Договор пожизненного содержания с иждивением правила cоставления, условия и права сторон

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Зачастую на старости лет пожилые люди оказываются в одиночестве и находятся в настолько плачевных условиях: без родственников, заботы и достаточных средств к существованию – что готовы передать единственное ценное, что у них есть – свое жилье, в обмен на достойные условия дожития жизни.

Как один из выходов для их безбедного существования законодатель предусмотрел договор пожизненного содержания с иждивением, который по сути является рентой, но с натуральным исполнением.

[3]

Ведь пожилым людям помимо финансовой помощи требуется также помощь в обустройстве их жизни, быта, они уже не могут делать многие вещи: сходить в больницу, за продуктами, помыть окна, сделать ремонт. Иной раз нужен просто элементарный уход за человеком в возрасте.

Общие положения

На отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, в случае необходимости распространяются правила, установленные для пожизненной ренты.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в передаче в собственность плательщику ренты объекта недвижимости, в свою очередь он будет обязан выплачивать рентополучателю платежи, оказывать оговоренные в соглашении услуги. Соответственно, сделка является возмездной. Частота платежей, их размер, периодичность оговариваются сторонами самостоятельно.

От срока, предусмотренного сторонами в контракте, зависит то, какой будет рента: бессрочной или пожизненной. Пожизненная рента обычно устанавливается на период жизни собственника передаваемого имущества, либо другого человека. Договор, являющийся темой статьи, относится к пожизненной ренте.

Она может быть назначена в пользу нескольких получателей, в таких случаях она выплачивается в равных долях.

Особенности данного соглашения

Вторая особенность связана с исполнением условий соглашения. В зависимости от того, в чем конкретно заключаются обязанности плательщика, сделку можно более точно определить, как договор ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Для первого характерно лишь выплата постоянных платежей, вторым также гарантируется натуральное обеспечение потребностей рентополучателя, то есть ремонт в квартире, покупка продуктов, лекарств, уборка.

Следующая особенность заключается в том, что предметом договоренностей является только недвижимость, любые объекты недвижимого имущества: земельные участки, дома, гаражи, квартиры, помещения. При ренте же предметом может быть любое имущество.

При заключении контракта особенно важно, чтобы все его существенные условия были правильно и достаточно детально прописаны.

К существенным условиям относятся: предмет, порядок выплаты и размер рентного обеспечения. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон.

Предметом таких договоров чаще всего являются жилые квартиры. Объект недвижимости должен быть детально описан, должны быть указаны его технические характеристики согласно выписки из ЕГРН, достаточные для его идентификации (адрес, общая площадь, кадастровый номер).

Размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно, но не ниже двух прожиточных минимумов в расчете на месяц. Этот минимум установлен государством. Каждый раз при индексации прожиточного минимума, соответственно должна повышаться и выплачиваемая сумма, если ее установили в зависимости от него.

Помимо размера рентных платежей немаловажны другие обязанности нового собственника недвижимости: оказание каких-то услуг, помощи по дому, по закупке продуктов, лекарств.

Необходимо расписать порядок возможного выкупа пожизненного содержания, условия и способ его возврата.

Перед заключением соглашения необходимо провести проверку квартиры на юридическую чистоту, аналогично действиям при купле-продаже. Проверить по документам, не приобреталась ли квартира в браке, на наличие иных сособственников, права третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом (малолетних, лишенных родительского попечения и т.д.), обременений, запретов, иных препятствий для совершения сделки.

Кроме того, желательно предварительно также получить заключение независимой экспертно-лечебной службы о здоровье рентополучателя, особенно психическом. Делается это с целью избежать порока воли в сделке. После смерти или в процессе исполнения договора могут объявиться родственники, имеющие виды на собственность вашего подопечного, и его психическое заболевание, алкогольная или наркотическая зависимость могут явиться основанием для признания сделки недействительной.

