Цены на аренду жилья в россии снова выросли

Аренда жилья в Москве: рынок вырос почти в два раза – все благодаря дешевой ипотеке

Но хороших вариантов по-прежнему мало

Квартиры, приобретенные в период рекордно низких ипотечных ставок, активно пополняют арендный рынок Москвы. С помощью сдачи жилья в аренду собственники пытаются накопить на ремонт квартиры и/или залатать дыру в семейном бюджете. Или просто не хотят, чтобы квартира простаивала, пока подрастут дети, для которых она была куплена.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в границах «старой» Москвы в аренду предлагается более 53 500 лотов: почти 45 300 квартир и 8 200 комнат. Это на 74% больше, чем годом ранее. Вырос показатель и по сравнению с пиковым сезоном в прошлом году. В августе 2018 г. на старомосковском рынке аренды было представлено свыше 44 600 лотов, из них 39 200 квартиры, остальное — комнаты.

Предложение на рынке аренды в Москве, все ценовые сегменты

Округ	Доля в совокупном предложении, февраль 2019 г.
ЦАО	28%
ЗАО	9%
ЮЗАО	12%
САО	7%
СЗАО	6%
СВАО	8%
ВАО	8%
ЮАО	13%
ЮВАО	9%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Резкий рост объема предложения арендного жилья – следствие ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках купли-продажи в период снижения ипотечных ставок, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». «Часть приобретенных квартир перешла в арендную экспозицию: например, жилье покупалось для решения квартирного вопроса подрастающих детей, а пока было решено его сдавать. Кто-то использует сдачу приобретенной квартиры в аренду, чтобы за два-три года накопить деньги на ее ремонт. Кто-то сдает купленную квартиру «под ремонт», чтобы отделку выполнили арендаторы в счет проживания. Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и арендуют более дешевое или переезжают к родственникам)», — поясняет эксперт.

Впрочем, по словам агента по аренде Александра Харыбина, предложение увеличилось в основном за счет не самых лучших вариантов: «Барахла достаточно, больше, чем осенью, процентов на 20-30%». При этом хороших квартир (расположенных недалеко от метро, с приличным ремонтом и адекватным соотношением цены и качества) по-прежнему немного, не более 10% от общего объема рынка. Год назад таких предложений было даже больше, говорит Харабин.

В результате предложение, как обычно, превышает спрос, но не во всех сегментах. «В диапазоне цен от 35 000 — 50 000 руб. в месяц квартир, которые имеют хорошее соотношение цена-качество, мало. Спрос на них высокий, и можно сказать, что подобных вариантов не хватает. Все это происходит от того, что сдаваемое жилье имеет определенный износ, а собственники не хотят вкладываться в ремонт и цену снижать тоже не хотят. К примеру, как только появляется «свежая» квартира в данном диапазоне цен, она сдается за один-два дня», — рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

[3]

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 70% спроса приходится на объекты экономкласса. В предложении жилье до 50 000 руб. занимает 31% рынка, говорит Роман Бабичев.

Повышенную «разборчивость» арендаторов отмечает и Александр Харыбин. Люди готовы платить больше за действительно хорошие варианты, при этом дешевые, но не очень качественные объекты мало кого интересуют.

Это сильно отражается на ликвидности арендного жилья. «Например, сейчас мы сдаем двухкомнатную квартиру в районе Гольяново, 10 минут транспортом от метро, со свежим ремонтом и стоимость аренды 30 000 руб. в месяц. За пять дней был всего один просмотр. Если бы такое предложение было недалеко от метро и в том же районе, то сдали бы ее за один-два дня», — рассказывает Роман Бабичев.

Впрочем, в большинстве случаев сроки экспонирования квартир на рынке аренды зависят от востребованности объекта в каждом конкретном случае, говорит Мария Жукова: «Бывает, что квартира стоимостью 250 000 в месяц сдается за один день именно потому, что в тот день, когда квартира вышла на рынок, появился потенциальный арендатор, который искал именно такой вариант. А может быть и так, что прекрасная квартира экономкласса в районе «Черемушки», выставленная на рынок по привлекательной цене, может экспонироваться неделю и больше, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса. Но в целом, качественные квартиры экономкласса, выставленные по адекватной рыночной цене, быстро находят своих арендаторов».

