Земля в аренду у государства по закону

Как взять землю в аренду у государства?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства?

Наличие земельного участка необходимо, если вы планируете построить промышленный цех, разместить социальные объекты или организовать выращивание сельскохозяйственных культур. Однако, учитывая высокую стоимость земельных наделов, ни у каждого предпринимателя есть возможность приобрести земельный участок в собственность.

Удобный выход в данной ситуации – выйти с инициативой по вопросу аренды земли, находящейся в государственном ведении. В дальнейшем, при добросовестном использовании государственных угодий и соблюдении обязательных требований, у организаций или индивидуальных предпринимателей возникает возможность получения земельного участка в собственность на льготных условиях.

Данная процедура претерпела существенные изменения с марта 2017 года в связи с принятием ряда принципиальных поправок к действующему законодательству. В представленной статье будут рассмотрены вопросы наиболее выгодного и быстрого получения государственных земель в аренду.

Как получить землю в аренду у государства

Предоставление государственных земель на праве аренды осуществляется в следующих случаях:

• Наиболее востребованным специалистам в целях привлечения к работе в сельской местности (учителя, врачи и т. д.). Полный список профессий, пользующихся особым спросом в конкретном регионе указывается в региональных или муниципальных нормативно-правовых актах. По условиям контракта со специалистами, для предоставления участков в собственность необходимо отработать в сельской местности не менее 6 лет;
• Гражданам, относящимся к льготным категориям, которым в рамках законодательства предоставлена возможность арендовать землю, находящуюся в государственной собственности, без необходимости проведения аукциона. Данное право имеют фермерские общества и организации, осуществляющие строительство социально значимых объектов. Кроме того, взять у государства земельный надел в аренду вправе инвесторы, планирующие крупномасштабную застройку земельного участка.

Целевое предназначение арендованных государственных угодий определено нормами земельного законодательства (статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ).

Алгоритм действий при оформлении государственного участка на правах аренды следующий:

• с помощью представителей кадастровой организации составьте схему нахождения участка земли;
• подавайте официальное ходатайство в орган местного самоуправления с просьбой предоставить земельный надел на условиях аренды;
• после получения разрешения со стороны муниципалитета проведите работу по постановке земельного участка на учет в кадастровой службе;
• направляйте заявление в орган местного самоуправления о выделении участка без проведения аукциона.

После вынесения предварительного решения о согласовании выделения земли, информация об участке размещается в публичных изданиях. Если в течение 30 дней желающих претендовать на использование земельного надела не появится, то заключайте договор аренды участка с уполномоченным государственным органом.

Оплата работ и услуг по оформлению земельного участка производится за счет средств инициатора арендных обязательств.

Если в течение месяца новый претендент выйдет с инициативой по заключению договора аренды на интересующий вас земельный участок, то будет проведен аукцион, в процессе которого выявится победитель торгов.

По итогам аукциона, уполномоченный государственный орган заключает договор аренды с победителем (лицом, предложившим наиболее высокую цену). По завершении аукциона составляется протокол, который подписывается организатором торгов и лицом, выигравшим аукцион. Договорные обязательства должны быть оформлены в двадцатидневный срок.

Если проведение кадастровых работ оплачивалось лицом, проигравшем торги, то победитель должен возместить ему сумму денежных средств, затраченных на данную процедуру.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

В соответствии с положениями земельного законодательства граждане, построившие на арендованном у государства участке жилой дом, вправе в дальнейшем приобрести данный участок в собственность на льготной или безвозмездной основе. В случае отсутствия на земельном наделе строительных объектов, земля реализуется на общих условиях в рамках организованного аукциона.

В связи с этой ситуацией, чтобы иметь возможность последующего беспрепятственного оформления земли, лучше возвести на участке, арендованном у государства постройку (дачный дом, баню и т. д.). Поскольку владельцы недвижимости, расположенной на земле, находящейся в государственном ведении, имеют право первоочередного выкупа. В данном случае при оформлении земельного участка в собственность в расчет берется его кадастровая стоимость.