При, казалось бы, простом внешне договоре на бумаге, эти гражданско-правовые отношения являются одними из самых сложных. Во-первых, из-за субъектного состава, обычно не так просто ладить с пожилыми одинокими людьми, часто они довольно сварливы и своенравны. Во-вторых, отношения длительные, их срок точно не установлен, рентополучатель может прожить пять лет, а может и вас пережить. Тогда ваша обязанность перейдет к наследникам вместе с имуществом. В-третьих, плательщику необходимо постоянно все записывать и собирать все чеки и счета, так как обычно при возникновении судебных споров по причине нарушений условий соглашения и при наличии доказательств этих нарушений, суд зачастую встает на сторону получателя выплат и услуг. Рекомендуется все действия и покупки, выполняемые вами для получателя ренты, заказывать на свое имя в его интересах, чтобы было видно, что оплачиваете услуги именно вы.

Порядок заключения

Без соблюдения этих требований к форме документа он считается недействительным.

За удостоверением нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения вашей недвижимости.

Нотариальное удостоверение дает надежду на то, что договор, требующий большого внимания, будет составлен с учетом всех требований и правил, поскольку нотариусы постоянно проходят различные обучения, более квалифицированы чем многие риелторы.

И завершающий этап оформления документов – регистрация.

Для этого вам понадобится обратиться в удобный для вас по местоположению отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Хотя по Закону Росреестр так же принимает документы, как и организации-посредники, на самом деле в некоторых регионах, в которых реализуются пилотные проекты, эти функции полностью переданы МФЦ и Кадастровой палате.

Государственная регистрация проходит по тем же правилам, что и обычно. В итоге в ЕГРН появятся две записи: одна о праве нового правообладателя и вторая об ипотеке в силу закона в пользу бывшего собственника. Как сделка после изменений, вступивших в силу после 01.03.2013 г., договор ренты больше не регистрируется.

Поэтому обойдется все это, как регистрация права собственности физическому лицу – 2000 руб., а юридическому – 22000 руб., поскольку плательщиком могут быть и организации, как коммерческого типа, так и некоммерческие.

Для подачи документов необходимо обратиться обеим сторонам. Документов потребуется минимум, так как все необходимые факты (например, наличие согласия супруга, наличие лиц, сохраняющих право пользования, и т.д.) должен будет проверить нотариус и отразить это в договоре.

Поэтому стороны должны будут представить:

• Заявления (их сформируют специалисты на месте);
• Паспорта;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинный экземпляр и копию);
• Договор пожизненного содержания с иждивением (2 подлинных экземпляра).

Срок регистрации будет сокращенным – 3 рабочих дня в случае поступления документов непосредственно в Росреестр, поскольку право регистрируется по нотариально-удостоверенной сделке. И 5 рабочих дней в случае приема документов в МФЦ или Кадастровой палате.

После регистрации права нового собственника на квартиру, рентополучатель утрачивает свое право собственности, но в договор может быть включено сохранение его права пользования. Часто так и происходит. Кроме того, в ГК РФ предусмотрена необходимость получения согласия бывшего собственника на совершение сделок с недвижимостью плательщиком ренты. Это хоть как-то гарантирует право на спокойную жизнь рентополучателя, новый собственник уже не сможет продать квартиру кому угодно, или сдать ее в коммерческий найм, заложить без ведома бывшего собственника. Кроме того, при государственной регистрации права нового хозяина регистрируется и залог в пользу получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заменен на пожизненную ренту, то есть на периодические платежи в течение жизни бывшего собственника.

Расторжение

При расторжении договора в судебном порядке денежные средства, затраченные плательщиком ренты, взыскиваться с рентополучателя не будут, никакие расходы не возмещаются.

Различные форс-мажорные обстоятельства, даже смерть плательщика не могут повлиять на обязанность по выплате ренты (обязанность переходит к универсальным правопреемникам), и даже в случае гибели или повреждения имущества эта обязанность сохраняется.

Погашение ипотеки

Хоть статья 605 ГК РФ говорит о прекращении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением со смертью получателя ренты, не все так просто с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

Законом об ипотеке установлен закрытый перечень вариантов возможного погашения ипотеки, например, одним из вариантов предусмотрена необходимость одновременного обращения с соответствующими заявлениями обеих сторон, что в нашем случае является невозможным, поскольку заявления от второй стороны нет, и не может быть в связи со смертью получателя ренты. Обращение в Росреестр только плательщика с заявлением о погашении записи об ипотеке, пусть даже с приложением свидетельства о смерти второй стороны ничем не предусмотрено.

