Капремонт домов

Введите адрес дома:

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы?

На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском!

Капитальный ремонт: платить или нет?

C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:

• арест имущества;
• изъятие имущества;
• запрет на пересечение границ РФ.

С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.

Выразить своё недовольство или получить консультацию по вопросам капитального ремонта домов в Москве можно по телефону единой справочной службы Мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77

Капремонт пришёл в ваш дом.

Что происходит?

Узнать, предстоит ли вам капитальный ремонт и в каком году, можно следующим образом:

— С предложениями фонда капитального ремонта (ФКР) собственникам вы можете ознакомиться здесь:
Предложения Фонда капитального ремонта

— Запросить услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта

— Если вы не нашли свой адрес по пунктам выше, то проверьте год ближайшего капитального ремонта здесь:
Региональная программа капитального ремонта 2015-2044 года

Как это происходит?

Также, в этом случае собственники отстраняются от участия в комиссиях по приемке работ, так как не выбрали своего уполномоченного представителя (ч.2 ст.190 ЖК РФ и п.2.2.4 Положения о комиссиях)

Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ — не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г. Москвы). Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников

и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам.

Если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур и 2/3 собственников приняли решение, то не учесть его не смогут.

Поэтому если вы не успели его провести в течении трех месяцев с даты предложения ФКР, все равно проводите. Главное при этом:

1) соблюдать процедуру проведения;
2) набрать ⅔ голосов от общей площади дома;
3) правильно оформить все документы.

Важными по времени для вас будут следующие даты:

— если ваш дом запланирован на 2018 год — дата выхода распоряжения ДКР «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества» с 1 апреля по 1 июня 2018 года.
— если дом запланирован на 2019 или 2020 год, то распоряжение выйдет 1 ноября 2018 года и 1 ноября 2019 соответственно, и если вы проведете ОСС до него, то в такое распоряжение вы не попадете.

Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.

ОСС — это непростая процедура, но мы вам поможем. Наша команда специалистов по капитальному ремонту, юристов, муниципальных депутатов и инициативных граждан разработала технические инструменты и методические рекомендации для проведения ОСС, которыми мы с радостью с вами поделимся и поддержим на каждом этапе процесса, а также:

[2]

— покажем, к чему приводят бездействие и ошибки жителей;
— разберём навязываемую чиновниками схему голосования;
— предложим работающие решения для борьбы за хороший капремонт;
— поддержим вас на каждом этапе процесса.

Что делать?

1. Найдите свой дом

2. Заполните анкету

Как только вы заполните анкету, мы сможем начать собирать информацию по вашему дому и присылать вам рекомендации по проведению ОСС.

Чтобы заполнить анкету, пожалуйста, найдите свой дом (или ближайший к вам дом, если вы просто хотите помочь) на предыдущем шаге.

3. Найдите информацию про свой дом

— Найдите дом в списке региональной программы на 2015—2044 годы. Там будут даты ремонта разных систем дома: какие в 2018-2020 годах, какие позже, какие никогда.

— Найдите предложение ФКР по вашему дому. В нём есть перечень систем, которые предлагается ремонтировать. Вам предстоит обсудить с соседями и решить, хотите ли вы ремонтировать эти системы прямо сейчас или позже, хотите ли включить в список другие. Мы работаем над рекомендациями по этому решению.

— Найдите дом в списке на 2018-2020 годы: там есть закладываемые бюджеты по всем системам дома. Эта информация пригодится для обсуждения ремонта с соседями. Перепишите себе эти данные в текстовом виде (по ссылке документ в виде картинки).

— Запросите услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта. Там должна быть дата уведомления, сроки ремонта, сумма накопленных средств.

— Найдите дом на сайте реформы ЖКХ. Там можно увидеть, сколько с вас уже собрали денег на капитальный ремонт.

4. Соберите инициативную группу

Прекрасно, что в вашем доме есть как минимум один неравнодушный житель — вы. Однако, провести ОСС сложно — вам понадобится группа единомышленников для работы с документами, обхода квартир, раздачи и сбора бланков голосования, взаимодействия с официальными структурами. Поговорите со всеми знакомыми соседями, постучите к тем, кого иногда видите — по нашему опыту даже незнакомые люди охотно идут на контакт с соседями на тему капремонта.