В среднем по рынку спрос за год не увеличился, но и не упал. Однако резкое снижение – на 20% – было отмечено по отношению к январскому показателю, но в январе аналитики «Инкома» зафиксировали рекордный скачок активности арендаторов, связанный с повышением ипотечных ставок (многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение квартиры и стать арендаторами), увеличением миграционных потоков и числа москвичей, сдающих свою квартиру и снимающих более дешевое жилье.

«Снижение спроса в феврале мы считаем абсолютно нормальным явлением – ситуация на рынке просто вернулась в свое русло. Кроме того, наши специалисты отмечают, что запросы арендаторов стали более адресными, и конверсия обращений от потенциальных клиентов в сделки выросла – на 12% по сравнению с показателями февраля 2018 г.», — рассказывает Оксана Полякова.

Конечно, по сравнению с осенним деловым сезоном спрос тоже сильно просел — по оценкам риелторов, почти в два раза. Но это нормально и объясняется сезонностью арендного рынка.

Относительно пикового сезона снизились и ставки аренды. В настоящее время арендное жилье примерно на 7-8% дешевле, чем осенью, а к лету ставки потеряют 10%. «То есть квартира, которую осенью сдавали за 50 000 руб., сейчас стоит 47 000 – 48 000 руб., а в мае-июне будет стоить 45 000. Поэтому те, кто пытается держать осенние цены, не могут сдать жилье. Улетают только лучшие», — рассказывает Александр Харыбин.

За год (по состоянию на февраль) стоимость найма однокомнатных квартир снизилась в среднем на 7%, двухкомнатные подешевели на 3%, аренда «трешек» подорожала на 8,5%, подсчитали в «Инкоме».

В феврале этого года средняя арендная ставка однушки» находится на уровне 35 300 руб., двушки – 46 100, трешки – 71 200 руб.

Изменение общей средней стоимости найма квартир за год – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ	По отношению к февралю 2018 г.
ЦАО	+6,5%
ЗАО	-6%
ЮЗАО	-2,4%
САО	-7%
СЗАО	-5%
СВАО	-3%
ВАО	-6%
ЮАО	+1,3%
ЮВАО	-5%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Общая средняя стоимость найма квартир – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ	Средние арендные ставки в августе 2018 г., тыс. рублей	Средние арендные ставки в феврале 2019 г., тыс. рублей
ЦАО	81,6	77,3
ЗАО	48,7	47,7
ЮЗАО	39,1	38,7
САО	42,6	41,9
СЗАО	38,6	38,7
СВАО	40,5	39.1
ВАО	36,4	35,7
ЮАО	39,5	39,1
ЮВАО	36.5	36,4

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

При этом если исключить фактор сезонности, в среднем по рынку ставки стабильны. «На протяжении последних нескольких лет мы не отмечаем никаких значительных ценовых колебаний на рынке аренды, изменения не превышают 1-1,5%», — говорит Мария Жукова.

Ставки предложения в среднем соответствуют бюджетам реальных сделок. В сегментах «эконом» и «комфорт» скидки практически не предоставляются. «Руководствуясь факторами ценообразования на рынке найма, собственники изначально в рекламном объявлении публикуют адекватную цену, на которую потенциальные арендаторы могут ориентироваться», — отмечает Оксана Полякова.

На элитное жилье и многокомнатные квартиры с ценником от 500 000 руб. в месяц скидка может составить 8% — при условии хорошей аргументации, добавляет Роман Бабичев.

Максимальная скидка в высоких ценовых сегментах – 20%, по данным «Инкома».

В ближайшей перспективе риелторы не ожидают заметных изменений на рынке аренды. Сезонные колебания активности арендаторов не скажутся ощутимо на ценах, считает Оксана Полякова: наниматели сегодня не готовы платить больше, а собственники – снижать арендные ставки.

По мнению Романа Бабичева, ситуация на рынке будет примерно такой же, как и в прошлом году, при условии, что экономические показатели не изменятся в худшую сторону. «Если изменятся в лучшую сторону, то сильных движений тоже не будет. Люди будут выжидать, и если будет экономический подъем, то в следующем году можно ожидать какой-то всплеск на рынке аренды», — резюмирует эксперт.

Жилье: рост цен на его аренду в РФ

Съемное жилье – палочка-выручалочка для молодой семьи или студентов. Однако в большинстве городов на самые ходовые однушки платеж вырос с 13,5 до 14,6 тысячи рублей. Двушки за год подорожали на 7 процентов – с 17,9 до 19,1 тысячи рублей.

