Как выселить бывшего супруга из квартиры

Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры или дома. Как правильно это сделать

Порой случается так, что семейные пары решают развестись.

Информация о том, как разделить совместно нажитое имущество (если оно имеется), изложена в Гражданском кодексе.

Если между бывшими супругами сохранились дружественные отношения, то никто не запрещает им разделить имущество в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Законодательный аспект вопроса

Например, статья 31 Жилищного Кодекса гласит о том, какими именно правами располагает лицо, проживающее в квартире совместно с собственником. Так, в пункте 4 прямо сказано о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом.

Выселить бывшую вторую половинку из того или иного объекта недвижимости можно в следующих ситуациях:

1. Собственник осуществил серьезное приобретение до того, как принял решение о вступлении в законный брак. То есть, у выселяемого гражданина, попросту нет прав на жилплощадь.
2. Супруги не побеспокоились о составлении соглашения, оговаривающего права сторон.

Если в основе владения жильем лежит договор о социальном найме, то применяется пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. Из подобной квартиры нельзя никого выселить, даже после расторжения брачных уз.

К этой мере рекомендуется прибегать только в том случае, если согласовать добровольное выселение не представляется возможным. Вступившее в силу решение суда позволяет Службе судебных приставов: открыть двери, войти и произвести выселение бывшего родственника.

Для того, чтобы принять решение о том, что бывший супруг после развода не может проживать в квартире, суд обычно запрашивает:

• документ, подтверждающий отсутствие прав на часть жилплощади;
• сведения о том, проводилась ли приватизация жилья;
• информацию о правовой основе жилья, то есть является ли жилплощадь собственностью муниципалитета, была приобретена посредством собственных или заемных средств и т.д.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, которые остаются с одним из родителей, то суд также принимает решение о предоставлении им жилплощади до достижения 18 лет. Верховным судом РФ было дано разъяснение о том, что ребенок не может быть признан бывшим родственником владельца недвижимости.

Порядок осуществления

Пытаться выселить из жилого пространства бывшего мужа (жену), который располагает долей в праве собственности практически бесполезно, и развод в данном случае не имеет никакого значения.

Лишить бывшую вторую половинку права появляться в общем доме можно только при наличии следующих правонарушений:

• жилое пространство используется не по целевому назначению, например, в нем ведется деятельность, направленная на получение дополнительного дохода;
• недвижимость в силу распоряжения государственной власти была переведена в нежилой фонд, соответственно, проживать или иметь постоянную регистрации на подобной территории нельзя;
• гражданин разрушил или перенес одну или несколько несущих конструкций, а о получении разрешающего документа не побеспокоился;
• проживающий на жилплощади регулярно нарушает общественный порядок (дебоширит, устраивает наркоманский притон и т.д.), что имеет документальное и свидетельское подтверждение;
• проведенные строительные работы не отвечают санитарным и противопожарным требованиям;
• коммунальные платежи не вносятся уже более полугода.

Если гражданин после заключения брачных уз пришел жить на жилплощадь, которая является собственностью второй половинки (приобретена в соответствии с договором купли-продажи, получена в дар и т.д.), то после развода бывший родственник обязан освободить пространство.

Но не обошлось и без исключений: если получение постоянной прописки случилось до приватизации, а также имеется нотариально заверенный отказ от занятия жилплощади, то запись квартиры на одного из супругов не позволяет лишить права проживания в ней второго.

Приватизированная жилая недвижимость

Семейная пара, постоянно проживающая в муниципальном объекте недвижимости, в дальнейшем приватизированным, не сможет разъехаться после развода, так как понятие «бывший родственник» в данном случае не имеет юридической значимости.

Муниципальная

Если речь идет о разрыве договора, обеспечивающего право владения жильем, то жилищные права прекращаются.

Гражданина, внесенного в ордер под статусом ответственного квартиросъемщика, невозможно лишить права проживания на данной жилплощади.

Если же инициатором прописки на вышеописанных квадратных метрах выступала вторая половинка, то расторжение брачных уз и превращение в бывшего родственника является серьезным основанием для выселения.

Составление искового заявления

Верхний правый угол обязательно должен отражать инстанцию, в которую направляется документ, ФИО сторон и адреса в соответствии с официальной регистрацией.

Основная часть обычно представляется собой описание сложившихся обстоятельств и причин, разрушивших семейную идиллию. Здесь же следует изложить сведения о выселяемом гражданине, конкретизировать собственника и указать несколько слов о самой жилплощади.

