Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Полезная информация по теме: "Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Продажа квартиры по сертификату

Краткое содержание

  • Риски продажи квартиры у продавцв по сертификату ветхого жилья.
  • Продажа квартиры по сертификату.
  • Возможна ли продажа квартиры с обременением по военному сертификата.
  • Какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиру по сертификату ВОВ.
  • Как оформляется продажа квартиры по сертификату участника ВОВ,
  • Как проходит процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу?
  • Какой риск при продаже квартиры по сберегательному сертификату?
  • Продажа квартиры купленная по военной ипотеке
  • Договора купли-продажи квартиры по долям
  • Продажа квартиры полученной по наследству
  • Продажа квартиры по договору мены
  • Продажа квартиры по наследству 2 доли

1. Риски продажи квартиры у продавцв по сертификату ветхого жилья.

1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

2. Продажа квартиры по сертификату.

[1]

2.1. Если речь о материнском капитале, на которой была куплена эта квартира, то должны сначала выделяться доли детям и потом продаваться с соблюдением ст. 37 гк рф.

3. Возможна ли продажа квартиры с обременением по военному сертификата.

3.1. В данном случае события могут развиваться по нескольким схемам, зависящим от конкретной ситуации и договоренностей между участниками сделки, среди которых: продавец квартиры, покупатель и залогодержатель.

Во-первых, покупатель может взять на себя обязательства по дальнейшей выплате кредита, а продавцу возместить определенную сумму в качестве компенсации уже внесенных денег по займу. Во-вторых, покупатель может заплатить деньги двумя частями: одну – банку, погасив остаток по кредиту, другую – продавцу. В третьих, покупатель может передать продавцу деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдает сразу, а оставшаяся часть выплачивается после того, как продавец погасит кредит и снимет залог. В последней ситуации разрешения банка не потребуется, но она возможна, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение ссуды.

Каждый из вышеописанных вариантов может быть применен и тогда, когда залогодержателем выступает не банк, а другое юридическое или даже физическое лицо: обременение фиксируется регистрационными органами в любом случае, поэтому продажа квартиры может произойти только с согласия залогодержателя.

4. Какими проблемами можно столкнуться при продаже квартиру по сертификату ВОВ.

4.1. нет никаких проблем, если квартира в собственности.

5. Как оформляется продажа квартиры по сертификату участника ВОВ,

5.1. Здравствуйте..
Все, как обычно..
Единственное продавец квартиры получит деньги по сертификату не сразу — а примерно через 2-3 месяца после регистрации перехода права собственности в Россреестре
В договоре купли продажи указывается, что оплата произведена частично сертификатом

6. Как проходит процедура продажи квартиры по сертификату и материнскому капиталу?

6.1. Если есть доля ребенка, которую ообязаны ему выделить, нужно сначала выделить долю, получить на вех собственников свидетельство о праве собственности в Росреестре, а потом можно продавать с согласия органа опеки.

7. Какой риск при продаже квартиры по сберегательному сертификату?

7.1. Здравствуйте. По сертификатам всегда риски повышены.

8. Как составить правильно договор купли — продажи квартиры по сертификату молодая семья.

8.1. Составление договоров платная услуга в разделе личных сообщений.

8.2. Нужно посмотреть все документы и на основании них составлять. Прописывать все условия, в соответствии с договоренностями и действующим законодательством. Так вас за пять минут на форуме никто не научит правильно составлять договоры, тем более такие сложные как покупка квартиры.

9. Я купила дом по сертификату молодая семья, делали все у натариуса, в рег палате все хорошо в мфц все хорошо. Но когда принесли договор купли продажи в банк юрист проверил и отказал. Что в договоре купли продаже написанно, написанно долевая собственность. А должно бытт дом или часть дома или квартира.

9.1. Не очень понятно написано. написанно долевая собственность. А должно бытт дом или часть дома или квартира. По тексту — часть дома если приобретается, с чем банк согласен — возникает та самая долевая собственность, что якобы запрещено.

9.2. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с текстом договора и выяснить ряд дополнительных вопросов.

