В россии подорожало вторичное жильё

Вторичное жилье в Москве подорожало до максимума с 1991 года

Москва. 4 февраля. INTERFAX.RU — Средняя цена квадратного метра предложения на московском рынке вторичного жилья (без учета Троицкого и Новомосковского административных округов) составила 206,3 тыс. рублей за кв. м. по итогам января, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость».

По их данным, это максимальное значение за все время существования рынка жилья в России — с 1991 года. До сих пор пиковой являлась отметка 200,2 тыс. рублей за кв. м, достигнутая в столице в апреле 2015 года.

Эксперты компании объясняют рекордно высокую цену минимальным с 2006 года предложением — всего 18 тыс. 852 квартиры. Одновременно в компании отмечают окончание периода повышенной покупательской активности, наблюдавшейся с осени прошлого года. Таким образом, ценовой максимум, фиксируемый статистикой, в настоящее время отнюдь не является следствием решительных действий покупателей, а свидетельствует, прежде всего, о крайне высоких ценовых ожиданиях продавцов и избытке в экспозиции наиболее дорогостоящих объектов.

Эксперты компании не ждут в наступившем году заметного удешевления столичных квартир и прогнозируют сокращение спроса — в среднем на 15% относительно 2018-го.

«Есть очевидные сдерживающие покупателей факторы — сокращение реальных доходов населения, неблагоприятный экономический и внешнеполитический фон, повышение доходности банковских вкладов и, конечно, рост ипотечных ставок. Влияние этих обстоятельств, по нашим оценкам, в наступившем году будет стоить вторичному рынку жилья 15% от уровня спроса в 2018-м. Но в целом ситуация остается стабильной, а значит, нет опасности, что люди в массовом порядке начнут откладывать решение своих жилищных вопросов, как это всегда случается в условиях неопределенности», — подчеркнул директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.

[2]

Вторичка отвоевывает позиции: цены растут, что дальше

Стоимость вторичного жилья выросла на 4-5% из-за высокого спроса на ипотеку. Квартиры находят покупателя за месяц.

На днях Росстат заявил о повышение цен на вторичном рынке: стоимость квартир в прошлом году выросла в среднем на 4,1% (на первичном рынке – на 6%). Аналогичные данные представили аналитики «Avito Недвижимость». По их подсчетам, в 2018 году вторичка подорожала на 5%. Эксперты обращают внимание, что такое повышение отмечается впервые за последние четыре года.

Сейчас, по данным статистического ведомства, стоимость квадратного метра в среднем по России составляет порядка 55 тыс рублей за кв м.

Сильнее всего вторичные квартиры подорожали в Петербурге (плюс 21,6%), Ленинградской области (плюс 11,3%) и Татарстане (плюс 11%). В Москве вторичные квартиры стали дороже на 7% (что выше среднего по РФ значения), кв м теперь стоит 204 тыс рублей. В Московской области рост составил — 4,2%, до 82 тыс рублей. Подешевели квартиры только в Тюменской области (минус 3%) и Челябинской области (минус 1%).

Сам тренд на повышение наметился еще в прошлом году. Как сообщали в Domofond.ru, в среднем вторичные квартиры подорожали на 6,1% (данные за 11 месяцев 2018 г) в 75 регионах. Напоминаем, цены на вторичном рынке рухнули после кризиса 2015 года. Например, двушку в Москве можно было найти за 5-6 млн рублей, сейчас за эти деньги можно купить однушку. Стагнация на рынке царила вплоть до середины 2017 года: стоимость вторичных квартир падала от квартала к кварталу. Ситуация стала меняться в 2018 году: спрос оживился, цены тоже стали ползти вверх.

Самый резкий скачок цен на вторичном рынке аналитики отметили в прошлом ноябре-декабре. Причиной этого стало повышение ипотечных ставок — это подтолкнуло некоторых оформить кредит.

Сами цены на вторичном рынке определялись растущим спросом, в том числе востребованностью ипотеки. По данным ДОМ. РФ, доля ипотеки на вторичном рынке в прошлом году выросла с — 49%, остальное – рынок новостроек и покупка жилья без кредитов. Всего в прошлом году россияне взяли ипотечных кредитов на три трлн рублей (плюс 50% к 2017 году), что стало рекордом.

