Как получить кадастровый паспорт на дом

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

Кадастровый паспорт — это документ, предоставленный государственным кадастром недвижимости, в котором содержатся все данные об объекте. Сюда включается основная информация: адрес, наименование, назначение, материал, из которого он построен, расположение дома на участке — ситуационный план, этажность, номер и т.д. В первой части документа, экспликации, содержатся все сведения о самом объекте недвижимости, во второй части, поэтажном плане, — графический план объекта, и третья часть — это выписка из технического паспорта. В паспорте также указывается дата постановки на учет.

Для чего нужен кадастровый паспорт

В таком документе самым важным является уникальный кадастровый номер, так как он присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости. В дальнейшем благодаря этому номеру можно идентифицировать любое строение и отследить любые махинации с ним.

Кадастровый паспорт на дом требуется получить для того, чтобы узаконить право владения недвижимостью и, следовательно:

• производить различные манипуляции: продажу, дарение, передачу в наследство и др.
• обращаться в суд по поводу данного объекта,
• оформить страховку,
• получить кредит в банке под залог объекта.

Если дом находится во владении у юридического лица, то с паспортом можно:

• оформить дом как вклад в уставной капитал,
• переоценить фонды предприятия,
• реализовать банкротство.

Документы для изготовления кадастрового паспорта

Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится на основании Федерального закона №221-ФЗ, принятого в 2007 году. В него постоянно вносились изменения, и с 1 января 2013 года вступил в действие новый порядок регистрации всех зданий и сооружений. Теперь полномочия для выдачи кадастровых паспортов есть только у Федеральных кадастровых палат Росреестра.

Получить такой паспорт значительно проще, если на руках есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012. В таком случае разрешению потребуется приложить только заявление владельца.

Технический план

При отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо оформить технический план.

С 01.01.2014 подготавливать технические планы могут только кадастровые инженеры — специалисты, которые получили государственную аккредитацию на ведение соответствующей деятельности. До этого момента кадастровую деятельность параллельно с ними могли вести также БТИ. Инженеры работают как в штате организации, так и независимо, как индивидуальные предприниматели. Список таких организаций и ИП, производящих кадастровые работы, можно найти на сайте Росреестра конкретного региона.

Для составления технического плана нужна проектная документация, именно из неё берет сведения кадастровый инженер. При отсутствии проектной документации понадобится технический паспорт или декларация. Также потребуется кадастровая выписка — это открытая информация, которая предоставляется по запросу.

В договоре с кадастровым инженером прописываются сроки произведения замеров и сбора всех исходных сведений о строении. По такому договору инженер также делает и геодезическую съемку земельного участка, и указывает его границы на снимке, которые должны быть согласованы с соседями. Если фактические границы участка не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, необходимо приложить объяснительную записку с указанием соответствующих причин. Кадастровый инженер должен составить поэтажный план дома, в котором прописывает все размеры и использованные при его строительстве отделочные материалы.

Таким образом, технический план включает полную информацию о доме, что необходимо для постановки на учет, а также сведения из государственного кадастра недвижимого имущества.

Полный список документов

Кроме технического плана, при обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта на дом понадобится и список следующих документов:

Размер госпошлины за бумажный документ составляет 1 200 рублей для юридических и 400 — для физических лиц. Стоимость оформления в электронном виде составит для юридического лица — 300 рублей, для физического — 150 рублей. Оплату следует производить по реквизитам своей региональной кадастровой палаты, т.к. у каждой они разные.

Процедура оформления кадастрового паспорта в 2019 году

Размер госпошлины, сроки, а также место сдачи документов и получения паспорта на дом, сооружение, строение или гараж полностью совпадают. Только в самом документе информация будет разной, в зависимости от объекта недвижимости.

Необходимые документы теперь подают разными способами.