Преимущество на приобретение государственного надела будет иметь арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности не менее трех лет.

Для получения разрешения на оформление земельного участка в собственность, представьте в уполномоченный орган следующие документы:

• письменное обращение о разрешении предоставления земельного участка в собственность;
• договор аренды земельного участка;
• документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Для узаконивания земельного надела направьте в орган Росреестра следующие документы:

• обращение о регистрации права собственности;
• договор на покупку земельного надела;
• документ об оплате государственной пошлины;
• справку об оценочной стоимости земли в рамках кадастрового учета;
• разрешительный документ о возможности оформления земельного участка в собственность, выданный муниципалитетом;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Рассмотрение представленных документов производится в течение 20 дней. Собственником земли вы можете считаться только после внесения соответствующей отметки в Единый реестр.

Отрицательное решение на ходатайство о возможности выкупа государственного земельного участка уполномоченный орган вправе вынести в следующих случаях:

• документы представлены не в полном объеме;
• в документах найдены недостоверные или ошибочные сведения;
• наличие ограничений на оформление приватизации земель определенных категорий;
• претендентом на покупку земельного участка является иностранный гражданин.

Кто может взять землю в аренду у государства

Претендовать на получении земельного участка, находящегося в ведении государственных органов, вправе любое лицо (физическое или юридическое), имеющее гражданство РФ.

Для граждан иностранных государств существуют определенные ограничения на приобретение земельных участков. Государственные земли данным лицам не предоставляются.

На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Возможные сроки арендных обязательств устанавливаются исходя из целевого предназначения земельных наделов:

• от 3 до 10 лет для участков, предназначенных для возведения жилых домов и реконструкции существующих построек;
• 49 лет – в отношении земель, используемых для возведения линейных объектов;
• 20 лет – для земель, предназначенных для ведения подсобного хозяйства;
• от 3 до 5 лет – для освоения дачных территорий;
• от 3 до 49 лет для сельскохозяйственных угодий;
• 3 года – для земель, используемых для огородничества;
• 49 лет – для участков, на которых расположены строительные объекты.

Сколько стоит арендовать землю у государства

Плюсы в аренде государственных участков следующие:

[3]

• демократичная цена (значительно ниже рыночной);
• государство выступает гарантом заключения договорных обязательств.

Ценовая политика по арендной плате государственных земель:

• 1,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка (при установлении оценочной стоимости не позднее 5 лет);
• в случае если сведения об оценке были установлены в более ранний период времени, в расчет берется рыночная стоимость.

Размер стоимости земельных наделов, в отношении которых аукционы не проводились, определяется владельцами земель.

При заключении договора аренды на использование государственных земель обратите внимание на следующие обстоятельства:

• Предусмотрите вариант многоцелевого использования участка. В соответствии с требованиями действующего законодательства целевой характер земельного надела не может нарушаться пользователем земли;
• Аренда земли относится к срочным обязательствам. Использование государственного земельного участка для строительства индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства возможно на срок, не превышающий 20 лет. В отношении участков, целевым предназначением которых является огородничество, предусмотрен срок до 3 лет;
• Повторное заключение договоров аренды на земельные участки возможно только через проведение торгов. С 2015 года на законодательном уровне преимущественное право на заключение нового договора аренды для пользователя земельного участка, имеющего договорные отношения, отменено. Из данного требования есть исключения: земли для садоводства и дачного хозяйства, а также земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства. При данных обстоятельствах договор аренды продлевается еще на 3 года.

Государством на законодательном уровне решена проблема затяжного строительства. Если срок договорных отношений с арендатором истек (с учетом продления), то уполномоченный орган вправе изъять участок земли у недобросовестного пользователя и выставить его на торги.