Далее следует уважительно обратиться к суду с просьбой о выселении бывшего супруга/супруги. Внизу листа обязательно указывается подпись написавшего и дата составления документа.

Процедура исполнения решения суда

Какие действия необходимо предпринять, если бывший супруг не желает повиноваться решению суда и не торопится собирать вещи? В данном случае судебный пристав-исполнитель обязан позаботиться о вынесении постановления, в соответствии с которым должнику полагается погасить сумму исполнительного сбора и окончательно выселиться.

Бывший супруг не только лишается постоянной регистрации, но не может проживать в квартире или оставлять свое личное имущество в ней. Реализация процедуры выселения обязательно должна производиться в присутствии понятых.

Варианты предоставления жилплощади

Действующая нормативно-правовая база содержит сведения не только о том, как лишить бывшего супруга права нахождения в квартире, но и описывает случаи, когда сделать это не представляется возможным. Например, закон запрещает осуществлять процедуру выселения в отношении гражданина, который был участником приватизации, а затем отказался от положенных квадратных метров. Отказавшийся родственник не располагает правом собственности на квартиру, но может проживать в ней столько, сколько ему захочется.

Также нельзя лишить гражданина жилплощади, если она является его собственностью, то есть он ее:

• приобрел за определенную денежную сумму;
• получил в соответствии с дарственной;
• унаследовал;
• приватизировал.

Жилое пространство, приобретенное в браке, по определению является совместной собственностью супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре. Данная ситуация не позволяет осуществить выселение бывшего супруга/супруги, но никто не запрещает разделить/разменять квартиру или выкупить долю второй половинки.

Часто случается так, что один из супругов владел квартирой до заключения брачных уз, соответственно, после официальной регистрации молодожены жили в ней долго и счастливо до того самого дня, как произошел разлад. Но, что же делать, если и после развода, вторая половинка не желает расставаться с уютным гнездышком? В данном случае владелец жилья должен обеспечить себя 2-мя процессуальными документами: заявлением и судебным решением.

Судебная практика

Анализ судебной практики по выселению бывших супругов из занимаемой жилплощади позволяет прийти к выводу о том, что практически все иски удовлетворяются, конечно, если бывшая вторая половинка не располагает правом на данное жилье.

Приватизированные квартиры являются отдельной темой, но прямые доказательства позволяют выигрывать и подобные дела. Например, после официальной регистрации брака супруг прописал свою ненаглядную. Семейное счастье продлилось недолго и после очередного скандала, супруга собрала свои вещи и покинула квартиру, позабыв о том, что в отношении нее также действуют определенные права и обязанности.

Истец подал заявление в суд с просьбой признать его единственным владельцем жилплощади. Ответчица решила не присутствовать на судебных слушаньях и полностью лишилась прав на квартиру ввиду следующих факторов: выезд из жилого пространства являлся добровольным, об уплате коммунальных платежей она не беспокоилась и в квартире не появлялась.

О правилах и основаниях выселения бывших родственников из жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Как выселить супруга из квартиры

Как выгнать мужа из дома, описано в Жилищном кодексе РФ. Расторжение брака и прекращение ведения общего хозяйства становится причиной для раздельного проживания.

“Муж не хочет уходить из моей квартиры”, жалуются многие женщины. Официально обязать его к переезду можно, потребовав на законных основаниях прекращения семейных отношений (развода). Кроме того, добиться выселения реально, если:

[1]

1. Срок проживания завершен (муниципальный, служебный дом);
2. Были совершены противоправные действия.
3. Не соблюдались нормы по санитарии.
4. Поменялся владелец жилья.
5. Стала непригодна квартира.

В браке супруги вправе пользоваться имуществом друг друга.

Порядок действий и процедура

1. Изучение исполнительного листа.
2. Вынесение постановления об открытии производства.
3. Вызов мужчины с целью предложить добровольное согласие на принятие условий решения.
4. Если не получилось урегулировать вопрос, оформляется документ, которым назначается к оплате сбор.
5. Пристав выезжает к месту нахождения недвижимости.
6. Вручение уведомления, где указывается точный конечный срок, в который квартира должна быть освобождена.
7. Принудительное выселение.

Процедура проводится в присутствии двух понятых.