Среди факторов, повлиявших на активизацию спроса на вторичном рынке эксперты называют ситуацию, связанную с изменением законодательства в долевом строительстве: часть потенциальных покупателей квартир в новостройках переориентировалась на готовые предложения.

Помимо этого, дополнительные очки спросу прибавили консервативные инвесторы (люди, покупающие недвижимость для сохранения накоплений). Некоторые из-за валютных колебаний стали вкладываться в недвижимость для сохранения капитала, выбирая вторичную недвижимость. По данным ИНКОМ-Недвижимость, если в 2017 году практически не было зафиксировано инвестиционных сделок, то в 2018 году их доля выросла до 20%.

На цены в прошлом году повлияло несколько факторов, говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость» Татьяна Саксонцева. Помимо ипотеки, также произошла реализация отложенного спроса, копившегося несколько лет.

Влияние на цены в Москве оказало масштабное строительство и открытие новых станций метро, что повышает стоимость объектов, находящихся на прилегающей территории примерно на 5%, отмечает эксперт.

Однако, разговоры о том, что рынок полностью восстановился и цены будут и дальше сильно расти – преждевременно, считают аналитики.

Пик роста цен был зафиксирован в конце декабря, это было связано с сезонностью и разговорами вокруг дорожающей ипотеки, за счет чего произошло вымывание максимально дешевых объектов, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «В дальнейшем мы прогнозируем более плавное рыночное течение с небольшой корректировкой цены», — говорит эксперт.

Помимо увеличения стоимости вторичных квартир, который зафиксировали эксперты в прошлом году, сами ценники на вторичку в целом выше, рыночных. Так, в Москве цены завышены на 10-15%, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Несмотря на это, срок экспозиции квартир сокращается. По данным МИЭЛЬ, он снизился до одного-двух месяцев. В среднем вторичные квартиры распродаются за 45 дней, говорят в Est-a-Tet. «Сейчас все зависит от количества выставленных объектов в каждом районе – если их мало, то недвижимость можно реализовать в течение 10 дней, если много – на продажу уйдет около месяца», — отмечает Юлия Дымова.

При этом, продать квартиру в крупном городе, как правило, проще из-за того, что в небольших городах доля платежеспособного населения меньше, добавляет управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин. И, конечно, традиционно быстрее всего продаются объекты, выставленные по цене ниже рынка. Срок экспозиции в среднем варьируется от двух недель до нескольких месяцев, добавляет он.

Что касается ценовых прогнозов, то здесь эксперты расходятся в мнении. По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в этом году рост цен будет на уровне инфляции (5% в годовом выражении), а вот спрос вырастет на 12-14%, его драйверами останутся ипотечные кредиты. Даже после их удорожания на 1-1,5% они все равно остаются на комфортных для большинства заемщиков уровнях, отмечает эксперт.

Юлия Дымова в свою очередь не исключает снижения стоимости вторичных квартир. В случае увеличения экспонирования на рынок бОльшего количества объектов массового сегмента в перспективе цены могут снизиться на 5-7%, поясняет она.

Также важно отметить, что в дальнейшем цены будут регулироваться инвесторами, ведь потенциал увеличения объема экспонируемыми объектов может быть обусловлен выходом на рынок объектов в уже сданных новостройках.

Тот рост цен, который мы видим временное явление, так как реальные доходы населения не растут, считает Татьяна Саксонцева.

Что касается спроса на жилье, то в его формируют не только жители города, но и покупатели из регионов. Кроме того, столица становится инвестиционно привлекательной для иностранцев в связи с определёнными послаблениями в рамках налогов для нерезидентов при продаже жилья. Поэтому спрос на вторичку в Москве будет всегда.

Управляющий директор «Avito Недвижимость» считает, что определяющая роль на рынке жилья в этом году останется за ипотекой. Законодательные изменения, вступающие в силу в 2019 году призваны в первую очередь изменить рынок первичной недвижимости — можно ожидать роста цен в этом сегменте, что повлияет и на вторичный рынок. Предпосылок для снижения стоимости квартир пока что нет, считает топ-менеджер.