Обстоятельства, при которых возможно оспорить договор на аренду земельного участка:

• договорные отношения оформлены без соблюдения обязательной процедуры по оповещению и проведению торгов;
• победитель аукциона определен с нарушением процедурных условий.

При соблюдении ряда обязательных требований оформление арендных обязательств на земельный участок, принадлежащий государству, самый надежный выход из ситуации, когда недостаточно собственных средств на покупку земли. Кроме того, это начальная стадия дальнейшей приватизации земли на льготных условиях.

Процедура аренды земли у государства на 49 лет

Знание, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, позволит многим жителям мегаполисов стать обладателем загородной недвижимости, возводимой самостоятельно на арендованном участке. Некоторые семьи решают вопрос путем оформления в собственность готового жилого дома с наделом. Далеко не всегда есть возможность заплатить сразу и за объект строительства и за участок под ним. Другой, более экономный вариант – взять землю в аренду на 49 лет с последующим возведением дома и оформление арендованного участка в собственность.

Подобные сделки представляют особый интерес для жителей Московской области ввиду особо высоких цен на недвижимость. Однако в Ленинградской области и других регионах аренда с последующим строительством дома и переоформлением земли также пользуется повышенным спросом.

Так как взять землю в аренду означает дальнейшие серьезные вложения в строительство и оформление надела в частную собственность, необходимо тщательно изучить ситуацию в отношении государственных земель и подойти к подписанию договора с особой основательностью. Прежде, чем получить землю в аренду на 49 лет, следует ознакомиться с условиями предоставления участка, уточнить возможность последующего выкупа земли и условиях пользования землей в период арендования.

Одним из ограничений подобного сотрудничества с государством, является невозможность свободного распоряжения землей, пока она находится на правах аренды. Договорные отношения, если срок аренды превышает 5-летний период, подлежат регистрации в Росреестре.

Этапы процедуры

Существует несколько вариантов получения в пользования участка из муниципального или федерального фонда. В настоящее время сдать в аренду землю муниципалитет может на основании торгов или проведения аукциона.

Процедура получения надела проходит в несколько шагов:

1. Подбор надела из числа свободных территорий, информация о которых имеется в местной администрации или на сайте Росреестра.

1. Подготовка документации. На данном этапе необходимо ознакомиться с документацией на рассматриваемый участок. У арендодателя запрашиваются правоустанавливающий документ, кадастровый план и аграрный план земли. Из предоставленной документации можно узнать о наличии/отсутствии ограничений по использованию участка и его целевом назначении. Отдельно запрашивается акт об установлении границ участка с соседствующими объектами.
2. Победа в проводимом местными властями аукционе дает основание для передачи в длительную аренду выбранного участка. А при отсутствии претендентов на данный участок, необходимость в торгах пропадает, что позволяет обратившемуся гражданину стать арендатором.
3. Составление и подписание договора на передачу участка.
4. В случае оформления длительной аренды, необходимо провести регистрацию права в государственном органе регистрации.
5. Для регистрации арендатор должен предоставить пакет документов, состоящий из заполненного по форме заявления, договора аренды, гражданского паспорта, кадастровой выписки, квитанции об уплате госпошлины.

Стоимость длительной аренды

При оформлении договора аренды отдельное внимание следует обратить на условия, на которых участок передается в пользование арендатору. Точный расчет платежа зависит от региона, к которому относится земля и подходу к назначению платежа в местных муниципалитетах и иных органах, в чьем ведомстве рассматриваемая земля.

Определениеплаты

В соответствии с ФЗ №582 цена аренды земли на 49 лет может быть определена с помощью:

• Цены земли по кадастру;
• Итогов аукциона;
• Установленной ставке;
• Рыночных ставок.

Расчет по кадастровой стоимости

Если другого претендента не обнаружилось, прибегают к определению арендного платежа, исходя из кадастровой стоимости, применяя следующие ставки:

1. Для садово-огороднических и дачных участков, земель под ИЖС, ЛПХ,КФХ применяется коэффициент 0,6% от кадастровой стоимости объекта;
2. При наличии ограничений в обороте, действующем договоре о развитии/освоении территории, неделимости участка применяется 1,5-процентная ставка. Ее также используют для льготных категорий.
3. Если участок свободен от капитальных строений и аукцион не проводился, ставка равна 2%.

