Льготная ипотека для семей с четвертым и последующими детьми

Ипотека под 6 процентов в 2018 году

Семьи, в которых второй или третий ребенок был рожден в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, вправе оформить ипотеку по сниженной ставке — 6 процентов годовых. Для получения кредита или займа на льготных условиях необходимо соблюдать ряд обязательных требований, например, жилое помещение может приобретаться только на первичном рынке недвижимости. Чтобы принять участие в программе, достаточно обратиться в банк, затем кредитная организация самостоятельно предоставит заявку в Министерство финансов.

Согласно постановлению Правительства № 1711 от 30 декабря 2017 года при рождении второго ребенка срок субсидирования составит 3 года, при появлении третьего ребенка субсидии от государства будут предоставляться в течение 5-ти лет.

При рождении 4-го ребенка снижение процентной ставки пока что не предусмотрено.

Однако 7 июня 2018 года Владимир Путин заявил, что условия субсидирования будут изменены, снизить ипотечную ставку смогут также те семьи, в которых появится 4-й ребенок и последующие дети. По словам президента, расширение действия программы обойдется в 9 млрд. рублей.

Условия субсидирования ипотеки

Условия предоставления субсидии на погашение обязательств по жилищному кредиту или займу:

1. Рождение второго или третьего ребенка в течение срока действия программы, то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Дети, которые появились в семье в 2017 году, не дают право на оформление субсидии. На четвертого и последующих детей действие программы пока что не распространяется.
2. Кредит или займ должен быть получен после 1 января 2018 года. На уплату ипотеки, оформленной до этой даты, государственная субсидия не предоставляется.
3. Квартиру или дом можно приобрести только на первичном рынке недвижимости, причем это может быть жилье, которое уже сдано в эксплуатацию, или еще не достроено.
4. Размер займа или кредита не должен превышать:
   • 8 млн. рублей — если жилье расположено в Москве и Подмосковье, а также Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
   • 3 млн. рублей — если недвижимость приобретается в любом другом регионе России.
5. Заемщик должен самостоятельно оплатить как минимум 20процентов оформленной в ипотеку недвижимости. Для этого разрешается использовать средства, выделенные из государственного или регионального бюджета, в том числе деньги материнского капитала.
6. Обязательно заключения договора личного страхования, а также страхования жилого помещения после оформления на него права собственности.
7. Ипотека должна выплачиваться равными платежами в течение всего срока действия кредита или займа (не считая первого и последнего месяца) без дальнейшего увеличения ссудной задолженности. Изменить величину аннуитетного платежа можно только при условии, что это предусмотрено договором.

Как получить ипотеку под 6 процентов в 2018 году?

Для оформления льготной ипотеки достаточно обратиться в кредитную организацию или в акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), заемщику не нужно согласовывать субсидирование еще с какими-либо инстанциями. В течение следующих 3-х или 5-ти лет государство будет предоставлять субсидии банку (или другой кредитной организации).

• Если семья оформила ипотеку после 1 января 2018 года, а затем в ней появился второй ребенок — то есть возникло право на получение субсидии от государства, то этот кредит или займ можно будет рефинансировать.
• В случае, если родители уже получают субсидии от государства в связи с рождением второго ребенка, а в течение срока действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года) рождается третий ребенок, то ставка размером 6% будет установлена еще на 5 лет с момента окончания предоставления субсидии на второго ребенка.

По истечении действия периода льготного кредитования ипотека будет выплачиваться заемщиком по ставке, не превышающей ключевую ставку Центрального банка, увеличенную на 2%, которая была установлена на момент оформления кредита или займа.

Например, если заемщик заключил договор при ставке ЦБ РФ равной 7,25% (действующее значение на 27 апреля 2018 года), то по истечении 3-х или 5-ти лет ставка не может превышать 9,25%.

Снижение ставок по ипотеке в 2018 году: последние новости

7 июня 2018 года Владимир Путин поручил Правительству расширить действие программы снижения ипотечных ставок до 6 процентов при рождении второго или третьего ребенка. Отвечая на вопросы граждан в рамках «Прямой линии», президент сказал, что право на субсидирование кредита или займа будет предоставлено семьям также при рождении четвертого и каждого последующего ребенка.

