Скоро в россии можно будет узаконить самовольно занятые участки

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

С 16 сентября в России начинают действовать поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Благодаря нововведениям, те россияне, кто когда-то самовольно завладел участками земли, получат право стать их законными владельцами.

Закон оговаривает, что поправки будут действовать исключительно в отношении тех граждан, кто пользуется землей на протяжении 15 и более лет. Стать собственником участков земли можно будет при проведении обязательного плана кадастровых работ.

Как уточнили в Федеральной кадастровой палате, в России встречается немало случаев, когда дачники возделывают землю не только на своем участке, но и на соседних заброшенных сотках. В качестве ограничений при регистрации самовольно захваченных участков государство обозначило:

• срок возделывания не менее 15 лет;
• отсутствие споров с соседями;
• площадь не более 10% от законного участка земли (если администрацией региона не установлены иные лимиты);
• отсутствие претензий со стороны органов власти.

Россиянам объяснили, как оформить в собственность самовольно занятую землю

Россияне смогут частично оформить в собственность самовольно занятую землю. Это право появится у граждан с 16 сентября 2019 г. после вступления в силу поправок в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

Поправки позволяют узаконить пользование соседским «ничейным участком» при соблюдении определенных условий, сообщил «Российской газете» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Так, нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся — по закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10% от площади основного, приобретенного участка.

Кроме того, появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Поправками также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков.

Ранее Кадастровая палата составила инструкцию, как правильно согласовать границы участков с соседями, чтобы не довести дело до судебных споров.

Самовольно занятую землю можно будет узаконить

Самовольно занятую землю можно будет узаконить

После 16 сентября россияне, которые когда-то самовольно заняли земельные участки, смогут их узаконить.

Что случилось?

С 16 сентября 2019 года вступают в силу поправки к законам о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости, согласно которым самовольно занятые участки можно будет частично оформить в собственность.

На каких условиях можно узаконить?

Для оформления ничейных участков в собственность, нужно чтобы земля находилась в использовании более 15 лет. Оформить такую землю в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ.

У гражданина, решившего узаконить землю, не должно быть территориальных споров с соседями, и претензий со стороны органов власти. Закон разрешает прирезать участок не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если в регионе такой предел не установлен, тогда присоединяемый участок должен быть не более 10% от площади того, что уже находится в собственности гражданина.

Поправки в Кадастре-2019: узаконить самовольно занятую землю

ИмхоДом › Форумы › земля и право › Поправки в Кадастре-2019: узаконить самовольно занятую землю

В этой теме 2 ответа, 3 участника, последнее обновление StepuraMO 3 Сен’19 в 18:25.

Речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. Оформить часть их в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.

Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного (законно приобретенного) участка.

• Степановка

История «в тему» в городе Первоуральске.

Администрация, вдруг, выяснила, что жители пригородили муниципальную землю, и потребовала убрать заборы. Потом чиновники сменили гнев на милость и нашли решение: разрешили оставить палисадники, но при условии, что жители установят заборы по утвержденному образцу. Если, согласия от жителей на такую однотипность не будет, то все самодельные загородки пойдут под снос.

Местные жители получили из администрации письма с предупреждениями, повозмущались, но ничего менять и делать не стали. А потом начали приходить повестки в суд. Жители улицы, которые, в основном, пенсионеры, суды проиграли. Единственным, как бы, компромиссным предложением от администрации было мировое соглашение, по которому жители брали на себя обязательства до определенного срока установить новый забор, изготовленный по утвержденному администрацией проекту. Если нет, то только снос: в добровольном или принудительном порядке. Замена заборов должна была производиться за счет жителей, большинство из которых не имели возможности найти на это деньги в требуемый до сноса срок.

Главный архитектор Первоуральска утверждает, что разработан проект, как должен выглядеть палисадник и как должно быть выполнено ограждение основного участка. Проект согласован и утвержден комиссией. Жителям предлагается построить новые палисадники определенного образца: ограждение самого участка предлагается выполнить из профлиста зеленого цвета и высотой два метра, ограждение палисадника – из деревянного забора высотой в 1,2 метра, раскрашенного в два цвета – зеленый и светло-зеленый.

[1]

После проигранных судов к домовладельцам начали поступать предложения от предпринимателей на замену заборов. Приблизительная стоимость ограждения – 1000 рублей за один метр (по-божески!)

