Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

[место заключения договора] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение — [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее также — Объект).

1.2. [Индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.4. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].

1.5. Инвентаризационная оценка Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].

1.6. Рыночная стоимость Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].

1.7. Выкупная цена Объекта, переданного под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].

1.8. Указанное жилое помещение передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.

2. Объем пожизненного содержания с иждивением

2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.

2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Получатель ренты обязуется:

— передать Плательщику ренты жилое помещение, свободное от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением;

— после заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в жилое помещение третьих лиц.

3.2. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.

3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты содержания с иждивением обязуется:

— сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

— оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты;

— в случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить за ним уход;

— своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

— в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного в настоящем договоре жилого помещения не приводило к снижению его стоимости.

3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4.1. Передача жилого помещения в собственность Плательщику ренты осуществляется по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [получателя или плательщика ренты].

4.3. Переход права собственности на жилое помещение к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

4.4. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемое жилое помещение.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанное в настоящем договоре жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от законных прав третьих лиц.

5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.

6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Содержание статьей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено и понятно.

7.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в [наименование регистрирующего органа] и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.6. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией настоящего договора, несет Плательщик ренты.

7.7. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса [Ф. И. О.] по адресу: [вписать нужное], второй — в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

8. Подписи сторон

Плательщик ренты [Ф. И. О., подпись].

Получатель ренты [Ф. И. О., подпись].

[Удостоверительная надпись нотариуса].

к договору пожизненного

содержания с иждивением

Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается жилое помещение бесплатно)

[место подписания] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение — [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное], [индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества], свободное от любых прав третьих лиц.

2. Плательщик ренты принимает указанное жилое помещение в собственность, в качественном состоянии: как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

4. Жилое помещение, передаваемое по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей жилого помещения Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к жилому помещению документацию.

6. При изъятии жилого помещения у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой — у Получателя ренты, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].

Договор пожизненного содержания с иждивением

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,2 кб

Один из вариантов такого договора регламентирует пожизненное содержание с иждивением того, кто в обмен на свою квартиру получает возможность ренты и другого жилья. Это ему должен обеспечить плательщик ренты, ставший обладателем квартиры получателя этой самой ренты.

Кроме квартиры, взамен получатель будет обеспечиваться:

• питанием;
• одеждой;
• уходом;
• оплатой услуг ритуальной службы.

Особенности договора

В договоре выписан весь регламент, который сопровождает права получателя и плательщика. Обязательно должна быть указана сумма затрат на месячное содержание иждивенца. Договор должен не только быть подписан всеми сторонами, но и заверен нотариусом. Здесь же указываются и такие моменты, как питание, сколько раз в день и на какую сумму, организация лечения в стационаре и вызов врача домой, приобретение необходимых лекарств на фиксированную сумму; регулярная уборка квартиры или комнаты, которая переходит в руки плательщика ренты, словом, все бытовые и жизненные потребности иждивенца. Необходим и фиксированный расход плательщика ренты, который мог бы покрыть разумные потребности того, кто является получателем ренты.

На плательщика ренты возлагается и оплата всех расходов нотариуса и государственной регистрации, а также регистрация получателя ренты на новом месте жительства.

24. Договор ренты. Постоянная и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собст­венность имущество, а плательщик ренты обязуется в об­мен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

• пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе договор ренты является од­носторонним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

[1]

• предмет (рента и имущество, передаваемое под вы­плату ренты);

• обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).

Договор ренты независимо от ее разновидности заклю­чается в письменной форме и подлежит нотариальному удо­стоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату рен­ты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретате­ля имущества. В случае нарушения договора ренты обязан­ными перед получателем ренты будут два лица: первоначаль­ный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имуще­ство у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной рен­ты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой — денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты опреде­ляется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.

• случайная гибель или повреждение имущества, пере­данного под выплату постоянной ренты;

• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходи­мо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.

Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, распространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).

Пожизненная рента определяется в договоре как денеж­ная сумма, которую периодически выплачивают получа­телю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер по­жизненной ренты определен в размере 1 базовой величи­ны в месяц.

По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной рен­ты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными основаниями прекращения договора по­жизненной ренты явл:

• смерть гражданина — получателя ренты;

• существенное нарушение договора плательщиком ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кото­рый обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью до­говора пожизненной ренты.

По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивени­ем может быть только гражданин, собственник передавае­мого имущества, и (или) указанные им третьи лица. От­ношения между сторонами в договоре пожизненного со­держания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с ижди­вением выступает совокупность разнородных благ:

• жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;

• материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательст­вом, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требова­ния) и специальным основаниям, к которым относятся:

• смерть получателя ренты. Обязательство плательщи­ка ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приоб­ретает право на взыскание рентной суммы с лица, при­знанного виновным в смерти получателя ренты;

• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребо­вать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получа­теля ренты.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

Рента с пожизненным содержанием предоставляется гражданам взамен на недвижимость. Договор должен быть оформлен у нотариуса, но необязательно подлежит государственной регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что получатель ренты передаст плательщику в собственность недвижимость – квартиру, земельный участок и другой объект.

