Изменение внутренней планировки квартиры

Перепланировка квартиры в новостройке

Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в типовом панельном или в блочном доме. Дело в том, что большинство «коммерческих» новостроек — это монолитные или кирпичные дома, и в них редко встречаются несущие стены в габаритах квартир.

Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать.

Во многих случаях перепланировка квартиры в новостройке согласуется по проекту перепланировки без оформления технического заключения от автора дома, (при условии конечно же, что не затрагиваются несущие и перекрытия).

Одной из важных особенностей перепланировок новостроек, является наличие во многих из них так называемой «свободной планировки», которая якобы позволяет конфигурировать квартиру как угодно. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области.

Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина «свободная планировка» застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок.

Особенно неприятно, если вам продают однокомнатную квартиру со свободной планировкой, где и без нее площади не так много.

Практически все новостройки, за исключением муниципальных, также сдаются без отделки, — «бетонной коробкой» с голыми стенами и полами. То есть конструкцию полов в новостройке собственник должен устраивать самостоятельно.

Но жилищные инспекции всех округов требуют узаконивать данное мероприятие как перепланировку, ссылаясь на п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 — «Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия». Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.

Работы по изменению конструкций пола, фото:

Но ведь «пирога полов» то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так — раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается «с нуля», то это мероприятие попадает под пункт 2.2.6, и соответственно, требует разработки проекта перепланировки с планом полов, а также ТЗК.

Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть.

В 99% случаев это типовые панельные серии домов — П44Т, П3М, модификации серии КОПЭ (Парус, М, К) и другие.

Максимум что можно теперь «выжать» из данной ситуации — это минимизация объема проектной документации, что несколько снизит общую стоимость согласования. Для разработки проекта перепланировки квартиры в новостройке потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас проект перепланировки , который пройдет все необходимые стадии согласования.

В случае, если затрагиваются несущие стены или перекрытия, помимо разработки проекта, также, как и в случае с полами, в новостройке необходимо заказывать техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома .

Проект перепланировки при этом возможно заказать в бюро, которое имеет допуск СРО — это обойдется дешевле, чем у автора дома. Важно учесть, что для оформления технического заключения понадобится предварительное инженерное обследование.

Пример технического заключения, фото:

Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир — чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте. В основном это относится к новым домам «точечной застройки», возведенным по индивидуальному проекту.

В любом случае, если организация, спроектировавшая новый дом отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. Эта организация уполномочена городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях.

Что касается перепланировки ванной и туалета в новостройке, то нужно ли заказывать заключение в этом случае? Ответить на это вопрос однозначно сложно, поскольку все зависит от конкретной ситуации. Иногда можно обойтись без ТЗК, а иногда нет — это решают сотрудники жилищной инспекции.

Квартира в новостройке без отделки и выделенных зон коридоров, фото:

Далее мы тезисно разберем некоторые другие частые вопросы относительно согласования перепланировок новостроек:

Где оформить разрешение на перепланировку новостройки?

С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку? В данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка.

Примеры согласия банка на перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, фото:

ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?

До выхода 840-й редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности.

Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности . Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):

[2]

1. Для объектов долевого строительства:

• договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку).
• копия договора об уступке прав (если была).
• копия акта приема-передачи недвижимости.
• справка об исполнении обязательств перед застройщиком.
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. Для объектов муниципального фонда:

• копия приказа городских властей о строительстве дома.
• подписанная и утвержденная копия акта приемки дома.
• справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому.
• документы, подтверждающие передачу квартиры.

Зачем может понадобиться поэтажный план застройщика?

План застройщика (он же архитектурный план) необходим, например, если исходная планировка настолько «свободная», что в исходном поэтажном плане БТИ вообще не выделены никакие зоны, за исключением, может быть, ванной, кухни и санузла.

В этом случае, чтобы понять, где у вас коридоры и кладовки, а где жилые комнаты (и доказать Мосжилинспекции, что вы расширяете, допустим, санузел именно на коридор, а не на комнату), придется запросить поэтажный план застройщика, где все это четко размечено. Именно на нем вы увидите настоящую планировку квартиры, утвержденную городом.

Пример поэтажного плана застройщика, фото:

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

Какова цена перепланировки в новостройке?

