Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Обыкновенным стандартным жильем, представляемым на российском рынке, граждане довольно редко полностью остаются довольны.

Ведь каждый человек хочет для себя лучшего, и постоянно стремится к этому, поэтому вполне логичным решением в вопросе индивидуализации и улучшения комфорта жилья, является его перепланировка, проведение в нем ремонта и т. п., что уже считается вполне обычным жизненным укладом.

Ряд стандартных улучшений своего жилья вполне возможно провести самому, не беспокоясь о бюрократических проволочках, связанных с подписанием различных документов и получением разрешений на выполнение работ. Но если действия будут более серьезными, их нужно провести в строгом соответствии с законодательными требованиями.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка квартиры без согласования: последствия

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, процедура перепланировки жилья нуждается в согласовании ее с органом власти. Таким уполномоченным органом считается Жилинспекция на территории.

Самостоятельность в подобном вопросе – наказуемая инициатива. Если собственником жилья самостоятельно совершены действия по перепланировке жилплощади, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, он несет за это ответственность в виде штрафа от 2.000 до 2.500 рублей.

Ко всему прочему, ему будет вручено соответствующее предписание, отображающее требования возвратить жилье в изначальный его вид.

При невыполнении и этих действий, можно ожидать более серьезных последствий – вплоть до лишения жилья.

Но на самом деле, не все так печально. В законе (статьей 29 Жилищного кодекса РФ) допустим процесс узаконивания по факту, то есть по завершению всех работ, связанных с перепланировкой.

Как согласовать перепланировку?

Как оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Для этого должны быть соблюдены два условия:

• не должно быть каких-либо нарушений (строительных/санитарных);
• должны быть соблюдены интересы каждого заинтересованного лица (в первую очередь, это касается граждан, проживающих в соседних квартирах).

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно

Чтобы провести узаконивание перепланировки жилья самому, потребуется пройти практически всю процедуру полностью. Но по завершению работ, потребуется легализовать все действия, а это делается, только задействовав судебные органы.

Последовательность действий

Проведение сбора документации

Процесс согласования перепланировки подразумевает необходимость разработать проектную документацию, а для этого потребуется такая документация:

• техпаспорт на жилье;
• поэтажный план вместе с экспликацией.

Эту документацию следует брать в Бюро технической инвентаризации. Подготавливают ее на протяжении 10 суток. В таких документах, как техпаспорт и план жилья, должны отмечаться каждая из переделанных зон.

Заказ подготовки проекта

С учетом характера и масштабности проведения перепланировки, процедура ее согласования или узаконивания выполняется, основываясь на эскизе или проекте.

[2]

При подготовке последнего, возникнет необходимость обращения в спецорганизацию, которая располагает соответствующим допуском СРО. Что касается эскиза, то он может быть выполнен и в самостоятельном порядке.

Проведение согласования подготовленного проекта

Уже подготовленный проект по перепланировке жилья требует согласования его в разных инстанциях, среди которых: служба противопожарной безопасности, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление и прочие.

В случае перенесения в жилье газовой плиты в процессе переоборудования, требуется согласование данных действий с газовой службой. То есть все напрямую зависит от разновидности проведенного или проводимого комплекса работ.

Обращение в судебный орган

Кроме подготовки судебного иска с целью сохранения жилья в его перепланированном виде, нужно будет передать в суд составленный эскиз, согласованный проект, поэтажный план, техпаспорт, а также документы правоустанавливающего характера на жилье и согласие от каждого жильца в его письменном оформлении.

Важный момент! Вероятнее всего, судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой и будет зависеть окончательное принятие решения.

Оплата за проведенную экспертизу полностью ляжет на плечи проигравшей судебное дело стороны. Следовательно, в случае принятия решения в пользу владельца жилья, все расходы будут отнесены к органу, который выдал оспариваемое предписание, касающееся устранения всех элементов проведенной перепланировки.

Что необходимо для получения разрешения на проведение перепланировки – эскиз или проект?

Вне зависимости от того, проведена ли перепланировка жилья без этапа согласования или предварительно было получено разрешение, вопрос с необходимостью проектных документов должен быть решен, отталкиваясь от определенных конструктивных видоизменений жилья.

Проще говоря, процесс оформления проекта можно обойти, в случае, когда процедура перепланировки состоит в перенесении сантехнического оборудования, электрических плит, ограничиваясь одним помещением, установкой/демонтажем перегородок (несущего типа) между комнатами и прочее.

[3]

В других ситуациях, проект по перепланировке жилплощади подлежит обязательному согласованию (образец документа приобретается в спецорганизации).

Если говорить о необходимости технического заключения, этот момент уточняется в отдельном порядке. К примеру, в нем нет надобности, если требуется объединить ванную комнату и санузел, не используя расширение площади с помощью коридора или комнаты кухни.

