Как узнать собственника земельного участка

Как узнать собственника земельного участка?

При операциях с недвижимостью важно удостовериться в том, у кого имеется право собственности на данный земельный участок. Как известно, в РФ право собственности в такого рода случаях должно быть зарегистрировано в Государственном реестре.

Если такой регистрации нет, то право собственности на участок земли становится неподтверждённым. Если, к примеру, вы собираетесь купить участок для строительства дома, то будет необходимо удостовериться в том, что продавец действительно имеет право его продавать. А это имеет место лишь в том случае, если он или его владелец, или действует по поручению такого владельца.

Возможна и другая ситуация, когда такого рода информация может представлять интерес. Допустим, вы собираетесь купить участок земли, но ещё не определились, какой именно. И вот, вы увидели подходящий вариант. У кого можно узнать, продаётся ли эта земля, и на каких именно условиях? Самый очевидный способ — выяснить, кто хозяин участка, и связаться с ним.

Однако, первое впечатление может быть обманчивым и здесь всё же может быть свой хозяин. В любом случае, окончательный ответ вы получите, если точно определите, кому принадлежит эта земля, и поговорите с её владельцем.

Во всяком случае, согласно законодательству, фамилия и имя собственника являются публичной информацией, которая может быть без проблем получена в результате соответствующего запроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Как узнать, кому принадлежит земля?

Итак, нужна эта информация. Возможно ли вообще хоть как-то найти участок по кадастровому номеру? Да, это возможно сделать несколькими различными способами. Для этого у вас должны быть какие-то данные о том, какой именно участок вас интересует. Эта информация может относиться к адресу, по которому он расположен, или к его кадастровому номеру.

Как известно, земля является одним из важнейших ресурсов любой страны. Территория России огромна, но каждый участок на ней должен быть соответствующим образом учтён. С одной стороны, каждый участок земли фактически кому-то принадлежит. Одни участки принадлежат государству, другие — частным лицам.

В стране существует Государственный реестр, где указываются данные о тех участках, которые были надлежащим образом зарегистрированы. В различных случаях речь может идти о землях, которые имеют различное назначение и различное разрешённое использование. В этот реестр можно обратиться за требуемой информацией непосредственно.

Нужно помнить, что для получения такой выписки понадобиться уплатить государственную пошлину и при получении данных нужно будет подтвердить свою личность, предоставив соответствующий документ для её удостоверения.

По кадастровому номеру

Каждому зарегистрированному участку земли соответствует строго определённый кадастровый номер. Нумерация сделана таким образом, что каждый из этих номеров используется только однажды.

И если по каким-то причинам данный номер перестал использоваться, то он не будет снова присвоен какому-либо другому земельному участку.

Принцип формирования кадастрового номера очень простой. Вся территория России разбита на кадастровые округа.

Их расположение примерно соответствует границам регионов РФ. Они, в свою очередь, разбиты на кадастровые районы, которые уже разбиты на отдельные участки.

Сам номер включает в себя код области, код района и номер внутри своего района. Если вам такой номер известен, то это даёт возможность сделать соответствующий запрос для того, чтобы получить доступную информацию о данном участке. Эти данные, в частности, содержат информацию о собственнике данного участка.

Способы сбора информации

Как уже было сказано, такие данные вносятся в государственный реестр, но в процессе оформления они могут храниться в различных государственных учреждениях. Там возможно запросить требуемую информацию.

Другой возможностью является поиск такой информации на специализированных сайтах в интернете.

Если при обращении в соответствующие учреждения следует отказ в предоставлении информации, то этому может быть одна из следующих причин:

1. Этой информации в официальной базе данных просто нет.
2. В запросе указаны неполные или неточные данные.
3. Заявление о выдаче необходимой информации было заполнено неверно.

ГРЦ картографии и кадастра

Если говорить о процессе оформления права собственности, то сначала необходимо получить для этого кадастровый номер. Без него невозможно внести данные в Государственный реестр.

Сам процесс такого оформления сводится к тому, что оформляются все важные данные, которые связаны с рассматриваемым участком.