Вторичное жилье подорожало до трехлетнего максимума

Цены на вторичное жилье в России продолжают расти. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 8%.

С начала 2019 года вторичные квартиры дорожают на 1% за месяц. Заметно цены выросли в Екатеринбурге – квадратный метр вторички в апреле стоил 73,8 тысячи рублей, на 2,5% больше, чем в марте. Также ощутимо цены поднимаются в Омске и Красноярске.

Лидером роста стоимости вторички аналитики называют Казань, Петербург и Новосибирск.

Однако аналитики полагают, что цены дальше расти не будут. Ряд собственников, видя, как дорожают новостройки, задирают ценник, однако это справедливо лишь для нового жилого фонда – покупатели просто не захотят платить за ветхую квартиру столько же, сколько стоит новостройка.

Условия диктует продавец: в России дорожает вторичка

Цена на вторичные квартиры выросла в 75 регионах, арендные ставки повысились в 66 субъектах. И это не предел.

Рынок вторичного жилья в России сейчас находится в неплохой форме. Спрос растет, цены тоже. Так, стоимость квадратного метра за первые одиннадцать месяцев подорожала на 6,1%, подсчитали на Domofond.ru. Стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 75 регионах (из 79), арендные ставки повысились в 66 регионах. «К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за квадрат достигла 62,6 рублей, а за месяц аренды — 15,8 рублей», — рассказывают аналитики.

Сильнее всего вторичка подорожала в Амурской области – плюс 9,6% до 53 тыс рублей, на втором месте Петербург – плюс 9,3% до 124,3 тыс рублей. На третьем – Хабаровский край, где стоимость кв м выросла на 8,5% до 62 тыс рублей. Москва заняла девятое место: кв м здесь вырос в цене на 6,6% до 203,5 тыс рублей%.

Подешевели вторичные квартиры только в четырех регионах, и то ненамного. Сильнее всего – в Ивановской области, но и здесь падение с января по ноябрь составило всего 0,5%.

Помимо цен на вторичную недвижимость, выросли и арендные ставки. Лидерами по их росту стали: Ленинградская область, Бурятия и Архангельская область. Так, например, в Ленобласти снимать квартиру стало на 11,3% дороже, за однушку в месяц теперь придется заплатить почти 16 тыс рублей вместо 14,2 тыс рублей в начале года. В Бурятии квартиры подорожали на 10,3%, до 12,8 тыс рублей в месяц за однушку.

«Ключевыми причинами стали постепенное восстановление роста реальных доходов населения, динамика ставок ипотечного кредитования и неопределенность на первичном рынке», — объясняет Алексей Попов.

Причем, в если первые 8-9 месяцев спрос на вторичном рынке разгоняло падение ипотечных ставок, то осенью многие поспешили выйти на сделку именно под влиянием ухудшения условий банковского кредитования, добавляет эксперт.

Одновременно с ростом цен изменились и другие ключевые параметры вторичного рынка, отмечают эксперты. На 30-40% по сравнению с началом года снизился срок экспозиции квартир, а размер дисконта упал с 7-8% в начале года до 3-4% к концу года, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН.

На вторичное жилье косвенно повлиял и однозначно прогнозируемый рост цен в новостройках, продолжает директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова. «Играет роль и то, что недорогие предложения на рынке заканчиваются — остаются те, что не «ушли» весной-летом», — говорит она.

Что касается аренды, она просто подтянулась за ценами на покупку и инфляцией, хотя и с некоторым отставанием. Так, если за январь-ноябрь 2018 года квадрат подорожал на 6,1%, то аренда — только на 3,8%, поясняет эксперт.

Распродаются в три раза быстрее

Московская вторичка в этом году тоже ожила, об этом говорилось не раз. Рынок вторичного жилья демонстрировал положительную динамику по многим показателям: спрос увеличивался, цены тоже.

Так, если по итогам января средняя цена предложения кв м на вторичном рынке была равна 178,1 тыс рублей, то сейчас она на 10% увеличилась до 196,9 тыс рублей, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Одна из главных причин роста стоимости вторичного жилья в столице – существенная активизация спроса, поясняет эксперт. Так, число авансов, внесенных покупателями в каждом из месяцев этого года (за исключением июля) было больше, чем в аналогичные периоды прошлого года в среднем от 5% до 20%. Одна из главных тенденций – вымывание наиболее дешевых квартир, именно их раскупали в первую очередь.