5. Распространите листовки по подъездам и ящикам

Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.

6. Получите реестр собственников

Для оповещения об ОСС и его проведения совершенно необходим реестр собственников.

— Запросите реестр в вашей управляющей компании: пример/инструкция;

— Закажите выписку через росреестр: пример/инструкция;

7. Посмотрите лекцию по капремонту и ОСС

Муниципальный депутат Щукино и вдохновительница проекта Капремонт 2018 Татьяна Яскович делится своим трёхлетним опытом борьбы за качественный капремонт и рассказывает о ключевой роли правильного проведения общего собрания собственников.

Ждите дальнейших рекомендаций

Наша команда работает целыми днями, чтобы облегчить процесс проведения ОСС. Наши опытные специалисты составляют подробнейшую инструкцию по проведению ОСС и другие методические рекомендации, которые мы пришлём вам на почту, как только они будут готовы.

Вы можете обращаться к нам за поддержкой на любом этапе проведения ОСС по капремонту.

Наша помощь в проведении ОСС бесплатна

Поэтому нам особенно важна поддержка. Присоединяйтесь к профильным чатам и группам нашего проекта. Пожалуйста, заполните анкету выше (указав ближайший к вам дом), если хотите помочь.

Когда узнать очередь на капремонт дома — онлайн база данных

Государственная программа, направленная на ремонт аварийного жилья, давно вступила в силу, однако, многих плательщиков взносов интересует вопрос: как узнать, когда будет капремонт дома?

Программа капитального ремонта

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В советские годы, когда не было частной собственности, а вся недвижимость принадлежала государству, ремонты многоквартирных зданий проходили планово.

Затем после приватизации большая часть квартир стала частной, и благополучие жилья легло на плечи его владельцев.

Обслуживающие кампании ЖКХ хоть и включали в квитанции строку «ремонт», но часто никаких существенных действий не производили. Все это привело к тому, что большое количество жилых домов в Москве и не только, обветшало и требует капитального ремонта.

Провести его за счет средств обслуживающих компаний или даже самих жильцов невозможно – суммы слишком большие. Поэтому на государственном уровне было принято решение собирать взносы на капитальный ремонт «всем миром».

Где посмотреть очередь

Оплачивая ремонт, владелец квартиры имеет полное право ознакомиться со сроками проведения ремонтных работ в его доме и определить очередность жилища, а также объем планируемых работ. Список зданий, входящих в очередь, устанавливается специальной комиссией согласно состояния дома.

Для того, чтобы посмотреть сроки, в которые здание попадет в «починку», нужно зайти на сайт реформы: www.reformagkh.ru. Под меню будет представлена строка «найди свой дом», в нее вводится информация, начиная с региона проживания и заканчивая номером дома.

• виды работ;
• сумма внесенных собственниками жилья средств;
• размер площадей недвижимости;
• сумма субсидий, которые будут предоставлены государством.

На этом же сайте на центральной странице нужно найти кнопку «Капитальный ремонт», в нем есть окошко «все о капитальном ремонте». Там имеется отделение 2 — «Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения», нажав на который легко увидеть список.

Второй способ узнать сроки – обратиться в свою управляющую кампанию. При предъявлении им документов, подтверждающих право собственности на жилье, они предоставят всю информацию.

Капремонт дома по адресу в Москве

Власти Москвы разработали собственный интернет-портал, посвященный капремонту зданий в столице: http://repair.mos.ru/.

Достаточно зайти на него и вбить в поисковую строку адрес дома.

На сайте представлена очередь до 2044 года.

Капитальный ремонт – процедура неизбежная, так или иначе, она коснется каждого.

Сумма оплаты на сегодняшний день небольшая и доступна каждому, а возможности, которые она предоставляет – обширны.

[3]

Смотрите видео, в котором разъясняются особенности проведения капремонта домов:

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирных домов является весьма затратной и дорогостоящей процедурой. В то же время избежать со временем необходимости проведения в доме капитального ремонта достаточно сложно, особенно в старых домах.

