации.

Если дом или квартира в собственности

Чтобы приватизировать квартиру или аварийный дом, находящиеся в собственности у членов семьи, нужно от них получить заверенный в нотариальном виде отказ на участие в процедуре приватизации.

После чего жилец имеет возможность:

В том случае когда владелец решает участвовать в приватизации, право собственности на недвижимое имущество будет распределено между всеми жильцами в равной степени.

Решение суда

На судебном заседании судья может отказать жильцу в иске, если у него будут для этого соответствующие основания.

  1. При рассмотрении доказательств, которые предоставлены истцом, будут выявлены факты подделки документации.
  2. Если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, впоследствии не узаконенная.
  3. Если имеющиеся на руках у заявителя документация утратила юридическую силу.
  4. Если истец не оплачивал коммунальные платежи.
  5. Если заявитель применял помещение не по его прямому назначению либо содержал жилплощадь в ненадлежащем состоянии.

Важно! Наследование приватизированного жилья без завещания осуществляется строго по закону.

Как получить другое жилье?

Если жильцы проживают в муниципальной квартире по соглашению социального найма, которая находится в аварийном доме, они могут быть переселены в иной объект недвижимости. Для этого этим гражданам следует:

  1. оформить иск;
  2. подать его в судебный орган, расположенный по месту нахождения аварийной жилплощади.

Решение судьи станет основанием для получения нового объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Приватизация аварийного жилья согласно закону запрещена. Однако очень часто возникает необходимость приватизировать то помещение, в котором вы сейчас живёте, даже если оно находится в крайне плачевном состоянии. На первый взгляд, ситуация абсолютно безвыходная, однако это не так — приватизация вполне возможна, если внимательно изучить законодательство. Для того, чтобы решить эту проблему, следует понять, что же такое «аварийное жильё» и зачем его приватизировать.

Приватизация

Начнём с основного — зачем нужна приватизация? Многие до сих пор проживают в жилье, которое не было приватизировано, то есть в квартирах, которые всё ещё находятся в собственности государства. Сами граждане при этом считаются живущими там на основании договора социального найма, то есть арендаторами. Такое жильё нельзя продать, нельзя передать по наследству, да и сдавать невозможно. Подобные ограничения мало кому по душе. Именно поэтому существует возможность приватизировать квартиру и выкупить её у государства по сниженной цене. Конечно, существуют и ограничения, например нельзя приватизировать:
  • Комнату в общежитии.
  • Квартиру в закрытых городах.
  • Служебную квартиру.
  • Квартиру или иное другое жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.

Впрочем, эти ограничения по большей части можно обойти. Например, с 2014 года стало возможным приватизировать комнату в общежитии, если само общежитие было передано в собственность муниципалитета. В таком случае комната является самым обычным жильём и может быть приватизирована. Хотя зачастую этот процесс затягивают ввиду определённых сложностей с оформлением.

Также можно приватизировать жильё и в закрытых городах, но только в случае снятия с города статуса «закрытый». Отдельно стоит отметить, что при сроке службы в двадцать лет и более приватизация и получение квартиры происходят абсолютно бесплатно.

Вполне реально приватизировать и служебную квартиру. Служебное жильё — квартира, которая принадлежит государству и предоставляется определённым категориям граждан, например дворникам, учителям и сотрудникам правоохранительных органов. Но в случае если дом с служебными квартирами был передан в собственность муниципалитета, приватизация квартиры становится вполне возможным делом и проходит не сложнее, чем в остальных случаях.

[2]

Исходя из этого вполне можно предположить, что и аварийное жильё можно получить в свою собственность. Да, это действительно возможно, но с оговорками. Для начала надо понять, что же считается аварийным жильём.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Что такое аварийное жильё?

Аварийным жильём, согласно действующему законодательству, считается квартира или иное помещение, проживание в котором угрожает жизни гражданина. На это прямо указывает закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно четвёртая статья этого закона.

То есть, это сильно изношенное помещение, которое уже исчерпало свой срок использования и начинает буквально разваливаться. Среди признаков можно упомянуть и шатающиеся стены, и обваливающийся потолок, и дыры в полу, и множество иных факторов. Собственно говоря, существует специальная комиссия, которая и определяет, является ли квартира или дом аварийным. Проверка жилья, которая определит, является ли данное помещение аварийным, проводится в двух случаях:

  • Инициатива жилищного фонда. Может быть вызвана частичным разрушением фасада здания или иными признаками.
  • Инициатива жильцов. В том случае, если повреждения здания не видны снаружи.