«Спрос подогревался снижением ипотечных ставок, в результате доля сделок с использованием кредита на вторичке за год выросла с 34% до рекордных 41,2%», — отмечает Сергей Шлома.

В результате объем предложения сократился почти на 29% до 23,6 тыс лотов. Кроме этого, существенно сократились сроки экспозиции. Сейчас квартиры стоимостью до 5 млн рублей продаются в среднем за 18 дней, жилье стоимостью 5-10 млн рублей находит покупателя чуть больше, чем за месяц. Год назад средние сроки экспозиции во всех этих ценовых категориях были в три раза больше, говорит эксперт.

В условиях роста рынка на вторичке вновь появились консервативные инвесторы (люди, покупающие недвижимость для сохранения накоплений). Если год назад не было зафиксировано ни одной такой сделки, то сентябре доля консервативных инвесторов составила 12%, а сейчас выросла до 20%.

«Произошла принципиально важную трансформацию в поведении участников рынка: покупатель и продавец поменялись ролями. Теперь условия диктует продавец», — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Что дальше

Цены на вторичную недвижимость в ближайшее время сохранят положительную динамику, но ждать резких скачков не стоит, уверены эксперты.

Наиболее ожидаемый сценарий 2019 года — продолжение тенденции последних двух кварталов с ростом цен по итогам года чуть выше уровня инфляции (т.е., на 6-7%). Это позволит ценам в большинстве регионов выйти на докризисные уровни 2013-2014 годов, считает Алексей Попов.

Предпосылки к росту цен есть, соглашается Юлия Денщикова. Это и инфляция, и рост стоимости ипотечных кредитов, и ощутимое повышение НДС, которое отразится на ценах жилья в новостройках. Вполне возможно, что скажутся эти факторы не сразу. В целом, по мнению эксперта, сохранится тенденция уходящего года – медленного роста цен на вторичке.

Что касается столицы, то в краткосрочной перспективе (по крайней мере, в первой половине 2019 года) цены останутся на том же уровне, что и сейчас, полагает Сергей Шлома. А вот покупательская активность скорее всего будет ниже, 2018 года. Среди причин этого – повышение ставок по ипотеке и невысокая платежеспособность населения и существенное сокращение как экспозиции в целом, так и предложения наиболее бюджетных объектов.

Прогноз цен на вторичное жилье в 2019 году

Через три года в нашей стране могут отменить долевое строительство — когда застройщики возводили дома за счет денег дольщиков. Взамен этой системе останется другая – проектное банковское финансирование. То есть строительные компании смогут работать только за средства банков. И квартиры, соответственно, можно будет приобретать только в готовых домах.

Текущие тренды

По данным Росстата за третий квартал 2017 года, стоимость квадратного метра в готовом доме за год снизилась на 3,7%, цена упала с 54,2 до 52,2 тысячи рублей за квадрат. Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут. Стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться, прогнозирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

«Полагаю, что в 2018 году в целом по России покупатели продолжат концентрировать внимание на вторичном жилье, хотя спрос на новостройки может немного вырасти из-за начала программы субсидирования ставок для многодетных семей. Что касается столицы, то темпы прироста числа сделок на рынке строящегося жилья пока существенно обгоняют тот же показатель вторичного рынка. Разрыв в числе сделок в новостройках и в готовом жилье продолжит сокращаться», — говорит Литинецкая.

Как изменятся цены на вторичное жилье в 2019?

Эксперты говорят, что после отмены долевого строительства стоимость квартир в новостройках возрастет. На сколько – будет зависеть от банковской ставки. Сейчас она около 15%. Для баланса должна быть на уровне 6-7%. При самом плохом сценарии аналитики прогнозируют рост цен на 30%. Это очень много.

— В этом случае может возрасти интерес к вторичному рынку жилья, — поясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. – Так как сравнительно дешевых квартир (покупка на стадии фундамента) больше не будет, то часть покупателей предпочтет вторичку.