Цены на узаконивание данного вида перепланировки рассчитываются по тому же принципу, что и для жилых помещений в любых других многоквартирных домах в Москве. На стоимость влияет в первую очередь, сложность предстоящих изменений и состав проектной документации, а не тип дома.

Подробнее с ценами на наши услуги по согласованию различных видов перепланировок и переустройств вы можете ознакомиться в этом разделе.

Вопросы, возникающие при перепланировка квартиры

Проведение перепланировки — возможность минимальными затратами и усилиями сделать свою квартиру более комфортной, удобной, просторной. При решении квартирного вопроса перепланировка помогает действительно расширить помещения, наполнить квартиру воздухом, и в тоже время проведение перепланировки позволяет более рационально спланировать уже имеющую площадь квартиры, организовать необходимые зоны отдыха, спортивную зону, рабочий кабинет, гардеробную.

[1]

Но даже несмотря на возрастающую популярность перепланировки, перед теми, кто готовится к работам, также встают вопросы перепланировки: как лучше подготовиться к работам, какие разрешения для этого потребуется получить, да и сам термин «перепланировка», что подходит под это определение — все это также вызывает немало вопросов. Итак, что же такое перепланировка квартиры? Согласно действующему Жилищному законодательству перепланировкой считаются работы, затрагивающие стены (перегородки и несущие конструкции), инженерные коммуникации. Если вы планируете изменить то, что отражено на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру, то эти работы будут считаться перепланировкой.

Если вы хотите расширить дверной проем в квартире, поменять его расположение, то эти работы также будут считаться перепланировкой, а для того, чтобы воплотить желаемые изменения вам потребуется проведение специальных предварительных согласований перепланировки в коммунальных службах. Вопросы перепланировки касаются и порядка проведения согласований, и подготовки необходимых документов. Для того, чтобы вы могли приступить к работам, вам потребуются следующие документы: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов. Также, вам потребуется либо эскиз перепланировки (отмеченные на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры), либо проект перепланировки. В каком случае решение квартирного вопроса перепланировка предстоит по эскизу, а когда вам не обойтись без обращения в проектную организацию? Если вы планируете простые работы, к примеру, перенести дверной проем или выполнить перепланировку гардеробной комнаты, монтировать новую, дополнительную перегородку, то для согласования такой перепланировки будет достаточно эскиза перепланировки, то есть отмеченных на копии поэтажного плана будущих изменений в планировке вашей квартиры.

Ответы на многие вопросы перепланировки можно получить и на специализированных форумах в интернете, на сайтах, посвященных вопросам проведения ремонта и перепланировки в квартире. Но в этом случае никто не может ручаться за правильность данных вам рекомендаций по подготовке к перепланировке.

Даже если вы нашли перепланировку аналогичную вашей, пути согласования будущих изменений могут быть совершенно разными. Возьмем, к примеру, перепланировку гостиной с объединением помещений кухни и жилой комнаты. Такие работы довольно часто проводятся в типовых квартирах, поскольку позволяют стандартную тесную кухню превратить в довольно просторное помещение с индивидуальным интерьером, такая перепланировка позволяет получить помещение гостиной, пригодное не только для приготовления пищи, но и для приема гостей, проведения семейных вечеров. Но, несмотря на популярность такой перепланировки, вопросы перепланировки и подготовки к работам могут быть разными в каждом конкретном случае. Например, если у вас на кухне установлена газовая, а не электрическая плита, коммунальные службы могут и не разрешить вам узаконивание перепланировки, в этом случае придется заранее позаботиться об установки раздвижных перегородок. Еще больше сложностей в согласовании возникнет если стена, отделяющая кухню и комнату, окажется несущей. Полное объединение помещений в гостиную будет в таком случае невозможно, но при разработке соответствующего проекта перепланировки можно будет частично демонтировать стену, чтобы расширить дверной проем под арку.

При решении квартирного вопроса с перепланировкой можно обратиться к посредникам. Если у вас нет достаточного количества свободного времени на согласование изменений, нет возможности самостоятельно искать ответы на вопросы перепланировки, особенно если вы впервые готовитесь к проведению перепланировки в своей квартире, то стоит обратиться к посредникам. Согласование перепланировки с помощью посреднических организаций не только позволяет провести подготовку не отрываясь от привычного образа жизни, но и само согласование, как правило, проходит в кратчайшие сроки.

Каким нормативным актом предусматривается устройство порожка в ванной комнате?