Дело в том, что при отсутствии своевременного капремонта в многоквартирном доме, риск аварий и поломок существенно возрастает. В некоторых случаях, при длительном отсутствии ремонтно-восстановительных работ, даже может возникнуть реальная опасность для жильцов дома.

Прежняя система финансирования капитального ремонта из федеральных и региональных средств показала свою низкую эффективность. Поэтому был принят законопроект, предусматривающий иную схему финансирования капремонта многоквартирных домов.

С января 2015 года капитальные работы стали оплачиваться в том числе и из средств собственников жилплощади, поэтому всем владельцам квартир с начала текущего года стали приходить квитанции, предусматривающие обязательный денежный взнос на капремонт.

Согласно региональной программе осуществления капитального ремонта домов, доступной на сайте регионального оператора, финансовые средства для ее реализации аккумулируются из различных источников – взносов собственников квартир, региональных, муниципальных бюджетных средств и Фонда ЖКХ.

Минимальная плата за капремонт устанавливается на уровне каждого региона, однако по желанию собственников квартир конкретного дома на общем собрании взносы могут быть увеличены.

Что входит в капитальные ремонтные работы?

В капремонт домов входят практически все ремонтно-восстановительные работы. В частности, из финансовых средств, перечисляемых гражданами на капитальные ремонтные работы, можно осуществлять:

• ремонт и утепление домовых фасада и цоколя;
• ремонт балконов и лоджий в многоквартирном доме;
• замену оконных и балконных заполнений на шумоизоляционные материалы;
• замену и ремонт водостока;
• восстановление сломанных пожарных лестниц;
• ремонт фундамента дома и подвалов;
• замену и ремонт кровельного покрытия;
• ремонт, замену двери в подъезде;
• обустройство дверных площадок;
• ремонтные работы, требуемые для обеспечения нормального водоснабжения, центрального отопления, вентиляции, водоотвода и канализационной системы;
• ремонт общедомового электрооборудования и газоснабжения;
• благоустройство дворов;
• ремонт лифта (включая обеспечение доступности домовых лифтов для инвалидов).

Кто должен вносить взносы за капремонт?

Согласно изменившемуся законодательству, обязанность выплаты взносов в фонд капитального ремонта возлагается на каждого собственника квартиры (доли в квартире) в многоквартирном доме. Собственники освобождены от выплаты взносов только в двух случаях, названных законодателем:

1. Если жильё располагается в многоквартирном доме, признанном в регламентируемом российским Правительством порядке аварийным и в будущем подлежащим сносу.
2. Если исполнительный орган власти нашего государства либо муниципалитета принял решение об изъятии участка земли, где располагается соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных потребностей. Если принимается подобное решение, жилые помещения частных собственников в доме изымаются властями в порядке, определенном законодателем. В такой ситуации собственников квартир не только освобождают от обязательных взносов с момента присвоения соответствующему многоквартирному дому нового статуса, но и возвращают им все предыдущие платежи, уже внесенные в фонд капремонта.

В иных ситуациях, кроме вышеперечисленных, платить обязательные взносы должны все собственника жилья. Более того, продолжительная задержка по выплатам на капитальный ремонт может повлечь для правонарушителя судебное разбирательство и принудительное взыскание задолженности по оплате.

Размеры обязательных выплат на капремонт дома устанавливаются региональными властями, поэтому взносы несколько варьируются в зависимости от региона проживания собственников жилья.

Права владельцев жилья

Собственники жилья, обязанные платить взносы на капремонт, в то же время вправе выбрать способ накопления финансовых средств на проведение капремонта. В частности, они могут осуществлять взносы на счет специально образованной в каждом субъекте РФ некоммерческой организации – регионального оператора, где аккумулируются средства всех собственников жилья из многоквартирных домов, расположенных на соответствующей территории, либо открыть специальный целевой банковский счёт для отдельного многоквартирного дома.

Данный выбор должен осуществляться собственниками на общих собраниях. Если владельцы квартир не ставили вопрос о создании собственного счета на собрании жильцов, они автоматически обязаны платить обязательные взносы в общий фонд капремонта.