Главный аргумент администрации – это необходимость улучшения внешнего вида улицы. Цель абсолютно правильная, и местные жители с этим не спорят. Они не согласны лишь с методами администрации по наведению этого порядка. Один из жителей приводит такие аргументы: «А вдруг поменяется власть в городе? Приедут и скажут, что за бред мы здесь настроили. И снова сносить. Нет уж, спасибо. Аренда тоже не вечная, а мы не хотим деньги на ветер бросать. Да и чего им наши палисадники помешали, мы не понимаем».

Узаконить самовольно занятую землю смогут вскоре россияне

Стать полноправным хозяином некогда «прихватизированных» соток земли можно при соблюдении определенных условий.

Поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости вступят в силу с 16 сентября. Вот тогда россияне и смогут стать собственниками тех наделов земли, которые они когда-то самовольно заняли. Зачастую ведь дачники или сельские жители пользуются не только своей землей, которую они когда-то купили или получили в пользование, но и «ничейным участком» по соседству.

Как пишет «Российская газета», речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. Оформить их в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ. Среди прочих условий — отсутствие споров с соседями и претензий со стороны органов власти.

Следует иметь ввиду и то, что оформить в собственность все самовольно занятые сотки не удастся. Дело в том, что по закону прирезаемая площадь не может быть больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Либо, если предел не установлен, не более 10 % от площади основного участка.

Скоро в России можно будет узаконить самовольно занятые участки

В России вопрос самозахвата стоит достаточно остро, так как земли, не имеющие владельца, автоматически причисляются к государственной, муниципальной собственности. Чтобы избежать неприятностей, и не выплачивать штрафы, самозахваченный участок земли необходимо оформить в собственность.

Расскажем обо всех нюансах узаконения земли и новых границ после самовольного захвата.

Содержание статьи:

Ситуации, при которых происходит самозахват земельных участков или самовольное расширение границ

Самозахват земли представляет собой использование земельного участка в личных целях гражданином — или несколькими гражданами — неофициально, то есть — без осуществления регистрации права собственности за землю.

Самозахват может возникнуть при любом самопроизвольном использовании земли, причем неважно — есть у захваченных земель собственник, или нет. Захваченная территория может принадлежать к частной собственности, общественной, или даже государственной, муниципальной. При любом использовании, у гражданина РФ должна быть документация, подтверждающая права собственности — или права пользования на определенный участок.

Если у него нет документов о собственности, пользовании или аренде, то он осуществил самозахват земли.

Гражданско-правовые последствия самозахвата земли

Гражданин, совершивший самозахват земельного участка, не имеет никаких прав на данный участок.

Последствия от использования земли без разрешительной документации для россиян могут быть таковы:

1. Незаконность сделок. Нельзя будет заключать сделки, в которых основным предметом будет земельный участок. Землю нельзя будет продать, подарить, завещать и т. п. Сделки будут считать незаконными.
2. Исполнение требований собственника земли. По первому требованию владельца, гражданин должен будет освободить участок. Освобождение подразумевает не только неиспользование участка, но и уничтожение любых изменений, например, снос постройки, которую возвел на участке захватчик.
3. Оплата владельцу земельного участка за получение дохода с земли. Такое возможно, если участок использовался для извлечения прибыли. Ситуация возможна, когда между собственником и захватчиком была договоренность заранее. Здесь даже дело не в мошенничестве. Если участок принес прибыль, то ситуацию представят как незаконное обогащение, а значит захватчик будет привлечен к ответственности. Через суд собственник имеет полное право взыскать полученные денежные средства с его участка земли. Захватчику останется один выход — возместить владельцу компенсацию.
4. Невозможность вернуть расходы, затраченные на участок. Например, если гражданин благоустроил территорию, возвел на ней домовладение, он не сможет взыскать с собственника затраченные денежные средства.

Чтобы избежать проблем с правоохранительными органами, органами власти, юристы рекомендуют гражданам оформлять права собственности на участок земли — или соответствующие документы, разрешающие пользоваться им.

Если будет документация, то законодательство не будет нарушено.

Ответственность за самовольный захват земельного участка или расширение его границ по законам РФ

За соблюдением земельного законодательства ведут контроль госорганы, служба Кадастра и картографии, Росреестр, правоохранительные органы. Они определяют законность совершенных сделок, правильность границ земельных участков, законность сделок.