Законом установлен также вариант погашения ипотеки на основании решения суда. В связи с чем единственным выходом будет обращение в суд с заявлением о признании записи об ипотеке прекращенной. Решения суда будет достаточно, с ним вы обращаетесь в регистрирующий орган. Судебные постановления Верховного суда и арбитражных судов подтверждают необходимость признания ипотеки, погашенной в судебном порядке. Ответчиками в данном случае будут наследники умершего.

Основные положения, а также отличительные особенности данного вида соглашений рассмотрены в следующем видеосюжете:

Договор пожизненного содержания

Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его. В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов:

1. постоянная рента;
2. договор пожизненной ренты;
3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так:

• предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
• договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума.

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов. Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его. Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд. Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик!

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат. Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты. То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например:

• полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
• задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
• иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами:

• путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
• путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

7 главных правил составления договора пожизненного содержания с иждивением

Старость — тот фактор, который не может миновать ни одного из нас. Немощность и слабость делают нашу жизнь ограниченной и только те, кто находится рядом, способны наполнить ее смыслом. Однако далеко не каждый человек спешит помочь старикам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Цель заключения договора

Итак, те, кто имеет квартиру, дом, но не имеет родственников могут заключить такой договор. Цель его — гарантировать обеспечение ухода за пожилым человеком, а тому, кто такой уход совершал обеспечить материальный достаток.

Отличие договора ренты от договора пожизненного содержания заключается в том, что в первом случае человек просто передает свое имущество взамен на получение платежей, а во втором – требует ухода (обеспечения питания, оплаты коммунальных платежей, медицинского обеспечения и так далее).

Естественно же многие одинокие пожилые люди выбирают второй вариант, ведь обслуживать себя самостоятельно человек может лишь до определенного момента, после которого двигательная и мыслительная активность значительно снижаются.

В итоге убрать дом, приготовить себе ужин, искупаться человек уже сам не может. Постоянное пребывание рядом человека, который поможет все это обеспечить становится самым важным.

Специалисты часто сводятся к трактовке договора пожизненного содержания как разновидности ренты, которая предусматривает особые условия и это по сути правильно.

Правила оформления и образец документа

Договор должен содержать:

• Реквизиты и детальные адреса сторон;
• Место заключения;
• Права и обязанности сторон;
• Круг ответственности сторон за невыполнение условий договора;
• Детальное описание услуг и недвижимости, которая переходит по договору;
• Сроки действия договора;
• Условия расторжения;

Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Часто, в качестве плательщика выступают специализированные организации и благотворительные фонды, которые имеют в своем штате специалистов и осуществляют деятельность в сфере предоставления социальных услуг.

Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Человек может заключить такой договор с таким лицом на обслуживание и передать имущество в дальнейшем. Плательщиком же ренты может выступать только совершеннолетний гражданин нашего государства.

Образец договора можно скачать здесь.

Конечно можно найти образец, бланк такого документа в сети. Однако каждый случай индивидуален и поэтому к такому делу лучше всего привлекать квалифицированного юриста.

Форма и порядок регистрации

Согласно действующего Гражданского законодательства, установлены обязательные требования относительно формы договора. Заключение такого рода сделки требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документ получает законную силу с момента осуществления государственной регистрации.

Поэтому собираем документы, двигаемся к нотариусу, который составит договор, огласит все его нюансы, соберет подписи и внесет всю необходимую информацию в государственный реестр. Делается это с целью отягощения имущества, дабы никто не мог им распорядится до момента смерти человека.

Содержание договора

Содержание может заключаться как в предоставлении медицинской помощи, уборки, покупки продуктов и других бытовых нужд. А может просто замениться выплатой деньгами.

Договор наделяет стороны следующим кругом прав:

• имеет возможность сохранить свое место проживания до момента свой смерти;
• имеет возможность получать денежные средства или услуги по уходу до самой смерти;
• право расторжения договора в судебном порядке в случае невыполнения условий договора плательщиком.

