Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Полезная информация по теме: "Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация представляет собой юридически значимую процедуру, согласно которой гражданин становится полноправным собственником государственного (муниципального) жилья. Данное право предоставлено каждому россиянину. При этом правила, установленные при проведении указанного мероприятия, учитывают интересы несовершеннолетних, проживающих на жилплощади. Последние остаются без права собственности на объект. Итак, каким образом осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми?

Вправе ли несовершеннолетний отказаться от проведения процедуры?

Отказ от осуществления действий ребенком может производиться только посредством согласования обозначенного вопроса с органами опеки. Для этого ответственные за отпрыска люди должны обратиться в инстанцию и получить на руки разрешение на отказ малолетнего от приватизации.

Каким образом осуществляется защита прав несовершеннолетних?

Защита прав детей, участвующих в приватизации, предусмотрена действующим законодательством. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для представления документов в уполномоченные органы производится только при наличии письменного согласия от несовершеннолетнего.

Если на жилплощади зарегистрированы исключительно несовершеннолетние, то взрослые граждане, являющиеся ответственными за малолетних, обязательно должны оформить договор, предполагающий передачу прав собственности отпрыскам.

Допускается ли переоформление муниципального жилья на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста?

Согласно действующим правовым актам такой вариант развития событий допускается. Мало того, на практике данная ситуация встречается довольно часто. Итак, каковы нюансы и порядок проведения?

Как приватизировать жилплощадь с несовершеннолетними?

Приватизация проходит в органах местного самоуправления. Если жильцы, пользующиеся квартирой наряду с несовершеннолетними, собираются произвести приватизацию жилья, то им стоит учесть тот факт, по какому адресу реально зарегистрирован ребенок. Так, существует несколько ситуаций:

  1. Если мать и отец состоят в официальном союзе, однако, прописаны по разным адресам, то несовершеннолетний может принять участие в процедуре по месту регистрации.
  2. В случае прекращения отношений между родителями, а также наличии согласия по тому, где будет постоянно проживать малыш, последний будет участвовать в приватизации по месту прописки.

Последовательность действий

Процедура сопряжена с необходимостью прохождения через несколько этапов:

  1. Сбор со всех лиц, прописанных на жилплощади, письменного согласия на приватизацию объекта. При получении хотя бы одного отказа решение человека можно оспорить в суде. Кроме того, допускается отказ от оформления недвижимости в пользу другого участника процесса. Для этого также нужно написать бумагу.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление соглашения на передачу жилья в частную собственность.
  4. Проведение процедуры перерегистрации квартиры. Для этого отводится десятидневный срок, в который потребуется передать документацию в Росреестр.
  5. После прохождения каждого этапа сведения вносятся в единый реестр, а заявители смогут получить соответствующую выписку.

Документы

Перечень бумаг, необходимый обратившемуся с целью совершения сделки, включает:
  • согласие прописанных на жилплощади;
  • договор соцнайма;
  • копии документов, удостоверяющих личность совладельцев;
  • копию свидетельства о появлении малыша на свет (либо паспорт несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • если заявитель не является единственным пользователем объекта либо действует от его имени – нотариально удостоверенную доверенность;
  • квитанцию о переводе средств в счет госпошлины;
  • справку об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • справку, свидетельствующую о том, что объект не был ранее приватизирован;
  • документ, подтверждающий первичное участие гражданина в подобной процедуре.

Сроки

Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.

Стоимость и расходы

В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.

Порядок приватизации жилья на малолетнего

Вопрос урегулирован тем же законодательством, что и процедура приватизации, осуществляемая при участии несовершеннолетнего.

Последовательность действий

Любая юридически значимая процедура имеет свой порядок действий, который закрепляется в нормативных правовых актах. Так, отказ от доли в жилой недвижимости пишется всеми проживающими в пользу несовершеннолетнего. Данная бумага обязательно удостоверяется у нотариуса.

В число этапов, необходимых для оформления прав относятся:

  1. Сбор пакета бумаг для подачи в уполномоченный орган.
  2. Передача актов в отдел администрации населенного пункта.
  3. Ожидание решения (60 ней с момента передачи документации). Если в семье проживает малолетний до 14 лет, то за него подпись проставляют взрослые. Иначе молодой человек должен сам поставить визу по согласию родителей.
  4. После получения разрешения документы представляются в Росреестр.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.
  6. Получение выписки из единого госреестра.

