Заключение и расторжение договора лизинга

Заключение и расторжение договора лизинга

Какой порядок и правила заключения договора лизинга?

Лизинговым договором считается договор финансовой аренды, который имеет полное обязательство на приобретение в свою собственность определенного имущества лизингополучателем у конкретного продавца, и на определенный срок, что прописан в договоре предоставление этого имущества в пользование.

Такой договор распространяет свое действие на совершенно любое имущество, кроме территорий земли и объектов, которые требуют специального обращения по установленному законодательству.

Самые основные условия, прописанные в лизинговом договоре

К таким условиям договора нужно отнести:

• движимое или недвижимое имущество, что подлежит передаче;
• когда и каким способом будет передан указанный предмет по договору;
• стоимость и порядок расчетов;
• страхование предмета указанного в договоре, его хранение, содержание и ремонт.

Обязательным пунктом договора должен быть срок договора, то есть с момента его заключения, и по какое число и год он действует, также все условия при его расторжении. Помимо этого в лизинговом соглашении должны указываться возможные второстепенные услуги от лизингодателя, это может быть обслуживание, обучение рабочих, монтаж, ремонт.

Нужно помнить, о том, что стоимость лизингового соглашения включает в себя затраты, что возложил на себя лизингодатель самостоятельно во время получения и использования лизингового предмета, сумму вознаграждения, надлежащую лизингодателю.

Какие нужны документы для заключения лизингового договора?

Для того чтобы составить лизинговый договор понадобится:

• уставы предприятий, которые заключают этот договор;
• свидетельства о регистрации обеих сторон;
• учредительные договора от обеих сторон, между которыми будет заключен такой договор;
• выписки из ЕГРЮЛ;
• справки, о становление на учет, выданные налоговой службой;
• копии личных документов директоров, что будут подтверждением их личности.

Что входит в права и обязанности участников, заключивших между собой лизинговый договор?

Согласно такому договору, лизингодатель должен приобрести определенное благосостояние у конкретного продавца, для дальнейшей его передачи лизингополучателю.

Какие действия должны исходить от лизингополучателя? Ему нужно вычитать договор, подписать его, выплачивать денежные средства по платежному графику и по окончанию срока указанного в договоре, возвратить или приобрести в собственность предмет, который прописан в договоре.

Если произошло нарушение и выплаты за последний срок не случилось, то лизингодатель имеет полное право списать средства со счета лизингополучателя. В свою очередь, лизингополучатель может предъявить претензии к продавцу предмета указанного в договоре. Расторгнуть соглашение можно только в тех случаях, которые предусмотрены, установленные действующим законодательством или обеими сторонами.

Чтобы не нарушать действующие нормы и правила, интересы сторон, стоит внимательно составлять лизинговый договор, при этом обратиться за консультацией к правовым и финансовым профессионалам.

Заключение, изменение, расторжение договора лизинга и его действие

Заключение лизинговой сделки

Основным документом лизинговой сделки является договор о лизинге. Он заключается между владельцем имущества и пользователем о предоставлении последнему во временное пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.

Типичный договор лизинга должен содержать следующие основные положения:

• 1) предмет договора;
• 2) порядок поставки и приемки имущества;
• 3) права и обязанности сторон;
• 4) использование имущества, уход, ремонт и модификации;
• 5) страхование;
• 6) срок лизинга;
• 7) лизинговые платежи и штрафные санкции;
• 8) ответственность сторон;
• 9) порядок разрешения споров;
• 10) условия досрочного расторжения договора;
• 11) действия сторон по завершении сделки;
• 12) прочие условия;
• 13) форс-мажор;
• 14) юридические адреса и банковские реквизиты.

В предмете договора указывается имущество, которое будет куплено и передано пользователю во временное пользование, его стоимость, место и сроки поставки. Как правило, транспортные расходы по доставке имущества выделяются отдельной суммой, так как оплачиваются лизингополучателем. Здесь же упоминается, что поставщик уведомлен, для каких целей приобретается имущество. Также следует указать, участвовал ли лизингодатель в выборе имущества и поставщика.

Обязательным условием договора лизинга является указание срока его действия, причем датой начала исчисления срока договора является дата приемки имущества лизингополучателем.