Дешевле всего снимать жилье в Йошкар-Оле, средняя ставка составляет 8,7 тысячи рублей в месяц за однокомнатную квартиру. В центре этого города в типовой кирпичной пятиэтажке можно снять однушку площадью 18 квадратов всего за 5 тысяч рублей – на улице Свердлова. Но квартиранту предложен минимум мебели. А на улице Машиностроителей 32-метровую однушку предлагают за 7500 рублей, причем с мебелью – хватит молодой семье из трех человек.

В Орле, на улице Льва Толстого, такая же по метражу и условиям однушка обойдется арендатору в 8,5 тысячи рублей в месяц, в Новосибирске, на улице Часовой, – в 10 тысяч рублей в месяц, в Вологде, на улице Машиностроительной, – в 11 тысяч, а в Хабаровске, на улице Карла Маркса, – в 26 тысяч.

Лидером по приросту цен на аренду жилья стал Ярославль, где ставки увеличились за год на 16 процентов. За ним расположились Пермь и Воронеж – плюс 13 и 14 процентов соответственно.

Но не во всех регионах съемное жилье подорожало.

– Цена аренды – это показатель привлекательности той или иной точки на карте страны, – считает руководитель челябинского центра недвижимости “Форум”, член совета региональной гильдии риелторов Игорь Чернядьев. – К примеру, в стоимость аренды в Москве заложен не только вид из окна или близость к метро, но и уровень зарплат, возможность провести свободное время.

Однако каждый рынок обладает своей спецификой. Так, в Брянске и других городах ЦФО предложение превысило спрос, который затем снова сократился – из-за кризисного состояния рынка. Люди стали экономить, переезжали к родителям, отказываясь от съемного жилья. Многие воспользовались падением цен на недвижимость и взяли ипотеку.

– Свою роль сыграла и реклама, – говорит директор брянского союза риелторов Екатерина Бардашевич. – Квартиры плохо сдаются, а одно объявление в Сети стоит около 500 рублей в месяц. При арендной плате 6,5 тысячи рублей это невыгодно. Вот хозяева и держатся за квартирантов – готовы снизить цену, лишь бы те не съезжали.

К слову, лидером рейтинга по доступности жилья среди городов-миллионников стал Челябинск. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 9,5 тысячи рублей в месяц, двушку – за 15,3 тысячи.

Эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Она вызвана не столько строительным бумом, сколько отставанием в благоустройстве, по сути, обесценивающим сданные “на гора” квадратные метры.

– Челябинцы, например, имеют больше возможностей для улучшения жилищных условий, чем их соседи в Кургане, где жилья сдается меньше, – подытожил Игорь Чернядьев. – Но доступность жилья сделала Челябинск неинтересным для федеральных застройщиков, которые реализуют масштабные проекты в той же Тюмени, Екатеринбурге и Казани.

Эксперты отмечают и еще одну тенденцию – риелторы во многих регионах на фоне роста арендной платы стали браться только за квартиры надежных и постоянных клиентов.

Кроме того, в большинстве городов практически отсутствует рынок найма элитного жилья. Собственники не хотят сдавать дорогие квартиры по бросовой цене, а за приемлемую для них сумму да еще и с учетом залога сдать такую недвижимость почти невозможно.

Будет дорожать еще два-три раза

Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:

– В Ближайшие два-три года аренда продолжит дорожать – но не резкими скачками, а плавно и постоянно.

Это связано с тем, что из-за перехода на проектное финансирование на рынке недвижимости наблюдается очень сильный уровень турбулентности. Это неизбежно провоцирует рост цен на квартиры и повышение ипотечных ставок.

С прошлого года широко обсуждается проблема обманутых дольщиков. Все это транслируют СМИ, и люди, раздумывающие о покупке своего жилья, испытывают неуверенность: как выбрать застройщика, ведь при такой ситуации любой может прогореть, защитит ли новый механизм граждан в реальности?

Как результат – люди решают не рисковать деньгами (ведь своих накоплений почти ни у кого нет, в основном берутся заемные средства) и откладывают покупку до лучших времен. Отсюда и повышенный спрос на аренду – те, кто снимал квартиры, продолжают их снимать. Дополнительно к ним снимать квартиры начинают новые арендаторы.

В итоге цены растут. Больше всего реагируют на это самые популярные квартиры – “однушки” в спальных районах. Именно они в ближайшее время покажут наибольший рост цен.