• Можно обратиться напрямую в органы Росреестра — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ. В этом случае обязательно нужно требовать у сотрудника Росреестра расписку о получении документов. В ней также должна быть указана дата получения кадастрового паспорта.
• Отправить документы можно в электронном виде через сайт Росреестра или единый портал госуслуг. Для этого следует заполнить на сайте соответствующую форму заявления, приложить к ней технический план, который должен быть заверен подписью кадастрового инженера, в цифровом виде. Информация об оплате госпошлины также предоставляется в электронном виде.
• Оправить пакет документов можно и почтой — но в этом случае срок оформления будет отчитываться с момента получения документов в Росреестре.

Готовый паспорт можно также получить лично или через посредника, в электронном виде или почтой.

Выбрать, в какой форме получить паспорт — электронной или бумажной, — можно также через сайт Росреестра. Лучше выбрать сразу оба варианта.

Срок оформления паспорта с момента подачи заявления составляет пять рабочих дней.

Стоимость оформления такого паспорта через посредника может быть разной разброс довольно большой — от полутора до десяти тысяч рублей. Это зависит от региона и сроков изготовления, которые, при обращении к посреднику, могут быть сокращены.

Сроки действия кадастрового паспорта не регламентируются законодательством, и по сути он является бессрочным документом. Однако в некоторых случаях его необходимо оформлять повторно: например, после перепланировки или достройки дома.

Причины отказа в выдаче

Если в Росреестре не принимают документы для оформления кадастрового паспорта на дом, то причин может быть две:

• Информация о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствует в системе кадастрового учета.
• Предоставление сведений заявителю запрещено законодательством.

Органы учета обязаны предоставить официальное уведомление об отказе и его причинах в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если же данная информация не предоставлена, заявитель имеет право пожаловаться на действия сотрудника Росреестра, отказавшего принять документы, руководителю территориального органа, и его жалоба должна быть рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней.

В целом получить кадастровый паспорт на дом довольно просто и не занимает много времени, а также обходится совсем недорого. К тому же в наш технологичный век можно значительно сэкономить время, произведя отправку документов в электронном виде.

Азбука домовладельца: кадастровый паспорт

Странно, что в интернете до сих пор встречается запрос: «Как получить кадастровый паспорт на дом?». Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт практикуется в нашей стране довольно давно. Соответственно каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и состоять на учёте.

Подтвердить факт государственной регистрации недвижимости помогает кадастровый паспорт на дом, который должен находиться на руках у домовладельцев. В этой статье мы расскажем, как получить документ в 2016 году.

Что такое кадастровый паспорт?

По сути, кадастровый паспорт на дом — это выписка из единой базы недвижимого имущества. Документ содержит основные характеристики жилого строения:

1. Кадастровый номер. Это числовое обозначение любого объекта недвижимости. По этому коду можно отследить историю постройки, какие вносились изменения и проводились сделки.
2. Целевое предназначение. Все объекты разделяются на две категории: жилые и промышленные.
3. Информация о строении. Здесь отмечены дата застройки и фактический адрес.
4. Сведения технического характера: используемые при строительстве материалы, подведённые коммуникации, поэтажный план и общая площадь.

Если речь идёт о частном домовладении, нужно сделать бумагу и на участок земли. Таким образом, осуществляется привязка дома к конкретному земельному наделу. В этом документе указаны границы надела и отмечено местоположение дома.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте?

Если заказать кадастровый паспорт, владелец может полноправно распоряжаться домом. Например, без этого документа вы даже не сможете оформить строение в собственность. Ведь нельзя заполучить в собственность то, чего нет, с юридической точки зрения.

[2]

Без постановки участка и строения на кадастровый учёт, нельзя подвести к дому инженерные коммуникации. Сотрудники Горэлектросетей, Водоканала и газовой службы руководствуются в работе данными кадастрового учёта.

При проведении сделок с недвижимостью, кадастровый паспорт входит в обязательный пакет документов. Без этой бумаги вы не сможете:

• продать или купить дом;
• передать строение в дар или по наследству;
• оформить дом в качестве залога при банковском кредитовании;
• застраховать имущество;
• переоформить постройку в долевую собственность;
• решить имущественные споры.

Куда обратиться для оформления?