Устройство порога в ванной регламентировано пунктом 4.8 СП 29.13330.2011 Полы. (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 4.8)
Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть отделены порогом.

Порожек в ванной, фото:

Чем регламентирована площадь кухни-ниши в однокомнатной квартире?

Устройство кухни-ниши регламентировано пунктом 5.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м

Кухня-ниша, фото:

Чем регламентированы площади жилых комнат в квартирах?

Устройство кухни-ниши регламентировано пунктом 5.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)
В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее:

• общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м2,
• общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2,
• спальни — 8 м (10 м — на двух человек),
• кухни — 8 м,
• кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м.

Сколько слоев гидроизоляции необходимо укладывать?

Регламентировано пунктом 7.4 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

При средней интенсивности воздействия на пол сточных вод и других жидкостей число слоев гидроизоляции принимают исходя из вида материала:

• гидроизоляцию из битумных наклеиваемых на мастики рулонных материалов, битумных и битумно-полимерных мастик и гидроизолирующих растворов на основе цемента — не менее чем в два слоя;
• гидроизоляцию из битумных рулонных наплавляемых и самоклеящихся материалов и полимерных рулонных материалов — не менее чем в один слой.

Какая может быть высота помещения в квартирах?

Регламентировано пунктом 5.8 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

• Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.
• Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
• В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Можно ли подвести канал вентиляции кухни в канал вентиляции ванной?

Регламентировано пунктом 9.7 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

Почему в кухня-ниша может быть без окна?

Регламентировано пунктом 9.12 СП 54.13330.2011. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

Программа для планировки квартиры

Перед началом строительства или ремонта дома нужно сделать план расположения всех комнат и помещений. С помощью программы для планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D» вы легко сможете решить различные задачи по созданию уютного интерьера, начиная от размещения на плане в масштабе комнат, санузлов, кухни, прихожей и других помещений, до внешней и внутренней отделки квартиры.

Как сделать планировку квартиры

Время бумажных эскизов ушло безвозвратно. Чертеж на бумаге не позволяет достаточно полно оценить преимущества и недостатки разных видов планировок, кроме того, в него неудобно вносить изменения. Простая перестановка мебели на плане или перенос дверного проема требует его полного перечерчивания. С помощью современных программных средств сделать план квартиры в масштабе может каждый. Чтобы начать работу над созданием макета будущего жилья, нужно лишь скачать программу планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D».

Преимущества программы

Софта для планировки помещений много. Есть варианты для профессионалов и новичков, есть навороченные и примитивные, платные и бесплатные.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Создайте дизайн-проект квартиры в 3D!
Установите программу:

Язык интерфейса: Русский

Размер дистрибутива: 85 МБ

«Дизайн Интерьера 3D» обладает массой плюсов по сравнению с аналогами:

Новые возможности в дизайне интерьера

Готовый результат в программе 3D дизайна интерьера представлен в виде объемного виртуального макета, который позволит детально рассмотреть особенности будущего интерьера, оценить его комфорт и соответствие вашему характеру и стилю жизни. Все изменения можно посмотреть в реальном времени!

Широкое поле для экспериментов

Жилое пространство должно быть удобным, эргономичным и эстетичным. Чтобы добиться истинного комфорта, порой приходится несколько раз передвигать мебель, придумывать новые цветовые решения для стен и пола, долго искать в магазинах наиболее подходящие варианты отделочных материалов.

Иногда решение может быть совсем неожиданным, и для лучшего результата нужно перенести межкомнатную дверь или сломать одну из стен. Но решившись на такой шаг, нужно действовать наверняка, ведь переделывать эксперимент будет слишком дорого, и вам придется жить в квартире, планировка которой вас не устраивает.

Проверить, как ваши дизайнерские идеи будут выглядеть на практике можно в программе для перепланировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D». С ее помощью вы сможете экспериментировать сколько угодно, меняя расположение комнат, добавляя перегородки или убирая лишние стены, расставляя мебель и технику, выбирая различные материалы отделки из обширного встроенного каталога.

А чтобы «финансовые сюрпризы» не застали вас врасплох — перед началом работы обязательно составьте смету в программе «Дизайн Интерьера 3D». Кликните по одноименной кнопке на панели инструментов и заполните предложенные графы. Укажите количество, вид и стоимость материалов или работ, которые вам потребуются для воплощения идеи в жизнь. Программа автоматически посчитает ваши расходы и предоставит детальный отчет.