В порядке поставки и приемки лизингового имущества отражается, какие стороны участвуют в приеме оборудования. Как правило, это поставщик, лизингодатель и лизингополучатель. В некоторых случаях лизингодатель может передать свои права по приемке оборудования лизингополучателю. Если необходимо, то составляется график приемо-сдаточных испытаний. Обязательно приводятся сроки принятия имущества.

[3]

Приемка имущества оформляется актом о приемке, который подписывается всеми сторонами, участвующими в приемке. В акте удостоверяется, что поставленное имущество отвечает всем требованиям, записанным в заявке-наряде, что оно полностью укомплектовано, работоспособно и готово к использованию. С даты подписания акта-приемки начинается не только формальный отсчет срока договора о лизинге, с этой даты к лизингополучателю переходят все права как обычного покупателя (за исключением права собственности) и все риски.

После подписания акта-приемки лизингодатель начинает выполнять свою основную функцию — оплачивает счета поставщика по договору о купле-продаже. Порядок оплаты определяется в договоре о купле-продаже. Как правило, лизингодатель делает предоплату поставщику в момент подписания договора о купле-продаже в размере 20% стоимости имущества, а остальную часть стоимости оплачивает после подписания акта-приемки.

В случае обнаружения устранимых дефектов, которые не влияют на нормальное функционирование оборудования, лизингополучатель указывает их в акте о приемке и согласует с поставщиком сроки их устранения. Если поставщик не устранит неисправности в указанный в акте срок, то лизингодатель или в его лице лизингополучатель может потребовать замены объекта лизинга. Невыполнение поставщиком требований лизингодателя дает основание последнему расторгнуть договор о купле-продаже.

При отказе лизингополучателя принять имущество из-за дефектов, исключающих его нормальное использование, делается соответствующая запись в акте приемки. Кроме того, лизингополучатель должен в письменной форме поставить в известность лизингодателя об обнаруженных недостатках с подробным их описанием. Указанная рекламация дает лизингодателю право расторгнуть договор о купле-продаже или требовать замены имущества. Однако, поставщик не является такой бесправной стороной, как это может показаться на первый взгляд. Если поставщик докажет, что лизингополучатель выдвинул неоправданные причины для расторжения договора о купле-продаже, то он вправе потребовать возмещения убытков за счет лизингополучателя. Если лизингополучатель, независимо от возможных причин, не произвел в указанные в договоре сроки приемку имущества, но заявил об отказе от приемки из-за наличия недостатков, имущество считается принятым.

Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга)

Как было уже отмечено, договор финансовой аренды (лизинга) заключается, как правило, на определённый срок. Соответственно по окончании срока действия договора и при выполнении сторонами всех обязательств по договору, лизинговые правоотношения прекращаются. Однако бывают ситуации, когда одна из сторон досрочно расторгает договор. Ниже мы рассмотрим основания одностороннего расторжения договора финансовой аренды (лизинга), а также его изменения.

В Гражданском кодексе процедура изменения и расторжения договоров регулируется ст.ст. 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае одностороннего отказа от исполнения договора, существенного нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора — по решению суда).

Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) возможно по тем основаниям, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)». В § 6 Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующем договор финансовой аренды (лизинга), отсутствуют какие-либо нормы регламентирующие изменение и расторжение данного вида договоров (кроме п. 2 ст. 668, который даёт право арендатору (лизингополучателю) в случае не передачи арендодателем (лизингодателем) лизингового имущества в предусмотренные договором сроки потребовать расторжения договора и возмещения убытков) .

В Федеральном Законе же «О финансовой аренде (лизинге)» вообще отсутствуют нормы, регламентирующие изменение и расторжение договора лизинга. Только в п. 6 ст. 15 Закона указано, что в договоре лизинга стороны могут оговорить обстоятельства, которые считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга.

Таким образом, изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров в целом, и аренды, в частности. Договор финансовой аренды (лизинга) может быть изменён или расторгнут любой из сторон по следующим основаниям: при существенном нарушении договора одной из сторон (существенным признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (изменение обстоятельств признаётся существенным, если они изменились настолько, что стороны, если бы могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на значительно отличающихся условиях); в иных случаях, предусмотренных договором.