Как лучше платить за капремонт?

Перечисление средств на отдельный специальный счет, создаваемый на счету регионального оператора, несомненно, имеет свои преимущества. Благодаря отдельному счету владельцы квартир могут в любой момент проконтролировать поступающие денежные средства, и осуществлять ремонт собственного дома, когда возникнет такая необходимость.

При этом собранные деньги будут целенаправленно использоваться на ремонт того дома, чьи владельцы собрали финансовые средства, а не на восстановление и ремонт каких-то чужих домов, как это происходит при аккумулировании средств в общем региональном фонде капремонта. Кроме того, собственники жилья, открывшие собственный счет, могут осуществлять ремонтные работы поэтапно. К примеру, в текущем году, отремонтировать только кровлю, а в следующем – заказать косметический ремонт фасада.

Однако стоит учесть, что названное преимущество зависит от количества собственников жилья в каждом доме. Если же в малоэтажном доме находится всего несколько квартир, накопить существенную сумму на проведение капремонта всего дома будет, скорее всего, весьма проблематично.

Гарантии проведения капремонта

Законодатель, обязывая владельцев жилья производить регулярные взносы в фонд капремонта, предоставляет им определенные гарантии целевого израсходования перечисляемых ими финансовых средств и своевременного выполнения ремонтно-восстановительных работ в рамках проведения запланированного капитального ремонта дома.

Основной гарантией проведения капремонта является ответственность регионального оператора за своевременную реализацию выполнения запланированных ремонтных работ согласно утвержденной региональной программе.

К тому же региональный оператор отвечает за:

• сохранность собранных финансовых поступлений и использование их исключительно в целях оплаты проведения капремонта:
• за объемы и качество проводимых ремонтных и восстановительных работ согласно условиям соответствующей программы.

[1]

Соответственно, если ремонтно-восстановительные работы при проведении капитального ремонта многоквартирного дома будут заранее спланированы, сроки установлены, и смета составлена, капремонт однозначно будет проведён. Если же региональный оператор не выполняет требования законодательства, собственники квартир вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию или жалобу в прокуратуру.

Собственники жилья, перечисляющие обязательные взносы, могут запрашивать у регионального оператора, ответственного за капремонт в соответствующем субъекте РФ, следующие сведения:

• размеры начисляемых и выплаченных взносов на капремонт каждым собственником квартиры в конкретном многоквартирном доме, задолженность по их выплате;
• размеры финансирования, направленного региональным оператором на капитальные ремонтно-восстановительные работы общего имущества в соответствующем доме;
• размеры задолженности (при ее наличии) за оказанные услуги и (либо) выполненные работы по проведению капремонта дома.

Что будет, если обязательные взносы не платить?

Согласно имеющейся статистике, на данное время приблизительно пятая часть россиян не перечисляет обязательные взносы на капитальный ремонт. Однако за невыплату взносов или их несвоевременную уплату предусмотрена ответственность.

Пока серьёзные санкции к неплательщикам не применяются, однако власти предупреждают о возможности принятия впоследствии самых жёстких мер, вплоть до отключения неплательщикам водоснабжения, электричества совместно с судебным взысканием задолженности по взносам в фонд капремонта. Кроме того, за неуплату обязательных взносов в течение нескольких месяцев станут начисляться пени и штрафные санкции.

Гражданам, приобретающим жилье, следует также знать, что невыплаченная прежним владельцем задолженность по капремонту, будет переходить к новому собственнику квартиры.

Аварийные дома: надо ли платить?

Как уже говорилось, собственники жилья в аварийных домах освобождены от софинансирования капитального ремонта и перечисления соответствующих регулярных взносов.

Нерешенным на сегодня остается лишь вопрос, что будет с уже перечисленными взносами жильцов, если они их платили какое-то время, а потом их дом признали аварийным. Законодатель не предусмотрел возможности перенаправления собранных на капитальный ремонт средств на расселение аварийного дома.