Плательщик ренты:

• на плательщика закон возлагает обязанность сохранить принадлежащее ему имущество. Поэтому ни в коем случае эта сторона не имеет право изменять или уничтожать такое имущество до момента смерти получателя ренты.

Приложения и сопутствующие документы

Для заключения договора сторонам понадобится предоставить нотариусу копии и оригиналы следующих документов:

• Паспортов и идентификационных кодов;
• Правоустанавливающих документов на недвижимость (для собственника);
• Технической документации;
• Информации о прописанных в жилье лицах;

Все это нотариус внимательно изучит и внесет необходимые данные в текст договора.

Срок действия договора

Действующее законодательство привязывает срок договора к моменту смерти человека, который находится на иждивении. Здесь, как и в случае завещания, срок завершается наступлением смерти, но и переход права собственности также будет осуществлен в этот момент.

Процесс расторжения и прекращения действия

Прекращение договора, как уже говорилось ранее, осуществляется после смерти иждивенца. А вот с расторжением все сложнее. Даже сама идеальная сделка подвержена рискам расторжения. В данном случае это возможно по решению сторон.

Возможность расторжения такого документа предусмотрена ст. 599 Гражданского кодекса по требованию получателя. Эта сторонам имеет право потребовать от плательщика расторжения и возмещения убытков в случае, если таковой нарушит основные условия договора.

Это и грубое нарушение требований по содержанию, отсутствие оплаты платежей и так далее. Но плательщик не может рассчитывать на компенсацию расходов, которые были понесены при исполнении сделки. Иными словами, все затраты, которые понес плательщик могут стать для него убытками.

В каких случаях заключают договор с пожизненным содержанием?

Процедура расторжения по обоюдному согласию сторон – аналогична той, которая предусмотрена для заключения. Также у нотариуса, в письменном виде, а информация о расторжении также вносится в государственный реестр.

После этого с имущества будет снят ранее установленный запрет и до момента заключения новой сделки хозяин сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Подводные камни сделки и советы сторонам

Стоит отметить, что данный вид сделки широко применим в наше время, но он имеет и свои негативные нюансы. Прежде всего, рискуют здесь обе стороны. Тот человек, который надеется получить уход по договору, часто может сталкиваться с ненадлежащим отношением.

Не денег, ни ухода, а только потраченные деньги на заключение сделки. Если такое наблюдается, тогда необходимо как можно скорее расторгнуть договор. Это неприятно, но поможет человеку преклонного возраста скорее найти себе того, кто все же будет выполнять такие обязанности.

Но здесь нужно быть внимательным и тем, кто получил обязанность пожизненного содержания.

Пенсионеры – народ с неустойчивой и переменной психикой. Сегодня они на все согласны, лишь бы рядом была «родственная» душа, которая поможет, обогреет, накормит и всегда будет рядом.

Но на следующий день неправильно сваренное яйцо может стать поводом для раздора. Человек будет тратить деньги, ухаживать, а в итоге договор будет расторгнут, а о квартире можно будет забыть.

Чаще всего встречается мошенничество при заключении такого договора. Мошенниками могут выступать родственники пожилых владельцев квартир, друзья, соседи. Они заполучают доверие стариков, убеждают их в том, что их обманули.

Затем следует предлог для получения от стариков доверенности, после чего расторгают договор через суд. Это дает возможность быстро получить недвижимость, а тем временем старики теряются, оставаясь без жилья и ухода.

Случается и так, что мошенники стараются увезти стариков подальше от их места жительства, понимая их беспомощность, затем следует обращение в суд. В качестве оснований они указывают невыполнение рентодателем своих обязательств по договору.

Суд в таких случаях указывает в решениях, что исполнение договора в интересах отсутствующего человека просто невозможно.

Также распространенным методом является обычное ограбление квартиры рентодателя с оставлением там следов получателя ренты, подставляя таким образом его. В этом случае без алиби просто не обойтись, дабы защитить себя в суде.

Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо тщательно выбирать тех, с кем вы заключаете такую сделку, а также старайтесь предусмотреть все детали и обязанности, дабы нарушитель не смог так просто уйти от ответственности.