Документы

Перечень актов, которые требуются для подачи заявления на приватизацию, включает:

  1. Само заявление.
  2. Свидетельство о появлении отпрыска на свет или документ, удостоверяющий его личность.
  3. Паспорт родителя, обращающегося по рассматриваемому вопросу.
  4. Регистрационная выписка.
  5. Отказ от приватизации всех совладельцев, которые не заинтересованы в приобретении доли.
  6. Договор соцнайма (ордер на жилье).
  7. Техпаспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммуналку.
  9. Соглашение о передаче частей объекта в собственность малолетнего.
  10. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

[2]

Сроки

Процедура не займет больше времени, нежели при обычном процессе. Единственное отличие заключается в том, что мероприятие может затянуться из-за наличия непредвиденных обстоятельств.

Стоимость

Как уже было отмечено средняя стоимость перерегистрации государственного жилья составляет от 7 тысяч рублей. Иногда человеку приходится заплатить 10000 рублей. Это зависит от услуг, которыми воспользовался заявитель (нотариальная палата, агент по недвижимости, юрисконсульт). Помимо всего прочего, законодательством предусмотрена госпошлина, которая обойдется в 2 тыс. рублей.

Какие еще нюансы стоит иметь в виду?

Отказать в осуществлении юридически значимых действий могут в следующих случаях:

  1. В пакете документов не хватает какого-либо акта.
  2. Среди участников приватизации есть лица, реализовавшие свое право во взрослом возрасте ранее.
  3. Поданная документация не актуальна или содержит заведомо ложные сведения.
  4. Процедура нарушает интересы детей.
  5. Заявители пытаются произвести приватизацию служебных помещений.

Помимо обозначенных причин отказа, могут быть и другие. Так или иначе, ведомство обязано предоставить письменный мотивированный отказ, в котором будут указаны обстоятельства, препятствующие приобретению жилья в частную собственность.

Читайте так же:  Что такое земельный сервитут

Заключение

Таким образом, приватизировать квартиру на молодого человека до 14 и до 18 лет можно в порядке, аналогичном обычной процедуре порядке. Вместе с тем малолетний не может сам решать указанные вопросы и отвечать за свои действия. Процесс требует привлечения органов опеки и согласия законных представителей. Немаловажным моментом является и сбор документации. Если хотя бы один акт будет отсутствовать или содержать сведения, противоречащие действительности, то в переоформлении недвижимости будет отказано.

Приватизация квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует учета всех нюансов для грамотного оформления. Процедура осуществляется с соблюдением законодательных норм, в противном случае проводится расприватизация и любые сделки, совершенные с недвижимостью, признаются недействительными.

Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы

С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади, равную частям остальных жильцов. После оформления документов ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Получению доли не могут помешать ни родители, ни опекуны. Кроме того, дети, участвующие в приватизации, наделены следующими правами:
  • гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
  • ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
  • если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.

Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.

Нюансы и обстоятельства Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях
Родители прописаны в разных местах Если родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически.
Родители разведены Родители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом).
Возрастные ограничения Для несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов:
  • собственники, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделке (родители, представители ставят подпись и принимают решения от их имени);
  • гражданин в возрасте от 14 до 18 лет сам пишет заявление, ставит подпись под контролем родителей.

Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки.

Приватизация при отсутствии детской прописки Законное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях:
  • совершеннолетних собственников нет в живых;
  • взрослые полностью отказались от своей доли.
Права сирот на приватизацию Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли.
В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки.

Порядок приватизации и сбор документов

Стандартная процедура приватизации включает в себя три этапа:

  1. подготовка пакета документов, сбор необходимых справок;
  2. получение договора приватизации в жилищном отделе местной администрации;
  3. подача договора и документов на рассмотрение в Росреестр, получение сертификата, подтверждающего права владения недвижимостью.

Для проведения сделки купли-продажи приватизированной недвижимости при наличии несовершеннолетнего собственника надо запросить разрешение органов опеки. Придется доказать, что сделка осуществляется в интересах ребенка, например, для улучшения жилищных условий или для получения средств на детское лечение.