В их число входит процедура его межевания, оформление схемы его расположения, указание строений, на нём находящихся и подготовка других необходимых документов.

Налоговая инспекция

Как известно, если вы являетесь собственником земли, то обязаны платить соответствующий налог. Для того, чтобы государство контролировало начисление и выплату налога на землю, данные об этом участке должны поступить в налоговую инспекцию. Если вы оформите соответствующий запрос, то сможете получить данные о собственнике земли.

Районная администрация

Проанализируем, какая именно информация может использоваться в этом учреждении? Есть, по крайней мере, две причины для этого. Одна из них состоит в том, что речь может идти не о том участке, который находится в частном владении, а о том, который принадлежит государству.

В этом случае районная администрация обязана хранить всю информацию, которая относится к такому участку. Другая причина обращения в районную администрацию состоит в том, что там в обязательном порядке хранится информация о межевании любого участка на территории данной административной единицы.

Садоводческое товарищество

Можно ли узнать собственника земельного участка онлайн бесплатно?

Это возможно. Соответствующие данные доступны онлайн. Для того, чтобы получить такую информацию, нужно зайти на сайт Росреестра. В одном из его разделов находится интерактивная карта, которая позволит получить искомую информацию. Адрес этой страницы.

Для того, чтобы найти земельный участок по кадастровому номеру на карте , можно воспользоваться номером соответствующей кадастровой области, а также номером кадастрового района. Введя последовательно эти данные в окно поиска, вы получите изображение того участка карты, которому эти номера соответствуют.

Параллельно, в процессе поиска есть возможность менять масштаб просматриваемого участка карты. Если изображение достаточно подробное, то, зная номер участка внутри кадастрового района, вы сможете легко найти нужный вам участок. На этой карте предусмотрена выдача тех данных про него, которые являются публичными. В составе этой информации будут предоставлены данные собственника данного участка.

Тут нужно заметить, что, хотя, упомянутый способ может помочь решить данный вопрос, однако существуют ещё несколько способов получить такую информацию онлайн, причём совершенно бесплатно.

Остановимся на этих способах более подробно:

Заключение

При любых юридических действиях, которые связаны с участками земли, необходимо проверять, кто является собственником этой земли. Тут надо отметить, что если вы получили информацию онлайн, то имеет смысл её уточнить или подтвердить путём обращения в перечисленные в этой статье учреждения.

Это связано с тем, что хотя в онлайн-базах данных ошибки маловероятны, но они всё же полностью не исключены, и окончательную информацию можно получить путём непосредственного запроса в соответствующие учреждения.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

[1]

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

6 способов узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

В настоящее время законодательством установлена обязанность учета всех объектов недвижимости в одном Реестре. В нем содержится полная информация обо всей зарегистрированной недвижимости, в том числе о земельных участках.

Чаще всего это востребовано:

1. Если нужно узнать бесхозный ли участок, который вам хотелось бы заполучить себе. Допустим, территория соседнего участка продолжительное время никем не используется, и кто-либо планирует присоединить эту землю к своей.
2. А также в случае покупки, когда хотите уточнить, собственник продает землю сам или через посредника.
3. Помимо этого можно выяснить, сколько человек является владельцами, существуют ли обременения, есть ли среди собственников несовершеннолетние граждане и т.п.

Получить эти сведения можно путем заказа выписки из ЕГРН. В этом документе содержится полная информация, указанная на момент регистрации участка. Выдается документ, как в электронном виде, так и в бумажном только по запросу заинтересованного лица.

Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Существует хитрый способ узнать владельца через доску объявлений Авито. Введите кадастровый номер в поисковую строку авито и найдете объявление собственника, если он разместил его ранее.