Исковое заявление

Иск о выселении бывшего супруга (образец) должен содержать следующие сведения:

1. Наименование судебного органа.
2. Личные данные истца и ответчика. Нужно указать адрес и контакты.
3. Название документа.
4. Описание возникшей ситуации с указанием количества детей, других членов семьи. Сообщить известные факты о недвижимости мужа. Если с его стороны были совершены нарушения, об этом также нужно писать.
5. Ссылки на нормы законодательных актов.
6. Предъявляемые требования.
7. Перечень сопроводительных документов.

Истец не владеет правом в случае отклонения судом дела повторно обратиться в вышестоящие инстанции.

Необходимые документы

К заявлению истец прилагает дополнительно:

Читайте также:

1. Копии иска для сторон по делу.
2. Подтверждение права владения на квартиру.
3. Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
4. Брачный договор (если он был оформлен).
5. Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
6. Свидетельство о рождении ребенка.
7. Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
8. Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
9. Квитанция об оплате государственного сбора.

Подача осуществляется в копиях.

Исходя из судебной практики, выселение может занять от шести до двенадцати месяцев.

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Решение суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.

Особенности выселения бывшего мужа

Когда происходит выселение члена семьи, судья будет обращать внимание на следующие факты:

• финансовое положение;
• период проживания в данной квартире;
• состояние здоровья;
• длительность брака;
• наличие общего ребенка.

Эти обстоятельства могут отстрочить момент, до которого супругу нужно покинуть дом.

Из муниципальной квартиры

Основанием проживания является договор социального найма. Лица, которые зарегистрированы, вправе пользоваться на протяжении любого времени. Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга происходит в порядке принуждения.

Из подаренной или унаследованной квартиры

Если женщина получила в дар недвижимость или она ей передана в наследство после расторжения брака, у мужа нет никак прав проживать в этом доме. Момент, в который жена стала собственником, не имеет значения. Когда не достигнуто соглашение, и он продолжает оставаться, необходимо обратиться в суд. К иску следует приложить подтверждение своего основания – договор дарственной или свидетельство о регистрации имущества.

Из служебного жилья

К такому типу будут относиться квартиры, которые предоставлены из специализированного ЖФ на временное использование. Отношения сторон оформляются договором найма, который действует весь период осуществления трудовой деятельности. Досрочно можно выселить при наличии таких оснований:

• инициатива проживающего лица;
• смерть;
• судебное решение;
• соглашение сторон;
• перевод в нежилой фонд.

Также человек выселяется, когда дом подлежит сносу.

Бывший муж прописан

Если жена собственник, ей следует выписать супруга. Перед этим можно предложить самостоятельно переехать в другое жилое помещение.

Выселить бывшего мужа из квартиры

Если он добровольно не хочет покинуть дом, у женщины есть возможность пригрозить вызовом сотрудника МВД. В таких случаях нужно представить паспорт, с регистрацией в этом жилом помещении. Также следует подготовить документ, где зафиксирован факт владения.

Если не прописан

Бывшие члены семьи могут выселяться по просьбе всех хозяев жилого помещения и тех, кто там зарегистрирован. Данное право закрепляется в ст. 31 ЖК России.

Собственник

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника возможно в следующих случаях (ст. 293 ГК РФ):

[2]

1. Нарушение прав, интересов соседей на протяжении длительного времени и непрерывно. К такому примеру можно отнести ненадлежащий уход за кошками в городской квартире.
2. Жилье не используется по назначению.
3. Человек ломает, уничтожает помещение.

Для совершения этого процесса нужно предупредить и предоставить время устранение нарушений. Выселение и дальнейшая продажа возможна только при подаче искового заявления государственным органам, владеющим полномочиями на местах.

Не является собственником

Выселение после развода должно пройти в порядке добровольного покидания квартиры, если супруг не владелец. В противном случае следует обращаться в МВД или в суд.

После прекращения семейных отношений женщина может попытаться договорится с супругом, чтобы он покинул жилье. Если на предложение получен отказ, рекомендуется воспользоваться услугами юриста для разъяснения правильного хода действий и составления иска. Чтобы принудить к выселению нужно получить судебное решение.

Как выселить из квартиры бывшего супруга: возможные проблемы и пути их решения

Порой любовь проходит, и люди решаются на расторжение брака. К сожалению, не всегда удается мирно решить все вопросы и разойтись. Как правило, одним из камней преткновения является жилищный вопрос. Ведь жить под одной крышей с бывшим супругом малоприятно, да и уступать свои, уже давно обжитые квадратные метры никому не хочется.