Какие существуют альтернативы в вопросе согласования перепланировки жилья?

Когда переустройство жилья выполнено, однако ни УК, ни Жилинспекции об этом ничего не известно, есть возможность избежать суда, получив соответствующее разрешение на общих условиях. То есть провести все действия, как будто работы на текущем этапе лишь планируются.

Законодательные нарушения в подобной схеме отсутствуют. Однако если этот момент сокрытия факта завершения перепланировки будет раскрыт до того, как процедура согласования будет завершена, виновника «железно» ждет административный штраф и прочие неприятные последствия, которые установлены в отношении действий по несогласованной перепланировке жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Квартиры не всегда отвечают требованиям своих владельцев. Исправить это можно с помощью перепланировки, но делать ее необходимо только с соблюдением закона и всех требований.

В противном случае можно не только сделать жилье опасным, но и получить штраф. Любая перепланировка должна быть узаконенной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Перепланировка квартиры – что можно а что нельзя?

К перепланировке предъявляются определенные условия.

• Увеличивать санузел или кухню за счет комнаты (увеличение больше чем на 1/4 от площади комнаты);
• Удалять несущие стены;
• Соединять кухню и комнату аркой, если на кухне присутствует газовая плита (данный запрет не касается электрической плиты);
• Переносить, уменьшать и удалять общедомовые коммуникации (отопительные радиаторы, водяные трубы, хода вентиляции);
• Делать «теплые полы» на балконах или лоджиях от центрального отопления;
• Устанавливать на балконах батареи от центрального отопления;
• Переносить санузел в те помещения, под которыми у соседей расположены комнаты (это не распространяется на двухуровневые квартиры);
• Увеличивать размер балкона за счет комнаты (делать арку не запрещается, если ее ширина составляет не более 1 м).

Перепланировка не должна испортить жилищные условия, а именно:

При перепланировке разрешается:

• Объединять комнату с кухней, в которой установлена газовая плита, с помощью дверного проема. Разрешается устанавливать арку с раздвижными дверями. Их можно держать как закрытыми, так и открытыми, на усмотрение жильцов. Такой вариант является единственной возможностью сделать кухню-гостиную с газовой печкой.
• Увеличивать площадь санузла из площади коридора. Однако его полы обязаны быть на не менее чем на 3 см ниже уровня пола соседнего помещения.
• Переносить водные устройства от стояка, установив трубы. Важно сохранять наклон слива, в противном случае вода будет плохо сливаться или поступать.

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием квартиры?

Между перепланировкой и переоборудованием есть некоторые различия. Так, под перепланировкой квартиры подразумевается изменение плана квартиры, то есть изменение площади определенных помещений, снос, перенос конструкций.

Переоборудование – это создание, изменение или перестановка жилищных коммуникаций. Оба варианта требуют внесения изменений в технический паспорт и получения разрешения на проведение работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры через суд?

Часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже выполненную перепланировку. Это можно произвести только в суде. Только после получения согласия из суда можно сохранять перепланировку и продолжать ее оформление.

Самостоятельная перепланировка квартиы является незаконной, и если она нарушает закон, суд может обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Независимо от исхода дела, за самостоятельную перепланировку придется заплатить штраф в размере 1000-30000 рублей. Чтобы узаконить перепланировки квартиры потребуется:

Согласование еще не сделанной перепланировки квартиры самостоятельно

Сначала нужно собрать документы на жилье, в котором будет происходить перепланировка:

1. Новый техпаспорт. Для его получения нужно обратиться в БТИ с заявлением о перепланировке. Затем прибудет специалист, который осмотрит и запишет состояние жилья и его планировку на текущий день. Затем последует вызов в БТИ для выдачи нового техпаспорта.
2. Договор основания и подтверждение собственности.
3. Копия из бухгалтерского отдела паспортного стола лицевого финансового счета.
4. Выписка о жильцах, прописанных на жилплощади, из домовой книги. Получить ее возможно в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ по району.
5. Заверенное в ТСЖ или ЖЭУ согласие всех совершеннолетних жильцов на проведение изменений в планировке.

Эти документы следует отнести в отдел архитектуры райадминистрации. В это же время оформляется проект или эскиз перепланировки.

Согласование перепланировки по эскизу

Для эскиза не нужно юридическое утверждение. Поэтому достаточно взять план квартиры и наметить на нем изменения. Красным цветом помечается то, что подлежит сносу, а зеленым – то, что будет сооружаться. В эскизе помечается:

• Монтаж или же снос стен (не несущих);
• Смена окон с изменением их площади;
• Монтаж или удаление перегородок в санузле;
• Закладка прежних проемов дверей или оборудование новых.