При обнаружении незаконного захвата земли правоохранительные органы составляют акт, на основании которого злоумышленника могут привлечь к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

Отметим, что за данное правонарушение может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Нарушителями по данной статье могут быть и физические, и юридические лица.

Рассмотрим, какое наказание может быть им за самозахват территории, если была определена кадастровая стоимость земли:

Размер штрафа, если каластровая стоимость земли была определена

Размер штрафа, если кадастровая стоимость земли не была определена

Физическое лицо

1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5 000 руб.

от 5 000 до 10 000 руб.

Должностное лицо

1,5–2%, но не менее 20 000 руб.

от 20 000 до 50 000 руб.

Юридическое лицо

[2]

2–3%, но не менее 100 000 руб.

от 100 000 до 200 000 руб.

Порядок привлечения к административной ответственности:

1. Правоохранительные органы или представители госвласти обнаруживают факт самозахвата земли.
2. К захватчику обращается контролирующий орган и дает время на исправление нарушения
3. Если в указанный период предписание нарушитель не исполняет, на него налагается штраф.

Если с владельцем участка не получается договориться – то, по закону, захватчика могут привлечь и к уголовной ответственности.

Статьи в УК РФ по самозахвату нет. Однако, если самозахват связан с другим преступлением — например, с мошенничеством — то злоумышленник понесет уголовное наказание по статье 159 УК РФ. Он может лишиться свободы на период до 2 лет!

Кроме того, за самозахват земли уголовная ответственность может наступить в отношении особых видов преступлений, которые касаются нарушений правил оборота недвижимости.

Приведем пример:

Гражданин Иванов решил умышленно завладеть землей, предоставив во время заключения сделки ложные данные. Сделку посчитали незаконной, межевые документы — неверными, а Иванова привлекли к уголовной ответственности.

Важно: Если злоумышленник действует вне закона, то его действия вполне могут признать, как отдельное преступление.

Наказание будет тогда назначено по УК РФ.

Как узнать владельца самовольно захваченного участка

Для оформления разрешительной документации на пользование земельного участка захватчику необходимо будет связаться с владельцем земли.

Как узнать, кто является собственником?

1. Первый вариант — узнать собственника самостоятельно по карте Росреестра, расположенной на официальном сайте службы, и по кадастровому номеру земельного участка. В поисковую строку нужно будет прописать номер, затем вам высветится информация по земле, которая была зафиксирована в базе данных Росреестра.
2. Еще один способ — обратиться лично в Росреестр или МФЦ. Гражданин должен будет написать заявление, в котором обязательно обозначается просьба предоставить сведения на участок земли.

Важные сведения:

1. Данные заявителя.
2. Кадастровый номер земельного участка.
3. Наименование муниципального образования, где расположена земля.

Кроме того, при личном обращении нужно будет заплатить госпошлину. Квитанцию следует приложить к заявлению.

В результате, гражданину выдадут выписку из ЕГРП. В ней будет прописана вся информация о земле.

О том, где и как получить выписку из ЕГРН, мы писали в другой статье.

Можно ли узаконить самозахват земли и изменение границ, а кому в этом откажут?

Оформить в собственность земельный участок, который гражданин захватил незаконно, возможно. Для этого необходимо получить разрешение или согласие от законного владельца земли.

Рассмотрим несколько ситуаций, как можно узаконить самозахват земли:

1. Если земельный участок находится в собственности у физического лица, то согласие нужно получить у него. Сделка будет оформляться между захватчиком и собственником участка.
2. Если же участок является государственной или муниципальной собственностью, то разрешение необходимо брать в местной администрации. Официальную регистрацию должен проводить нотариус. Сделка будет оформляться с Главой вашего города, района.
3. Если согласие на регистрацию прав на государственную или муниципальную землю не удалось получить, то можно землю взять в аренду. В органах власти необходимо заключить договор аренды. Читайте также наши статьи о том, как арендовать землю у администрации под киоск или павильон,как арендовать сельхоз землю у администарции.

Далее мы рассмотрим эти ситуации подробнее.

Таким образом, если у захватчика не будет получено согласие от владельца земли на оформление прав собственности, то зарегистрировать землю не получится.

Отказ собственника будет означать, что сделка не состоялась или была незаконной.

Процедура узаконения земельного участка, находящегося в частной собственности, после самовольного захвата – пошаговая инструкция

Для регистрации прав собственности на захваченную землю у частного лица, захватчик должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Получение согласия от владельца земли.