И такой сценарий спасет вторичный рынок. По словам директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шлома, на данный момент для возвращения на докризисный уровень функционирования «вторичке» не хватает 25%-30% сделок ежемесячно. И это произойдет

Влияние внешних факторов

Мало кто знает, но текущие цены на недвижимость прямо зависят от множества факторов. Влияют на стоимость квартир размеры кредитных ставок, под которые финансовые учреждения выдают займы физическим лицам на приобретение жилья, размер процента вознаграждения риелтора занимающегося продажей объекта, место расположения, технические характеристики здания и уровень развития инфраструктуры.

Кроме того существенные коррективы ценообразования делает время года, как правило спрос значительно увеличивается к началу весны, а с первого месяца лета спадает. Еще одним, крайне важным фактором в последние годы сало колебание курсов основных иностранных валют, в которых продавцы предпочитают оценивать свои объекты. Главным механизмом, от которого зависит состояние рынка недвижимости в стране, является уровень развития экономики и благосостояние населения. К сожалению, в последнее время наша страна ни тем не другим похвастаться не может. Люди просто не в состоянии позволить себе обзавестись заветным жильем, а банковские ипотечные кредиты выдаются крайне редко и под невероятно высокие проценты.

Прогноз на 2019 год

Логичный вопрос – что же станет с новостройками? Если все покупатели уйдут на вторичный рынок, то, по идее, спрос на первичку рухнет. Застройщики смогут предлагать более низкую цену за счет квартир без отделки, — добавляет Наталья Шаталина. – Это им очень поможет. Но возможно в целом проседание спроса за счет того, что некоторая часть клиентов вообще откажется от покупки, откладывая ее на некоторый срок. В связи с нестабильной ситуацией.

Последние новости

Главным ограничителем спроса на жилье, как и раньше, остается падение реальных располагаемых доходов населения. За 2017 год они сократились на 1,4%. Минувший год стал четвертым годом подряд, когда падали доходы.

Сегодня россиянин, желающий приобрести квартиру в новостройке, должен потратить весь свой доход за 2,7 года, говорится в ежемесячном мониторинге социально-экономического положения и самочувствия населения: 2015 года — ноябрь 2017 года», подготовленном РАНХиГС. При этом на покупку вторичного жилья придется откладывать 2,5 года.

С другой стороны, поддержку рынку оказывает снижение ипотечных ставок. К концу 2017 года они упали ниже 10% годовых. По данным Центробанка, объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября 2017 превысил 1,5 трлн рублей, что больше прошлогоднего результата в 1,1 трлн рублей за аналогичный период.

Что пишут СМИ?

Спрос на жилье на вторичном рынке в Центральном округе Москвы за последний год упал на 10%, за последние пять лет – на 25%, пишут «Ведомости». По оценкам экспертов, в настоящее время цены здесь завышены на 30%.

Так, если в Тверском районе средняя стоимость квартиры бизнес-класса равна 25 млн руб., то в районе Беговой аналогичное по классу жилье продается в среднем за 17,6 млн руб. В районах Замоскворечье (20, 3 млн руб. за квартиру) и Хорошевский (14,3 млн руб. за квартиру) разница составляет 6 млн руб., в районах Пресненский (20,9 млн руб.) и Филевский парк (17,4 млн руб.) – 3,5 млн руб.

«Многие, выбирая между районами ЦАО и соседними локациями из других округов, делают выбор в пользу последних, понимая, что могут здесь за те же средства приобрести дополнительные квадратные метры или объект более высокого качества, чем в центре», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов.

«Вторичка» начинает дорожать

• 

Согласно исследованию сервиса «Авито-Недвижимость», с начала 2019 года недвижимость в регионах России прибавляет в цене по 1% каждый месяц. Как сообщает РБК со ссылкой на документ, тенденция стала заметной еще в прошлом году, но к активной фазе роста цены перешли именно в начале нового года. Так, в первом квартале 2019 года 1 кв. м жилья в России вырос в цене на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%) и Иркутская область (11,2%). Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры: в Иркутской области — на 13,1%, в Ленинградской — на 16,5%, в Татарстане — на 17,4%. В Москве 1 кв. метр на вторичном рынке подорожал на 7,8%, до 208,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 13,1%, до 129,7 тыс. руб. Снижение цен отмечено лишь в шести регионах, лидером среди них стала Тульская область, где вторичное жилье подешевело на 4,24%, отмечают в «Авито».