Если точный кадастровый номер неизвестен, то узнать его можно бесплатно зная адрес объекта недвижимости — читайте подробную инструкцию. Когда он найден, в справочной информации обязательно содержатся краткие данные, в том числе кадастровый номер. Но сведений о правообладателе там нет, поскольку эта информация выдается только по запросу и в форме выписки, где указаны все содержащиеся в базах Росреестра данные по наделу:

• ФИО владельца;
• разрешенное использование;
• к какой категории земель относится этот участок;
• площадь;
• адрес;
• стоимость и т. д.

Уточним, что выписка из ЕГРН даст вам представление не только об общих параметрах, но и о том, является ли земля залоговой, наличие обременений в ее отношении, не наложен ли арест. Это поможет уберечь нервы и средства от действий недобросовестных риэлтеров и владельцев, желающих ее продать.

Заказать выписку можно несколькими способами, в том числе, не выходя из дома:

1. При личной явке в офис Росреестра.
2. Посетив МФЦ.
3. Заказать на сайте онлайн.
4. Направив запрос по почте.
5. Заказав выездное обслуживание.

Срок представления ответа составит примерно 3 рабочих дня после регистрации обращения. Рассмотрим каждый способ подробнее.

В отделении Росреестра

При личном посещении потребуется предоставить документы:

• паспорт гражданина;
• платежный документ об уплате госпошлины;
• заявление, которое заполняется по утвержденному образцу непосредственно в офисе госструктуры.

В бланке заявления потребуется указать кадастровый номер, чтобы участок можно было идентифицировать и ответить на ваш запрос.

Документы принимаются работником Росреестра, о чем выдается расписка с соответствующей отметкой. В установленную дату нужно снова прийти в отделение за выпиской.

В отделении Многофункционального центра

Обращение в МФЦ аналогично предыдущему, поскольку такие центры являются посредниками между гражданами и государственными органами. Срок обработки запроса в этом случае может увеличиться на 2 рабочих дня, что обусловлено передачей бумаг в Росреестр и получением ответа.

Электронная форма онлайн

Самым удобным видом получения выписки для многих является электронное обращение. Преимуществом является подача его прямо из дома онлайн, быстрое и простое заполнение формы, а также ответ в электронной форме, которая юридически равна бумажному варианту с печатью.

Потребуется ввести в поисковую строку только кадастровый номер и система сама найдет нужный участок.

После оплаты, на ваш электронный адрес, в течении суток придет электронная выписка из ЕГРН.

Получить выписку можно и посредством почты России. Это удобно для жителей тех территорий, которые находятся в отдалении от отделений Росреестра и МФЦ. В письмо следует вложить заполненное заявление, копию паспорта, заверенную нотариально, и опись вложений. Лучше направить его с уведомлением, чтобы удостовериться в получении адресатом.

Сроки получения ответа напрямую зависят от работы почтовиков. Поэтому ответ можно ждать в течение 1-2 недель.

Выездное обслуживание

Необходимо по тел. 8 (800) 100-34-34 заказать данную услугу. Специалист Росреестра или МФЦ выезжает по требованию заявителя к нему домой и заполняет заявление. Такой услугой могут бесплатно воспользоваться только несколько категорий граждан, к которым относятся инвалиды I и II группы, а также ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.

Как узнать собственника земельного участка по адресу

Не всегда есть возможность узнать кадастровый номер участка, тогда владельца можно вычислить по точному адресу земельного надела. Для этого есть несколько способов:

1. Заказать выписку из ЕГРН. Самый надежный и быстрый способ узнать собственника участка не выходя из дома. Заказать выписку из ЕГРН
2. Обратиться в территориальное отделение налоговой службы по месту нахождения участка. При этом с вас потребуют объяснение, зачем вам нужны такие сведения.
3. Уточнить данные в местной администрации. Если эта земля окажется муниципальной, то информацию администрация предоставит. В случае зарегистрированного права на частное лицо, откажут.
4. Если земельный участок состоит в садоводческом кооперативе или товариществе, можно поинтересоваться данными о его владельце у председателя. У него ведутся журналы учета, содержащие сведения о том, чей это участок, а также иные данные по конкретному наделу.