Шаг 2. Сбор документации на оформление сделки купли-продажи, либо на заключение договора аренды, дарения, завещания и др.

[3]

Шаг 3. Заключение сделки с владельцем участка в нотариальной конторе.

Шаг 4. Подготовка документов для регистрационной палаты. Необходимо принести: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор, который был заключен с владельцем участка.

Шаг 5. Обращение в Росреестр или МФЦ, написание заявления.

Шаг 6. Оплата госпошлины. Квитанцию обязательно следует прикрепить к заявлению.

Шаг 7. Получение документации, свидетельствующей переход прав собственности.

Заметьте, без согласия собственника никакие сделки с землей не будет законны. Их можно будет оспорить через суд.

Собственник же будет только в плюсе — он сможет взыскать моральную компенсацию, а захватчик земли будет нести административное или уголовное наказание.

Узаконение земли, находящейся в государственной собственности – инструкция

Для оформления в собственность землю государства или муниципалитета, необходимо обратиться с соответствующей просьбой в администрацию города.

Процедура узаконения государственной земли будет таковой:

1. В случае, если земельный участок не имеет кадастрового номера, то предстоит провести процедуру межевания. Обычно она делается за счет покупателя.
2. После на руки будущему владельцу выдают межевой план участка.
3. Вместе с кадастровыми документами гражданин должен подать личное заявление в администрацию.
4. Далее будет проводиться аукцион. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю.
5. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который может подписать документ, если его устроят условия. Конечно же, лучше заранее обговорить условия с представителем власти.
6. Затем покупатель должен будет оплатить оговоренную сумму и через Росреестр, МФЦ оформить регистрацию прав собственности на землю.

Как правило, администрация не всегда принимает положительное решение и продает земли.

Заявителю могут отказать в таких случаях:

1. Если участок относится к другому муниципальному образованию.
2. Если земля относится к категории общего пользования.
3. Если на территории расположены важные коммуникации.
4. Если площадь земельного участка собственника, после объединения, будет превышать установленные законом размеры.
5. Если земли не предназначены для запрашиваемых гражданином целей.

Конечно же, можно через судебные органы добиться своего — но, если у вас будет подготовлена доказательственная база и основания, согласно которым администрация не могла вам отказать.

Вы можете обратиться к нашим юристам на сайте. Они помогут выстроить эффективную стратегию правовой защиты в суде.

Как узаконить самозахват земель общего пользования в СНТ или ОНТ

Сложность в оформлении самозахвата земель общего пользования в СНТ или ОНТ заключается в том, что территория принадлежит не одному собственнику.

Узаконить такую территорию возможно, только если все собственники, обладающие долей на указанной территории, дадут свое согласие на выведение части земли — или полностью всего земельного участка — из категории общего пользования.

Для этого захватчик должен обратиться к председателю товарищества. Он, в свою очередь, должен провести общее голосование по данному вопросу.

Как только вся разрешительная документация будет собрана, будущий покупатель будет решать несколько проблем:

1. Оформления нового участка в администрации, Кадастровой палате.
2. Покупки участка.
3. Оформления членства в СНТ или ОНТ.
4. Оформления новой собственности в Росреестре, МФЦ.

В случае, когда хоть один собственник общей земли отказывается от сделки, то узаконить самозахват будет нельзя. Оформление документов будет незаконным.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Граждане России смогут узаконить самовольно занятые участки земли

Граждане России смогут узаконить самовольно занятые участки земли

С 16 сентября начнут действовать поправки в законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости. В результате, у граждан России появится возможность стать законными владельцами участков земли, которые они ранее заняли самовольно.

Это касается участков, которые самовольно используются свыше 15 лет. Оформить часть их в свою собственность допустимо будет при условии проведения ряда кадастровых работ.

Как пояснили в Федеральной кадастровой палате Росреестра, нередко дачники или жители поселков используют не только ту землю, которую когда-то приобрели или получили в пользование, но и соседским «бесхозным» участком. По словам руководителя Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова, благодаря поправкам можно будет узаконить только используемые в течение многих лет сотки земли, и при соблюдении некоторых условий. Так, обязательно не иметь конфликтов с соседями, а также претензий со стороны госорганов.

Встройте MoneyTimes в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Дачники смогут оформить в собственность самовольно захваченную землю

Поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости, которые вступят в силу с 16 сентября, позволят российским дачникам и жителям сельской местности оформить в собственность самовольно занятую землю.

