За незаконную перепланировку квартир в нежилые помещения суд может лишить права собственности

Полезная информация по теме: "За незаконную перепланировку квартир в нежилые помещения суд может лишить права собственности" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

За незаконную перепланировку квартир в нежилые помещения суд может лишить права собственности

Начало года ознаменовал новый тренд в судебных делах по незаконной перепланировке и переводе квартир в нежилые помещения — столичная Мосжилинспекция направила в суды целый пакет исков о лишении прав собственности владельцев, которые незаконно перепланировали квартиры в нежилые помещения в Москве. Первый иск судом уже удовлетворён, а это значит, что скоро появится обширная судебная практика по подобным делам и суды станут лишать нерадивых владельцев недвижимости прав на неё, в случае отказа узаконить перепланировку.

Что произойдёт с незаконно перепланированными жилыми помещениями когда их владелец будет лишен судом прав собственности? Такие помещения будут выставлены на публичные торги, будут реализованы, а средства, вырученные от продажи будут возвращены бывшему владельцу. Новые же собственники должны будут привести приобретенное помещение к законным нормативам.

Откуда появилась проблема квартир незаконно перепланированных в нежилые помещения?

Практически сразу поле развала СССР в стране начался процесс, когда первые этажи жилых домов стали выкупаться новым классом граждан — предпринимателями и бизнесменами. Основной целью таких покупок был перевод жилой недвижимости в нежилую и открытие в этих помещениях магазинов, аптек, салонов красоты, офисных помещений и т.д. Доходило до того, что на улицах с высоким пешеходным трафиком и удобной парковкой до 100% квартир на первых этажах выкупались под бизнес. Длилось такое перепрофилирование недвижимости более 10 лет с самого начала 90х и лишь к середине нулевых темпы снизились. Во-первых оставалось всё меньше доступных вариантов, а во-вторых удалось усилить контроль за незаконным переводом жилых помещений в нежилые.

Почему власти начали активно бороться с перепланировками «первых этажей»? Ответ простой — большая часть новых владельцев такой недвижимости не заморачивались законной и согласованной перепланировкой в соответствии со СНиП-ами, то есть ломали фасады, сносили несущие стены в домах, нарушали правила расположения санузлов и отопления и тд. Подобные реконструкции жилья под интересы бизнеса — это не просто нарушение СНиП, но часто еще и риск обрушения всего многоквартирного дома, когда под угрозой оказываются жизни сотен жильцов здания.

Конец эпохи стихийных перепланировок

Долго подобные процессы идти не могли и власти неминуемо обратили своё внимание на этот хаос, требования к помещениям, выкупленным бизнесменами стали предъявлять в полном объеме и соответствии с жилищным законодательством России. 2019 год станет переломным, потому что суды уже начали лишать прав собственности злостных нарушителей требований СНиП при перепланировках бывших квартир на первых этажах, отказывающихся привести помещения к соответствию строительным нормам и правилам.

Рискуют лишиться прав собственности все владельцы перепланированных помещений, отказывающиеся выполнить требования жилищных инспекций, которые контролируют и согласовывают проекты перепланировки (которые должны быть разработаны одной из проектных организаций, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, а если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то проект должен быть выполнен только организацией, являющейся автором проекта здания).

Верховный суд Российской Федерации за последние годы неоднократно разъяснял нормы и правила перепланировки жилой недвижимости на примере множества гражданских дел. Но, похоже, терпение властей закончилось, и от увещеваний перешли к радикальным мерах — лишения прав собственности нарушителей СНиП при перепланировках и переводе жилой недвижимости в нежилую.

Что нельзя делать при перепланировке жилых помещений?

При осуществлении перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

Отдельно стоит отметить, что запрещены любые мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

А что грозит за отказ согласовать перепланировку в жилой квартире?

Мы начали рассказ с того, что сообщили читателю, что в России суды начали отнимать права собственности у предпринимателей за незаконную перепланировку нежилых помещений, переведенных в этот статус из обычных квартир, а что если обычных владелец квартиры сделал несогласованную перепланировку и отказывается привести своё жилье к строительным нормам по требованию жилищной инспекции?

