Что такое земельный сервитут

Что такое сервитут земельного участка?

Главная » Земля » Что такое сервитут земельного участка?

Земельный сервитут относится к ограниченным вещным правам. Владелец сервитута вправе пользоваться земельным участком, находящимся в собственности другого лица, в пределах, необходимых для решения жизненно важных вопросов.

Эта возможность предоставляется на бесплатной или возмездной основе. К обязанностям хозяина земли в данной ситуации относится предоставление права беспрепятственного пользования участком.

Что такое сервитут земли

Сущность понятия сервитут исходит из необходимости использования надела земли, принадлежащего на праве собственности другому лицу.

Установление и порядок регулирования сервитутов регламентируется нормами гражданского и земельного законодательства. Применение сервитута необходимо его владельцу для решения значимых хозяйственных вопросов (проход или проезд через участок, получение возможности прокладки инженерных коммуникаций, необходимость доступа к водным объектам и т. д.).

Порядок установления обременения на землю может быть принят добровольно, на основании договоренностей между инициатором установления сервитута и хозяином участка. Если подобное соглашение с владельцем было достигнуто, то оформляйте это решение договором, чтобы обезопасить себя в дальнейшем.

В отдельных случаях земля, на которую необходимо наложить обременение, находится в собственности государства. При таких обстоятельствах, предоставления сервитута будет зависеть от решения уполномоченного органа власти.

Как устанавливается сервитут на земельный участок

При возникновении необходимости использования чужой территории, первоначально попытайтесь прийти к согласию с владельцем этой земли. Если собственник разрешит наложить обременение на участок земли, то оформляйте двустороннее соглашение, подтверждающее этот факт.

Однако следует учитывать, что использование чужой территории может причинить неудобства хозяину земли, поэтому собственники имущества зачастую не дают разрешения на сервитут. Если возникшие хозяйственные проблемы нельзя решить без добровольного обременения чужой собственности, обращайтесь в судебные органы.

При весомой доказательственной базе (наличие справок о необходимости установки коммуникаций через территорию соседа, отсутствие возможности проезда и т. д.) суд выносит постановление о предоставлении сервитута. Данные обстоятельства регулируется положениями статьи 275 Гражданского кодекса РФ.

Если обстоятельства носят длящийся характер (долгосрочные), то в ходатайстве, кроме необходимости обременения чужой территории укажите и просьбу о возможности пользоваться сервитутом пожизненно.

При положительном решении судебных органов обременение на землю будет распространяться и в случае продажи или аренды участка.

Для оформления добровольного соглашения об ограниченном пользовании землей, приготовьте следующие документы:

• договор о порядке использования, с указанием целей и срока сервитута;
• документ об оплате государственной пошлины;
• документация на земельный участок (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т. д.).

Согласно требованиям гражданского законодательства, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Установление обременений также должно пройти официальную процедуру узаконивания.

Подача всех необходимых документов в уполномоченный орган возможна одним из участников договора (собственником земли или лицом, претендующим на установление ограничений на участок), главное иметь на руках подписанный обеими сторонами договор о сервитуте.

Официальное действие сервитута начинается с момента государственной регистрации. На практике же этот вопрос стороны вправе решить самостоятельно, предоставление участка в пользование может произойти раньше.

Как оформить частный сервитут на участок земли?

Что означает публичный сервитут на землю, читайте тут.

Что такое сервитут земельного участка, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Виды земельного сервитута

Согласно положениям земельного законодательства, сервитуты подразделяются по видам:

• сервитуты частного характера;
• публичные сервитуты.

Сервитут, установленный в интересах частного лица, регламентируется договором, заключенным между хозяином участка и гражданином, нуждающимся в использовании чужой территории в личных целях. При отсутствии взаимопонимания сторон, решение о наложении обременения применяется в рамках судебного спора.

Сервитут публичного характера определяется для удовлетворения потребностей большой группы людей (муниципального образования).

Для его установления требуется издание нормативного акта государственного органа. Для инициирования выделения публичных сервитутов созываются общественные слушания.

Основания для установления сервитута на земельный участок

Сервитут частного характера устанавливается на основании следующих документов:

• договор о предоставлении права ограниченного пользования участком (укажите причины необходимости установления сервитута, характеристики участка, срок пользования и наличие или отсутствие платы за сервитут);
• судебный акт (в случае, когда инициатору установления сервитута не удалось достичь согласия с собственником имущества).