Глава государства пообещал, что формулировка постановления будет уточнена, при этом подчеркнув, что решение предоставлять ипотеку на льготных условиях только при рождении второго и третьего ребенка ошибочно и его необходимо поправить. На эти цели уже предусмотрено финансирование в размере 9 млрд. рублей. По словам президента, это не такая уж крупная сумму на снижение годовой ставки для многодетных детей.

С просьбой об изменении программы субсидирования к Владимиру Путину обратился глава многодетной семьи, воспитывающий троих детей. Ранее семья уже оформила ипотеку под 13%, и по действующим правилам право снизить ставку до 6% при рождении четвертого ребенка им не предоставляется, поскольку в постановлении говорится только о втором и третьем ребенке, рожденном после 1 января 2018 года.

Льготная ипотека для семей с четвертым и последующими детьми

Детская ипотека, как прозвали сегодняшнюю ипотеку для молодых семей — это специальная ипотечная программа для семей с двумя или тремя детьми, в которой государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и 6%.

Детская ипотека. Кто имеет право на участие в ипотечной программе для молодых семей

Кто НЕ может участвовать в ипотечной программе

• Родители не имеющие гражданства РФ
• Гражданин РФ, супруг которого (родитель ребенка) не является гражданином РФ

Категории заемщиков, подходящих под программу детской (семейной) ипотеки

• Граждане РФ, состоящие в браке, при рождении у них второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.

• Гражданин РФ, не состоящий в зарегистрированном браке, при рождении второго и(или) третьего ребенка, имеющего гражданство РФ.

Кредит может получить один из родителей, требование о включении второго родителя в число созаемщиков отсутствует. Совместный кредит для таких родителей можно получить, выбрав Титульным заемщиком родителя второго и(или) третьего ребенка.

Здесь вероятно можно трактовать эти условия как то, что вы можете и не состоять в зарегистрированном браке, но родительские права должны быть зарегистрированы.

• Мать-одиночка может получить кредит, если она соответствует требованиям банка, в том числе и по платежеспособности.

Данный вариант можно считать лазейкой для тех, кто не подходит под первые категории и нижеследующие требования программы. Но рассказывать в деталях об этом мы не станем.

Требования детской (семейной) ипотечной программы к заемщику

Если Вы подходите под одну из вышеперечисленных категорий, это значит что ваши шансы высоки, но для того, чтобы получить детскую (семейную) ипотеку под 6% вам так же нужно соответствовать ниже перечисленным требованиям:

• возраст заемщика от 21 года до 65 лет (на момент последней выплаты по кредиту);
• стаж заемщика на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
• для индивидуальных предпринимателей — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 предыдущих месяцев;
• рождение второго или третьего ребенка в период в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Да, к сожалению, если у вас родился второй ребенок в последние дни 2017 года, то вы не попадаете под эту программу. Зато те, кто взял ипотеку в 2017 году, а в 2018 завел второго или третьего ребенка, имеет право реструктурировать ипотеку по условиям программы детской (семейной) ипотеки.

Условия детской (семейной) ипотеки

Вопреки сложившемуся заблуждению многих, ставка 6% будет сопровождать вашу ипотеку не весь срок, а лишь его малую часть. Далее подробно!

На условиях программы детской (семейной) ипотеки по ставке 6%, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на периоды

• 3 лет, при рождении второго ребенка;
• 5 лет, при рождении третьего ребенка или двойни (второго и третьего).
• 8 лет в сумме, если в течение пяти лет с 2018 по 2022 год, у вас родится и второй, и третий ребёнок.

По окончанию этого периода ставка будет пересчитана в зависимости от фактической ставки банка по окончанию периода или в соответствии с условиями кредитного договора. Читайте его внимательно!

Остальные условия ипотечной программы

• Срок кредитования по ипотечной программе — от 3 до 30 лет.
• Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья, средства Материнского (семейного) капитала так же могут быть использованы в качестве первоначального взноса.
• Пакет документов необходимый для предоставления в банк — стандартный, плюс оригиналы свидетельств о рождении всех детей.

При этом, если в свидетельстве о рождении детей не содержится информация о наличии у них гражданства РФ, требуется одновременное предоставление иного документа, подтверждающего наличие у всех детей гражданства Российской Федерации.

• Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а так же приобретаемого жилья. Здесь есть одна маленькая хитрость! О ней мы расскажем вам в следующей нашей публикации.
• В анкете-заявлении обязательно нужно указать — «Господдержка» или «ГПС» . Эту пометку нужно поставить в правом верхнем углу первой страницы анкеты.
• Нижнее ограничение по по сумме кредита составляет 500 000 рублей, верхнее — 3 000 000 рублей. Для Москвы и Московской области, Санкт-Питербурга и Ленинградской области — 8 000 000 рублей по месту нахождения объекта, а не по месту выдачи кредита.
• С программой не суммируются прочие акции банка для снижения ипотечной ставки.
• Не допускается оплата первоначального взноса третьими лицами.
• Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а так же его можно направить на гашение кредита.

А вот и ещё один пунктик к лазейке, о которой мы упоминали выше

• Кредит в рамках госпрограммы можно получить при наличии детей от разных родителей.
• Получая льготный кредит, вы передаёте банку в залог купленную квартиру или свои права участника долевого строительства.

На какие виды жилья рассчитана программа детской (семейной) ипотеки

Детская ипотека под 6% рассчитана на покупку жилья в новостройках — квартир, домов, таун-хаусов от юридического лица или на участие в долевом строительстве жилья. То есть, если вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, вы не сможете получить ставку 6%.

При этом у застройщика нужно уточнить следующие моменты:

• строительство должно вестись в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ;
• строительство может находиться на любой стадии – от котлована до чистовой отделки;
• объект строительства должен быть аккредитован Агентством ипотечного жилищного кредитования.

Льготная ипотека для семей с двумя детьми с 2019 года

Март 21, 2019

Ипотека 0 3,023 Время чтения: 5 мин.

В 2019 году гражданам России, у которых на воспитании находится 2 детей, доступна льготная ипотека. Главной особенностью такого кредитного продукта является сниженная процентная ставка. Она равна шести процентам.

Хотя правительство неоднократно обсуждало возможность его принятия еще в прежние годы. Основаниями для воплощения проекта в жизнь послужили четыре первостепенных фактора:

• Снижение инфляции по стране. Как следствие, ЦБ снизил ключевую ставку.
• Стабилизация экономики, улучшение основных ее показателей, в том числе после введения со стороны ряда стран санкций против РФ.
• Активное использование ипотеки гражданами страны. В финансовых учреждениях отмечают ее в качестве основного инструмента получения прибыли. Задолженность по данному кредитному продукту практически отсутствует.
• Ориентированность граждан на покупку жилья на вторичном рынке с использованием заемных денежных средств (ипотеки).

Основные условия для получения льготной ипотеки

Механизм льготного кредитования – это субсидирование государством дохода, недополученного финансовыми учреждениями. Законопроект призван улучшить жилищные условия для российских семей, имеющих два и более ребенка. При этом разница между обычной рыночной ставкой и льготной процентной ставкой будет возмещаться финансовым учреждением Министерством финансов.

Ипотека при рождении 2 ребенка в 2019 году с фиксированной ставкой в 6 процентов доступна только при соблюдении ряда условий:

1. В семье должен родиться второй (либо третий, четвертый и далее по счету) ребенок в период действия программы. Ее продолжительность составляет пять лет: начиная с 1 января 2018 года и заканчивая последним днем 2022 года.
2. Ипотечный договор с финансовым учреждением, либо Агентством ипотечного жилищного кредитования должен оформляться только после наступления 1 января 2019 года.
3. Сумма займа на приобретение жилья по льготным условиям ограничена. Причем в разных регионах действуют свои конкретные лимиты. Для столиц и их областей ограничение составляет 8 миллионов рублей. Для других российских регионов максимум существенно ниже – 3 миллиона. При этом есть и минимальный порог – полмиллиона рублей. Для получения жилья по льготным условиям семья должна внести стартовый взнос, равняющийся 20 и более процентам от общей суммы недвижимости.
4. Жилье приобретается в новостройке. Только на такой вид недвижимости распространяется льготная процентная ставка в шесть процентов.
5. Обязательно между сторонами заключается дополнительный договор страхования. Причем не только на недвижимость, но и на жизнь человека, выступающего заемщиком.
6. Обязательное соблюдение условий ипотечного договора на протяжении всего срока его действия. Льготы отменяются, если гражданин допускает просрочку.