Последние 25 лет в России лишение прав собственности на жилую недвижимость (квартиру, комнату, частный дом) было чрезвычайно редким явлением, тем более, когда речь шла о единственном жилье — по жилищному и гражданскому кодексам владельца не могли лишить прав собственности на единственное жилье ни при каких нарушениях. Но вот в конце 2018 года Минюст доработал законопроект о продаже единственного жилья должников! Сразу стоит отметить, что из доработанного Министерством юстиции законопроекта следует: единственное, но роскошное жилье у должника будут изымать только в рамках процедуры банкротства. Есть целый ряд условий в этом законопроекте, это и минимальный размер жилья, которое может быть признано роскошным, это и сумма долгов при банкротстве и многое другое.

Если этот радикальный законопроект будет принят и в России появится судебная практика изъятия единственного жилья, то это может открыть двери для новых законодательных инициатив, по которым права собственности могут лишиться владельцы квартир, которые провели незаконную перепланировку, живут в них и отказываются согласовывать произведенные ими изменения в конструкциях здания, в том числе и в несущих стенах.

Если несогласованную перепланировку квартиры зафиксировала Жилищная инспекция, то её владельца назначат штраф в размер 2 500 рублей, и через суд обяжут вернуть жилое помещение к состоянию до перепланировки. В случае, когда собственник отказывается возвращать квартиру в исходное состояние и нарушает предписание суда, то процедуру восстановления первоначального вида квартиры может инициировать Жилищная инспекция, которая наймёт подрядчика, а оплату его работы по суду повесят на нерадивого собственника жилья. Если жилец сделал незаконную перепланировку в муниципальной квартире и отказывается вернуть жилье в исходное состояние, то в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ муниципалитет имеет право расторгнуть с ним договора соцнайма и выселить его из данной квартиры.

Читайте так же:  Должностная инструкция заведующего складом, образец и правила заполнения

Собственники недвижимости могут лишиться прав на помещения из-за проведения несогласованной перепланировки

Собственники двух квартир и нежилого помещения, находящихся в разных жилых домах, могут лишиться прав собственности – в суды были направлены иски о продаже данных помещения с публичных торгов. Причиной подобных крайних мер стало злостное уклонение хозяев помещений от приведения квартир и нежилого помещения в исходное состояние после несогласованной перепланировки. Сотрудники Мосжилинспекции выявили грубые нарушения: например, владелец трехкомнатной квартиры, располагающейся на первом этаже дома №5 на улице Менжинского, самовольно организовал проем в несущей стене, изменив фасад здания и устроив дополнительный вход в помещение.

После незаконной перепланировки в помещении был устроен мини-отель и офис. Аналогичное нарушение было выявлено в двухкомнатной квартире в в доме №12 на Большой Филевской улице: владелец помещения на первом этаже путем демонтажа внутренних перегородок и организации проема в несущей стене устроил отдельный вход, украшенный козырьком и оборудованный лестницей.Также им было совершено еще одно нарушение – перестановка санитарно-технического оборудования. Хозяин нежилого помещения, располагающегося на первом этаже дома №8, корпус 3 на Истринской улице, также может лишиться своей недвижимости: в процессе несогласованной перепланировки он затронул несущие конструкции, изменил фасад здания и организовал антресольный этаж. После завершения ремонтно-строительных работ собственник попытался узаконить проведенную перепланировку, но получил отказ из-за грубых нарушений норм и правил (например, высота антресольного этажа превышала все допустимые нормы).

По результатам проверки в указанных жилых и нежилых помещениях Мосжилинспекция предписала вернуть их в исходное состояние согласно техническим заключениям, но это указание было полностью проигнорировано собственниками. Теперь сотрудники инстанции обратились в суд с исками о лишении права собственности хозяев помещений, так как они отказываются добровольно приводить квартиры и нежилые помещения в прежнее состояние.

Компания «2 ПРОЕКТОР» была основана в 1999 году. На данный момент мы являемся ведущей организацией, предоставляющей полный комплекс услуг, связанных с проектированием, согласованием в административных органах и контролем за ремонтно-строительными работами объектов жилой, коммерческой и производственной недвижимости в Москве.