Все процессы на рынке недвижимости тесно взаимосвязаны: люди, арендующие квартиры, думают о покупке собственной и живо интересуются трендами, сравнивают ипотечные ставки, присматриваются к застройщикам. Кто-то инвестирует в строительство, покупает вторую-третью квартиру с тем, чтобы после сдачи объекта ее продать. Многие, особенно жители мегаполисов с большим количеством приезжих и высоким уровнем миграции, покупают сразу под сдачу – не секрет, что многие москвичи живут на средства от аренды. Поэтому любые изменения в сфере жилищного строительства незамедлительно отражаются на стоимости квадратного метра, как строящегося, так и готового, на продажу или в аренду. Это как с ценами на бензин – вслед за их ростом тут же повышаются цены на все группы товаров.

Цены на аренду жилья в России снова выросли

2019 год стал рекордным по количеству заявок на аренду жилья.

А спрос, причём рекордно высокий за последние 5 лет, как известно, рождает предложение. Этим и воспользовались собственники квартир. Особенно ценятся однокомнатное жильё, которое лидирует в рейтинге самых ликвидных. Ранее в СМИ появлялась информация о том, что цены на кварты вновь начинают расти.

Арендодатели сразу перевели эту информацию на свой счёт. Многие граждане, которые снимают для проживания однокомнатные квартиры, отмечают, что им подняли стоимость на 1–2 тыс. рублей в месяц. Это привело к подорожанию аренды квартир в городах-миллионниках.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в России снова выросла

Средняя стоимость аренды российской однушки в марте выросла на 0,3% относительно февраля, подсчитали специалисты ЦИАН.

По сравнению же с мартом прошлого года аренда средней однокомнатной квартиры и вовсе подскочила на 4,6%.

Так в Москве за неё в этом месяце просили 35,8 тысяч рублей, это на 10% дороже, чем в марте 2018-го. В Петербурге снять однокомнатную квартиру можно за 23,74 тысяч рублей, что на 9,4% дороже, чем год назад. В Красноярске годовой прирост составил 8,4%. Однушки сдаются здесь за 13,97 тысяч рублей в месяц.

Эксперты, мнение которых приводит «Коммерсант», объясняют рост цен падением реальных доходов россиян, которые из-за этого вынуждены откладывать покупку собственной квартиры.

Как выяснили в «Метриум», по итогам 2018 года срок, за который обычная московская семья может накопить на жильё, составил девять лет и пять месяцев, увеличившись на 15% относительно 2017 года.

[2]

Повторили за инфляцией: аренда жилья в России подорожала

Больше всего в цене выросли востребованные однушки и квартиры в домах советской постройки. А вот трешки, наоборот, подешевели.

Арендные ставки квартир за год увеличились в большинстве крупных российских городов. Рост в основном произошел из-за подорожания аренды самых востребованных однушек и квартир старого фонда, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН.

«Рост уровня арендных ставок связан с ростом уровня номинальных доходов населения — согласно данным Росстата за год они выросли на 5,1%. При этом рост арендных ставок (2,5%) ниже уровня роста номинальных доходов и повторяет уровень официальной инфляции — 2,5%», — поясняет ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

При этом, в 2017 году территорий, где растут арендные ставки было меньше, а в 2016 и 2015 году практически повсеместно они снижались, отмечает он.

Эксперты проанализировали объявления по долгосрочной аренде квартир в 37 крупных городах страны с населением более полумиллиона человек.

Так, аренда однокомнатных квартир подорожала в 28 городах, рост в среднем составил 2,5%. Снять однушку сейчас в среднем можно за 22,1 тысяч рублей. Больше всего однушек сдается в домах советской постройки, на них приходится более половины предложения.

Больше всего арендные однушки подорожали в Тольятти – на 9,4%. Это связано с вымыванием с рынка наиболее бюджетных вариантов, говорят аналитики. Заметный рост арендных ставок однокомнатных квартир наблюдался в Новосибирске, Краснодаре и Красноярске – за год съемные однокомнатные квартиры здесь прибавили в цене 5% за счет вывода предложений в новых домах.

В Петербурге однушки, напротив, подешевели почти на 3%. Для многих арендодателей на фоне снижающихся ставок покупать квартиру стало выгоднее, чем снимать, отмечают эксперты. Снижение арендной ставки в Северной столице эксперты как раз связывают с ростом спроса на новостройки (более чем на 50%). Кроме этого, на рынке наблюдается переизбыток квартир небольшого формата, и сдать даже хорошую квартиру без определенного дисконта — непросто.