Форс-мажор или непреодолимая сила — это чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Это обстоятельства, которые находятся вне рамок разумного контроля сторон. Обычно национальное законодательство выделяет следующие элементы форс-мажора:

• 1. событие не зависит от воли сторон; Лицо, которое ссылается на форс-мажор, не должно иметь возможность контролировать наступление события, в результате которого объявляется форс-мажор. Если наступление события зависит от воли сторон, форс-мажора существовать не может.
• 2. событие невозможно предсказать; Если событие можно предвидеть, это не будет являться форс-мажором, так как стороны имеют возможность подготовиться к нему. Только в случае, когда стороны не имеют возможности подготовиться к возможному событию в будущем, они являются слабой стороной, в отношении которой законодательствами предусмотрена защита в виде форс-мажора.

Невозможность предсказать событие определяется на момент заключения договора. При определении этого обстоятельства учитываются все условия события, включая время и место его совершения. Например, в 1962 году Советом Европы было отмечено, что в связи с тем, что наводнение, которое принесло убытки, было повторением наводнения, которое произошло 69 лет назад, настоящее наводнение можно было предвидеть.

К форс-мажорным обстоятельствам могут относиться следующие события: натуральные катастрофы; военные действия и террористические акты; национализация; забастовки; перебои в подаче электричества. Интересен вопрос отнесения к обстоятельствам непреодолимой силы решения, принимаемые правительствами различных стран. В основном такие решения не рассматриваются как форс-мажорные обстоятельства. Как показывает практика, к форс-мажорным обстоятельствам также не относится экономический или финансовый кризис. Это, например, было подтверждено в Великобритании в решении Tandrin Aviation Holdings Ltd v Aero Toy Store LLC and Insured Aircraft Title Service Inc (2010). Согласно материалам этого дела Tandrin согласился продать ATS новый самолет. ATS уплатило частично сумму в депозит эскроу-агенту. Депозит и остальные деньги должны были быть перечислены Tandrin после доставки самолета. Когда пришло время доставки самолета, ATS отказался принимать самолет и оплачивать его сумму Tandrin. Tandrin прекратил договор на основании нарушения ATS его обязательств и потребовал возврата депозита. В суде ATS, в том числе, ссылался на форс-мажор в виде неожидаемых и непредсказуемых падений мировых финансовых рынков.

На это суд отметил, что по английскому праву изменение экономической ситуации, влияющей на прибыльность контракта или усложняющей выполнение обязательств сторонами, не рассматривается как форс-мажор. Похожий спор был рассмотрен и в США. Так, Дональд Трамп не смог выплатить банкам платежи по предоставленному ими финансированию. Трамп сослался на положения о форс-мажоре и о том, что мировой финансовый кризис является экстраординарным событием. Суд отказал в требовании признать мировой финансовый кризис как обстоятельство форс-мажора. К форс-мажорным также не относятся события, произошедшие по неосторожности сторон или в результате неправомерных действий сторон.

Последствия форс-мажора могут быть различными: освобождение от ответственности; прекращение договорных отношений сторон; получение дополнительного времени на исполнение обязательств по договору; возврат уплаченных денежных средств; иное.

[2]

Форс-мажор может быть как временным, так и постоянным. При временном форс-мажоре стороны не исполняют свои обязательства на протяжении определенного периода времени. Они возобновляют исполнение своих обязательств как только события, которые послужили основой форс-мажора, прекращают свое действие. При постоянном форс-мажоре договорные отношения прекращаются. В мировой практике под форс-мажором обычно понимают обстоятельства, которые нельзя предвидеть и которые находятся вне рамок контроля и произошли не по вине конкретного лица.

Рекомендуется в договорах устанавливать, что именно стороны относят к форс-мажору, а что нет. Тем более в некоторых странах разрешается расширять положения форс-мажора договорными положениями.

Положения о форс-мажоре могут содержать следующее: обстоятельства, которые относятся к форс-мажору; процедура дачи уведомления о форс-мажоре; меры, которые должны предпринимать стороны, в том числе для смягчения последствий форс-мажора; последствия для сторон, которые возникают в результате форс-мажора.