  • C 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений ;
  • Предоставляем надежные гарантии выполнения работ;
  • Имеем собственный штат профессиональных специалистов;
  • Применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Возможность on-line оплаты по кредитным картам Visa или Mastercard
  • Предлагаем поэтапную систему оплаты.

Сроки изготовления проекта перепланировки и подготовки всех разрешений зависят от сложности заказа и в связи с этим определяются в индивидуальном порядке.

В среднем, срок оформления перепланировки составляет:

  • перепланировка квартиры 2-3 месяца
  • перепланировка нежилого помещения 3-4 месяца

Оставить заявку или связаться с консультантом по согласованию перепланировки, можно любым удобным для вас способом:

По телефону: 8 (495) 956-70-30
E-mail: [email protected]
Skype: OOO_2PROEKTOR
WhatsApp: 8 (910) 001-70-30
В офисе по адресу: м. Пролетарская,
3-й Крутицкий пер. 11, офис 10.

Схему проезда можно посмотреть здесь

Время работы компании:

с 10-00 до 18-00 часов в будние дни
(по договоренности с офис-менеджером
в вечернее время, а также в субботу и воскресенье)

Суд лишил хозяев квартиры в Москве прав собственности за перепланировку

Нагатинский районный суд впервые в истории Российской федерации вынес решение о лишении прав на квартиру собственников, осуществивших незаконную перепланировку. Перепланировка поставила под угрозу жизнь и здоровье всех жильцов дома. Иск был подан Мосжилинспекцией после неоднократных попыток заставить жильцов восстановить прежнюю перепланировку.

Руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко пояснил, что владельцы квартиры в доме по ул. Бирюлевской снесли несущую стену между комнатами, что создало угрозу обрушения здания. Инспекторы выдали владельцам предписание о восстановлении стены, обязательное к исполнению, которое так и не было выполнено. В течение 3-х лет инспекторы пытались проверить исполнение предписания, но собственники игнорировали все их попытки.

В мае 2013 года Мосжилинспекция обратилась в Нагатинский суд с исковым заявлением, после того как все средства добиться исполнения собственниками предписания были исчерпаны. Суд удовлетворил иск и постановил выселение собственников из их жилья.

Владельцы лишаются права собственности, квартира продается, а полученные деньги выдаются собственникам жилья за вычетом средств, необходимых для восстановления капитальной стены. Новый собственник квартиры будет обязан привести квартиру к прежнему виду.

За незаконную перепланировку квартир в нежилые помещения суд может лишить права собственности

АНАЛИТИКА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ЖКХ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИПОТЕКА ЭКСПЕРТЫ ЗНАМЕНИТОСТИ

Moscow-Live.ru

Мосжилинспекция направила в суды иски о лишении прав собственности владельцев двух незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения в столице. Причиной исков, удовлетворение которых приведет к продаже помещений на торгах, стало злостное уклонение собственников от исполнения требований по приведению помещений в соответствие технической документации.

[1]

Как говорится в сообщении, опубликованном на сайте ведомства, собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже в доме 5 на улице Менжинского изменил фасад, самовольно устроив дополнительный вход в несущей стене дома, а также совершил перепланировку внутренних помещений для использования одной части квартиры под мини-отель, а другой — под офис. Похожее нарушение допустил владелец двухкомнатной квартиры на первом этаже дома 12 на Большой Филевской улице.

Что же касается третьего случая, то собственник нежилого помещения на первом этаже в доме 8 корпус 3 на Истринской улице незаконно расширил оконные проемы и обустроил антресольный этаж. Затем он попытался узаконить самовольные работы, но получил отказ в получении акта перепланировке, поскольку площадь надстроенного этажа превышала допустимые размеры в 40% площади помещения.

Читайте так же:  Пособие по беременности и родам для неработающих беременных и безработных матерей

«Собственники указанных помещений длительно не исполняли предписания Мосжилинспекции, а также игнорировали решения судов о принудительном приведении помещений в прежнее состояние, в связи с чем Мосжилинспекция обратилась в суды о лишении их права собственности», – говорится в сообщении ведомства.