Схема пожизненного содержания с иждивением.

Плюсы и минусы сделки

Подытожив все изложенное, стоит выделить основные плюсы такого вида сделки:

• Возможность обеспечения гарантии по уходу за пожилым человеком в трудные минуты, предусмотрения широкого спектра услуг;
• Возможность сохранения жилья и прав пользования им человеку преклонного возраста в отличии от договора дарения, где переход права собственности осуществляется моментально после подписания текста договора;
• Гарантия защиты интересов пожилых в случае если контрагент по договору не выполняет обязательства. Здесь можно просто расторгнуть договор, при этом не теряя недвижимость;
• Для плательщика же — это шанс с небольшими усилиями получить недвижимость после смерти получателя таких услуг.

Однако, как и любая другая сделка, такой договор имеет свои минусы, к числу которых относятся:

• Для плательщика всегда есть риск расторжения договора, если получатель будет недоволен предоставленными услугами по уходу;
• Для получателя есть риск не получить надлежащий уход и тратить большие средства на судебное расторжение такого договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением — судебная практика

Для того, чтобы защитить свои интересы при нарушении договора пожизненного содержания необходимо обратиться в суд. Однако здесь стоит предварительно изучить судебную практику.

Для этого существует специальный Государственный реестр судебных решений, где по квалификации можно выбрать подобные дела и изучить какую позицию принял суд того или иного спора, на какие факты он опирался, чтобы принимать такое решение.

Такие данные помогут вам в подготовке стратегии для дальнейшего рассмотрения дела, сборе информации и документов, прочих моментов, что приблизит вас к выигрышу.

Сразу хотелось бы отметить, что немотивированные исковые заявления именно те, которые поданы без веских доказательств, судьи обычно оставляют без движения. Факты нарушения обязательств по договору необходимо доказывать показаниями свидетелей.

Если же услуги по пожизненному содержанию предоставлялись, подтверждением такого аргумента будут:

• квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
• ведение дневника, в котором обе стороны расписываются о полученных услугах;
• также сторонам рекомендуется вести своеобразный акт, составленный в свободной форме, в котором было бы отображено, какие услуги предоставляются человеку по договору, с какими из них получатель был согласен, какие суммы были затрачены, а соответственно и даты их оказания. Именно это и поможет установить истину в деле, а суду — принять правильное решение.
• если же речь идет о признании сделки недействительной, тогда поможет медицинские заключения помогут восстановить тот факт, что человек, заключая договор, находился в состоянии аффекта, серьезной болезни, которая не позволяла ему соображать свои действия и осознавать их последствия.

Таким образом, договор пожизненного содержания является важным документом, который закрепляет правоотношения двух сторон и позволяет пожилому человеку не остаться без присмотра в старости.

Но в при его заключении обоим сторонам необходимо знать все последствия, которые связаны с ним и добросовестно его выполнять. Если же друг появились какие-либо нарушения, тогда стремиться урегулировать спор.

Подробнее о договоре пожизненного содержания вы можете посмотреть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Договор пожизненного содержания с иждивением в 2019 году: правила cоставления, условия и права сторон

Все большую популярность приобретают договоры пожизненного содержания с иждивением. Это гражданско-правовые отношения, позволяющие одному человеку получить право собственности на недвижимость, взамен на пожизненное содержание собственника.

Как правило, в роли собственников при таких отношениях выступают одинокие пожилые люди, которые уже не могут самостоятельно заботиться о себе. С другой стороны, содержание пенсионера — хорошая альтернатива получения квартиры, которая к тому же является законной.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это одна из форм правовых отношений, которые закрепляются специальным соглашением. В соответствии с этим документом, владелец квартиры или другой недвижимости отдаёт её лицу, взявшему на себя обязанности по содержанию и уходу за ним.

В некоторых случаях в договоре также содержится пункт об оплате похорон и услуг ритуальной службы.

Таким образом, предметом договора является жилая и нежилая недвижимость. Вместе с тем договор пожизненного содержания с иждивением содержит и другие пункты:

• порядок предоставления пожизненного содержания;
• обязанности и права получателя и плательщика;
• ответственность сторон;
• заключение.