Удобная планировка квартиры за несколько минут

Вы можете выбрать готовую типовую планировку квартиры в программе. Здесь найдутся варианты для одно-, двух-, трех или четырехкомнатных квартир. Также можно с нуля самостоятельно нарисовать подробный план помещения, руководствуясь исключительно своими потребностями. Для этого в редакторе предусмотрены простые инструменты, которые максимально облегчат вашу задачу, освоить их за несколько минут сможет каждый.

Пара слов в заключение

Программа для планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D» преобразует ваш план в трехмерную объемную модель, чтобы будущий интерьер был еще более реалистичным и наглядным, теперь можно приступать к выбору материалов для внутренней и внешней отделки, мебели, техники и аксессуаров. Откройте в себе талант дизайнера, экспериментируя с цветами, фактурой и их сочетаниями.

Изменение планировки квартиры

Для того, чтобы реализовать перепланировку, необходимо больше, чем просто нанять строительную бригаду и провести мероприятия.

Если поступить таким образом, перепланировка будет незаконной и тогда вам нужно будет оплачивать штрафы, пройти тоже, через что проходят все собственники, а возможно, вообще устранить все выполненные работы.

В данной статье мы обсудим, как правильно провести изменение планировки квартиры.

Как должна проходить перепланировка квартиры

Коротко выражаясь, собственник должен провести согласование, выполнить перепланировку, попутно собирая необходимые документы, согласовать запланированные мероприятия с инстанциями.

Как вы видите, важной частью изменения планировки квартиры на протяжении всего процесса остается согласование.

Для чего нужно согласование изменения планировки квартиры?

Существует оно по разным причинам, в любом случае освидетельствование всех мероприятий необходима для контроля за правильностью действий собственника.

Местонахождение, наименование и площадь помещений отражены в поэтажном плане. Все ремонтные работы, которые вносят изменения в изначальный план БТИ являются перепланировкой.

Поэтажный план БТИ

По перечисленным причинам изменение планировки квартиры должно проходить под контролем таких организаций, как Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации (БТИ), автор проекта дома, управляющая компания.

Регламент изменений планировки квартиры

Вы можете начать с консультации. За выяснением вопросов по перепланировкам вы можете обратиться как в Мосжилинспекцию, так и в проектную организацию.

Наши сотрудники смогут ответить на ваши вопросы и уточнить любые данные касательно перепланировок. Бесплатная консультация возможна через почту или по телефону. Наши данные в разделе «Контакты» сайта.

Стандартная последовательность действий при перепланировке такая: вы заказываете технический паспорт у БТИ, в котором указана информация о вашем здании, содержится поэтажный план с экспликацией помещений.

Затем заказываете техническое заключение у автора проекта дома, либо, опять же, у проектной организации.

Примечание: помощь автора проекта дома необходима, если во время изменения планировки квартиры вы планируете каким-то образом менять несущие стены.

После этого уже можно оформлять проект перепланировки. Если все это вы сделали, можете начать согласование с инстанциями. Передача базовых документов в виде документов на квартиру, разрешения банка (на случай, если ваша квартира находится в ипотеке), технического паспорт БТИ и проектной документации, осуществляется в МФЦ (многофункциональном центре «Мои документы»).

Примечание: вы должны помнить, что при найме подрядчика важно, чтобы у него был допуск СРО. Тоже самое касается проектных организаций.

Самостоятельная перепланировка квартиры, что можно

Наверняка, многие сталкивались с проблемой узаконивания перепланировки своего жилища. Зачастую, люди полагают, что имеют право делать в своей квартире все, что вздумается, абсолютно не заботясь о технике безопасности. При этом самовольная перепланировка может привести не только к юридическим проблемам (квартиру сложнее будет продать) и штрафам, но и к таким плачевным последствиям, как обрушение конструкций.

Изменения, которые можно производить в квартире

Существует ряд изменений, которые можно производить в квартире и которые не требуют внесения изменений в техпаспорт помещения. К ним относятся:

• Делать косметический ремонт помещений (менять отделку пола, потолка и стен);
• Производить замену батарей, кухонного оборудования, сантехники, а также переносить их в другое место;
• Сносить или устанавливать антресоли и встроенные шкафы;
• Менять или устанавливать вторую входную дверь, в том числе и железную.