Капитальный ремонт дома в Москве. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

Волна капитальных ремонтов жилищ охватила Москву в 2015 году. Согласно с ней, по всему городу будут проводиться ремонтные работы домов с целью улучшения жилищных условий. Но многие жители Москвы теряются насчёт того, где найти нужную информацию и узнать всё о данном процессе.

Что такое капремонт?

Согласно с законодательно утверждённым документом, с середины 2015 года расходы на капитальный ремонт домов переходят полностью на москвичей. Каждый дом — а точнее, его жильцы, — вправе выбирать, где будут храниться собранные деньги, пока они не понадобятся. Можно сберегать их на специально созданном счёте дома, а можно переводить сразу в городской фонд. В главный фонд финансы переводятся в течение трёх месяцев с момента их накопления в полном объёме.

Вне зависимости от места хранения, когда приходит время капитального ремонта дома, деньги уходят на закупку необходимых материалов. Сегодня понятие «капитальный ремонт» разделено на две составляющие:

Первая — это конкретные позиции того, что ремонтируется в доме. Это могут быть крыши, трубы подачи воды или отопления, либо всё сразу.

Вторая — это то, как этот ремонт проводят. Работники никогда не должны ремонтировать «что-то сейчас, а что-то потом» без объективных на то причин. Согласно программе, в одном доме ремонтируются единовременно все системы, которые требуют починки.

Важно знать: Предположим, непредвиденная ситуация всё же случилась, и какую-то часть ремонта строители перенесли на несколько недель. В таком случае перед следующим этапом ремонта в здание обязательно должны придти специалисты, которые проверят его состояние: не ухудшилось ли что-либо за время отсутствия работников. Если строители приступили ко второму ремонту без осмотра экспертов, это нарушение.

Что ремонтируют?

Строители не занимаются обновлением внешнего вида фасадов или покраской стен подъезда. Их дело — поменять плохо работающие инженерные системы. И если фасад ремонтируют — значит, он аварийный и несёт угрозу здоровью или даже жизни жителей дома.

В число прочих аспектов ремонта, которые могут гипотетически потребоваться дому, входят:

В индивидуальном порядке могут быть найдены и другие проблемы эксплуатации дома, которые также необходимо устранить.

Какие дома не входят в программу капремонта?

Программа рассчитана на 30 лет, поэтому с каждым годом появляются всё новые здания, подлежащие ремонту. В то же время перечень не может быть дополнен домами, которые:

• подлежат расселению и сносу согласно программе реновации;
• будут снесены в ближайшее время в силу аварийности состояния;
• будут реконструированы;
• состоят из одной или двух квартир.

Если ваш дом не соответствует любому из этих требований, но всё ещё не появился в очереди на капремонт, нужно запастись терпением. В первой половине 2017 года список пополнился тремя сотнями зданий, и это не предел.

Как отслеживать состояние ремонта моего дома?

Для того, чтобы найти свой дом и узнать всю информацию о планирующихся или идущих ремонтных работах, нет нужды звонить в какие-либо учреждения или ходить с вопросами в ЖКХ. Достаточно зайти на сайт https://pgu.mos.ru/ru/. Это специальный сайт, созданный аппаратом мэра Москвы для мониторинга ситуации в городе.

Здесь можно узнать о том, включён ли дом в программу реновации, пожаловаться на шум во время работ и, разумеется, проверить состояние ремонта вашего дома.

Руководство к действию следующее:

1. Заходим на сайт и видим переадресацию на данную страницу:

2. Поскольку ищем информацию о жилье, необходимо кликнуть на пункт «Жилье, ЖКУ, двор». Меню изменится на такое:

3. Теперь следует выбрать пункт «Многоквартирный дом и двор»:

5. Нажав на пункт «Когда и какие работы проводятся по капремонту», вы окажетесь на странице с информацией, среди которой больше всего интересуют данные строки:

Таким образом, в вашем распоряжении окажется полный список адресов домов, которые до конца 2017 года должны быть полностью отремонтированы.