При судебном рассмотрении дела об установлении обременения на участок, подтвердите досудебный порядок урегулирования конфликта. Заблаговременно официально направьте или вручите обращение о необходимости выделения сервитута собственнику имущества. Если в течение 30 дней владелец участка не предоставит вам разрешение на использование своей земли, обращайтесь с ходатайством в судебные органы.

Основания определения сервитутов в целях удовлетворения общественных интересов установлены 23 главой Земельного кодекса. В любом случае, подобные обременения устанавливаются на основании нормативного документа органа власти. Зачастую инициатором определения данных ограничений выступает местная администрация.

Срок действия сервитута на земельный участок

Законодательством предусмотрено установление как срочных сервитутов, так и обременений, наложенных в бессрочном порядке. Если сервитут накладывается в целях получения возможности проведения каких-либо работ (прокладки коммуникаций, провоза материалов для строительства дома) или ведения сельского хозяйства (выгона скота, доступа к водным объектам и т. д.), то укажите в договоре срок, необходимый для решения данных вопросов.

В отельных случаях, кроме срока действия договора, участники сделки указывают в документе событие, послужившее наложению обременения. Кроме того, детально распишите порядок использования земли (режим проведения работ на участке, способ использования участка, площадь, занимаемая сервитутом).

Сервитут считается прекращенным при наличии следующих оснований:

• по договоренности сторон (оформляйте дополнительным соглашением к договору);
• когда обстоятельства, послужившие причиной наложения обременений, исчезли;
• по требованию собственника имущества (если наложение ограничений не позволяет владельцу земли полноценно ее использовать).

Для прекращения действия сервитута обращайтесь с заявлением в орган регистрации. Земельный участок будет считаться свободным от обременений с момента внесения отметки о данном факте в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок

В рамках гражданского законодательства собственник имущества вправе потребовать соразмерную плату за использование земельного надела (статья 274 Гражданского кодекса). Также владелец участка может предоставить сервитут на безвозмездной основе.

Это условие обязательно отразите в договоре. Если установление права ограниченного пользования определено в судебном порядке, то размер платы за сервитут указывается в судебном решении.

В случае установления обременений на землю в публичных интересах владелец участка вправе потребовать плату от государственного органа, издавшего постановление о выделении сервитута.

В большинстве ситуаций решение о необходимости оплаты за пользование землей принимается исходя из наличия обстоятельств, ухудшающих положение собственника в результате установления сервитута.

Если использование земли повлияло на качественные характеристики участка, обращайтесь в уполномоченный орган с заявлением о прекращении сервитута, компенсации расходов или выкупе надела.

Что такое сервитут земельного участка?

Главная » Земля » Что такое сервитут земельного участка?

Законодательством нашей страны предусмотрено несколько собственными, а иногда и чужими землевладениями. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо более подробно изучить понятие земельного сервитута.

Что такое сервитут земли

Понятие сервитута представляет собой право, ограничивающее возможность эксплуатации чужого землевладения. Как правило, его устанавливают при возникновении у третьих лиц необходимости использовать участок. Накладывается ограничение лишь при наличии серьезных оснований.

Законный владелец в таком случае не утрачивает своих правомочий на такое имущество, а только в некоторой части ограничивается в возможности эксплуатации обремененной части принадлежащей земли. Осуществлять распоряжение своей недвижимостью в таком случае владелец может. Под распоряжением понимается право продажи, дарения, передачи в аренду и совершение прочих законных сделок.

В качестве примера по установлению сервитута можно привести ситуацию, когда через территорию определенного землевладения обеспечивается доступ населения к водоему, ввиду отсутствия других путей к водному пространству. На земле при этом отводится часть, обеспечивающая проход. Со стороны собственника могут быть заявлены требования об ограничении прохода по его земле, но лишь в четко установленное время.

Следующий пример состоит в проведении линии электропередач, которые необходимы для использования населением, в том числе и владельцем земли, в отношении которой устанавливается обременение. ЛЭП подлежит обязательной фиксации на кадастровой карте.