В выдаче сведений о хозяине земельного участка могут отказать в органе Росреестра по нескольким причинам:

• отсутствует регистрация в кадастре, то есть нет записи о его существовании и собственнике;
• некорректно заполнено заявление, когда допущены ошибки или содержатся неполные сведения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

[2]

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера. Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка.

Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.

Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли

Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН. Законом предусмотрено получение двух вариантов документа — электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений. Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.

Сведения, которые содержит выписка:

• Наименование объекта права.
• Кто является собственником земли.
• Уникальный кадастровый номер участка.
• Кадастровая стоимость.
• Площадь объекта права.
• Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
• Разрешённое землепользование и т.д.

В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных.

Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости — статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.

Росреестр узнать собственника земельного участка

Государственные органы власти, а также иные заинтересованные лица, которые желают приобрести землю, перевести ее в другую категорию, должны проверить право собственности и поможет в этом Росреестр узнать собственника земельного участка. Как известно, единым регистратором и оператором по имущественному праву в России признан Росреестр, который осуществляет предусмотренные действия по недвижимости.

Федеральный орган производит записи в соответствующие регламенты и документы. Единым документом который позволяет узнать правообладателя в настоящее время является выписка ЕГРН. Кроме этого можно заказать документ или справку о том, кто являлся собственником земли на конкретную дату.

Как найти собственника в документах

Выписка ЕГРН является единым документом, который подтверждает право собственности конкретного физического лица или организации. Расширенная выписка ЕГРН содержит 4 раздела. Каждый раздел включает основные сведения по объекту права. Данные о правообладателе, то есть его фамилия, имя и отчество будут доступны в разделе№2, в пункте 1. Здесь же, в пункте №2 можно увидеть информацию, когда и на основании, которого документа произошла регистрация имущественного права.

Далее в 3 пункте имеется информация о документах, ставшие основание для правообладателя, но некоторые документы доступны только по специальному запросу, за исключением документов ипотеки, залога банка. Пункт №4 указывает на то, какие обременения или ограничения имеет собственник, если нет таковых фактов, указывается «не зарегистрировано». Если имеются ограничения, пункт 4 имеет несколько подпунктов с указанием соответствующей информацией.

Пункт 5 указывает на то, есть ли сведения о том, что государственные или муниципальные образования изъяли земельный участок для собственных нужд (если такой факт имеется — необходимо подробное обоснование и ссылки на документы). Пункт 6 указывает о праве собственности в том случае, если нет необходимости осуществлять согласие третьего лица. Раздел №2 является основной информацией по базе данных правообладателя.

Первый раздел несёт в себе технические характеристики на землю — кадастровый номер (указывается также во всех разделах выписки). Инвентаризационный номер (если имеется), дата получения госрегистрации, тип землепользования, кадастровая стоимость земельного участка, статус текущей записи, а также физический адрес места расположения земельного участка.

Третий раздел выписки ЕГРН содержит схематическую часть места размещения земельного участка, с указанием имеющихся построек. Раздел №4 аналогичный третьему разделу, но здесь указываются поворотные точки земельного участка, если таковые имеются.

[3]

Как заказать документ на землю

На нашем сайте вам доступна вся информация по земельному участку и Росреестр узнать собственника земельного участка предоставит через заказ выписки ЕГРН.

Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

Как найти хозяина участка земли в 2019 году

Существует определенный порядок действий для тех, кто хочет приобрести квартиру или участок. Потенциальный покупатель ищет подходящий объект, связывается с владельцем, начинает вести переговоры о купле-продаже. Но что делать, если есть планы по приобретению запущенного участка, на который длительное время никто не является.

Как найти собственника земельного участка, где можно найти его адрес или телефон?

Невостребованные земельные наделы, запущенные дома могут иметь выгодную стоимость для покупателя, так как у владельцев нет на них никаких планов, они не представляют для собственника особенного интереса, поэтому стоит поискать хозяина.

Кто может быть собственником

Земля не может быть бесхозной. Если у нее нет конкретного владельца, значит она принадлежит государству или муниципальной власти. От типа собственника будет зависеть, как осуществляется процедура купли-продажи объекта недвижимости. Но как поступить в случае, когда собственник неизвестен?