Договор пожизненного содержания с иждивением составляется в письменной форме в двух экземплярах. Бумага подписывается плательщиком ренты и её и получателем и обязательно удостоверяется нотариусом.

При отсутствии подписи и печати нотариуса сделка считается недействительной.

Договора, составленные до 1 марта 2013 года, подлежали государственной регистрации. На сделки, заключенные позже, в том числе и в 2019 году данное правило не распространяется.

Как составить договор в 2019 году

Составление договора пожизненного содержания с иждивением предполагает заполнение типового документа в полном соответствии с требованиями законодательства.

Предмет договора

Это одна из основных частей документа, включающая

подробное описание объекта, который передаётся плательщику ренты: указываются точный адрес, цель использования жилплощади и перечень прилагающихся документов. Это могут быть: паспорт БТИ, технический паспорт, кадастровый план, бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и другая техническая документация. В данном пункте также оговаривается стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания

Раздел должен содержать перечень и описание услуг, предоставляемых при пожизненном содержании: питание, жилье, покупка одежды, оплата медицинской помощи, приобретение медикаментов, оплата коммунальных услуг, уход за больным в случае ухудшения здоровья или старости.

[1]

Здесь также должен быть указан размер денежной помощи по каждой услуге и подсчитана общая стоимость обслуживания иждивенца за месяц.

Права и обязанности

В этом разделе нужно наиболее полно описать обязательные требования для каждой из сторон договора. Если какая — либо информация будет упущена, то права и обязанности, не указанные в данном пункте, будут определены в соответствии с действующим законодательством.

Порядок и условия выкупа

Данный пункт содержит условия отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты, размер и состав выкупной цены и варианты её возврата (наличными или банковским переводом).

Ответственность участников договора

В данном разделе описывается какую ответственность несут лица за невыполнение условий договора или недобросовестное их выполнение.

Заключительные положения

Здесь описываются особенности, о которых не было сказано в других разделах настоящего документа. Среди них: срок действия соглашения, необходимость заверения регистрации у нотариуса и в госорганах.

Ниже представлен образец договора пожизненного содержания с иждивением:

Порядок заключения договора ренты

Правила оформления рассматриваемого договора подробно указаны в Гражданском кодексе РФ (ст. 584). Здесь также говорится об определении цены договора, так как он относится к категории возмездных.

Список документов, необходимых для заключения договора пожизненного содержания с иждивением:

• паспорта участвующих сторон;
• документы, подтверждающие владение недвижимостью;
• справка БТИ.

• заявление;
• оригинал договора и копии, заверенные налоговой инспекцией;
• копии акта передачи на недвижимость, заверенные нотариально;
• платежная квитанция об оплате регистрационного сбора;
• справка БТИ.

Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов является обязательным.

Риски для получателя и плательщика ренты

Получатель ренты должен тщательно продумать все условия, взвесить количество предоставляемых услуг и размер предполагаемых затрат на продукты и лекарства. Ему необходимо учесть вероятность того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, который будет недобросовестно выполнять обязательства.

Плательщик ренты должен предусмотреть возможность того, что получатель может обвинить его в плохом выполнении обязанностей и попытаться вернуть свое имущество через суд.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, лицу, вступившему в отношения в качестве плательщика, рекомендуется фиксировать свои действия, совершаемые в соответствии с соглашением. Если на момент заключения сделки за недвижимость была уплачена определённая сумма, это необходимо отразить в договоре. В таком случае при возникновении претензий получатель ренты не сможет присвоить себе эти деньги.

Расторжение договора

Прекращение договора пожизненного содержания наступает в случае смерти получателя ренты. С этого момента все обязательства, оговоренные в соглашении, для плательщика прекращаются. В случае, если в документе была предусмотрена оплата ритуальных услуг, этот пункт необходимо исполнить. По окончании действия договора плательщик ренты становится полноправным владельцем собственности на переданное ему имущество.