Где получить требуемый документ? До 2012 года включительно, оформление кадастрового паспорта происходило в БТИ. Затем эту обязанность с Бюро Технической Инвентаризации сняли. В 2016 году, чтобы сделать документ, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что во втором случае, можно оформить весь пакет документов в режиме «одного окна».

Срок действия в документе не указан, поэтому согласно действующему законодательству он считается бессрочным. Суровая реальность опровергает данное утверждение. В зависимости от совершаемой сделки, срок действия бумаги выглядит так:

• купля-продажа – 5 лет. Если за этот период изменения в конструкцию дома не вносились, то документ можно не переоформлять, а просто заверить актуальность указанных данных выпиской из ГКН;
• банковские операции. Если дом оформляется в качестве залога по кредиту, банки принимают документы, полученные не позднее 12 месяцев до совершения сделки.
  Рекомендуется переоформить кадастровый паспорт, который был получен до 2001 года. В то время учёт жилых и нежилых строений не находился на должном уровне, поэтому информация, указанная в документе может быть недостоверной;
• если проводилась перепланировка, то внесённые в схему дома изменения обязательно вносятся в кадастровый паспорт. Без этого мероприятия перепланировка считается незаконной, а бумага недействительной.

Разобравшись, где получить, рассмотрим, какие документы потребуется представить в уполномоченное учреждение.

Порядок получения

Заказать кадастровый паспорт можно при личном посещении вышеуказанных организаций, или посредством интернета. От способа обращения зависит стоимость документа.

Заказать кадастровый паспорт может только законный владелец дома. Если строение находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев оформляет бумагу на свою часть дома. Чтобы оформить паспорт, потребуются следующие документы:

• письменное обращение установленной формы;
• справка о проведённом межевании земельного участка;
• паспорт заявителя;
• справка о целевом использовании земельного участка. Напоминаем, что строительство разрешено на землях, которые относятся к категории ИЖС и сельхозназначения;
• чек об оплате государственной пошлины;
• бумаги, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Для оформления кадастрового паспорта потребуются копии и оригиналы перечисленных документов. Обратите внимание, что при подаче заявления. пакет документации принимается под расписку госслужащим. Заявителю сообщается дата получения паспорта. Стандартный срок изготовления документа – 5 суток со дня подачи заявления.

1. Зайти на официальный портал Росреестра и заполнить образец шаблон заявления.
2. Оплатить госпошлину через банковскую карту.

Рекомендуем заказать кадастровый паспорт в двух экземплярах: электронном и бумажном варианте. В первом случае, файл придёт на электронную почту, во втором – заказным письмом на почтовый индекс заявителя. Размер госпошлины в 2016 году составляет 200 рублей. Электронный вариант паспорта обойдётся в 150 рублей.

Обратите внимание, что цена неокончательная. Мы приводили выше перечень документов, оформление которых имеет определённую стоимость. Поэтому цена кадастрового паспорта – величина относительная.

Если кадастровый паспорт оформляется совместно с другими документами, имеет смысл обратиться в специализированную организацию. Цена оформления в этом случае будет довольно высока: от 2 500 рублей. Но зато вы не будете лично ходить по различным учреждениям.

Стоит отметить, что, даже собрав нужные бумаги, можно получить отказ в оформлении. Причин может быть две: отсутствие сведений об объекте и запрет на передачу данных заявителю. Обжаловать отказ можно через суд. Исковые требования по таким вопросам рассматриваются в течение двух недель.

Где получить кадастровый паспорт на дом: стоимость, сроки и особенности оформления

Дому требуется присвоение его уникального номера. Только после его получения возможно проведение каких-либо юридически значимых действий с постройкой. Кроме того, по такому номеру можно отслеживать все манипуляции с домом.

Без специального удостоверения собственник не сможет ни распорядиться строением, ни обратиться для разрешения споров, связанных с ним, в суд, ни застраховать, ни получить заем под залог недвижимого имущества. Нужен такой документ и юрлицам: без него нельзя оформить дом в качестве уставного капитала и т. д.