Общие положения

Плательщик обязуется предоставлять гражданину-собственнику недвижимости, содержание в виде обеспечения продуктами, предметов личной необходимости. Выплаты получателю ренты должны быть стабильными и периодическими.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность пожизненного обеспечивать гражданина выражается в следующих действиях:

[2]

1. Обеспечение получателя благоустроенным жильем.
2. Предоставление питания и одежды.
3. Забота о гражданине, если это требует состояние его здоровья.

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

При отсутствии в субъекте РФ фиксированных сумм прожиточного минимума принимается в расчет суммы, установленные на общем федеральном уровне. Споры об определении размера материального содержания получателя ренты должны решаться в договорном или судебном порядке.

Предоставление обеспечения в натуре может быть заменено периодическими платежами, размер которых нужно согласовать, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид договора ренты. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, содержание с иждивением предполагает, что собственник недвижимости фактически меняется свое жилье или другой объект на предоставление ему материальной помощи или постоянных ежемесячных выплат.

Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.

Между кем заключается

Договор оформляется между получателем ренты – собственником недвижимости и плательщиком – гражданином, который согласен предоставлять обеспечение в обмен на квартиру или другую жилую (нежилую) площадь.

Плательщик ренты может совершать сделки с недвижимостью, которая перешла к нему, только с согласия получателя. Например, продать квартиру, переданную по ренте получателем, можно только с согласия ее бывшего собственника – того, кому перечисляются рентные платежи или предоставляется обеспечение в натуральном эквиваленте.

Плательщик ренты обязан принимать меры по недопущению к снижению стоимости имущества. Он должен выполнять текущий и капитальный ремонт недвижимости, оплачивать коммунальные услуги – так как это его обязанность, как собственника жилого помещения или другого объекта.

Куда следует обращаться

Стороны должны согласовать условия договора. Необходимо определить стоимость рентных платежей, периодичность их перечисления, момент передачи объекта недвижимости.

Также стороны вправе согласовать объем ответственности за несвоевременную уплату платежей. Она может быть ограничена условиями, предусмотренными в ст. 395 ГК РФ.

Обращаться за оформлением договора, после согласования его условий, необходимо в нотариальную контору. Нотариус заверяет договор, проверяет законность его оформления.

В качестве основания смены собственника недвижимости будет договор ренты. Помимо него, в Росреестр понадобится оформить письменное заявление, предъявить техническую документацию на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Алгоритм действий

Для оформления договора понадобится:

• согласовать его условия;
• оформить бланк договора – выработать условия, согласовать суммы перечисления;
• обратиться за регистрацией договора к нотариусу;

У каждой стороны должен быть экземпляр договора. У них будет равная юридическая сила. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Но законом предусмотрены условия расторжения договора по требованию обоих сторон. Контрагенты также вправе требовать прекращения ренты путем ее выкупа. Условия договора, которые запрещают выкуп, ничтожны.

Когда требуется составление

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор ренты. Принудительное составление (оформление сделки) не допускается. Возможны ситуации, когда у собственника недвижимости нет родственников и наследников по закону. Оформлять наследство по завещанию он не желает, в то же время, испытывая потребность в лечении, уходе и дополнительном усиленном питании.

Тогда собственник недвижимости может принять решение передать свою квартиру или частный дом добросовестному гражданину – плательщику ренты с иждивением, и взамен получать периодическую материальную поддержку.

Что в себе содержит

Договор содержит:

1. Сведения о плательщике и получателя ренты.
2. Информацию о полном размере содержания с иждивением.
3. Сведения о ежемесячных платежах.
4. Условия передачи недвижимости.
5. Условия об ответственности сторон.

Получатель ренты приобретает на передаваемую недвижимость право залога. Оплата пожизненного содержания завершается после смерти приобретателя ренты.

Если условия договора ренты были существенно нарушены плательщиком, то получатель вправе требовать возврата недвижимости, которая была передана в обеспечении ренты, либо можно потребовать уплаты выкупной стоимости ренты.

Выкупные платежи вносятся по цене, обозначенной в договоре. Если условия об отсутствии выкупной стоимости ренты отсутствуют, то цена составляет годовой размер платежей ренты. Если недвижимость по договору ренты была передана безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость недвижимость. Ее можно определить в результате независимой оценки или по договоренности.

Пошаговая инструкция оформления

Гражданско-правовая практика свидетельствует о том, что получатель ренты редко соглашается на оформление договора с первого раза.