Виды земельного сервитута

Согласно статье 23 Земельного кодекса РФ, виды сервитутов подразделяются на:

Установление частного сервитута является итогом оформленного договора между собственником землевладения и лицом, заявляющим требование об ограничении правомочий по использованию данной территории. Наложение такого вида сервитута возможно как по взаимному согласию сторон, так и посредством судебного разбирательства.

Наложение публичного сервитута чаще всего возможно в случае обеспечения интересов определенной части жителей данной территории в целях разрешения проблем, имеющих общественное значение, согласно положениям действующих правовых актов. Как правило, установление публичного сервитута инициируется непосредственно органами власти.

Как устанавливается сервитут на земельный участок

Процедура наложения земельных сервитутов и их снятия, устанавливается нормами Гражданского кодекса РФ и соответствующими положениями действующего сегодня Земельного кодекса РФ.

Наделение землевладения сервитутом возможно в следующих случаях:

• на основании соглашения между собственником конкретной территории и лицом, заинтересованным в наложении обременения;
• на основании судебного акта, вынесенного по заявлению лица, заявившего требование об установлении сервитута (в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

Чтобы установить сервитут на землевладение через суд, в качестве главного основания выступает наличие конфликта между собственниками недвижимости, ввиду которого разрешение возникшего вопроса добровольным способом невозможно.

Кроме того, основанием для установления сервитута может выступать вывод судебного органа о том, что удовлетворить притязания заявителя другим путем, кроме наложения земельного сервитута, не представляется возможным.

Ходатайствовать о наложении ограничения на участок вправе землевладелец. Также он правомочен заявить требование о пожизненном выполнении указанного условия. Субъекты, не являющиеся собственниками данного имущества, не могут просить о наложении сервитута.

Тем не менее в случае аренды земельного участка, законодателем обеспечивается право арендатора на осуществление проезда, прохода и прочих действий по эксплуатации такого объекта, если другого варианта нет.

Чтобы наложить сервитут посредством заключения соглашения, подготовьте пакет документации, состоящий из:

• надлежащим образом оформленных заявлений участников процедуры;
• документа, подтверждающего факт уплаты госпошлины;
• документов, удостоверяющих личности сторон;
• правоустанавливающих и правоподтверждающих бумаг на землю;
• кадастрового паспорта.

Любые правомочия в отношении земли, установленные главой 4 Земельного кодекса РФ, должны быть зарегистрированы уполномоченными органами. Это распространяется и на земельные сервитуты.

Процедура государственной регистрации сервитутов осуществляется в ЕГРН. В качестве основания для ее проведения выступает заявление правообладателя или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у такого лица соответствующего документа о наложении ограничения.

Действие сервитута начинается с того дня, когда он был зарегистрирован. Не забывайте об обязательности проведения общественных слушаний перед наложением сервитута на земельный участок.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Что такое публичный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Наложение сервитута на земельный участок в судебном порядке

Требуйте наложения земельного сервитута через суд в следующих ситуациях:

• при невозможности свободного передвижения по территории;
• при необходимости выполнения ремонтных работ, мероприятий по проведения различных коммуникаций;
• при отсутствии возможности обеспечения водой;
• при необходимости сенокошения и выпаса домашнего скота.

Помимо вышеперечисленного, для требования о наложении сервитута необходимо использование землевладения по праву пожизненного пользования объектом. Например, при эксплуатации земли по краткосрочному договору аренды, предъявлять требования о назначении сервитута невозможно.

В таких обстоятельствах, в судебном процессе необходимо подтвердить следующие моменты:

• невозможность пользоваться своими правами без установления земельного сервитута (к примеру, когда лицо не может установить к своему жилью газопровод, не используя соседнего владения);
• наличие конфликтной ситуации относительно сервитута с владельцем конкретной территории, которая не позволяет заключить соглашение об установлении сервитута на участок (собственник недвижимости не согласен заключить договор по взаимной договоренности).

Как правило, истец не должен представлять доказательства того, что землевладелец препятствует использованию участка (например, установил ограждение территории, не допускает к земле и прочее), так как нарушение землевладельцем правомочий заинтересованного лица, ходатайствующего о сервитуте, не причислено к предмету доказыванию по спорам относительно установления таких ограничений.

Имейте в виду, что сервитут и процесс ограниченного землепользования должны характеризоваться минимальными неудобствами и ограничениями для законного владельца имущества, находящегося под сервитутом, в связи с чем в судебном процессе будет выясняться порядок эксплуатации участка. При этом государственный орган должен принимать во внимание принцип разумного соотношения прав и интересов участников дела.