Попытаемся подробно рассмотреть в данной статье все вопросы, касающиеся выселения бывшего супруга из квартиры. Возможно ли это осуществить, и что для этого нужно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

У меня есть основания!

Человек, столкнувшийся с проблемой выселения бывшего супруга/супруги из жилища, непременно задумывается, достаточно ли для этого оснований.

Но стоит отметить, что в таком случае, выселение супруга имеет место быть, только если он не является совладельцем жилья, а всего лишь проживал в квартире без права собственности. А если же жилье было приобретено обоими супругами в браке, то оно уже является совместной собственностью, и выселить бывшего родственника из квартиры будет уже не так просто.

Какие условия должны быть соблюдены?

Если супруг не является собственником соответствующей квартиры, то по расторжению брака, он обязан самостоятельно покинуть жилплощадь. В случае, если бывшему супругу некуда идти, то стоит знать, что суд может войти в его положение и отсрочить выселение на некоторый термин.

В случае же если это совместно нажитое имущество, то суд может постановить предоставление истцом другого жилья для ответчика, после чего тот обязан будет выселиться. (см. выселение из квартиры собственника)

Сама процедура

Если жилье было приобретено одним из супругов до вступления в брак, или же является наследством, то после расторжения брака, в большинстве из случаев, эта недвижимость будет являться собственностью именно этого супруга. И согласно с ЖК, после развода, второй супруг обязан выселиться, в связи с утратой права пользования жилплощадью.

Составим примерный алгоритм действий, с помощью которого мы сможем добиться своей цели, а именно – выселения бывшего супруга.

Сбор документов

В первую очередь, перед тем как обращаться в суд, необходимо собрать все необходимые документы, которые должны прилагаться к иску. Пакет документов может варьироваться в зависимости от ситуации. И для лучшего результата, всё-таки лучше на первом же этапе обратиться к специализирующемуся на подобных делах юристу.

Приведем примерный перечень документов:

1. Копия созданного искового заявления.
2. Копия договора о купле — продаже соответствующего жилья (договора социального найма).
3. Документ, подтверждающий место регистрации.
4. Техпаспорт.
5. Копия документов, подтверждающих семейные отношения с бывшим супругом (свидетельство о рождении детей, документ, подтверждающий заключение брака).
6. Копия брачного договора (если такой был создан).
7. Копия свидетельства о расторжении брака.
8. Выписка из домовой книги и ЕГРП.
9. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
10. Квитанция об уплате госпошлины.

Не лишним будет так же собрать дополнительные доказательства, которые будут представлены в суде и помогут в вынесении нужного нам решения. Это могут быть свидетельские показания, протокол о нарушении бывшим супругом правил мирного сожительства.

Уплатим госпошлину

Согласно Налоговому кодексу РФ, госпошлина для физических лиц, в случае подачи иска о выселении, составляет 200 рублей. Реквизиты для оплаты пошлины можно узнать непосредственно в соответствующем суде, в который вы планируете подать иск, или посмотреть на их сайте.

Составляем исковое заявление

Составляемое исковое заявление должно быть составлено соответственно Гражданскому процессуальному кодексу.

В «шапке» заявления необходимо указать наименование суда, в который будет подано заявление, ФИО истца и ответчика, а так же их адрес проживания. Далее стоит приступить к основной части искового заявления, в которой нужно описать сложившуюся ситуацию и причину разногласия между двумя сторонами.

Необходимо так же указать лицо, которое подлежит выселению, жилую недвижимость, из которой следует произвести выселение, информация о собственнике, а так же основание для произведения выселения.

Далее написать просьбу о выселении указанного лица из муниципальной квартиры. После этого необходимо поставить подпись и дату, и приложить к исковому заявлению заранее подготовленные необходимые документы. Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения соответствующей квартиры или дома. Стоит отметить, что обращаться в суд по этому делу можно будет только один раз.

Судебная практика

В суде будет проанализировано ваше дело, и далее либо принято к рассмотрению (в таком случае будет назначена дата судебного заседания), либо заявление будет оставлено без движения или возвращено.

Предлогом к возврату заявления, или же оставлению его без рассмотрения могут быть только лишь веские основания. К таким основаниям можно отнести неправильность оформления иска, отсутствие некоторых документов, или неправильность определения подведомственности спора.