При проведении приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком допускается его выписка. Но детей разрешено выписывать, если есть возможность регистрации в другом жилье с условиями не хуже, чем в предыдущем. Площадь новой квартиры должна быть больше или хотя бы равна прежней.

При распределении долей все жильцы, включая граждан, не достигших 18 лет, получают одинаковые части. Взрослые собственники с помощью отказа имеют право поделить квадратные метры по своему усмотрению, но уменьшить детскую часть не могут.

Документы для приватизации

Для проведения процедуры собирают следующие бумаги:

  • заявление от каждого собственника (прописанного жильца, претендующего на долю);
  • копии паспортов жильцов, для детей младше 14 лет требуются ксерокопии свидетельств о рождении;
  • официальное разрешение отделения опеки и попечительства;
  • доверенность, заверенная нотариально, на право представления интересов несовершеннолетнего;
  • договор социального найма;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что приватизация проводится впервые;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • отказы от доли, заверенные нотариально.

Ребенок в возрасте старше 14 лет пишет заявление самостоятельно. Если гражданину еще нет 14 лет, форму за него заполняют законные представители. Пакет бумаг можно подать в жилищный отдел администрации или многофункциональный центр для подготовки договора приватизации. Затем по истечении полутора месяцев Росреестр выдает Свидетельство, подтверждающее право владения.

Когда несовершеннолетний может оформить отказ от доли?

Перепродать недвижимость с долей несовершеннолетнего собственника невозможно. По достижении 14 лет молодой человек имеет право отказаться от доли в приватизируемой квартире. Для этого придется заручиться согласием органов опеки и доказать необходимость такого шага.

Сотрудники опеки выдают разрешение на отказ несовершеннолетнего собственника от доли в двух ситуациях:

[1]

  1. семья приобрела новое жилье, куда несовершеннолетнего пропишут при выписке из приватизируемой квартиры (он получит большую долю или равноценную квадратным метрам в старой квартире);
  2. ребенок претендует на социальную жилплощадь, которую в дальнейшем сможет переоформить в свою собственность.
Читайте так же:  Иммиграция в словению разумный компромисс

Если удастся заключить договор приватизации и продать недвижимость без согласия опеки, то сделка будет аннулирована.

В каких случаях ребенок теряет право на долю?

Все дети, рожденные в уже приватизированном жилье, не смогут получить долю в нем, но могут быть прописаны на данной жилплощади. Кроме того, при выписке с неприватизированной недвижимости после получения согласия органов опеки несовершеннолетний лишается своей части.

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры без законных представителей?

При определенных обстоятельствах 16-летние граждане обретают дееспособность и получают права на совершение сделок без участия родителей и других представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно приватизировать жилье в двух случаях:

  • 16-летний вступил в законный брак при согласии органов опеки (дееспособность сохраняется после развода);
  • молодой человек, не достигший 18-лет, прошел процедуру эмансипации. Предварительно он оформил ИП или устроился на официальную работу. Согласие на эмансипацию дают законные представители или сотрудники опеки.

Если родители и другие представители возражают против эмансипации, несовершеннолетний вправе получить статус в судебном порядке.

Льготы при проведении приватизации

Государством предусмотрена бесплатная приватизация квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, оставшийся без родительского попечения. Льготу получают сироты и дети в возрасте до 18 лет, живущие без родителей по разным причинам. В таком случае местная администрация должна оплатить госпошлину, независимо от того, кто проводит приватизацию (представители ребенка или органы опеки). Сертификат, подтверждающий права на жилье, должен быть выдан в течение 3 месяцев.

Заключение

В приватизации квартиры участвуют все жильцы, в том числе несовершеннолетние граждане. В процессе важно учитывать законодательные нормы. Дети до 14-лет выписываются при согласии органов опеки. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе высказать свое мнение. При нарушении прав детей приватизационный договор не заключается или признается недействительным.

Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка/детей

Здравствуйте. Да, можно сделать так, чтобы квартира была приватизирована только на несовершеннолетнего ребенка или детей. Это прямо указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане вправе приватизировать жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Никаких ограничений в возрасте нет. К тому же в такой ситуации не нужно получать разрешения органов опеки — в Законе о приватизации про это ничего не сказано.