Важно! Общий портал госуслуг связан не только с Москвой, но и с другими городами РФ. Регистрация на нём открывает большие возможности не только по отслеживанию капремонта, но и по отправке жалоб на некачественное выполнение работ. Также можно открыть для себя множество других сервисов, помогающих экономить время и финансы. Подробная инструкция о том, как завести личный кабинет, находится здесь: Госуслуги Москвы. Личный кабинет. Pgu.Mos.ru

Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?

Если сайт госуслуг утверждает, что на вашей территории должны проводиться работы, но строителей нет.

Либо если они уже уехали, а починенные системы сломались снова, необходимо подавать жалобу. Существует множество инстанций, в которые можно обратиться, но наиболее эффективной среди них является сайт Фонда капитального ремонта города Москвы.

На главной странице сайта находится ссылка на «Электронную приёмную». Там можно оставить прямую жалобу для Департамента ЖКХ, а также Мосжилинспекции.

Чтобы обращение было зафиксировано и отправлено по адресу, необходимо соблюсти ряд требований: указать верные ФИО и правильный адрес электронной почты. Также запрещено использовать в обращении нецензурную лексику или угрозы в сторону кого бы то ни было.

Ответ можно ждать как на электронный, так и на почтовый адрес, если последний указан в обращении. Подкрепить письмо можно документами, но в количестве не более десяти штук.

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
• ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и как он проводится

С недавнего времени собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции на оплату взносов за ремонтные работы капитального характера. Многие граждане не знают, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и за что конкретно они платят. Разберемся в этом в статье.

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Помимо этого, некоторые нюансы могут уточняться в отдельных постановлениях и нормативно-правовых актах субъектов РФ. В связи с таким «разбросом» без юридической помощи порой не обойтись.

Что такое капитальный ремонт

В ремонтные работы капитального типа входят:

• совокупность ремонтных работ, связанных с заменой или восстановлением отдельных частей и несущих конструкций и перекрытий;
• замена или восстановление конструкций здания, не относящихся к несущим;
• восстановление или замена коммуникаций многоквартирного дома.

Капитальный ремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ. Внеплановые работы проходят в тех случаях, когда:

• текущее состояние объекта может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
• произошли стихийные бедствия, что привело к образованию разрушений;
• состояние конструкций препятствует безопасному проживанию граждан.

Если дом является аварийным, то ремонтные работы могут проводится в нем до момента переселения граждан. При этом финансирование должно идти из муниципального бюджета. Если дом является аварийным, жильцы не платят взносы на капитальный ремонт, так как здание не безопасно и подлежит сносу.

Плановый капитальный ремонт проводится в результате включения многоквартирного дома в специальный перечень. Он предусматривает отнесение каждого дома, который нуждается в проведении масштабных ремонтных работ к определенному году.

Эти перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются на официальных ресурсах муниципального образования. Доступ к спискам открыт, и ознакомиться с ними может любой желающий. По перечню можно понять, включен ли дом в очередности и когда планируется ремонт.

Капитальный ремонт может быть комплексный или выборочный. В первом случае работы осуществляются с целью восстановления всех частей общедомового имущества, которые были повреждены. В результате состояние здания будет соответствовать всем строительным нормам и требованиям эксплуатации. При выборочном ремонте замене или исправлению подлежат отдельные составляющие или элементы инженерных коммуникаций.

Выборочный капитальный ремонт проводится тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или затруднительно. Например, такое может случиться если:

• ненадлежащее состояние некоторых конструкций угрожает состоянию других элементов здания;
• нет экономической целесообразности в проведении ремонта здания в комплексе или наличие особенностей его финансирования;
• потребовалось ограничение или прекращение эксплуатации дома.

Очень важно отличать капитальный ремонт от текущего обслуживания. От этого напрямую зависят права и обязанности сторон, участвующих в отношениях, связанных с проведением ремонтных мероприятий. К примеру, если недвижимость используется на правах аренды, текущий ремонт – обязанность арендатора, а вот финансирование капитального осуществляется за счет собственника.