Законом предусматривается досрочное расторжение соглашения, если плательщик по стечению жизненных обстоятельств не может выполнить взятые на себя обязательства. В таких случаях стороны заключают соглашение о расторжении договора. Данный документ заверяется нотариально и проходит госрегистрацию в Росреестре.

Расторжение вышеописанного договора в судебном порядке допускается, когда лицо, предоставляющее услуги по содержанию, уклоняется от исполнения обязанностей или выполняет их плохо. Если условия существования и оказываемые иждивенцу услуги стали ухудшаться, он вправе потребовать возврата имущества в соответствии со стоимостью, оговоренной в договоре.

На практике расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением гораздо сложнее, чем его исполнить. Судебные исполнители чаще всего становятся на сторону пострадавшего иждивенца, а встречные иски от плательщика ренты обычно остаются неудовлетворёнными.

Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением

В Гражданском кодексе РФ обозначена группа актов, именуемая рентой. Одной из ее разновидностей является так называемый договор пожизненного содержания с иждивением, который имеет свои особенности и сложности. Основным регулятором таких правоотношений является гражданское законодательство, а именно ст. 601 ГК РФ.

Определение понятия

Это соглашение, означающее передачу имущества. Это вещи, определенные различными видовыми и родовыми признаками, в том числе движимые и недвижимые.

Гражданин, названный отправителем рентой суммы, обязан взамен переданного имущества осуществлять периодические или постоянные выплаты иждивенцу. Допускается также осуществление обеспечение человека на пожизненной основе.

Исходя из смысла данной нормы, в соглашении предусмотрено два субъекта: плательщик и получатель ренты. Первый – это гражданин, который обязан осуществлять постоянные выплаты денежного и иного качества, включая обеспечение медикаментами, едой, сезонными вещами. Второй – это субъект, который передает плательщику какую-либо недвижимость: дом, квартиру, дачу, комнату.

Если причиной смерти иждивенца стали незаконные действия второй стороны договора, он лишается своего права на жилье.

Нормативная база

Как уже было отмечено, договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Именно здесь содержатся основополагающие пункты правоотношений. Однако это далеко не единственный правовой акт, затрагивающий вопрос договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другую недвижимость.

Регулятором таких правоотношений являются также:

1. Жилищное законодательство РФ.
2. Налоговый кодекс РФ.
3. Постановление Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56.

Эти акты конкретизируют положения относительно порядка передачи жилого помещения, налогообложения и других существенных условий.

Перечислим существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Смысл данного правоотношения заключается в том, чтобы обеспечивать нормальные условия жизни для граждан, которые по различного рода причинам являются недееспособными.

Получателями ренты являются, как правило, граждане пожилого возраста или тяжелобольные люди, за которыми требуется постоянный уход. Именно в таких ситуациях и заключаются подобные соглашения.

Плательщик ренты обязуется поддерживать достойные условия жизни гражданина, а взамен после его смерти получает его недвижимое имущество.

Нередки случаи, когда граждане злоупотребляют предоставленными им правами в этой области правоотношений. Необходимо заключать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру ответственно и с высокой степенью осмотрительности.

Вышеописанное соглашение имеет ряд условий. Законодательно установлена форма договора.

Документ считается действительным при наличии следующих пунктов:

• сведения о гражданах – участниках соглашения;
• предмет договорных отношений;
• правомочия и важнейшие обязательства;
• ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

В правоотношения вступают два субъекта: лицо, обязанное производить выплаты, и получатель. В качестве плательщика может выступать как гражданин, так и коммерческая либо иная организация. Получателем может быть только гражданин. Причем, он не обязательно должен быть полноправным владельцем передаваемого имущества, допускается оформление ренты в пользу сторонних лиц.

В соглашении нужно указать личные данные: паспортные реквизиты, ФИО, место жительства. Если речь идет о юридическом лице, то нужно отметить его местонахождение, фактические и юридические адреса, расчетный счет.

Зачастую возникают ситуации, когда договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру заключается в пользу третьего лица. Тогда обязательно нужно отметить сведения и о нем. В противном случае, получателем будет считаться собственник передаваемого жилого помещения.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является жилье, которое подлежит передаче. Чтобы детально изучить данный вопрос, необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства.