Есть лишь одного условие — остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия. Это общее условие, которое действует не только в случае приватизации квартиры на несовершеннолетнего. В ст. 2 Закона о приватизации — приватизировать жилье можно с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Нельзя приватизировать квартиру, если один из прописанных против. Подписав отказ, человек соглашается на оформления самой приватизации, но отказывается участвовать в ней.

Многие пишут, что отказ от приватизации должен быть заверено нотариально, но это не так. Подробнее в моей статье — «Как отказаться от участия в приватизации квартиры».

Если ребенку до 14 лет, то присутствовать в отделе приватизации ему необязательно. Все необходимое за него должны сделать родители/опекуны — ст. 28 ГК РФ. А именно собрать документы, написать и подписать заявление на приватизацию, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он сам должен подать документы, подписать заявление и договор приватизации, потом его отдать на регистрацию. Его родители/опекуны должны везде с ним присутствовать и ставить подпись в документах о своем согласии — ст. 26 ГК РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Главная > Строительство и оформление > Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2019 году

12.07.2018

353 просмотров

Счастливые дети живут лишь в счастливой стране и только из счастливых детей вырастают счастливые взрослые. Дети – это самые главные люди на Земле. Поэтому все аспекты жизни, так или иначе затрагивающие детские интересы, достойны самого тщательного рассмотрения и изучения. В детях заключено будущее. От благополучия и защищённости их жизни сегодня, зависит наше успешное «завтра». У каждого ребёнка, по умолчанию, должны быть: мама, папа и уютный дом, где его любят. Предлагаем обсудить тему «уютного дома», но с юридической стороны, и понять: как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2019 году.

Строгая «дама» по имени Приватизация

Приватизация – это полностью добровольный акт, позволяющий передать людям, в их собственное владение, именно то жильё, в котором они проживают. Между тем, данное жилое помещение, изначально могло принадлежать муниципалитету либо государству.

Ещё в начале девяностых был принят приватизационный закон, следуя которому, все граждане, принимающие участие в акте перехода права обладания недвижимостью, брали на себя обязательства собственноручно погасить материальные издержки, связанные с этим. В этом законе ничего не говорилось о детях. Поэтому в 1994 году были внесены важные дополнения, позволяющие несовершеннолетним гражданам автоматически, по умолчанию, участвовать в приватизационном процессе.

Возраст собственности не помеха

По закону, с юридической точки зрения, все дети делятся на две возрастные группы:

  1. От нуля – до четырнадцатилетнего возраста.
  2. С четырнадцатилетнего возраста – до восемнадцатилетнего.

Обратите внимание! Основное различие между этими группами, главным образом состоит в том, что первые не имеют никакого права принятия и реализации самостоятельного решения и мнения. Дети второй возрастной группы не лишаются такого права. Они в нём лишь ограничиваются. Именно по этой причине, все их поступки и действия согласовываются со стороны родителей и опеки.

Читайте так же:  Как и сколько заплатят за помощь полиции в раскрытии преступления

По завершении приватизационного процесса, ребёнок, не зависимо от своего возраста, получает статус владельца собственности.

«Детский след» в получении собственности

Чтобы приватизировать жильё, необходимо, чтобы в этом процессе участвовали все без исключения жильцы квартиры. В том числе и дети. Приватизировать квартиру с наличием в ней лиц младше восемнадцати можно исключительно в границах действующего законодательства и при учёте мнения несовершеннолетних от четырнадцати до восемнадцати лет. В случае нарушения прав ребёнка, участвующего в приватизационном процессе, договор отменяется, либо приватизация считается ничтожной.

Небольшой «поход» на маленькую хитрость

Некоторые родители вполне даже могут решиться на небольшую хитрость, пожелав выписать несовершеннолетнего в квартиру к родным, при этом резонно считая, что если выписан ребёнок, то приватизация пройдёт благополучно. Но при этом родителям надо учитывать, что у выписываемого ими несовершеннолетнего гражданина должно существовать право владения на иную квартиру.

Не так всё просто!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда продаётся квартира в собственности, с живущими в ней детьми, опека всегда строго и настойчиво требует предъявить документы, доказывающие наличие в новом жилье соответствующего уровня жизни для несовершеннолетних. Если доказательств нет, опека никогда не пропустит такую сделку.