Энциклопедия решений. Прекращение договора лизинга

Прекращение договора лизинга

Прекращение договора лизинга возможно на основании общих норм ГК РФ об аренде.

Кроме того в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга.

Так в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора во внесудебном порядке.

Наличие у лизингодателя права на односторонний отказ от исполнения договора в порядке п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ) может быть и не связано с какими-либо нарушениями условий договора лизингополучателем либо может обусловливаться нарушением, которое закон не указывает в качестве основания для расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него по инициативе лизингодателя. Сказанное подтверждается и судебной практикой (п.п. 25, 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09, от 09.09.2008 N 5782/08).

Гражданское законодательство не содержит специальных правил, определяющих момент прекращения договора лизинга в случае одностороннего отказа от его исполнения. Следовательно, в этом случае применяется общее правило, согласно которому , если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора (исполнения договора) стороной, которой было направлено такое уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

При этом в контексте правил ст. 165.1 ГК РФ моментом получения уведомления об отказе от договора следует считать момент, когда такое уведомление доставлено адресату или когда оно считается доставленным ему. По общему правилу уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но не было ему вручено или он не ознакомился с ним по зависящим от адресата обстоятельствам (см. п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

Следовательно, в случае одностороннего отказа от исполнения договора лизинга этот договор по общему правилу должен признаваться прекращенным с момента, когда другая сторона получила или должна была получить уведомление о таком отказе. Договором лизинга может быть предусмотрен иной момент прекращения договора при одностороннем отказе от него.

Договор лизинга прекращается также при надлежащем его исполнении обеими сторонами (ст. 408 ГК РФ), в связи с окончанием срока действия договора, если такое основание его прекращения предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ), новацией (ст. 414 ГК РФ), в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст. 419 ГК РФ) и в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (п. 4 ст. 17 Закона о лизинге). В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

При расторжении договора лизинга, предусматривающего выкуп лизингового имущества, стороны определяют сальдо встречных обязательств по договору, то есть, соотносят суммы, причитающиеся лизингодателю (стоимость приобретения предмета лизинга, расходы по доставке, ремонту и передаче этого имущества лизингополучателю, размер подлежащих уплате лизинговых платежей за вычетом упомянутых стоимости и расходов, убытки лизингодателя, причиненные расторжением договора, санкции за его расторжение) с лизинговыми платежами (за исключением авансового), внесенными лизингополучателем, а также стоимостью возвращенного лизингодателю предмета лизинга. Разница, образовавшаяся в пользу одной из сторон, взыскивается с другой стороны (п.п. 3 — 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Вместе с тем стороны договора лизинга своим соглашением могут урегулировать сальдо встречных обязательств в связи с прекращением лизинга иначе, чем это предусмотрено разъяснениями, содержащимися в п.п. 3 — 3.6 Постановления N 17, так как эти разъяснения не являются императивными нормами и не исключают для сторон возможности определить последствия прекращения договора по своему усмотрению (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 04.08.2015 N 310-ЭС15-4563).

В любом случае правовые последствия расторжения договора лизинга необходимо определять с учетом принципа встречных предоставлений по договору (применяемого, если стороны своим соглашением не установят иного): то, что одна из сторон получила от другой стороны во исполнение договора, должно быть эквивалентно тому, что она этой стороне предоставила (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, сторона договора, которая получила от другой стороны исполнение обязательства по договору, но не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, при расторжении договора должна вернуть полученное (в размере, превышающем предоставленное ею другой стороне) как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).

Поэтому лизинговые платежи, внесенные авансом за период, когда лизингополучатель уже не имел прав владения и пользования имуществом в связи с его возвратом лизингодателю при расторжении договора, могут быть истребованы с лизингодателя (постановление ФАС Московского округа от 19.07.2013 N Ф05-11191/12, определением ВАС РФ от 08.08.2013 N ВАС-10551/13 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано).

Расторжение договора лизинга

Лизингом называется один из подвидов аренды. Права и обязанности, наступающие при подписании договора лизинга, регулируются Гражданским кодексом. А значит, расторжение договора лизинга регулируется по общим правилам. В соответствии с ними разорвать соглашение можно по договоренности сторон либо в судебном учреждении. Рассмотрим подробно каждый из этих случаев.