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам первого квартала составила 7,8 млн руб., в Санкт-Петербурге — 4,8 млн руб.; двухкомнатной — 12,7 млн руб. и 8 млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры достигли в цене 17,9 млн руб. в Москве и 11,8 млн руб. — в Санкт-Петербурге, говорится в исследовании. Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке обусловлен рядом факторов, объясняет партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев. Так, на это влияет рост стоимости жизни: инфляционные риски, повышение НДС, отсутствие роста зарплат и как следствие снижение покупательской способности хорошо работает практически в каждой области экономики и прямым и косвенным образом отображается на ценах.

Кроме «удорожания» жизни, на цену вторичного квадрата влияет ситуация на первичном рынке тоже, продолжает эксперт. В этом году вступают в действие поправки к закону о ДДУ, согласно которым застройщики переходят на новую схему финансирования своих проектов, невозможность использовать больше привлеченные средства дольщиков на возведение объектов заставит строительные компании либо уходить с рынка, либо искать надежных инвесторов, поэтому уже в следующем году мы будем наблюдать заметный рост стоимости квартир на первичном рынке, и это уже дает сигнал собственникам и агентствам поднимать цены на уже готовое жилье.

Помимо этого «вторичка» дорожает по причине банального роста стоимости обслуживания такого жилья – рост стоимости ЖКУ, налога на недвижимость, а также политика государства по борьбе с теневым сектором аренды жилья с целью вывести «серых» арендодателей на честную игру, также подстегивает продавцов выставлять свои квартиры дороже.

Однако важно учитывать то, отмечает Вадим Тедеев, что выводы по средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья необходимо делать очень осторожно. Собственники могут ставить какую угодно цену на свою недвижимость, однако важно понимать, что предложений на рынке меньше не становится, и квартиры могут таким образом очень долго продаваться. Простой квартиры для собственника в этом плане влечет дополнительные расходы, при этом если в квартире отсутствует качественный ремонт, большая часть покупателей, как правило, занимает выжидательную позицию или находит способ договорится с продавцом дисконте, поэтому, когда мы говорим о росте стоимости квадратного метра на вторичку мы не должны забывать о факторе «завышенной цены».

Если говорить о прогнозах, то с небольшой вероятностью Вадим Тедеев ожидает, что рост цен на вторичку и стоимость конечных сделок будет и дальше подниматься в таких же масштабах. В диапазоне одного года двух лет рынок будет переживать не простые времена и проходить этапы самонастройки. То есть всплески цен еще могут быть, однако со снижением уровня доходов населения покупать новые квартиры будет под силу далеко не всем категориям населения, но и бесконтрольно поднимать цены собственники вторички не смогут, иначе очень долго будут ждать своего покупателя.

По-прежнему среди самых надежных и наиболее понятных способов купить собственное жилье останется вариант с накоплением на первый взнос и с дальнейшим оформлением ипотечного кредита. Особенно учитывая, что программы банков более лояльны к категории покупателей первичного жилья, и что молодые семьи могут рассчитывать на элементы господдержки, в том числе направлять маткапитал именно на погашение ипотеки на первичную недвижимость. Так что, считает аналитик, можно предположить, что сектор первичного жилья в этом плане продолжит развиваться более активно.

Если брать во внимание отчёт «Дом.РФ», то за 11 месяцев 2018 года спрос на ипотеку на вторичном рынке жилья вырос на 37%, также снизилось количество сделок без ипотеки на вторичном рынке на 37%, обращает внимание Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании «ФинИст». Следовательно, делает она вывод, рост спроса на вторичную недвижимость напрямую связан с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию.