Что представляет собой кадастровый паспорт (КП)

КП может содержать информацию по трем направлениям:

1. Техинформация о недвижимом имуществе.
2. План-схема дома.
3. Указание на всевозможные обременения при их наличии.

С 2017 года соответственно новому Федеральному закону о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 кадастровый паспорт представляется в форме единой выписки из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные о недвижимости.

КП на здание нужно получить при вводе вновь возведенного строения в эксплуатацию. Механизм учета в кадастре введен с 2013 года. Информацию для учета получают по результатам кадастровых работ.

При этом следует знать о некоторых нюансах в соответствии с правилами 218-ФЗ:

• если здание построено раньше 2013, то учет нужен для совершения любых сделок;
• если у объекта нет КП, то с марта 2018 им нельзя распоряжаться вовсе.

Собственник здания может получить КП двумя путями:

• при введении в эксплуатацию;
• непосредственно заключая сделку и проходя регистрацию в Росреестре.

В бумаге на дом содержатся следующие сведения:

• вид недвижимости – дом;
• уникальный номер, присвоенный при внесении в кадастр;
• расположение дома на участке;
• госномер дома, если был присвоен раньше;
• предыдущий номер в кадастре, если дом был поделен на несколько объектов, в результате чего каждой части был присвоен свой номер;
• номер участка;
• номера помещений в доме;
• номер квартала, в пределах которого стоит дом;
• ограничения и обременения при наличии;
• стоимость (кадастровая);
• назначение строения (для жилья, нежилое);
• этажность;
• материалы постройки;
• реквизиты владельца;
• информация о выполнившем работы (составление техплана) кадастровом инженере;
• год введения в эксплуатацию;
• степень готовности при недостроенности.

Сведения, включенные в КП, может получить по запросу любое заинтересованное лицо, госструктуры и судебные органы.

Соответственно действующему законодательству гаражи считаются объектами недвижимости, поэтому с 2008 года они проходят спецучет. По этой причине оформляется КП и на гаражи. Это нужно:

• если постройка переводится из кооперативной собственности в личную;
• если происходит дарение или продажа гаража;
• если гараж оформляется как наследство.

Необязательно оформление, если гараж перешел в собственность раньше 2013 года, так как тогда имеются иные свидетельства его принадлежности собственнику.

Оформление

Выдача производится в соответствии с законодательно установленными правилами. Бумага имеет определенную форму и предоставляется органами госучета (Росреестром).

Документы для получения

Для получения нужно собрать определенный пакет:

• заявление;
• межевой план земли, на которой находится дом;
• доверенность (нотариально заверенная), если заявитель действует через представителя;
• свидетельство о госрегистрации (если таковое было оформлено ранее);
• копия удостоверения личности обратившегося с заявлением гражданина;
• квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина при этом составляет 200 рублей, а за оформление в электронном виде – 150.

Где заказать?

Заказ можно осуществить несколькими способами:

• придя в Росреестр лично;
• через многофункциональный центр: подается тот же пакет документов, который МФЦ для оформления передаст в Росреестр;
• через сайт: все документы подаются в электронном виде, здесь же можно отслеживать процесс выдачи;
• по почте: вся необходимая к предоставлению информация оформляется в виде заказного письма с описью и направляется в Росреестр. Все бумаги заверяются нотариусом.

Где получить паспорт на дом?

Чтобы получить нужный документ, следует обратиться в специализированный орган, который уполномочен на такую деятельность. С 1 января 2013 года все функции по ведению паспортов перешли от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом Росреестра.

Способы и сроки получения

Получить КП можно:

• лично;
• по почте;
• через интернет (при помощи электронного ресурса Росреестра).

Документ делается не менее 5 рабочих дней с подачи заявки или отправки ее в Росреестр.

Срок действия

КП на любой недвижимый объект бессрочен. Однако есть ряд ситуаций, когда его приходится менять в соответствии с изменениями самого объекта или же правил действующего законодательства. К примеру, этим надо озаботиться в случае продажи дома: для отчуждения имущества все документы должны быть приведены в соответствие законам.