Образец cоглашения о расторжении договора финансовой аренды (лизинга)

Общие правила

Согласно установленным в стандартном договоре правилам, нет возможности отказаться от условий договора или изменить их самостоятельно только одной из сторон. Кроме того, соглашение расторгается в том же виде, в котором оно было подписано, то есть в письменном.

Прекращение договора лизинга по инициативе лизингополучателя либо лизингодателя (когда вторая сторона согласна с расторжением) сопровождается соглашением с соответствующим содержанием.

• данные о договоре (номер, дата, название), который подлежит расторжению;
• информация о каждой стороне соглашения;
• пункт, подтверждающий, что ни к одной из сторон не имеется никаких претензий;
• описывается процедура, согласно которой будет происходить возврат имущества и денег, выплаченных за него.

• нарушения арендатором условий использования имущества;
• ухудшения состояния имущества из-за его небрежной эксплуатации арендатором;
• отсутствия выплат денежных средств за период, превышающий два календарных месяца;
• отсутствия капитального ремонта в указанные в договоре сроки.

Лизингодатель имеет право не только расторгнуть договор по суду в одностороннем порядке, но и потребовать возврата имущества, являющейся предметом договора. Итак, можно сделать вывод, что в правовой сфере поводов для отказа от лизинга достаточно много.

Расторжение соглашения о лизинге по желанию лизингодателя

Лизингодатель имеет право расторгнуть лизинг в одностороннем порядке, действуя при этом в строгом соответствии с существующим законодательством. Обычно для этого бывают следующие причины:

[1]

• использование имущества лизингодателем с нарушением условий договора лизинга;
• неоднократное несвоевременное внесение платежей (данные наглядно отражает бухучет компании);
• нецелевое использование имущества, находящегося в аренде;
• отказ лизингополучателя устранять технические неполадки арендуемого имущества (когда данное положение фигурирует в договоре).

Расторжение договора по инициативе лизингодателя чаще всего случается, когда его получатель, не уведомляя об этом собственника, передает имущество в субаренду.

Расторжения соглашения о лизинге по желанию лизингополучателя

Обычно людей все же интересует, как досрочно расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя. Ведь все понимают, что сделать это будет немного труднее. Здесь нужно очень хорошо знать все возможные нюансы дела.

На основании существующего Гражданского кодекса можно выделить следующий перечень причин:

• первоначальное соглашение было составлено таким образом, что нет возможности его правомерно использовать;
• лизингодатель не осуществлял ремонт имущества (если такое условие имелось в договоре);
• лизингополучатель обнаружил брак, который не фигурировал в договоре;
• лизингодатель так и не передал имущество в период, указанный в договоре;
• лизингополучатель не может использовать имущество по каким-либо обстоятельствам, на которые он не может повлиять.

Договор подлежит расторжению и когда лизингодатель становится нарушителем любого из его условий. Поэтому нужно знать досконально все пункты соглашения.

Расторжение соглашения о лизинге одной из сторон

Осталось рассмотреть вопрос, можно ли прекратить договор лизинга в одностороннем порядке. В Гражданском кодексе есть такое определение, как отказ от выполнения условий договора. В соответствии с ним, любая из сторон вправе отказаться выполнять договорные условия, если отправит другому участнику сделки соответствующее уведомление о принятом ею решении.

По закону действие условий договора прекращается сразу после того, как одна из сторон получает уведомление. Обычно лизингодатели вносят такой пункт уже в сами условия договора. Кроме того, в тексте сразу стараются прописать условие, согласно которому договор становится недействительным сразу после отправки уведомления. Это происходит потому, что в судебном порядке далеко не всегда удается доказать, что уведомление действительно было получено адресатом.

Как прекратить действие договора лизинга?

Еще до обращения в судебное учреждение будущий истец должен отправить претензию, написанную в свободной форме, в которой требуется указать все нарушения и связанные с ними требования об их устранении. На устранение, как правило, отводится некоторый срок.

• день и номер подписания договора;
• данные каждой из сторон;
• те нарушения, которые, по мнению одной из сторон, были допущены получателем;
• срок, который отводится на устранение выявленных нарушений;
• предупреждение о том, что в случае невыполнения указанных требований, договор лизинга расторгнут через суд;
• печать и подпись отправляющей стороны.