Сначала следует узнать, кто собственник, и только потом можно договариваться с ним о передаче прав на землю.

ВНИМАНИЕ! Существует несколько способов поиска – по кадастровому номеру, по адресу.

Поиск по кадастровому номеру

• Узнать кадастровый номер можно с помощью специальной онлайн кадастровой карты, она размещается на сайте Госуслуги, кадастровой службы, Госреестра недвижимости. По ней нужно найти участок по особенностям его расположения, по координатам или номерам соседних участков.
• Когда номер по кадастру будет известен, останется только обратиться в ГРП по недвижимости, дать запрос на контактные данные владельца.
• При наличии номера надела, включенного в земли садового или дачного товарищества, можно обратиться и к его председателю правления. У данного ответственного лица должен быть перечень всех наделов с указанием их кадастровых номеров.
• Такие данные обычно записываются в учетную книгу. Но в данном случае можно получить отказ по информации, если владелец земли продал ее другому собственнику, имя нового хозяина продавец не обязан сообщать. В таком случае вариант с Реестром будет более надежным.

Единый реестр правообладателей недвижимости

Поиск хозяина заброшенного земельного участка через данный орган – один из самых простых и надежных способов. В реестре отображаются самые актуальные сведения о собственниках и объектах недвижимости.

По нормам современного законодательства ни одна сделка по купле-продаже не проходит без ее регистрации в Реестре.

Если у участка меняется владелец, он получает свидетельство права собственности после регистрации земли в ЕРП. Чтобы получить сведения о собственнике интересующей земли в Едином Реестре недвижимости, нужно написать в эту инстанцию заявление:

1. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, ФИО.
2. Данные участке, известные заявителю, — кадастровый номер или адрес.
3. Если точных этих данных нет, можно описать просто расположение участка, как можно подробнее. Стоит указать ориентиры, номера соседних наделов.
4. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за услугу по выдаче справки.

Ответ от работников организации можно получить в течение 5 дней. В ответе будет содержаться информация и хозяине, с указанием контактов, а также сведения об участке. Например, может быть указано о наложении ареста на землю, передача надела под залог.

Получение сведений в режиме онлайн

Современные интернет-технологии значительно упростили гражданам получение справок, документов, различных необходимых сведений.

ВНИМАНИЕ! Можно через интернет получить и данные о владельце участка земли, интересной как объект приобретения.

Но для получения справки в режиме онлайн от Единого Реестра следует сначала получить электронную цифровую подпись:

• Сервис Реестра удобный, простой, пользоваться им можно и без специальной компьютерной подготовки. Ответ также должен быть получен в течение 5 дней. Это небольшой срок для поиска хозяина заброшенной земли.
• Подать заявку можно через сайт, в специальной форме. Еще один вариант – составить электронное письмо с запросом. В чем особенность электронного письма? Оно подается в виде скана заявления, к которому прикладывается справка о нотариально заверенной личной подписи. Для заверения заявки нужна будет также электронная подпись.

Запрос обычным письмом

Не все могут воспользоваться выгодным онлайн запросом, поэтому актуальным остается вариант почтового отправления заявки. Но бумага также должна быть заверена нотариусом. Следует учесть, что ждать ответа с данными о владельце нужно немного дольше. Если время есть, можно воспользоваться и данным способом.

Узнать владельца по адресу

В Едином Реестре недвижимости содержится база с самыми разными данными о владельцах земли.

В числе сведений о хозяине – его адрес, контактные данные. Поэтому, зная только адрес, также можно выяснить нужную информацию и выйти на собственника.

Реестр дает выписку, с которой следует обратиться в Федеральную Регистрационную палату.

Потребуется предъявить свой гражданский паспорт, полученную в реестре выписку, квитанцию по оплате госпошлины. Федеральная служба даст данные по хозяину не позднее пяти дней.