Внимание! Когда на свет появляется новорожденный, а приватизация квартиры уже была совершена, то младенец не становится даже частичным собственником квартиры. Новорожденный может получить лишь прописку в ней.

Дети имеют право

Никто не может исключить ребёнка из приватизационного процесса. В том случае, когда он имеет прописку по иному месту, закон оставляет за несовершеннолетним возможность оформления права обладания собственностью на данную квартиру. Если случается несчастье и несовершеннолетний становится сиротой, то квартира становится его собственностью уже по умолчанию. При этом груз материальных затрат по оформлению перехода прав от умерших родителей к ребёнку – полностью ложится на государство. В подобной ситуации процесс приватизации занимает 3 месяца.

Как мы уже выяснили ранее, несовершеннолетний, прописанный в жилом помещении, активно участвует в приватизационном процессе. Поэтому ребёнок не имеет возможности отказа от права владения частью жилья, в отличие от взрослых людей.

Важно! Запрещено совершать подобные сделки без участия в них ребёнка.

Сейчас можно оформить 100% квартиры на несовершеннолетнего в том случае, если все прочие участники приватизационного процесса через нотариуса оформили отказ от своей долевой части в счёт ребёнка.

Добрая приватизация

Согласно действующему закону, в приватизационном процессе разрешено принимать участие лишь единожды.

Обратите внимание! Если переход собственности случился в период детства, тогда разрешена ещё одна приватизация, по достижении гражданином восемнадцатилетнего возраста.

Существует и работает льготная передача собственности ребёнку, гарантированная государством. Она актуальная исключительно для несовершеннолетних граждан, оставшихся сиротами: для них приватизационный процесс бесплатен и сокращён по времени. Он занимает по продолжительности всего лишь три месяца. Чтобы приватизировать жильё с несовершеннолетними до наступления четырнадцатилетия, необходимо обязательно иметь согласие опекунов. Они принимают все решения и визируют документы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут лично участвовать в приватизационном процессе, имея на это согласие сотрудников опеки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Пора отправляться на сбор документов

Чтобы начать оформление собственности, следует предоставить ряд обязательных документов, таких как:

  1. Заявка на приватизацию от всех участвующих в процессе.
  2. Договор по социальному найму.
  3. Ксерокс удостоверения личности каждого.
  4. Ксерокс свидетельства о рождении (для тех, кто моложе 14 лет).
  5. Разрешение со стороны сотрудников опеки.
  6. Технический паспорт и паспорт кадастровый.
  7. Выписка, сделанная из домовой книги.
  8. Документы, подтверждающие, что ранее граждане не участвовали в иных приватизационных процессах.
  9. Подтверждение о полной оплате коммунальных платежей.
  10. Нотариальное согласие граждан, принявших личное и добровольное решение об отказе от приватизации.
  11. Нотариально заверенная доверенность, в случае предоставления имущественных интересов ребёнка.

Обратите внимание! До 14 лет заявление подписывают лица, являющиеся официальными представителями со стороны ребёнка. После четырнадцатилетия – несовершеннолетний имеет право самостоятельной подписи.

Куда нести документы?

По окончании сбора всех требуемых законом документов, следует обращаться в отделение по жилищным вопросам органов местного самоуправления для получения договора приватизации. Договор подлежит рассмотрению и регистрации в «Росреестре». По окончании регистрации собственник получает необходимый сертификат. В настоящее время большинство граждан обращаются в МФЦ: там нет очередей (электронная очередь) и сотрудники, при отсутствии недостающих документов, могут их заказать самостоятельно.

«Черты лица» детской приватизации

Рассуждая о приватизационном процессе с детьми, невозможно обойти стороной ряд существующих в этом вопросе моментов:

Все, без исключения, манипуляции и сделки с приватизированными квадратными метрами, должны получить одобрение и согласие опеки.

С целью ускорения и облегчения приватизационного процесса, есть возможность выписки несовершеннолетнего из квартиры. Но осуществить такое позволено лишь тогда, когда у ребёнка имеется право получения собственности на другое жильё, либо он живёт там, где гарантированно его получит.

Результат приватизационного процесса, полученный до 1994 года, может быть обжалован гражданином, который на тот момент ещё являлся ребёнком и был незаконно выписан из списка участвующих в процессе.