На первый взгляд, всё достаточно чётко — при опасности для жителей дома он признаётся аварийным и подлежит капитальному ремонту. Либо же, в отдельных случаях, готовится под снос. Однако в некоторых случаях вполне реально добиться изменения статуса дома, после чего и приватизировать квартиру, находящуюся в нём. Для этого необходимо, чтобы с жилья сняли статус «аварийного» и присвоили статус «ветхого».

Читайте так же:  Облагаются ли ндфл доходы от депозитного вклада в иностранном банке

Что такое ветхое жильё?

Что же такое «ветхое жильё»? На первый взгляд, практически то же самое «аварийное жильё», но это не соответствует действительности. Однако люди часто путают эти понятия, разница велика — да, ветхое жильё тоже сильно изношено, но не настолько, допустимый износ конструкций составляет около семидесяти процентов. Отличие же заключается в том, что, несмотря на износ, проживание в подобном помещении безопасно и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Важно отметить, что законодательство не имеет чётких указаний на запрет приватизации подобного жилья, в отличие от аварийного. Таким образом, всё, что необходимо, — добиться пересмотра состояния дома. Пересмотр состояния вполне возможен через суд. Надо добиться того, чтобы была проведена повторная экспертиза, которая может присвоить помещению статус ветхого, отменив предыдущие результаты испытания жилья. В этом случае жильё вполне возможно будет приватизировать — процедура полностью идентична таковой при приватизации обычного жилья. Однако в этом случае собственники обязуются поддерживать жильё в исправном состоянии.

Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде. В данном случае по инициативе жителей дома можно добиться повторной оценки состояния помещений. При удачном исходе дом признаётся аварийным, и жильцам в ближайшее время обязуются предоставить новое жильё.

Иной взгляд на проблему

Впрочем, иногда нет смысла устраивать повторную экспертизу и приватизировать именно это помещение, если оно не имеет для вас некоей особой ценности само по себе. Причина этого в том, что в случае, если дом готовится под снос, а вы проживаете в нём в неприватизированной квартире, вам обязаны предоставить новое жильё. Согласно статье 55 ЖК РФ новое жильё должно обладать той же площадью, что и предыдущее, находиться в пределах текущего населённого пункта, а также соответствовать установленным требованиям. Однако шанс того, что вы получите квартиру в только что построенном доме, чрезвычайно мал. Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья. Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.

Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.

Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость. По вполне понятным причинам люди предпочитают покупать или совершать обмен квартирами, которые не находятся в доме, который может быть в любой момент признан аварийным и расселён.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья является запрещённой процедурой. Однако в жизни бывают ситуации, когда требуется приватизировать жилое помещение, невзирая на его плачевное состояние. Первоначально, ситуация может выглядеть абсолютно безвыходно, однако при детальном изучении закона становится понятно, что способ приватизировать жильё всё же есть. Для решения данной проблемы необходимо разобраться с самим понятием аварийного жилья и целью приватизации.

Для чего нужна приватизация?

Современная ситуация сложилась таким образом, что многие россияне даже сейчас проживают в квартирах, принадлежащих государству. Фактически, жильцы используют свою жилплощадь на основании договора социального найма, что предусматривает ряд определённых ограничений. В частности, речь идёт о невозможности продать, обменять, сдать квартиру, а также совершать иные сделки с данной недвижимостью.

Единственным способом избавления от ограничений является приватизация, или, говоря иначе, выкуп жилья по сниженной стоимости. В данном случае, необходимо понимать, что при некоторых обстоятельствах данная процедура является невозможной.

Приватизировать нельзя следующие виды недвижимости:

  • Квартира, расположенная в закрытом населённом пункте;
  • Комната в общежитии;
  • Служебное жильё;
  • Аварийное жильё.

Как показывает практика, перечисленные ограничения не являются однозначными, предусматривая возможность обхода. Так, начиная с 2014 года, россияне получили возможность приватизации комнат общежития, но лишь в том случае, если собственником общежития является муниципалитет. Что касается квартиры, расположенной в закрытом населённом пункте, то её можно приватизировать сразу после того, как с города будет снят соответствующий статус.

Если речь идёт о служебном жилье, выделяемом государственным служащим, то при наступлении определённых обстоятельств приватизировать можно даже его. Если дом, в котором расположены служебные квартиры, перешёл в собственность муниципалитета, то приватизация жилья становится достаточно простой процедурой.

Говоря об аварийном жилье, можно отметить, что здесь ситуация выглядит несколько иначе. Такое жильё может быть приватизировано, но при определённых условиях. В первую очередь, необходимо чёткое понимание того, какое именно жильё признаётся аварийным.

Понятие «аварийное жильё»

В соответствии с действующим законодательством, если проживание в квартире или доме опасно для жильцов, недвижимость является аварийной. Фактически, речь идёт о помещения, полностью исчерпавших ресурс использования и готовых в любой момент развалиться на части.