Если необходимо переоборудование, например, замена местами ванны и унитаза, то необходимо получить согласие от жилищной инспекции. Разрешено сносить и строить стены из материалов небольшого веса, не создающих на строение нагрузку – ДСП, гипсокартон, ДВП и других.

Ждать согласия на изменение планировки по эскизу нужно не всегда, поэтому начинать работы можно непосредственно после предъявления документов.

Согласование проекта перепланировки

Не всякую перепланировку квартиры возможно согласовать в упрощенной форме. Изменения по проекту должны оформляться в том случае, если планируется:

1. Сооружение лестницы в двухуровневой квартире;
2. Изменение устройства пола (это не касается напольного покрытия);
3. Изменение местоположения помещений (туалет, ванная, кухня);
4. Замена электроплитой газовой техники;
5. Установка тяжелых конструкций, увеличивающих весовую нагрузку на строение, к примеру, из кирпича;
6. Установка различных вспомогательных коммуникаций, к примеру, водонагревателя.

Проект разрабатывается в таких учреждениях, как СЭС, МЧС, городской архитектурный отдел.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры по проекту требуются такие документы:

• Техпаспорт квартиры. В БТИ нужно написать заявление на вызов техника, который проведет осмотр и запишет состояние жилья на текущий момент. После этого в БТИ можно будет получить новый техпаспорт.
• Договор основания и документ, подтверждающий собственность.
• Техническая справка специалиста-техника.
• Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах. Ее можно взять в паспортном столе ТСЖ или ЖЭУ (районного).
• Копия финансово-лицевого счета из бухгалтерского отдела в паспортном столе.

В проекте отмечаются все изменения с точностью до сантиметра. В нем не должно быть изменений, нарушающих нормы. С готовым проектом или эскизом в двух экземплярах необходимо отправиться в отдел архитектуры райадминистрации. Там выдаются два бланка, на которых необходимо написать заявление. Иногда сотрудник может потребовать дополнительные документы, например, согласие соседей на перепланировку. Жилищная комиссия рассмотрит заявления, и в течение 30 дней разрешит или запретит перепланировку квартиры.

После утверждения можно начинать работы, на них отводится примерно 4 месяца. После их завершения необходимо пригласить сотрудников райадминистрации или жилищной инспекции для подтверждения факта ремонта. Когда будет подтверждено, что работы были выполнены согласно эскизу или проекту, будет выдан акт о проведенных работах.

После этого необходимо пойти в БТИ для выдачи нового плана жилья и технического паспорта, взяв такие документы:

1. Копия проекта или эскиз;
2. Копия разрешительного документа на перепланировку;
3. Акт о проведенных работах.

Если при проведении работ изменилась жилая площадь, то нужно получить новый документ о собственности. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС), написать заявление на выдачу нового свидетельства и приложить к нему новый техпаспорт.

На этом этапе считается перепланировка квартиры завершенной.

[1]

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сделать бесплатно перепланировку квартиры или другого помещения не получится. Платить придется за:

• Услуги посредников при обращении в фирму;
• Новые кадастровый (от 500 рублей) и технический паспорта (от 900 рублей);
• Проектирование лицензированной компанией (минимум 4000 рублей);
• Работы по ремонту;
• Судебные издержки (если перепланировка подтверждается в суде).

Точная стоимость зависит от сложности перепланировки. Если всей процедурой заниматься через посредников, затраты будут весьма значительными. Однако это поможет сэкономить время и нервы, поскольку не придется посещать множество инстанций. Если же знать весь процесс, перепланировку можно узаконить в короткий срок и за небольшую сумму.

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Перепланировка жилья, если она не согласована с компетентными государственными органами, считается самовольной.

Последствия такого переустройства квартиры трудно предсказать: в лучшем случае владельцу грозит штраф.

Если же ремонтные работы повлекли за собой разрушения, испортили квартиры соседей или места общественного пользования, причинили вред здоровью или жизни других людей, муры могут быть более серьезными, вплоть до уголовной ответственности.

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.

Что такое самовольная перепланировка квартиры?

Как говорится в статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка – изменение инженерных сетей, оборудования, первоначальной конфигурации квартиры. То есть, все, что не соответствует техническому паспорту жилья, можно считать перепланировкой.

Если эти изменения в квартире выполнены без соответствующего согласования с жилищной комиссией и прочими инстанциями, имеет место самовольная перепланировка.

Она может быть простой, когда в ходе ремонта добавляются перегородки, сооружаются дверные проемы не в несущих стенах.

Для чего необходимо узаконивать сделанное в квартире переустройство?

Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем. Если жилье подверглось незаконной перепланировке, неизбежно наступают последствия:

1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации изменений, произведенных в квартире

Если перепланировка в квартире – свершившийся факт, и вы решили узаконить ее, действуйте по следующему алгоритму:

Шаг 1. Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования. Предоставьте заявление, технический паспорт, документ о праве собственности на жилье.