При подписании соглашения с несколькими лицами плата за участок распределяется пропорционально их доле.

Назначенная аренда подлежит пересмотру не чаще одного раза в год.

Особенности договора

На заключительной стадии происходит подписание договора, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем, сроком на сорок девять лет с учетом требований земельных норм законодательства.

Существуют определенные нюансы, касающиеся правил пользования землей в период арендования, которые необходимо неукоснительно соблюдать, чтобы избежать неприятных последствий в виде штрафов и расторжения договора аренды:

1. При наличии ограничений эксплуатации, условия должны быть отражены в соответствующих пунктах договора.
2. Взять землю в аренду на 49 лет при расположении участка в прибрежной зоне можно лишь с обязательством обеспечения гражданам беспрепятственного доступа к водоемам.
3. Хозяева капитальных построек на участке вправе претендовать на исключительное право.
4. В числе обязательной информации договор должен содержать данные о кадастровом номере участка, размер, адрес расположения, назначение, а также условия оплаты.

После подписания, проходят процедуру регистрации договора, при условии длительной аренды земли.

Случаи досрочного расторжения

При несоблюдении пунктов договора, включая обязанности по уплате и характера пользования участком, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Арендатор должен учитывать существование рисков потери арендованного участка в следующих случаях:

• Нарушение положений Земельного Кодекса и иных нормативных актов;
• Неисполнение обязательств по арендному договору;
• Возникновении непредвиденных ситуаций у владельца земли. В обязанности арендодателя, по чьей инициативе происходит расторжение, входит заблаговременное оповещение арендатора и выплатой компенсации.
• Ухудшение/изменение параметров объекта (невозможность эксплуатации участка в результате стихийного бедствия).

Законом предусмотрена возможность продления в случае наличия договора сроком на сорок девять лет. Основание для продления может стать только проведение торгов с сохранением преимущественных прав у текущего арендатора.

В случае переоформления объекта в частную собственность, арендные отношения утрачивают свою силу, и земля переходит в полное распоряжение арендатора.

Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Особенности аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа: стоимость, сроки и советы

Приобретение земельного участка не всегда сопряжено с непосильными затратами. Земельным кодексом РФ регламентирована право получения земли в аренду с последующим правом выкупа. Далее в статье рассмотрим этот вопрос подробнее.

Аренда земельного надела у государства с последующим правом выкупа – это реальная возможность получения земельного надела с минимальными вложениями. Заключение таких договоров взаимовыгодно, т.к. арендатор приобретает эту землю на выгодных условиях, а арендодатель получает от него регулярные взносы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Кроме Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регламентируются:

• 624 и 606 статьей ГК РФ, регламентирующей что значит договор аренды земли, принципы оплаты аренды, право последующего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность.
• Гражданским кодексом РФ, определяющим максимальный срок, аренды земли без ее дальнейшего выкупа. Предельные сроки нужны, чтобы имелась возможность разорвать договор в случае, если обе стороны не прекращают аренду, но и не продлевают ее.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Как формируется стоимость?

Цена земельного участка, взятого в аренду у администрации с последующим выкупом, определяется кадастровой стоимостью, от которой выплачивается определенный процент арендодателю. Кадастровая цена земли зависит от региона, в котором она расположена:

1. для граждан и юридических лиц, являющихся собственниками построек на арендованном участке, стоимость будет достигать 60% от кадастровой стоимости;
2. самая низкая ставка – 2,5% – применяется при выкупе участков из федеральной собственности и предоставляется юридическим лицам, арендующих разделенные участки для создания дачного хозяйства;
3. обычная стоимость – 20% от кадастровой.

Кто имеет право?