Что делать после получения информации

Когда сведения о владельце получены, можно действовать дальше. Если собственник – физическое лицо, ему нужно сообщить предложение о покупке участка, являющегося запущенным. Дальше действия зависят от решения владельца.

Но может выясниться, что заброшенный участок не имеет официального хозяина. В таком случае следует обратиться в органы местной власти той территории, где находится интересующая земля. В администрации, в архиве, должна быть информация о том, кто владеет на данный момент наделом.

Обращение в налоговую

Когда в базе данных ЕГРН сведения о хозяине заброшенной земли отсутствуют, можно использовать еще один путь поиска – обращение за информацией в налоговую. Но данный участок должен иметь номер по кадастру и состоять в налоговой на учете.

ВАЖНО! Для получения данных нужно прийти по месту нахождения земли в налоговую службу, обратиться к инспектору.

Составляется в произвольной форме заявление с просьбой указать контакты продавца.

Причины для отказа

Заявители редко получают отказ по своему запросу, ведь редко фамилия собственника является большим секретом. Чаще всего запрос не удовлетворяется по другим причинам:

1. Если само заявление составлено неграмотно, с опечатками, недостоверной информацией.
2. Когда инстанция, получившая заявление, не имеет достоверных данных об объекте недвижимости. В базе может не быть сведений, позволяющих выйти на владельца по кадастровому номеру или по адресу.
3. При неуплате госпошлины. Обязательно к заявке нужно прикладывать квитанцию о проплате налога.
4. На интересующем участке могут находиться объекты государственной важно, поэтому информация о земле является секретной.

Когда получен отказ, проще перевести внимание на другой объект недвижимости. Ведь таких бесхозных участков не мало. Еще вариант – обратиться в хорошее риэлторское агентство или дать объявление в местной прессе, на местных сайтах о желании приобрести землю и найти владельца.

Объявления

Заброшенный участок – земля, которая не интересна собственнику, он даже в аренду не хочет ее сдавать. И не исключено, что собственник заинтересован в продаже недвижимости. В таком случае дается объявление на соответствующие сайты, в том числе и на Авито. На данном ресурсе информация о продаже сопровождается сообщение кадастрового номера продаваемой земли.

Искать объявления в таком случае просто, нужно только в специальной форме на сайте ввести номер по кадастру (если он известен). Какая еще информация может помочь в поиске сообщения о продаже?

ВНИМАНИЕ! Когда номер по кадастру не известен, можно в форму поиска ввести параметры надела, поискать объявки, в которых предлагаются похожие участки.

Как проверить участок перед покупкой

Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.

Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:

• Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
• Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
• От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
• Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.

Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.

Рекомендуется поинтересоваться у хозяина, почему он продает свою недвижимость. Нет гарантии, что ответ будет правдивым, но все же вопрос следует задать. Договор купли-продажи участка земли нужно проверять тщательно.

Как узнать собственника земельного участка

В практике правоприобретения на недвижимое имущество часто случается так, что человек хочет купить бесхозный или заброшенный участок земли, либо нежилую квартиру в многоквартирном доме. Однако чтобы совершить сделку, необходимо понять, к кому обращаться с выгодным предложением.

Есть несколько вариантов получения сведений о владельце интересующего вас объекта недвижимости. Информация эта содержится в ЕГП на недвижимое имущество. Итак, как найти собственника земельного участка?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как найти собственника земельного участка по кадастровому номеру

Если вы задались целью приобрести бесхозный участок, для начала вам потребуется убедиться, что у него нет собственника. Если же собственник есть – придется договариваться с ним.

Данная статья написана давно, с 01.01.2017 произошло объединение баз данных ЕГРП и Кадастрой палаты, сейчас вся информация из них хранится в базе данных ЕГРН и всю информацию о собственниках или информацию о обременениях на недвижимость можно узнать по ссылкам ниже:

Найти собственника земельного участка по кадастровому номеру не трудно – для этого необходимо составить запрос и подать его в ГРП по недвижимости. Есть и другой вариант, относящийся к участкам, принадлежащим к садовым товариществам. Если выбранная вами земля относиться именно к этому типу участков – мело обращайтесь с вопросом о ее кадастровом номере к председателю правления садовым товариществом. В учетной книге правления должны содержаться сведения обо всех кадастровых номерах.