Особенности:

Показатели	Описание
Рентополучателями в таких договорах выступают обычно одинокие пожилые люди или инвалиды, за которыми требуется постоянный уход	еще до оформления сделки к таким людям нужно найти индивидуальный подход
Если гражданин согласен оформить договор, то плательщик ренты должен сформулировать условия сделки, которая не будет нарушать права гражданина-получателя	после оформления бланка договора стороны обращаются к нотариусу. Должностное лицо может проверить законность сделки, но должно вмешиваться и изменять ее содержание. Оформлять сделку должно исключительно дееспособное лицо
После нотариального оформления сделки стороны обращаются в Росреестр	и регистрируют переход права собственности к плательщику ренты

Отдельного договора залога на недвижимость не нужно, но право залога сохраняется до смерти получателя ренты либо прекращается после выкупа обязательства.

Договор ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат возможен, но получателю нужно предоставлять постоянную помощь в виде материального обеспечения его продуктами, необходимым лечением и уходом, в том числе с возможностью оплаты лечения.

Можно ли будет оспорить

Оспорить ренту может любая из сторон, если она существенно нарушает их права. Если в сделке не содержится условий о выкупной цене, то получатель или его представитель вправе обратиться в суд и требовать прекращения договора, либо изменения его условий. Когда договор заключен ограниченно дееспособным получателем, то сделка также может быть прекращена.

Условия расторжения

Договор ренты может быть расторгнут при следующих условиях:

1. Незаконность оформления.
2. Неоплата ренты, игнорирование предоставления содержания в натуральной форме.
3. Порча недвижимого имущества.

Видео: постоянное и пожизненное содержание

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют условия и последствия оформления договора.

Актуальны вопросы безопасности сделки, наличия рисков для сторон:

Вопрос	Ответ
Каковые плюсы и минусы пожизненной ренты с иждивением?	к преимуществам ренты относится возможность получить содержание в обмен на свою жилплощадь. Оно заключается в возможности медицинского ухода, обеспечении лекарствами, качественным питанием; недостаткам эксперты относят вероятность злоупотребления получателем своими правами. Он может отказывать в предоставлении содержании, совершить преступление против жизни получателя, чтобы прекратить ренту и снять с квартиры обременение. Получатель также может совершить в отношении недвижимости незаконные действия – перепродать, сдать в залог и т.д.
Где взять образец сделки?	образец договора доступен на многих ресурсах. Но сделку лучше оформлять с нуля, разрабатывая индивидуальные условия, предусматривая все необходимые нюансы и возможные сложности

Чем регулируется

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением оформляется согласно правилам гл. 33 ГК РФ. Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.

До оформления договора следует досконально разработать его условия. Нужно уделить внимание размеру ренты, сумме выкупных платежей, а также определить будет ли передаваться недвижимость на платной или безвозмездной основе.

Оформление и регистрацию договора целесообразно выполнять при содействии квалифицированного юриста.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

• указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
• определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

• договор пожизненной ренты;
• договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

• получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
• составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
• подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
• переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

• размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
• сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
• предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
• данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
• обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
• прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
• подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

• экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
• доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
• справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
• сам договор ренты в трёх экземплярах;
• справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
• правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
• выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
• справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

• договор ренты в трёх экземплярах;
• удостоверения личности всех сторон;
• правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
• талон об уплате соответствующей госпошлины;
• доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Главная > Дарение недвижимости > Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

12.08.2018

383 просмотров

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу прав на недвижимость от ее владельца к иному лицу. При этом объект передается на основании пожизненного содержания и иждивения его владельца. Срок действия подобного соглашения истекает по факту смерти собственника жилья. Особенности заключения сделки зафиксированы в гражданском кодексе РФ.

Особенности сделки

Предметом такого соглашения может являться исключительно недвижимый объект, в том числе и нежилой. В тексте документа предусматривается обязанность второй стороны в удовлетворении потребностей собственника жилья в питании, одежде, лекарственных препаратах и надлежащем уходе за ним. Содержатель обязан поддерживать состояние жилого помещения в надлежащем состоянии. В некоторых случаях может быть прописан порядок оплаты услуг ритуальных служб.

Для того чтобы свести к минимуму возможные споры, советуют максимально подробно прописать особенности ухода за иждивенцем – количество уборок в квартире, объем необходимых ему медикаментов и продуктов питания, одежды и обуви. Необходимо принимать во внимание факт, что содержатель может оказаться мошенником, заинтересованным в кончине иждивенца.

Договор составляют в письменном виде, обязательно наличие подписей обоих участников соглашения. Его необходимо заверить у нотариуса по месту регистрации недвижимого объекта. При отсутствии нотариального подтверждения сделка может быть признана недействительной. Договор регистрируют в органах госрегистрации. Исключением являются сделки, совершенные после 1 марта 2013 г.