Самыми востребованными квартирами среди на московском рынке аренды остаются однушки, рассказали в «МИЭЛЬ-Аренда». Почти треть арендаторов ищут для себя именно такой формат жилья. При этом, доля предложения однокомнатных квартир составляет не более 12%.

«Средняя стоимость найма 1-комнатных квартир экономкласса в августе 2018 года составила 31 670 руб., что на 5,96% выше средней стоимости аналогичных квартир в августе 2017 года», — говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Почти 40% московских однушек предлагаются в диапазоне от 25 до 30 тысяч рублей.

Что касается двушек, то арендные ставки на них в среднем по России увеличились на 1,3% до 35,4 тысяч рублей в месяц. Рост на них аналитики ЦИАН зафиксировали в 22 крупнейших городах России из 37 анализируемых.

Больше всего аренда двушек подорожала в Уфе и Казани – около 7,5%. Такое повышение цен эксперты объясняют востребованностью данного формата в этих городах – «это крупные города миллионники, где более высокий уровень дохода способствует активному спросу на аренду двухкомнатных квартир». А вот в Кемерово, Челябинске и Самаре снять двушку стало на 5% выгоднее, так как рынок аренды в этих городах пополнился бюджетными предложениями.

Средние ставки на трехкомнатные квартиры выросли в 19 из 37 крупнейших российских городах, но суммарно показали снижение почти на 3% до 53,9 тысяч рублей в месяц.

Высокий уровень средней цены трехкомнатным квартирам создает столичный регион, так как на него приходится 66% всего предложения в данном сегменте.

В регионах аренда больших квартир непопулярны, а сама целевая аудитория данного сегмента предпочитает, как правило, строительство дома в частном секторе, говорят эксперты.

Ранее в ИНКОМ-Недвижимость сообщили, что больше половины сдающихся в Москве квартир — получены в наследство. Лишь треть собственников недорого жилья готовы пойти навстречу арендаторам и по их запросу обновлять мебель, сантехнику, бытовую технику, устранять неисправности.

Связано это с ростом спроса. Для сравнения, два года назад, когда предложение было в полтора раза выше, пойти навстречу арендаторам были готовы 60% собственников, а в разгар кризиса 2015 года, когда, казалось, рынок вот-вот обрушится, в борьбе за квартирантов 80% владельцев жилья готовы были удовлетворить их требования.

Цены на аренду жилья в России снова выросли

На данном сайте распространяется информация (материалы) сетевого издания ДЕЙТА, Свидетельство о регистрации СМИ – ЭЛ №ФС77-72883 от 25 мая 2018 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Главный редактор Симонов А.Ю.

Учредитель сетевого издания ДЕЙТА – ООО «ДВЦПИ» (ОГРН-1072536014430)

Адрес редакции: 690012 г. Владивосток, ул. Березовая 6А

Аренда жилья в Москве обойдется еще дороже в 2019 году

В 2019 году ожидаемого многими снижения цен на аренду жилья в Москве не произошло. Наоборот стоимость съемных столичных квартир выросла в условиях повышенного спроса. Больше всего наблюдается увеличение цен на жилье, которое находится возле новых станций метро. И чем дальше, тем больше становится понятно — москвичам в стремлении обрести временное пристанище сэкономить не получится, так как цены на рынке недвижимости неуклонно растут с каждым годом.

Стоимость аренды жилья на московском рынке в 2019 году

Аренда жилья в Москве — удовольствие не из дешевых для большинства россиян. По этой причине жители столицы всегда находятся в поисках способов сэкономить на съемной квартире. Для этого стараются выбирать жилье в «дешевых» районах города и более менее скромными условиями проживания. Вопреки стремлению многих жильцов сэкономить, цены на аренду продолжают неуклонно расти.

В 2019 году аналитики рынка недвижимости сообщают, что снять однокомнатную квартиру в Москве можно минимум за 22 тыс. рублей. Это на 2 тыс. рублей больше, чем в конце предыдущего года.

Двухкомнатная квартира обойдется в 45-49 тыс. рублей. По сравнению с 2018 годом, цены поднялись на 9%.

Трехкомантную квартиру удастся арендовать не менее, чем по цене 66-70 тыс. рублей. Подорожание составило 5% в сравнении с прошлогодними ценами.

Что влияет на стоимость аренды жилья в Москве

Цены на аренду квартир в Москве варьируются в зависимости от месторасположения зданий, в которых они находятся и их особенностей. Очевидным является то, что жилье в новостройке обойдется дороже, чем в обычной советской хрущовке. Поэтому прежде, чем выбирать квартиру для аренды, следует учесть данные нюансы и объективно оценить собственные финансовые возможности.