10. Помогите разобраться, пожалуйста. Мы с сыном получили сертификат молодая семья, нашли квартиру, предоставили предварительный договор купли-продажи в жил. отдел, а нам сказали доказывать, что мы не являемся родственниками продавцу квартиры. Законно ли это и почему они сами не могут проверить этого по базам данных?

10.1. Нипишите заявление.
Пусть в письменном виде обяжут вас это сделать.

10.2. Добрый день.
Закон не содержит такого требования, как обязанность заявителя доказать факт отсутствия родственных отношений. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 декабря 2010 года N 1050

О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

11. Скажите пжл. могу ли я получить разрешение с органов опеки о продаже доли квартиры несовершеннолетнего, без согласия отца. Квартира приобреталась по материнскому капиталу, на тот момент мы уже были в разводе. И сертификат был получен при рождении второга ребенка (ни его ребенок). Отец игнорирует участие в согласии.

11.1. Можете, но согласно практики прийдется обращаться в суд, все зависит как и при каких конкретных обстоятельствах вы будете писать заявление в органы опеки.

12. Я уже подписала договор купли-продажи с продавцом квартира с общей площадью 52 кв м, мы получили сертификат по программе молодая семья нас 4 человек.

12.1. А в чем вопрос? По тексту вопроса — ничего противоречащего действующему законодательства Вами не совершено.

13. Часть квартиры куплена по жилищному сертификату при продажи с какой суммы будет взят налог, и через сколько времени с момента покупки можно продавать без налога?

13.1. Здравствуйте, Любовь!
Если квартиру купили после 1.01.2016, то без налога можно продать через 5 лет. Если у вас это единственное жилье, то после 1.01.2020 продать без налога можно по истечении 3 лет.
При исчислении налога можете применить имущественный налоговый вычет, то есть налог надо заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Военный сертификат на квартиру

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

Читайте так же:  Как составить доверенность на получение почтовых отправлений и посылок (образец бланка)

Порядок оформления сертификата

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

Договор купли-продажи по военному сертификату

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении договора купли-продажи с сертификатом нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами. Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата. Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

Основания выдачи сертификата

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья. Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны. Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один. В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка. Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

Рапорт на получение военного сертификата

Образец договора купли-продажи с использованием военного сертификата

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

  • выбор банка;
  • открытие счета в организации;
  • передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
  • поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
  • составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
  • со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
  • продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
  • оформляется св-во о собственности на квартиру;
  • документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. Фото: stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.
Читайте так же:  Репатриация в израиль, польшу, латвию, германию и другие страны

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. Фото: mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов ”

В каких городах можно приобрести жилье?

я многодетная разведенная хотела бы получить такой сертификат но мне везде отказывают говорят что такого закона нет .Курган

Я принесла документы в сбербанк для обналичивание сертификата и доп.доплаты к сертификата за рождения дополнительного ребёнка. А сбербанк отказал.хотя в администрации сказали ,что все документы в порядке

Договор купли продажи квартиры субсидии

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии

ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в соответствии с утвержденным прейскурантом, оказывает возмездные услуги по организации перечисления средств субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца жилья при подборе Очередником жилого помещения. Сейчас взимается плата 0,5% от суммы субсидии, а ранее взималась оплата, равная 0,5% от суммы сделки.

Договор купли продажи квартиры субсидии

Все правильные названия программы и документов смотрите в исходных бумагах (свидетельстве на субсидию) и в договоре с банком об открытии счета (для обслуживания мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в соответствующем месте). Банк очень правильно и подробно прописывает все названия (программы, подпрограммы), после чего для вас прояснится логика и взаимосвязь процессов.

Нужна форма договора купли-продажи жилья с использованием субсидии

( двести тридцать тысяч триста двадцать один ) рубль за счет субсидий, выделяемой участнику областной целевой программы .» Обеспечение жильем молодых семей в . ской области на 2005 – 2010 годы» ( Свидетельство № 0244 от 19.10.2006 года) и 158 979 ( сто пятьдесят восемь девятьсот семьдесят девять) рублей за счет собственных средств посредством принятых на себя кредитных обязательств в Сбербанке РФ и своих собственных средств 60 700 ( шестьдесят тысяч семьсот) рублей.