Да, признает аналитик, такие условия по ипотеке, как в 2018 году население давно не видело. Люди начали скупать жильё, так как привыкли видеть другие банковские условия — «быстрее, быстрее, пока снова они не ухудшились!». Да и если сравнивать с новостройками — вторичка требует меньших вложений после покупки — а это для многих является весомым фактором. Вот и получилось, спрос на вторичное жильё начал реализовываться, стали покупаться квартиры, соответственно объявлений о продаже становилось меньше. Но привлекательные условия по ипотеке были не две недели, а почти весь год — спрос только рос, а предложение сокращалось. Это и стало катализатором роста цен тех объектов вторичного рынка жилья, которые оставались на доске объявлений.

Скорее всего, ожидает Катя Френкель, сейчас спрос приостановится. ЦБ РФ недавно анонсировал возможное снижение процентной ставки осенью, соответственно потенциальные покупатели будут ждать снова тех выгодных условий по ипотеке. Когда ЦБ РФ снизит снова процентную ставку, мы увидим повышенный спрос на ипотечные продукты. Но возможно, ЦБ РФ снизит ставку ещё ниже за несколько заседаний, чем было (ниже 7.25%), ведь все-таки среди развивающихся стран Россия стоит в лидерах по макроэкономическим показателям. Поэтому имеет смысл задуматься о покупке жилья, когда ставка ЦБ РФ опустится до 7% и ниже. В этом случае можно будет найти условия по ипотеке около 9% годовых и ниже, а не 9,6%, как было в 2018 году.

В России подорожало вторичное жильё

По подсчётам экспертов средняя цена вторичного жилья в РФ составила 64 830 р. за кв. метр.

В целом за год она возросла на 7,8%. Рыночная цена жилых помещений увеличилась из-за сообщений Правительства о переходе на новую систему покупки квартир с использованием эскроу-счетов.

По стране спад цены на вторичные квартиры был замечен в Тульской области и Дагестане. Наиболее дешёвые можно купить в Челябинской области. Самые высокие цены на «вторичку» ожидаемо в Москве, Санкт-Петербурге и Крыму. Также подорожало жильё в Татарстане и Иркутской области.

По стране такие квартиры выросли в цене в 30 из 32 анализируемых регионов. По мнению специалистов, рынок вторичного жилья привлечёт на себя долю покупателей новостроек.

Вторичное жилье в России подорожало впервые за четыре года

В 2018 году средняя цена на вторичное жилье выросла на 4,9%, следует из данных Росстата. Рост цен зафиксирован впервые с 2015 года, отмечает РБК.

Средняя цена вторичного жилья на конец года составила 54,9 тысячи рублей за квадратный метр. По данным «Avito Недвижимость», на которые ссылается издание, средняя стоимость метра на вторичном рынке выросла на 5% и составила 50,4 тысячи рублей. В Москве стоимость квадратного метра в конце 2018 года преодолела психологическую отметку 200 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 120 тысяч рублей, следует из исследования.

Данные «Avito Недвижимость» показывают, что по итогам 2018 года сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры (на 6,5%), цены на трехкомнатные выросли на 5,8%, на однокомнатные — на 5%. Сильнее всего подорожали квартиры в Ленинградской области — на 21,6%.

Цены на вторичное жилье выросли вместе со спросом на ипотеку. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев 2018 года число ипотечных сделок в новостройках выросло на 22%, на вторичном рынке жилья — на 37% (к 11 месяцам 2017 года).

В январе 2019 года цены на жилье выросли в Москве на 6,9% (за один квадратный метр), в Санкт-Петербурге — на 11%, следует из данных «Avito Недвижимость».

«Вторичка» на рынке недвижимости Подмосковья подорожала на 9%

Больше всего подорожало жилье в Реутове, Красногорске и Одинцове.

Рост цен на квартиры вторичного рынка недвижимости наблюдается в Московской области за последние шесть месяцев текущего года. Об этом сообщает «Строительная газета». Больше всего подорожало жилье в Реутове и Красногорске – на 9%. Чуть меньше в Одинцове — на 8%.

Средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Реутове сейчас составляет 135,9 тысяч рублей, в Красногорске — 125,4 тысяч рублей, а в Одинцове – 119,8 тысяч рублей.

Цены на вторичное жилье могут вырасти на 10-15%

Подорожание квартир может произойти за ближайшие один-два года.