Взять участок в аренду у государства с последующим приобретением прав собственности может каждый желающий гражданин, подавший заявку, в том числе и иностранный. Также арендаторами могут выступать и юридические лица.

Где брать участок?

Найти земельный надел можно в любом населенном пункте, обратившись в местные органы власти, либо кадастровую палату, где помогут найти свободный для аренды участок, пригодный для использования. Исключения составляют:

• парк или заповедник национального значения;
• земли, с расположенными на них зданиями особого назначения (ВС РФ, ФСБ);
• зона административно-территориальных образований закрытого типа;
• земли, вблизи которых осуществляются работы на АЭС и хранение, переработка радиоактивных отходов;
• земли, с расположенными объектами, предназначенными для охраны границ страны.

Сроки выкупа

Выкуп жилья, согласно государственной программе, должен быть произведен в течение не менее трех лет с момента заключения договора аренды. Заявление о выкупе в собственность без торгов нужно подать до окончания действия договора.

Инструкция: как взять участок с дальнейшим приобретением?

1. Подбор земли.

Для того чтобы подобрать участок в долгосрочную аренду нужно обратиться в кадастровую палату или воспользоваться публичной картой на сайте УФРС самостоятельно, либо узнать о проведении аукциона на участки органами местного самоуправления и выбрать из имеющихся.
Подготовка документов.

• паспорт и копия паспорта;
• заполненное заявление;
• выписка с карты (счета), подтверждающая платежеспособность арендатора;
• документы, подтверждающее право льготы.

Затем в местный орган самоуправления нужно написать заявление на имя либо главы, либо начальника отдела земельных отношений. В заявлении указываются:

• сведения о заявителе;
• информация об участке (его расположение, площадь, назначение, кадастровый номер, другие пункты, требуемые в конкретном субъекте);
• план оформления в собственность;
• сроки;
• известные обременения;
• данные о личных льготах.

В конце требуется указать прилагающийся пакет документов, дату и подпись. Сотрудники муниципалитета на основе запроса и собственных данных по запрашиваемому земельному участку готовят ответ в течение 1 – 2 месяцев.
Получение земельного надела возможно различными путями: через торги и без них. Рассмотрим подробнее каждый способ.

Участие в аукционе, по инициативе граждан.

В этих аукционах представляют лишь сформированные участки, стоящие на кадастровом учёте. Их владельцами являются муниципалитет либо государство. Такие наделы можно подобрать, как мы уже говорили, на общественной кадастровой карте.

Разрешение на проведение торгов возможно в случае, когда точно известны границы участка, на торги претендует не менее двоих участников, земельный надел принадлежит государству, наличие данных о техническом состоянии земли, участок не ограничен в обороте и не зарезервирован ранее для государственных нужд.
Торги, проводимые местной администрацией.

В отличие от предыдущего способа здесь предметом торга станет не земля, а плата за аренду этой земли. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму оплаты. Торги начинаются с самой низкой ставки в 1 – 2% от кадастровой стоимости участка.

Число лотов соответствует количеству заявленных участков. Администрация предоставляет информацию о предстоящих торгах за 30 дней до проведения. Организатор определяет сроки подачи заявок и заключения соглашения, выбирает место проведения аукциона, готовит план мероприятия. Оговариваются правила внесения и возврата залога. Документы прекращают принимать за 5 дней до начала торгов.
Аренда без торгов для льготников. На федеральном уровне к ним относятся молодые специалисты и многодетные семьи. На региональном – льготный список может быть расширен. В аукционе могут участвовать даже земли, предназначенные для особых государственных нужд. Арендная плата в этом случае станет меньше.

Достаточно рискованный способ, поскольку получение земли в данном случае никто не гарантирует, а понесенные затраты вернуть уже не удастся.