Претензию обычно составляют в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Для вручения письма существует особый порядок:

• лично (в этом случае необходимо, чтобы получатель расписался на втором экземпляре в получении документа);
• либо воспользовавшись почтовыми услугами с помощью заказного письма.

При желании расторгнуть договор лизинга лучше попробовать решить вопрос своими силами и решить вопрос по соглашению сторон. В этой ситуации ни одной из сторон не придется терпеть лишние издержки, связанные с услугами юристов и судебными пошлинами, а также удастся сохранить время.

Практические ситуации

Спорные ситуации во время лизинговых отношений — далеко не редкость. Нужно учитывать особенности заключения и расторжения лизинга. Наиболее часто судебная практика встречает наличие долгов по ежемесячным перечислениям и признания договора недействительным. Рассмотрим некоторые ситуации на реальных примерах.

Ситуация 1

Организация А, являющаяся лизингодателем и организация Б заключили между собой соглашение о лизинге, по условиям которого лизингополучатель (Б) имеет полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме того, было указано, что существует возможность отказаться от договора, когда имущество не будет получено им в оговоренный срок.

Долю обязательного платежа организация Б перевела на счет А, однако имущество в оговоренные сроки так и не было получено. В связи с этим Б направил А уведомление об отказе в дальнейшем выполнении условий договора со своей стороны. Т.к. договор считается расторгнутым, Б требует у А произвести возврат аванса.

Суд, рассмотрев все представленные факты, постановил отказать Б в его иске по следующему основанию: Б перечислил аванс не в полном объеме, а передал лишь часть необходимых к выплате денег. Это дает право лизингодателю А отсрочить день передачи собственности. Поэтому, при передаче уведомления А, срок еще не истек, а значит нельзя разорвать соглашение в одностороннем порядке.

Ситуация 2

Организация-лизингодатель А оформила договор лизинга с организацией Б, в условиях которого содержалось ее обязательство передать лизингополучателю имущество на определенный срок.

После получения товара от продавца А отказалась передавать Б имущество. Б направила в адрес А предложение о прекращении действия условий договора. Т.к. А не дала никакого ответа, Б ничего не оставалось, как обратиться в суд, чтобы финансовая аренда была признана недействительной.

В ходе разбирательств было установлено, что А не выполнила своей части условий договора, в связи с чем Б имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке. Суд удовлетворил все требования истца.

Что происходит после расторжения соглашения?

После того, как расторжение соглашения было подписано сторонами:

1. Лизингополучатель обязан вернуть взятое им имущество (предмет лизинга). При этом состояние его должно быть аналогично тому, в котором его забрали.
2. Если лизингополучатель это не сделал либо сделал не вовремя, лизингодатель может потребовать денежную компенсацию всего просроченного периода.
3. Кроме того, если в условиях договора оговаривалась возможность взыскания неустоек и убытков, лизингодатель также имеет на это полное право.

При изменении собственника предмета лизинга, условия самого соглашения не меняются, а договор остается действующим (не расторгается).

С практической точки зрения забрать имущество у лизингополучателя можно далеко не всегда. В реальной жизни сложно произвести демонтаж установленного оборудования, поэтому имущество не возвращается. Вот почему еще во время подписания соглашения о лизинге стоит предусмотреть все последствия, а именно возможность возврата предмета договора силами лизингополучателя. Тогда он сам будет обязан демонтировать и доставить имущество обратно своему владельцу. Во время передачи подписывается соответствующий акт.

Особо стоит рассмотреть ситуацию, когда лизингодателю вернули имущество, на основании чего произошло расторжение соглашения о лизинге. Требуется сопоставить расходы лизингодателя с перечислениями лизингополучателя. Если лизингодатель окажется в плюсе, суд может признать это незаконным обогащением.

Заключение

При расторжении договора лизинга необходимо не только хорошо знать его первоначальный текст, но и существующее на данный момент законодательство. Если нет четкого понимания, о чем идет речь, лучше воспользоваться услугами юристов, владеющих профессиональными знаниями в этой области.