Причины отказа в оформлении

Если по результатам рассмотрения заявки и прилагаемых бумаг специалист выдает отказ, нужно выяснить причину. Отказ дается в письменной форме не позже 5 дней со дня подачи заявления.

Законодательно установленные причины для отказа таковы:

• отсутствие данных дома в системе Росреестра;
• происхождение дома из разделенного объекта, который по закону делить было нельзя;
• объект не считается недвижимым имуществом;
• техплан не завизирован квалифицированным инженерным специалистом;
• помещение не изолированное.

[3]

Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Кроме отказа, возможно приостановление выдачи:

• при предоставлении не полного пакета сведений;
• при совпадении двух и более объектов по местоположению;
• документы не соответствуют действующему законодательству.

В этом случае заявитель получает соответствующее уведомление. Приостановление тоже может быть оспорено в суде.

Стоимость оформления

Оформление, за исключением оплаты государственной пошлины, осуществляется совершенно бесплатно. Однако часто требуется помощь различных организаций и юристов, что в результате будет стоить от 1000 до 10000 рублей.

Размер госпошлин зависит от того, кто обращается:

• для физлиц это стоит 200 рублей;
• для юрлиц – 600;
• выписка о наличии кадастрового паспорта со сведениями, в нем содержащимися – 400 рублей для физлиц;
• то же для юрлиц – 1200.

Законом выделены категории лиц, которые не платят госпошлины: ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, КП – важный документ для дома. Он требуется при различных операциях с недвижимостью, например, при ее отчуждении. Важно следить, чтобы данные, содержащиеся в бумаге, соответствовали действительности и законодательству.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом описывает данные о здании, жилого или нежилого назначения и является современным документом учета недвижимости в РФ.
В паспорте на дом, содержится индивидуальная характеристика объекта, кадастровый номер, этажность, его стоимость, адрес объекта, общая площадь, сведения о правах. В основном кадастровый паспорт похож на технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации), но в нем уменьшено количество технических показателей (отсутствует поэтажный план, технические измерения, описание материала стен, чертежи).

Как получить кадастровый паспорт на дом

Заказать или получить кадастровый паспорт можно в:

• ФГБУ “ФКП Росреестр” в любом филиале кадастровой палаты (любого района)
• МФЦ своего района
• На едином портале госуслуг (в электронном виде)

Если сведения отсутствуют в базе Росреестра, то сначала изготавливается технический план и в электронном виде сдается с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости в кадастровую палату ФГБУ “ФКП Росреестр” или МФЦ. Изготавливает и формирует технический план – аттестованный кадастровый инженер. Для изготовления технического плана, необходимо свидетельство о праве собственности земельного участка, выписка о земельном участке страницы КВ.1 – КВ.6, подтверждающая сведения о границах участка, т. е. раннее проводилось межевание. Это важный момент для формирования межевого плана, инженер в межевом плане пишет заключение о том, что внешние границы дома находятся внутри границ земельного участка.

В настоящее время для любых сделок с недвижимостью необязательно предоставлять в органы регистрации прав, кадастровый паспорт на дом. Регистратор, при необходимости, сам запрашивает недостающие документы.

Обращайтесь к нашим специалистам, за разъяснениями, в каких случаях и для чего, потребуется кадастровый паспорт на дом, земельный участок или нежилое строение. Оказываем услуги по сбору любых документов на объекты недвижимости. Услуги по изготовлению технического плана на объект. Консультируем по вопросу комплектности документов, для различных действий с недвижимостью.

Где получить кадастровый паспорт на дом

Одной из важных справок недвижимого имущества является кадастровый паспорт, который входит в пакет обязательных документов по имущественному праву. В настоящее время официальными органами, которые выдают и помогают узнать, где получить кадастровый паспорт на дом являются БТИ, Росреестр, МФЦ «Мои документы». Единственным компетентным органом, который выдает справки установленного образца, является Росреестр. Недавно произошли изменения в кадастровой системе России и теперь вместо ранее действовавшего кадастрового паспорта, введено понятие выписка из ЕГРН, полностью заменившая сам документ и свидетельство о госрегистрации имущества.