1. Сначала нужно выбрать свободный надел и с помощью кадастрового инженера определить границы и подготовить план.
2. Затем написать и подать заявление в местную администрацию и ждать ответ.
3. После рассмотрения и при отсутствии отказа участок нужно поставить на кадастровый учёт. Для этого необходимо постановление главы района или земельного отдела администрации, план участка.
4. С этим пакетом документов нужно снова идти к инженеру для составления кадастрового паспорта и документов о межевании. На это уйдет порядка месяца.
5. Только после этого можно подавать заявление о предоставлении участка в аренду, которое будет рассматриваться примерно 30 дней.
6. И после получения согласия местного органа самоуправления можно заключать соглашение по предоставлении права аренды.

Написание договора аренды.

Для составления договора потребуются:

• заявление арендатора;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт участка и две схемы с обозначенными границами;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины.

В договоре указываем:

• всю информацию о земельном участке, которая позволяет его идентифицировать;
• назначение земли;
• сроки предоставления аренды и возможность выкупа;
• расчет арендной платы с указанием точной суммы;
• реквизиты счета;
• права и обязанности арендатора и арендодателя;
• условия использования участка;
• порядок разрешения споров;
• способ продления или расторжения договора.

Мы рассмотрели, как можно взять в аренду земельный участок у городской администрации с последующим выкупом.

Случаи отказа

Причин для отказа может быть очень много, причем в каждом регионе могут действовать свои нюансы.

Основные:

• заявленный надел уже оформлен в бессрочное использование другому физическому или юридическому лицу;
• участок предназначен для иных нужд муниципалитета или уже участвует в аукционе;
• на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету;
• категория земель не соответствует заявленной цели использования, либо участок уже используется не по назначению (например, на землях ЛПХ начато строительство).

Если вы получили отказ в праве аренды земли, то в этом случае нужно узнать точную причину, как правило ее указывают в официальном ответе, и попытаться устранить. Если таковая возможность отсутствует, можно подобрать другой участок и начать всю процедуру заново. В любом случае при работе с договорами лучше получать консультации юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем с использованием и выкупом.

Полезное видео

Смотрите видео об аренде земельного участка в аренду с правом выкупа:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

Вариантов как взять землю в долгосрочную аренду у государства несколько, но каждый из вариантов имеет свою специфику. Арендовать может как юридическое, так и физическое лицо, а использовать ее разрешено только в соответствие с категорией и видом. Регламентирует процесс земельной аренды Земельный Кодекс РФ.

Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства – это один из вариантов пользования землей, как у юридических, так и у физических лиц. А с учетом того, как дорого сейчас купить надел, во многих случаях – это единственный вариант для развития бизнеса, с/х и даже строительства.

Запрещено сдавать в аренду следующие земельные участки:

• Заповедники, национальные парки.
• Территории, на которых расположены сооружения для нужд вооруженных сил, органов государственной охраны.
• Земли, принадлежащие закрытым административным образованиям.
• Потенциально опасные участки, то есть такие, где используется атомная энергия, или они являются хранилищем радиоактивных отходов.
• Территории кладбищ.
• Участки, используемые для охраны государственной границы.

Важно! Рисковать и покупать землю по сомнительным объявлениям нет смысла, если можно арендовать ее у государства, а в последствие выкупить на выгодных условиях.

Нормы закона, которые нужно знать

Собственниками государственной земли являются федеральные, региональные структуры. Абсолютно все граждане имеют право на равный доступ к участкам, то есть могут брать и использовать арендованные участки.

Существует плата за землю, которую вносить необходимо обязательно. Участок может передаваться в собственность посредством торгов – в большинстве случаев именно так и происходит. Отдельные льготные категории могу рассчитывать на получение участка без торгов.

Могут передаваться во временное пользование такие участки:

• Те, что относятся к разрешенной категории.
• Если они сформированы, то есть проведено межевание, и они состоят на кадастровом учете.
• Если у них есть технические возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Основным способом, как государство может сдать в аренду землю, а человек или организация ее получить являются торги. Причем их проведение может инициировать государство либо сам потенциальный наниматель.