Если вам известен адрес строения, существующего или существовавшего на интересующей вас территории, и эта территория не относится к садово-дачному кооперативу, попробуйте найти кадастровый номер, в этом может помочь публичная карта кадастра.

Самый эффективный способ узнать владельца участка, попавшего в поле ваших интересов – обратиться в Единый реестр правообладания недвижимостью. Заявка состоит из:

1. Квитанции, подтверждающей внесение суммы госпошлины за предоставление данных из реестра, (реквизиты выдаются по требованию в Регистрационной палате – в любом удобном для вас отделении);
2. Заявление, содержащее информацию о:

• Просителе (ФИО);
• Земельном участке – кадастровый номер, или, как вариант, адрес
• территории;
• Если нет необходимых сведений – описать местоположение интересующего вас объекта максимально подробно и точно.

В течение пяти дней вам будет выдана на руки соответствующая справка, в которой указывается наименование собственника запрашиваемой земли, а также сведения по праву собственности, связанные арестом, залогом, иными земельными спорами или зональными ограничениями.

Чтобы не обращаться в Госреестр и не выстаивать очереди, можно узнать собственника земельного участка онлайн. Выписка также формируется через пять дней от подачи. Отсчет начинается со дня подачи заявки.

Если вы подаете запрос через сайт Федеральной регслужбы (сделать это можно через специальный портал по оказанию государственных услуг Реестра — portal.rosreestr.ru) – необходимо внести данные в специальную форму и указать ЭЦП. Еще один вариант получения сведений через интернет – направить электронное письмо в на почту Единого Госреестра. В нем должны содержаться отсканированное заявление и нотариально подтвержденные копии документов, с проставлением личной подписи. Все это заверяется электронно-цифровой подписью, отправка осуществляется в формате электронного документа.

Либо вы можете воспользоваться обычным почтовым отправлением. Срок выдачи информации будет увеличен на срок доставки почты. При этом ответ вам придет на указанный обратный адрес. Все документы также заверяются с помощью нотариуса.

Как узнать собственника земельного участка по адресу

Как найти собственника земельного участка по адресу, если нет информации о кадастровом номере? Также – с помощью подачи запроса в Российский Государственный Реестр. После получения выписки следующим шагом станет обращение в Федеральную регистрационную палату.

Сотрудники регпалаты попросят вас предъявить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Выписку из Росреестра;
• Банковский документ, подтверждающий проведение оплаты государственной пошлины на выдачу информации.

В течение пяти суток вам предоставят интересующую вас информацию. Если территория, интересующая вас, является бесхозной, и вы получили сведения об этом в госреестре – обратитесь в администрацию по месту расположения земли. Там можно бесплатно взять справку из архива.

После того, как вам стал известен владелец выбранной территории, обратитесь в Федеральную Налоговую службу, для получения большей информации – возможно, там содержатся контактные данные собственника. Не забудьте предъявить выписку из реестра.

Итак, для того чтобы получить информацию о собственнике участка, необходимо оплатить пошлину на сведения, узнать адрес или кадастровый номер, получить выписку в Едином госреестре.

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру (ФИО + телефон)

Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.

Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:

1. За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей.
2. Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — узнать собственника в налоговой (бесплатно)

Бывает, что полученная в ЕГРН информация ни чем не отличается от опубликованной на сайте Росреестра — и там и там графа «правообладатель» не заполнена. В таком случае искать собственника земельного участка придется альтернативными методами. Например, через налоговую инспекцию.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Способ №3 — найти собственника на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте www.avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка вам нужны его фамилия, имя и отчество. Такие данные содержит выписка из ЕГРН.

Когда выписка будет заказана, телефон собственника земельного участка можно узнать, следующими способами:

Источники

1. 
   Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
2. 
   Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
3. 
   Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
4. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
5. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.