Во время вынесения решения о сроках выселения мужа из жилья, суд руководствуется различными факторами. Если у бывшего члена семьи достаточное материальное положение, или же имеется в собственности другая недвижимость, суд постановит выселение супруга в кратчайший термин (до семи дней).

Но, иногда бывают ситуации, когда супруг не имеет возможности выселиться из квартиры в связи с отсутствием другого жилья, или же не возможностью его приобретения (см. выселение без предоставления жилья).

Как правило, этот срок составляет примерно от 2 месяцев до года. Но, суд в дальнейшем может и продлить этот срок, в зависимости от обстоятельств.

Есть особенности!

Приватизированная квартира

Выселение из квартиры, которая была приватизирована, будет рассматриваться, если:

• она была приобретена истцом до бракосочетания;
• приобретена в период брака, но ответчик не был в ней не прописан.

Но, если в приватизации принимали участие оба супруга, то выселение будет практически невозможно. Поскольку это уже будет являться совместным имуществом, и принадлежать она будет не только истцу, но и ответчику. А если хотя бы малая часть данного жилища принадлежит супругу, то это является его личной собственностью, и лишить его этой собственности не представляется возможным.

Если же супруг не является собственником, а только прописан в квартире, то можно выселить его по причине длительного отсутствия. Достаточно просто это сделать, если бывший супруг к тому же скрывается от уплаты алиментов. В данном случае необходимо собрать соответствующие справки для составления акта об его отсутствии по месту проживания и составлять иск в суд для снятия его с регистрации.

Если бывший супруг прописан в квартире, но не имеет права собственности, и выселяться не желает, то необходимо подготовить иск о выселении в суд, желательно заручившись компроматом (асоциальное поведение, дебоширство, алкоголизм и прочее).

Квартира предоставлена по договору социального найма

Если бывший супруг не вселялся в соответствующую квартиру, но остался в ней зарегистрирован на правах члена семьи истца (т.е. нанимателя), необходимо подать в суд иск, в котором будет указана просьба истца снять ответчика с учета, а так же признать не приобретение права пользования жилой площади ответчиком.

А в случае, если супруг вселялся в квартиру, но на данный момент не проживает в ней длительное время, то в заявлении необходимо указать о снятии супруга с регистрации и признании утраты права пользования ним жилплощадью. В случае, если выезд ответчика из квартиры имеет временный и непродолжительный характер, то получить положительное решение суда будет очень проблематично и в принципе маловероятно.

Досталась по наследству

Законодательство гласит, что недвижимость, переданная по наследству, является исключительно собственностью получателя. И в таком случае, при прекращении брака, согласно с общим правилом, супруг утрачивает право пользования соответствующей недвижимостью.

В собственности другого супруга

В случае, если вся жилплощадь или же её часть является собственностью бывшего супруга, то выселить его оттуда будет практически не возможно. Не один суд не пойдет на то, чтобы лишить ответчика его имущества. Исключением может быть только, если у супруга имеются долговые обязательства, только в таком случае возможно выселение за долги.

Сделаем вывод, что выселить бывшего супруга вполне возможно, если только он не является собственником соответствующей жилплощади.

В любом случае стоит запастись терпением, и собрать все необходимые документы и доказательства, чтобы суд принял положительное решение. И стоит всё-таки обратиться к специалисту, специализирующемуся по подобным делам, для того чтобы дело имело гарантировано положительный исход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Как известно, браки заключаются на небесах. Однако, часто любовь проходит, и когда-то близкие люди становятся непримиримыми врагами. Согласно данным статистики, более половины заключаемых в России браков рушится уже в первые пять лет. Усугубляет положение необходимость раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Особенно остро при разделе семейной собственности стоит квартирный вопрос. Никто из бывших супругов не желает жить рядом с тем, кто был самым близким человеком на свете, а ныне превратился в главного противника. Поэтому, зачастую после развода основным вопросом становится «Как выселить бывшего супруга из квартиры?».

Нюансы выселения бывшего супруга

Единого «рецепта» выселения бывшего супруга с занимаемой им жилплощади не имеется. Порядок проведения всей процедуры зависит от ряда факторов, основной из которых – форма собственности жилья. Принадлежит ли она одному из бывших супругов, либо является совместно приобретённой собственностью. В первом случае весь процесс будет проистекать гораздо проще, и с большими шансами на успех, нежели когда квартира была куплена во время официально оформленного брака.