Заключение и расторжение договора лизинга

В сложившейся на данный момент в нашей стране экономической ситуации заключение договора лизинга является неплохой альтернативой классической аренде. С его помощью организация может обновить свою материально-производственную базу, сведя к минимуму финансовые расходы.

В отличие от обычной аренды оборудования, лизинг представляет собой более сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов. Лизинговая сделка предполагает наличие нескольких контрагентов, связанных взаимными обязательствами и гарантиями. Это делает её более надёжной, а условия аренды – более привлекательными.

Что такое лизинг?

С экономической точки зрения, лизинг является особой формой инвестиций, вкладываемых в производственное предприятие.

Лизинги бывают двух основных типов:

Оперативный лизинг предусматривает передачу компанией-лизингодателем в пользование клиенту оборудования или техники на определённый срок. Длительность сроков пользования, а также ряд других рабочих моментов, оговариваются условиями договора. Данный тип лизинговых сделок не пользуется большой популярностью в России. Большинство юридических лиц отдаёт предпочтение выкупному лизингу.

Такая форма сделки представляет собой своеобразный долговременный кредит, по окончании которого оборудование переходит в полную собственность арендатора.

Заключение и расторжение договора

Лизинговые сделки начинаются с поиска подходящей компании и выбора нужного клиенту оборудования. Закрытой сделка считается после выполнения сторонами всех взятых на себя обязательств – урегулированием всех финансовых нюансов, выкупом или возвратом арендованного оборудования лизингодателю. Перед заключением договора лизинга владельцу предприятия следует определиться с тем, какое техническое оборудование ему наиболее необходимо на данном этапе.

Перед подписанием соглашения следует внимательно изучить все его пункты, особое внимание уделяя различным нюансам. Длительность срока аренды может составлять любое время, в зависимости от взаимной договорённости – от шести месяцев до десятка лет. Объектом договора в данном случае может выступать любое оборудование: транспортные средства, отдельные станки и целые производственные линии, и даже оборудованные «под ключ» заводские цеха.

Подписание договора юридически закрепляет взаимные обязанности между его участниками. В документе определяется порядок решения любых спорных моментов, оговариваются права и обязанности сторон, последовательность их действий. Также в соглашении прописывается порядок и форма осуществления платежей, технического обслуживания оборудования, амортизационные и налоговые выплаты.

Расторжение договора лизинга может пройти по следующим причинам:

• Невыполнение контрагентами одного из ключевых условий сделки.
• Взаимное решение договаривающихся сторон прекратить лизинг, возможно с целью заключения нового договора на иных условиях.
• Желание одного из партнёров расторгнуть договор. При несогласии на расторжение остальных контрагентов, процедура производится при участии судебного арбитража.

Контрагенты

В качестве контрагентов лизинговой сделки выступают как минимум, трое юридических (организация, компания) или физических (ИП) лиц:

1. Компания-лизингодатель. В большинстве случаев, это – специализированная организация, занимающаяся посреднической деятельностью. Она выступает как связующее звено между производителем или продавцом оборудования и организацией-арендатором. На время действия лизингового договора лизингодатель выступает в качестве собственника технических средств.
2. Продавец / Производитель. Производственная или торговая компания, занимающаяся поставками лизингодателю необходимого оборудования. Сотрудничество между ними происходит на определённых условиях, оговариваемых в заключаемом договоре.
3. Лизингополучатель. Арендатор, берущий напрокат технику или оборудование у лизингодателя, либо с правом её последующего выкупа, либо без такого права. В качестве лизингополучателя выступают как коммерческие, так и некоммерческие организации.
4. Другие заинтересованные физические лица и организации.

Часто лизингодателем является специализированное ответвление коммерческого банка или его дочерняя организация. Как правило, подобные компании имеют достаточно узкую специализацию, занимая определённую экономическую нишу. Например, предоставляют в лизинг только коммерческий автотранспорт, либо производственные линии и станки одного определённого профиля (метало- деревообрабатывающие, пищевое, фармацевтическое оборудование).

Узкая специализация лизингодателя позволяет ему более профессионально подходить к своему делу. Такие организации имеют налаженные связи с проверенными поставщиками, сервисными центрами и станциями технического обслуживания. Для лизингополучателя предпочтительнее иметь дело именно со специализированными компаниями, предлагающими клиенту не только определённое оборудование, но зачастую и техническую поддержку.