Продажа квартиры покупателю по жилищной субсидии

Но, в любом случае, денежные средства перечисляются не в любой момент, не в тот, который оговорили стороны или хотелось бы им оговорить в договоре, а только после того, как государственный орган сначала проверит жилое помещение на юридическую чистоту (достаточно поверхностно, но, в любом случае, всегда проверяется) и также на соблюдение всех условий, необходимых для получения денежных средств (то есть что сделка произведена надлежащим образом, зарегистрирован переход права к покупателю, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, покупателю передано жилое помещение и др.).

Продать за субсидии

Жилищные субсидии — нерегулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако подобные сделки имеют свою специфику. О чем нужно знать продавцу-«физику», готовому реализовать свою квартиру на «субсидированных» условиях, то есть полностью или частично не за наличные?

Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств субсидии

1.3. Отчуждаемая по настоящему договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Договор купли продажи квартиры субсидии

4. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры про­изводится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату (указать реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) с банковского счета (указать наименование банка и рек­визиты счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения) в течение одного месяца после регистрации пере­хода права собственности к Покупателю.

Приобретение жилых помещений с использованием денежных средств, предоставленных по жилищным субсидиям

7. Размер субсидии определяется в зависимости от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Размер субсидии для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется законом города Москвы.

Читайте так же:  Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Договор купли-продажи жилья гражданину — владельцу свидетельства о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья или части его в результате стихийного бедствия, изъявившему желание приобрести жилье (образец)

6. Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в Министерство финансов Чеченской Республики для осуществления проверки в установленном порядке и передачи в территориальный орган федерального казначейства копии договора купли — продажи, Свидетельства и платежного документа на перечисление денежных средств Продавцу.

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2019

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Продажа квартиры если покупатель с субсидией

После проверки документов уполномоченный орган принимает решение о выдаче субсидии или об отказе. Если решение положительное, то продавец и покупатель подписывают договор и передают его на государственную регистрацию. В договоре обязательно указывается пункт о том, что средства на оплату получены в рамках какой-либо государственной программы.

Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерный договор купли-продажи квартиры

11. После государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________гр. _____________________приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим Содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Квартиры по субсидии от застройщика

Получить субсидию на приобретение жилья могут люди, участвующие в программах по улучшению жилищных условий. Это могут быть программы для молодых семей (до 35 лет), молодых специалистов-бюджетников (учителей, врачей), программы по расселению ветхого жилья или коммуналок. Такие программы разрабатываются в каждом регионе и финансируются из региональных бюджетов.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

гр. ____________________, 27.04.2007 года рождения, место рождения ____________________, свидетельство о рождении серии ____________________ №____________________, выдано 13.06.2007г., Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Полярный, Мурманской обл, проживающего по адресу: ____________________, в лице представителя

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

жены, дату и место рождения, гражданство, пол паспорт № ………, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), на основании доверенности от (указать дату выдачи доверен­ности), удостоверенной нотариусом (указать фамилию, имя, отчество нотариуса) реестровый номер, все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Реальный договор купли-продажи квартиры по государственному жилищному сертификату (ГЖС), прошедший гос. регистрацию. К договору купли продажи квартиры с оплатой по ГЖС применяются те же правила, что и к договору купли-продажи с учётом положений Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам-участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утверждённой постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 года №168. Обязательным условием такого договора купли-продажи квартиры является указание, что его оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу квартиры осуществляется путём безналичных расчётов.

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2019

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

Продажа квартиры по жилищному сертификату

ПОКУПАТЕЛЬ указанную квартиру осмотрел, принял её в пригодном для проживания санитарно-техническом состоянии, с качественными характеристиками ознакомлен и согласен. Техническое состояние квартиры соответствует, указанному в техническом паспорте жилого помещения. Претензий к ПРОДАВЦУ не имеется.