Но, в любом случае, принудить бывшую половину освободить жилое помещение против его воли может исключительно суд. Никакие обращения в правоохранительные органы не помогут, если у вас нет на руках постановления суда о принудительном выселении. Взаимоотношения бывших мужей и жён, касающиеся условиями пользования жилплощадью, регулируются положениями статьи №31 жилищного законодательства. Согласно ей, супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, после оформления развода, теряет право пользования ею. На практике всё значительно сложнее.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

• Квартира была приобретена мужем или женой ещё до заключения брака. Особенности приобретения никакой роли не играют – была это безвозмездная сделка (дарственная, завещание, приватизация), либо покупка.
• Жильё было получено одним из супругов уже после оформления брачного союза в результате дарения или вступления в права наследства. Основное условие – безвозмездность получения. Если недвижимость была куплена за определённую сумму, то она уже де-юре считается совместным семейным имуществом.
• Жильё было передано в собственность одному из супругов по решению судебных органов.

Когда бывший муж (жена) владеет квартирой на правах единоличной собственности, то он имеет право разрешать в ней проживание любым гражданам, в том числе и супругу. Точно также собственник обладает полным правом выселять из жилья других людей по своему усмотрению. В этом случае, после расторжения брачного союза гражданин, не являющимся собственником или совладельцем жилья, обязан покинуть квартиру либо в добровольном порядке, либо по решению судьи. Для этого достаточно подать в судебные органы исковое заявление о выселении бывшего супруга.

На практике проявляется ещё одна коллизия нашей юридической системы. Если рассматривать дело с точки зрения жилищного и административного законодательства, то после развода человек, не являющийся собственником жилища, не имеет никакого права находиться в ней. Однако, до этого он проживал на данной жилплощади на совершенно законных основаниях, и согласно конституции РФ, лишить его права на единственное жильё невозможно.

[3]

Поэтому, попытки выселения при помощи полиции ни к чему не приведут. Для подобных действий участковому понадобиться решение суда. В принципе, получить подобное решение в данных обстоятельствах не так уж сложно – закон полностью на стороне собственника жилой недвижимости. Но, если человеку попросту некуда идти, то суд может дать отсрочку от выселения, рассчитанную на поиск бывшим супругом новой жилплощади.

Ещё один существенный нюанс: муж (жена) в ряде случаев может получить юридическое право на долю в квартире, собственником которой он не является. Основанием для этого может служить значительные финансовые вложения в жилплощадь, существенно повысившие её рыночную стоимость. Например, за счёт денег мужа был произведён ремонт квартиры, была увеличена площадь частного дома путём пристройки дополнительного этажа или комнаты. Для подтверждения этого факта потребуется представить в суд доказательства в виде чеков из магазинов стройматериалов, договора строительного подряда.

Значение регистрации при выселении бывшего супруга из квартиры

Часто возникает вопрос – как выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан, и играет ли регистрация какую-либо роль в данном процессе? Согласно положениям жилищного и административного законодательств, факт регистрации человека на данной жилплощади никак не определяет его права владения ею. Регистрация является лишь разрешением на проживание по данному адресу. Статья №19-15 предусматривает наложение штрафа, если гражданин живёт в квартире без оформления регистрации более 3-х месяцев.

Порой случается, что муж или жена не были зарегистрированы в квартире. Например, один из супругов прописан на жилплощади своих родителей, либо имеет собственное жилище. Согласно действующим юридическим нормативам это вполне допустимо – гражданин имеет право проживания на жилплощади, принадлежащей супругу/супруге неограниченное время без какой-либо регистрации. С распадом брака он это право теряет и должен освободить занимаемую территорию. Но и в этом случае имеются свои нюансы. На решение судьи решающее значение будут оказывать такие факты:

• Является ли не прописанный супруг совладельцем данной квартиры. То есть, была ли она приобретена с его участием, или нет.
• Данное жилище приватизировано, или же семья проживает в ней согласно договору социального найма.
• Находится ли жильё в единоличном владении одного из супругов.

Опираясь на данные факторы, суд выносит решение о выселении, либо отказывает истцу. Если и муж, и жена прописаны в квартире, но она принадлежит только одному из них, процесс выселения более сложен. Перед тем, как выселить бывшего супруга из квартиры, придётся снять его с регистрационного учёта. Факт прописки в приватизированной квартире на право собственности никак не влияет. Однако, регистрация даёт человеку право проживания на данной жилплощади, и, если он не желает в добровольном порядке выписываться, это возможно сделать только путём обращения в судебные инстанции.