Среди прочих заинтересованных лиц, в заключении договора лизинга могут принимать участие:

• Компании-кредиторы.
• Поручители лизингополучателя.
• Организации, осуществляющие установку оборудования на правах подряда.
• Организации, осуществляющие техническое обслуживание оборудования.
• Компания-страховщик, страхующая оборудование от выхода из строя, кражи.

Особенности лизингового договора

Наиболее распространённый вид договора в нашей стране – финансовый лизинг. В экономической и юридической практике он рассматривается как особая разновидность аренды. Суть подобных отношений между партнёрами состоит в предоставлении имущества (транспорта, станков, цехов) в пользование на платных условиях. Согласно принятым стандартам, компания-лизингодатель берёт на себя обязательства приобрести необходимое клиенту оборудование или технику, и передать её во временное владение лизингополучателю.

Выбор необходимого оборудования и компании-производителя производит будущий арендатор. В этом случае лизингодатель не несёт никакой ответственности за технические параметры и качество выбранного оборудования. Исключением является случай, когда лизингополучателем выступает не частное предприятие, а бюджетная организация. Компании-лизингодателю предоставляются необходимые параметры – технические характеристики, стоимость, — а вся ответственность за выбор подходящего оборудования уже ложится на него.

Лизинговая компания покупает выбранную модель оборудования у продавца, или непосредственно у производителя, оплачивая её полную стоимость. В свою очередь, продавец обязуется поставить технику компании-арендатору. Покупка осуществляется за счёт средств лизингодателя, а сама техника напрямую поставляется продавцом арендатору. В отличие от других арендных договоров, в лизинговом соглашении продавец является одной из сторон, официально отвечая за качество своего товара.

Завершение договора

Лизинговый договор может завершаться либо в плановом порядке, определённом условиями соглашения. Также возможно и его досрочное прекращение. Условия заключения и расторжения договора лизинга регламентируются положениями соответствующих нормативных актов.

Итогом планового завершения сделки является:

• Возвращение арендатором техники компании-лизингодателю.
• Переход техники в собственность арендатора в результате её выкупа у лизингодателя по окончании действия договора.

Как вариант, законодательством предусматривается и преждевременное окончание действия лизингового соглашения. Это может произойти, если арендатор досрочно выплатил полную стоимость оборудования. Второй вариант – если договор был расторгнут одной из сторон. Причин для расторжения бывает множество: от банкротства лизингополучателя до поставки оборудования ненадлежащего качества. В любом случае, каждый из данных поводов может опротестовываться остальными контрагентами в судебном порядке.

При выходе из строя техники по вине арендатора, со стороны лизингодателя могут быть применены к нему штрафные санкции, если подобный пункт имеется в договоре. Но даже в случае, если причиной потери имущества стали не зависящие от арендатора обстоятельства – кража, пожар, стихийное бедствие, — он всё равно будет обязан производить положенные выплаты, как если бы оборудование находилось в его пользовании. Если страховых выплат не хватает на покрытие убытков лизингодателя, арендатор обязан доплатить разницу из собственных средств.

В ряде случаев возможна переуступка прав пользования лизинговым имуществом стороннему лицу. Это должно произойти только с согласия всех заинтересованных лиц. Различают несколько форм уступки прав на лизинговое оборудование:

• Цессия. Третьему лицу передаётся в пользование имущество в обмен на его обязательства погашения долга, оставшегося перед лизингодателем.
• Перенаём. Техника передаётся в наём третьему лицу, при этом плату за пользование он перечисляет арендатору, а тот уже, причитающуюся часть, — лизингодателю.
• Выкуп сделки. Третья сторона полностью выкупает все обязательства арендатора и предоставленное ему имущество. Также арендатору производится компенсация всех перечисленных им ранее за технику платежей.

Несмотря на относительную новизну, лизинговые договора набирают всю большую популярность. Главным критерием долгого сотрудничества сторон является правильно составленный документ, учитывающий интересы всех сторон и прописывающий порядок действий в той или иной ситуации.

Источники

1. 
   Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
2. 
   Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
3. 
   Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
4. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
5. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.