В соответствии с положениями ЖК РФ, жилым может считаться помещение, которое отвечает ряду следующих условий:

• соблюдены санитарно – технические нормы и правила;
• пригодность для круглогодичного проживания;
• имеет отдельный вход;
• является недвижимостью в гражданском правовом понимании.

В рамках этого соглашения могут передаваться: жилой дом, квартира, комната в коммуналке. В договоре предмет описывается так: указывается его место нахождения, общая и жилая площади, данные о реестровой записи права собственности и другая необходимая информация.

Порядок предоставления пожизненного содержания

Предусмотрено несколько вариантов поддержания нормальной жизнедеятельности получателя ренты:

• ежемесячная выплата определенной суммы в денежном эквиваленте;
• натуральное предоставление: покупка еды, одежды, лекарств.

И в том, и в другом случае размер пожизненного содержания в месяц не должен быть меньше величины прожиточного минимума, установленного на территории субъекта РФ, где был заключен договор.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами данного соглашения по поводу размера предоставленного обеспечения, вопросы могут быть разрешены только в рамках судебного разбирательства.

Обеспечение должно предоставлять пожизненно, до момента смерти получателя ренты. Если же этого не происходит, плательщик лишается своего права на получение жилого помещения.

Обязанности и права сторон

Круг прав плательщика несколько шире. Он имеет право на любое обременение жилья, даже на его продажу. Однако это возможно только с согласия гражданина, предоставившего жилье. Плательщик обязан полно и добросовестно осуществлять пожизненное содержание, не допуская при этом ухудшения здоровья гражданина, а также его уровня благосостояния.

Порядок осуществления выкупа

В рамках пожизненного содержания выкуп недвижимости осуществляется в случаях нарушения плательщиком ренты своего обязательства. Лицо, в отношении которого было заключено соглашение, имеет право потребовать выкупить имущество по той цене, которая указана в самом договоре. Если она определена не была, то размер возмещения должен соответствовать той ренте, которая подлежит уплате за год.

Например, если установлена ежемесячная выплата в размере двадцати тысяч рублей, то плательщик в качестве выкупа обязан предоставить сумму, равную 240 тысячам рублей. При этом он не вправе требовать от получателя каких-либо компенсаций и возмещения понесенных расходов.

Ответственность сторон

Ответственность при заключении любого вида договора устанавливается при возникновении негативных последствий, которые наступают для сторон при неисполнении надлежащим образом своих обязательств.

Достаточно сложно выявить ответственность получателя ренты, так как основной его обязанностью является предоставление жилья. В том случае, если он каким то образом этому препятствует, плательщик имеет право потребовать через суд устранения всех нарушений.

Ответственность же самого плательщика более строгая. Получатель может обязать выкупить ренту, расторгнуть договоренность и потребовать возмещения всех причиненных убытков.

Заключительные моменты

Заключительными положениями в рамках этого соглашения являются некоторые процедурные моменты. Например, на плательщика может быть возложена обязанность посетить нотариуса и сделать отметку в реестровой книге уполномоченного государственного органа. Указывается в скольких экземплярах был составлен договор и какие из них у кого находятся. Предусматривается порядок и сроки передачи недвижимости.

Подписи могут ставить как сами субъекты, так и их представители, действующие по доверенности. Далее указываются место заключения соглашения и дата в днях, месяцах и годах. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо поставить печать фирмы или организации.

Порядок составления

Данное соглашение обязательно должно быть выполнено в письменной форме и в нескольких экземплярах, которые затем передаются сторонам.

Нужно будет представить нотариусу следующие документы:

1. Паспорта.
2. Справку о праве собственности из единого реестра недвижимого имущества.
3. Технический паспорт жилого помещения.

Образец договора

Полезное видео

Юридический акт представляет собой соглашение о предоставлении жилого помещения взамен на материальное обеспечение гражданина до конца его жизни. Законом предусмотрен порядок заключения такого акта, правила осуществления выплат и иные существенные условия, которые обязательно необходимо изучить до вступления в данные правоотношения.

Источники

1. 
   Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
2. 
   Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
3. 
   Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
4. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
5. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.