То есть им предоставляются льготные условия.

На какие виды жилья распространяется ипотечный продукт?

Выше уже отмечалось, что ипотека под 6 процентов доступна только для приобретения жилья в новостройках. Но в перечень недвижимости, которую можно купить с поддержкой государства, входят не все объекты. Семьи, подходящие под перечисленные выше условия, обязательно должны уточнить у застройщика два важнейших пункта:

1. Соответствует ли строящийся объект нормам Федерального закона 214 (о долевом участии пайщиков).
2. Имеет ли объект аккредитацию в АИЖК.

Есть еще важный момент: все эти пункты согласовываются застройщиком на каждом из этапов возведения объекта: от подготовки котлована под обустройство фундамента до финального ввода дома в эксплуатацию.

Как стать участником программы и получить ипотечный займ со сниженной процентной ставкой?

Кредитный продукт с льготными условиями предоставляется далеко не всеми крупными финансовыми учреждениями. А только теми банками, либо другими компетентными организациями, которые подали заявку и официально участвуют в данной программе. Тогда семьи могут рассчитывать на приобретение жилья в новостройке с субсидированием от государства.

Причем в перечень организаций, которые имеют право выдавать ипотеку с льготными условиями, входят также и АИЖК.

Чтобы семьям с двумя или более детьми стать участниками программы, необходимо:

• Оформить ипотечный займ по соответствующей программе.
• Обратиться в банк за рефинансированием по ипотеке, если за время действия программы в семье родился второй (либо третий и так далее) ребенок. При этом жилье было приобретено в новостройке, плюс соблюдались остальные условия.
• Банк рассматривает запрос клиента и выносит решение о предоставлении (либо снижении) займа под 6 процентов годовых.

Продолжительность участия в программе

Нужно понимать, что государство не может субсидировать семьям на протяжении всего срока действия ипотечного продукта. К тому же эксперты уверены, что обращений для участия в программе будет очень и очень много. В казне попросту не хватит средств на помощь всем желающим оформить льготную ипотеку и пользоваться ею на протяжении всего срока действия договора. Поэтому изначально введены ограничения по срокам, когда именно государство будет помогать. Иными словами, льготный процент, равный шести, действует только определенное время.

1. Если в семье родился второй ребенок, то льготный ипотечный займ действует три года.
2. Если в семье родился третий ребенок, то продолжительность увеличивается до пяти лет.

Давайте рассмотрим пример. Молодая российская семья берет в феврале 2019 году ипотеку. Затем летом у нее происходит пополнение – рождается второй малыш. Семья подает официальную документацию в финансовое учреждение на рефинансирование (то есть им меняют условия ипотеки, адаптируя их к льготным). Если выносится положительное решение, то три года семья пользуется ипотечным займом под шесть процентов годовых. Далее, если до конца этого трехлетнего периода, в семье рождается еще один ребенок, и она подает соответствующее заявление, то срок увеличивается до восьми лет.

Можно ли досрочно погасить ипотеку с субсидированием от государства?

Вопрос о досрочном погашении задолженности решается так же, как и в случае с обычным ипотечным продуктом. Разумеется, у каждого финансового учреждения свои требования при досрочном погашении. Поэтому семьям необходимо заранее ознакомиться с условиями, предъявляемыми финансовой организации, если ипотечный продукт погашается заранее. Они прописываются при составлении договора кредитования.

Особенности рефинансирования ипотечного займа

Важно, что адаптировать условия текущего ипотечного займа под льготные условия, могут все желающие. Но только при соблюдении пяти следующих пунктов:

1. Ипотека оформлена в банке, производится на протяжении срока, чей минимум составляет полгода.
2. Семья воспользовалась займом для приобретения объекта в новостройке. Нужно понимать, что льготная программа направлена не только на предоставление помощи семьям в РФ и улучшение демографии в стране, но и на развитие строительного сектора.
3. В семье рождается 2-й малыш после наступления 2019 года.
4. Заемщик не допустил просрочек (более чем на месяц), у него полностью отсутствует задолженность по кредиту.
5. Семья ни разу не подавала документы с целью реструктуризации займа.