Купля-продажа квартиры по сертификату

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

Продаю квартиру покупателю с жилищным сертификатом

4. Оплата стоимости приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ квартиры производится путем перечисления банком ________ денежных средств с целевого счета владельца сертификата в сумме, указанной в п.3 настоящего Договора, на расчетный счет ПРОДАВЦА № _____ открытый в _________ в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

[3]

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Договор купли-продажи. как гражданско-правовая форма договора предусмотрена Гражданским Кодексом России. У него имеется множество разновидностей: основные и самые востребованные это Договор купли-продажи квартиры, земельного участка, транспортного средства. По договору купли-продажи одна сторона договора передает на возмездных условиях, т.е.

[2]

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату образец

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ

Читайте так же:  Русские в бельгии плюсы и минусы иммиграции

Купля-продажа квартиры с использованием жилищного сертификата

Перечень документов для представления на государственную регистрацию по сделке купли-продажи жилого помещения можно найти на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде по адресу: https://rosreestr.ru/wps//portal в разделе «Регистрация прав -Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Стандарты оказания услуг».

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателей, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью). Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

Конференция ЮрКлуба

7.1. В целях исполнения обязательства Покупателей по оплате цены квартиры, распорядитель счета — _______________ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру, предоставить в ____________ отделение № ____ Сбербанка России (ОАО) зарегистрированный договор и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру, а также дать банку распоряжение на перечисление средств, составляющих цену квартиры на банковский счет Продавца, указанный в п.7 настоящего договора.

Жилищный сертификат договор купли продажи

Помните, что подписание договора не является окончательным правом считаться собственником жилья. Чтобы получить такой статус необходимо его зарегистрировать. А если оформление происходит при участии третьих лиц (доверенных), то нужно оформить доверенность, которая заверяется у нотариуса. В тексте нужно указать на предоставленные права провести сделку от лица доверителя, и прописать, что она производится с жилищным сертификатом. Это удобно для людей, ограниченных в возможности свободно передвигаться.

Образец договора купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Сертификат не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу. Право на получение сертификата имеют военнослужащие, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы и сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, подлежащие увольнению или уволенные со службы, имеющие общую продолжительность военной службы 10 лет и более. Основаниями для признаниями граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий являются: отсутствие жилого помещения для постоянного проживания; проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другой жилой площади; проживание на условиях поднайма при отсутствии жилой площади для постоянного проживания. Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади, то есть.

Продажа квартиры по военному сертификату

Если военнослужащий захочет заключить договор купли-продажи квартиры по военному сертификату, то ему нужно предельно внимательно заполнить все нужные документы. А так как военный сертификат является ограниченным по сроку действия, то в целях оформления оптимальнее обратиться к классифицированному специалисту.

Процедура продажи квартиры по военному сертификату

Порядок продажи квартиры по военному сертификату идентичен продаже квартиры по ипотеке. Денежные средства по сертификату перечисляются на блокированный счет. Деньгами с такого счета невозможно пользоваться, они предназначены лишь для перевода на счет продавца, с обязательным предъявлением свидетельства и зарегистрированного договора купли-продажи. Из-за этого продажу квартиры по военному сертификату можно осуществить только в случае, если у продавца в банке имеется счет, открытый для перечисления денег.

В процессе заключения сделки происходит регистрация права собственности покупателя и регистрация договора. Документы с регистрации нужно передать в банк, который в недельный срок отправит деньги на счет продавца. При снятии этих денег продавцом проценты не взимаются.

Итак, можно сказать, что процедура продажа квартиры по военному сертификату достаточно проста, что исключает в ней риск мошенничества.

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату

Примерная форма договора купли-продажи квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего (продавец — юридическое лицо) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи квартиры
в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего
(Продавец — юридическое лицо)

[ наименование населенного пункта ]

[число, месяц, год прописью ]

Общество с ограниченной ответственностью «[ наименование ]», зарегистрированное в государственном реестре юридических лиц за N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ], ИНН [ вписать нужное ], в лице [ должность руководителя ] [ Ф. И. О. полностью ], действующего на основании Устава (либо доверенности N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ]), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. [ Ф. И. О. полностью ], владелец жилищного сертификата, проживающий по адресу: [ полный адрес ], военный билет N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], действующий от себя лично, а также от имени членов семьи, проживающих с ним совместно:

— от имени своего несовершеннолетнего сына [ Ф. И. О. полностью ], рожденного [ число, месяц, год прописью ], свидетельство о рождении [ реквизиты свидетельства ], выданное [ наименование выдавшего органа ] [ дата выдачи ];

— от имени своей несовершеннолетней дочери [ Ф. И. О. полностью ], рожденной [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ] выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ] код подразделения [ вписать нужное ];

— от имени жены [ Ф. И. О. полностью ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ] выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ] код подразделения [ вписать нужное ]; на основании доверенности от [ дата выдачи ], удостоверенной нотариусом [ Ф. И. О. полностью ] за реестровым номером [ вписать нужное ], именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в равную долевую собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

квартиру, расположенную на [ прописью ] этаже [ кирпичного, блочного, другое ] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное ] область, [ населенный пункт: район, город, поселок, деревня ], улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], квартира N [ вписать нужное ], состоящую из [ прописью ] комнат(ы), размером общеполезной площади [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе жилой площади [ цифрами и прописью ] кв. м.

См. комментарий к п. 1 настоящего договора

Норматив общей площади жилого помещения установлен Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153

Читайте так же:  Как правильно оформить ипотеку под материнский капитал

2. Техническая характеристика квартиры, отчуждаемой по настоящему Договору, содержится в извлечении из технического паспорта на квартиру, в справке БТИ, экспликации, поэтажном плане.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [ наименование правоустанавливающего документа ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ], регистрационный номер [ вписать нужное ] в Едином государственном реестре недвижимости от [ число, месяц, год ].

См. комментарий к п.3 настоящего договора

В качестве правоустанавливающего документа могут указываться различные документы, на основании которых Продавец приобрел право собственности на квартиру: Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство и т.п. В любом случае полностью указываются реквизиты документа и данные о его регистрации.

Важно: удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей, что подтверждается справкой N [ вписать нужное ], выданной [ число, месяц, год прописью ] БТИ [ наименование муниципального образования ].

См. комментарий к п.4 настоящего договора

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате

5. Указанная квартира продается за [ цифрами и прописью ] рублей.

6. Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры производится путем перечисления банком [ наименование банка ] денежных средств с блокированного целевого счета ([ указать реквизиты счета ]) владельца сертификата в сумме, указанной в п. 4 настоящего Договора, на расчетный счет Продавца N [ вписать нужное] в [ наименование банка ] в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего Договора, договор банковского счета и выписку из ЕГРН в банк плательщика.

7. Для осуществления платежа по Договору владелец сертификата (сертификат [ серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат ]) обязуется в течение [ значение ] рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности представить в банк настоящий Договор, договор банковского счета и выписку из ЕГРН.

8. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили, удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца Покупателям по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение [ количество дней прописью ] дней после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

10. Покупатели приобретают указанную квартиру в долевую собственность после государственной регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации несет [ Продавец/Покупатели ].

11. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

14. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, необходимые согласия и разрешения на отчуждение жилой площади имеются.

16. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.

17. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателей, третий — [ наименование органа регистрации прав полностью ]. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

Продавец: ООО «[ вписать нужное ]» ИНН [ вписать нужное ]

ОГРН [ вписать нужное ] БИК [ вписать нужное ] ОКПО [ вписать нужное ]

Р/сч. [ вписать нужное ] в [ вписать нужное ]

Корр./сч. [ вписать нужное ]

[ должность ] [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Владелец жилищного сертификата:

[ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Реквизиты блокированного целевого счета: [ вписать нужное ]

Члены семьи владельца жилищного сертификата за несовершеннолетнего сына [ Ф. И. О. полностью ]

(Подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата).

За несовершеннолетнюю дочь [ Ф. И. О. полностью ]

(Подпись действующего от ее имени владельца жилищного сертификата).

От имени [ указать Ф. И. О. полностью члена семьи, участвующего в Договоре ] по доверенности [ подпись ].

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего (продавец — юридическое лицо)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разработана: Компания «Гарант», июнь, 2017 г.

Источники


  1. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
  4. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
  5. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here