Вторичное жилье в России подорожало за год на 10%

Цена квадратного метра на вторичном рынке в российских регионах выросла на 8,8% за год (с марта 2018-го по март 2019-го), информирует РИА Новости. Сильнее всего цены на «вторичку» с марта 2018 года выросли в Казани.

[1]

Как отмечают эксперты, средний чек квадратного метра увеличился за указанный период в среднем с 59,4 тыс. руб. до 64,6 тыс. руб. По оценкам аналитиков, с марта 2018-го по март текущего года средние цены росли неравномерно.

Наименьший их рост был отмечен в июне прошлого года (0,1% относительно прошлого месяца). Максимальный — в ноябре (2,8% относительно предыдущего месяца).

Рост годовых цен наблюдался во всех городах, кроме Нижнего Тагила. Там где цена квадратного метра снизилась на уровне статистической погрешности — на 0,1%. Больше всего цена 1 кв. м вторичных квартир выросла в Казани — на 17,2%. Далее следуют Сочи — 14,9%. В тройке лидеров оказался Санкт-Петербург (+13,7%).

Наименьший рост цен среди российских городов наблюдался в Челябинске, Владикавказе и Калуге (1,1%, 1,1 и 1,2%).

Фото: moneytimes. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Каждый из нас хочет любить и быть любимым, однако не всем это удается. В чем же проблема?

В беседе с Андреем Карауловым экс-мэр столицы Юрий Лужков резко раскритиковал и выборы в Мосгордуму, и текущее положение дел в стране.

Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».

Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).

Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

Сетевое издание «Правда.Ру» эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
Электронный адрес: [email protected]
Телефон: +7 (499) 641-41-69

Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ

[3]

Вторичное жилье подорожало почти во всех регионах России

Меньше россиян считают, что цены на жилье продолжат расти / Фото: milov.info

Рост цен на вторичное жилье отметили аналитики портала Domofond в первом квартале 2019 года. В январе-марте средняя стоимость квадратного метра выросла на 3% и составила 64,2 тысячи рублей, пишет «Лента.ру».

Вторичное жилье подорожало в 80 из 83 регионов, в которых проводили анализ цен. Самый большой рост показал Татарстан, где квадратный метр подорожал сразу на 7%. В Сахалинской области и Ставропольском крае цены выросли на 6%, в Санкт-Петербурге – на 5%, в Москве – на 3%.

Снижение цен на вторичном рынке произошло в трех регионах: в Ингушетии (-2%), в Ямало-Ненецком автономном округе (-1%) и в Еврейской автономной области (-0,4%).

За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11%

С мая прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 11% и достигла 58,1 тыс. рублей. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса объявлений ЦИАН.

В общей сложности аналитики изучили динамику цен на вторичном рынке в 89 городах России с населением свыше 100 тыс. человек. За год цены на жилье выросли в большинстве из них, тогда как снижение или близкая к нулю динамика были зафиксированы только в шести городах. Средний рост цен в городах-миллионниках составил 12%, а в остальных городах – 10%.

Больше всего цены на вторичное жилье с мая 2018 года выросли в Хабаровске, Благовещенске (по 16%) и Казани (+15%), а лидерами по уровню снижения цен стали Саранск (-3%) и Новороссийск (-6%). Лидером по абсолютному уровню цен в ЦИАН назвали Сочи (130,1 тыс. рублей за квадратный метр), а городом с самым доступным жильем – Балаково (30,4 тыс. рублей за квадратный метр).

По мнению экспертов, главным фактором, определившим рост цен, стало исчезновение из продажи недорогих квартир – с мая прошлого года активнее всего скупались квартиры стоимостью до 2 млн рублей, и их доля на рынке по городам снизилась более чем на 8 п. п.

Напомним, в начале года сообщалось, что средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с январем 2018 года этот показатель вырос на 15,8%, став самым высоким за всю историю существования современного российского рынка недвижимости.

За год квартиры на вторичном рынке в России подорожали на 11%

Речь идет о крупных городах за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. С мая 2018 года цены на вторичное жилье выросли практически во всех этих городах, а лидерами по темпам роста стали Хабаровск и Благовещенск.

Источники

1. 
   Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
2. 
   Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
3. 
   Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
4. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
5. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.