Как сообщил «Российской газете» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить землю, используемую в течение многих лет. Но сделать это можно будет только при соблюдении определенных условий.

Узаконить захваченные сотки граждане смогут в том случае, если они используют эту землю более 15 лет, а у соседей и органов власти нет претензий по этому поводу. Кроме того, площадь «прирезаемой» территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную администрацией региона. Если такой норматив не установлен, то узаконить можно будет не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности.

Выявлять самовольно занятые участки при проведении комплексных кадастровых работ по заказу муниципалитетов будут кадастровые инженеры, а согласованием новых границ будет заниматься Росреестр.

Напомним, в мае в Росреестре призвали владельцев земельных участков к цивилизованным методам борьбы с незаконными соседскими заборами. «Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок», – заявили тогда в пресс-службы ведомства.

В Росреестре уточняли, что для защиты своих прав собственник должен подтвердить права на землю при помощи данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выданных ранее правоустанавливающих документов. Также перед подачей жалобы на чужой забор нужно требуется выяснить, были ли ранее определены границы участков по установленным законом правилам.

Дом-невидимка

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

Законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости вступят в силу с 16 сентября 2019 года. Согласно им, россияне смогут стать собственниками земли, которую они заняли самовольно, сообщает otvprim.ru.

По данным «Российской газеты», речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. При этом уточняется, что оформить часть этих земель в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра, пишет издание, уточнили, что дачники или жители поселка очень часто пользуются не только той землей, которую они приобрели или получили в пользование, но и участками, которые находятся по соседству и никому не принадлежат.

«Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти», — отмечает «РГ». При этом решение о корректировке границ принимает Росреестр.

Но не стоит думать, что таким образом можно заполучить в собственность абсолютно любой самовольно занятый участок земли. Согласно закону, площадь занимаемой «ничейной» территории не должна превышать предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона, по данным издания. Если предел не установлен, то тогда можно занять не более 10% от площади основного, законно приобретенного участка.

На самовольно занятую землю можно будет получить право

В России появится возможность узаконить свое право на самовольно занятую землю, сообщает «Российская газета».

16 сентября заработает правило, которое коснется многих садоводов, сельских жителей и дачников. С этого дня участки, на которые у человека нет прав, но он использует их в течение 15 лет, можно будет узаконить. Для этого нужно будет зарегистрировать их в кадастровой службе.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра привели пример: дачник или житель поселка выращивал на пустующем соседском участке огород или развел сад. Теперь для него появляется возможность получить право собственности на используемые на протяжении многих лет сотки.

Однако здесь есть несколько условий. Как рассказал директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, во-первых, нужно будет доказать, что «ничейный» участок используется больше 15 лет, во-вторых, ни соседи, ни органы власти не должны иметь никаких претензий. В Росреестре оговаривают также размер «добавки»: прирезать к своим соткам удастся столько, каков в регионе предельный минимальный размер земельного участка, или же, если минимум не оговорен, — 10 процентов от площади приобретенного по закону участка.

• Читаете «Яндекс. Дзен»? Вам понравится наш канал!

Россиянам разрешат узаконить самовольно занятую землю

Поправки в закон о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости вступят в силу с 16 сентября. Они позволят россиянам стать собственникам участков земли, которые когда-то они заняли самовольно. Правда, речь идет только о наделках, которые используются более 15 лет. Их разрешат оформить при проведении комплексных кадастровых работ, пишет «Российская газета».

Кроме того, участки отдадут в собственность, если из-за них нет споров с соседями и претензий со стоны органов власти. Всю самовольно занятую землю заполучить не удастся.

Площадь надела должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. А если предел не установлен, то не более 10% от площади законно приобретенного участка.

С 16 сентября россияне смогут узаконить владение самовольно занятой землей

С 16 сентября россияне получат возможность законно и официально регистрировать самовольно занятые более 15 лет назад земельные участки. Как сообщили РИА Новости Крым, процедуру можно будет начать после вступления в силу изменений в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Это направлено в первую очередь на помощь владельцам дачных участков и сельским жителям, которые пользуются не только собственным земельным участком, но и соседским «ничейным участком» в течение долгого периода времени.

Для проведения соответствующей процедуры, необходимо пользоваться участком более 15 лет, не иметь споров с соседями и претензий от властей. Процесс узаконивания также подразумевает проведение комплексных кадастровых работ.