В текущем 2019 году желающим сэкономить следует остерегаться квартир возле станций метро, особенно только открывшихся. В этих местах арендодатели обычно завышают цены, так как это позволяет сделать удобная инфраструктура. Подтверждением этого является рост цен на квартиры в Солнцево, Некрасово и Люберцах на 10, а то и 16%.

В новостройках также не стоит арендовать квартиру. Особенно в тех, которые вошли в эксплуатацию жильцов меньше 7 лет назад. В данном случае логика арендодателя основана на том, что раз дом новый, то и квартиры сдавать необходимо дороже. Как минимум потому, что само по себе жилье в новостройках является не из дешевых.

[1]

Если и арендовать квартиру в новостройке, то только в дешевых районах Москвы. Зачастую это локации с еще не до конца развитой инфраструктурой. Стоит учесть, что в этих квартирах может полностью отсутствовать мебель и другие удобства.

Рост цен на рынке аренды жилья в Москве будет умеренным в 2019 году

Аналитики рынка цен недвижимости считают, что в Москве рост цен на аренду жилья не будет слишком стремительным. Настораживает только то, что спрос на съемные квартиры в 2018 году вырос в несколько раз. В настоящее время данная тенденция сохраняется, так как столица России остается финансовым и образовательным центром.

Несмотря на существенный спрос, на рынке недвижимости расширился спектр предложений для россиян с разными финансовыми возможностями. Пусть цены растут, но каждый имеет возможность арендовать жилье. Все меньше возникает проблем с поиском подходящей квартиры.

Цены на жилье в России снова начали расти вверх

Эксперты констатируют, что на сегодняшний день жилье в России перестало дешеветь и цены наконец-то поползли вверх. В рейтинге, составленном на основании статистических данных полученных за первый квартал текущего года, отечественная недвижимость заняла 37 строчку.

Если проводить аналогию с последним кварталом 2015 года, то Россия отыграла 9 позиций в данном рейтинге.

По данным аналитиков, последний раз квартальный рост цен на недвижимость в России был отмечен год назад, а точнее в первом квартале 2015 года, когда жилье подорожало на 1,7%. Затем стоимость недвижимости начала падать и Россия заняла 32 место в рейтинге, потом опустилась на 43, а через некоторое время оказалась на 46 позиции рейтинга Knight Frank.

На первом месте рейтинга обосновалась Турция. И хотя к 2016 году скорость подорожания недвижимости в данной стране упала с 18,4% до 15,3%, но все же Турция занимает лидирующую позицию в рейтинге.

Вторую строчку рейтинга занимает Швеция, третье место заняла Новая Зеландия, а на четвертом обосновалась Литва. Напомним, что национальная валюта была основополагающим фактором для проведения исследований.

На основании полученных данных специалисты сделали вывод, что на 55 ключевых рынках недвижимости жилье подорожало в среднем на 3,4% за последние три месяца.

Более подробно об изменениях на мировом рынке недвижимости читайте в статье портала «РБК»:

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Что происходит с ценами на съемное жилье

Падение курса рубля, инфляция, подорожание стоимости коммунальных услуг, жесткий контроль налоговых служб – причины, которыми арендодатели мотивируют повышение цен на квартиры. В результате арендаторы начинают пугаться новых ставок в валюте и бьют тревогу.

Однако аналитики выяснили, что на самом деле при возрастании предложения спрос на аренду жилья упал по сравнению с предыдущим месяцем на 11,4%. Подобный дисбаланс ранее еще не наблюдался. И это позволяет говорить, что рынок недвижимости сейчас в руках арендаторов.

Эксперты указывают, что, стремясь повысить цены на жилье, многие арендодатели лишились жильцов: например, поднимая ставку на 10%, хозяева квартир теряют 20% из-за двухмесячного простоя помещения.

Рекордный ввод жилья в эксплуатацию, который наблюдается в Москве, также влияет на ситуацию. Таким образом, эксперты прогнозируют падение цен на аренду в 2015 году.

Портал “Коммерсант.ру” сообщает:

“Сдам двушку на Северо-Востоке, до метро 15 минут, ремонт, 1000 долларов в месяц плюс коммуналка”. Объявления об аренде с ценами в иностранной валюте стали появляться на профильных сайтах с того момента, как доллар перевалил за 40 руб., и количество их растет. Арендодатели объясняют потенциальным жильцам причины повышения цен, загибая пальцы: рубль падает, инфляция, коммуналка дорожает. И налоги опять же платить заставляют: налоговая служба научилась вылавливать поступления от аренды на банковские счета, принят закон о патентах. Арендодатели пугают — жильцы пугаются, обсуждают проблему в социальных сетях: правда ли, что цены растут? Правда ли, что опять придется платить в долларах? Так вот, отвечаем: неправда.