Читайте так же:  Какой срок давности по штрафам гибдд

Приватизация аварийного жилья просто не имеет смысла, если в доме обваливается потолок, «гуляют» стены или наблюдаются огромные дыры в полу. Разумеется, для того чтобы квартира была признана аварийной, потребуется заключение специализированной комиссии, члены которой смогут точно определить состояние помещения.

Инициаторами данной проверки могут стать:

  • Жилищный фонд – при разрушении внешней части здания;
  • Жильцы – при наличии внутренних повреждений.

Если проживание в указанном доме действительно опасно для людей, что подтверждается заключением комиссии, то здание признаётся аварийным и не предусматривает возможности капитального ремонта. В определённых ситуациях строение сносят. Однако возможность приватизации всё ещё остаётся. Для осуществления данной процедуры необходимо добиться того, чтобы статус «аварийное» изменился на «ветхое».

Какое жильё считается ветхим?

Бытует ошибочное мнение, что понятия «ветхий» и «аварийный» являются синонимами. На самом деле, это не соответствует действительности. Любая конструкция предусматривает наличие определённого износа, и именно он позволяет определить разницу между указанными терминами. Если речь идёт о ветхом жилье, то износ конструкции не превышает 70%, а значит, жизни и здоровью людей, проживающих в доме, ничего не угрожает.

Полезно знать, что в действующем законодательстве нет чёткого запрета на приватизацию, а значит, такую квартиру вполне реально выкупить у государства. Но что делать, если жильё было признано аварийным, а не ветхим? Ответ прост – обратиться в суд и добиться проведения ещё одной экспертизы.

Если в результате повторной проверки выяснится, что износ несущих конструкций не превышает допустимых норм, то итоги первой экспертизы отменят, и здание будет признано ветхим, позволив жильцам без труда провести процедуру приватизации. Что касается самой процедуры выкупа такой государственной собственности, то она полностью идентична приватизации любого дома или квартиры. Единственное, что должны учитывать будущие собственники жилья – это обязательства по поддержанию жилой недвижимости в надлежащем состоянии.

В зависимости от сложившейся ситуации, повторная экспертиза может быть назначена с иной целью – признать здание аварийным. Практика насчитывает множество примеров, когда износ конструкции является очевидным, на фасаде и внутри помещений присутствуют большие трещины и даже разломы, но проверка присвоила строению статус ветхого.

В подобном случае жильцы вправе инициировать повторную проверку и добиться изменения статуса. Если в ходе испытаний подтвердиться, что дом является аварийным, а проживание в нём опасно для жизни и здоровья людей, то уже в недалёком будущем жильцы получат новые квартиры.

А нужно ли действительно приватизировать аварийный дом?

В некоторых ситуациях приватизация аварийного жилья просто не имеет смысла. В частности, речь идёт о тех случаях, когда квартира не имеет индивидуальной ценности для жильцов. Если такой факт действительно имеет место, то не стоит инициировать повторную экспертизу и добиваться изменения статуса здания. Достаточно просто дождаться предоставления нового жилья.

В соответствии с действующим законодательством, новая квартира должна быть предоставлена в кратчайшие сроки, иметь аналогичную площадь, располагаться в черте данного города и отвечать установленным нормам. Одновременно с этим, следует понимать, что жильё, предоставленное взамен аварийного, вероятнее всего будет частью вторичного рынка.

Однако не стоит сразу выражать недовольство, так как замена квартиры не является частью программы по улучшению условий жилья, а значит, никаких обещаний о предоставлении помещения в недавно построенном доме быть не может. Полезно знать, что человеку, проживавшему в отдельной квартире, не стоит опасаться того, что при обмене он получит лишь комнату в коммуналке.

Говоря иначе, отказ от приватизации аварийной квартиры, является правильным, так как жильё, полученное при обмене, будет иметь лучшее состояние, а значит, и процедура приватизации не доставит особых хлопот. После выкупа квартиры, её можно легко продать, сдать в аренду или поменять, так как интерес потенциальных клиентов будет более высоким, чем, если бы речь шла о недвижимости, находящейся в аварийном состоянии.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ещё один нюанс, который также нельзя оставить без внимания – безопасность. Важно осознавать, что дом, конструкция которого сильно изношена, практически не способен противостоять таким явлениям, как землетрясения.

В любой момент может произойти обрушение, которое не только нанесёт существенный материальный ущерб, но и способно причинить вред жизни и здоровью людей. Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют воздержаться от приватизации аварийного жилья и дождаться получения новой квартиры.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

  3. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
  4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
  5. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
Можно ли приватизировать аварийное жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here