Существующие тонкости

Льготная программа ипотечного кредитования имеет некоторые нюансы. Во-первых, есть ограничение по возрасту. Кредит не может оформить гражданин, который на момент погашения ссуды будет старше 65 лет. Во-вторых, предъявляются требования к официальному трудоустройству и стажу на последнем месте работы. Отдельные требования имеются для ИП и людей, которые относятся к категории самозанятых граждан. Например, они должны официально подтвердить доход, который получен за последние два года. В-третьих, есть возможность подключения до четырех созаемщиков. В данной категории лиц могут быть отнесены не только супруг/супруга, но и различные близкие родственники.

Получить ипотеку в 2019 год под льготные шесть процентов может каждый желающий, соответствующий требованиям данной государственной программы. При этом стать участником можно в любой момент, изменив условия текущего ипотечного кредитования. Есть возможность досрочного погашения ипотеки.

Семьи с четырьмя детьми получили право на льготную ипотеку

Правительство РФ утвердило льготную ипотеку семьям с четвертым и последующими детьми, передает телеканал «МИР 24».

Правительство расширило перечень тех, кто имеет право на льготную семейную ипотеку под 6% годовых. В него включены семьи с четвертым и последующими детьми. До настоящего времени право на такую льготу имели только семьи, где родился второй или третий ребенок.

Кроме того, изменения подразумевают возможность подключения к программе льготной семейной ипотеки через дополнительное соглашение. Это значит, что банки будут снижать ставку заемщикам по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора.

Также увеличена максимальная сумма льготного ипотечного кредита. По новым правилам для регионов она составляет 6 млн рублей вместо предыдущих 3 млн рублей, при этом в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 млн рублей вместо 8 млн рублей.

Напомним, ипотечная госпрограмма для семей, где с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, вступила в действие с начала этого года. Это стало одной из мер поддержки семей с детьми, которую предложил в конце прошлого года президент РФ Владимир Путин. Согласно этой инициативе взять жилищный кредит под 6% годовых смогут граждане, у которых родится второй или третий ребенок в ближайшие четыре года. Тем же, кто уже взял кредит, требуется просто переоформить его. Разницу между льготной ставкой и ставкой, предлагаемой банками, компенсирует государство. По расчетам Минстроя, это позволит семьям сэкономить от 300 до 500 тысяч рублей. По информации Росстата, воспользоваться льготной ипотекой смогут более полумиллиона семей.

Поручение правительству обеспечить ставку по ипотеке на уровне 6% годовых для семей с четырьмя и более детьми Путин дал по итогам «Прямой линии», состоявшейся 7 июня. Это стало ответом на обращение к президенту главы многодетной семьи из Ивановской области Игоря Верховского с просьбой предусмотреть снижение ипотечной ставки с 13% до 6% для семей, у которых родились не только второй или третий ребенок, но и последующие дети. Путин пообещал решить этот вопрос.

«Вы правы. Решение, которое изложено в постановлении правительства, думаю, я сейчас разочарую Министерство финансов, ошибочно и его нужно поправить. Стоить это будет примерно, если не ошибаюсь, девять миллиардов рублей. Это не такие уж большие деньги для поддержки семей с детьми и решения демографических вопросов и проблем, перед которыми стоит наша страна. Обязательно переговорю на этот счет с председателем правительства. Мы это сделаем, мы это поправим», – пообещал Путин 7 июня.

Глава государства также указал, что в настоящее время средняя ставка по ипотечным кредитам находится в районе 8%, но «банкам нужно стремиться к 7%».

Льготная ипотека для семей с 4 и более детьми

Многодетные семьи обычно самые социально незащищенные части населения, поэтому как раз им адресована льготная ипотека, новый законопроект которой был внесен на рассмотрение совсем недавно. Стоило раньше вплотную заняться этим вопросом. Ведь как раз таким семьям очень сложно заработать на квартиру, а имеющихся квадратных метров не хватает для обеспечения качественного проживания детей.

История закона об ипотеке

Не так давно был принят закон, в котором говорилось, что семьи, в которых родился на свет второй или третий малыш имеют право на покупку дома либо квартиры по льготной (сниженной) ипотечной ставке, составляющей 6%.