Как напоминает РБК, ранее Верховный суд разъяснил нормы перепланировки жилой недвижимости. Так, право собственности на самовольную пристройку к квартире может быть получено при наличии согласия всех владельцев квартир в доме.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Bilanol / Shutterstock.com

С таким предложением 1 выступила группа депутатов Госдумы. Свою инициативу они объясняют тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не регламентирует. Также законодательство не предусматривает ответственности за переустройство помещений, как жилых, так и нежилых, без получения соответствующего разрешения.

Для устранения существующего пробела депутаты предлагают распространить действующие санкции, предусмотренные за самовольную перепланировку квартир, на самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, наказывать также предлагается за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений. Напомним, что под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А под перепланировкой – изменение конфигурации жилого помещения, также требующее изменений в техническом паспорте (ст. 25 Жилищного кодекса).

Может ли самовольная перепланировка жилого помещения служить основанием для отказа в приватизации данного помещения? Ответ – в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Между тем в настоящее время за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). При этом предложения об изменении размера или включении новых видов административного наказания за указанные правонарушения в законопроекте отсутствуют.

Незаконная перепланировка квартиры в Москве является не большей редкостью, чем перепланировка согласованная в установленном порядке, то есть, встречается повсеместно. Несмотря на то, что многим удается скрыть свои нарушения, часто случается так, что награда находит своего героя.

Предположим, каким-либо образом, властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, вам выпишут штраф. Его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены.

Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения. В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.

Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?

Штраф в 90 процентах случаев накладывается максимальный и составляет 2.5 тысячи рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо. Для лица юридического размер штрафа за незаконную перепланировку составит до миллиона рублей. Для большинства собственников, 2.5 тысячи не являются большими деньгами и они без проблем оплачивают его. Однако, если бы дело ограничивалось только им. Выданное одновременно предписание более важно.

Обычно предписание «согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию» дают сроком на 4-6 месяца. И зачастую этих 4-х месяцев бывает «априори» недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев. Но в целом, это не большая проблема – предписание можно при обоснованных причинах можно продлить.

Но, это только для тех собственников кто показывает свою «работу». То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему «докладывается» текущее развитие событий и подтверждается документально. Например, если это перепланировка «уведомительном порядке», то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться.

А если же, это более сложная перепланировка, допустим по «проекту», то еще задолго до сдачи проекта в службу «одного окна», инспектору можно передать копию проектной документации.

В нашей практике был случай, когда в начале 2010 года к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования.

У него «на руках», уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая (санузел немного «залезал» на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.

Ремонт же, был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело конечно не из приятных. Однако к сожалению мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству.

Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом. По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через 4 месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что, в скором времени будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму за которую купили квартиру, за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством. Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза – » Я готов все согласовать и туалет я уже СЛОМАЛ «, дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

Видео удалено.
Читайте так же:  Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы
Видео (кликните для воспроизведения).

Выше мы говорили о штрафах за неоформленную перепланировку для жилых помещений, то есть квартир.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Обратимся теперь к теме нежилых помещений. Их значительно меньше чем квартир, но санкции по определенной категории значительно жестче:

  • Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах что и для квартир.
  • Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от 300 (трехсот тысяч) рублей.

Неприятным моментом станет не сам штраф, как и в случае с квартирой, а то, что с арендатором, практически гарантированно, будет расторгнут договор о сдаче помещения в аренду, так как мало кому захочется потерять вожделенную недвижимость по вине нерадивых партнеров.

Как уже говорилось выше, самовольная перепланировка – не самое страшное что может произойти в жизни и достаточно часто ее можно если не узаконить в том виде, котором она устроена, то обыграть ситуацию с наименьшими затратами для владельца квартиры. Обращайтесь к нам за консультацией в любое время и мы поможем вам узаконить нарушения. В том же случае если вам нужен проект перепланировки или техническое заключение, то и эту услугу мы можем оказать за разумную плату. Надеемся что эта статья была полезна для вас.

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью перепланировки собственности, которая должна проводиться в соответствии с законодательством РФ и требует определенных процедур. В случае нарушения порядка проведения переустройства, собственник несет ответственность.

В данной статье мы разберем, как узаконить сделанную перепланировку нежилого помещения, что делать, если незаконное внесение изменений уже проведено, какие могут последовать штрафы и иные санкции.