Изменения, которые запрещается вносить:

• Сносить несущие конструкции (в несущей стене разрешается делать проем не более метра шириной);
• Делать какие-либо перестановки, которые затруднят доступ жильцов к инженерным коммуникациям (вентиляционные и канализационные каналы, отопительные и водопроводные стояки);
• Переносить санузлы в помещения над жилой комнатой или кухней (исключение- двухуровневые квартиры);
• Устанавливать отопление на балконе или лоджии;
• Сносит перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита (однако при этом можно объединять их с помощью дверного проема).

Это далеко не полный список требований, которые предъявляются к планировке жилой недвижимости. Поэтому если Вы решили затеять у себя в квартире ремонт, лучше сразу проконсультироваться со специалистами по обследованию зданий и сооружений, что Вам можно делать, а что лучше оставить без изменений. При этом авторитетному мнению строителей, которые согласились делать Вам этот ремонт, лучше не доверять – для них в первую очередь важно желание клиента, а не действующее законодательство. Вы же, в свою очередь, рискуете не только заплатить штраф, но также быть вызванными в суд по делу об ухудшении жилищных условий граждан и нарушении правил эксплуатации здания. Хотя узаконивание перепланировки- процесс достаточно трудоемкий и долгий, который требует предоставления большого количества всевозможных документов и справок в соответствующие ответственные органы, лучше все правильно оформить сразу, чем бегать с этими документами потом, когда нарушение уже будет зафиксировано.

Изменение планировки квартиры

Большинство квартир в довоенных домах и многоэтажках второй половины прошлого века мало соответствуют представлениям современного человека об уюте и комфорте.

[3]

Типовые проекты, по которым строилось большинство многоквартирных домов, учитывали минимальные требования к жилым помещениям.

В нынешнее время такие квартиры не очень удобны для проживания, поэтому хозяева, в стремлении изменить свои жилищные условия к лучшему, задумываются об изменении планировки квартиры.

Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну.

Пример изменения планировки квартиры по нашему проекту:



Конечно, владельцы желают изменить планировку квартиры в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.

Однако решаясь на реорганизацию интерьера, первое, о чем придется позаботиться, согласовать перепланировку квартиры. Другими словами, любое изменение планировки квартиры необходимо утверждать.

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении.

Чтобы оставаться в пределах правового поля, нужно обратиться к специалистам, которые помогут подготовить документы для оформления индивидуальной планировки квартиры.

Если индивидуальный проект перепланировки вас не интересует, воспользуйтесь готовыми типовыми решениями.

Запреты при изменении планировки квартиры

Не все изменения в планировке квартиры можно согласовать с жилищной инспекцией. Постановлением городских властей (ППМ №508-ПП) определен перечень мероприятий, которые запрещены к производству.

О том, что нельзя делать при перепланировке, можно прочитать подробно в другой нашей статье.

Однако правильнее будет не полагаться исключительно на собственные умения и знания, касающиеся изменения планировки квартиры.

Эта процедура имеет множество тонкостей и особенностей, отличных даже на уровне разных административных округов Москвы.

Поэтому своевременная консультация у специалиста избавит от ошибок юридического и технического характера, а также поможет сохранить доброжелательные отношения с соседями, которые могут испортиться при самовольном проведении перепланировки.

Согласование изменений в планировке квартиры

Сведения о планировке квартиры содержит поэтажный план БТИ, к которому прилагается экспликация. На нем обозначены стены и перегородки, обозначающие границы помещений, оконные и дверные проемы, в самом общем виде элементы системы вентиляции, расположение сантехнических приборов и газового оборудования.

Образец технического паспорта БТИ:





При любом изменении планировки квартиры (снос/возведение перегородки, устройство проема, перестановка ванны, раковины, унитаза или кухонной плиты) в поэтажный план БТИ нужно внести изменения.

Это нужно делать для того, чтобы у государственных органов были исчерпывающие сведения о внутреннем устройстве вашего жилья и уверенность в том, что произошедшие изменения не ухудшают условия проживания и не оказывают влияния на безопасность вашу и других жильцов дома.

Однако между желанием изменить планировку квартиры и внесением изменений в поэтажный план стоит процедура согласования .