В сентябре аналитики компании “Миэль-аренда” подсчитали, что предложение на рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7%, а спрос упал на 11,4%. В результате на каждого желающего арендовать жилье пришлось почти три квартиры. Такого дисбаланса на московском рынке аренды не было никогда. И как бы ни хотелось арендодателям индексировать ставки хотя бы отчасти, сегодняшний рынок — рынок арендатора.

Ставки аренды не изменились. По данным аналитического центра “ИНКОМ-недвижимость”, в экономклассе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 тыс. руб., двухкомнатной — 41 тыс. руб., трехкомнатной — 56 тыс. руб. Следует учитывать, что август, сентябрь и октябрь — это пик сезона для рынка аренды, когда цены обычно повышаются, но в этом году поднять их не удалось, как продавцы ни пытались.

“Арендодатели еще с весны предпринимают попытки перевести расчеты в валюту,— говорит руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” IRN.ru Олег Репченко.— У многих просто сохранился менталитет, как мне кажется, 90-х годов, и люди не понимают, что рост аргентинского песо — это еще не повод для повышения стоимости аренды квартиры в Москве”. По словам эксперта, желание повысить ставки в последние месяцы обозначили многие арендодатели, но желаемого добились единицы, остальным либо пришлось смириться с прежними условиями, либо они потеряли жильцов. “Повысив цену аренды на 10%, народ теряет 20% из-за двухмесячного простоя квартиры,— говорит Репченко.— Подавляющая часть арендаторов получает зарплаты в рублях, последние два года зарплаты не растут, ВВП не растет, притока инвестиций нет. Откуда бы у арендаторов этим деньгам взяться? Это же касается и владельцев бизнеса”.

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

В России подорожала аренда квартир

Съемное жилье подорожало в 55 из 69 крупных российских городов. Значительнее всего цены выросли в экономически активных городах.

Самый заметный рост – в Ростове-на-Дону, где съемные однушки подорожали на 24%, двушки на20%, а трехкомнатные квартиры – на 14%, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

На 18% выросли ставки аренды на однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры в Севастополе, а в Самаре сильнее всего подорожали двухкомнатные – на 26%.

В Краснодаре аренда однокомнатной квартиры стала дороже на 17%, в Перми – на 22%.

Однако есть города, где съемные квартиры подешевели. Сильнее всего – в Ульяновске, Чите и Кирове: снижение стоимости составило 9-12%. Заметное снижение показали также Тольятти, Иваново, Вологда и Магнитогорск.

В Москве однокомнатные квартиры подорожали за полгода на 6% — до 41 тысячи рублей. Двухкомнатные стоят в среднем 51 тысячу (плюс 9%), трехкомнатные – 61 тысячу (плюс 4%).

В Подмосковье однушки подорожали до 20,5 тысячи рублей, двушки до 27,5 тысячи. В Петербурге аренда однокомнатной квартиры обойдется в 26 тысяч рублей, двухкомнатной – в 36 тысяч.

Цены на жилье по стране растут, кроме того, люди ждут снижения ипотечных ставок, поэтому вместо покупки квартиры предпочитают пока ее арендовать. На фоне растущего спроса растут и цены, поясняют аналитики.

Насколько в Москве выросли цены на аренду жилья

В Московском регионе снова начали расти цены на аренду. Причина тому – увеличение спроса. Риелторы говорят, что в 2017 году люди стали больше снимать жилье. Спрос превысил предложение на 12%. А это рекордный показатель кризисного периода.

«Хрущевки» больше не нужны

Особой популярностью сейчас пользуются квартиры в старых панельных 9-14-этажках (33% от общего спроса). Также все чаще жилье снимают в современных панельных и монолитных домах. А вот от «хрущевок» люди отказываются. И дело тут не в плохих жилищных условиях.

— В этом вопросе свою роль сыграла предстоящая программа реновации ветхого жилья, — поясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова . — Арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и им придется переезжать, и снова тратится. В итоге люди переключились на старые панельки. По ценовой категории они наравне в «хрущевками».