Исключение – прописанный гражданин признан безвестно отсутствующим. Таковым он признаётся, если место его нахождения не удаётся установить в течение года. Признать гражданина без вести исчезнувшим имеет право только судья. Для этого истцу придётся представить в суд веские доказательства того, что все попытки найти данного человека ни к чему не привели. Подтверждением слов заявителя являются соответствующие справки из полиции и паспортно-визовых органов.

Иск в суд может быть совмещённым, то есть, в нём можно одновременно потребовать снятия бывшего мужа с регистрационного учёта, и выселения его из квартиры. Главным основанием для подобных требований выступает право жены на единоличное владение квартирой. Но и здесь, в соответствии с положениями основного закона РФ, судья не имеет права выгнать экс-мужа из занимаемого им жилья прямо на улицу.

По ходатайству ответчика, он обязан предоставить ему определённое время на поиск нового жилья. Согласно законодательным нормативам, максимальный срок, который может отводиться для этого, составляет полтора года.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в социальном найме

Отдельная тема для рассмотрения – когда оба гражданина, и муж, и жена не являются собственниками занимаемого ими жилья. Например, когда квартира предоставлена семье в соответствии с договором социального найма. Данный вопрос регулируется статьёй №69 жилищного законодательства. Главным основанием для проживания в неприватизированном жилье является договор, в который, согласно юридическим нормативам, вносятся все члены семьи ответственного квартиросъёмщика.

Этот же договор даёт право на регистрацию гражданина в муниципальной квартире. Заключение или расторжение семейного союза на положения договора соцнайма решающего влияния не оказывают. После развода все люди, проживающие на муниципальной жилплощади на законных основаниях, сохраняют это право в полном объёме. При этом не играет никакой роли, кто из них выступает в роли ответственного квартиросъёмщика.

Разрешить данную ситуацию можно лишь путём добровольного разъезда. Бывшие супруги подыскивают подходящий вариант, и меняют общее жильё на две отдельных квартиры или комнаты. Если бывшая половинка под разными предлогами будет активно противиться разъезду, то это служит прямым поводом для обращения в суд. На основании требований истца, суд выносит вердикт о принудительном расселении жильцов путём обмена занимаемой муниципальной квартиры на две единицы жилплощади меньшего размера.

В принципе, возможен вариант размена на две квартиры такой же площади – например, при переезде из крупного города в небольшой населённый пункт. Или при обмене квартиры, расположенной в центре города на две, находящиеся на окраине. Перечисленные варианты возможны только по обоюдному согласию жильцов.

Судебный орган не вправе принудительно выселять жильцов в другой город, или иной район большого города-мегаполиса. При вынесении решения, судья должен учитывать такие факторы, как расстояние до места работы ответчика, учебного заведения, в котором учатся его дети, и так далее.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он является её совладельцем

Наиболее сложная ситуация складывается, когда оба экс-супруга являются совладельцами квартиры. Например, если она была приобретена в то время, когда граждане состояли в законном браке. С юридической точки зрения, развод не отражается на правах собственности – оба гражданина сохраняют все права владения данным жильём. В любом случае, закон определяет совместно приобретённую собственность как общее имущество, подлежащее разделу в равных долях.

• После развода на попечении женщины остаётся несовершеннолетний ребёнок.
• При заключении брака составлен официальный брачный контракт, в котором прописан порядок раздела жилой недвижимости в разных долях.
• Асоциальное поведение бывшего супруга – пьянство, наркомания, страсть к азартным играм, — в результате чего семейному бюджету был нанесён серьёзный ущерб.

Другой вариант – раздел жилища на долевую собственность. После произведения раздела, каждый из бывших супругов имеет исключительное право распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению – продать её, подарить, завещать. Выделение доли происходит либо путём «мирного» соглашения, либо по решению судебных органов. В первом случае составляется соответствующий договор, который после заверения в нотариальной конторе приобретает юридическую силу. Во втором – на руки совладельцам выдаётся копия решения судьи о разделе собственности на определённые доли.

Как видим, процедура выселения бывшего супруга из квартиры отнюдь не проста и имеет множество нюансов, которые обязательно следует учитывать. Самый рациональный способ повысить шансы на успех в судебных тяжбах — обратиться к услугам профессиональных юристов.

Источники

1. 
   Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
2. 
   Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
3. 
   Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
4. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
5. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.