Инициатор – администрация

Для того, чтобы арендовать землю, которую предлагает администрация нужно отслеживать информацию в местных СМИ, на сайте муниципалитета. Предметами торгов выступает арендная плата, то есть ее объем. Кто предложит больше, тот и берет в аренду. Основой для расчета стоимости является кадастровая цена участка. Стартует аукцион из 1-2% от базы. В случае с инициаторам государством порядок торгов такой:

1. Администрация инициирует и организовывает торги.
2. Выставляется в 1 лоте только один участок.
3. Формируется начальная ставка, и назначаются сроки заключения договора.
4. Определяется дата проведения торгов, форма и сроки, в которые нужно подать заявку.
5. Установка сроков внесения и возврата задатка.
6. В СМИ оглашается о факте проведения торгов и сроках подачи заявок, причем не позже чем за 30 дней до назначенной даты.

Для того, чтобы принять участие нужно подать заявку, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка. Причем это нужно сделать не позже, чем за 5 дней до назначенных торгов.

Инициатор – гражданин

Если на территории, которой владеет город, приглянулся участок, его также можно попытаться взять в аренду, через инициирование торгов. Сдача всей земли в аренду невозможна, а только если на указанном наделе нет построек и у него еще нет владельца. Действовать нужно так:

1. Определить на плане местности территорию, которая интересует и подходит под собственные нужды, которые не идут в разрез с категорией участка. Посмотреть план-карту можно на сайте администрации.
2. Нужно дождаться подтверждения того, что у участка нет владельца.
3. На сайте администрации размещается оповещение о том, что есть определенный участок (указываются его характеристики), в отношении которого будут проводиться торги. Если появились другие претенденты, то право арендовать получает победитель. Если же никто не возжелал, то аукцион, в этом случае, будет лишь формальностью закона.
4. На последнем этапе необходимо зарегистрировать договор аренды в письменном виде по месту прописки, того кто арендует участок. Обязательно в договоре должны быть указаны сроки и размер платы за пользование, площадь, друге условия, которые были обсуждены с арендодателем, то есть администрацией.

Земля под строительство в аренду

На арендованных у государства участках можно даже осуществлять ИЖС, причем важно подписать такой договор, которые будет рассчитан на максимальный срок пользования, то есть на 49 лет. Строить можно будет только в том случае, если категория земли позволяет это делать. Если же по нормам закона это запрещено, кроме того что договор досрочно разрывается, так еще и высока вероятность что постройку придется сносить за свой счет.

Не требуется проведение торгов в таких случаях:

1. Если с физлицом или организацией заключен договор о развитие застроенной территории.
2. Первоначальное право на аренду земли имеет тот, кто обладает правом собственности на строения, которые расположены на территории участка.

Только один договор аренды не всегда открывает возможности для строительства не той или иной территории, иногда нужно оформлять еще и договора относительно ближайших территорий.

Также нужно помнить о том, что если постройки, которые возведены на территории арендованной земли было решено продать, то в обязательном порядке нужно перезаключать договора аренды на того кто будет новым арендатором. В противном случае придется уплачивать арендную плату.

Особенности арендного договора

1. Договор может быть оформлен исключительно в письменном виде. В тексте его должны быть четко указаны границы участка, которые дают возможность его идентифицировать.
2. В тех случаях, если участок размещен в пределах водоема, обязательным требованиям является беспрепятственный доступ к нему всех желающих.
3. Регистрации подлежит договор при сроке сдачи участка на срок больше чем 12 месяцев.0

Аренда земли у государства – это дешевле и надежнее, чем покупка. Причем это истина для многих граждан, которые стремятся построить дом или заниматься бизнесом. Есть много факторов аренды, но получить участок и пользоваться ним на протяжении 49 и больше лет вполне реально.

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

• k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
• k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
• k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
• k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

[2]

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники

1. 
   Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
2. 
   Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
3. 
   Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
4. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
5. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.