Шаг 2. Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.

Шаг 3. Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.

Шаг 4. Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.

Шаг 5. Взяв все документы нужно посетить архитектурный отдел в райадминистрации.

Шаг 6. Подача заявления в суд, находящийся по месту жительства владельца. Если в ходе заседаний будет вынесено положительное решение, надо в кадастровой палате получить на жилье кадастровый паспорт взамен старого.

Как и где заказать проект перепланировки квартиры?

Проект – основная документация для согласования перепланировки или ее узаконивания.

Самостоятельный «рисунок» со сделанными изменениями называется эскиз. Если вы поставили небольшую перегородку, можете просто отметить ее расположение на старом плане. Это и будет эскиз.

Если изменения более масштабные, надо заказывать проект в специализированной организации.

Выбирая проектную фирму, обратите внимание на ее репутацию, стаж работы на рынке таких услуг, наличие в штате сотрудников инженеров, архитекторов.

После изучения технического плана и прочей документации, осмотра жилья, владельцу будет выдано техническое заключение. В нем будет указано, является ли существующая конструкция квартиры такой, что не нарушает норм, или надо ее переделать.

Получение нового технического паспорта

Если в ходе судебных слушаний было установлено, что сделанная владельцем квартиры перепланировка соответствует установленным нормам или он привел ее в соответствие с этими нормами, выдается положительное решение.

Как правило, суды рассматривают подобные дела в срок до одного месяца. По истечении 10 дней решение вступает в силу, а, значит, перепланировка считается фактически узаконенной.

Последним шагом является получение в БТИ нового технического паспорта квартиры. В нем отражены все изменения, которым подверглась первоначальная конструкция квартиры.

Изготовление нового паспорта занимает около 30 дней. После этого вносятся изменения в госреестр.

С этого момента владелец может свободно распоряжаться жильем: продавать, дарить, обменивать.

Нужно ли переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру – это выписка из госкадастра. В ней имеются данные об объекте недвижимости. Выдается такой документ в БТИ исключительно владельцу жилья.

Паспорт потребуется при операциях с жильем: куплей, продажей, вступлением в право собственности.

Состоит он из двух частей:

• описание основных сведений о жилье;
• чертеж (поэтажный план).

А раз кадастровый паспорт имеет чертеж, любые изменения, возникшие в результате перепланировки, должны найти отражение и в этом документе. При проведении или узаконивании нелегального ремонта кадастровый паспорт подлежит обмену на новый.

Также в Росреестр кроме плана владелец квартиры предоставляет:

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• новый технический паспорт;
• решение суда;
• заключение Роспотребнадзора, МЧС и иных инстанций;
• доверенность, заверенную нотариально, если процедуру проходит не владелец жилья.

Таким же образом выдается и новое свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

Рассмотрение вопроса перепланировки в суде

Жилищные споры, в частности, вопросы об узаконивании перепланировки, рассматривают арбитражные судебные инстанции.

На слушании дела должен присутствовать лично владелец квартиры или его представитель (доверенное лицо).

Во время заседания рассматриваются предоставленные истцом документы: технический план жилья, проект и другие.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Решение об отказе в узаконивании всегда выдается в письменном виде. В нем должны быть четко указаны причины отказа – нехватка документов, несоответствие изменений в квартире требованиям законодательства и другие.

Если же решение положительное, с ним и другими документами собственник недвижимости получает новые документы на квартиру в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания перепланировки

Расходы на перепланировку зависят от того, какими услугами придется воспользоваться в процессе:

1. Услуги проектно-строительной организации, если проект перепланировки будет заказываться в такой фирме, обойдется примерно в 10–20 тыс. рублей в зависимости от престижности и опытности фирмы и города проживания.
2. Получение кадастрового паспорта сопровождается уплатой государственной пошлины, которая составляет 200 рублей; получение нового технического паспорта также требует оплаты госпошлины.

Траты при самостоятельном узаконивании существенно ниже, нежели при обращении в специализированные фирмы.

Видео: Как узаконить самовольную перепланировку?

В видеосюжете объясняется каким образом нужно действовать собственнику, чтобы узаконить перепланировку в жилище, какие документы при этом потребуются и как происходит сама процедура узаконивания.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
2. Устройство несущих стен.
3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
4. Устройство проемов в несущих стенах.
5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

• планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
• решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
• решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
• решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Самостоятельное согласование перепланировки

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:
— техническое заключение
— проект перепланировки
— техническое заключение по факту выполненной перепланировки
а также даст необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях.

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источники

1. 
   Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
2. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
3. 
   Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
4. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.