Если рождается ребёнок уже после процесса приватизации, он не получает во владение никакой доли жилья: его лишь прописывают.

Переход собственности в пользу ребёнка происходит за деньги муниципального бюджета лишь тогда, когда несовершеннолетний – единственный собственник жилого помещения. При долевом участии в приватизационном процессе, цена вопроса ровно та же, что и у взрослых граждан.

Если родители в разводе

Если квартира была приватизирована в процессе совместной жизни, то при разводе, этот факт не даёт возможность получить долю. Так, мать и ребёнок никак не смогут получить свои права на жильё в нескольких ситуациях:

  • Если приватизационный процесс проходил без них.
  • Если нет прописки в данной квартире.
  • Если мать не принимала участие в оплате коммунальных услуг.
Читайте так же:  Ключевая ставка вновь снизилась

Поэтому, когда приватизационный процесс проходит без матери с ребёнком, жильё целиком является собственностью мужа и такая квартира не может быть поделена.

В том случае, когда несовершеннолетний являлся участником приватизации жилья, то результат разделения квадратных метров зависим от доли, выделенной родителям и ребёнку во время приватизации.

Суд на страже детей

Каждый год суды рассматривают множество исков от недовольных проведением приватизационного процесса, людей. Значительная часть этих исковых заявлений относится к вопросу о признании приватизационного результата незаконным. Срок исковой давности по таким вопросам — 10 лет.

Важно! Исковые заявления, напрямую затрагивающие защиту интересов ребёнка, удовлетворяются судом без установления данного временного срока.

Нередко в суд обращаются лица, желающие оспорить приватизацию, прошедшую до достижения ими восемнадцатилетнего возраста. Но, к сожалению, как показывает практика, в удовлетворении этих исков, суды зачастую дают отказ.

Процесс приватизации жилого помещения с участием детей – это непростой процесс. Он имеет свои особые моменты. Главное, чтобы взрослые люди, взявшие на себя опеку и ответственность за благополучие несовершеннолетнего ребёнка, строго следовали законным нормам. Гражданин, не достигший совершеннолетия, равно, как и взрослый гражданин, имеет данное законом право получить свою долю от квартиры.

[3]

Ключевые особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

В 1991 году вступил в законную силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», согласно которому у граждан РФ появилась возможность приватизировать государственное или муниципальное жилье. С тех пор законодательство несколько раз менялось, что вызвало немало сложностей. В частности, корректировались правила приватизации с несовершеннолетними детьми, т.к. они обладают особыми правами.

Особенности приватизации жилья

Приватизация – это способ передачи в собственность гражданам жилья, принадлежащего государству или муниципалитету. Право на нее возникает у людей, зарегистрированных в квартире, арендуемой ранее по договору социального найма. После отчуждения имущества полноправными владельцами жилища становится сам наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по адресу его месторасположения.

Нельзя приватизировать квартиры, находящиеся в аварийных домах и военных городках, а также представляющие историческую или культурную ценность.

После оформления жилища в собственность его общая площадь распределяется на равные доли, предназначенные каждому из прописанных в нем граждан. Несовершеннолетние дети – не исключение: они имеют право получить свою часть, а договор, оформленный без их участия, признается ничтожным в случае выявления нарушения.

Если прописан несовершеннолетний ребенок

Все сделки с недвижимым имуществом, в котором зарегистрированы малолетние, выполняются с участием органов опеки, которые выдают разрешение на их проведение. Процедура оформления квартиры в собственность с малолетними детьми также производится с их ведома, но, если необходимо передать имущество без их участия, можно поступить следующим образом:

  1. Зарегистрировать малолетнего по другому адресу. Это может быть квартира кого-либо из родственников, главное – условия проживания должны быть как минимум равны условиям на площади, которую планируется приватизировать. Нельзя прописать малолетнего в новом жилье, площадь которого уступает размерам старого.
  2. Произвести сделку без участия ребенка.

Появление на свет новорожденного не дает ему право на собственность площади в уже приватизированной квартире: в этом случае он только регистрируется там, но продать или обменять жилье до достижения им 18-летия без участия органов опеки не получится.