У владельца отобрали квартиру за самовольную перепланировку

Квартира собственника, который самовольно соединил ванную с туалетом, будет продана на публичных торгах. Такое решение вынес Головинский суд Москвы по делу, инициированному Мосгоржилинспекцией. Оно в скором времени будет исполнено, так как уже вступило в силу.

[2]

Инициаторами проведения проверки в квартире по ул. Космонавта Волкова выступили соседи. По ее результатам Мосгоржилинспекция выяснила, что собственник, не утверждая перепланировку, соединил санузел, при этом увеличив его за счет жилой части кухни, коридора и смежной комнаты. В то же время законодательство запрещает размещение ванной и туалета над жилыми помещениями и кухней (см. что можно изменять при перепланировке).

Рассматриваемое решение суда было вынесено после того, как:

  • хозяин жилья не пускал к себе на протяжении полутора лет инспекторов;
  • не выполнил предписания предыдущего судебного решения, которое обязало его привести санузел в прежний вид в соответствие с техдокументацией.

Учитывая это, суд применил нормы гражданского права, позволяющие изъять и выставить на торги квартиру, если ее использование признано не целевым и нарушает права других людей. Деньги от продажи квартиры будут возвращены ее владельцу, однако за вычетом той суммы, которая будет составлять расходы на исправление самовольных изменений. Эта сумма будет передана новому владельцу жилья, который и будет делать ремонт (см. ответственность за незаконную перепланировку).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Сегодня многих жителей Москвы не устраивает стандартная планировка их жилья. Чтобы изменить дизайн и расположение комнат в своей квартире, люди решаются на перепланировку и проведение строительных работ без получения соответствующего разрешения в административных органах.

Чаще всего это объясняется желанием сэкономить и избавить себя от излишних забот. Но как показывает практика, подобная самодеятельность в будущем может привести к плачевным последствиям вплоть до уголовного наказания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства

Согласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году назначается в индивидуальном порядке:

  • для физических лиц-владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для физических лиц-владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

По закону уровень ответственности юридических лиц значительно выше, чем физических. Для организаций размер штрафных санкций установлен в следующих пределах:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Вместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок. В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше. Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах.

Кроме этого, с недвижимостью, в которой произведена самовольная перепланировка, невозможно провести никакие юридические операции, включая продажу, передачу в наследство или сдачу недвижимого имущества в аренду.

Если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности при проведении строительных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам, либо это привело к гибели людей, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение сроком от 3 до 12 лет.

Читайте так же:  Как пенсионеру получить кредит на покупку автомобиля

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием жилых и нежилых помещений. Если вы незаконно произвели перепланировку, и боитесь последствий, вы можете обратиться за помощью в отдел согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас по вопросу, как правильно согласовать и узаконить ранее выполненную перепланировку и какие документы для этого необходимо подготовить.

При необходимости вы можете заказать у нас полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки, при этом мы сделаем все сами без вашего непосредственного участия. В итоге вы экономите свое время и получаете на руки пакет готовых документов.

У вас появились дополнительные вопросы? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию. Мы всегда рады вам помочь!

Москвичи могут лишиться квартир за незаконную перепланировку

Мосжилинспекция направила в суд иск, в которых просит лишить права собственности владельцев двух квартир, в которых сделана незаконная перепланировка. Еще один иск касается нежилого помещения.

Собственник одной из квартир решил превратить ее частично в отель, а частично в офис. Он сделал незаконную перепланировку внутри и снаружи, оборудовав дополнительный вход – причем сделан он был в несущей стене здания, говорится на сайте ведомства.

Владелец другой квартиры, также расположенной на первом этаже, тоже сделал отдельный вход с лестницей и козырьком. Кроме того, он демонтировал внутренние дверные проемы. Разрешения на работы у него не было.

[3]

Собственник нежилого помещения, которое расположено на 8-м этаже, незаконно изменил фасад здания: он расширил оконные проемы и обустроил антресольный этаж. Потом он попытался работы узаконить, но получил отказ, поскольку площадь надстроенного этажа превышала допустимые нормы.