Начинается она с заказа через БТИ технического паспорта, в котором помимо плана квартиры имеется подробная техническая информация о жилом здании.

Затем следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект решений по изменению планировки квартиры.

При затрагивании капитальных стен, плит перекрытия и любого другого вмешательства в несущие конструкции у автора проекта дома нужно будет оформить техническое заключение.

Проект, техническое заключение, договор авторского надзора, копия документа, подтверждающего право на собственность, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на изменение планировки квартиры.

Образец разрешения на перепланировку:



Ремонт квартиры осуществляется в точном соответствии с теми мероприятиями, которые согласовала жилищная инспекция. Их перечень содержится в разрешительном документе.

После ремонта на объект выходит инспектор проверить перепланировку. При отсутствии нарушений он оформляет акт о произведенных изменениях в планировке квартиры, по которому БТИ перерисовывает новый план жилого помещения.

Оформление документа БТИ с новой планировкой квартиры венчает процесс согласования.

Вы можете обращаться к нам, если нужно:

• Разработать проект по изменению планировки квартиры.
• Согласовать все мероприятия с госорганами, в том числе и с Мосжилинспекцией.
• Выполнить алмазную резку проема или подоконной части стены.

Консультируем, советуем, делаем. Доверяйте ваше жилье профессионалам. Наши контакты тут.

Изменение внутренней планировки квартир

Изменение внутренней планировки квартир

У многих владельцев собственных квартир и частных домовладений возникает желание, а иногда и необходимость, изменить внутреннюю планировку своего жилья или по иному перепланировки квартиры. Причин для подобных мероприятий зачастую более чем достаточно, основными из которых являются, как правило, изменение бытовых условий или образа жизни владельцев.

Особенно остро подобные проблемы возникают у владельцев квартир в домах старой постройки в советский период. Известно, что жилье строилось по утвержденным типовым проектам и квартиры не отличались просторной площадью. Все дело в том, что основными критериями при разработке проектов домов являлись не создание удобства и обеспечение наиболее комфортных условий для жителей, а получение минимальной удельной себестоимости строительства в расчете на 1 м2 жилой площади. Именно поэтому появились минимально возможная высота потолков, практически отсутствующие прихожие, крохотные кухни, совмещенные санузлы и прочие упрощения. В части создания наибольшего удобства своего жилья в несравненно лучшем положении являются владельцы современных просторных квартир и особенно квартир со свободной планировкой, когда планировка комнат и посещений производится с максимальным учетом желания владельца.

Под термином перепланировка квартир специалисты подразумевают любое изменение или удаление конструктивного элемента квартиры, равно как и добавление дополнительных элементов. Специалистами по проектированию и строительству зданий и сооружений все виды строительных конструкций подразделяются на 3 основные группы – несущие конструкции, самонесущие и ограждающие конструкции. Основное назначение несущих конструкций заключается в восприятии всей нагрузки от здания и передачи ее на фундамент с минимальным давлением на грунт основания. Несущие конструкции – колонны, ригели, балки образуют несущий каркас здания, нередко роль каркасов выполняют несущие наружные и внутренние стены. Самонесущие и ограждающие конструкции предназначены для ограждения периметра зданий и сооружений от внешнего окружения.

В последние годы процесс перепланировки квартир и ее согласования органами власти как федеральным, так и региональными законодательством, значительно упрощен при одновременном сокращении органов согласования. В то же время законодательством категорически запрещено выполнять любые перепланировочные работы самовольно без соответствующих согласований. Наиболее опасным видом нарушения является снос, перенос или изменение несущих конструкций, которые могут иметь самые чреватые последствия для всего дома или сооружения. Подтверждений различным разрушениям зданий в стране достаточно много.

Законодательством также запрещено самовольный снос и перенос внутренних самонесущих и ограждающих стен и перегородок по той причине, что в них могут быть находиться скрытая проводка силовых кабелей и проводов и других коммуникаций, выведение из строя которых может негативно отразиться на снабжении ресурсами соседних квартир. Поэтому, во избежание негативных последствий и недоразумений, специалистами рекомендуется осуществлять перепланировку квартир и домов установленным Жилищным кодексом и законодательством порядком с привлечением специалистов архитектурных и архитектурно-строительных бюро, имеющих соответствующее разрешение на проектирование и выполнение данных видов работ.

Источники

1. 
   Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
2. 
   Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
3. 
   Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
5. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.