Однако, как это часто бывает, хорошие начинания не всегда тщательно продуманы. Практика показала, что в закон нужно вносить поправки. Впервые осветить этот вопрос удалось многодетному отцу из Иваново во время проведения ежегодной прямой линии с президентом Российской Федерации. Он попросил Владимира Владимировичу внести изменения в девятый пункт Постановления о снижении ипотечной ставки.

Суть действующего закона об ипотеке

Программа, регулирующая льготные процентные ставки для семей с детьми начала действовать с этого года. Кроме того, здесь рассматривалась возможность рефинансирования, а также получения новых займов у банков и от АО “Дом.рф”. Документ устанавливает минимальную ставку в 6 % для семей с детьми. При этом:

• семьи с двумя детьми могут рассчитывать на применение такой ставки в первые 3 года,
• если родился третий малыш, льготный период продляют до 5 лет.

После того, как указанное время подошло к концу, новая ипотечная ставка будет рассчитываться, исходя из ключей на момент получения кредита.

Для программы об ипотеке действует лимит. Всего 600 млрд. рублей может быть выделено для оформления жилищных кредитов со сниженной ставкой по процентам.

Что изменится в законе

Не так давно в средствах массовой информации можно было увидеть сведения о том, что президент нашей страны в конце июня поручил Правительству внести изменения в существующее законодательство. Новый законопроект позволит субсидировать выдачу кредитов на приобретение жилья под 6% годовых.

Агентство “Интерфакс” сообщает, что премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на мероприятии, посвященном Десятилетию детства, рассказал о том, что соответствующие поправки в Правительстве уже находятся на стадии подготовки.

Со слов главы Правительства можно понять, что согласно новому закону льготной ипотекой смогут пользоваться родители, у которых есть 4 детей и более.

Поручение президента должно быть выполнено до 15 июля этого года.

Похожие законы, направленные на улучшение жилищных условий

Власти нашей страны активно ищут возможности улучшить положение социально незащищенных людей. Многодетные являются ярким примером этому. Правительство пытается сократить очереди на земельные участки таким семьям.

Кроме того, планируется ввести и другие льготы в отношении детей из многодетных семей:

[2]

• бесплатные кружки,
• спортивные секции,
• бесплатный проезд на электричках.

Всего Десятилетие детства насчитывает 131 пункт, призванный улучшить положение и качество жизни многодетных семей.

Прямая линия с Владимиром Владимировичем проходит каждый год. Именно после нее решаются многие глобальные вопросы людей. Это действительно мощный инструмент, позволяющий узнать мнение народа и, при необходимости, внести поправки в существующие законы.

Заключение

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Ипотека для семей с четвертым и последующими детьми под 6% годовых

Ипотека для семей с четвертым и последующими детьми под 6% годовых

Правительство расширило список категорий лиц, которые могут оформить ипотеку под 6% годовых.

Что изменится?

Теперь семья с четвертым и последующим детьми сможет оформить льготную ипотеку с процентной ставкой 6% годовых. Раньше под льготы попадали только семьи, в которых родился второй или третий ребенок. Если детей четверо и больше, то семья могла взять только классическую ипотеку со ставкой 9%.

Также увеличилась максимальная сумма, на которую можно взять кредит по программе. В регионах сумма выросла с 3 до 6 млн рублей; в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области — с 8 до 12 млн.

Действует ли закон на семьи, у которых уже есть ипотека?

Многодетные семьи, у которых уже есть ипотечный кредит, также смогут снизить ставку. Для этого семье нужно заключить дополнительное соглашение с банком, оформлять новый кредитный договор не потребуется.

Социальная поддержка семей с детьми при ипотечном кредитовании в 2019 году

Социальная поддержка семей с детьми при ипотечном кредитовании предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке (для жителей Дальнего Востока и на вторичном рынке) для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй или последующий ребенок в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей”, в дальнейшем по тексту – Правила.

В соответствии с пунктом 9 Правил:

Право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с Правилами возникает:

• у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, — по ставке 6 % годовых на весь срок кредита (займа);
• у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с 1 января 2019 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, — по ставке 5 % годовых на весь срок кредита (займа).

При этом кредитный договор должен соответствовать условиям, изложенным в пункте 10 Правил.