Например, в случае, если необходимо провести коммуникации, в пользование истца будет выделена только определенная часть землевладения, которую можно эксплуатировать только для установки необходимого оборудования.

После изложения сторонами своей позиции, суд самостоятельно определяет должные условия устанавливаемого сервитута, например, путь проезда владельцев смежных территорий, сумму оплаты, период действия сервитута.

Государственная регистрация сервитута

Налагаемый сервитут наделяется юридической силой лишь после проведения государственной регистрации. С этой целью они заносятся в ЕГРН. В отношении прекращения таких соглашений применяется тот же порядок, что и при наложении.

Для регистрации сервитута, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:

• заявления, заполненного по установленному образцу, написанного землевладельцем, с просьбой зарегистрировать сервитут. Кроме того, такой документ может подать представитель (при публичном сервитуте, указанное заявление представляет государственный орган);
• квитанции об уплате предусмотренной налоговым законодательством госпошлины;
• общегражданского паспорта заявителя;
• подписанного сторонами договора об установлении сервитута;
• правоустанавливающих и правоутверждающих документов на землевладение;
• документации на организацию (при участии в процедуре юридического лица);
• кадастрового плана на землю (необходим, если сервитут установлен лишь на часть землевладения, если он действует в отношении всей территории — данный документ не требуется).

Сдать документы на регистрацию может любой участник соглашения.

Сумма госпошлины за осуществление процедуры устанавливается статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, и составляет:

• для граждан — 1500 рублей;
• для организаций — 6000 рублей.

В срок, составляющий от 14 до 18 дней со дня предъявления необходимых бумаг, в ЕГРН фиксируется запись о наличии земельного сервитута. Запись содержит информацию о виде установленного обременения и продолжительности его действия.

Выписка из ЕГРН на такой объект недвижимости будет отображать сведения о наличии обременения в виде земельного сервитута.

Помимо Росреестра, сдать бумаги на регистрацию можно через многофункциональный центр. Однако при этом процедура завершиться приблизительно через месяц. Это объясняется необходимостью перенаправления документации в уполномоченный орган. МФЦ выступает лишь в качестве принимающей организации. Если же комплект документов окажется неполным, потребуется дополнительное время на устранение обнаруженных недостатков.

Срок действия самого сервитута устанавливается по усмотрению участников договора.

В случае принятия решения об обременении земли сервитутом по обоюдной договоренности, заключить договор можно за один день.

При назначении платы за наложение сервитута, некоторое время понадобиться на осуществление мероприятий по оценке имущества и исчисления суммы платежей. Если сервитут налагается на основании судебного решения, то время окончания разбирательства зависит от оперативности представления истцом необходимых доказательств.

Плата за земельный сервитут

Оплата частных и публичных сервитутов различна. Сумма и порядок платежей за установленный сервитут предусматривается в тексте договора, заключаемого землевладельцем конкретного участка и заинтересованным в обременении территории лицом. Также размер платежей может определить суд, на основании поданного иска.

При наличии на территории публичного сервитута, землевладелец вправе потребовать соразмерную оплату от государства или муниципалитета, в зависимости от того, кем из них наложен сервитут. Необходимость производить оплату возможна лишь тогда, когда обременение создает значительные затруднения в эксплуатации собственником принадлежащего участка. Земельным законодательством установлено, что размер оплаты публичного сервитута может предусматриваться в том же правовом акте, которым указанное обременение было наложено.

Срок действия сервитута на участок

Статья 23 Земельного кодекса РФ предусматривает, что сервитуты могут различаться по продолжительности действия: они могут быть срочными (ограниченными в действии) и постоянными.

Если определенные факторы, ввиду которых был наложен земельный сервитут, прекратили свое существование, сервитут подлежит снятию. К примеру, устанавливается возможность пересечения конкретного землевладения во время строительства дороги. После того, как указанные работы завершены, обременение полежит снятию.

Действие постоянного сервитута не ограничивается какими-либо временными рамками. Его может отменить наложивший такое обременение орган либо суд.

Каков порядок прекращения сервитута?