С выписанным ребенком

Согласно законодательству, в процедуре участвуют все граждане, вписанные в договор социального найма или ордер, а также зарегистрированные по адресу местонахождения жилища. Если несовершеннолетний был выписан из нее и зарегистрирован на другой жилплощади до сделки с государственной квартирой, но его данные имеются в договоре, то он должен стать полноправным участником процесса, получив в ней свою долю.

Нередко возникает необходимость оформления отказа от приватизации недвижимости с участием подростка. Чаще всего это необходимо, когда семья намеревается переехать в другой город или продать недвижимость. Какие нюансы необходимо учитывать при отказе:

  • Процедура производится только с участием органов опеки.
  • У несовершеннолетнего должна быть прописка или доля собственности на другое недвижимое имущество.
  • Гарантированное согласие опеки возможно лишь в том случае, если в результате отказа малолетний станет владельцем большей жилплощади или его условия проживания улучшатся другим образом: например, семья переедет за границу и купит жилье там.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Если планируется передача квартиры в собственность с детьми до 14 лет, то их личное присутствие в момент совершения процедуры не требуется. Все интересы лица, не достигшего вышеуказанного возраста, представляют родители, т.к. он еще не обладает правом подписи.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут быть единоличными собственниками имущества. Проведение сделки с участием данной категории лиц имеет свои особенности:

  • Они подписывают договор самостоятельно, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
  • Оформление недвижимости в собственность осуществляется по их заявлению, но требуется согласие родителей или опекунов.
  • За составление договора платить деньги не нужно – это оплачивается государством.

Приватизация жилья на ребенка

Если договор оформляется на несовершеннолетнего, потребуется письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Существенным минусом передачи жилья в собственность лицу, не достигшему возраста 18-летия, является невозможность последующей продажи и совершения любого вида сделок с имуществом без участия органов опеки, т.к. потребуется соответствующее решение от них.

Какие документы нужны для процедуры:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет. Если более – паспорт.
  • Договор социального найма.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка о передаче недвижимости в пользование.
  • Заявление.

Все представленные выше материалы необходимо предоставить в территориальное отделение Росреестра.

Приватизация и права несовершеннолетних

На сегодняшний день лица, не достигшие возраста совершеннолетия, относятся к наиболее защищенной категории населения, о чем говорят особенности сделок, если в квартирах прописаны малолетние:

  • Если планируется приватизировать жилье, в котором зарегистрированы граждане от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие.
  • При сделке малолетний должен получить равную с остальными долю либо стать единоличным собственником.
  • Если ребенок принимал участие в процедуре до достижения 18-летнего возраста, в дальнейшем он сможет приватизировать недвижимость на себя.
  • Если малолетний зарегистрирован по адресу местонахождения квартиры, но проживает в другом месте, он автоматически становится участником процесса.
Читайте так же:  Как возместить ущерб в случае повреждения автомобиля в дорожной яме

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

Несовершеннолетние в обязательном порядке становятся участниками процедуры приватизации, если их Ф.И.О. упоминается в договоре социального найма или ордере, или же при регистрации по месту нахождения квартиры.

Сделка, проведенная без участия детей и подростков, имеющих законное право на долю в имуществе, может быть признана в судебном порядке ничтожной. Срок исковой давности равен 10 годам с момента обнаружения нарушения требований законодательства.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий знания соответствующих правовых актов и особенностей проведения процедуры. Только в этом случае сделка будет законной и ребенок не потеряет свое право на проживание в жилище.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

​Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд особенностей, о которых нужно узнать заранее, до начала процедуры.

Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

Возрастные ограничения

Несовершеннолетним считается гражданин младше 18 лет. Однако существует второе деление на две категории: младше и старше 14 лет. Как известно, в 14 лет дети получают свой первый гражданский паспорт, дающий определенные права, в том числе расписываться от своего имени при совершении юридических сделок. До этого времени дети не могут от своего имени совершать какие-либо юридические операции, а после 14 лет можно, но с обязательным согласием родителей или опекунов. Независимо от того, сколько лет было ребенку на момент приватизации, после регистрации права собственности в ЕГРП, он становится полноправным собственником.

Все, кто на момент подачи документов на приватизацию муниципального или государственного жилья зарегистрирован в нем на постоянной основе, имеет право принять в ней участие или оформить и нотариально заверить свой отказ.

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.

Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной.

В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально.

Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Особенные права несовершеннолетних

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Источники


  1. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here