Владельцы всех трех помещений игнорировали предписания Мосжилинспекции и решения судов, согласно которым они должны были привести недвижимость в прежнее состояние, в итоге надзорный орган обратился в суд, чтобы лишить их права собственности.

Двух жителей Москвы лишают квартир за незаконную перепланировку

Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах по Западному административному округу Москвы подала судебные иски о лишении права собственности на жилье двух жителей округа, произведших незаконную перепланировку и уклоняющихся от исполнения судебных решений, говорится в сообщении Мосжилинспекции.

«В первом случае житель Дорогомиловского района в ходе проведения незаконной перепланировки разрушил вентиляционный короб, что привело к прекращению нормального воздухообмена в квартире, расположенной этажом ниже. Несмотря на примененные административные меры и предписание восстановить помещение, нарушения устранены не были», — говорится в пресс-релизе.

Как в нем отмечается, Мосжилинспекция обратилась в суд с исковым требованиям привести квартиру в соответствие с технической документацией. Решением Дорогомиловского районного суда в апреле 2014 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Исполнительный лист был получен и направлен на исполнение в службу судебных приставов, однако в ходе исполнительного производства добиться устранения нарушений не удалось.

Во втором случае инспекторы рассматривали спорный вопрос между двумя собственниками долей в одной квартире. Претензия одного из них состояла в том, что в результате самовольной перепланировки, выполненной вторым собственником, квартира стала непригодной для проживания сразу нескольких семей.

Как уточняется, в 2012 году потерпевший самостоятельно обратился в Кунцевский районный суд с исковыми требованиями ко второму собственнику о ликвидации незаконной перепланировки. Мосжилинспекция выступила в суде в качестве третьего лица. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Определением апелляционной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в марте 2013 года решение Кунцевского суда было оставлено без изменений. Однако в ноябре 2014 года в Мосжилинспекцию поступило сообщение из Федеральной службы судебных приставов о длительном неисполнении решения суда.

В обоих случаях Мосжилинспекция обратилась в суд с требованием лишить нарушителей права собственности на жилое помещение. В случае удовлетворения судами исков квартиры ответчиков будут проданы с публичных торгов. При этом ответчикам будут выплачены средства, вырученные от продажи квартир (во втором случае — доли в квартире) за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На новых собственников будет возложена обязанность привести помещения в соответствие с проектной документацией.

Столичные власти намерены лишить права собственности владельцев двух квартир за незаконную перепланировку

Мосжилинспекция направила в суды иски о лишении прав собственности владельцев двух незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения в столице. Причиной исков, удовлетворение которых приведет к продаже помещений на торгах, стало злостное уклонение собственников от исполнения требований по приведению помещений в соответствие технической документации.

Как говорится в сообщении, опубликованном на сайте ведомства, собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже в доме 5 на улице Менжинского изменил фасад, самовольно устроив дополнительный вход в несущей стене дома, а также совершил перепланировку внутренних помещений для использования одной части квартиры под мини-отель, а другой — под офис. Похожее нарушение допустил владелец двухкомнатной квартиры на первом этаже дома 12 на Большой Филевской улице.

Что же касается третьего случая, то собственник нежилого помещения на первом этаже в доме 8 корпус 3 на Истринской улице незаконно расширил оконные проемы и обустроил антресольный этаж. Затем он попытался узаконить самовольные работы, но получил отказ в получении акта перепланировке, поскольку площадь надстроенного этажа превышала допустимые размеры в 40% площади помещения.

«Собственники указанных помещений длительно не исполняли предписания Мосжилинспекции, а также игнорировали решения судов о принудительном приведении помещений в прежнее состояние, в связи с чем Мосжилинспекция обратилась в суды о лишении их права собственности», – говорится в сообщении ведомства.

Как напоминает РБК, ранее Верховный суд разъяснил нормы перепланировки жилой недвижимости. Так, право собственности на самовольную пристройку к квартире может быть получено при наличии согласия всех владельцев квартир в доме.

Читайте так же:  Разработаны новые санитарные нормы

Незаконная перепланировка

Согласование самовольной перепланировки

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

  • Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
  • Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
  • А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

  • влечет наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
  • на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
    (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Источники


  1. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  3. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
  4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
  5. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
За незаконную перепланировку квартир в нежилые помещения суд может лишить права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here