Льготная процентная ставка в размере 6 % годовых (для жителей Дальнего Востока — 5% годовых) для заемщика теперь устанавливается на весь срок кредита (займа). При этом субсидирование ипотеки означает, что на этот период оплату ставки по жилищному кредиту свыше 6% (для жителей Дальнего Востока — 5%) перед банком берет на себя государство.

В целях более привлекательных условий субсидирования Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 в Правила внесены изменения, которые не только устанавливают период субсидирования ипотеки на весь срок действия кредита, но и позволяют людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.

Также надо иметь ввиду, что субсидирование ипотеки возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора.

[3]

Подробнее об ипотеке под 6% годовых для семей с детьми можно ознакомиться на нашем портале «Все об ипотеке» в разделе «Ипотека с привлечением государственных субсидий».

Новости по теме

• 

Семьи с детьми в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО) получат дополнительные меры поддержки — единовременную выплату при рождении первого ребенка и дополнительные выплаты при рождении второго ребенка на условиях, предусмотренных для материнского (семейного) капитала. Об этом сообщил во.

Министерством финансов России были внесены изменения в правила получения льготной ипотеки семьями, которые имеют двух и более детей. Изменения коснулись сроков предоставления ипотеки.

Новые правила субсидирования ипотечной ставки позволяют взять ипотеку под 6 процентов годовых семьям, в которых с начала года появится второй или третий ребенок. Первые кредиты по программе будут выданы уже в январе 2018 года.

Последние федеральные новости по соцподдержке

• 

Малоимущие граждане в России могут претендовать на получение дополнительных социальных выплат. Живя на минимальные доходы, которые не достигают размера минимального прожиточного минимума, многие даже не догадываются о том, что имеют право на государственную помощь.

Правительство намерено расширять охват граждан, которые будут получать помощь в рамках социальных контрактов. В этом году будет заключено около 100 тысяч подобных соглашений.

Минфин вместо ИПК, призванного модернизировать замороженную с 2014-го накопительную пенсию, разработал проект о гарантированном пенсионном продукте. Он предполагает добровольное подключение россиян к отчислениям на будущую пенсию.

Книги по социальной поддержке

Сегодня в продаже:

Основы социальной работы. Шпаргалка

В шпаргалке в краткой форме приведены ответы на все основные вопросы, предусмотренные государственным образовательным стандартом и учебной программой по дисциплине «Основы социальной работы». Книга позволит быстро получить основные знания по предмету, повторить пройденный материал, а также качественно подготовить и успешно сдать зачет и экзамен. Рекомендуется всем изучающим и сдающим дисциплину «Основы социальной работы».

Излагаются основные положения философии социальной работы, которые анализируются на следующих уровнях сопряженности: философии как мировоззренческой и методологической основы социальной работы: эпистемологии социальной работы, где она представлена как когнитивный комплекс духовно-исторических практик: философии предметного языка.

Льготная ипотека для многодетных семей: федеральная программа в 2019 году

1 день назад

Ипотека 0 41 Время чтения: 3 мин.

Льготная ипотека для многодетных семей по федеральной программе доступна всем гражданам, у которых второй либо третий, четвертый и т.д. ребенок родится в любой год с 2018 по 2022. К тому же многодетные семьи получают субсидию 450 тыс. руб., если третий, четвертый и т.д. ребенок родится у них во время 2019-2022 гг. Если сложить эту сумму с материнским капиталом 453 тыс., получится почти 1 млн. руб. Средства можно использовать на внесение первого взноса либо на погашении ранее оформленного ипотечного кредита.

Законодательная база

Предоставление льготного кредита по специальной ставке 6% утверждено Постановлением Правительства №1711. Согласно этому документу семья вправе оформить ипотеку по этой ставке на весь срок (ранее было до 3-5 лет), если ребенок родился или родится в любой день с 2018 по 2022 гг. Причем для жителей Дальнего Востока ставка снижается до 5% также на все время договора (но ребенок должен родиться с 2019 по 2022 гг.).

Воспользоваться льготой можно в 2 вариантах:

1. Оформить ипотеку для покупки квартиры (при этом можно использовать материнский капитал и субсидию как первоначальный взнос).
2. Рефинансировать ранее полученную ипотеку. В результате кредит гасится частично или полностью. Если в результате остается «лишняя» сумма, наличными она не выделяется – в таком случае семья просто избавляется от ипотечных обязательств.