Об участниках соглашения

В соответствии с нормами закона договор заключают 2 стороны:

Плательщиком может являться организация. Получателем является только физическое лицо. Нет строгих требований к возрастному порогу получателя и его состоянию здоровья. В большинстве случаев получателями являются пенсионеры, не имеющие близких родственников. Все граждане, имеющие отношение к сделке, должны быть указаны в тексте документа.

Правила составления

Стандартный образец такого договора должен содержать следующую информацию:

Если содержатель умирает раньше, чем иждивенец, то его обязанности по договору пожизненного содержания переходят его наследникам. Действие договора не прекращается. В качестве приложения могут выступать документы правоустанавливающего характера относительно недвижимости, план помещения, свидетельство о государственной регистрации объекта. При составлении соглашения рекомендуют проконсультироваться с опытным юристом.

Стоимость полного содержания не должна быть меньше двукратного размера МРОТ. Если плательщик ренты периодически нарушает условия договора, то получатель может требовать возврата своего имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Достоинства и недостатки сделки

Основными преимуществами иждивенца считают:

• не нужно оплачивать счета за коммунальные услуги, покупать дорогостоящие продукты и лекарства. Все предусмотренные договором услуги и покупки производятся за счет содержателя;
• остается право пожизненного проживания на территории переданной по договору жилплощади;
• возможность расторгнуть соглашение в судебном порядке в случае систематического нарушения условий документа второй стороной;
• все операции с недвижимым объектом можно проводить только с разрешения иждивенца.

Отрицательной стороной подписания такого документа станет риск заключить договор с недобросовестным гражданином.

Для содержателя положительными моментами станут:

• возможность получить в пользование недвижимость по низкой стоимости;
• отсутствие необходимости крупных единовременных финансовых вложениях. Все выплаты на содержание иждивенца вносятся небольшими суммами.

Среди недостатков выделяют:

• возможность неожиданного появления прочих законных наследников имущества в случае смерти иждивенца;
• оформление права собственности на помещение возможно только после смерти второй стороны, если иное не предусмотрено условиями договора;
• договор может быть прекращен, если иждивенец посчитает содержателя недобросовестно выполняющим свои обязанности. Денежная компенсация содержателю не полагается.

Сам текст договора должен быть написан юридически грамотным языком, недопустимо наличие каких-либо ошибок или неверной информации. Оградить себя от мошеннических действий возможно, если оба участника сделки предоставят полную информацию друг о друге, необходимо выяснить, могут ли быть прочие претенденты на имущество иждивенца в случае его смерти.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора у нотариуса необходимо иметь с собой:

• паспорта обоих участников сделки;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или участок земли, выписку из ЕГРН;
• справку от оценщика о кадастровой стоимости жилья;
• сведения о прочих лицах, зарегистрированных на территории жилплощади;
• план объекта из БТИ.

Договор составляется в присутствии обеих сторон. Каждая из них получает свой экземпляр. При обращении к нотариусу необходимо заплатить налоговый сбор в размере 0,5% от стоимости передаваемого имущества, он должен быть не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Особенности расторжения

Допустимо расторжение по соглашению сторон или по инициативе одного из участников сделки в судебном порядке. Существенными основаниями для прекращения договора считают:

• отсутствие оплаты по коммунальным услугам в установленный срок в течение более 12 месяцев;
• содержатель длительное время не выполняет условия договора по уходу за иждивенцем;
• содержателю присвоен статус банкрота;
• прочие нарушения пунктов соглашения.

Обоюдное согласие на расторжение оформляется в нотариальной конторе. Если инициатором прекращения является одна сторона, то последует судебное разбирательство. Для того чтобы предотвратить возможные разногласия, советуют сохранять все чеки на оплату услуг и покупок, передавать денежные средства на основании расписки, сохранять квитанции о совершенных банковских переводах.

Для заключения соглашения о расторжении одна из сторон письменно предлагает другой прекратить сделку, составляется бланк соглашения, которое заверяется нотариусом. Если один из участников не согласен и не предоставил свой ответ в течение месяца, то следует обращение в суд. Для этого потребуется:

• составить исковое заявление с просьбой прекратить действие документа;
• оригинал и копии самого договора;
• доказательная база о нарушениях, совершенных другим участником сделки (показания свидетелей, справки о наличии задолженности по обязательным платежам, предусмотренным в договоре);
• подтверждение попытки мирного решения вопроса (письменное предложение об аннулировании с доказательством того, что вторая сторона это предложение получила, но свой ответ не предоставила).

На обжалование судебного постановления выделяют месяц. Если решение оспорено не было, сделка признается расторгнутой, а договор теряет юридическую силу.

Источники

1. 
   Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
2. 
   Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
3. 
   Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
5. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.