Сервитут на землю прекращает действовать при окончании его срока. Возможно снятие его через суд. Для этого с надлежащим иском должен обратиться сам землевладелец.

Окончание действия сервитута подлежит оформлению в органах Росреестра, таким образом происходит снятие обременения с принадлежащего участка.

Установление земельного сервитута допускается лишь при наличии серьезных причин. Его наложение возможно как по соглашению сторон, так и на основании соответствующего судебного акта.

При этом собственник землевладения сохраняет свои правомочия на принадлежащий объект недвижимости даже при установлении земельного сервитута.

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться?

В сфере пользования земельными ресурсами возникают случаи, когда полноценное использование собственного земельного участка или осуществление иной хозяйственной деятельности невозможно без одновременного использования участка земли, находящегося в чужой собственности.

Для правового разрешения подобных противоречий существует особый юридический инструмент – сервитут. В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и что для этого необходимо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нормы права о сервитуте

ГК РФ определяет сервитут, как возможность в определенных границах и (или) условиях использовать земельный участок, принадлежащий другому лицу.

Он по-прежнему может владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей, а также имеет право получать от субъекта, который инициировал установление сервитута (сервитуария) в отношении земельного участка, денежную компенсацию за пользование участком.

Сервитут находится в неразрывной связи с объектом недвижимости, на котором установлен, поэтому он:

• сохраняется при изменении собственника участка;
• не может являться предметом каких-либо сделок;
• не может передаваться иным лицам.

Земельные споры. Видео-консультация на тему «Как правильно установить сервитут?»

Классификация и основания для установления

В зависимости от срока действия выделяют сервитуты:

Большего внимания удостаивается классификация, построенная на различии целей и оснований установления ограничения пользования участком. В этом случае сервитуты разделяют по регламенту на две группы:

Устанавливается ли сервитут на землю под домом и каковыми могут быть основания для установления сервитута, к примеру, на арендованный земельный участок? Сервитут может устанавливаться на граничащий земельный участок, а в исключительных ситуациях – и на иной участок, обладающий необходимыми характеристиками (участок, находящийся в аренде), и устанавливается в целях:

• взведения, эксплуатации коммуникаций необходимых для снабжения электроэнергией и другими ресурсами;
• проезда, подхода к изолированному владению и обеспечения прочих нужд.

В законе ниже оговаривается, какие земли могут использоваться без предоставления прав на них другим лицам.

Для применения этого вида ограничения прав собственников обязательно проведение общественных слушаний.

Основанием для возникновения публичного сервитута служит необходимость обеспечения общественных нужд с целью:

• обеспечения подхода населения к водным объектам;
• ремонта объектов инфраструктуры, выполнение дренажных работ;
• необходимости размещения элементов для обозначения границ участков;
• забора воды из водоемов;
• прохода и выпаса животных, сенокоса;
• охоты, рыболовства;
• проведения различных исследовательских действий.

Оформление частного обременения

Как установить сервитут на земельный участок? Ограничение прав в форме сервитута может устанавливаться с помощью соглашения либо договора, заключаемого стороной, требующей установления сервитута с владельцем смежного участка, и должно пройти государственную регистрацию.

Как оформить сервитут на земельный участок? Для регистрации ограничения права в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить следующие документы:

• заявление, с которым может обратиться любой из субъектов договора;
• квитанция об оплате пошлины (если сервитут устанавливается в интересах гражданина – 1500 рублей, юридических лиц – 6000 рублей);
• правоустанавливающий документ на участок (если право на него не зарегистрировано в ЕГРП);
• соглашение (3 экземпляра);
• кадастровый паспорт (если обременяется конкретная часть недвижимого имущества);
• заверенное нотариусом согласие остальных собственников земли (если она находится в общей собственности).

Порядок установления сервитута на земельный участок в данном случае сложнее. Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Истцу необходимо обосновать, что полноценное использование его имущества невозможно без обременения соседнего участка земли.

В этом случае в Росреестр предоставляются две копии судебного решения об установлении сервитута.

С какого момента вступает в силу сервитут в данном случае? С момента вступления в силу судебного решения.

Важно учитывать, что наложение сервитута на земельный участок – это исключительная мера, которую следует использовать, только когда отсутствуют другие возможности обеспечить интересы собственника земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Что такое сервитут?