Текущий ремонт имеет предупредительный характер. Он проводится для предупреждения износа элементов объекта недвижимости и поддержки конструкций в исправном состоянии. В процессе капремонта происходит замена или полное восстановление конструкции.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Объем работ достаточно обширен. В него входят работы со следующими элементами здания:

Более подробный список можно получить в управляющей компании. Он предоставляется по требованию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Правила и порядок проведения капитального ремонта жилых домов

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

Дата публикации: 2018-09-28
Дата обновления: 2019-04-18

Любое строение имеет свою длительность эксплуатации. Наличие мероприятий по поддержанию состояния здания в удовлетворительном виде любого характера – текущего или капитального, отражается на главных характеристиках помещений.

И если текущий ремонт это действие, предупреждающее серьёзные разрушения, то капремонт это совокупность мероприятий, которые направлены на замену, а также восстановление и модернизацию конструктивов МЖД и коммуникационных элементов, в связи с их физической изношенностью.

. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Правила осуществления капремонта в МКД

Обновление многоэтажного дома капитального характера, которое предусмотрено согласно статье 167 Жилищного кодекса выполняется специализированными организациями, закреплёнными за жилой недвижимостью.

Масштабы проведения капиталки конструктивов и коммуникаций разняться в зависимости от рабочего состояния многоквартирного дома и потребностей существующих у живущих в нём граждан.

Длительная эксплуатация конструкций изнашивает их, и, как результат – разрушение определённых частей здания. Во избежание возникновения необратимых процессов здание требуется капитально ремонтировать. Также основой для проведения КР является соответствие сооружения, предназначенного для проживания, всем санитарным нормам и техническим правилам, закреплённым в законе.

Капитальные замены в квартирах частично могут осуществляться самими владельцами квартир. Выполняется это для обеспечения комфорта и безопасности своего жилища и перечень действий хозяин квартиры принимает по своему усмотрению. Такое правило не распространяется на владельцев муниципального жилищного фонда.

Поскольку действия дорогостоящие, то вовремя выполненные текущие мероприятия, помогут избежать трудоёмкого процесса капремонта с большим вложением средств. При этом важно знать, что собственники жилища производят мероприятия за счёт собственных средств, в наниматели госфонда обеспечиваются за счёт средств общего фонда КР.

Следует отличать реконструкционные меры от капремонта. Установка новых перегородок или смещения дверных проёмов приравнивается к реконструкционным действиям, на которые требуется получение спецразрешения в профильных ведомствах.

Если внутриквартирные решения владелец может осуществлять по своему усмотрению, но при наличии разрешений, то какие мероприятия внести в список на капитальные меры общего имущества МКД, решается на собрании жителей. Также поводом для внесения работ в перечень капремонта может быть определение спецкомиссии, а периодичность и объёмы заданий назначаются компетентными инспекторами регионального фонда КР. При этом необходимость проведения восстановления жилых зданий регламентируется ЖК. Так, на основании этого закона выполнять его необходимо при таком износе строения:

1. Каменного здания процент изношенности должен находиться в пределах от 30 до 70%.
2. Деревянного строения – не более 65%.

Порядок реализации капитального ремонта

На основании глава 18 ЖК РФ, закреплено, что возмещение трат на действия, связанные с капитальным ремонтом в МЖД осуществляется за средства регионального направления или местного бюджета. Однако также внедрена их оплата жильцами для наполнения фонда КР определённого ЖД.

Для инициирования проведения капремонта следует получить распорядительный документ от компании, которая несёт ответственность за содержание этого дома и проведение в нём эксплуатации оборудования. Основанием для возникновения такого документа может быть:

• завершение даты эксплуатационного предела отдельных конструктивов строения;
• требование жителей, основанное на неисправности какого-либо элемента здания.

Следует знать, что сроки выполнения капремонта каждого индивидуального конструктива или оборудования устанавливаются обособленно в зависимости от материала.

Нормативами закреплены минимальные временные отрезки безопасной эксплуатации каждого несущего элемента. И действия должны быть произведены не позднее, чем эксплуатационная способность этого конструктива перестанет исполнять свои основные функционалы, призванные обеспечивать комфортное нахождение людей в жилище на фоне безопасности.

Если обоснованное требование населения, обратившегося с вопросом назначения действий капитального характера, не удовлетворено предусмотренным способом, то следует инициировать судебное разбирательство с постановлением обязать проведение указанного регламента.

Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, первичный КР в полном объёме, необходимо проводить не позднее тридцатилетнего срока последующего за введением ЖД в эксплуатацию, выборочный – по исходу двадцати лет. Срок службы всех элементов МЖД зависит от материалов, использованных при строительстве, нормативные показатели следующие:

1. Для фундаментных и стеновых материалов – от 30 до 90 лет.
2. Балконных элементов, лестничных маршей, крылец, веранд – от 30 до 80 лет.
3. Элементов кровли, дверных и оконных проёмов – до 30 лет. При этом деревянные составляющие кровли установлены с запасом прочности до 80 лет.
4. Внутренняя отделка помещений, при соответствующем производстве текущего ремонта может прослужить до 30 лет.

Каждый МЖД с момента его ввода в эксплуатацию паспортизирован. Техпаспорт, который содержит первоначальные сведения об отстроенном здании, оснащён специальными графами, в которых отображается периоды проведения всех ремонтов, состояние домовых конструктивов и всех элементов.

За проведением осмотров закреплены коммунальные конторы. Согласно их зоны ответственности, осуществление осмотров должно происходить дважды в году.

Визуальные характеристики вносятся в паспорт, по этим сведениям происходит анализ состояния дома и необходимость выполнения капитального ремонта. Прохождение осмотров регламентировано правилами. Для реализации полного цикла работ, регламент осуществления обследования состояния дома прописан в статье 55 Градостроительного норматива и Постановлением Правительства №170.

Определение важности выполнения работ входит в непосредственные обязанности профильной комиссии. Специалисты приглашённых ведомств, изучив данные проведенных осмотров, составляют акт с рекомендациями о необходимости инициирования обновлений. В большинстве случаев здание осматривают с выходом на место.

При получении рекомендаций к осуществлению КР окончательное решение принимается на общем сходе собственников жилищ, инициатором которого выступает коммунальная контора, получившая заключительный документ. Жильцы должны определить необходимость выполнения капиталки, объёмы выполнения, продолжительность реализации рекомендаций и порядок финансирования.

Полученное решение общего схода документально оформляется в установленном порядке и жилконтора может нанимать подрядную организацию. Жильцы вправе отказаться от выполнения деяний, если предоставленная смета указанного ремонта или материалов не обоснована и, по мнению жителей, завышена.

Однако, если это касается капремонта небезопасных аварийных коммуникаций или оборудования лифтового хозяйства, то выполнение лучше не затягивать. Можно подключить к действиям по выбору строителей и приобретению материалов инициативную группу жильцов, возможно, тем самым уменьшить общую стоимость капремонта.

Кто принимает выполненные работы КР

Все произведенные мероприятия подлежат обязательной приёмке. Порядок осуществления приёмки работ следующий:

• за неделю до предположительного окончания действия, подрядчик оповещает об этом заказывающую сторону.
  • Если заказчик региональный оператор – именно он создаёт приёмочную комиссию и сам ответственный за составление акта строительного контроля объекта.
  • В случае заказа со стороны собственника помещения – ответственность за приглашение приёмочной комиссии лежит на нём.
• на месте проводится исследование выполненных работ. В случае обнаружения брака, происходит его ликвидация за счёт виновной стороны;
• одновременно с приёмным актом оформляется гарантия выполненных работ. Гарантийный срок, который начинает свой отсчёт со дня принятия объекта – пять лет. При наступлении гарантийной ситуации следует обратиться к региональному оператору или непосредственно к подрядному исполнителю. При этом все поломки устраняются за счёт подрядчика в сроки, которые лучше закрепить при составлении гарантии.

Все документы, которые сопровождают исполнение мероприятий, должны быть оформлены в соответствии с существующим законодательством и отвечать требованиям делопроизводства.

Важность правильно составленных бумаг заключается в том, что в случае восстановления своих прав в судебном порядке недооформленный документ или акт, составленный не по правилам, может быть причиной для не рассмотрения иска потерпевшей стороны.

Источники

1. 
   Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
2. 
   Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
3. 
   Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
5. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.