Кто выдает кадастровый паспорт на дом

Обратите внимание, что процедура постановки на кадастровый учет предполагает взаимодействие с органами власти. Наш ресурс подскажет, как встать на учет в кадастровую палату, а о том, как получить кадастровый паспорт на дом в новом формате в виде выписки из ЕГРН вы узнаете здесь.

В настоящее время основными ведомствами по выдаче документов являются:

• Территориальное подразделение кадастрового органа. Необходимо предоставить определённый пакет документов, который указывает на особый порядок признания права собственности на дом, в том числе правоустанавливающие документы. Срок рассмотрения заявления не боле 7-10 дней.
• Подразделение многофункционального центра на местах. Некоторые функции по регистрации взяло на себя государственное учреждение МФЦ, которое собирает справки у заявителя по установленной схеме, предусмотренной в кадастровом органе. Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 12 дней.
• Сайт Росреестра. Аналогичные действия, как с региональными представительствами. Необходимо предоставить те же самые документы, все действия осуществляются только при наличии официальной печати электронного вида (усиленная ЭЦП).

Как получить кадастровый паспорт на дом на нашем сайте

Теперь в режиме онлайн, вы можете заказать кадастровый паспорт на дом нового образца (Выписка из ЕГРН). Мы предлагаем вам оперативно заказать электронный или бумажный вариант. Для получения документа следуйте следующей инструкции:

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления заявки (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

• Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем способ доставки документа. Электронный носитель: простая форма – доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра – в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России – через сервис «Почта России» – от 6 рабочих дней.

• Заполняем данные получателя: фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты: банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. Выписка полностью заменяет собой кадастровый паспорт. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Современный кадастровый документооборот предусматривает разные способы приобретения документации на недвижимость, которые направлены на облегчение доступа заинтересованных лиц к необходимым сведениям. Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на дом, потратив при этом минимальные средства, и максимально сэкономив время.

Кадастровая документация – это сведения государственного кадастра, формируемые по результату постановки объекта на учёт в Росреестре (кадастровом органе). Соответственно, выдать паспорт, справку либо выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости уполномоченный орган может только на недвижимость в отношении которой были реализованы кадастровые работы. Недвижимости присвоен кадастровый номер, определены другие обязательные характеристики: стоимость, установлены границы при помощи специального оборудования и т. д.

Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

• Обратиться в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр). На личном приёме служащий поможет составить заявление, разъяснит, где оплатить государственную пошлину и выдаст расписку.
• Составить заявку онлайн здесь. Выплата сбора, установленного налоговым кодексом, осуществляется по интернету.

Интересующий документ предоставляется за 1-5 дней в обоих случаях. Для составления онлайн-запроса потребуется указать кадастровый номер и почту заявителя.

Важно! Электронный документ здесь абсолютно легитимен, и может предоставляться в любые органы и службы наравне с обычным документом, полученным на бумаге с «живой», оригинальной подписью и печатью.

Выписка из ЕГРН — новый кадастровый паспорт на дом

На нашем информационном ресурсе вам доступен в режиме онлайн новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН. Теперь вы можете узнать, как получить кадастровый паспорт на дом, используя сервис поиска запроса по базе данных. Укажите интересующий вас объект права и получите выписку из ЕГРН в обновлённом формате. Сведения представлены как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Оба варианта справок с наличием атрибутов юрисдикции — печатью ЭЦП Росреестра, гербовой печатью и подписью официального лица признаются юридически значимым и имеют равную силу на всей территории страны.

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

[1]

1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

• тип объекта;
• кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
• основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
• сведения о правообладателе;
• графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года. Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН. Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ. Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр. Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану. Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла. Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

• при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
• при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный проект, разрешение на строительство и т.д.);
• для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

Содержание паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета. Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

• напрямую в учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров;
• в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

• заявление о прохождении учета;
• правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
• технический план на здание, изготовленный инженером;
• выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Источники

1. 
   Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
2. 
   Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
3. 
   Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
4. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
5. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.