Под имущественными интересами гражданина подразумевается законная возможность пользования объектом имущества без каких-либо преград и, что самое главное, возможность запрещать пользоваться своим имуществом иному лицу.

Однако подобное объективное определение оправдывается далеко не всегда. В социальных отношениях и взаимоотношениях относительно имущества, довольно частым явлением выступают ситуации, при которых претензионные заявления относительно территориальной собственности теряют свою силу.

Вынужденная необходимость в совместной эксплуатации фрагмента земли двоими сособственниками находит свое решение с помощью установления различного рода ограничений в отношении собственника посредством сервитута.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сервитут на земельный участок: что это

Сервитут в Российской Федерации (законная возможность на ограниченное использование) – устанавливающий права принцип на базе ограничений, стеснений либо же обременений собственника недвижимости посредством определения возможности пользования объекта частично, а также отчуждения согласно порядку соглашения либо административной резолюции.

Под значением «земельный сервитут» необходимо понимать правомочность использования части земельного участка, передаваемого иному гражданину на правах обременения.

У собственника данного участка земли есть право на подобное самоограничение, которое устанавливается в адрес другого.

В случаях, когда в его сторону предъявили объективные аргументы относительно пользования участком, со стороны собственника по взаимному согласию сторон разрешается установление сервитута.

Довольно объективно правильно, что иной гражданин «имеет виды» на собственность владельца земельного участка. Стоит отметить, что не особо ясна причина готовности хозяина участка в составлении соглашения по обременению.

Вот причины для этого:

• Иное лицо не имеет другого выхода, кроме как воспользоваться землей, не переживая о мнении и желании собственника;
• Собственник будет «в плюсе», когда предоставит возможность использования, нежели разрешит происходить данному процессу без должного контроля;
• Собственник подвергается малозначительным потерям по причине ограниченного пользования;
• Собственник получает со стороны пользователя удовлетворительную награду в форме оплаченного обременения.

В связи с указанными и иными причинами, может быть установлено ограничение для пользования участком. Любому человеку довольно легко понять, что ряд вопросов может быть решен в порядке принуждения, в обход его согласия.

По этой причине, собственник становится перед дилеммой – выбрать добровольное заключение соглашения или же судебные тяжбы.

Что такое сервитут?

О частном сервитуте для прохода или проезда читайте тут.

Сервитутом обладает то лицо, которое получило возможность пользования предустановленным заранее фрагментом участка земли. В его исключительном праве пользования находится определенная часть, и более данное лицо не обладает какими-то ни было имущественными правами и притязаниями.

Зачастую сервитут возникает при условии, когда различные работы и манипуляции, а также другие имущественные правоотношения тяготеют к установлению в рамках чужой по принадлежности территории личного объекта имущества.

Для того чтобы беспрепятственно установить и эксплуатировать искомый объект, нужно решение добровольного характера или же резолютивное решение относительно ограничения владельца участка земли в пользовании тем его фрагментом, на месте которого будут проводиться определенные работы.

Сервитут городской характеризуется аналогичным принципом установления, однако, разительно отличим такими признаками, как:

• Возникновение, исходя из нужд людей;
• Устанавливается в той степени, в которой это необходимо для населения;
• Плата не взимается.

Для городского сервитута характерен признак публичности. Данный вид сервитута устанавливается, как правило, на основе нормативно-правовых актов федерального значения.

Подобный вид сервитута предполагает и случаи, при которых установление ограничения происходит без согласия владельца земельного участка, а посредством вынесения постановления резолютивного характера.

При установлении такого рода ограничения, муниципальный орган должен руководствоваться принципом, согласно которому потребности коллектива (общества) имеют доминирующее положение относительно чьих-то персональных интересов.

Законное основание для сервитута может возникнуть, если через искомый земельный участок:

• Проложена или же будет прокладываться дорога, тропа или же тротуар с целью проезда или прохода граждан;
• Проходят коммуникационные линии;
• Когда на данном участке будут находиться геодезические либо же знаки межевого предназначения;
• Будут проведены различного рода работы, а также важные для жизнедеятельности проживающих на прилегающей территории граждан манипуляции и процедуры.

При условии, когда у собственника земли есть иное видение ситуации и он полагает, что нет причин для обременения земельного участка и, соответственно, права относительно его собственности не стоит ограничивать ради интересов горожан, ему предоставляется полноправная возможность оспорить решение, вынесенное местной администрацией в судебном порядке.