С ноября хорошо разбирают квартиры для празднования Нового года, отмечают риелторы. Как правило, в этом периоде увеличение спроса носит сезонный характер.

Что происходит со спросом

Что почем

— В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, — добавляет Оксана Полякова. – Однако пока же речь не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро, и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег. А о такой ситуации говорить не приходится.

Скидки на аренду элитного жилья к Новому году могут вырасти в 4 раза

Владельцы элитного жилья торопятся заключить новые годовые контракты с арендаторами. Часть из них ради этого готова поступиться ценой и соглашается на скидки до 20%

Собственники элитных квартир в преддверии Нового года готовы идти на существенные скидки при сдаче недвижимости в аренду. Если в течение года средний размер дисконта составлял 5-7%, то к концу года он может достигать 15-20%, выяснили в Kalinka Group.

Большинство сделок по аренде дорого жилья проходили со скидками в 5-7%. В ноябре дисконты достигали 20%, но и это не предел. К Новому году размер дисконта может увеличиться еще, считают брокеры.

Лидером аренды в элитном сегменте стала компактная функциональная «трешка» площадью 140-150 кв. м. стоимостью от 300 тыс. рублей, рассказали в Est-a-Tet. По данным агентства Savills, лидером спроса стала квартира бюджетом 246 тыс. рублей в месяц.

«Обычно размер потенциального торга уже заложен в стоимость, озвучиваемую клиенту. Размер дисконтов в течение года не превышал 10%, а в среднем был равен 5-7%. И лишь в ноябре и декабре скидки достигают 20%, что объясняется желанием собственников закрыть вопрос со сдачей квартир в аренду до новогодних праздников», — рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Эксперты обращают внимание, что скидки предоставляются как на средние по стоимости объекты — с ежемесячной ставкой в 200 тыс. рублей, так и на самые дорогие, до 1-1,5 млн. рублей. При этом владельцы квартир готовы уступать, только если уверены в добросовестности, аккуратности и платежеспособности арендаторов. Также собственники учитывают состав будущих жильцов, срок аренды, и охотнее дают скидку при предварительной оплате от полугода.

Так, например, при скидке в 20% на квартиру с ежемесячной арендной ставкой 200 тыс. рублей, можно за год сэкономить 480 тыс. рублей. При этом, сама годовая аренда обойдется в 2,2 млн. рублей.

Скидки в основном предоставляются на объекты, где ремонт делался порядка 10 лет назад, причем предложение таких лотов на рынке выросло, как и срок их экспонирования, поясняет директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Например, четырёхкомнатные квартиры за 300-400 тыс. рублей несколько лет назад находили арендатора за 1-2 месяца, сейчас этот срок увеличился до 6-8 месяцев. Поэтому собственники готовы делать скидки до 17% на такие квартиры.

При этом эксперт отмечает сокращение новых объектов большой площадью – в среднем за 4 года их число сократилось на 20%. Эта тенденция объясняется смещением интересов инвесторов. Если раньше инвестор стремился купить квартиру площадью 200-250 кв. м., то сейчас он приобретает несколько небольших квартир, которые могут больше вырасти в цене и арендный спрос на них тоже выше, поясняет Анна Карпова.

Рассчитывать на скидку на новые объекты в элитном сегменте не приходится, они и так достаточно востребованы у арендодаторов, говорит эксперт.

Каких-то особенных дополнительных скидок в преддверии Нового Года мы не ожидаем, так как в целом это нетипично для рынка долгосрочной дорогой аренды, рассказала директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. По ее словам, сейчас средняя скидка составляет 7%.

Что касается самих цен на аренду дорогого жилья, то за последний год они почти не изменились. Средний ежемесячный бюджет предложения составил 308 тыс. рублей, что всего лишь на 2% меньше аналогичного показателя прошлого года.

«Однако за последние три года мы отмечаем более заметное изменение бюджета предложения – снижение ставки аренды на 9% по сравнению с ноябрем 2014 года (с 337 000 руб. за объект в месяц до текущего значения)», — рассказала директор департамента аренды Savills в России.

При этом, за год заметно вырос интерес к наиболее дорогим объектам – стоимостью 800 тыс. рублей. Кроме этого, большей популярностью стала пользоваться дорогая загородная недвижимость в Подмосковье. Что объясняется с тем, что многие офисы переехали из центра, и сотрудники, работающие там, хотят жить ближе к месту работы, отметила эксперт.

Источники

1. 
   Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
2. 
   Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
3. 
   Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
4. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.