Еще одна мера поддержки – субсидия 450 тыс., которая предоставляется многодетной семье, если третий либо четвертый и т.д. ребенок родится в период 2019-2022 г. Соответствующий ФЗ №157 уже вступил в силу, поэтому воспользоваться этой льготой можно прямо сейчас. Использовать субсидию можно только на погашение ипотечного кредита (как ранее взятого, так и планирующегося).

Условия льготной ипотеки

Средства предоставляются в упрощенном порядке – семья (все члены – граждане РФ) должна быть признана многодетной (количество родных и/или приемных детей 3 и более). Причем льготная ипотека 6% предоставляется и не многодетным семьям, у которых есть всего 2 ребенка. Возраст первого значения не имеет, а второй должен родиться с 2018 по 2022 гг.

В остальном требования к заемщику стандартные:

• совершеннолетние;
• официальный доход;
• официальное трудоустройство.

Для получения кредита супруг или супруга привлекаются в качестве обязательного созаемщика. Ее/его доходы также будут учитываться при рассмотрении банком заявки, что значительно увеличивает шансы на одобрение. Если же ранее уже был взят ипотечный кредит, банк обязан будет его рефинансировать под 6% – недополученный доход ему компенсирует государство.

Приобрести за счет льготных средств можно:

1. квартиру в новостройке;
2. квартиру на вторичном рынке (ее владельцем должно быть только юридическое лицо, а не частный гражданин);
3. дом с участком (продавцом также выступает юридическое лицо).

На практике семьи чаще всего покупают квартиру в новостройке, аккредитованной банком, поскольку найти вторичное жилье, которым бы владела организация, труднее. При этом жители Дальнего Востока имеют более широкие возможности для выбора. Они могут приобрести дом либо квартиру и от частного лица (но только при условии, что недвижимость находится в сельской местности).

Как получить льготную ипотеку

Для этого заемщики обращаются в банк и предоставляют документы для рассмотрения заявки. Затем они получают ипотеку по ставке 6% (5% для Дальнего Востока) и погашают задолженность в том числе за счет субсидии 450 тыс. руб.

Шаг 1. Собрать документы и подать заявку

В первую очередь можно подать заявку в банк, который участвует в программе – это Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк и некоторые другие. Предварительное решение можно узнать онлайн. Окончательное решение будет принято после предоставления полного пакета документов:

1. паспорт;
2. свидетельства, подтверждающие рождения всех детей;
3. свидетельства об усыновлении (при необходимости);
4. ИНН;
5. СНИЛС;
6. копия трудовой книжки;
7. справка о доходах (за период последние полгода).

Шаг 2. Выбрать квартиру или дом

После того, как банк принял положительное решение, можно подыскать подходящую квартиру или дом с участком и провести оценку его стоимости (за свой счет). Вместе с этим отчетом в банк предоставляются документы на недвижимость:

• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРН;
• договор о приобретении дома или квартиры.

Шаг 3. Оформить сделку

Сделка оформляется по стандартной процедуре. Продавец и покупатель приходят в отделение банка для подписания договора. Это может быть «обычный» договор купли-продажи или договор ДДУ (если квартира находится в новостройке, которая скоро будет сдана в эксплуатацию). Право собственности оформляется сразу после подписания договора. Документы отправляются в Росреестр онлайн.

Спустя несколько дней заемщик получает выписку из ЕГРН, в которой он обозначен как собственник. В этом же документе будет указано, что квартира или дом обременены ипотекой. Как только кредит будет полностью погашен, необходимо опять обратиться в банк, взять справку о закрытии счета и передать ее в Росреестр, чтобы получить новую выписку (свидетельство о собственности не выдается с июля 2016 г.).

[1]

Таким образом, воспользоваться льготной ипотекой могут даже семьи с двумя детьми. А многодетные получают и дополнительную помощь в виде 450 тыс. В результате ежемесячный платеж и переплата за проценты снижается примерно в 1,5-2 раза.

Источники

1. 
   Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
2. 
   CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
3. 
   Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
4. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
5. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.