Объектом сервитута выступает участок земли, подверженный обременению этим сервитутом. Также объектом сервитута может выступать участок земли, фрагмент которого определен со стороны собственника или же местной администрации с целью пользования, и/или установки объекта имущества.

Объектом сервитута земля становится в том случае, когда она прошла процесс юридического оформления с назначением статуса официального характера, что должно найти свое отображение в кадастровых учетных записях.

Субъектом сервитута считается лицо-инициатор или же лицо, заявившее о праве пользования частью чужой земли, основываясь на правомочном прецеденте по отчуждению фрагмента участка земли в свою пользу.

В качестве субъекта сервитута может выступить субъект хозяйствования, администрация города, а также иное юридическое лицо, или же хозяин участка по соседству. Также субъектом могут выступать граждане населенного пункта.

Как правило, подвергаются отграничению те участки, которые содержат на себе лесополосы, объекты природного фонда и/или подход (проходы) к данным объектам. Подобные виды земель предусмотрены для целей пользования общественностью.

Право пользования набирает свою законную силу тогда, когда по записям кадастрового учета будет зарегистрирован составленный в администрации населенного пункта акт.

[2]

Непосредственно в тот день, когда будет получена регистрация, разрешается проведение работ или других мероприятий на территории предоставленного участка.

Виды сервитута

Исходя из того, что сервитутом ограничивается пользование участком частной или государственной формы собственности, можно выделить следующие его разновидности:

• Сервитут публичного характера;
• Сервитут частного характера.

Сервитут публичный устанавливается, основываясь на государственных нормативно-правовых актах, а также подзаконных актах органов местного самоуправления.

Важно! Взамен за наложенный публичный сервитут может быть определена выплата в форме денежных средств.

Причины установления публичного сервитута:

• Организация общественного подхода/прохода/проезда к иному участку земли;
• Временные ремонтные работы по коммуникациям (электрическим сетям, газопроводам);
• Организация дренажа иного земельного участка;
• По участку проходит русло водоема;
• Сенокос;
• Нужды охотников и рыболовов;
• Сбор целебных трав и лекарственных растений.

Для частного сервитута характерны иные юридические предпосылки. К примеру, проведение ремонтных работ на смежных фрагментах участков двух соседских земель при условии невозможности проведения данных мероприятий без использования земли соседа.

Иные причины и условия для установления частного сервитута:

• Прокладка коммуникаций;
• Мелиоративные работы.

Сервитут частного характера может быть установлен согласно добровольному договору между гражданами, согласно судебному решению, а также по непосредственному нормативно-правовому акту различного уровня.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как и для чего устанавливается сервитут земельного участка

Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему. И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород. Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.

Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Сервитут на земельный участок — что это такое с юридической точки зрения

Юридически сервитут на участок земли — это сделка, по которой собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли ( ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ ). Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ ), если собственник подаст соответствующий иск в суд. При этом у владельца остаются все права: он может распоряжаться своей землей, в том числе и продать. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

• по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
• по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления, которым это право необходимо (публичный).

Виды сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на частный и публичный. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

• прокладки коммуникаций;
• доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

• создания транспортной доступности;
• геодезических изысканий;
• мелиорационных работ;
• доступности прибрежной территории;
• использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
• размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты могут быть срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

• гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
• земельные;
• лесные;
• водные;
• воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц. Установить его можно как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе). При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

1. Когда и где составлена бумага.
2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
5. Срок, на который он вводится (при наличии).
6. Перечень пользователей.
7. Описание зоны, где будет действовать режим частного права, — на какой части участка.

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), нужно будет подать следующие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

• удостоверения личности участников сделки;
• подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
• квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
• заявление на соответствующие регистрационные действия;
• межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей). Нужно соблюсти все требования действующих законов, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец может через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок должна быть соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст. 23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования. При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

• окончания срока их действия;
• удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. Основанием такого иска может быть существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подавать иск нужно в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора можно использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.

Выносить решение суд будет с учетом следующих моментов:

• позиций истца и ответчика;
• при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
• решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
• ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
• разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).

Источники

1. 
   Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
2. 
   Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
3. 
   Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
4. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
5. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.