Оформлять можно земли, площадь которых превышает предельного минимального размера участка, установленного администрацией региона, или не более 10 процентов от законно приобретенной территории.

Россияне смогут узаконить самовольно занятые земли

Ничейные сотки, которыми пользуются дачники или жители частных домов, можно будет оформить в собственность. Закон, в котором прописаны условия «легализации» таких участков, вступает в силу 16 сентября.

Максимальный размер таких участков по умолчанию не должен превышать 10 процентов от площади основного участка, которым человек уже владеет на законных основаниях. Однако местные администрации могут установить иной лимит. Самовольно занятые земли можно будет официально «приписать», если с этим согласятся все соседи и не будет претензий со стороны органов власти.

Легализовать самовольно занятые сотки будут в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей. Росреестр будет корректировать границы участков согласно отчётам кадастровых инженеров.

Новый закон, по сути, направлен в помощь местным администрациям, которые теперь смогут достаточно просто выявлять и уточнять границы участков, площадь которых не соответствует указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Есть польза и для граждан, ведь такое решение устранит массу конфликтных ситуаций, сказал «Парламентской газете» член комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Михаил Бугера.

«Муниципальные органы, например, могли требовать освободить такой участок от сооружений или каких-то видов деятельности, или на участок могли претендовать сразу несколько лиц. Всё это порождало конфликтные ситуации, которые доходили до суда, а решения судов не отличались однообразием, в каждом регионе ситуацию трактовали по-своему. Чтобы такого не было и принят этот закон», — пояснил он.

По словам депутата, с такими ситуациями сталкивается довольно много людей. «Могу сослаться на свой опыт: когда я езжу на региональную неделю в Башкортостан и веду приём граждан, то ежемесячно как минимум один-два человека приходят с такой проблемой. Но в рамках депутатских полномочий такие вопросы решить трудно», — рассказал Михаил Бугера.

За самострой отберут землю

Это станет крайней мерой в отношении нарушителей закона

Фото: ПГ / Игорь Самохвалов

Объявить настоящую войну самовольным постройкам решил Минстрой России. Согласно новым инициативам ведомства, с 1 июля 2018 года штрафы за отказ снести строение или привести документы в порядок в положенный срок для граждан составят от 20 до 50 тысяч рублей или обязательные работы на срок 50 часов, а для юрлиц — от 100 до 300 тысяч рублей. Если владелец участка не подчинится закону и откажется сносить свой дом, землю у него могут отобрать.

Что нового должен знать собственник

Два законопроекта, уточняющие параметры индивидуального жилого дома и самовольных построек и прописывающие процедуру принятия решения о сносе зданий или о приведении их в соответствие закону, были одобрены Комитетом Госдумы по госстроительству и законодательству к принятию депутатами в первом чтении. Планируется, что документы палата рассмотрит на пленарном заседании 14 февраля.

Общественная палата настаивает на доработке законопроектов о самострое

Документ также узаконит сам термин «самовольная постройка». Ею предлагается признать здание, возведённое на земельном участке, предоставленном в незаконном порядке, или на участке, разрешение на строительство на котором не допускает возведение данного объекта. Самостроем также признают здания, «созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Соответственно, если все разрешения у собственника на строительство есть, самовольными его дома, гаражи, торговые павильоны считаться не будут.

Соответствующие изменения вносятся в Градостроительный, Гражданский и Административный кодексы РФ. Важно, что защиту от сноса своих домов получат владельцы тех из них, что были возведены до вступления в силу Градостроительного или Земельного кодексов, то есть до 2001 и 2004 года соответственно.

В законопроектах сказано, что не тронут и постройки, если право собственности на них уже официально зарегистрировано или владелец успел в течение 12 месяцев привести объект в соответствие с градостроительными требованиями.

Все вопросы сноса самовольной постройки будет решать суд, а не органы местного самоуправления, как это происходит сейчас. Гражданам, которые приобрели в собственность объект недвижимости, в случае признания его самовольной постройкой государство выплатит компенсацию.

Что касается недвижимости, которая, согласно новым инициативам, однозначно пойдёт под снос, то к ней отнесут расположенную в зонах с особыми условиями использования, всего их 23. Это, в частности, зоны охраны объектов культурного наследия, объектов электроэнергетики, железных дорог, объектов трубопровода, линий сооружения связи.

Новые меры позволят защитить права граждан на недвижимое имущество и сделать механизм признания построек самовольными более объективным.

Глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, например, давно выступает за снос самовольных построек на Байкале. «Законопроекты Минстроя дают возможность органам местного самоуправления более оперативно осуществлять снос самовольных построек без обращения в суд. В то же время для добросовестных застройщиков, которые не знали и не должны были знать об ограничениях на застройку территории, появляется возможность избежать сноса, за исключением случаев, когда постройки расположены в зонах с особыми условиями использования территории. Добросовестному собственнику сносимой постройки предусматривается выплата компенсации. Я считаю, что аналогичный порядок должен применяться не только в указанных зонах, но и на Байкальской природной территории в целом, а также на особо охраняемых природных территориях и территориях памятников истории и культуры. Соответствующие поправки к законопроекту мной внесены в Государственную Думу», — отметил парламентарий.

Как обстоят дела сейчас

Понятие «самовольная постройка» прописано в Гражданском кодексе. Оно включает все сооружения на участке, который не был предоставлен в установленном порядке либо к которому применяются обременения, например, на нём можно только сажать картошку. Также самостроем считаются здания, возведённые без необходимых разрешений или с нарушением строительных норм.

Сейчас единые требования к строительству индивидуального жилого строительства в границах населённого пункта и жилых домов на садовых земельных участках запрещают строить дома выше трёх этажей, состоящие из блок-секций, а также площадью более 500 квадратных метров. И застройщики часто под видом индивидуального жилья возводят квартирные дома в несколько этажей. Строительный надзор спохватывается, когда уже есть обманутые покупатели.

Чтобы этого избежать, Минстрой предлагает в своих законопроектах установить следующее: если общая площадь жилого или садового дома не превышает 500 квадратных метров, то собственнику достаточно отправить уведомление в органы местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении. Если же площадь здания по плана составит более 500 квадратных метров, то уже потребуется разработать проектную документацию и провести экспертизу перед его строительством.

Только по решению суда

У самостроя появится шанс избежать сноса

Если Госдума примет новые законопроекты Минстроя, то экскаваторами по решению только местных властей решать такие вопросы будет невозможно. «Новые меры позволят защитить права граждан на недвижимое имущество и сделать механизм признания построек самовольными более объективным. Это важно для собственников жилых домов и квартир», — сказал «Парламентской газете» председатель думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

При этом он считает, что ко второму чтению инициативы надо немного подправить. В частности, не проработан механизм подтверждения того, что постройка приведена в соответствие с требованиями, не разграничены основания принятия решений о сносе или о приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями, а также отсутствуют критерии для принятия того или иного решения.

«Более того, проектом предлагается ввести в ГК РФ механизм принудительного изъятия земельного участка у его собственника, если самовольная постройка не снесена в установленный срок или не приведена в соответствие требованиям. Причём независимо от того, кем она возводилась, — самим собственником или третьим лицом, например арендатором. Представляется, что лишение права собственности должно являться исключительной мерой, соразмерной последствиям, например если использование земельного участка приводит к причинению вреда окружающей среде», — уверен Павел Крашенинников.

Что сейчас относится к самовольным постройкам:

• Возведение непосредственно на земельном участке, прав владения на который нет.
• Ущемление прав, создание угрозы для жизни и здоровья других граждан.
• Возведение на участке, несмотря на то что предназначение земли совсем другое.
• Возведение здания, которому сопутствуют нарушения по нормам в области градостроительства и архитектуры.
• Создание объекта, хотя соответствующее разрешение не выписано.

Как изменится наказание?

Как есть	Для физлиц	Для должностных лиц	Для индивидуальных предпринимателей	Для юрлиц

Наказание за строительство и реконструкцию, произведённые без разрешения на строительство.

от 2 до 5 тысяч рублей от 20 до 50 тысяч рублей от 20 до 50 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток Как будет Для физлиц Для должностных лиц Для индивидуальных предпринимателей Для юрлиц

За эксплуатацию самовольной постройки, если она расположена на участке, предоставленном в аренду, или приобретенном по результатам публичных торгов с обязательством по её сносу или приведению в соответствие установленным требованиям

от 2 до 5 тысяч рублей от 20 до 50 тысяч рублей

от 20 до 50 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток

от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток

За неисполнение решения о сносе самовольной постройки или о ей приведении в соответствие требованиям

от 20 до 50 тысяч рублей или обязательные работы на срок до 50 часов

Источники

1. 
   Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
2. 
   Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
3. 
   Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
4. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.